BIENES

COSA Y BIEN:

En sentido general cosa es todo lo que existe en la naturaleza, con excepción al hombre. Es todo ser
corpóreo o incorpóreo, apropiable o inapropiable por el hombre, perceptible o no por los sentidos,
ocupe o no un espacio físico en la naturaleza. Todo lo que tiene identidad ya sea corporal o
espiritual, natural o artificial, real o abstracto.

En sentido particular cosa designa todo aquello susceptible de apropiación por el hombre.

Bien es la cosa que está dentro del patrimonio de un sujeto de derechos y que además tiene
características pecuniarias o económicas. Requisitos:
1. Que la cosa este dentro del patrimonio de una persona.
2. Que la cosa sea susceptible de evaluación económica o pecuniaria.

El Código Civil equipara estos dos conceptos al preceptuar que los bienes consisten en cosas
corporales o incorporales.

Ulpiano: los bienes son las cosas provechosas que hacen feliz al hombre.

NATURALEZA JURÍDICA DE ALGUNAS COSAS

 Energía eléctrica y solar: los instrumentos conductores de energía como cables, medidores, son
apropiables, pero la energía en su sentido estricto no, a menos que se pueda medir con el auxilio
de contadores y que sean utilizados por una persona.
 El cuerpo humano: es la envoltura física de la persona, es parte integral del sujeto de derechos y
por tal no es cosa. Los órganos del cuerpo que se puedan separar de él pueden transplantarse
con fines médicos, terapéuticos o científicos; siempre que no se cause detrimento en la salud del
donante, o del receptor. No es posible ni aceptable por la ley que sobre los órganos existe
compensación económica, por lo mismo se habla de donación no de venta.
 El cadáver: es el cuerpo de una persona a quien se la ha diagnosticado muerte cerebral, o la
persona que legalmente ha dejado de existir. La muerte cerebral es el fenómeno biológico que se
produce en una persona cuando de manera irreversible en ella se presenta ausencia de las
funciones del talle encefálico. Se admite el retiro de componentes anatómicos de un cadáver,
practicado en forma tal que se eviten mutilaciones innecesarias, este acto debe ser aprobado por
los deudos del causante, por el rechazo de alguno no valen las disposiciones de los demás. El
derecho Penal castiga a quien sustraiga el cadáver de una persona o sus restos, o ejecute sobre
ellos actos de irrespeto, si el agente persigue finalidades de lucro la pena se aumenta-

CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS

CORPORALES E INCORPORALES:
Son corporales aquellas que ocupan un espacio físico en la naturaleza y pueden percibirse por los
sentidos. Son incorporales, las que no tienen un ser corpóreo y no admiten una percepción por los
sentidos, como los derechos reales y personales.

Los derechos reales de accesión y ocupación recaen sobre cosas corporales. La tradición, sucesión
por causa de muerte y la prescripción se pueden presentar tanto en bienes corporales e
incorporales.

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Las cosas corporales se clasifican en muebles e inmuebles. Los muebles son las cosas que pueden
transportarse de un lugar a otro, ya sea por si mismas, caso en l cual se denominan animadas
(semovientes) o por una fuerza externa que las impulse. Son inmuebles las cosas que no pueden
trasladarse de un lugar a otro, como el agua o las minas. Son inmuebles los bienes que no pueden
trasladarse de un lugar a otro o que pudiéndose trasladar por una ficción legal se consideran como
inmuebles a pesar de ser muebles por la naturaleza.

Los inmuebles se pueden clasificar en:

a. Inmuebles por naturaleza: son la tierra las minas y el agua. La tierra comprende el suelo,
subsuelo y el espacio aéreo. En la ablución, cuando un pedazo de tierra por la venida de un
río se traslada de una orilla a otra, no pierde su calidad de inmueble por naturaleza, a pesar
de su movilidad. El suelo es la parte superficiaria de la tierra; el subsuelo es la capa o capas
interiores de la tierra; el espacio aéreo es le aire de la superficie hacia arriba. El Estado es
propietario del suelo y de los recursos naturales no renovables, sin perjuicio de los derechos
adquiridos y perfeccionados con arreglo a las leyes preexistentes. Se puede hacer uso del
espacio aéreo y del subsuelo siempre que no haya violación a las leyes y derechos ajenos.
Las minas de oro, plata, platino y piedras preciosas son de propiedad del la Nación. Cuando
se trata de derechos sobre las minas no se puede aplicar en todo su rigor la accesión, ésta
entendida como el derecho que tiene el dueño de la superficie sobre el subsuelo; pero no se
entiende a las minas, ya que son de interés o beneficio social. Sobre las minas se adquiere un
derecho para su explotación económica mediante autorización del Estado. Las aguas que
corren por el territorio nacional son de propiedad de la nación, con excepción de las que
nacen y mueren dentro de una misma heredad, o sea, las que brotan naturalmente y se
evaporan o desaparecen bajo su superficie. Un agua puede nacer y morir en un mismo predio,
pero en su recorrido pasar por uno diferente, caso en el cual tiene el carácter de doméstica o
privada. Si el agua nace en un predio y muere en otro, no pasa a ser de uso privado por el
hecho de que el dueño del primero compre al segundo. Para que las aguas sean inmuebles
por naturaleza requieren de la existencia del lecho, aleveo o cause natural, que es de la
nación. El cauce fija el terreno que ocupan las aguas de una corriente al alcanzar sus niveles
ordinarios; lecho de depósitos naturales de agua es el suelo que ocupa esta por efecto de
lluvia o deshielo.

b. Inmuebles por adhesión: son bienes muebles por naturaleza, adheridos permanente y
materialmente a un inmueble, incorporado por el propietario o por una persona distinta de él,
que por una ficción jurídica se transforman en bienes inmuebles (hierro, ladrillos, baldosas).
Requisitos: 1. Incorporación material al suelo. Se deben unir para formar un todo y un
cuerpo entre sí. Pierden su individualidad o contenido económico e independencia. 2.
Permanencia. La incorporación debe mantenerse sin mutación en un mismo lugar en forma
estable y fija. Si un inmueble por adherencia se separa temporalmente tal hecho no le hace
perder su calidad de inmueble. 3. Indiferencia de señorío frente a la incorporación. La
incorporación del mueble se hace por el dueño o por un tercero. Edifico es toda obra o
construcción ejecutada por el hombre mediante la unión de materiales y adherida al suelo
permanentemente. Los árboles y plantas son inmuebles por adherencia, mientras adhieran al
suelo sus raíces; los frutos de los árboles y sus productos son inmuebles por adherencia
mientras no haya separación ni se constituya un derecho a favor de terceras personas
distintas del propietario.

c. Inmuebles por destinación: son bienes muebles por naturaleza, que por una ficción legal se
transforman en inmuebles por estar destinados permanentemente al uso, cultivo o beneficio
de un inmueble. (máquina industrial, tractor de un fundo, vajilla de un hotel). El fundamento de
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 esta ficción es evitar que accesorios fundamentales de un predio sean separados de él contra
la voluntad del propietario o del interés general en su correcta explotación. Requisitos: 1. En
razón de la finalidad. Deben destinarse al uso, cultivo o beneficio de un inmueble. 2.
Incorporación ideal o intelectual. No pierden su individualidad, conservan su fisonomía. 3.
Estabilidad. Deben tener permanencia o fijeza al servicio de otro inmueble aunque no sea
necesaria la perpetuidad. 4. Identidad del dueño. Debe ser incorporado por el propietario del
fundo, ya que es el único representante interesado en que el bien preste un beneficio al
inmueble. Son inmuebles por destinación las losas de un pavimento, los tubos de las
cañerías, utensilios de labranza, animales destinados al cultivo o beneficio de una finca,
abonos existentes en un predio y destinados por el dueño de la finca a mejorarla, prensas,
calderos, alambiques, toneles y maquinas que forman parte de un establecimiento industrial
adherente al suelo y pertenecen al dueño de éste, animales que se guardan en conejeras,
pajareras, estanques, colmenas y vivares con tal que se adhieran al suelo o sean parte del
mismo, los inmuebles por destinación suntuaria u ornamental dedicados al ornato y
comodidad (sofá, espejo). El poseedor reputado dueño, mientras ora persona no justifique
serlo, puede realizar la inmovilización frente a terceros distintos del propietario. El inmueble
por destinación no pierde su calidad cuando es separado temporalmente con el fin de
reincorporarlo después; si la cesación es definitiva, al dársele un destino diferente el bien deja
de ser inmueble por destinación.

DIFERENCIA ENTRE INMUEBLES POR DESTINACIÓN E INMUEBLES POR ADHESIÓN:

1. La incorporación de los inmuebles por destinación es intelectual; la incorporación de los

inmuebles por adhesión es material.
2. Los inmuebles por destinación son incorporados por el dueño; los inmuebles por adhesión se
pueden incorporar por el dueño o por un tercero.
3. Los inmuebles por adherencia pierden su autonomía; los inmuebles por destinación no.
4. Se vende un inmueble con los inmuebles por destinación y adhesión.
5. Los inmuebles quedan dentro de la hipoteca de un bien raíz.
6. El embargo de un bien raíz se extiende a sus mejoras.
7. En la restitución de una heredad, se comprenden las cosas que hacen parte de ella.
8. En la sociedad conyugal no entran los bienes inmuebles adquiridos por los cónyuges antes
del matrimonio.
9. La compraventa de mejoras requiere de escritura pública.
10. Algunos inmuebles de estos no se tienen en cuenta para el avalúo catastral.

d. Inmuebles en razón del objeto sobre el cual recae el derecho o se ejerce la acción: los
verdaderos bienes no son los objetos sino los derechos que podemos tener sobre ellos.
 Derecho real mueble o inmueble: el derecho real por excelencia es el dominio, lo son
también el usufructo, uso, habitación, prenda, hipoteca, servidumbre, herencia.
 Derecho personal mueble o inmueble: el derecho personal es la facultad que tiene un
sujeto (acreedor) para exigir de otro (deudor) el cumplimiento de una obligación o
prestación, que puede ser dar, hacer o no hacer. Es de dar cuando el deudor se obliga a
transferir al acreedor un derecho real sobre un objeto o bien. Es de hacer cuando el sujeto
se compromete a realizar una conducta o un servicio a favor del acreedor. Es de no hacer
cuando el deudor se abstiene de realizar una conducta que le sería permitida sin la
existencia de la obligación. Los derechos personales son cuantas obligaciones se
constituyan. Cuando la obligación es un dar, para calificar de mueble o inmueble el
derecho hay que mirar el objeto o bien sobre el cual recae, si la obligación es de hacer o
no hacer el derecho siempre será mueble.

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  La acción: es el instrumento jurídico procesal orientado a proteger las ventajas inherentes
al derecho subjetivo. Es el derecho público cívico, subjetivo, abstracto y autónomo que
tiene toda persona natural o jurídica, para obtener la jurisdicción del Estado a un caso
concreto, mediante sentencia a través de un proceso. Las acciones se reputan muebles o
inmuebles según lo sea el objeto en que han de ejercerse. Las acciones reales persiguen
el objeto en manos d quien este, las personales exigen las prestación del directamente
obligado.
 Los hechos que se deben ejecutar son muebles: se refiere a una obligación de hacer.

Los bienes muebles, son aquellos que pueden transportarse de un lugar a otro, bien sea por si
mismos o porque una fuerza externa los impulsa.
Se pueden clasificar:

a. Por su naturaleza: son los definidos por la ley como tales, semovientes o inanimados.
b. Por anticipación: cosas que siendo inmuebles por adherencia o por destinación, por una
ficción legal se transforman en muebles con el objeto de constituir un derecho por su dueño
en favor de un tercero. Como los frutos, hierbas, animales de un vivar, madera, arena,
piedras. Esta clasificación se presenta en los bienes no en su estado actual sino hacia el
futuro, una vez se constituya el derecho a favor del tercero.

IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS EN MUEBLES O INMUEBLES:

 La tradición de un inmueble se realiza mediante la inscripción de la escritura pública en

la oficina de registro de instrumentos públicos, del lugar de ubicación del bien. La
tradición de un mueble, se realiza por la entrega material o simbólica.
 La compraventa de un inmueble surge a la vida jurídica por la suscripción de una
escritura pública, la de un mueble nace por el solo consentimiento de las partes.
 La prescripción ordinaria de un inmueble es de 10 años, la de un mueble es de 3. La de
vivienda de interés social es de 3 años y la prescripción extraordinaria es de 5.
 La disposición de un inmueble por un incapaz se rige por diversas normas, en cuanto a
los muebles no.
 Las acciones posesorias buscan proteger la posesión de perturbaciones o despojos y
se ejerce sobre inmuebles.
 La lesión enorme como vicio del consentimiento solo se presenta en la compraventa de
inmuebles.
 La prenda recae solo sobre muebles, la hipoteca y la servidumbre sobre inmuebles.
 El embargo de un inmueble se perfecciona por su inscripción en el registro. El embargo
de un mueble se perfecciona por la entrega al secuestre.
 Los inmuebles que adquieran los cónyuges antes del matrimonio n entran al haber
social.
 Los inmuebles se identifican por sus linderos, ubicación, área, nomenclatura, matricula
inmobiliaria. Los muebles se identifican por su calidad, marca, peso, medida.

FUNGIBLES E INFUNGIBLES:
Son fungibles las cosas que en el comercio jurídico suelen determinarse según su número, medida o
peso y que por regla general son sustituibles. Si pueden sustituirse entre si por tener un igual valor,
un mismo poder liberatorio y poseer identidades comunes, la cosa es fungible respecto de otra.

Es infungible lo que tienes unas características especiales que la hacen totalmente diferente de las
demás.
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La fungibilidad es objetiva cuando la misma naturaleza de la cosa las hace comparables o liberables
entre si, por tener unas mismas cualidades o características comunes. Es subjetiva cuando el
hombre mediante un juicio de valor, equipara varias cosas con características diferentes, que por
razón de su uso o equivalencia económica desempeñan para él un mismo papel. Es legal cuando la
establece el legislador.

COSAS CONSUMIBLES E INCONSUMIBLES:

Es consumible cuando desaparece por el primer uso que hagan de ella; es inconsumible en le caso
contrario.

La consumibilidad es jurídica cuando la cosa sale definitivamente del patrimonio (enajenación), es

natural cuando desaparece físicamente (gaseosa).

IMPORTANCIA DE ESTA CLASIFICACIÓN:

El usufructo es un derecho real de goce, por el cual una persona disfruta de un bien con la
obligación de conservar su forma o sustancia y de reintegrarla a su dueño si el objeto es infungilble;
o de devolver igual cantidad o calidad del mismo género o pagar su valor si la cosa es fungible. Si
este derecho se constituye sobre cosas inconsumibles es propio o normal. Es impropio o anormal si
la cosa es consumible.

La compensación sólo opera sobre obligaciones en dinero, de cosas fungibles o de género.

El comodato o préstamo de uso, solo se presenta sobre cosas inconsumibles.

Las cosas consumibles no son objeto de contrato de arrendamiento.

Las cosas consumibles son fungibles.

COSAS DE ESPECIE O CUERPO CIERTO Y DE GENERO:

Una cosa es de especie o cuerpo cierto cuando está determinada de tal manera que se hace
totalmente diferenciable de las demás de su especie. Los inmuebles son siempre de cuerpo cierto.

Una cosa es de género cuando apenas se determina por sus características comunes o generales,
sin que se distinga de las demás de su género.

IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIÓN:

En las obligaciones de especie, el objeto se determina al momento del nacimiento de la obligación y

el deudor lo debe conservar hasta la entrega. En las obligaciones de genero el objeto se determina al
momento de su cumplimiento o ejecución y el deudor no está obligado a su conservación; el deudor
debe cumplir con una especie lo menos mediana y el acreedor no puede exigir una de mejor calidad
en las obligaciones de género. Si el cuerpo cierto perece por caso fortuito o fuerza mayor se eximen
del cumplimiento de la obligación. La perdida, deterioro o mejora de la especie pertenece al
acreedor, desde el perfeccionamiento del contrato; en materia comercial el deterioro o perdida
corresponde al vendedor, salvo que el comprador se constituya en mora de recibirlo.

Las obligaciones de género para que sean válidas deben tener un objeto determinado, al menos al
respecto de su peso, calidad, cantidad o que sea determinable. La obligación dineraria nunca se
extingue.

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COSAS DIVISIBLES E INDIVISIBLES:
Jurídicamente lo divisible puede ser material, intelectual y de pago.

 Material: se presenta cuando la división de la cosa no implica que sus porciones se reduzcan o
fracciones con detrimento del todo. Si la porción fraccionada de merita o destruye el valor
económico del todo la cosa es indivisible.
 Intelectual: admite una división imaginaria, aunque en forma material no admita fraccionamiento.
La divisibilidad de las cosas puede ser absoluta, cuando la cosa no admite ni siquiera división
intelectual o de cuota (servidumbre) o relativa, cuando obra por voluntad de las partes.
 Indivisibilidad de pago: tiene como fin hacer indivisibles las obligaciones para una correcta
funcionabilidad de ciertos negocios jurídicos (hipoteca).
 Indivisibilidad en la propiedad horizontal: existen bienes que pertenecen a los copropietarios en
común, que son necesarios para la existencia, seguridad y conservación del edificio, estos
bienes son indivisibles, y el propietario de un apartamento adquiere una cuota ideal sobre esta
clase de bienes. La cuata ideal no se determina físicamente.

COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS:

Es principal la que puede subsistir por sí misma. Es accesoria la que necesita de una principal para
poder existir.
 El terreno es principal, la edificación es accesoria.
 La prenda, hipoteca y fianza son accesorias, el dominio es principal.
 Si tiene como fin servir al uso, cultivo o beneficio de una heredad será accesoria (inmuebles por
destinación).
 Si no se distingue cual es la principal o la accesoria, se mira su valor económico y entonces la
de mayor valor es principal y la otra es la accesoria.
 Se puede mirar el volumen para definir si es accesoria o principal, la de mayor volumen será la
principal.

IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIÓN:
Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. El dueño de lo principal lo es de lo accesorio. Si se
extingue la obligación principal se extingue la accesoria.

COSAS PRESENTES Y FUTURAS:

Es presenta cuando tiene existencia real al momento de la celebración del negocio jurídico. Es futura
cuando no existe al momento de la constitución de la relación jurídica, pero se espera que exista.

IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIÓN:
 En los derechos reales el objeto es determinado y presente. En los personales pede ser futuro.
 Si se celebra un contrato de cosa futura, el contrato es aleatorio y existe. En la venta de cosa
esperada, si esta no llega a existir el contrato no vale, no nace.
 La donación a titulo universal no comprende los bienes futuros del causante.
 La venta de cosa que no existe pero se espera que exista, se entenderá hecha bajo la condición
de existir, salo que se exprese que se compró la suerte.
 Si en la venta de una cosa que se presume existe al momento de celebrarse un contrato y
realmente no existe, no produce efecto alguno. Si falta una parte considerable de la cosa al
tiempo del perfeccionamiento del contrato, podrá el comprador arbitrariamente desistir de este, o
darlo por subsistente, abonando el precio a justa tasación. El que vendió a sabiendas que no
esta el todo o una parte considerable de la cosa o que esta no existe, resarcirá los perjuicios al
comprador de buena fe.

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COSAS SINGULARES Y UNIVERSALES:
Cosa singular es la que está reducida a la unidad, que puede ser simple o compleja. Es singular
simple cuando tiene una compactación física y económica de sus componentes, que no permite
aislarlos natural o artificialmente una cosa singular compleja, está reducida a la unidad y compuesta
por un conjunto de cosas singulares simples.
Cosa universal es la que está integrada por un conjunto o agrupación de cosas singulares que,
aunque no tienen entre sí una relación intima, se consideran como un todo por su destinación común
y pertenecer a una persona (biblioteca, taller, museo). Esta universalidad es de hecho, las cosas que
la integran tienen autonomía e individualidad y además un valor económico propio.

En las cosas singulares complejas, las cosas no tienen un valor económico propio, mientras formen
parte del todo.

La universalidad de derecho se integra por una masa de bienes, derechos y obligaciones afectos a
un fin determinado por la ley. Esta se denomina patrimonio autónomo o separado, que tiene un
contenido finalista fijado por la ley, se diferencian del patrimonio general de una persona por que en
este hay un vinculo con su titular y en los primeros el vinculo se establece con un fin definido
legalmente.

Las cosas universales de derecho y de hecho se diferencian en que las primeros son constituidas e
impuestas por la ley y las componen tanto las cosas corporales como incorporales; las de hecho son
creadas por la persona individual o colectiva, afectadas a un fin determinado y solo se integran por
cosas corporales.

IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIÓN:
 La comunidad puede recaer sobre una cosa universal o singular.
 Sobre la cosa universal de hecho se puede constituir usufructo (ganado).
 Se autoriza la enajenación de un establecimiento de comercio, sin la necesidad de especificar los
elementos que lo integran.
 Las naves son universales de hecho muebles.

COSAS PRIVADAS O PÚBLICAS:

Son privadas las que pertenecen a un propietario particular; son públicas las que radican en cabeza
del Estado.

BIENES DE USO PÚBLICO:

Están en cabeza de la Nación o de otros entes estatales y cuyo uso pertenece a todos los habitantes
de su territorio, como las calles. Criterios:
a. Que pertenezca a una entidad de derecho público.
b. Que sean destinadas al uso común de los habitantes.

Características:
 Su uso pertenece a todos los habitantes. Se tiene sobre ellos un uso es mas frecuente
y directo. Surge del derecho de asociación. No son transmisibles por sucesión no son
enajenables. Por medio del contrato de concesión se permite a un particular el ejercicio
o explotación de un bien de uso público.
 Son bienes que están en cabeza del Estado. Por el hecho de que un particular
construya en un bien suyo un camino o carretera y permita el uso de éste por los
demás, ese bien no pasa a ser de uso público. Debe estar respaldado por un titulo de

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 dominio sobre el bien y a favor de la Nación. El Estado ejerce la propiedad con base en
el dominio eminente.
 Son imprescriptibles. No admiten posesión. No procede contra ellos juicio de
pertenencia.
 Inalienables: no se pueden vender, permutar, hipotecar ni dar su usufructo, ni constituir
servidumbres pasivas a favor de particulares. Cuando el bien ya no preste un servicio
público, el Estado puede des-afectarlo y enajenarlo como un bien fiscal. Están fuera del
comercio, no puede adelantarse contra ellos acción reivindicatoria. Se puede adelantar
la acción restitutoria que es un acto administrativo. Tampoco son objeto de
expropiación.
 Inembargables. Su no comercialización y la perturbación que puede ocasionar en un
servicio público, impiden su embargo y secuestro.

CLASIFICACIÓN:

a. Marítimo. Mar territorial, comprendido internacionalmente por una legua marina, medida desde
la línea de más baja marea; mar jurisdiccional o adyacente, se encuentra más allá del mar
territorial y tiene establecida una zona de 200 millas contadas a partir de la terminación del
mar territorial; alta mar, zona común a todos los hombres, no es susceptible de dominio, y
regulado por normas de derecho internacional público.
b. Terrestres. Calles, plazas, puentes.
c. Fluvial y lacustre. Ríos y aguas que corren por el territorio nacional en causes naturales o no,
con excepción a las privadas. Comprende el alveo o cause natural de las corrientes; lechos de
los depósitos naturales de agua; playa marítima, fluvial y lacustre; una faja paralela a la línea
de mareas máximas o a la del cause permanente de los ríos y lagos hasta de 30mts de
ancha; áreas ocupadas por nevados y glaséales; extractos a depósitos de aguas subterránea.
Los terrenos lacustres son aquellas aguas que se encuentran rodeadas de tierra por todas sus
partes.
d. Humedales. Son de uso publico, siempre que no nazcan y mueran en una misma heredad.
Son las extensiones de marismos, pantanos y tuberas, o superficies cubiertas de agua, sean
estas naturales o artificiales, permanentes o temporales, estancadas o corrientes, dulces o
saladas.
e. Aéreo. Espacio que llega hasta el punto de finalización del campo de gravitación terrestres;
existe la servidumbre de aéreo navegación; permite a entidades publicas constructoras de
centrales generadoras de energía para pasar las vías de conexión por vía aérea.
f. Patrimonio arqueológico y bienes culturales.

BIENES FISCALES:
Son del Estado y su uso se hace a través de las entidades territoriales, con tratamiento similar a los
bienes privados. Su uso no pertenece a todos.

Características:
 Son enajenables, previo avalúo y subasta publica; se pueden hipotecar.
 Imprescriptibles, no son objeto de declaración de pertenencia. Estos bienes tienen una
destinación final de prestación de un servicio a los habitantes del país, y no es lógico que un
particular haga primar su interés individual de posesión y consiguiente prescripción sobre el
interés de la comunidad.
 Embargables, garantizan la prende general de sus acreedores. Las entidades publicas contra las
cuales se haya producido una sentencia de condena solo pueden ser ejecutadas y embargadas,
una vez cumplidos los plazos establecidos (16 y 18 meses). Pueden ser embargadas si que

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 medie sentencia de condena, con excepción de las rentas y recursos incorporados en el
presupuesto general de la nación.
 Se rigen como norma general por la legislación común.

Son bienes fiscales los impuestos, los bienes que recibe el Estado en calidad de heredero, edificios
de oficinas publicas, hidrocarburos, minas de oro, plata, platino, plomo, carbón, mercurio, hierro,
cobre, estaño, zing, multas, cuarteles, escuelas.

BIENES BALIDOS:
Es un bien raíz ubicado en los sectores rurales, que está única y exclusivamente en cabeza de la
Nación, con el fin de adjudicarlo a personas naturales, empresas comunitarias y cooperativas
campesinas, de acuerdo a las parámetros y condiciones fijados para cada región. Se pueden
adjudicar a entidades de derecho público con el fin de construir obras dirigidas a la instalación o
dotación de un servicio público u otras actividades de utilidad pública. Pueden adjudicarse también a
las fundaciones o asociaciones sin ánimo de lucro destinadas a la prestación de un servicio público.

Para adjudicarse debe demostrarse una ocupación y explotación económica no inferior a 5 años, sin
que por ello se puede adquirir por prescripción. No se pueden adjudicar a personas naturales o
jurídicas que sean propietarias, poseedoras a cualquier titulo de otros predios rurales.

Los bienes baldíos no han tenido dueño particular anterior. En los bienes baldíos por reversión
puede afirmarse que el adjudicatario tuvo un dominio particular anterior, el cual se resolvió por
causas definidas en la ley.

Se adquieren por el modo originario de la ocupación, pero de ello se discrepa un poco y se

preceptúa que solo se pueden adquirir mediante titulo traslaticio de dominio otorgado por el Estado;
sin la otorgación el ocupante tiene una simple expectativa.

COSAS COMERCIALES E INCOMERCIALES

Son comerciales las que pueden ser objeto de transacciones o negocios jurídicos. Son
incomenricales en el caso contrario, son de esta clase los bienes de uso público. Existe objeto ilícito
en la enajenación de cosas incomerciables y en las embargadas judicialmente.

BIENES VACANTES Y MOSTRENCOS

Son vacantes los bienes inmuebles que se encuentran dentro del territorio a cargo de la Nación sin
dueño aparente o conocido. Los mostrencos son los muebles que se hallan en la misma situación.

Bienes vacantes son los inmuebles sobre los cuales se ejerció propiedad privada, pero que aparecen
en el momento sin dueño aparente o conocido (fondo nacional agrario). Bienes mostrencos son
bienes muebles que han tenido dueño particular pero que han sido abandonados material y
jurídicamente y no se sabe quién es su dueño aparente (instituto colombiano de bienestar
familiar).quien conozca la existencia de estos bienes debe denunciarlo al ICBF o al Fondo Nacional
Agrario, quienes darán al denunciante una participación después de la adjudicación.

DIFERENCIAS ENTRE BIENES VACANTES Y BALDÍOS:

 Los vacantes tuvieron un dueño particular pero al momento no tienen dueño conocido. Los
baldíos tiene como dueño a la Nación y no han salido de su dominio con excepción a los
reversibles.
 Los baldíos se adjudican a los particulares que los exploten conforme a la ley. Los vacantes
pertenecen al fondo nacional agrario.

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 Los baldíos se adquieren por resolución de adjudicación expedida por el INCORA. Los vacantes
se adquieren por sentencia judicial.

BIENES OCULTOS:
Son bienes de propiedad de la Nación que aparecen abandonados materialmente o que su titulación
es tan confusa que se hace imposible adelantar un proceso para aclarar su estado actual.

EL PATRIMONIO

Universalidad jurídica formada por bienes activos o pasivos en cabeza de una persona jurídica
individual y colectiva. Tiene un contenido económico o pecuniario y hacen parte de él los derechos
personales y reales, también los derechos sobre objetos inmateriales (propiedad intelectual), y aún la
posesión como derecho real provisional.

NATURALEZA JURÍDICA:

 Teoría clásica: el patrimonio es un atributo de la personalidad, y solo la voluntad humana es

suficiente para reunir en un todo los derechos de que es titular una persona. El patrimonio es una
universalidad de derechos de contenido económico en cabeza de una persona. Sola la persona lo
tiene; por el hecho de existir la persona tiene patrimonio; no se puede tener más de un
patrimonio; es inseparable de la persona.
 Teoría moderna: la noción de universalidad de derechos se fundamenta no en la voluntad, sino,
en la afectación de derechos a un fin determinado. El patrimonio es la afectación social protegida
por el derecho, de una cierta cantidad de riqueza a un fin determinado. Pude existir un patrimonio
sin persona, se puede tener más de un patrimonio. Es divisible y separable de la persona.

IMPORTANCIA DE LA NOCIÓN DE PATRIMONIO:

 Es la prenda general de los acreedores. El deudor garantiza el pago con todo su patrimonio,
tanto presente como futuro.
 Hacen parte de él los derechos reales y personales, los subjetivos inmateriales (good will) y la
propiedad intelectual; las universalidades jurídicas como la herencia.

DE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES

DERECHO PERSONAL: facultad jurídica que tiene una persona denominada acreedor, para exigir
de otro denominado deudor, el cumplimiento de una prestación que puede ser de dar, hacer o no
hacer.

Elementos:
 Un acreedor, en cuyo favor se constituye la prestación.
 Un deudor obligado a cumplirla.
 Una prestación de dar, que implica la transferencia del dominio o constitución de otro derecho
real; de hacer como la obligación de firmar una escritura pública; de no hacer, cuando la conducta
del obligado es una abstención.

El derecho personal es el que solo puede reclamarse de ciertas personas, que por un hecho suyo o
la sola disposición de la ley han contraído obligaciones correlativas. Nacen de ello acciones
personales.

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DERECHO REAL: es el que se tiene sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Recae
directamente sobre una cosa; un poder sobre esa cosa del cual es titular una persona. Su contenido
se refiera a una relación jurídica inmediata y directa entre una persona y una cosa. En el derecho
real hay un sujeto pasivo, integrado por el mundo obligado a respetar el derecho de su titular que es
el sujeto activo.

TEORÍAS ACERCA DE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES:

 Teoría dualista o tradicional: las nociones de derecho real o personal son categorías jurídica
autónomas, independientes y perfectamente diferenciables. El derecho real es la relación directa
e inmediata de un sujeto de derechos y un bien; derecho real es el que tenemos sobre una cosa
sin respecto a determinada persona. El derecho personal es la relación jurídica entre sujetos de
derecho. Estos son los que solo pueden reclamarse de ciertas personas, que por un hecho suyo
o la solo disposición d la ley hay contraído obligaciones correlativas.
 Teoría unitaria personalista o del sujeto pasivo universal: solo existe para esta tesis la noción de
derecho personal. Si se es titular de un derecho existe frente a él el deber de respetarlo. Si es
personal se predica el deber del deudor, si es real de todo el mundo.
 Unitaria realista: considera que todos los derechos son reales, ya que en el fondo los derechos
personales siempre recaen sobre el patrimonio del deudor.

DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS PERSONALES Y REALES:

 En cuanto a los sujetos de la relación jurídica: en el personal hay un sujeto activo acreedor, y un
sujeto pasivo deudor. En el real el sujeto activo, es el titular conocido con el nombre del
respectivo derecho (usufructuario, acreedor hipotecario), y un sujeto pasivo universal, integrado
por todas las personas obligadas a respetar el ejercicio del derecho.
 En cuanto al origen: el derecho personal se origina en las fuentes de las obligaciones (negocio
jurídico y hecho ilícito), el derecho real emana de los modos de adquirir (accesión, ocupación,
tradición, prescripción).
 En cuanto a la enumeración: los derechos reales están enunciados en la ley y solo ella puede
crearlos. Los derechos personales son tantos cuantas obligaciones se constituyan diariamente, y
en ellos rige el principio de la autonomía al poder constituirse siempre que no atenten contra el
orden público, las buenas costumbres, la moral y la buena fe.
 En cuanto a los efectos: el derecho real produce efectos erga omnes, se hacen valer contra todo
el mundo. El derecho personal solo se hace valer por el respectivo titular frente al obligado, o
sea, es relativo.
 En cuanto al objeto: el derecho real recae sobre una cosa determinada y presente. El derecho
personal recae sobre una prestación que puede ser indeterminada individualmente y futura. Las
cosas son el objeto de los derechos reales, la conducta humana el objeto de los personales.
 En cuanto a las acciones: el derecho real otorga a su titular los atributos de persecución y
preferencia; el primero permite al interesado perseguir la cosa en manos de quien este, el
segundo excluye frente al objeto del derecho a las personas que la detenten o poseen diferentes
de su titular. En el personal el cumplimiento solo se exige del personalmente obligado.
 En cuanto a su adquisición: los derechos reales requieren de titulo y modo. El derecho personal
requiere solo del título.
 En cuanto a su publicidad: en el derecho real se tiene acceso al registro inmobiliario, cuando
recaen sobre bienes inmuebles, ya que deben ser conocidos por todo el mundo. En los derechos
personales no se presenta el registro por ser relativos.
 En cuanto a su duración: los derechos reales son perpetuos (dominio) o temporales
(arrendamiento por escritura publica). Los derechos personales son temporales (crédito).
11
  En cuanto a la prescripción: en los derechos reales opera la prescripción adquisitiva, con
excepción de la hipoteca y la prenda. En los derechos personales opera la extintiva o liberatoria.
Se puede excepcionalmente presentar la prescripción extintiva de los derechos reales, como
sería en el caso de las servidumbres, ya que el uso del bien objeto puede generar extinción.

CLASES DE DERECHOS REALES:

 Principales y accesorios: los primeros tiene vida jurídica propia y no garantizan la existencia de
otro derecho (propiedad, usufructo, uso, habitación y herencia). Los segundos necesitan de un
derecho preexistente para poder subsistir (hipoteca, prenda, servidumbre).
 Los que giran alrededor del dominio y los limitativos del dominio o de goce: los primeros como la
copropiedad y la herencia, los segundos los que contienen el uso y goce de la cosa en forma
directa (usufructo, servidumbre) y los que solo otorgan al titular una utilización indirecta en caso
de no pago de la obligación principal (prenda, hipoteca).

La ley civil enumera como derechos reales:

 Dominio.
 Herencia.
 Usufructo.
 Servidumbre.
 Hipoteca.
 Prenda.
 Uso.
 Habitación.

La jurisprudencia y la doctrina enumeran algunos más:

 Derechos de retención.
 Derecho de superficie.
 Arrendamiento de inmuebles por escritura publica.
 La anticresis.
 Derecho de cuota parte de los comuneros.
 Posesión.

DERECHO DE RETENCIÓN

Es la facultad jurídica en cabeza del tenedor de una cosa, de retenerla hasta tanto el dueño de ella le
satisfaga o le asegure el cumplimiento de una obligación.

ELEMENTOS:
 Existencia de dos personas recíprocamente deudoras y acreedoras.
 Existencia de un retenedor de un objeto, que lo tiene con la obligación de restituirlo.
 El retenedor debe estar autorizado por la ley para retener.

El derecho de retención se aplica a los casos señalados por la ley.

CARACTERÍSTICAS:

 Es un derecho real, tiene los atributos de persecución y preferencia.

 Es un derecho accesorio de garantía.
 Es indivisible, se debe pagar todo el crédito.
12
 Es registrable, se puede inscribir cuando se ejerce sobre bienes inmuebles.
 Es un derecho real restrictivo, que solo puede ejercerse en los casos señalados por la ley. Debe
existir una relación directa entre el crédito que garantiza y el objeto retenido.
 El retenedor reconoce el dominio ajeno y no obra como señor y dueño, por ello no puede adquirir
por prescripción.
 Se puede proponer e la contestación de la demanda.

DERECHO DE SUPERFICIE

Es el derecho de propiedad que tiene una persona sobre las construcciones o plantaciones
realizadas por ella en suelo ajeno. Es un derecho real enajenable y transmisible por sucesión, que
confiere a su titular durante un plazo determinado, la facultad de tener y mantener en terreno ajeno
sobre o bajo la superficie del suelo, una edificación en propiedad separada.

Quien realiza la construcción se llama superficiario; el propietario del terreno se llama concedente.

Se extingue por el vencimiento del plazo pactado, caso en el cual la edificación accede al propietario
del suelo, mediante el reconocimiento de una indemnización se así se pacta.

HIPOTECA

El deudor conserva en sus manos el bien hipotecado y el acreedor en su favor tiene una acción real
para poderlo perseguir en manos de quien este, en caso de no ser satisfecha la obligación. Permite
al acreedor gozar de los atributos de persecución y preferencia.

LA ANTICRESIS

Se puede pagar una deuda con los frutos de una cosa. No da al acreedor por si solo ningún derecho
real sobre la cosa entregada. Se asimila al usufructo.

DERECHO DE TANTEO O DE RESCATE Y DE RETRACTO

El pacto de preferencia, es aquel por el cual alguna de las partes se obliga a preferir a para la
conclusión de un contrato posterior sobre determinadas cosas, por un precio fijo o por el que ofrezca
un tercero en determinadas condiciones o en las mismas que dicho tercero proponga, será
obligatorio. No se puede estipular sino por el termino de un año.

Se admite el pacto de retracto en la compraventa, si se pacta que presentándose dentro de cierto

tiempo (un año) una persona que mejore la compra se resolverá e contrato; se cumplirá con lo
pactado a menos que el comprador se allane a mejorar los términos de la compra.

HERENCIA

Es una continuación del dominio y derechos reales del muerto que se transmite a sus herederos. Es
un patrimonio, una universalidad, es la propiedad en complexo ideal, conteniendo no solo los
derechos reales sino también los personales activa y pasivamente y de esta manera se resuelve en
continuidad pura, que puede ser negativa o igual a cero.

13
 DERECHOS REALES DE PLENO DERECHO

Son derechos originados en la ley, el proceso adquisitivo crea el derecho real. El titular se limita a
recibir el derecho directamente de la ley, muchas veces sin conocer de ello.

Los derechos reales sobre muebles se publican a través de la posesión, quien posee el bien es
generalmente su propietario. En los bienes inmuebles la publicidad no se da por la posesión material
que en si misma es publica, sino por una inscripción formal en la correspondiente matricula
inmobiliaria, inscripción que además de publicar constituye el verdadero derecho real.

LA POSESIÓN

Tenencia de una cosa determinada con el ánimo de señor y dueño, o sea, que el dueño o el que se
da por tal, tenga la cosa por si mismo o por otra persona que la tenga en su lugar y a nombre de él.

Son poseedores todas las personas que según los usos sociales explotan económicamente las
cosas en provecho propio a semejanza de los propietarios.

La posesión es un hecho aunque por sus consecuencias jurídicas participe de ser un derecho. Es
protegida, los interdictos posesorios la amparan y evitan que el verdadero dueño de la cosa haga
justicia por su propia mano. La posesión no se transfiere ni se transmite; el poseedor inicia una
posesión propia no adquirida de su antecesor aunque voluntariamente puede agregarla. No puede
deducirse que la posesión sea un derecho por el hecho de que su titular tenga protección procesal.

OBJETO:
Solo puede recaer sobre cosas susceptibles de apropiación, tanto corporales como incorporales. La
posesión de las cosas incorporales es susceptible de las mismas calidades y vicios que la posesión
de una cosa corporal.

ANIMUS DOMINI Y ANIMUS TENENDI:

El primero, consiste en la conducta del poseedor de considerarse dueño y amo del bien que ostenta.
El segundo implica una conducta distinta y es la del tenedor de un objeto que reconoce la existencia
de un dueño distinto de él.

PROPIEDAD, POSESIÓN Y TENENCIA:

La posesión requiere de la presencia de dos elementos el hábeas y el animus. La tenencia requiere
del hábeas. Es mero tenedor quien tienen una cosa reconociendo domino ajeno. Para que exista la
mera tenencia solo se exige la detentación material, mientras que la posesión exige no solo la
tenencia sino el animo de tenerla obrando como señor y dueño.

Un tenedor puede convertirse en poseedor siempre que se rebele expresa y públicamente contra el
derecho del propietario, desconociendo su calidad de señor y empezando una nueva etapa de
señorío ejercido no solo a nombre propio sino con actos nítidos de rechazo y desconocimiento de
aquel a cuyo nombre con antelación ejercía la tenencia.

En un mismo sujeto pueden reunirse las calidades de poseedor y mero tenedor como ocurre en el
usufructo.

La acción reivindicatoria protege el dominio, la posesión se protege por los

interdictos posesorios. En el dominio hay una relación jurídica, en la posesión la relación es de
hecho. El dominio se adquiere por un modo, en cambio una cosa se puede poseer a varios títulos.
14
ELEMENTOS DE LA POSESIÓN:
 Corpus: poder físico o material que tiene una persona sobre una cosa, son los actos materiales
de tenencia, uso y goce sobre la cosa. Este poder de hecho significa un señorío efectivo de
nuestra voluntad sobre los bienes, voluntad de tenerlos.
 Animus: elemento psicológico o intelectual de la posesión. Consiste en la intención de obrar como
señor y dueño, sin reconocer dominio ajeno. Es una conducta del poseedor que puede
manifestarse en el titulo que la origina y supone que obra como un verdadero propietario aunque
no tenga la convicción de serlo. Es la voluntad firme de considerarse dueño del bien.

TEORÍAS:
 SUBJETIVA: los actos materiales sobre una cosa nada significan, sino van acompañados del
elemento intelectual, que implica la voluntariedad y el desconocimiento por parte del poseedor de
un derecho superior.
 OBJETIVA: el hábeas tiene un valor mayor, que supone en si mismo el animus.

CLASIFICACIÓN DE LA POSESIÓN:

Existe la posesión del propietario del bien. La posesión también está en cabeza de quien carece del
derecho de dominio, siendo ésta la que conduce a la adquisición del bien por el modo originario de la
prescripción.

La posesión de quien no es dueño o propietario, puede ser regular o irregular.

 Posesión regular: esta acompañada de justo titulo y buena fe. Se presenta en el poseedor no
propietario del bien.
a. Justo titulo: se deriva de una acto jurídico, que implica una propiedad aparente ya que da la
impresión de transferencia real del dominio del bien. La expresión “JUSTO” genera en el
adquirente del bien un premio de consolación que es la posesión, pues el legislador cree que
en el terreno de las apariencias , las formulas jurídicas merecen benevolencia, cuando ese
terreno ha sido abonado de buena fe. La posesión requiere de una causa que la origine, esa
causa se llama titulo de la posesión. Tal causa es justa si consiste en un acto o contrato
translaticio de dominio y sirve para crear en el adquirente de la posesión la convicción o la
razonable creencia de que ha adquirido la propiedad, pese a que esa creencia sea
equivocada y en verdad no ha podido transferirse el dominio. El justo título es un titulo válido
en cuanto a las condiciones de forma. Pero invalido en cuanto a las de fondo.
b. Buena fe: es la convicción o creencia del poseedor de que es propietario del bien y de haber
adquirido el dominio por los medios autorizados legalmente. La buena fe implica la existencia
de un titulo o cuando menos, la creencia en la existencia de un título; debe ésta estar exenta
de fraude y de todo vicio.
 Posesión irregular: si al poseedor le faltan el justo título o la buena fe, o uno de estos elementos,
su posesión es irregular. Posesión irregular es la que carece de uno o más de los requisitos
establecidos para la posesión regular.

DIFERENCIAS Y SEMEJANZAS:
 Ambas conducen a la adquisición del dominio por prescripción. La regular es 10 años si la cosa
es inmueble, o 3 años si la cosa es mueble. La irregular en 20 años. La vivienda de interés social
se adquiere por prescripción ordinaria en 3 años y extraordinaria en 5 años.
 El poseedor regular tiene a su favor la acción pauliana. El irregular no la puede interponer.
15
 Se beneficia el poseedor de la presunción de considerar al poseedor como dueño, mientras otra
persona no justifique serlo.
 En ambas posesiones se pueden aplicar los interdictos posesorios.
 El poseedor regular adquiere por prescripción ordinaria, el irregular por la extraordinaria.

VICIOS DE LA POSESIÓN:
Son posesiones viciosas e inútiles las violentas y clandestinas. Son inútiles por que el fenómeno
creado por estos vicios no conduce a la prescripción ni su autor puede interponer acciones
posesorias.

 Violencia: por medio de ella se coacciona injustamente a una persona para que se desprenda de
la posesión, o tenencia de un bien. Arrebatar un bien a una persona es una fuerza actual, y es
inminente cuando existe de por medio, una amenaza suficiente para intimidar al poseedor o
tenedor. Existe violencia también cuando alguien se apodera de la cosa en ausencia de su dueño
y al regresar éste lo repele. La violencia para que vicie la posesión requiere: que sea inicial, sien
un principio la fuerza no existe la posesión es útil; relativa, es decir, solo la alega el afectado por
ella; temporal, una vez cesa la violencia desaparece el vicio.
 Clandestinidad: la posesión debe ser publica, no en el sentido de que el poseedor deba difundirla
o hacerla notoria ante los demás, sino, que sus actos comunes de posesión se efectúen según la
naturaleza del bien, sin ocultarla a quien tiene derecho a oponerse a ello.

CAPACIDAD PARA POSEER:

Como la posesión implica la expresión de la voluntad, orientada a tener sobre el bien un poder de
hecho, se debe exigir en el poseedor una capacidad natural o aptitud para realizar ese poder, lo que
se logra siempre que se tenga una facultad de entender o de querer apropiarse de la cosa.

Respecto de los bienes muebles, la capacidad para poseer se refiere al suficiente discernimiento, o
sea, la aptitud para dar cuenta del acto posesorio.

ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN:
Se puede adquirir originariamente; es una posesión del propietario adquirida legalmente en forma
unilateral, sin que exista una voluntad anterior en otro sujeto. Se adquiere en forma derivativa,
cuando implica la expresión de la voluntad del anterior poseedor en el sentido de colocar al nuevo
adquirente en dicha condición, como el poseedor es reputado dueño, lo que se transfiere es un
presunto derecho de propiedad y no la posesión.

ADQUISICIÓN A TRAVÉS DE REPRESENTANTE:

Si una persona toma la posesión de una cosa en lugar o a nombre de otra, de quien es
representante o mandatario legal, la posesión del mandante o representado inicia en el mismo acto
sin su consentimiento. Si quien toma la posesión en nombre de otra no es su mandante ni
representante legal, no poseerá sino en virtud de su consentimiento y aceptación; pero se retrotraerá
su posesión al momento en que fue tomada a su nombre.

AGREGACIÓN VOLUNTARIA DE POSESIONES:

El poseedor actual puede agregar o sumar a su posesión la de sus antecesores inmediatos, con el
fin de completar el tiempo necesario para adquirir por prescripción o para hacer unos de las acciones
posesorias. En este caso existe una posesión antigua o principal, que le incorpora a la actual o
subsidiaria sus calidades o vicios. Se deben demostrar además de la suma del tiempo, los actos o
hechos materiales significativos del señorío de los antecesores.

16
Requisitos:
 Existencia de un vinculo jurídico.
 Las posesiones agregadas deben ser contiguas y en orden cronológico.
 Las posesiones unidas no deben presentar interrupción en el tiempo de prescripción. La
interrupción es natural cuando, el poseedor no puede ejecutar los actos posesorios; es civil
cuando el poseedor es demandado por el propietario o un poseedor de mayor derecho que le
desconoce su posesión.

CALIDADES Y VICIOS EN LA AGREGACIÓN DE POSESIONES: SITUACIONES

 Agregación a una posesión regular otra regular. No existe dificultad en el agregante.
 Agregación de una posesión irregular a otra irregular.
 Agregación de una posesión irregular actual a una regular anterior.
a. Si el poseedor actual tiene la calidad en razón a su mala fe, al agregar la posesión regular del
anterior, adquiere una posesión de mejor calidad, o sea, se convierte en regular.
b. Si el poseedor irregular actual le falta justo titulo y buena fe, no se puede apropiar de las
calidades de una posesión regular anterior.
c. Agregación de una posesión regular actual a una irregular anterior.

DESAGREGACIÓN O DISOCIACIÓN DE POSESIÓN:

Un poseedor regular actual demandado en acción reivindicatoria, puede dejar de lado su propia
posesión y limitarse a argumentar la posesión regular completada en el tiempo exigido por la ley por
su antecesor.

AGREGACIÓN DE POSESIONES EN LA COPOSESIÓN:

Cuando varias personas ejercen la posesión sobre un bien, dividido éste y adjudicadas sus partes,
se entiende que sobre estas porciones físicas o materiales existió una posesión exclusiva de su
adjudicatario durante todo el tiempo de duración de la indivisión.

LA POSESIÓN INSCRITA:
Esta niega la verdadera posesión material.

PÉRDIDA DE LA POSESIÓN:
Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella, con ánimo de hacerla suya. La
posesión de la cosa mueble no se pierde mientras se halla bajo el poder del poseedor, aunque éste
ignore accidentalmente su paradero.

Se pierde también por el desprendimiento voluntario que del objeto haga el poseedor.

Quien recupere legalmente la posesión perdida, la habrá tenido durante todo el tiempo intermedio.

REGISTRO DE LA POSESIÓN:
La posesión en su esencia no es registrable.
 Venta de la posesión: un poseedor de un bien inmueble enajena a un tercero su posesión por
escritura publica, recibiendo a cambio una contraprestación económica. Como la posesión no es
un derecho real, la escritura de venta no puede inscribirse por no ser un titulo atributivo de
dominio. Solo se puede inscribir en la columna de falsa tradición si tiene un antecedente
registral.
 Como la posesión es un hecho no puede solicitarse embargo y secuestro de la misma manera,
ya que las medidas cautelares tienen como objeto un derecho de contenido patrimonial.

17
 LA MERA TENENCIA

Es la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño sino en lugar o a nombre del dueño. Se aplica a
quien tiene una cosa reconociendo domino ajeno.

Se puede originar en un derecho real usufructo, uso o habitación; o en un derecho personal como en
el arrendamiento, comodato y depósito.

No se puede transformar en posesión por el paso del tiempo.

EL DOMINIO

Es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo
contra la ley o el derecho ajeno. La propiedad es el derecho real por excelencia. La propiedad es una
función social que implica obligaciones. Es una función social cuando pertenece en su totalidad al
Estado sin permitir la titulación en manos privadas; y tiene función social cuando se acepta su
titularidad en un particular con la carga de hacer primar sobre su derecho el interés publico; por ello
se acepta la expropiación.

CARACTERES DEL DOMINIO:

 Absoluto: el dueño tiene poderes sobre la cosa dentro de los limites impuestos por la ley y el
derecho ajeno. El uso está limitado por el interés de la comunidad. Se limita el dominio cuando
se priva al particular de su ejercicio (expropiación). Se restringe el dominio cuando se debilitan a
favor de la comunidad o de otro interesado facultades plenas, sin que implique para el afectado
el reconocimiento a una indemnización (uso del suelo, construcciones). El propietario tiene su
derecho condicionado al cumplimiento de las exigencias legales.
 Exclusivo: el propietario puede oponerse a la intromisión de un tercero en el ejercicio de su
derecho. Sólo él esta facultado para usar, gozar y disponer de la cosa. El propietario pleno tiene
tres atributos. El primero JUS UTENDI, o facultad de servirse de la cosa; el segundo JUS
FRUENDI, facultad para obtener sus frutos o productos; y el tercero JUS ABUTENDI, o facultad
para disponer de la cosa. Si el propietario se desprende de ellos como ocurre en el usufructo, la
propiedad se llama nuda o disminuida. En el usufructo el propietario se desprende del JUS
UTENDI y del JUS FRUENDI, quedándole la facultad de disponer de ella. En el arrendamiento se
desprende del JUS UTENDI. En las servidumbres el propietario del predio sirviente tiene un
gravamen como es el de soportar el paso o tránsito de los vecinos para acceder a una vía
publica.
 Perpetuo: la propiedad dura tanto cuanto dure la cosa y se extingue por el no uso. La propiedad
intelectual dura mientras viva el autor y ochenta años más. El no uso es la decisión del
propietario de no utilizar el bien siempre que de su no utilización un tercero no saque provecho y
pueda adquirirlo por prescripción. Se extiende la propiedad privada de los predios rurales, si el
propietario no ejerce el dominio o explotación durante 3 años continuos.

FACULTADES MATERIALES Y JURÍDICAS QUE OTORGA EL DOMINIO A SU TITULAR:

Facultades materiales son las que se realizan mediante actos materiales que permiten a su titular el
aprovechamiento de sus derechos, como su uso, goce o consumo físico.

Facultades jurídicas son las que se realizan por actos jurídicos como la facultad de gravar, limitas y
disponer de la cosa.

18
Enajenar en sentido amplio, es transferir el dominio, limitarlo a gravarlo. En sentido restringido, es
transferir exclusivamente el derecho real de dominio.

CLÁUSULA DE NO ENAJENACIÓN:
Por el principio de la autonomía de la voluntad de las partes pueden incorporarse a los contratos
todo aquello que no contravenga al orden publico, la moral, la ley y las buenas costrumbres.

NORMAS PROHIBITIVAS DE LA CLÁUSULA DE NO ENAJENACIÓN:

 Su prohíbe construir dos o más usufructos sucesivos o alternativos.
 No se permite que un legado se adjudique con carga de no enajenación para el legatario.
 El deudor de un bien hipotecado puede venderlo aunque se estipule lo contrario.

NORMAS PERMISIVAS DE LA CLÁUSULA DE NO ENAJENACIÓN:

 Se faculta al usufructuario para arrendar o ceder su derecho de usufructo siempre que no se lo
hubiere prohibido el constituyente.
 El donante puede prohibir al donatario en escritura publica la venta de la cosa donada.
 El constituyente de la propiedad fiduciaria le puede prohibir al fiduciario que enajene el bien
objeto del contrato.

CLASES DE PROPIEDAD:

PROPIEDAD PLURAL: la propiedad es unitaria cuando un solo sujeto ejerce el derecho real de
propiedad sobre un mismo objeto.

Cuando el derecho de propiedad se ejerce por varios sujetos la propiedad se denomina plural.
Cuando el derecho que se tiene en común es distinto del derecho real de dominio existe una
comunidad (herencia). Si la pluralidad de sujetos se presenta sobre un objeto y el derecho ejercido
es el dominio, el fenómeno se denomina copropiedad.

Clases de comunidad:
 La romana o de cuotas pro indiviso: a firma que el copropietario o comunero tiene sobre el bien
una cuota ideal, no identificable físicamente, de forma que puede enajenarla, hipotecarla, darla en
prenda, sin que para ello requiera la aceptación de sus demás compañeros.
 La de manos reunidas, en común o germana: se tiene derecho a la totalidad de la cosa ya que en
su integridad pertenece a todos colectivamente. No hay fijación de cuotas. La partición debe
surgir de un acuerdo total.
 La de la propiedad dividida o pro indiviso: el poder pleno sobre el bien le corresponde a todos y
son las facultades las que se reparten. La cosa en general es de todos pero de cada uno en el
aspecto especifico asignado.

Características de la copropiedad:
 El copropietario no tiene un derecho exclusivo y total sobre el objeto, es solo dueño exclusivo o
individual de la cuota parte que le corresponde, su señorío es parcial.
 La cuota es ideal, no representable materialmente mientras exista indivisión.
 Existen tantos derechos de dominio cuantos propietarios hubiere sobre el objeto y todos unidos
forman la propiedad plena. La cuota ideal se puede enajenar y es susceptible de embargo.
 Fuera del derecho individual de cada copropietario a una cuota parte ideal, existe un derecho
colectivo sobre el bien que únicamente puede ejercerse con el acuerdo de todos.

Diferencias entre sociedad y comunidad:

19
 La sociedad es persona jurídica, la comunidad no.
 La sociedad tiene un fin común, en la comunidad se presenta el interés de cada comunero.

Posesión y prescripción entre comuneros:

Se permite la posesión de un comunero siempre que:
 La posesión no provenga de una orden judicial, ni del administrador de la comunidad, ni de un
convenio entre los comuneros.
 Cumpla un termino de posesión de 20 años o mas, exigido para la prescripción extraordinaria.

Origen y terminación de la comunidad:

Puede surgir de un hecho (herencia); de una acto jurídico, cuando varias personas adquieren en
conjunto un bien; de la ley ( propiedad horizontal9; de un acto del juez (aprueba trabajo de partición).
Termina por la destrucción de la cosa común, por su división o por la reunión de todos los
comuneros en una sola persona.

La acción de partición:
Busca la división de la cosa común, que puede ser material o ad valorem. Esta acción es
irrenunciable, imprescriptible, de carácter retroactivo, es decir, que el derecho se declara a favor del
comunero desde que ingrese al haber común y no desde el acto de fraccionamiento de la cosa
declarativa, ya que declara un derecho preexistente.

PROPIEDAD HORIZONTAL:
Es una propiedad especial o sui generis, ya que concurren en ella lap ropiead unitaria y la indiviso o
comunitaria.

Se denomina horizontal, ya que se estructura física se basa en pisos superpuestos, de manera que
cada piso es suelo de un apartamento y techo de otro. Supone una edificación de mas de una planta.
Se puede presentar en casas de un solo piso, siempre que las partes independientes tengan una
salida común a la vía publica.

Diferencias entre la comunidad ordinaria y la del régimen horizontal:

 En la ordinaria cada propietario puede disponer de su cuota parte, enajenándola, hipotecándola.
En la propiedad horizontal, la cuota ideal no puede separarse de la del departamento.
 El comunero puede pedir la división de la cuota común; el propietario horizontal no, mientras
exista el edificio. La asamblea general de propietarios, por mayoría que represente las cuartas
quintas partes de los votos, podrá des-afectar de dicha cosa común los bienes que no resulten
necesarios para el fin de ésta.
 En la comunidad los frutos se distribuyen de acuerdo a la cuota; en la horizontal, existe un goce
inmaterial no distribuible.
 En la ordinaria solo existe en bien común, en la horizontal existen bienes exclusivos y comunes.

Bienes comunes son los necesarios para la existencia, seguridad y conservación del edificio y los
que permitan a todos los propietarios el uso y goce de su piso. El derecho de cada copropietario esta
limitado por el régimen de convivencia. Se hace por escritura publica.

PROPIEDAD INTELECTUAL:
Las producciones del talento o del ingenio son una especie de propiedad de sus autores. Recae
sobre una obra literaria o artística y es un bien incorporal.

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Esta propiedad tiene un aspecto moral emanado de la personalidad humana, como fruto de su
intelecto y un contenido pecuniario, del cual se puede sacar beneficio económico.

PROPIEDAD INDUSTRIAL:
Es una especie de la propiedad intelectual y su objeto tiene una finalidad especifica de tipo industrial
o comercial. Se ejerce sobre modelos industriales, marcas, emblemas, patentes de invención.

PROPIEDAD APARENTE:
El error común e invencible es creador de derecho, aparentar es manifestar una realidad inexistente.

PROPIEDAD FAMILIAR:
Tiene el fin de proteger el patrimonio de la familia y evitar que actos individuales de uno de sus
integrantes, deterioren o pongan en peligro los bienes que en el fondo a todos pertenecen.

Esta constituida por bienes inmuebles cuya titularidad recaiga plena o exclusivamente en uno de los
integrantes de la familia y que además este libre de gravámenes. Estos bienes no pueden
embargarse ni hipotecarse.

Se extingue por llegar los beneficiarios a la mayoría de edad, por la autorización judicial, por
renuncia del beneficiario mayor de edad, por la destrucción completa del bien.

Afectar un bien a vivienda familiar es determinar legal o contractualmente, que cualquier acto de
enajenación, constitución de un gravamen o derecho real, necesita del consentimiento expreso de
ambos cónyuges o compañeros, manifestado en escritura publica.

Requisitos:
 Que este destinado a la habitación de la familia.
 Que el bien haya sido adquirido en su totalidad por uno de los cónyuges o compañeros
permanentes, antes o después del matrimonio o de la unión marital de hecho.
 Que la constitución se haga contractualmente por escritura publica por ambos cónyuges o
compañeros o por procedimiento notarial o judicial.

Estos bienes son inembargables salvo:

 Se hubiere constituido hipoteca antes del registro de afectación.
 Cuando la hipoteca se otorga para garantizar el préstamo de adquisición, construcción o mejora
de la vivienda.

Se levanta la afectación por ambos cónyuges en cualquier momento, siempre que lo hagan por
escritura publica. En caso de desacuerdo se puede recurrir al órgano judicial si:
 Existe otra vivienda habitada por la familias o se pruebe sumariamente que la había.
 Cuando por autoridad competente se decrete la expropiación del inmuebles.
 Cuando judicialmente se decrete la privación de la patria potestad de uno o ambos cónyuges, o
la incapacidad civil a ambos cónyuges.
 Cuando se disuelva la sociedad conyugal

Desaparece también de pleno derecho por muerte real o presunta de uno o ambos cónyuges.

TITULO Y MODO

21
Fuente: negocio jurídico, Hecho ilícito, Enriquecimiento sin causa, Estados de hecho o de derecho
que originen de obligaciones

Titulo: compraventa, permuta, donación, aporte en sociedad, lesiones personales, comunidad, pago
de lo no debido, dación en pago.

Modo: tradición, ocupación, accesión, prescripción, sucesión.

Derechos reales: dominio, prenda, usufructo, hipoteca, uso, habitación, servidumbre.

La fuente es la institución jurídica, el titulo la aplicación de esa institución, es la orden y el modo es la

ejecución.

FUENTES DE LAS OBLIGACIONES:

 Teoría clásica: contrato, cuasicontrato, delito, cuasidelito.
El contrato es un acto creador de obligaciones que surge de la voluntad de las partes. El
cuasicontrato es un hecho voluntario y lícito sin acuerdo entre las personas que lo ejecutan.
El delito es un hecho ilícito realizado con la intención de causar daño. El cuasidelito es un hecho
ilícito realizado sin la intención de causar daño, que debido a la imprudencia o impericia del sujeto
origina la obligación de resarcir el daño causado.
 Teoría de Josserad: las fuentes son el acto jurídico, que comprende los contratos y los
compromisos unilaterales. El enriquecimiento ilícito, que sustituye al cuasicontrato, se da cuando
hay un enriquecimiento de un patrimonio sin causa justa, a costa de otro que sufre un
empobrecimiento.
También son fuente de las obligaciones las actos ilícitos, que comprende a los delitos y cuasidelitos.
 Doctrina actual: son fuentes, el acto jurídico, hechos ilícitos, enriquecimiento sin causa, estados o
situaciones de hecho o de derecho que engendran obligaciones.

Enriquecimiento sin causa: elementos

a. Que exista un enriquecimiento de un lado y un empobrecimiento del otro, debe existir
prestación de dar, hacer o no hacer que implique la disminución económica d n patrimonio y el
aumento pecuniario de otro.
b. Que el afectado no tenga acción para obtener el reembolso.
c. Que no exista casua justa en el enriquecimiento.
d. Que la acción de enriquecimiento tenga obstáculo u oposición legal.

EL TITULO:
Es el hecho generador de obligaciones o la sola ley que la faculta para adquirir el derecho real de
manera directa.

Clasificación:
 Justos e injustos: es justo si llena los requisitos exigidos por la ley, es decir, tiene aptitud para
crear el respectivo derecho. Es un titulo legal. Su definición esta unida a la posesión regular.
Son requisitos del justo titulo:
a. Que sea atributivo de derecho, que sea apto para adquirir el dominio.
b. Que sea verdadero, debe existir realmente.
c. Que sea valido, que no adolezca de nulidad.
El titulo es injusto cuando no reúne los requisitos legales. Son títulos injustos:
a. El falsificado, adolece de nulidad por falta de consentimiento.
b. El otorgado por una persona que actúa como mandatario o representante legal sin serlo.

22
La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida, mientras no
se extingan por el lapso del tiempo. Quien vende cosa ajena debe hacerse propietario en el lapso de
tiempo que existe entre el contrato y la tradición, pues para realizar este modo de adquirir,
obligatoriamente se debe ser titular del dominio. Si el vendedor de cosa ajena hace entrega del bien
al adquirente dicha entrega no tiene atributo de tradición ya que no se realiza por el verdadero
propietario y el adquirente comienza una posesión propia. El titulo siempre será justo u lo que se
entra a discutir es si existe buena o mala fe en el adquirente para determinar la clase de posesión.
 Constitutivos y translaticios de dominio y de mera tenencia: un titulo es de mera tenencia cuando
no genera la posibilidad de adquirir el dominio (comodato, depósito).
 Títulos gratuitos y onerosos: si el titulo no implica para el adquirente una erogación o sacrificio
económico se denomina gratuito (donación). Si el titulo acarrea para los contratantes una carga
económica o pecuniaria, se denomina oneroso (compraventa, permuta).
 Títulos singulares y universales: es singular cuando se adquieren cosas de especie o cuerpo
cierto o cosas de genero. Es universal cuando implica la transferencia o transmisión de todos los
bienes de un sujeto o de una cuota de ellos.
 Títulos atributivos y declarativos: atributivo es el que da la posibilidad de adquirir el dominio
(compraventa, dación en pago, donación). Declarativo es el que se limita a declarar un derecho
preexistente.

EL MODO:
Es la forma jurídica mediante la cual se ejecuta o realiza el titulo cuando este genera la constitución
o transferencia de derechos reales. Es un hecho material y visible que, por disposición de la ley,
tiene la virtud de hacer ganar los derechos reales.
 Ocupación.
 Accesión.
 Tradición.
 Prescripción.
 Sucesión.
 Sentencias aprobatorias de remate o expropiación.
 Resoluciones administrativas de adjudicación de baldíos.
 Actos de partición de cosas comunes.

Clases:
a. Originarios y derivados: son originarios cuando la propiedad se adquiere sin que exista una
voluntad anterior o presente que la transfiera (accesión, prescripción, ocupación). Se presenta
sobre objetos que no han tenido dominio, o que habiéndolo tenido no existe una transferencia
voluntaria de su primitivo dueño. Son derivados los que transfieren o transmiten la propiedad
con fundamento en una sucesión jurídica, como la tradición, secesión. Si el tradente no es
dueño de la cosa traditada no transfiere el dominio.
b. Singulares y universales: lo que es singular o universal es el titulo. Son singulares la accesión
y la ocupación.
c. Gratuitos y onerosos: la ocupación es un modo gratuito, también la sucesión, la tradición
siempre que vaya precedida de donación.
Únicamente se puede adquirir por un modo.

LA OCUPACIÓN

Es un modo originario de adquirir el dominio de las cosas muebles que a nadie pertenecen, mediante
su aprehensión material, con el ánimo de adquirirlas y siempre que la ley permita su apropiación.
Crea la propiedad mas no la transfiere puesto que no se recibe de nadie.
23
REQUISITOS:
 Que la cosa carezca actualmente de dueño.
 Aprehensión material con intención de adquirir. Esta puede ser real o presunta. Es real cuando el
ocupante toma la cosa en su poder; es presunta cuando realiza actos que evidencian su actitud
de adquirir, aun cuando no la tenga físicamente en su poder. El ocupante necesita una voluntad
natural para adquirir, de la cual carecen los infantes y los dementes.
 Que la ocupación este permitida por la ley.

CLASES:
 Ocupación de cosas animadas: comprende las actividades de caza de la fauna silvestre y la
pesca de algunos recursos hidrobiológicos.
a. la caza: es todo acto dirigido a la captura de animales silvestres, ya sea dándoles muerte, o
mutilándolos o atrapándolos vivos y a la recolección de sus productos. Fauna silvestre es el conjunto
de animales que no han sido objeto de domesticación, mejoramiento genético, excluidos los peces y
las especies acuáticas. Los salvajes o bravíos son los que viven libre e independientes del hombre.
Los domésticos, son los que fueron salvajes, pero por la voluntad del hombre se han acostumbrado
a su imperio mediante el amaestramiento; viven bajo la dependencia del hombre. Solo se pueden
casar los animales silvestres y los domesticados que han regresado a su estado de salvajes o
bravíos. La fauna silvestre que se encuentra en zoo-criaderos, o en cotos de caza de propiedad
particular, no pueden adquirirse por la caza.
Son clases de caza la de subsistencia; que es la ejercida sin ánimo de lucro y tiene como fin
proporcionar alimento a quien la ejecuta y a su familia. No requiere de autorización para ejercerla. La
caza comercial, es la que tiene fines económicos. La caza deportiva, tiene fines recreativos. La caza
científica, tiene como fines la investigación o estudios. La caza de control, se da con el fin de regular
la población de una especie. La caza de fomento es la que se da con el fin de adquirir especies para
el establecimiento de zoo-criaderos o cotos de caza.
Esta prohibida la caza de animales silvestres, bravíos o salvajes con fines comerciales. El principio
de lealtad de caza consiste en que un animal perseguido por un cazador no puede ser cazado por
otro; si se caza en tierras ajenas sin permiso de su dueño lo cazado pertenece a este.
b. La pesca: es el aprovechamiento de cualquiera de los recursos hidrobiológicos o de sus productos
mediante la captura, extracción o recolección. Son recursos hidrobiológicos, el conjunto de
organismos animales y vegetales, cuyo ciclo de vida se cumple dentro del medio acuático. Estos
recursos pertenecen a la Nación. Se puede pescar libremente en los ríos y en los lagos de uso
publico, en el mar y en las aguas de dominio privado con las mismas restricciones de la caza
(permiso del dueño). Esta prohibido pescar mediante explosivos o sustancias tóxicas, arrojar basuras
o desperdicios que puedan causar daño a la vida acuática, destruir la vegetación que sirva a las
especies acuáticas.
 Ocupación de cosas inanimadas: la invención o hallazgo es una especie de ocupación por medio
de la cual el que encuentra una cosa inanimada que a nadie pertenece, se hace a su propiedad
apoderándose de ella. La cosa debe ser corporal mueble e inanimada. La cosa debe ser de
aquellas que a nadie corresponde, es decir que nunca ha estado bajo el dominio del hombre, o
aquellas que han sido abandonadas por su dueño con intención de que la adquiera el primer
ocupante.
 Cosas perdidas: son cosas corporales que desaparecen del patrimonio de una persona por un
olvido o extravío y que presentan señales de dominio anterior.
 Baldíos: la resolución administrativa de adjudicación otorga el dominio de estos bienes, antes solo
se tiene el beneficio o una mera expectativa.
24
 El tesoro: su descubrimiento es una invención o hallazgo. Se llama tesoro la moneda o joyas u
otros objetos preciosos que elaborados por el hombre, han estado largo tiempo sepultados o
escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueño. Son requisitos: El objeto debe ser de
valor o de consideración; Los objetos deben ser elaborados por el hombre, ya que es el único que
puede esconderlos u ocultarlos; Que los objetos estén sepultados o escondidos; que los objetos
estén sepultados o escondidos por un largo tiempo sin que haya indicio de su dueño.
 Las especies naufragas: son bienes muebles que se encuentran en el mar y en los caudales
navegables como consecuencia de un naufragio. Quien encuentre una especie naufraga debe
buscar a su dueño, si es conocido, si no es conocido debe avisar a la primera autoridad del lugar
dentro de los 30 días siguientes al hallazgo, si no se encuentra a su dueño, la cosa se declara
provisionalmente mostrenca.

LA ACCESIÓN

Es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo
que se junta a ella. El código enumera dos clases de accesión. Cuando una cosa se junta a otra,
considerada como verdadera accesión, y la que se refiere a los frutos derivados de una cosa que es
considerada como una simple extensión del derecho real de propiedad.

El fruto se da con cierta periodicidad y sin detrimento de la cosa que la produce. Un producto no está
sometido a la periodicidad y se obtiene con detrimento o disminución de la cosa que lo origina. La
verdadera accesión es entonces la continua o por unión propiamente tal, que implica la unión de dos
o mas cosas de diferentes dueños que forman un todo inseparable.

CLASES DE ACCESIÓN CONTINUA:

 De inmueble a inmueble:
a. Aluvión: es el aumento que recibe la ribera de un lago o río, por el lento e imperceptible retiro
de las aguas. Sus requisitos son: 1. que exista aumento de la ribera con el retiro de las aguas;
2. que el retiro de las aguas sea lento, imperceptible, o sea, que no sea ni violento ni
intempestivo; 3. que el retiro sea obra de la naturaleza; 4. que el retiro de las aguas sea
completo y definitivo.
b. Avulsión: cuando una porción de tierra es transportada de un lugar a otro por fuerza de la
naturaleza en forma abrupta y su dueño no reclama dentro del año posterior al hecho, el
dueño del predio al que se adjunto la porción de tierra adquiere su dominio por accesión.
c. Mutación del alveo o cambio de cause de un río: se dan dos situaciones, la primera es el
cambio del cause del río, en donde se debe hacer todo lo posible para que las aguas vuelvan
a su cause, si no se logra, la parte que queda en seco accede a las propiedades de la ribera;
la segunda situación se presenta cuando se abre en dos brazos el cause del río y estos no
vuelven a juntarse, caso en el que la parte del anterior cause queda en seco y se distribuye
entre los propietarios ribereños.
d. Formación de islas: las islas son de propiedad de la Nación.
 De mueble a inmueble: se presenta cuando una persona edifica, siembra a planta con materiales
ajenos en el suelo propio, o cuando con sus propios materiales construye, siembra o planta en
suelo ajeno. Es necesaria que la obra nueva adhiera en forma que no sea posible su separación
con detrimento del todo.
a. obra en terreno propio con material ajeno: el dueño del suelo se hará dueño de los materiales
por el hecho de incorporarlos en la construcción. El suelo es la cosa principal y la edificación o
plantación la accesoria. El dueño del terreno esté o no de buen fe, para hacerse dueño de los
materiales es obligado a pagar su justo precio u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y
aptitud. Si el dueño actúa de buena fe y tiene causa justa de error, está obligado a pagar el justo

25
 precio o a devolver los materiales. Si actúa sin justa causa de error , el propietario del suelo debe
pagar indemnización de perjuicios y tiene opción para devolverle al dueño de los materiales el
justo valor de los mismos o entregar otros equivalentes. Si actúa de mala fe debe pagar el justo
precio de los materiales, mas la indemnización de perjuicios y la acción penal a la que hubiere
lugar.
b. Obra en terreno ajeno con materiales propios: se realiza la obra con o sin consentimiento del
dueño del terreno, quien tiene la opción de hacer suya la obra u obligar a quien la ejecuto a
adquirir el suelo. Si hace suya la edificación debe pagar el valor de los materiales al constructor.
Si opta por recibir el justo precio del terreno, debe pagar además los intereses legales por todo el
tiempo que lo hubiere tenido en su poder, más el valor de los perjuicios causados. Si se edifica
con el consentimiento del dueño, éste si quiere recobrarlo debe pagar el valor del edificio.
 De mueble a mueble o industrial:, la adjunción ocurre cuando dos o mas cosas muebles de
diferentes dueños se unen entre si e integran una cosa nueva, sin que ninguna de ellas pierda su
individualidad, ya que pueden separarse de nuevo sin detrimento. Si no hay conocimiento del
hecho por una parte ni mala fe por la otra, el dueño de la cosa principal se hace dueño de la
accesoria, pagando al dueño de ésta su valor.
La especificación es la creación o producción de una cosa nueva mediante el empleo de materia
ajena sin el consentimiento de su propietario, Es una forma de accesión ya que hay unión del
trabajo propio y de la materia ajena. El dominio se distribuye al dueño de la materia, salvo que la
obra del artífice tenga mayor valor, caso en el cual a él se le atribuye el dominio pero debe pagar
el valor de la materia.
La mezcla se presenta cuando se produce una cosa nueva por la reunión de materiales áridos, o
líquidos pertenecientes a diferentes dueños sin que puedan separarse. No habiendo
conocimiento de una parte ni mala fe en la otra, la nueva cosa producto de la unión produce una
comunidad a prorrata del valor de la materia que a cada uno le pertenecía. Si uno de los
materiales no es fácil de reemplazar por otro de la misma calidad, valor y aptitud, y puede
separarse sin deterioro de la otra, el dueño de ella sin cuyo conocimiento se hizo la unión podrá
pedir su separación, entrega o costa de quien hizo uso de ella.

LA TRADICIÓN

Es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a
otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por la otra la capacidad
e intención de adquirirlo.

CARACTERÍSTICAS:
 Modo derivado: se transfiere el derecho real por acto entre vivos, que necesita de una voluntad
anterior o precedente.
 Es un modo de adquirir por acto entre vivos.
 Es a título gratuito u oneroso.
 Es una convención: su fin es extinguir es extinguir una obligación emanada del título.
 El título que la origina debe generar la adquisición del derecho real.
 Es un negocio jurídico dispositivo bilateral: necesita la manifestación de dos voluntades.
 Por ella se adquiere el derecho real sobre cosas singulares, excepcionalmente cosas universales
(compra de derecho herenciales).

DIFERENCIAS ENTRE TRADICIÓN Y ENTREGA:

La entrega implica el hecho físico o material de poner una cosa en poder de otro, el pasar de una
mano o otra un derecho. La tradición es una entrega especializada; con intención por parte del
26
tradente del transferir el dominio y del adquirente de adquirirlo, con la existencia previa de un título
atributivo de dominio. En la entrega no hay intención de transferir ni de adquirir, y el título que la
precede es precario o de mera tenencia.

REQUISITOS:
 Existencia de dos personas: tradente, es la persona que por la tradición transfiere el dominio de
la cosa entregada por él. Adquirente es la persona que por la tradición, adquiere el dominio de la
cosa recibida por él o a su nombre. El primero adquiere una obligación de dar, es un deudor. El
segundo es el acreedor. El tradente debe ser el dueño o titular del derecho que transfiera y debe
tener facultad para transferirlo.
 Consentimiento exento de vicios ente tradente y adquirente: si hay consentimiento viciado la
tradición se anula.
a. Error: En la persona; se refiere a la identidad física de la persona. Es principio que el error en
la persona no vicia el consentimiento a no ser que la consideración a esta persona sea la
causa principal del contrato, pero en la tradición no rige este criterio, pues puede configurarse
pago de lo no debido. Si el error recae sobre el nombre la tradición vale. Error en la cosa,
recae sobre la identidad de la especie que debe entregarse y anula la tradición. Error en el
título, se pueden dar dos situaciones, en la primera se entiende que hay un título translaticio
pero se yerra respecto a su naturaleza (venta se confunde con donación); en la segunda una
persona entiende que hay titulo de dominio y otra entiende que es de mera tenencia; ambas
situaciones anulan la tradición.
b. La fuerza vicia el consentimiento cuando es capaz de producir una impresión fuerte en una
persona de sano juicio, tomando en cuenta su edad, sexo o condición.
Una tradición que al principio fue invalida por haberse hecho sin voluntad del tradente o de su
representante se valida retroactivamente por la ratificación del que tiene la facultad de enajenar la
cosa como dueño o representante del dueño.
 Existencia de un titulo con aptitud para adquirir el dominio, o sea, contentivo de obligaciones de
dar. Compraventa, permuta, aporte en sociedad, mutuo.
Se conoce como seudo tradición, aquella que no transfiere el dominio sino que coloca al adquirente
en calidad de poseedor con esperanza de adquirir por prescripción.
 Entrega del bien para transferir la propiedad d cosas muebles. Se necesita la entrega material,
apoderamiento real y visible de la cosa. La tradición del dominio de los derechos reales se
efectúa por la inscripción del titulo en la oficina de registro de instrumentos públicos.
Para los muebles la entrega y la tradición significan lo mismo.

TRADICIÓN DE COSAS CORPORALES MUEBLES:

Se traditan mediante la entrega material o física.
 Real. El tradente coloca el bien en poder del adquirente, permitiéndole la aprehensión material.
 Longa manu. Se produce por la indicación a señalamiento de la cosa.
 Simbólica. Se realiza mediante la entrega de un símbolo (llaves).
 Entrega entendida. El tradente se obliga a poner la cosa a disposición del adquirente en
determinado lugar.
 Brevi manu. Evita la doble entrega y supone que esta se ha realizado sin necesidad de recurrir a
otra forma.
 Constitutum possesorium. Del propietario del bien se pasa a ser tenedor del mismo.
 Tradición de frutos. Cuando con permiso del dueño de un predio se toman de él los frutos; la
tradición se verifica al momento de la separación de estos objetos.
 Tradición de naves y aeronaves. Se requiere de la solemnidad de escritura publica y la tradición
se realiza mediante la inscripción en la capitanía del puerto competente y la entrega material; o
en el registro aeronáutico nacional.
27
 Tradición de vehículos automotores. Aunque las legislaciones civiles y comerciales contienen
normas distintas, se requiere de la entrega y de la inscripción del bien en la oficina de tránsito
correspondiente.
 Tradición de bienes dados en prenda. Un bien dado en prenda puede ser objeto de enajenación
por el deudor, pero la tradición al comprador solo se entenderá realizada cuando el deudor
prendario lo autorice o se haya cubierto el crédito en su totalidad.
 Tradiciones especiales sin desplazamiento físico o material. Se da en los casos de embargo y
posterior remate de bienes, en donde al momento de aprobar el remate se entiende realizada la
tradición, no cuando el bien es entregado por el juzgado. El tradente es el deudor rematado.

TRADICIÓN DE BIENES INMUEBLES:

Se realiza mediante la inscripción del titulo en la oficina de registro de instrumentos públicos.

Para adquirir la propiedad y la posesión se debe:

 Celebrar el negocio jurídico apto para adquirir (escritura publica).
 Tradición realizada por medio de la inscripción del titulo en la oficina de registro.
 Posesión del inmuebles por el adquirente.

EL REGISTRO:
Son fines del registro:
 Sirve de tradición de derechos reales sobre bienes inmuebles.
 Sirve de publicidad, se permite mediante él que terceros tengan conocimiento de las mutaciones
o cambios en el dominio de un inmueble, sus cargas o gravámenes, las medidas cautelares, las
limitaciones al dominio.
 Sirve de medio probatorio. Si la ley afirma que un titilo o instrumento requiere de inscripción, para
que tenga merito probatorio hay que probar ese hecho.
 Sirve de solemnidad. En la hipoteca y el usufructo el registro es un acto solemne sin el cual no se
puede hablar de la existencia del derecho.

Que es un folio real?

Es la radiografía del inmueble sin la cual no se pueden detectar sus enfermedades. Es el cuadernillo
al que se le asigna un número especial, en el que deben constar todos los títulos registrables con
relación a este inmueble.

Cuales bienes se inscriben en el folio real?

Solo se inscriben los inmuebles por naturaleza y los inmuebles o edificaciones sujetas al régimen de
propiedad horizontal, ya que cada apartamento tiene su folio real. Los inmuebles fiscales son objeto
de registro. Las mejoras se deben registrar (baldíos), para ello primero se debe acudir al notario y
elevar una escritura publica, o hacer una declaración extra-proceso, las cuales una vez otorgadas se
inscriben y se protocolizan en una notaria. Se pueden inscribir las viviendas de interés social
construidas en el terreno ajeno.

Cuales actos se inscriben en el folio real?

En su primera parte que dice naturaleza jurídica del acto, aparecen las secciones o columnas
destinadas a identificar el acto objeto de resgistro.
En la primera sección llamada modo de adquisición, se anota al propietario del bien y se inscribe el
titulo. En la segunda llamada gravámenes, se recogen las inscripciones de hipotecas o prendas. La
tercera se llama limitaciones del dominio, registra la propiedad horizontal, servidumbres, patrimonio
de familia, condiciones, usufructo, uso o habitación. La cuarta llamada medidas cautelares anota los
embargos, demandas civiles, gravámenes de valorización. La quinta tenencia, inscribe títulos como
28
arrendamiento por escritura publica, comodato, anticresis y el derecho de retención. La sexta se
denomina falsa tradición, inscribe las ventas de inmueble ajeno, o aquellos que no tienen
antecedente en el mismo propietario; se inscriben también las mejoras hechas en terreno ajeno y las
escrituras públicas de cesión de un derecho herencial. La última columna, se refiere a la cancelación
de las anotaciones.

Que actos no se inscriben en el registro?

 Los actos referentes a inmuebles, cuando recaen solo sobre derechos personales, como la
cesión de bienes, derechos del acreedor, subrogación del crédito hipotecario.
 Posesión material sin antecedente registral.
 Documentos privados.
 Los actos referidos a bienes muebles.

El folio magnético:
Es una nueva presentación del folio registral, y ya no tiene la presentación tradicional en columnas,
en forma vertical, sino en forma textual y sin columnas.

El registro de un instrumento solo se puede pedir a petición de parte, se debe indicar en los títulos de
adquisición la procedencia inmediata del dominio o del derecho respectivo, con el fin de que
aparezca como sujeto activo del registro su verdadero titular. Los títulos inscritos en primer lugar,
gozan de privilegio o superioridad de rango frente a otros que se presenten posterior mente y se
inscriben en el orden que son presentados. Tanto el notario como el registrador tienen la función de
confrontar los títulos con el ordenamiento jurídico, y si deducen su violación no pueden autorizar su
inscripción.

Son títulos nulos e inadmisibles para el registro:

 El otorgado por un representante legal sin serlo.
 La venta de inmuebles de un menor sin autorización judicial.
 La donación sin previa insinuación judicial o notarial.
 Declaraciones sobre inmuebles en documentos privados.
 La hipoteca de cosa ajena.

Se presume legalmente que toda anotación realizada en el folio real es autentica mientras no se
demuestre lo contrario.

EFECTOS DE LA TRADICIÓN:
Si se realiza por el verdadero propietario del bien, se transfiere por ella el dominio al adquirente. Si el
tradente no es el dueño, no transfiere el domino; si es poseedor regular se genera en el adquirente la
condición de poseedor regular con la ventaja de adquirir con justo titulo; si es poseedor irregular, y el
adquirente obra de buena fe adquiere una posesión regular.

Cuándo puede registrarse la tradición?

Como es un forma o modo de ejecutar el titulo lo normal es que se efectúe o realice una vez
verificado éste. Se puede pedir la tradición de todo aquello que se deba desde que no haya plazo
pendiente para su pago.

TRADICIÓN DE DERECHOS PERSONALES:

La persona que tiene en su favor un crédito, q quien se denomina acreedor, puede cederlo a otra,
mediante una venta, donación, permuta o aporte en sociedad. Su tradición se verifica por la entrega
del titulo hecha por el cedente al cesionario. La notificación debe hacerse con la exhibición del titulo,
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que lleva anotado el traspaso del derecho con la designación del cesionario y bajo la firma del
cedente.

LA PRESCRIPCIÓN

Es un modo de adquirir las cosas ajenas o de extinguir las acciones o derechos ajenos, por haberse
poseído las cosas y no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo y
concurriendo las demás exigencias legales.

Clases:
Adquisitiva o usucapión y extintiva o liberatoria. En la primera se posee un bien ajeno en las
condiciones fijadas por la ley. La segunda extingue las acciones o derecho ajenos por no ejercerlos
su titular en el tiempo establecido en la ley.

La prescripción adquisitiva o usucapión, se aplica en la adquisición de los derechos reales; la

extintiva o liberatoria tiene su campo de aplicación en las obligaciones y acciones en general. En la
primera es necesario poseer el objeto sobre el cual recae el derecho real, en la segunda no hay
posesión, ya que la inactividad o pasividad del titular del crédito u obligación extingue la acción para
reclamar el derecho.

OBJETIVOS DE LA PRESCRIPCIÓN:
 Confiere la titularidad del derecho al poseedor.
 Sanea la titulación de derechos aparentes.
 Sirve de prueba máxima del derecho real de propiedad.
 Estabiliza las relaciones jurídicas.

PRINCIPIOS:
 Universalidad: la prescripción puede actuar en pro o en contra de todas las personas, con
excepción a los bienes fiscales y las entidades de derecho publico. Obra a favor de incapaces por
intermedio de sus representantes. Los bienes baldíos no se adquieren por prescripción sino por
adjudicación administrativa.
 Es de orden publico: los términos establecidos por la ley para adquirir un derecho por prescripción
no se pueden someter a la voluntad de las partes.
 Renuncia a la prescripción: se admite que pueda renunciarse a la prescripción después de
cumplido el plazo establecido. La renuncia puede ser expresa o tácita. Se pueden renunciar los
derechos conferidos por la ley, con tal que miren al interés individual del renunciante. Y que no
este prohibida la renuncia. Como la renuncia es un acto de disposición de un derecho requiere de
la capacidad para su validez. No puede renunciar sino quien puede enajenar. El representante
legal de un incapaz no puede renunciar a la prescripción adquisitiva sin que medie autorización
judicial. La renuncia es expresa cuando el poseedor mediante un acto explicito manifiesta su
renuncia. Es tacita cuando de determinada actitudes del poseedor se deduce la renuncia. La
renuncia solo perjudica a quien la alega. El fiador podrá oponer al acreedor la prescripción
renunciada por el principal acreedor. Se puede ejercer la acción oblicua o colateral de la
prescripción, según la cual, el acreedor de una persona que renuncia a la prescripción, puede
hacer uso de la acción de pertenencia siempre que el deudor no este en condición de pagar con
otros bienes.
 Se debe alegar en juicio: se puede alegar la prescripción adquisitiva como acción de pertenencia
o como demanda de reconvención.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA:
30
Es un modo de adquirir las cosas comerciales ajenas, mediante la posesión, el transcurso del tiempo
y demás requisitos de ley.

Características:
 Es un modo originario: no se adquiere el derecho por manifestación de la voluntad del titular
anterior.
 Es un modo de adquirir a titulo singular. Se adquieren cosas determinadas.
 Es a titulo gratuito: no implica para el poseedor un sacrificio económico.
 Es un modo de adquirir por acto entre vivos.

Requisitos:
 Que los bienes objeto de posesión sean comerciales ajenos.
 Posesión material sin interrupción.
 Tiempo y requisitos de ley.

Se pueden adquirir por prescripción todas las cosas corporales apropiables y todos los derechos
reales con excepción del de hipoteca y censo. Se gana por prescripción el dominio de los bienes
corporales raíces o muebles, que están en el comercio humano y se han poseído con las
condiciones legales.

Cuando se trata de la prenda, el acreedor prendario no puede adquirir por prescripción, ya que
reconoce el dominio del deudor propietario del bien. Se admite la adquisición del usufructo por
prescripción ordinaria o extraordinaria.

No pueden adquirirse por prescripción las cosas que no estén dentro del comercio, ni las
indeterminadas ni la propias. Tampoco pueden adquirirse por este modo los bienes de uso publico
no las bienes fiscales, el patrimonio arqueológico y las bienes culturales que conforman la identidad
nacional, ni los bienes baldíos. El derecho de hipoteca no puede prescribir, ya que el bien objeto del
gravamen no está en poder del acreedor hipotecario, quien reconoce además el dominio del deudor
propietario. Las servidumbres discontinuas e inaparentes no pueden adquirirse por prescripción ya
que se ejercicio no contraviene el derecho ajeno, siendo actos de mera tolerancia o por que los actos
posesorios se realizan en forma oculta o clandestina.

La posesión material, con sus dos elementos hábeas y animus, es la única y verdadera posesión,
que conduce a la adquisición de un derecho por prescripción. Son actos de mera faculta los que
cada cual puede ejecutar en lo suyo, sin la necesidad del consentimiento de otro, estos actos no
confieren posesión ni dan fundamento a prescripción alguna.

Los actos de mera tolerancia son los que el dueño de un predio permite realizar a su vecino o a un
tercero con base en las buenas relaciones de vecindad, amistad o cortesía, estos actos no
constituyen posesión y por tanto no dan lugar a prescripción. Corresponde al juez definir cuando un
acto es de mera tenencia, tolerancia o posesorio.

Posesión no interrumpida es la que no ha sufrido ninguna interrupción natural o civil. La interrupción

es mas que un vicio por que anula la posesión al suprimir el plazo transcurrido. Es la situación
jurídica que impide al poseedor la realización de actos posesorios generadores de prescripción, y
cuya ocurrencia hace desaparecer el tiempo anterior de posesión. Es interrupción natural cuando sin
haber pasado la posesión a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios
(inundación); o cuando se ha perdido la posesión por haber entrado en ella otra persona.

31
La interrupción civil se da cuando antes de cumplirse el termino de prescripción se presenta una
demanda reivindicatoria o posesoria contra el poseedor, bien por un tercer poseedor en acción
posesoria o por el poseedor exclusivo de la comunidad que interpone la acción divisoria del bien
común.

La interrupción natural cuando se hace imposible el ejercicio se puede originar en un hecho jurídico,
que puede ser natural o artificial, o en un acto jurídico. El hecho jurídico causante de la interrupción
debe tener permanencia. Si el poseedor es despojado por un tercero mediante fraude, violencia,
clandestinidad o cualquier otro medio diferente a un hecho jurídico, se presenta una interrupción
originada en un acto jurídico. La posesión se debe recuperar por medio de una acción, pero el que
recupera legalmente la posesión perdida se entenderá haberla tenido durante todo el tiempo
intermedio.

La presentación de la demanda interrumpe el termino para la prescripción e impide que se presente

la caducidad, siempre en el auto admisorio o en el mandamiento ejecutivo, se notifique al
demandado dentro de los 120 días siguientes a la notificación al demandante de tales providencias.

Es ineficaz una interrupción civil:

 Cuando el demandado desiste de la demanda. Se retiran las pretensiones de la demanda antes
de la sentencia.
 Cuando se produce la perención del proceso.
 Cuando el proceso termine por absolución del demandado, por sentencia inhibitoria, o por que
hubieren prosperado las excepciones.
 Cuando la nulidad del proceso se comprende desde el auto de notificación de la demanda.

Ni el embargo no el depósito constituyen interrupción natural ni civil de la prescripción.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ORDINARIA:

Es la que además de los requisitos generales se acompaña de justo titulo y buena fe.
La buena fe siempre es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios
legítimos exentos de fraude y de todo vicio, es la simple creencia de actual con justicia y rectitud. La
buena fe cualificada o exenta de culpa, o buena fe creadora de derecho constituye un desarrollo del
principio general de derecho, llamada error común creador de derecho. Es la circunstancia que
induce a una persona prudente y diligente en la creencia equivocada de que su situación es
jurídicamente perfecta.

La suspensión de la prescripción ordinaria se da para proteger a determinada personas para que el

tiempo no corra contra ellas mientras dure su situación de incapacidad o inferioridad, para defender
sus derechos por sí mismos. Su efecto es detener el plazo de prescripción. Son favorecidos con la
suspensión:
 Menores, dementes, sordos que no pueden darse a entender por escrito y en general los que
están bajo patria potestad y guarda.
 La herencia yacente.
 Suspensión entre cónyuges.
 Suspensión en zonas de alta violencia.

PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA:
Es la que carece de justo titulo o buena fe, su tiempo es de 20 años y la posesión exigida es material
sin interrupción.

32
La existencia de un titulo de mera tenencia hará presumir mala fe y no da lugar a prescripción salvo:
 El que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos 20 años se haya reconocido
expresa o tácitamente su dominio por el que alega prescripción.
 Que el que alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia, clandestinidad, ni
interrupción por 20 años.

PRESCRIPCIÓN Y POSESIÓN ENTRE COMUNEROS:

Si una posesión es ejercida por varios sujetos, es difícil demostrar si cada uno de ellos obra para la
comunidad o para si mismo. Esto se denomina posesión equivoca. Cada uno de las participes de
una cosas que se poseía pro indiviso, ha poseído exclusivamente la parte que por la división le
cupiere durante todo el tiempo que dura la indivisión. Se admite que un comunero pueda prescribir
contra los demás, siempre y cuando su posesión sea exclusiva, es decir, que se realice con
desconocimiento de los derechos de sus compañeros de comunidad.

DIFERENCIAS ENTRE PRESCRIPCIÓN ORDINARIA Y EXTRAORDINARIA:

 Ordinaria: hay posesión regular, justo titulo y buena fe. El plazo es de 10 años para inmuebles y
de 3 años para muebles. El tiempo se cuenta entre presentes y ausentes. Hay suspensión.
 Extraordinaria: hay posesión irregular, falta justo titulo o buena fe. El plaza es de 20 años para
muebles o inmuebles.

SEMEJANZAS ENTRE LAS PRESCRIPCIONES:

 Conducen a la adquisición del dominio.
 Se considera al poseedor como dueño mientras otra persona no justifique serlo.
 Debe existir posesión material.
 Obra la interrupción en ambas.
 Se exige al inicio de la prescripción la buena fe.

PRESCRIPCIÓN AGRARIA:
Se da a favor de quien creyendo de buena fe que se trata de tierras baldías, posea durante 5 años
continuos terrenos de propiedad privada no explotados por el dueño en la época de la ocupación.

Características:
 Creencia por parte del poseedor de que el bien es un baldío.
 Posesión económica ininterrumpida. No puede presentar interrupción civil o natural. Debe sacar
de la explotación un beneficio económico.
 Debe durar por lo menos 5 años.

RETROACTIVIDAD DE LA PRESCRIPCIÓN:
El poseedor adquiere el derecho real desde el comienzo de la posesión y no desde el día de la
terminación.

EFECTOS DE LA SENTENCIA DE PRESCRIPCIÓN:

 Considera como titular del derecho real al poseedor desde la fecha de iniciación de la posesión.
 Cumplida la inscripción de la sentencia declarativa de pertenencia, en adelante no se admitirá
demanda sobre la propiedad o posesión del inmueble matriculado. Se debe citar a los anteriores
poseedores cuando se adquiere la posesión gracias a las posesiones agregadas.
 El fallo produce efectos erga omnes y extingue todos los derechos reales accesorios existentes
sobre el bien a favor de terceros.

33
 SERVIDUMBRES

Es un gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad de otro predio de distintos dueños. Es un

derecho real inmueble por el cual un predio llamado dominante, se aprovecha del gravamen o carga
impuesta a otro predio denominado sirviente, con el presupuesto de que ambos predios pertenezcan
a diferentes dueños.

ELEMENTOS:
 Es un derecho real.
 Existencia de dos predios: la servidumbre solo obra entre inmuebles por naturaleza o adherencia.
 Existencia de un beneficio o utilidad para un predio y una carga o gravamen para otro: el
gravamen que impone la servidumbre al predio sirviente consiste en admitir la carga de la
prestación de ciertos servicios a favor de la propiedad vecina.
 Que los predios sean de diferentes dueños.

CARACTERÍSTICAS:
 Es un derecho real inmuebles.
 Es un derecho accesorio de goce: supone la existencia del derecho de dominio. Es accesorio a la
propiedad inmueble. No puede enajenarse, hipotecarse, gravarse o embargarse con indiferencia
del predio a que activamente pertenece. El dueño del predio sirviente no tiene una libertad plena
en el ejercicio de su derecho de dominio.
 Es indivisible: dividido el predio sirviente no varía la servidumbre que estaba constituida en él y
deben sufrirla aquellas a quines toque la parte en que se ejerce. Dividido el predio dominante,
cada uno de los nuevos dueños gozará de la servidumbre, pero sin aumentar el gravamen del
predio sirviente.
 Es un derecho perpetuo o permanente: se permite la constitución de una servidumbre por un
tiempo determinado o bajo condición.

CLASIFICACIÓN:
 POR SU ORIGEN:
a. Naturales: son las que provienen de la natural situación de los lugares. Derrame de aguas
lluvias.
b. Legales: son las impuestas por la ley.
c. Voluntarias: son las originadas en la voluntad de las partes.

 POR SU EJERCICIO:
a. Continuas: son las que para su ejercicio no requieren de un hecho actual del hombre. No
necesitan de las pisadas diarias
b. Discontinuas: son las que suponen un hecho actual del hombre y se ejercen durante
intervalos mas o menos largos de tiempo. Tránsito, sacar agua de un pozo.

 POR LAS SEÑALES DE SU EXISTENCIA:

a. Aparentes: son las que están continuamente a la vista.
b. Inaparentes: son las que no se conocen por una señal exterior.
c. Continuas aparentes: no necesitan de un hecho actual del hombre y están continuamente a la
vista (ducto por tubos visibles).
d. Continuas inaparentes: no necesitan de un hecho actual del hombre y no se conocen por una
señal externa.

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 e. Discontinuas aparentes: necesitan para su ejercicio de un hecho actual del hombre y están
continuamente a la vista.
f. Discontinuas inaparentes: requieren de un hacho actual del hombre y no se conocen por una
señal exterior.
Solo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por prescripción. Las inaparentes
únicamente en virtud de un titulo.

 POR LA CARGA DEL PREDIO SIRVIENTE::

a. Positivas: imponen al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer algo al dueño del
predio dominante.
b. Negativas: imponen al propietario del predio sirviente una carga de no hacer, que si no fuera
por la existencia de la servidumbre le sería lícito hacerlo.

PREDIOS SUSCEPTIBLES DE SER GRAVADOS:

Los bienes de uso publico no pueden gravarse con servidumbre, a no ser que la servidumbre que los
afecte sea la natural de derrame de aguas. Los bienes fiscales pueden gravarse con servidumbres
naturales, legales y voluntarias.

CAPACIDAD PARA CONSTRUIR O ESTIPULAR SERVIDUMBRES;

Como la servidumbre es un derecho real accesorio del dominio, exclusivamente quien es titular de
este puede constituirlas. Los bienes raíces del pupilo no pueden someterse a servidumbre sin
autorización judicial. Si al pupilo se le transfiere un bien con la carga de constituir una servidumbre
no se necesita la autorización judicial.

En una copropiedad se necesita de la voluntad de todos para constitur servidumbre.

CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES:

Su constitución requiere de titulo y modo para que ingrese a nuestro patrimonio.

 El acto jurídico: es la fuente más común de las servidumbres, que se origina en la voluntad de
las partes o en una sola voluntad. Un hecho jurídico independiente de la actividad humana
también puede generar una servidumbre, como ocurre con la servidumbre natural de derrame de
aguas. La constitución de una servidumbre, necesita de la solemnidad de escritura publica
debidamente registrada. El modo de adquisición del derecho real de servidumbre originado en un
negocio jurídico es la tradición, que se realiza por la inscripción del titulo en la oficina de registro
del lugar de ubicación del inmueble.
 Sentencia judicial: por medio de la acción confesoria se puede obtener una decisión judicial
destinada a decidir la existencia de una servidumbre legal o voluntaria. La sentencia no crea la
servidumbre, simplemente la confirma.
 Por decisión del padre de familia: si el dueño de un predio establece un servicio continuo y
aparente a favor de otro predio que también le pertenece, y enajena después uno de ellos,
subsistirá el mismo servicio con el carácter de servidumbre entre los predios, a menos que en el
titulo constitutivo de la enajenación o de la partición haya establecido expresamente otra cosa.
Requisitos:
a. Que los dos predios actualmente separados hayan pertenecido al mismo propietario.
b. El servicio debe ser obra del propietario.
c. Que por razón de una enajenación se produzca la diferenciación del dominio.
d. Que se trata de un servicio continuo aparente.
e. Que las partes en el acto jurídico de enajenación o de partición no estipulen expresamente
otra cosa.

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 Por prescripción. Únicamente las servidumbre continuas o aparente pueden adquirirse por
prescripción. Las servidumbres discontinuas implican para el dueño del predio sirviente, permitir
actos de mera tolerancia de los que no resulta gravamen, ni dan fundadamente a prescripción
alguna. Las inaparente no permiten prescripción por que la posesión no es publica, no se realiza
a ojos de todo el mundo. El tiempo de prescripción de las servidumbres continuas y aparentes es
de 10 años.
 Por la ley: cuando las servidumbres se imponen por encima de la voluntad del dueño del predio
sirviente se llaman servidumbres legales, que pueden ser de utilidad publica o privada. En las
servidumbres legales de uso publico, no se ve muy clara la existencia de un predio dominante.
Generalmente se establecen a favor de la comunidad entera, sin un beneficio a favor de un
predio.

DERECHOS Y OBLIGACIONES:
 Del propietario del fundo dominante
a. Quien tiene derecho a una servidumbre lo tiene igualmente a los medios para poder ejercerla.
Los medios que permiten ejercer la servidumbre deben ser los estrictamente necesarios e
indispensables para su goce y no deben ser más gravosos que la servidumbre misma.
b. El dueño del predio dominante puede ejecutar las obras necesarias para aprovecharse de la
servidumbre. El dueño del predio sirviente debe soportar la ejecución de obras necesarias para
que la servidumbre cumpla su objetivo, con tal que se desarrollen en el tiempo y modo que
ocasionen un menor perjuicio. Las construcciones o reparaciones de la servidumbre corren por
cuenta de su titular, a no ser que exista pacto en contrario.
c. El titular del predio dominante no puede hacer nada que agrave la servidumbre en el predio
sirviente.
 Del propietario del predio sirviente:
a. No puede alterar, disminuir no hacer mas incomoda para el predio dominante la servidumbre
con que esta gravado el suyo. Si ejecutare una obra causante de un perjuicio debe repararlo y
hacer volver las cosas a su estado anterior.
b. Puede solicitar la cancelación de la servidumbre cuando no sea indispensable. La acción
negatoria se ejerce ante el competente funcionario jurisdiccional, en orden a lograr la
cancelación de la servidumbre no indispensable para el predio dominante.
c. Puede servirse de la servidumbre de acuerdo al uso que le de el predio dominante.

EXTINCIÓN DE LA SERVIDUMBRE:
 Por la resolución del derecho que las ha constituido (resolución del contrato).
 Por la llegada de día cierto o condición. Una servidumbre voluntaria puede someterse a un
plazo o a una condición. Si la llegada del hecho puesto como condición tiene el efecto de
extinguir el derecho, la condición es resolutoria y por tanto una servidumbre sometida a sus
efectos se resuelve por tal causa, si se cumple el hecho puesto como condición. Lo mismo
ocurre si se establece una servidumbre para regir un plazo determinado, cumplido el plazo se
extingue la servidumbre.
 Por confusión: la confusión es un modo particular mediante el cual se extinguen sus efectos,
cuando en una persona se reúnen las calidades de deudor y acreedor. En una servidumbre
cuando de manera irrevocable y perfecta los dos predios aparecen en cabeza de un mismo
propietario, la servidumbre desaparece. La confusión ocurre siempre que el negocio jurídico sea
perfecto e irrevocable.
 Por la renuncia del predio dominante: como la renuncia implica una modificación en los
inmuebles sirviente y dominante, debe expresarse en una escritura publica debidamente
registrada, en orden a que surta efectos jurídicos. También puede lograrse mediante
pronunciamiento jurisdiccional en sentencia registrada en el folio real de cada inmueble.
36
  Por el no uso: las servidumbres prescriben estrictamente por no usarlas durante un periodo de
20 años. La prescripción que ocurre en este caso es la extintiva o liberatoria, y se dirige a liberar
del gravamen al predio sirviente, opera sobre toda clase de servidumbre, lo que la diferencia de
la prescripción adquisitiva. Si la servidumbre es continua el plazo corre desde el momento
mismo en que se ejecuta un acto contrario al ejercicio de la servidumbre. Si es discontinua
desde que deja de usarse.
 Por la perdida de la cosa o por imposibilidad de usarla: sobre cosas inexistentes o sobre las
cuales no se puede ejercer el derecho, no puede haber servidumbre.

SERVIDUMBRE NATURAL:
La única que existe es la de libre descenso d aguas, el predio inferior esta sujeto a recibir las aguas
que descienden del predio superior naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre contribuya a
ello.

Solo la naturaleza misma puede imponer esta servidumbre y fatalmente tiene que soportarla el
predio sirviente, sin derecho a indemnización alguna. El dueño del predio superior no puede hacer
nada para que sea más onerosa la servidumbre, si se produce un perjuicio causado por tales actos
debe indemnizar al dueño del predio gravado.

Tampoco el dueño del predio sirviente puede realizar obras que impidan el libre descenso de las
aguas. Si en el predio superior, como consecuencias de unos trabajos, brotan aguas en forma
causal, el propietario del predio sirviente debe soportarlas pero tiene derecho a una indemnización.

SERVIDUMBRE DE USO DE LAS RIBERAS O DE FLOTE DE LA SIRGA:

Los dueños de las riberas serán obligados a dejar libe el espacio necesario para la navegación a
flote y toleraran que los navegantes saquen sus barcas a tierra, las aseguren a los árboles, las
carene, saquen sus velas, compren los efectos que libremente quieran vendérseles y vendan los
riberanos los suyos, pero sin permiso del respectivo riberano y de la autoridad competente local no
podrán establecer ventas públicas. El propietario riberano no podrá cortar el árbol al que actualmente
este atada una barca. El beneficio se establece a favor de la comunidad y es una limitación
especifica al derecho real de dominio por motivos de interés publico. Según este criterio la
servidumbre es administrativa y no privada de carácter civil.

SERVIDUMBRE DE DEMARCACIÓN:
Demarcar es fijar una línea de separación de dos predios colindantes, pertenecientes a distintos
dueños. La demarcación no es una verdadera servidumbre puesto que no existe una real utilidad
generada en un predio en prejuicio de otro. Los propietario reciben beneficios recíprocos, orientados
a fijar la extensión exacta de un derecho. La demarcación implica un juicio intelectual orientado a
precisar los linderos entre dos propiedades,; el cerramiento es una acto posterior de carácter
material dirigido a señalar mediante mojones artificiales o naturales la línea divisoria de los fundos.

Para que opere la demarcación es necesario que los predios sean colindantes o contiguos de
distintos dueños y existan dudas a cerca de la extensión del derecho de cada titular del dominio; si
las dudas se resuelven voluntariamente entre los propietarios, la demarcación se denomina
convencional, y es necesario realizarla por escritura publica debidamente registrada.; si no existe
acuerdo puede iniciarse ante la justicia ordinaria la acción de deslinde.

La acción de demarcación:
 Solo la pueden demandar el propietario pleno, el nudo propietario, el usufructuario y el comunero
del bien que se pretende deslindar; lo mismo que el poseedor material con mas de un año de

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 posesión, hay que demostrar el titulo del derecho invocado y las pruebas que lo soportan. El
poseedor debe demostrar una prueba siquiera sumaria de la posesión material y una certificación
del registrador en donde conste que su derecho no esta inscrito.
 La acción de demarcación es declarativa, su fin es fijar, aclarar o rectificar la línea de
demarcación entre dos predios vecinos y fijar los correspondientes mojones con vista de las
escrituras, documentos, inspección judicial y demás pruebas.
 La acción es imprescriptible.
 Se hace a expensas comunes.

SERVIDUMBRE DE CERRAMIENTO:
El dueño de un predio tiene derecho a cerrarlo por todas partes si perjuicio de las servidumbres
constituidas a favor de otros predios. El cerramiento podrá constituirse en paredes, fosas, cercas
vivas o muertas.

El dueño de un predio puede hacer el cerramiento a su costa y en su propio terreno, de la calidad y

dimensiones que quiera y el propietario colindante no podrá servirse de la pared, fosa o cerca, a no
ser que haya adquirido derecho por titulo o prescripción de ocho años contados como para la
adquisición del dominio. La cerca construida por el propietario de un predio únicamente a él le
pertenece.

La cerca será medianera cuando sea construida a expensas comunes y el tal caso pertenecerá a
ambos colindantes, surge este caso cuando un dueño de un predio obliga al colindante a que
concurra a la construcción y reparación de las cercas comunes. Si se ha quitado de su lugar alguno
de los mojones que deslindan predios comunes, el dueño del predio perjudicado tiene derecho a
pedir que el que lo ha quitado le reponga a su costa y le indemnice los daños que la remoción le
hubiere originado, sin perjuicio de las penas con que la ley castiga el delito.

SERVIDUMBRE DE MEDIANERIA:
Es la pared, muro o cerca que divide dos propiedades, a este concepto material se le suma que su
costo económico sea satisfecho mediante la contribución de los colindantes. Toda pared de
separación entre dos edificios se presume medianera pero solo en la parte que fuera común a las
edificios mismos.

Se pueden presentar dos situaciones:

 La pared es construida a expensas de ambos partes.
 La pared fue construida exclusivamente por un propietario. Aun cuando consiste en una cerca o
pared divisoria pertenece exclusivamente a uno de los predios contiguos, el dueño del otro predio
tiene derecho a hacerla medianera en todo o en parte, a un sin el consentimiento de su vecino,
pagándole la mitad del valor del terreno en que esta hecho el cerramiento y la mitad del valor
actual de la porción del cerramiento cuya medianeria pretende. Se presume la medianeria en los
cerramientos entre áreas no construidas, con la condición de que los predios separados por las
cercas estén totalmente cerrados; si uno de ellos esta cerrado en su totalidad y el otro no, se
entiende que el cerramiento corresponde al primero. Si ninguno de los dos esta cercado
totalmente se entiende la cerca divisoria como medianera.

Se puede convertir en medianero el cerco que no lo es si:

 El dueño colindante paga la mitad del valor actual del terreno ocupado por la pared divisoria.
 Que se pague la mitad del valor actual de la porción del cerramiento.

Derechos y obligaciones en la medianeria:

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 Derecho a edificar sobre la pared medianera: para poder hacerlo se deberá solicitar autorización
del vecino. En caso de desacuerdo se puede acudir al juez.
 Modificaciones a la pared medianera: cualquiera de los condueños tiene derecho a elevar la
pared medianera siguiendo las siguientes reglas:
a. La nueva obra será enteramente a costa de quien la pretenda hacer.
b. Pagará al vecino la sexta parte del valor de la obra como indemnización por el aumento del
peso que va a cargar sobre la pared.
c. Pagará también el anterior valor en caso de que trate de reconstruir la pared.
d. Será obligado a pagar a su costa la elevación de la chimenea del vecino ubicada en la pared
medianera.
e. Si reconstruyendo la pared fuere necesario aumentar su espesor, se tomará el aumento sobre
el terreno de quien construya la nueva pared.
f. Si el peso de obra no lo puede soportar la pared medianera, quien construya deberá rehacerla
a su costa.

Los colindantes deben pagar a prorrata de sus derechos los gastos que implique la reconstrucción,
conservación y reparación del muro medianero.

SERVIDUMBRE DE TRÁNSITO:
Si un predio se haya destituido de toda comunicación con el camino publico, por la interposición de
otros predios, el dueño del primero tendrá derecho para imponer a los otros la servidumbre de
tránsito, en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su predio, pagando el valor del
terreno necesario para la servidumbre y resarciendo todo otro perjuicio.

Presupuestos de esta servidumbre:

 Un predio destituido de toda comunicación con la vía publica.
 Una indemnización al propietario del predio sirviente. Se paga el valor de la faja objeto de
servidumbre sin que ello implique la adquisición del dominio sobre ese terreno, solo la
indemnización es por el recorte de las facultades plenas del dominio.

El dueño del predio sirviente puede exonerarse de la servidumbre si se concluye que el propietario
del predio dominante tiene medios que hacen que el gravamen no sea necesario, como sería la
nueva adquisición de predios. En este caso el propietario del predio sirviente debe restituir el valor
que se le dio por la faja que permitía el tránsito.

SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO:
El acueducto es el conducto artificial subterráneo o elevado destinado a conducir o expedir las aguas
de un predio. Esta servidumbre consiste en que puedan conducirse las aguas por la heredad
sirviente del interesado. No están sujetas a servidumbre las casas o edificaciones, los corrales,
patios, jardines o huertas que dependan de los edificios. Se constituye a favor de la heredad,
establecimiento industrial o pueblo que carezca de aguas o que aun teniéndolas sean insuficientes.

La conducción se hace por un acueducto que no permita derrames, que no deje estacar el agua ni
acumular basuras, se debe llevar por un tubo que permita el libre descenso de las aguas y que por la
naturaleza del suelo no haga excesivamente dispendiosa la obra. Se lleva el acueducto por el rumbo
que menos perjuicios ocasione a los terrenos cultivados.

El dueño del predio dominante tiene autorización legal en orden a que se permita la entrada de
trabajadores para la limpieza y reparación del acueducto, siempre que de aviso al administrador del
predio sirviente.

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El que tiene a beneficio suyo un acueducto en su heredad, puede oponerse a que se construya otra
en ella, ofreciendo pasa por el suya a las aguas de que otra persona quiere servirse. Aceptada esta
oferta pagará al dueño de la heredad sirviente el valor del suelo ocupado por el antiguo acueducto a
prorrata del nuevo volumen de agua introducida en él.

Abandonado un acueducto vuelve el terreo a la propiedad y uso exclusivo del dueño de la heredad
sirviente, que solo será obligado a restituir lo que se le pagó por el valor del suelo.

SERVIDUMBRE DE LUZ:
Tiene como objeto dar luz a un espacio cualquier, cercado y techado, pero no se dirige a darle vista
sobre el predio vecino, este cerrado o no. No se presenta gravamen párale predio oferente de luz. Se
busca que las habitaciones tengan acceso a la luz natural mediante la construcción de ventanas en
sitios que den a patios, o exteriores de tal manera que no causen molestias a los vecinos.

En las paredes medianeras se pueden abrir ventanas con el consentimiento del condueño, acuerdo
que debe constar en escritura publica. Si es una pared no medianera, su dueño puede abrir las
ventanas en el número y dimensiones que quiera. El que goza de la servidumbre de luz no tendrá
derecho para impedir que en el suelo vecino se levante una pared que le quite luz.

SERVIDUMBRE DE VISTA:
Se pretende la construcción de miradores y ventanas que sirvan de aireación y comodidad a las
viviendas

NO EXISTE SERVIDUMBRE DE AGUAS LLUVIAS:

Los techos de todo edificio deben verter sus aguas lluvias sobre el predio a que pertenecen o sobre
la calle, camino publico y no sobre otro predio, sino con voluntad de su dueño.

PRINCIPALES SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS:

Estas son las que surgen de un pacto o convenio entre las partes y son tantas cuantas quepan en la
imaginación del hombre.
 Abrevadero: el propietario del predio dominante tiene derecho a llevar a los animales a través de
predios rurales ajenos, para que beban en corrientes o aguas de dominio publico.
 Servidumbre de no edificar: la obligación es no construir con el fin de no obstruir la servidumbre
de luz o de vista.
 Servidumbre de pasaje: el dueño del predio dominante puede pasar sus ganados en el predio
sirviente.

SERVIDUMBRES EN EL CÓDIGO DE MINAS:

Estas duran mientras dure la explotación de las minas y se constituyen mediante procedimientos
administrativos.

USUFRUCTO

Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su
forma y sustancia y de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de devolver igual
cantidad y calidad del mismo genero o de pagar su valor si la cosa es fungible.

Es un derecho real, dado que se ejerce sobre una cosa si consideración a persona determinada.
Constituye una limitación a la propiedad, pues el propietario de la cosas dada en usufructo,

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denominado propietario, solo conserva el atributo de disposición ya que el uso y la adquisición de
frutos quedan en cabeza del usufructuario.

Es intransmisible y por tanto temporal, ya que muerto el usufructuario no se transmite su derecho a

los herederos.

USUFRUCTO: se tiene la cosa como mero tenedor. Se restituye la misma cosa recibida de especie
o cuerpo cierto. El usufructuario es un deudor de especie o cuerpo cierto, si la cosa desaparece por
caso fortuito, la cosa perece para su dueño.

CUASIUSUFRUCTO: se recibe la cosa como dueño o propietario. La devolución de la cosa se

efectúa teniendo en cuenta su genero o su equivalencia en dinero. El cuasiusufructuario es un
deudor de genero, el caso fortuito no lo exime de responsabilidad y debe pagar con una cosa del
mismo genero.

Cuando se habla de cosa consumible lo que se presenta es un mutuo o préstamo de consumo.

Como el usufructo es un derecho real solo se puede presentar sobre cosas determinadas.

DIFERENCIAS CON OTROS DERECHOS:

 Las servidumbres son indivisibles y perpetuas; giran en torno del objeto gravado y no se pueden
enajenar, hipotecar o embargar sino con relación al derecho de propiedad del cual dependen.
 El arrendamiento es un derecho personal, puede ordenar el arrendatario al arrendador que
mantenga la cosa en estado de gozarla. Es un contrato consensual.
 La propiedad fiduciaria esta sujeta la gravamen de pasar a otra persona por el hecho de
verificarse una condición una cosa. La restitución de la cosa del fiduciario al fideicomisario es
incierta. Es inembargable y trasmisible.
 Usufructo: es divisible, puede recaer sobre una parte de la cosa, es temporal, ya que perdura
mientras viva el usufructuario; se constituye a favor de una persona y se puede enajenar,
hipotecar y embargar, pues es un derecho principal. El usufructuario tiene el derecho de gozar la
cosa y el papel del nudo propietario se limita a dejar que el usufructuario goce de ella. El
usufructo exige solemnidades como la escritura publica ciando recae sobre inmuebles. Se somete
a un plazo el usufructo, puede ser embargado por los acreedores del usufructuario y no se
trasmite.

FUENTES DEL USUFRUCTO:

a. Legal: es legal cuando lo permite la ley directamente, como el que tiene los padres sobre los
bienes del peculio adventicio ordinario del hijo de familia, o el que tiene la sociedad conyugal
sobre los bienes propios de los cónyuges durante la vigencia de la sociedad. Los municipios
gozan del usufructo de los bienes baldíos existentes en su territorio, cuando el gobierno se los
concede y siempre que no estén ocupados por cultivadores o colonos. El usufructo no impide
su adjudicación.
b. Usufructo voluntario: es el emanado de la voluntad del hombre, por acto entre vivos o por
disposición testamentaria.
c. Usufructo por prescripción: los derechos reales se adquieren por prescripción de la misma
manera que el dominio.

MODALIDADES DEL USUFRUCTO:

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El usufructo que haya de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos no valdrá sino se otorga por
escritura publica inscrita; si se tratare de usufructo legal, al nacer por ministerio de la ley no se
necesita de solemnidades para su constitución.

 Usufructo en comunidad múltiple: se puede constituir usufructo a favor de dos o mas personas
que lo tengan simultáneamente por igual, o según las cuotas determinada por el constituyente, y
podrán en este caso los usufructuarios dividir entre si el usufructo, de cualquier modo que de
común acuerdo les pareciera. El usufructo en comunidad durará hasta la expiración del derecho
del último usufructuario; sin embargo el constituyente puede disponer de su terminación con la
muerte de uno de los comuneros. Se puede acrecer entre los comuneros, es decir, recibir la cuota
del comunero fallecido.
 Usufructos alternativos y sucesivos: la alternación implica la distribución por turnos en forma
repetida. La sucesión implica la constitución del usufructo a favor de varias personas que van
rotando una después de otra.
 Usufructo constituido bajo condición o plazos suspensivos: el plazo y la condición solo se
admiten para poner termino a la duración del usufructo, pero no para suspender la iniciación del
ejercicio de este derecho real. El objetivo que se busca con esta prohibición es evitar la existencia
de un usufructo sucesivo, con la natural incertidumbre en el derecho real de propiedad. Si el
usufructo se constituye por testamento y la condición se cumple o el plazo expira antes del
fallecimiento del testador, valdrá el usufructo.

DURACIÓN DEL USUFRUCTO:

El derecho de propiedad se desprende temporalmente del usus y el fructus con el ánimo de
recogerlos nuevamente algún día. El usufructo puede constituirse por tiempo determinado o por toda
la vida del usufructuario. Si no se fija tiempo alguno para su duración se entiende constituido por
toda la vida del usufructuario.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO:

 Derechos:
a. Derecho a percibir los frutos que produce la cosa. Se pueden percibir los frutos aun los
pendientes al momento de diferirse el usufructo, y los civiles día por día. Los frutos son
aquellos emanados de la cosa madre con cierta periodicidad sin que por su extracción se
produzca una alteración sustancial o sensible.
b. Derecho a determinados productos: no están sujetos a periodicidad y su consumo o
utilización ocasionan alteración sensible de las cosas originarias.
- El goce del usufructuario de una heredad se extiende a los bosques y arboladas pero
con el cargo de conservarlos en su ser, reponiendo los árboles que derive y
respondiendo de su menoscabo en cuanto no dependa de cosas naturales o
accidentes fortuitos.
- Los productos obtenidos de las minas y canteras, una vez se extraen causan su
agotamiento y por tanto no se puede exigir al usufructuario su reposición.
- El usufructuario de ganado es obligado a reponer los animales que mueran o se
pierdan, pero solo con el incremento natural de los mismos ganados o rebaños, salvo
que la muerte o perdida fueren imputables a su hecho o culpa, pues en este caso
deberá indemnizar al propietario. Si el animal desaparece por culpa del usufructuario
este debe reponerlo aunque no existan crías para su reemplazo. Si el ganado
desaparece por efecto de una epidemia o inundación el usufructuario no esta obligado
a reponerlo.
- Derecho a accesiones naturales.

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 - Derecho al tesoro: si en el terreno dado en usufructo, el usufructuario encuentra un
tesoro tiene derecho a la mitad en su carácter de descubridor, pues la otra mitad
corresponde al nudo propietario. Si un tercero encuentra el tesoro el usufructuario no
puede exigir la mitad ya que le pertenece al dueño del terreno.
c. Derecho a utilizar las servidumbres del predio. El usufructuario de una heredad goza de todas
las servidumbres activas constituidas a favor de ella y esta sujeto a todas las servidumbres
pasivas constituidas en ella.
d. Derecho a ejercer acciones posesorias.
e. Derecho a dar en arrendamiento o ceder el usufructo. Lo puede hacer siempre no lo haya
prohibido el constituyente. Lo puede ceder a titulo gratuito u oneroso, pero el cedente siempre
responde frente al propietario. Aun cuando el usufructuario tenga la facultad de dar el
usufructo en arrendamiento o cederlo a cualquier titulo, todos los contratos que al efecto haya
celebrado se resolverán al fin del usufructo.
f. Derecho de retención. Si el nudo propietario no cancela al usufructuario las sumas debidas
derivadas del ejercicio de su derecho, este tiene derecho a retener la cosa fructuaria hasta
tanto se verifique le pago o se asegure su satisfacción.
 Obligaciones:
a. Inventario. Antes de entrar en el goce del usufructo, el usufructuario asume a su costa la
elaboración de un inventario solemne, que se hace ante notario y testigos. El inventario hace
relación a todos los bienes raíces y muebles de la persona cuya hacienda se inventaría,
particularizándolos uno a uno, o señalando colectivamente los que consisten en número,
peso o medida; los títulos, las escrituras públicas o privadas, los créditos o deudas del pupilo
de que hubiere comprobante o solo noticia y en general todos los objetos presentes. Mientras
no se presente el inventario o preste caución, el nudo propietario tiene la administración de las
cosas dadas en usufructo, con la carga de darle el valor de los frutos líquidos producidos.
b. Obligación de constituir caución. El usufructuario debe garantizar al nudo propietario el
disfrute del bien, en forma tal que no le cause perjuicios o desmejoras sustanciales. El nudo
propietario puede exonerar al usufructuario de la caución. La exoneración envuelve de todas
formas la obligación del usufructuario de responder por el deterioro de la cosa. La no
constitución de la caución deja el bien en manos del nudo propietario en calidad de
administrador, o sea, que el usufructo por tal hecho no se pierde. Si no se rinde caución
dentro de un plazo señalado por el juez, a instancia del propietario, se adjudicará la
administración a éste, con el cargo de pagar los frutos líquidos, deducida la suma que el juez
prefijare por los costos de la administración.
c. Gastos ordinarios de la conservación de la cosa. Corresponden a usufructuario todas
expensas ordinarias de conservación y cultivo.
d. Pago de pensiones, cánones y cargas de la cosa. Son de cargo del usufructuario, las cargas
periódicas con que de antemano haya sido gravada la cosa y que durante el usufructo se
devenguen. No es lícito al nudo propietario imponer nuevas cargas sobre la cosa en perjuicio
del usufructo. Corresponde la usufructuario el pago de los impuestos fiscales y municipales
que la graven.
e. Deber de respetar los arriendos preexistentes y recibir la cosa en el estado en que se
encuentre. El usufructuario es obligado a respetar los arriendos de la cosa fructuaria,
contratados por el propietario ante de constituirse el usufructo por acto entre vivos, o de
fallecer la persona que lo ha constituido por testamento. El usufructuario es obligado a recibir
la cosa en el estado en que al tiempo de la delación se encuentre, y tendrá derecho para ser
indemnizado de todo menoscabo o deterioro que haya sufrido desde entonces en poder y por
culpa del propietario.
f. Deber de cuidar la cosa dada en usufructo como un buen padre de familia y usarla sin alterar
su forma y sustancia. El usufructo responde no solo de por su propios hechos u omisiones,
sino de los hechos ajenos a que su negligencia haya dado lugar. Responde hasta de la culpa
43
 leve. La culpa constituye la falta de diligencia y cuidado del ser humano en sus actuaciones,
que si causan daños y perjuicios debe responder por ellos. El usufructuario debe respetar la
estructura externa y el destino económico de la cosa existente al momento de la delación del
usufructo.
g. Restitución de la cosa al final del usufructo. Si la cosa no es consumible el usufructuario está
en la obligación de restituirla al final del usufructo, en el estado en que se halle, respondiendo
solamente de aquellas perdidas o deterioros que provengan de su dolo o culpa. Si se trata de
cosas consumibles la forma de la restitución es diferente, se restituyen especies de igual
cantidad y calidad, o el valor que estas tengan al tiempo de terminarse el usufructo.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO:

 Derechos:
a. derechos de disposición. La nuda propiedad puede transferirse por acto entre vivos y
transmitirse por causa de muerte. Se puede enajenar el derecho con la obligación por el
adquirente de respetar el derecho de usufructo. Puede hipotecar y transmitirla a los herederos
por causa de muerte. Si grava con servidumbre el predio fructuario, solo rigen a partir de la
terminación del usufructo, de lo contrario serán un obstáculo incompatible con los derechos
del usufructuario.
b. Derecho a obtener los frutos pendientes al momento de la restitución del bien. Los frutos
pendientes al iniciarse el usufructo pertenecen al usufructuario, en cambio los pendientes al
momento de la restitución pertenecen al nudo propietario.
c. Derecho a indemnizaciones. Si la cosa ha sufrido deterioros por culpa del usufructuario, el
nudo propietario tiene derecho a reclamar las indemnizaciones de rigor.
d. Derecho al tesoro.
e. Derecho a solicitar jurisdiccionalmente la terminación del usufructo, a entablar acciones
reales, posesorias y la acción personal de restitución. El usufructo termina, por sentencia del
juez que, a instancia del propietario, lo declara extinguido por haber faltado el usufructuario a
sus obligaciones en materia grave, o por haber causado daños o deterioros considerables a la
cosa fructuaria.
 Obligaciones:
a. Las obras o refracciones mayores, necesarias para la conservación de la cosa fructuaria,
serán de cargo del propietario, pagándole el usufructuario, mientras dure el usufructo, el
interés legal de los dineros invertidos en ellas. El usufructuario hará saber al propietario las
obras o refracciones mayores que exija la conservación de la cosa fructuaria. Si el propietario
rehúsa o retarda el desempeño de estas cargas podrá el usufructuario, para libertar la cosa
fructuaria y conservar su usufructo, hacerlas a su costa, y el propietario se las reembolsará sin
interés. Se entiende por obras o refracciones mayores las que ocurren por una vez a largos
intervalos de tiempo y que conciernen a la conservación y permanente utilidad de la cosa
fructuaria.
b. El usufructuario es obligado a recibir la cosa fructuaria en el estado en que al tiempo de la
delación se encuentre, y tendrá derecho para ser indemnizado de todo menoscabo o deterioro
que la cosa haya sufrido desde entonces, en su poder y por culpa del propietario.
c. El nudo propietario ejerce la posesión de la cosa fructuaria a través del usufructuario, quien
reconoce sobre ella un dominio ajeno. Hay un desplazamiento del corpus en cabeza del
usufructuario.

EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO:

 Por la llegada del día o el cumplimiento de la condición: el término y la condición no pueden
afectar el nacimiento del usufructo sino su terminación. En la duración legal del usufructo se

44
 cuenta aún el tiempo en que el usufructuario no ha gozado de él, por ignorancia o despojo, o
cualquiera otra causa.
 Por muerte del usufructuario: si antes de vencerse el plazo o de cumplirse la condición fijada para
la terminación del usufructo, muere el usufructuario, el usufructo desaparece. Esta consecuencia
se deriva del carácter intuito personae. Las personas jurídicas pueden usufructuar un bien hasta
por un periodo de 30 años, si no se ha establecido término para su duración.
 Por resolución del derecho del constituyente: por medio de la acción resolutoria un acto o derecho
desaparece de la vida jurídica, y vuelven las cosas a su estado anterior como si nada hubiera
ocurrido. Lo mismo ocurre si hay rescisión o nulidad relativa del contrato, como si adoleciera de
error, fuerza, dolo o lesión enorme.
 Por consolidación del usufructo con la propiedad: si el derecho real de propiedad y el usufructo
quedan en poder de una solo persona, la propiedad adquiere el carácter de plena y el usufructo
desaparece.
 Por renuncia del usufructuario: la renuncia se entiende a favor del nudo propietario.
 Por prescripción: si se constituye un usufructo sobre cosa ajena, y el usufructuario la posee con
justo titulo y buena fe por un lapso de 10 años, adquiere ese derecho real por prescripción
ordinaria. Si la posesión del usufructuario es irregular, pude adquirir su derecho de usufructo en
un periodo de 20 años.
 Por destrucción de la cosa fructuaria: la destrucción de la cosa debe ser total, si es parcial
subsiste sobre la parte no destruida.
 Por sentencia judicial: el nudo propietario puede demandar al usufructuario por el incumplimiento
de las obligaciones derivadas del derecho real, y obtener del juez la restitución de la cosa
fructuaria
DE LAS ACCIONES

ACCIÓN REIVINDICATORIA:
Es la que tiene el dueño de una cosa singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de
ella sea condenado a restituirla.
La acción no solo la tiene el dueño de la cosa sino también, el poseedor regular por medio dela
acción publiciana, y puede dirigirse contra una persona que no es poseedora, como ocurre con el
mero tenedor o retenedor injusto.

Diferencia con la acción resolutoria: por medio de la acción resolutoria el contratante cumplido o
diligente solicita al poder judicial, que se borre de la vida jurídica la relación contractual, con base en
el incumplimiento total o parcial de las obligaciones por el otro contratante. La acción resolutoria
surge de un contrato y es, una acción personal; la acción de reivindicación se deriva directamente de
un derecho real. La acción resolutoria es prescriptible, la reivindicatoria no prescribe.
Diferencia con la acción posesoria: las acciones posesorias tienen como fin conservar o recuperar la
posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos sobre ellos, y para iniciarlas es
necesaria la demostración del hecho de la posesión. La acción reivindicatoria es una acción
protectora del dominio, por lo que se ha de probar este derecho real. Las acciones posesorias obran
solamente respecto de bienes inmuebles, y prescriben extintivamente, la reivindicación ampara a
muebles e inmuebles.

Diferencia con la acción personal de restitución: la acción de restitución es de carácter personal

y emana de obligaciones contractuales.

Diferencia con la acción de petición de herencia: esta acción recae sobre la universalidad del
patrimonio del causante, y se inicia por el heredero real frente a quien, alegando también titulo de
heredero, ocupa las cosas o derechos de sucesión. La acción reivindicatoria tiene como objeto una
45
cosa singular o una cuota indeterminada proindiviso de una cosa singular. En la acción de petición
de herencia solo se discute la calidad de heredero, un heredero puede adelantar la acción
reivindicatoria contra un tercero, diferente de los demás herederos.

Diferencia con la acción publiciana: esta es una variante de la acción reivindicatoria cuyo titular es
el poseedor regular, quien, para legitimar su acción, deberá demostrar el hecho de la posesión con
justo titulo y buena fe. La acción reivindicatoria tiene como fundamento la existencia del dominio.

PRESUPUESTOS AXIOLÓGICOS DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA:

 Que el demandante sea titular del derecho de propiedad sobre la cosa cuya restitución demanda.
 Cosa singular reivindicable o cuota determinada de la cosa singular.
 Identidad entre lo poseído y lo pretendido.
 Que el demandado tenga la calidad jurídica de poseedor.

En principio solo esta legitimado para adelantar la acción el propietario pleno de una cosa singular.
Pero también la pueden ejercer el nudo propietario, el propietario fiduciario, el copropietario en la
cuota determinada que le corresponde, el poseedor regular en acción publiciana, el usufructuario y
habitador.

Solo las cosas singulares pueden ser objeto de la reivindicación, si es una cosa universal, la acción
para obtenerla es la de petición de herencia.
Las cosas muebles, cuyo poseedor las haya comprado en una feria, tienda o almacén u otro
establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase, caso en el cual no
estará el poseedor obligado a restituir la cosa, si no se le reembolsa lo que haya dado por ella y lo
que haya ganado en repararla y mejorarla.

Se puede reivindicar una cuota determinada pro-indiviso de una cosa singular. La acción
reivindicatoria debe centrarse sobre una cuota abstracta o ideal, ya que esa es la característica
esencial de la indivisión.

La acción de dominio se dirige contra el actual poseedor. El titular o propietario de la cosa debe
averiguar quien es la persona que pretende el dominio y la calidad jurídica que tiene. Si la tiene en
su podar una persona distinta, que no tiene (animus dominio) intención de adquirirla o sea no discute
el dominio, a nada conducirá la acción contra ellos. Si el dueño no tiene los elementos suficientes
para determinar quien es el poseedor y el objeto está en manos de un mero tenedor, la ley lo faculta
para hacerlo comparecer ante el juez, y declarar el nombre y residencia de la persona a cuyo
nombre la tiene. Una vez notificada la demanda del propietario al poseedor, se interrumpe el plazo
de prescripción.

Si se trata de una posesión en comunidad, la acción debe dirigirse contra todos los comuneros y no
contra uno de ellos en particular. Si en la sucesión no se ha aprobado la partición, la acción
reivindicatoria debe dirigirse contra todos los herederos. En caso de haberse adjudicado el bien a un
heredero, solo contra este obra la acción.

Se puede intentar la acción de reivindicación contra el poseedor de buena fe si enajenó la cosa

durante el proceso y ha dejado de poseer por hecho o culpa suya, como si actualmente la poseyera.
Si antes de notificada la demanda de reivindicación, el poseedor de buena fe la enajena y por esta
causa se hace difícil su restitución, procede contra él la acción reivindicatoria, pero solo para la
restitución de lo que hubiere recibido por ella. También se puede intentar contra el poseedor de mala
fe que dejo de serlo, como si poseyera la cosa actualmente. Si es derrotado en juicio, como no tiene

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la cosa en su poder, debe obtenerla y si no lo logra debe restituir su valor, con todos los frutos y
demás prestaciones. Si un mero tenedor no restituye a la terminación del contrato el bien dado en
tenencia, el propietario tiene acción para recuperarla con base en el contrato celebrado mediante l
denominada acción de restitución.

En un proceso de reivindicación, el acto al probar la propiedad sobre el bien inmueble con títulos
debidamente registrados, debe identificarlo por sus linderos, área, accesorio, a fin de establecer una
coincidencia plena con el bien poseído por el demandado. Si el actor teme la cosa objeto de su
pretensión sufra deterioro en manos del poseedor demandado, pueden ejercer los medios de
protección o defensa, es decir, pedir su secuestro, y el poseedor será obligado a consentir e él a dar
seguridad suficiente de restitución para el caso de ser condenado. El poseedor sigue gozando del
derecho real que se discute hasta la sentencia definitiva.

Si es vencido el poseedor, restituirá la cosa en el plazo fijado por la ley o por le juez. En la restitución
de una heredad se comprenden las cosas que forman parte de ella, o que se reputan como
inmuebles, por la conexión con ella. Las otras o serán comprendidas en la restitución, si no lo
hubieren sido en la demanda y sentencia, pero podrán reivindicarse separadamente. Si el poseedor
estaba de mala fe es responsable de los deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido la cosa. Si el
hecho es causado por caso fortuito, no está obligado a responder por los deterioros, a no ser que se
hubieren presentado durante la mora de restituir. El poseedor de buena fe no es responsable de los
deterioros sino en cuanto se hubiere aprovechado de ellos. Si el poseedor esta de buena fe, no es
obligado a la restitución de los frutos percibidos antes de la notificación de la demanda. Se obliga a
restituir los frutos percibidos después de la contestación de la demanda, ya que es el momento en
que se ha interrumpido el plazo de prescripción por la notificación.

El poseedor vencido tiene a su favor prestaciones que son: el pago de mejoras efectuadas por él y
los gastos ordinarios realizados para la obtención delos frutos. Las mejoras son necesarias, cuando
están orientadas a la conservación de la cosa y que, de no efectuarse producen su menoscabo,
deterioro o perdida. Se abonarán al poseedor estas expensas, en cuanto hubieren sido realmente
necesarias, pero reducidas a lo que valgan las obras al tiempo de la restitución. Tanto el poseedor
de buena fe como al de mala fe, deberán pagarse las mejoras necesarias ejecutadas durante el
tiempo de posesión, ya que es un gasto ordinario invertido en la producción de los frutos. Las
mejoras útiles son aquellas que aumentan el valor venal de la cosa, es decir su contenido económico
o pecuniario. Si el poseedor obró de buena fe tiene derecho al abono de las mejoras útiles hechas
antes de la notificación de la demanda. Si el actor o reivindicante logra probar que el poseedor
realizó la mejora de mala fe antes de la notificación de la demanda, no se le abona y será tratado
cono un poseedor de mala fe. El poseedor vencido tiene el derecho de retener la cosa hasta tanto
no se le pague o garantice el pago de las mejoras y expensas.

ACCIÓN PUBLICIANA:
Como el poseedor regular no es propietario, la ley crea una variante de la acción reivindicatoria para
protegerlo, en el evento de que pierda la posesión en el recorrido existente entre su iniciación y la
adquisición del derecho. El poseedor regular tiene el privilegio de iniciar el viaje hacia el derecho en
la excelente compañía del justo titulo y la buena fe, y por tal razón el legislador le brinda como
defensa esta acción.

Requisitos:
 Solo la tiene el poseedor regular.
 El poseedor regular debe haber perdido la posesión de la cosa.

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 El poseedor debe estar en camino de ganar el dominio por prescripción. Si ha cumplido el tiempo
exigido por la ley, la acción para recuperar la posesión será la reivindicatoria.
 La acción publiciana únicamente puede iniciarla el poseedor regular contra una persona que no
sea el verdadero dueño o un poseedor con igual o mejor derecho.

PREPARATORIO DE DERECHO CIVIL DOS

BIENES: Consisten en cosas corporales o incorporales.

Corporales: Tienen un ser real, se percibe por los sentidos, se puede ver, tocar, ejemplo, casa, libros,
muebles.

Incorporales: Son derechos, no se ven ni se perciben, ejemplo de éstos son los créditos, servidumbres.

Clasificación de bienes Corporales: Muebles

Inmuebles

Muebles: Son los que pueden transportarse de un lugar a otro, sea moviéndose ellas mismas, como los
animales (semovientes).

Se exceptúan las que por su naturaleza son muebles, pero se les denominan inmuebles por su destino, tal
como lo dispone el art. 658. que dice: Se reputan como inmueble las cosas que están permanentemente
destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin detrimento:

De lo anterior tenemos que las condiciones que se exigen en general para que los bienes muebles se reputen
inmueble por destinación, son las siguientes:

1. Que haya sido establecida en un inmueble, esto es, en una casa o heredad, pues solo pueden llegar a
ser inmueble como accesorios de un predio o fundo.

2. Que hayan sido puestos en interés del propio inmueble para su uso o servicio, su cultivo o explotación,
su beneficio.
3. Que esta destinación tenga carácter permanente.

Nuestro derecho civil exige para la verdadera inmovilización que ésta se haga por el dueño del inmueble del
cual accede a los muebles destinados a su uso, cultivo o beneficio, ello porque la inmovilización supone un
acto del dueño, opera solamente en beneficio del inmueble y solo el propietario le asiste tal interés. Quien ha
colocado unos mueble sobre un predio, en calidad de arrendatario o de usufructuario, lo hace solamente para
la duración de su goce o disfrute, ya que obra en su propio interés y no en el de la propiedad. Asimismo que
los dos objetos (inmueble por naturaleza y mueble afectado) se hallen situado dentro de un mismo patrimonio,
por que de lo contrario la inmovilización consagraría un detrimento del propietario de los muebles y provecho
de los intereses del inmueble.. De ello, es solamente el dueño quien tiene la calidad para realizar la
inmovilización. Pero si opera la inmovilización, tratándose de condueño, pero solo con el consentimiento de
los demás.

Ejemplo de estos muebles son: las losas de un pavimento, los tubos de cañerías, los utensilios de labranza o
minería, los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca, que hayan sido puestos por
el dueño en la finca, los abonos, las prensas, las calderas, cubas, alambiques, toneles y máquinas que hacen
parte de un establecimiento comercial adheridas al suelo y pertenecen al dueño.

Tenemos entonces que se a esta clase de mueble se le denomina Inmuebles por destinación: dado que la ley
le atribuye ficticiamente este carácter para determinados fines. Conservan su naturaleza mueble, porque
pueden transportarse de un lugar a otro, ya moviéndose por sí mismo o por fuerza externa.

48
Los muebles se dividen en Fungible y no fungible:

Inmuebles Fincas o bienes raíces son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las
tierras y minas, y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los árboles.

Las casas y heredades se llaman predios o fundos.

Las plantas son inmuebles, mientras estés adheridas al suelo por sus raíces, a menos que estén en macetas
o cajones que puedan transportarse de un lugar a otro.

Clases de inmuebles:

1. Por su naturaleza: son los que no pueden transportarse de un lugar a otro sin detrimento, es
decir aquellos bienes en que aparece inequívocamente la inamovilidad física. Entre esos tenemos:
las tierras y las minas, aguas
2. Inmueble por Adherencia: Son los que adhieren permanentemente a la tierra, como los edificios,
los árboles, y las plantas mientras estén prendidas al suelo por sus raíces.
3. Por destinación: Son las cosas que aunque por su naturaleza no son inmuebles, se reputan
teles, porque están destinadas permanentemente al uso, cultivo y beneficio de un inmueble,, sin
embargo de que puedan separarse sin detrimento.
4. Por radicación: Son las cosas de comodidad u ornato que se clavan o fijan en las paredes de las
casas de manera que forman un mismo cuerpo con ellas, aunque puedan separarse sin
detrimento.

Los productos de los inmuebles y las cosas accesorias a ellas , como las yerbas de un campo, la madera y los
frutos de los árboles, los animales de un vivar se reputan muebles aún antes de su separación. Asimismo la
tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina y las piedras de una cantera.

Los bienes incorporales son derechos absolutos o personalísimos o atributos de la humanos sobre los cuales
no generan derechos reales pero sí influyen en el patrimonio. No son sensitivamente perceptibles y
percibibles.

Las cosas Incorporales son:

Derechos reales
Derechos personales

Derechos reales: Son los que tenemos sobre una cosa sin respeto a determinada persona.

Son Derechos reales: El Dominio

La herencia
Usufructo
Uso o habitación
Servidumbre activa
La prenda
La Hipoteca

De los derechos relacionaos nacen las ACCIONES REALES, esta solo se dirige contra el infractor , el derecho
real lo ejercita su titular directamente sobre la cosa, sin intervención de nadie. Los derechos reales en el
codigo civil la enumeración de los derechos reales no es limitativa.

La acción de derecho real es distinta al derecho absoluto, es oponible, en su ocasión a todo el mundo (erga
omnes).

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Derechos personales o de crédito: Son los que sólo pueden reclamarse de ciertas personas que, por un
hecho suyo o la sola disposición de la ley, han contraído las obligaciones correlativas; como el que tiene el
prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos
derechos reales nacen las ACCIONES PERSONALES.

Clasificación de los bienes según el sujeto

1. Bienes particulares
2. Bienes del Estado: Bienes patrimoniales y fiscales el Estado
3. Bienes de uso público

Bienes patrimoniales y fiscales del Estado: Son aquellos cuya titularidad corresponde siempre a una
persona jurídica de derecho público de carácter nacional, departamental, municipal, y sirven como medio para
la prestación de todas las funciones y servicios publicos. En estos se incluyen los bienes fiscales, terrenos
baldíos y todos aquellos bienes que en una u otra forma pertenecen al Estado pero que no son bienes de uso
público. En cuanto a su administración, guarda y destino, se rigen por las normas del derecho público, es
decir derecho administrativo.

Bienes de Uso Público: Son aquellos bienes al uso común de los habitantes, quienes tiene una especie de
derecho quienes tiene una especie de derecho; su uso les pertenece a todos mientras los bienes tengan
dicho destino. Ejemplo, puentes, construcción de carreteras en predios particulares.

DOMINIO O PROPIEDAD:

Es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra la ley
o contra derecho ajeno.

La propiedad separada del goce se llama mera o nuda propiedad.

Característica de la propiedad:

Excluyente: Porque no admite intromisión de terceros en su ejercicio; solo si titular tiene las facultades y
poderes inherente a él.. Tiene 3 excepciones:

a. Se puede desmembrar una propiedad: Ej .El usufructo y nuda propiedad

b. El pacto de reserva de dominio
c. Limitaciones sociales

Perpetuo: Porque no es limitado en el tiempo, dura lo que dura el bien; cuando se traslada no se extingue,
sino que cambia de titular.

Total o Pleno: porque le otorga a su titular la facultad de utilizar todos los poderes que se puedan ejercer
sobre un bien o cosa.

La propiedad tiene una serie de acciones judiciales tendientes a protegerla y a reprimir las violaciones o
perturbaciones de que pueda ser objeto: Estas acciones son:

Acción reivindicatoria
Acción declarativa
Acción negatoria
Acción preparatoria y cautelar

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Acción reivindicatoria: Llamada también de dominio. Nuestra legislación la divide en: reivindicatoria
mobiliaria, inmobiliaria, según vaya encaminada a proteger interese del propietario. Nuestra legislación sólo
reconoce la acción reivindicatoria restitutoria.

Concepto: Según el art. 946: Es la que tiene el dueño de cosa singular de la cual no está en posesión, para
que el poseedor sea condenado a restituirla.

Requisitos:

1. Dominio del actor o demandante. Legitimación activa

2. Posesión de la cosa por el demandado. Legitimación pasiva
3. Identificación de la cosa.

Modos de adquirir el dominio: Ocupación

La accesión
La tradición
Sucesión por causa de muerte
Prescripción

Modo originario de adquirir el dominio: son aquellos mediante los cuales se adquiren las cosas que no
pertenecen actualmente a nadie, o que teniendo dueño, la adquisición no implica una trasmisión espontánea
del dominio. Son la ocupación, la accesión y la prescripción.

Derivativos: Son aquellos mediante los cuales se adquieren las cosas ya apropiadas y suponen que una
persona deja voluntariamente de ser propietaria; implican enajenación, trasmisión o mutación en el titulo del
derecho de dominio. Ej. La tradición.

Justo titulo: Es el que da al poseedor un justo motivo para creerse dueño de la cosa. La ley no lo define,
pero si indica los que no lo son.

Art. 765: El justo titulo es constitutivo o traslaticio de dominio.

Son constitutivo de dominio la ocupación, la accesión, la prescripción.
Son traslaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la
donación entre vivos.

Ocupación: Es la aprehensión material de las cosas que no pertenecen a nadie y cuya adquisición no está
prohibida por las leyes ni el derecho internacional.

Art. 685: Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisición
no es prohibida por la ley.

De ahí que los elementos de la ocupación son:

Aprehensión material: O toma de posesión, significa que la cosa quede a la subordinación directa o
inmediata del sujeto.
Cosa apropiable: significa que sea apta para ser objeto de propiedad privada.
Cosa sin dueño: Que la cosa carezca de propietario, pues si ya lo tiene no habría ocupación; operaria
entonces el fenómeno de la posesión.

La caza y la pesca son especies de ocupación, asimismo las abejas, las palomas, los animales domésticos.

Bienes vacantes: Los inmuebles que se encuentren dentro del territorio o nación, sin dueño aparente o
conocido, son los inmuebles abandonados, cuyo propietario se ignora, aclarando que son inmuebles que en

51
alguna forma salieron del dominio del Estado, o que son de propiedad particular y no revirtieron al mismo.
La Ley 75 de 1968 determino que los bienes vacantes y mostrencos son del Instituto de Bienestar Familiar.

Bienes mostrencos: Son los bienes muebles que se hallan abandonados, sin saber quien es su actual
propietario y que están sometidos a un tramite muy similar al de los bienes vacantes.

Bienes ocultos: son bienes de propiedad de la Nación, pero cuya titularidad es confusa y para aclararla se
requiere adelantar ciertas funciones administrativas y judicial.

Terrenos baldíos: Son inmuebles situados en el territorio Nacional que carezcan de otro dueño o que
habiendo sido adjudicado a un particular dejan de pertenecerle por incumplimiento de la condición resolutoria
y han vuelto al dominio de la nación.

Accesión: Es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de
lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.

Clasificación de la accesión: 1. Por Producción

2. Por incorporación o agregación.

Por producción: Frutos civiles: pendientes

percibidos

Frutos naturales Pendientes

Percibidos
Consumidos
Por agregación o
Incorporación: inmueble a inmueble aluvión
Avulsión
Cambio del cauce de río
Isla nueva

Mueble a inmueble: Naturales: animado

Inanimado

Artificial: Construcción
O siembra. En bien
Propio materiales ajenos
En bien ajeno materiales
Propios.

Mueble a mueble: Adjunción

Especificación
Mezcla

Tradición: Es un modo de adquirir el dominio de las cosas, consiste en la entrega que el dueño hace de ella a
otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio o propiedad, y por otra la
capacidad e intención de adquirirlo.

Requisitos de la tradición
1. Existencia y validez de un titulo anterior, es decir se requiere la existencia de un titulo traslaticio de
dominio como la venta, la permuta, la donación, etc, ya que este es el titulo que le
2. sirve de fundamento jurídico para que la persona pueda trasladar a favor de otra el derecho de
dominio que tiene; además se requiere que el titulo no tenga causal de anulación como ocurre en las
donaciones prohibidas como son las efectuadas entre cónyuges.

52
 3. Existencia real y efectiva del derecho que se trasmite. Es decir que el tradente tenga el derecho
sobre la cosa entregada.
4. Facultad e intención de transferir el dominio en el tradente y la capacidd e intención de
adquirirlo del adquiriente.
5. Que la tradición sea válida: esta conlleva a su vez las siguientes condiciones:

a. Que el tradente la haga voluntariamente o por su representante legal

b. Que haya consentimiento voluntario del adquiriente o de su representante

Si la tradición carece de voluntad por una cualquiera de las partes, es invalida y se válida con la ratificación .

Clasificación de la tradición:

1. Por la forma como se realiza: Real y simbólica

2. Por la naturaleza del bien sobre el cual recae:

Incorporal: derechos reales y producción de talento humano

Corporal: Mobiliaria e inmobiliaria

La tradición del dominio de los bienes raíces se hace con la inscripción del titulo en la oficina de Registro de
instrumentos públicos.

La Posesión: Es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea el dueño o el que
se da por tal, tenga la cosa pos sí mismo o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él..

El término posesión, significa el poder de hecho y de derecho sobre una cosa material, constituido por un
elemento intencional o ánimus (la creencia y el propósito de tener la cosa como propia) y un elemento físico o
corpus (la tenencia o disposición efectiva de un bien material.

Elementos de la posesión: Corpus y ánimus

El art. 763 indica que se puede poseer una cosa por varios títulos.

La posesión puede ser Regular e irregular

Posesión regular: Es la que procede de justo titulo y ha sido adquirida de buena fé, aunque la buena fe no
subsista después de adquirida la posesión.

Tenemos entonces que los requisitos de la posesión regular son:

1. El justo título
2. La Buena fé
3. La tradición

Posesión irregular: Es aquella que carece de uno o más de los requisitos señalados en la regular, es
cuando a pesar de proceder de justo titulo ha sido adquirida de mala fé, o cuando siendo de buena fé, no
procede de justo titulo, son posiciones viciosas la violenta y la clandestina, la posesión violenta es la que se
adquiere por la fuerza

Justo titulo: En la posesión es aquel que habilita para adquirir la posesión de conformidad con la ley; o aquel
que por su propia naturaleza sirve para transferir la propiedad tales como la venta, la permuta, la donación
entre vivos, las sentencia de adjudicación, los actos legales de partición y las transacciones que transfieren
propiedad.

53
El Justo titulo es constitutivo o traslaticio de dominio:

Son constitutivo de dominio: La ocupación

La Accesión
La Prescripción
Son traslaticio de dominio: La venta
La permuta
La donación entre vivos
Las sentencia de adjudicación
No es justo titulo: el falsificado y el conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal
de otra sin serlo.

MODOS DE ADQUIRIR Y PERDER LA POSESION

La posesión se adquiere en el mismo acto, aun sin consentimiento del mandatario o representante legal.

OJO DEJAR EL TEMA DE BIENES PARA DESPUÉS, quedamos por POSESION, Afianzar En la irregular
y siguientes del libro

54
 LIBRO SEGUNDO
De los bienes y de su dominio, posesión, uso y goce
CAPITULO I
Bienes y Cosas
Sección I

1.- Generalidades.

Veamos, el derecho se divide en derecho Público, derecho Privado y derecho social o mixto;
Derecho Público.- Es el conjunto de normas que regula las relaciones que surgen o que tiene
el Estado con los ciudadanos. Es el conjunto de reglas o preceptos que tiene por finalidad regular
los intereses generales de todos los individuos de la comunidad. Ejemplo, el derecho el Derecho
Penal, Derecho Constitucional, Derecho Administrativo, entre otros. El Derecho Privado.- Es el
conjunto de normas que tiene por finalidad regular los intereses particulares de los individuos,
es decir, regula las relaciones que surgen o que mantienen los particulares entre sí. Ejemplo, el
Derecho Civil que es la madre del derecho privado, al Derecho Comercial, entre otros.

Como se dijo precedentemente, en el Derecho Privado ubicamos al Derecho Civil que se

define como el conjunto de normas que regula toda la vida y el que hacer de un sujeto de
derecho; en tanto que al nacer tiene derecho a la vida, a un nombre, al domicilio, a asociarse,
cuando se casa tiene hijos o adopta, se separa o divorcia, cuando adquiere, posee, hipoteca, usa
o vende bienes, cuando dona, celebra contratos o cualquier acto jurídico y cuando adquiere y
exige el cumplimiento de obligaciones; entonces, el derecho civil es la disciplina que se encarga
del estudio de toda la vida de una persona.

Nuestro Código Civil es obra exclusiva de don Andrés Bello, a quien en el siglo pasado,
año 1840, le fue encargado su redacción, por el ejecutivo Chileno; y el 22 de noviembre de 1855
presentó el proyecto que se aprobó el 14 de diciembre del mismo año, entrando en vigencia el 1
de enero de 1857. Fue adoptado por primera vez en Colombia, mediante la ley 84 de 26 de
mayo de 1873, cuando se vivía un Estado Federal, en el Estado de Cundinamarca, es por eso
que en él no se habla de mar y playas marinas; posteriormente fue ratificado a nivel nacional
por la ley 57 de 1887 al entrar en vigencia la República de Colombia, por la Constitución Política
de 1886.

El tema central de este curso, “de los bienes y su dominio, posesión, uso y goce”, lo trata
el Libro Segundo del Código Civil, es decir, recae sobre el objeto del derecho, esto es, lo que la
persona puede llegar a tener en su patrimonio, para satisfacer sus necesidades; ya que el Libro
Primero trata de las “Personas”, sujeto del derecho; el Libro Tercero “de la sucesión por causa
de muerte y la donación entre vivos”, y, el Libro Cuarto “de las obligaciones en general de los
contratos”; que son materias de otros cursos del derecho civil.

Pues bien, en nuestra legislación sustantiva civil se habla indistintamente de bienes y

cosas, se asimilan los términos, se nos muestran como sinónimos, ejemplo de ello es el artículo
55
653 cuando indica que “Los bienes consisten en cosas corporales e incorporales”, también se
emplea el termino cosas en los artículos 654, 656, 658, 659, 660 y 664 del Código Civil, y utiliza
el termino bienes en los artículos 662, 663 entre otros; es por vía doctrinal y la jurisprudencial
donde se hace la diferenciación jurídicamente hablando, donde se definen sus conceptos; de
todas maneras, cuando en el Código Civil se habla de cosa, debe entenderse que se hace
referencia es a bienes, es decir, la cosa como objeto de derecho.

En esta obra, esbozaremos la tesis de que entre ambos conceptos hay una diferenciación
técnica, entendible como de género y especie, donde las cosas son el género y los bienes las
especies.

El tratadista Biondi Blondi, afirmó que el concepto de cosa no es jurídico, sino prejurídico,
neutro y conlleva a que la cosa por ser objeto de derecho debe convertirse en un bien. 1

Para aclarar lo anterior, nos dedicaremos a dar una noción de lo que es cosa y bienes,
desde el punto vista ontológico y jurídico.

Sección II
1. Noción de cosas.

Se hace necesario que para comprender la significación de cosas, aplicada al derecho civil,
debemos conocer su acepción lata o general, y la especifica;

1.1. En sentido lato o general.- Cosa son todos los elementos que existen en el Universo – a
excepción del cuerpo humano -,2 ya sea corporal o incorporal (espiritual), natural o artificial, real
o abstracto. El sonido, una silla, la alta mar, un carro, el paisaje, los inventos, obras de arte, son
cosas en sentido lato.

1.2. En sentido reducido.- Es decir, reducida al derecho civil, cosas, son los elementos
corporales e incorporales, apropiables por el sujeto de derecho. En este sentido son cosas una
silla, un carro; más no el sonido, la alta mar.

2. Noción de bienes.

Como lo que nos interesa en esta cátedra son los bienes, debemos indicar que una de su
principal importancia radica en que ellos constituyen el objeto de los derechos reales.

El origen de la palabra bien, lo encontramos en el adjetivo latino bonus, que a su vez se

deriva del verbo latino Beare, que significa hacer feliz. Es decir, bien es todo lo que hace
dichoso, feliz a quien lo posee.

En nuestro campo, bienes son aquellas cosas materiales e inmateriales que se encuentran
en el patrimonio de un sujeto de derecho, susceptible de valoración económica, que teniendo la
capacidad de serle útil y satisfacerle una necesidad, son apropiables por éste. Una casa, una
silla, los recursos hidrobiológicos que se encuentran en lagos, ríos, mar territorial, son bienes;
en cambio no lo son el sonido, res nullíus, los peces que se encuentran en alta mar.

2.1. Características de los bienes:

2.1.1. Deben ser cosas que hagan parte del patrimonio de una persona, que compongan
1
Biondo Blondi. Los bienes. Barcelona. Bosh 1961. pág. 34.
2
EL CUERPO HUMANO no es considerado una cosa, la doctrina no concibe este calificativo, al decir que el cuerpo humano es parte integrante del sujeto de derecho, es la
envoltura física de la persona.

56
su riqueza, su caudal, porque de esa manera le proporcionan una utilidad, un incremento al
dueño, es decir, debe darse una relación entre el sujeto y el objeto de derechos, si llegare a
faltar esta relación no serían bienes, sino una cosa. Un carro, casa, son bienes patrimoniales, ya
que hay cosas que no están dentro del patrimonio, como es el alta mar, el paisaje, los sonidos.

2.1.2. Que sean apreciables en dinero, que tengan un contenido económico –casa, carro-,
porque en caso contrario no serían patrimoniales. No son avaluables, el derecho de asociación,
de elegir y ser elegido.

De donde se colige que no todas las cosas existentes en el Universo pueden considerarse
jurídicamente bienes, mientras que los bienes siempre serán cosas, sean o no susceptibles de
apreciación por los sentidos.

Por lo anterior se habla de la clasificación de cosa corporal, cuando es apreciable por los
sentidos, y cosa incorporal, cuando no es perceptible por los sentidos; pero si además esas
cosas son susceptibles de apropiación y aumenta el patrimonio de una persona, estamos en
presencia de un bien –corporal e incorporal respectivamente-.

2.2. Clasificación de los bienes.

La clasificación de que trata el articulo 653 del Código Civil (Cosas corporales e incorporales),
que dicho sea de paso, es herencia del derecho romano, cuyo ideólogo fue el tratadista Gayo, es
técnica y prácticamente útil, porque en primer lugar, las diferencias son palpables, en relación a
los requisitos para enajenar o adquirir no son los mismos para todos los bienes, y en segundo
lugar, no son iguales los actos que un sujeto de derecho puede ejecutar con los bienes que están
bajo su posesión, y en tercer lugar, para determinar que reglas se aplican a las distintas
categorías de bienes.

2.2.1. Bienes corporales.- Son los que tienen un ser real, concreto y pueden ser percibidos
por los sentidos, por ocupar un sitio en el universo. Como una casa, una silla.
2.2.2. Bienes Incorporales, Son los percibibles mental, ideal e intelectualmente, como los
créditos, los derechos (reales y personales), es decir, no tienen un ser corpóreo y por tanto no
se perciben por los sentidos. Los créditos, Hipoteca, uso, retención, good will, la propiedad.

Respecto al derecho real de propiedad o dominio, en Roma se excluía de los bienes

incorporales, lo que evitaba que se produjera reiteración de propiedad –en el sentido que se
tendría la propiedad sobre el derecho de propiedad-; y se explica en la circunstancia de que,
tratándose del dominio, se llega a identificar el derecho y el objeto sobre el cual recae (así, en
lugar de decir mi derecho de propiedad sobre una casa, solía decirse simplemente mi casa). En
el Código Civil Colombiano, sin embargo, se consideran bienes a los derechos, sin excluir el de
dominio.

2.2.3. Importancia de la clasificación de bienes corporales e incorporales

La importancia de esta clasificación para el derecho, radica en que ciertos modos de

adquirir el dominio, como lo son la ocupación, la accesión y la retención, solo recaen sobre cosas
corporales; en cambio, adquirir por tradición, sucesión por causa de muerte y la prescripción
pueden darse tanto en bienes corporales como incorporales; es el caso de la prescripción
extintiva o adquisitiva.

CAPITULO II
De los bienes corporales

57
 Sección I

1. De los bienes corporales

1.1. Clasificación de los bienes corporales:

Esta clasificación de los bienes de que trata el artículo 654 del Código Civil, según los
doctrinantes modernos es la mas importante, también proviene del derecho Romano, pero su
aplicación se vio mas marcada en la edad media (feudal), donde se valoró mas a los inmuebles
ante los muebles, pues ellos eran el fundamento del poder político y económico, por tanto, había
que privilegiarlos; posición que observamos en nuestra legislación civil, a pesar del progreso de
la industria y el comercio, que ha originado la producción de bienes muebles cuyo valor puede
superar con creces a los inmuebles.

Esta división obedece al hecho de que los bienes puedan o no transportarse de un sitio a otro;
en el primer caso hablamos de los muebles y en el segundo obviamente de los inmuebles, es
decir, la noción de inmueble está ligada a la de fijeza, en tanto que un bien no es posible
trasladarlo de un lugar a otro sin que se altere su naturaleza. El concepto de mueble, por el
contrario, indica que es posible su movilidad sin que se altere su naturaleza.

1.1.1. Bienes muebles.- (artículo 655 del cc), Son aquellos que pueden trasladarse de un lugar
a otro, bien sea por si mismos, como los anímales, por lo que se les llama animados, o que solo
se muevan por fuerzas externas, calificados como bienes inanimados. Un carro, escritorio.

1.1.2. Bienes Inmuebles.- (artículo 656 del cc), También son llamados finca, bienes raíces,
predios, fundos; Son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro; es el caso de las
tierras, las minas y las que se adhieren material y permanente a ellas por sus cimientos y raíces,
como los edificios, árboles.

1.2. Importancia o diferencias entre muebles e inmuebles.

La tradición de un inmueble se realiza mediante la inscripción del título en el folio

inmobiliario que se lleva en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
ubicación del bien. En cambio, la tradición de un mueble se realiza mediante su
entrega; como cuando se entrega al comprador las llaves de un vehículo.

La compraventa de un bien inmueble surge a la vida jurídica por escritura pública

(solemne); en cambio la de un bien mueble surge con el mero consentimiento de los
contratantes (consensual). Todo acto de disposición sobre bienes inmuebles requiere la
solemnidad de la escritura pública y su inscripción en el folio inmobiliario.

La prescripción ordinaria de los bienes inmuebles es de 5 años, por el contrario, la de

los bienes muebles es de 3 años. Tratándose de viviendas de interés social el plazo de
prescripción ordinaria es de 3 años y la extraordinaria de estos es de 5 años. Ley 791
de 2.002.

La disposición de un inmueble propiedad de un incapaz, está sometida a rígidas

normas restrictivas (C.C., artículos 303, 483 y 485), lo que no ocurre frente a los
bienes muebles.

Las acciones posesorias, es decir, las que tienen como finalidad proteger la posesión de
perturbaciones o despojos, se aplican tratándose de la posesión de inmuebles.

58
 La lesión enorme como vicio objetivo del consentimiento, solo se presenta en la
compraventa de bienes inmuebles. Si la compraventa comprende bienes muebles e
inmuebles, la lesión solo es procedente respecto a estos últimos.

Hay derechos reales como la hipoteca y las servidumbres que solo recaen en bienes
inmuebles; en cambio sobre los muebles recae la prenda.

Las medidas cautelares de embargo y secuestro se perfecciona de forma diferente.

El embargo de un inmueble se perfecciona mediante su inscripción en el folio o
matricula inmobiliaria. El embargo y secuestro de un bien mueble se perfecciona con la
entrega del bien, por el juez al secuestre.

En la sociedad conyugal, los bienes inmuebles y sus accesorios adquiridos por los
cónyuges antes de contraer matrimonio, o los que adquiera durante él a titulo
gratuito, no entran en la misma, en cambio los muebles si.

Cuando se trata de compraventa de bienes muebles a plazo o financiados, las partes

se pueden retractar dentro de dos (2) días hábiles siguientes a su celebración
produciéndose la resolución del contrato, con excepción de alimentos, vestuarios,
toallas, sabanas y otros artículos de uso personal, drogas, atención hospitalaria y
educativa.

Sección II

1. Bienes Inmuebles

Como se dijo precedentemente, la noción de bienes inmuebles está ligada necesariamente

a la fijeza, es decir, que no es susceptible de trasladarse de un lugar a otro sin alterar su
naturaleza, como es el caso de la tierra, las mimas, las aguas; pero por una ficción legal, existen
bienes inmuebles que se pueden trasladar de un lugar a otro como es el caso del tractor, de una
vaca, que son los bienes muebles por naturaleza, pero que en ciertos casos se convierten en
inmuebles por destinación.

1.2. Clasificación de los inmuebles

1.2.1. Por naturaleza.- Son los que no pueden trasladarse de un lugar a otro; permanecen
inmóviles en el lugar que le dio la naturaleza. Ejemplo. Las tierras, las minas, las aguas, (656
del Código Civil).

1.2.1.1. Tierra.- Parte sólida de la superficie de nuestro planeta. Al hablar de tierras debe
tenerse en cuenta que se comprende el suelo, subsuelo y espacio aéreo.
1.2.1.1.1. Suelo.- Parte superficiaria de la tierra.
1.2.1.1.2. Subsuelo.- Capas interiores de la tierra.
1.2.1.1.3. Espacio aéreo.- Es el aire de la superficie de la tierra hacia arriba.

Respecto a este inmueble, se puede afirmar que el derecho de propiedad privada se ejerce
sobre el suelo, el subsuelo y el espacio aéreo con las limitaciones legales de racionalidad y
necesidad, hasta donde sea útil, es decir, el propietario de un lote puede construir un edificio en
el mismo a la altura que las normas urbanísticas se lo permitan, como también puede cavar un
pozo y extraer agua para su uso domestico sin que tenga que solicitarle permiso a nadie,
siempre y cuando no cauce daño al vecino (artículo 1002 del cc).

59
1.2.1.2. Minas.- Son depósitos naturales de minerales aprovechables económicamente,
subterráneos o superficiales; pueden encontrarse como vetas, yacimientos, depósitos, filón,
sedimentos, canteras.

Es necesario aclarar, que si bien el propietario del suelo ejerce su poder jurídico también
sobre el subsuelo, para cavar un pozo y extraer agua, con las limitaciones de la racionalidad y
necesidad; la riqueza del subsuelo no le pertenece por accesión, pues tales riquezas son
propiedad de la Nación por mandato de la ley 685 de 15 de agosto de 2.001, que en sus
artículos 1, 3 y 15 nos indica que la actividad minera en todas sus fases es de interés público y
los minerales de cualquier clase, sin que importe su ubicación en el suelo o en el subsuelo, son
propiedad del Estado, respetando los derechos adquiridos con anterioridad a la vigencia de la
ley; cuya explotación se hace a través de la figura de la concesión.

1.2.1.3. Aguas.- Se hace referencia a los ríos, lagos y mares, entendiéndose aunado el líquido
con el lecho, cauce natural o álveo. Entendiéndose por “cauce natural la faja de terreno que
ocupan las aguas de una corriente y al alcanzar sus niveles máximos por efectos de las
crecientes ordinarias; y por lecho de los depósitos naturales de aguas, el suelo que ocupan
hasta donde llegan los niveles ordinarios por efectos de lluvias o deshielo” 3

Existe en Colombia dos (2) clases de aguas a saber:

1.2.1.3.1. Aguas de uso publico.- son las que corren por el territorio nacional atraviesan mas
de un predio, de conformidad a los artículos 677 inciso 1 del cc, 80 del Decreto 2811 de 1941 y
7 del decreto 1541 de 1978, son propiedad del Estado y les otorga la calidad de inalienable e
imprescriptible.

1.2.1.3.2. Aguas privadas o domesticas.- Son las que nacen y mueren en un mismo pedio,
por obra de la naturaleza, cuyo uso y propiedad está en cabeza de los particulares quienes la
ejercen de manera limitada, reservándose el Estado la facultad de intervenir esa propiedad, de
conformidad a los artículos 134-145 del Decreto 2811 de 1974.

1.2.2. Por radicación, adherencia ó adhesión permanente.- Son aquellos muebles por
naturaleza que se adhieren permanente y materialmente por el propietario o cualquier otra
persona al inmueble por sus raíces o cimientos. Ejemplo. Edificio, árboles, plantas, hierros,
ladrillos, (artículos 656, 657 y 660 del Código Civil). Esa es una ficción legal, si se tiene en
cuenta que son bienes que se pueden trasladar de un lugar a otro y que por razones de orden
prácticos son inmovilizados o se reputan inmuebles.

La adhesión o incorporación de un mueble a un inmueble la puede realizar indistintamente el

propietario de ambos bienes, un tercero, como es el caso de un arrendatario, comodatario o un
nudo propietario.

Las plantas que estan sembradas en materas, macetas, que puedan trasladarse de un lugar a
otro, no son consideradas inmuebles por adherencia, ni las estufas, equipos de sonido, casa-
carros.

1.2.2.1. Edificio.- Es toda obra o construcción 4 ejecutada por el hombre, mediante la unión de
materiales y adheridas al suelo permanentemente por sus cimientos. Ejemplo. Templo, casa,

3
Decreto 1541 de 1978, artículo 11.
4
Construcción es toda actividad humana que implica adherir en el terreno una instalación.

60
estadio, puentes, túneles.5

Es decir que por edificio jurídicamente no solo debe entenderse toda obra o construcción
del hombre para habitación o para usos similares, es el caso de las casas, teatros, estadios, sino
también aquellas otras construcciones permanentes sobre el suelo, tal es el caso de los puentes,
túneles, represas.

En lo que hace relación a la adhesión de los bienes muebles a un inmueble, ésta debe ser
material y permanente, es decir, de manera íntima, fija y estable, bien sea por sus cimientos o
sus raíces y no una adhesión exterior, como por ejemplo las casas volantes, carpas de circo o
simplemente tirar una cantidad de arena, ladrillos y láminas de hierro en un lote de terreno.

El típico caso de adhesión de que hablamos lo constituye un edificio, aclarando que no es

necesario que este construido a perpetuidad, ya que una caseta puede ser construida por una
temporada, llámese fiestas, exposiciones; y se demuele luego de varias semanas, es
considerada por nuestra legislación como inmueble.

1.2.2.2. Árbol.- Es una planta perenne de tallo leñoso que se ramifica a cierta altura del suelo.

1.2.2.2.1. Planta.- Es un ser orgánico que sembrado y nacido en alguna parte, está dispuesto
para transplantarse en otra; cuya duración es corta, uno o dos años. 6

Como se puede observar la diferencia entre árboles y plantas tiene que ver con la
duración de vida; los primeros tienen un ciclo de vida mayor que las segundas; pero ambas
vegetales tienen en carácter de inmuebles siempre que su adhesión al suelo sea permanente, en
caso contrario, es decir, (las plantas), que si están arraigadas en poteras o materas, no tienen
esta calidad.

La permanencia de la adhesión no interesa que sea de meses o pocos años, se tiene por
tal aquella que le brinda la naturaleza.

1.2.2.3. Requisitos de los inmuebles por adherencia:

Para que los muebles se conviertan en inmuebles por adhesión o adherencia, deben
cumplir tres (3) requisitos:

1.- Que se deben incorporar materialmente a un inmueble; unirse, formar un todo, un solo
cuerpo. Quiere decir, unirlas para formar un todo, un solo cuerpo, conllevando la pérdida de la
individualidad o valor económico que tenía cada cosa antes de la incorporación.

2.- Que deben mantenerse sin mutación, permanentemente en un mismo lugar, en

forma estable y fija.

Aunque los muebles no están adheridos a perpetuidad, se consideran inmuebles por

adherencia siempre que estén incorporados en forma sólida, directa al suelo, en caso contrario
siguen siendo muebles, así tenemos las casas volantes, casetas, carpas de circo, que no están
incorporadas al suelo por cimientos o pilotajes, ni por sus bases.

Si estos inmuebles por adherencia son retirados momentáneamente del que están
incorporados, para luego ser reincorporados, por este solo hecho no pierden la calidad de
5
Alessandri y Samorriva, de los bienes y derechos reales, Santiago, Imprenta Universal, 1982, Pág. 21
6
(3 Op. Cit.)

61
inmuebles por adherencia, por ejemplo las cerraduras, ventanas, losas que se retiran para
hacerles una reparación y luego volverlas a su sitio.

3.- La adhesión la puede hacer cualquier persona diferente al dueño. No es necesario que
se de lo que los doctrinantes han llamado identidad de señorío, porque no es imprescindible que
el propietario del bien mueble que se adhiere o incorpore materialmente al inmueble, sea a la
vez propietario de este ultimo, porque la adhesión la puede hacer el propietario pleno, nudo o
aparente, el arrendatario, usufructuario, comodatario, etc.

1.2.3. Por destinación.- Son aquellos muebles por naturaleza que han sido puestos
permanente e intelectualmente por el dueño al servicio, uso o beneficio de un inmueble también
de su propiedad. Ejemplo, un tractor, la vajilla de un hotel. (Artículo 658 del Código Civil). Este
es otro caso de ficción legal, donde también se inmovilizan los muebles por razones practicas.

Esta clase de bienes lo que busca es evitar que con la separación se menoscabe la utilidad o
productividad económica del inmueble al cual se destina, si se mira los casos en que al
venderse, hipotecarse un inmueble, se entienden comprendidos los inmuebles por destinación.

1.2.3.1. Requisitos de los inmuebles por destinación:

Para que estos muebles se conviertan en inmuebles por destinación, deben cumplir estos
requisitos:

1.- El mueble debe destinarse para el uso, cultivo o beneficio del inmueble no del
propietario.

Hay que indicar de antemano, que para que se de el destino del bien mueble no es
necesario que se den conjuntamente el uso, cultivo y beneficio de la heredad, como lo dice el
artículo 658 del código civil, no, con el cumplimiento de uno de esos objetivos es suficiente, en
estos términos se expresó al respecto el Consejo de Estado: “Esta disposición no puede
interpretarse en el sentido de que para que se configure el inmueble por destinación
deben concurrir el uso, cultivo y beneficio del inmueble bajo un criterio de
complementariedad esencial. En efecto, los ejemplos que trae la norma, que
constituyen presunciones legales de aplicación del principio contenido en el inciso
primero, corresponden a los distintos conceptos de uso, cultivo y beneficio en forma
disyuntiva o alternativa y no copulativa. Así, los ejemplos contenidos en los incisos 2 y
3 solamente suponen que el inmueble sirve al uso del inmueble y en los del inciso 4
relativos a “utensilios de labranza o minería y los animales actualmente destinados al
cultivo o beneficio de una finca”, se emplea la conjunción disyuntiva o y no la
copulativa y, para significar que hay inmuebles por destinación, si sirven para el
cultivo o para el beneficio del inmueble sin referencia alguna al uso del mismo; lo
contrario llevaría a que los conceptos del inciso 1 se contrapongan entre sí, en forma
de hacer nugatoria la operación de la norma en todos aquellos casos en que sea
imposible la concurrencia de los tres elementos: uso, cultivo y beneficio y, además, a
que se considere en forma injurídica y contradictoria que los ejemplos del artículo 658
del Código Civil son “mas o menos afortunados”, no obstante, que es la ley que debe
guiar al interprete y no el interprete a la ley”.

Este requisito nos indica que el bien mueble tiene que estar destinado al uso, cultivo o
beneficio del inmueble, mas no del propietario del mismo.

62
 Para que el bien mueble sea considerado como inmueble por destinación, no basta que
propietario de una heredad coloque el mueble en este y voluntariamente le atribuya tal calidad,
no, la ley exige que exista una relación efectiva, sólida entre el mueble y el inmueble, donde el
primero se destine para el uso, cultivo o beneficio del segundo, como por ejemplo, Se tiene un
caballo en una finca y el dueño lo destinó para que los trabajadores encierren el ganado, cargar
agua, leña.

2.- Debe ser incorporado ideal o intelectualmente. Nos indica que su incorporación debe
ser jurídica, donde los bienes muebles conservan su autonomía e individualidad, como por
ejemplo, el tractor agrícola al servicio de un predio puede venderse, arrendarse y por este hecho
no pierde la calidad de tal, ni su autonomía e individualidad.

3.- Estar permanentemente al servicio del inmueble. En este caso no es necesario la

perpetuidad, pero si una afectación del mueble por un tiempo prolongado; la permanencia es
importante, ya que si el propietario de varios inmuebles, destina algunos muebles, tractor,
caballo, vaca, abonos, suyos al uso, cultivo o beneficio de varios inmuebles también de su
propiedad, no se sabría a cual de ellos estaría inmovilizado el mueble.

La desvinculación momentánea o transitoria del inmueble por destinación, no desvirtúa la

inmovilización. Ejemplo el tractor que se retira de la heredad para ser sometido a reparaciones
mecánicas, no pierde por ello la calidad de inmueble por destinación.

4.- Identidad de dueños. Nos indica que el propietario del bien mueble que se incorpora al
inmueble debe ser también propietario de este ultimo, tiene su origen esta afirmación en el
hecho de que es el único que tiene interés en que el mueble preste un beneficio al inmueble,
tanto económico como productivo. Por consiguiente si la incorporación la hace una persona
diferente al propietario del inmueble, como es el caso del arrendatario, comodatario,
usufructuario, etc., no confiere al mueble la calidad de inmueble por destinación, a pesar de que
presten un uso, cultivo o beneficio al inmueble, conservaría su condición originaria. V. gr. Juan
es arrendatario de una finca de José, donde lleva un caballo de su propiedad para las labores
propias del campo, como recoger el ganado. Pues bien, Carlos demanda ejecutivamente a José y
solicita el embargo y secuestro de la finca y de los bienes que se encuentren en ella, si ese
caballo tuviera la calidad de inmueble por destinación, quedaría embargado por una deuda de
una persona diferente a su propietario. En este caso Juan está facultado por la ley para oponerse
a la medida de embargo y secuestro alegando que él es el poseedor del mismo.

1.3. Perdida de la calidad de inmueble por destinación.

1. Cuando son separados definitivamente del inmueble para darles un destino diferente,
artículo 661 del Código Civil
2. Cuando se constituye sobre ellos un derecho a favor de terceros antes de ser separados
del inmueble. Artículo 659 del C.C.

1.4. Diferencias entre inmuebles por destinación y por adhesión.

La incorporación de los inmuebles por destinación es intelectual, en cambio en los inmuebles

por adherencia la incorporación es material.

Los inmuebles por destinación son incorporados al bien por el propietario, en cambio los
inmuebles por adhesión se pueden incorporar por un tercero. Ej. El arrendatario.

63
Generalmente, los inmuebles por adherencia pierden su autonomía e individualidad; los
inmuebles por destinación no.

1.5. Importancia para el derecho la clasificación de inmuebles por destinación y por adhesión:

La venta de un inmueble comprende la venta de los inmuebles por destinación y adhesión, si en

el contrato no se dice nada al respecto. Artículo 1886 del C.C.

Dichos inmuebles por destinación y adhesión quedan incluidos en la hipoteca de un bien raíz. Si
el deudor hipotecario construye una casa en el lote hipotecado, dicha construcción queda bajo el
rigor del gravamen. Artículo 2445 del C.C.

El embargo de un bien raíz se extiende a las construcciones en él levantadas.

Sección III

1. Bienes muebles

Los bienes muebles en cambio, su concepto está ligado a la movilidad, es decir, que es
susceptible de trasladarse de un lugar a otro sin alterar su naturaleza, como es el caso de una
mesa, un carro; pero por una ficción legal, existen bienes muebles que no se pueden trasladar
de un lugar a otro como es el caso de los frutos, los animales de un vivar, que son los bienes
inmuebles por adherencia, pero que en ciertos casos se convierten en muebles por anticipación.

1.1. Clasificación de los bienes muebles:

1.1.1. Por naturaleza.- Son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro, bien sea por si
mismo, como los anímales (semovientes), sea que solo se muevan por fuerzas externas, cosas
inanimadas. Ejemplo. Un carro, escritorio, A excepción las lozas de un pavimento, tubos de
cañerías, los animales que se encuentran en jaulas. (655 del Código Civil).

1.1.2. Por su destino o por anticipación.- Son aquellos que siendo inmuebles por naturaleza,
adhesión o destinación, se transforman por su dueño en muebles con el único y exclusivo fin de
constituir un derecho a favor de terceros. Ejemplo. Las cosechas, metales de una mina, (659
cc).

CAPITULO III
De los bienes incorporales
Sección I

1. De los bienes incorporales

1.1. Clasificación de los bienes incorporales:

Sección II

1. Derechos reales.

Es el derecho que tiene una persona sobre un bien, ya sea total o parcial y que debe ser
respetado por todos.

Se les llama reales porque la relación del titular del derecho es con una cosa, mas no con
64
una persona. Persona – cosa.

Se dice que es total o parcial según el derecho que se ejerza. Por ejemplo, si el derecho
que se ejerce es el de propiedad, quiere decir que el titular lo puede usar, gozar y disponer, es
decir, ejerce el derecho totalmente. Si el derecho que se ejerce es el de usufructo, el
usufructuario nada puede usar y gozar el bien, no disponer de él, es decir, el derecho se ejerce
de manera parcial.

El Código Civil los define así: Derecho real.- Es el que tenemos sobre una cosa sin
respecto a determinada persona. Y, cita como tales el derecho de dominio, la herencia,
usufructo, uso7 o habitación8, servidumbres activas, prenda e hipoteca. Artículo 665 del Código
Civil.

La doctrina y la jurisprudencia han considerado que los derechos reales que trae el código
no son los únicos, que la enumeración que trae el Código Civil no es taxativa, cerrada, han
considerado que existen otros derechos reales tales como: La propiedad fiduciaria – Artículo 794
cc -;9 la comunidad de que trata el artículo 2322 del Código Civil; el derecho de superficie –
Artículo 739 inciso 2 del C.C. -; derecho de retención de que tratan los artículos 859, 970, 1995,
2188, 2218 y 2463 del Código Civil. 10 El arrendamiento por escritura publica, artículo 2020 del
Código Civil; el Censo, regulado por el artículo 111 de la ley 153 de 1887; 11 y la anticresis,
artículo 2461 del c.c.

1.1. Elementos de los derechos reales.

1.1.1. Sujeto activo.- Es el titular del derecho real. Ejemplo. El dueño de una cosa, el
usufructuario.

1.1.2. Sujeto pasivo.- Es todo el mundo “erga omnes”, que está obligado a respetar el
Ejercicio de ese derecho.

1.1.3. Un objeto.- La cosa sobre la cual recae el derecho real. Ejemplo. Casa, libro, carro,

1.2. Clasificación de los derechos reales:

1.2.1. Derechos reales principales.- Los que existen por si mismos y no necesitan la
existencia de otros para subsistir. Ejemplo. Propiedad, uso, habitación.

1.2.2. Derechos reales accesorios.- Por el contrario, solo existirán mientras existan los
derechos principales a que acceden. Los accesorios generalmente son las garantías, gravámenes
que existen mientras exista el derecho que se garantiza, como la hipoteca, prenda, servidumbre.

1.2.3. De goce.- Son los que permiten a su titular usar la cosa directamente en su beneficio. Ej.
El de dominio, el usufructo, el uso y la servidumbre.

1.2.4. De garantía.- Son los que permiten a su titular el uso de la cosa indirectamente y su
finalidad es asegurar el cumplimiento de una obligación principal, propia o ajena, en forma tal
que, en caso de no darse cumplimiento a esta obligación, la cosa constituida en garantía, con el
auxilio de la justicia, pueda enajenarse para obtener con el producto el cumplimiento de las
7
Es el derecho real de percibir los frutos de un bien ajeno para satisfacer las necesidades del usuario y su familia, presente y futura.
8
Es el derecho real de ocupar gratuitamente un bien ajeno, necesario para las necesidades del habitador y su familia presente y futura.
9
Artículo 794.- Se llama propiedad fiduciaria la que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condición.
10
Derecho de retención.- Es la facultad que tiene el acreedor para retener un bien del deudor hasta que le pague o le asegure el pago de su crédito.
11
Censo.- Es el que permite al titular la persecución del predio censido, a pesar de que el censario deje de poseerlo.

65
prestaciones incumplidas. Estos derechos reales de garantía son la prenda y la hipoteca.

Sección III

1. Derechos personales o créditos.

Son los que solo pueden reclamase de ciertas personas que por un hecho suyo o por
disposición de la ley, han contraído obligaciones correlativas de dar, hacer, o no hacer una cosa.
Como la que tiene el hijo contra el padre por alimentos o viceversa. (Art. 666 del Código Civil).

Se les llama personales porque la relación del titular del derecho es con una persona, mas
no con una cosa. Persona – persona.

El profesor Luis Guillermo Velásquez Jaramillo, los define como “la facultad jurídica que tiene
una persona, denominada acreedor, para exigir de otra, denominada deudor, el cumplimiento de
una prestación que puede ser de dar, hacer o no hacer”. 12

1.1. Elementos de los derechos personales.

1.1.1. Un sujeto activo, el acreedor.- Es la persona a favor de quien se constituye la

prestación.

1.1.2. Un sujeto pasivo, el deudor.- Es el obligado a cumplir la prestación.

1.1.3. La prestación.- Esta puede ser de dar, hacer o no hacer.

1.1.3.1. Dar.- Cuando se transfiere un derecho real (propiedad) ejercido sobre un bien.

1.1.3.2. Hacer.- Cuando se adquiere la obligación de hacer o realizar algo. Por ejemplo, firmar
una escritura pública, en la celebración de un contrato de promesa de compraventa de
inmueble; pintar un cuadro.

1.1.3.3. No hacer.- Se da cuando el deudor se abstiene de realizar algo, por ejemplo cuando el
vendedor al momento de celebrar la venta de un inmueble le impone como condición al
comprador, como sería el que no instale en el inmueble un negocio determinado, hasta cierto
tiempo.

1.2. Clasificación de los derechos personales:

1.2.1. Derechos personales principales.- Los que existen por si mismos y no necesitan la
existencia de otros para subsistir. Ejemplo. La obligación del vendedor de entregar la cosa
vendida, y, la del comprador de pagar el precio nacido de un contrato.

1.2.2. Derechos personales accesorios.- Estos también existen mientras exista el derecho a
que acceden. Ejemplo. Fianza, hipoteca, anticresis. (Art. 2458 del c.c.), y la clausula penal

1.3. Diferencias entre derechos reales y personales:

1.3.1. En cuanto a los sujetos de la relación jurídica.- En el derecho personal, el sujeto

activo se denomina acreedor, y el pasivo deudor, es determinado, en el derecho real el sujeto
activo es el titular conocido con el nombre del respectivo derecho: Usufructuario, hipotecario,
12
Luis G. Velásquez, op. Cit.

66
prendario, etc; hay, además, un sujeto pasivo universal integrado por todas las personas
obligadas a respetar el Ejercicio del mismo, es indeterminado.

1.3.2. En cuanto al origen.- Los derechos personales se originan en las fuentes de las
obligaciones -contrato, cuasicontrato, delito, cuasidelito, la ley y enriquecimiento sin causa-; los
derechos reales emanan de los modos de adquirir, tales como la ocupación, accesión, tradición,
prescripción adquisitiva o usucapión y la sucesión por causa de muerte.

1.3.3. En cuanto a la enumeración.- Los derechos reales, como norma general, estan
enunciados taxativamente en la ley, más el derecho de retención, el arrendamiento por escritura
pública, el de superficie y la posesión como derecho real provisional según la doctrina; los
derechos personales son tantos, cuantas obligaciones se constituyan diariamente.

1.3.4. En cuanto a los efectos.- El derecho real produce efectos erga omnes, es decir, se hace
valer contra todo el mundo; en cambio el derecho personal solo se hace valer por el respectivo
titular frente al obligado.

1.3.5. En cuanto al objeto.- El objeto, en el derecho real es una cosa determinada; en el

derecho personal, es un acto humano, consistente en la prestación, que puede ser
indeterminada individualmente. Se puede ser acreedor de 10 caballos indeterminados.

1.3.6. En cuanto a las acciones.- En el derecho real, las acciones otorgan a su titular los
atributos de persecución y preferencia. El atributo de persecución otorga la facultad de
perseguir la cosa en manos de quien esté, y el de preferencia excluye frente al objeto del
derecho, a las personas que las detenten o poseen, diferentes de su titular. Los anteriores
atributos se originan en el concepto de erga omnes del derecho real. Por el contrario, el
cumplimiento del derecho personal solo se exige del personalmente obligado.

1.3.7. En cuanto a la adquisición.- La adquisición de los derechos reales requiere siempre el

titulo y el modo; la del derecho personal solo requiere del titulo, como norma general.

1.3.8. En cuanto a la prescripción.- En los derechos reales opera la prescripción adquisitiva,

con excepción de la hipoteca; en cambio, en los derechos personales se da la prescripción
extintiva.

CAPITULO IV
Otra clasificación de los bienes
Sección I

1. Otra clasificación de los bienes

1.1. Fungibilidad y consumibilidad: Nuestro legislador en él artículo 663 del Código Civil,
llama erróneamente fungible a lo consumible, y no fungible a lo no consumible, hace los
términos similares, pero ni etimológica ni jurídicamente los conceptos pueden hacerse
sinónimos. No es correcto afirmar que las cosas consumibles son fungibles o que las no
consumibles son no fungibles.

Generalmente los bienes consumibles son al mismo tiempo fungible - los alimentos-, pero
ciertos bienes son consumibles pero no fungibles -una botella de vino de 1930-.

En lo que si acierta nuestro Código Civil es en la fungibilidad y la no fungibilidad se aplica

únicamente a los bienes muebles.

67
 Sección II

1. Bienes fungibles: Son aquellos que pueden ser reemplazados por otros de la misma calidad,
cantidad, y genero, o sea, tienen el mismo poder liberatorio; como es el caso de 2 automotores
marca Mazda 626 L.

Para saber si una cosa mueble es fungible o no, siempre es necesario compararla o
relacionarla con otra.

2. Bienes in fungibles: Son los que no pueden ser reemplazados por otros, porque tienen unas
características especiales que las hacen totalmente diferenciables de los demás. Ej. “La Espada
de Bolívar”.

3. Diferencia entre bienes fungibles y no fungibles.

La entrega de un bien fungible implica la transferencia de la propiedad; la de un bien no

fungible confiere una tenencia.

El deudor de un bien fungible debe entregar un bien del mismo género, calidad y
cantidad; el deudor de un bien no fungible debe restituir el mismo bien que recibió.

Sección III

1. Bienes consumibles.- Son aquellas sobre los que no puede hacerse el uso conveniente a su
naturaleza y destino sin que se destruyan, es decir, se destruyen con su primer uso. Ejemplo.
Alimentos, cigarrillos. (663 del Código Civil).

1.1. La consumibilidad puede ser:

1.1.1. Jurídica.- Cuando la cosa sale definitivamente de nuestro patrimonio por la venta o
donación.

1.1.2. Natural.- Cuando desaparece físicamente o se transforma, altera la sustancia del bien. Al
consumir una gaseosa.

2. Bienes inconsumibles.- Por el contrario, son aquellos que no se destruyen al darle el primer
uso de acuerdo a su naturaleza y destino, sino posteriormente. Ejemplo. El carro, vestido.

3. Importancia de esta clasificación.

El comodato o préstamo de uso, solo recae sobre bienes inconsumibles, porque el

comodatario debe devolver la misma cosa que recibió.

El contrato de arrendamiento recae únicamente sobre bienes inconsumibles.

Sección IV

1. Bienes genéricos.- Cuando se determina por sus caracteres comunes o generales sin que se
distinga de las demás de su género o especie. Ejemplo. Un caballo, un automóvil.

2. Bienes específicos.- Son los determinados por sus características propias, que las hacen

68
diferenciable de las demás de su género o especie. Un automóvil marca Mazda 323 NX, de
placas IYG 423, modelo 2.000.

3. Importancia de esta clasificación.

En las obligaciones especificas, el bien se determina en el momento de celebrar el

contrato, donde el deudor debe conservarlo hasta su entrega. En la obligación genérica, la cosa
se determina al momento de su cumplimiento o ejecución, y el deudor no está obligado a su
conservación.

Lo anterior nos indica, que si la cosa especifica desaparece o se pierde por caso fortuito o
fuerza mayor, al deudor se le extingue la obligación; lo que no ocurre con los de género.

Sección V

1. Bienes divisibles.- Son aquellos que pueden al dividirse y al hacerlo no pierden su forma ni
su valor. Ejemplo. El Dinero.

1.1. Jurídicamente, la división del bien puede ser:

1.1.1. Material.- Cuando al dividirse no sufre detrimento, desvalor el bien. Ejemplo. Al cortarse
una tela de 10 metros en varias partes, subsiste la misma sin deterioro o perjuicio.

1.1.2. Intelectual.- Cuando el bien no admita división material, se hace mental, ideal. Ejemplo.
Dividir idealmente una vaca viva en ¼, ½.

2. Bienes indivisibles.- Son los que no pueden dividirse, porque al hacerlo pierden su esencia,
su naturaleza, su valor. Ejemplo. Un carro, un animal.

3. Importancia de esta clasificación.

En la comunidad, los copropietarios de un mismo bien, no estan obligados a permanecer

en la indivisión.

Los contratos de hipoteca y prenda son indivisibles, la cosa gravada responde por toda la
obligación.

En la propiedad horizontal, los bienes comunes son indivisibles, mientras subsista la

misma, pertenecen por igual a todos los copropietarios.

Sección VI

1. Bienes principales.- Son los que pueden subsistir por si mismos. Ejemplo. El terreno es
principal, la casa es accesoria; El derecho real de propiedad es principal, el derecho real de
servidumbre es accesorio.

2. Bienes accesorias.- Son los que necesitan de la existencia de uno principal para poder
subsistir. Ej. Edificio.

Para saber cuando un bien es principal o accesorio, debe recurrirse a los siguientes
postulados:

69
 a.- El de mayor valor económico es principal (art. 729 inciso 1 del cc);
b.- El mayor valor de afección o estimación, El bien que se le tenga más afecto es el
principal (art. 729 inc. 2 del cc).
c.- El de mayor volumen, el de mayor volumen es el principal (art 731 del cc).

3. Importancia de esta clasificación.

Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Ejemplo. El dueño del suelo es dueño de la

casa.

Sección VII

1. Bienes presentes.- Cuando existen real y materialmente al momento de la celebración del

negocio jurídico. Ejemplo. La casa que arriendo a Juan.

2. Bienes futuros.- Cuando no existen al momento de la constitución de la relación jurídica

pero racionalmente se espera exista en el futuro. Ejemplo. La venta de una cosecha de algodón,
sorgo,

3. Importancia de esta clasificación.

En los derechos reales el bien siempre es presente; en cambio, en los derechos personales
el bien puede ser futuro.

Sección VIII

1. Bienes singulares o simples.- Los que forman una unidad desde el punto de vista fisco,
estan reducidos a la unidad. Ejemplo. Una piedra, un carro.

2. Bienes universales o compuestas.- Los que están formados por un conjunto o agrupación
de bienes singulares, que no tienen conexión entre si pero se consideran como un todo por su
destinación común y por pertenecer a una misma persona. Ejemplo. Una biblioteca, Un lote de
ganado.

2.1. Universalidad jurídica.- Es un conjunto de bienes considerados como un todo que

conservan su individualidad física y económica, y que tienen un destino común; es jurídica
porque tienen su origen en la ley.

2.2. Universalidad de hecho.- Es un conjunto de bienes pertenecientes a una misma persona

y tienen la misma destinación; tienen su origen en la voluntad de las personas. Ej. Biblioteca.

3. Importancia de esta clasificación.

La comunidad puede recaer tanto sobre cosa universal como singular.

Sección IX

1. Bienes comerciales o apropiables.- Son aquellos que pueden ser objeto de propiedad o
dominio por parte de las personas, y pueden transferirse por actos entre vivos, transmitirse por
causa de muerte, es decir, pueden ser objeto de transacciones o negocios jurídicos, estan en el
comercio. Ejemplo. Un carro, un edificio.

70
2. Bienes incomerciales e inapropiables.- Son aquellos sobre las cuales nadie puede llegar a
ser propietario, no pueden ser objeto de transferencia, transmisión o comercio. Ejemplo. El aire
que respiramos; los derechos políticos (elegir y ser elegido); los derechos personalísimos
(derecho a la vida, a la honra), y, los derechos familiares (la patria potestad).

Sección X

1. Bienes privados.- Son aquellos cuya propiedad es ejercida por los particulares. Una casa,
carro, créditos.

2. Bienes públicos.- Son aquellos cuyo dominio está adscrito al Estado. Calles, edificios
públicos, palacio gubernamental.

CAPITULO V
Bienes públicos
Sección I

1. Bienes públicos

Son aquellos cuyo dominio está en cabeza del Estado o República o la Unión. Calles,
edificios públicos, palacio gubernamental (art. 674 del cc).

1.2. Clases de bienes públicos:

1.2.1. Bienes de uso público o bienes públicos del territorio.- Son aquellos cuyo dominio
está en cabeza del Estado, y su uso pertenece a todos los particulares de un territorio. Ejemplo.
Plazas, puentes, caminos públicos, las calles, los ríos, lagos. No es bien de uso público la
carretera o puente que un particular construye en su inmueble aunque permita el paso de los
demás habitantes.

1.2.1.1. Características de los bienes de uso publico:

1.2.1.1.1. Satisfacen necesidades públicas.- Porque los habitantes tienen sobre tales bienes
un uso general, el cual debe ser gratuito -aunque a veces se vuelve oneroso, cuando sobre ellos
opera una concesión y lo percibido debe destinarse para su mantenimiento o administración-.

1.2.1.1.2. Son bienes que están en cabeza del Estado.- El Estado tiene la propiedad
aparente sobre estos bienes, no la plena propiedad como en el derecho civil –uso, goce y
disposición del bien-.

1.2.1.1.3. Imprescriptibles.- Nadie puede adquirirlos por prescripción y por tal razón no
peden ser objeto de posesión (art 2519 del cc).

1.2.1.1.4. Inalienables.- Quiere decir esto, que esta clase de bienes no pueden ser objeto de
venta, permuta, donarse; sin embargo, cuando el bien no presta el servicio público, el Estado
puede desafectarlo y enajenarlo, como un bien fiscal.

1.2.1.1.5. Inembargables.- Como no tienen la calidad de comerciales, tampoco pueden ser

objeto de embargos, además no se debe perturbar el servicio para el cual nacieron, esto el uso
de los particulares.

1.2.1.1.6. Perpetuo.- Por regla general estos bienes son construidos, realizados a perpetuidad.

71
1.2.1.2. Clasificación de los bienes de uso publico:

1.2.1.2.1. Bienes de uso público marítimo.- Comprende el mar territorial, con una
extensión de una legua marina, 12 millas náuticas de los puntos más próximos de las líneas de
base, desde la playa, es decir, 5.555 metros; el mar jurisdiccional, se encuentra mas allá del
territorial, tiene una zona de 200 millas marinas, 370.400 metros, contados a partir de la
terminación del mar territorial; el alta mar, zona común a todos los hombres y naciones.

1.2.1.2.2. Bienes de uso público terrestres.- Comprende las calles, plazas, puentes, caminos
públicos, playas.

1.2.1.2.3. Bienes de uso público fluvial y lacustre.- Comprende los ríos, lagos y todas las
aguas que corren por el territorio nacional en cauces naturales o no.

1.2.1.2.4. Bienes de uso público aéreo.- Comprende el espacio aéreo donde se encuentran
las ondas telegráficas, la energía solar, las ondas de televisión y en general las comunicaciones a
través de ondas.

1.2.1.2.5. Los humedales.- Protegen las aves acuáticas migratorias; son las extensiones de
marismas –terreno que se inunda por aguas del mar-, pantanos, o superficies cubiertas de
aguas, sean natural o artificiales, permanentes o temporales, estancadas o corrientes, dulces,
salobres o saladas. No son de uso público las que nacen y mueren en una misma heredad.

1.2.1.2.6. Los ejidos.- Son porciones de terrenos contiguos al área urbana de los Municipios,
cuya finalidad es la construcción de viviendas de interés social para los mas pobres.

El espacio público., terraza de un edificio público, su fachada.

1.2.2. Bienes fiscales.- Son aquellos cuyo dominio pertenece al Estado para el uso de una
entidad estatal a los cuales estan asignados y restringido su uso a los particulares. Ejemplo.
Escritorios, edificios.

1.2.2.1. Características de los bienes fiscales:

1.2.2.1.1. Son enajenables.- Se pueden enajenar previo cumplimiento de varios requisitos

legales. Ejemplo Hipotecar, vender.

1.2.2.1.2. Son imprescriptibles.- Antes de 1970 eran susceptibles de posesión y prescripción,

pero ahora no, por expresa prohibición del artículo 407 del Código de Procedimiento Civil.

1.2.2.1.3. Son embargables.- Los bienes fiscales son prenda general de garantía de los
acreedores del Estado, es decir, se pueden embargar.

CAPITULO VI
El patrimonio
Sección I

1. El patrimonio

1.2. Generalidades.

72
 Ahora estudiaremos lo relacionado al patrimonio, entendido que es, en efecto, uno de los
conceptos de capital importancia en el derecho civil, aún mas, en este curso de bienes, debemos
tener presente que para que una cosa sea considerada como bien, debe estar dentro del
patrimonio de una persona y además avaluable en dinero. También porque existe un principio
general de derecho, en que el patrimonio de una persona es prenda general o garantía del
cumplimiento de obligaciones.

El derecho les otorga a las personas derechos extrapatrimoniales como derechos

patrimoniales; los derechos extrapatrimoniales son aquellos que no tienen un valor económico,
pecuniario, y están por fuera del comercio humano. Ej. Los derechos políticos, de familia y los
llamados derechos de la personalidad (derecho al nombre, a la imagen, al honor, etc), a las
libertades y a la vida.

Los derechos patrimoniales son aquellos que tienen un valor económico, pecuniario y son
susceptibles del comercio jurídico. Ej. El derecho de propiedad, los créditos, etc. Son llamados
así porque integran el patrimonio de una persona.

El patrimonio es comparado con un saco, una mochila, porque contiene todas las
relaciones jurídicas de una persona susceptible de valoración económica.

Etimológicamente se deriva de la voz latina patrimoniun, que significa conjunto de

bienes derivados del padre o de un antepasado, constituido como universalidad jurídica.

Doctrinariamente se define como: Una universalidad jurídica formada por bienes activos y
pasivos, que tienen un valor económico o pecuniario y se encuentran en cabeza de una persona
–Natural o jurídica-, individual o colectiva.

Hacen parte del patrimonio: los derechos reales y personales, como el good will. La
propiedad intelectual.

No hacen parte del patrimonio: Los no avaluables en dinero como los derechos políticos de
elegir, ser elegido, de asociación, de locomoción, honra, vida,

Sección II

1. Evolución del patrimonio.

En tiempos remotos, hablase desde el derecho romano, las personas respondían a sus
acreedores no solo con su patrimonio, sino con los de su familia e inclusive, con su propio
cuerpo; es decir, que al morir el deudor, sino dejaba bienes o patrimonio para cubrir su
obligación, el acreedor conservaba el cadáver hasta que los familiares le pagaran, esta conducta
fue evolucionando y posteriormente encontramos la ley paetelia papiria que consagraba que
los bienes del deudor constituían la prenda general de sus acreedores y no su cuerpo o los
bienes de sus familiares, por tanto, por deuda ya no se daba prisión, esclavitud, etc. Este es el
criterio actual de nuestra legislación, como se desprende del artículo 2488 del Código Civil.

Sección III

1. Teorías o características del patrimonio.

73
 En relación con la naturaleza jurídica del patrimonio, no hay uniformidad de criterios entre los
tratadistas, es así como han surgido dos (2) teorías o escuelas que los defienden, que son:

1.1. Escuela clásica o subjetiva o de la personalidad.- Defendida desde el año 1870 por los
Franceses Aubry y Rau, y que acepta nuestro Código Civil, quienes afirman que el patrimonio
es propio o un atributo de la personalidad, ya que solo la voluntad de una persona es capaz
de reunir en un todo, los derechos de que puede ser titular.

Definen el patrimonio como una universalidad jurídica de bienes y deudas, apreciables en

dinero, que constituye un atributo de la personalidad.

1.1.1. Principios de escuela clásica.

 Solo las personas tienen patrimonio.- Porque únicamente ellas tienen la aptitud para
poseer bienes y ser sujetos de derechos y obligaciones.
 Toda persona por el solo hecho de ser tal tiene patrimonio. Porque aunque carezca
de bienes, tiene la aptitud para adquirirlos, es decir, la aptitud de adquirir, es el
patrimonio para ellos.
 Una persona no puede tener más de un patrimonio (Indivisible e inseparable).
Consideran que como la persona es una e indivisible, el patrimonio también es uno e
indivisible, a pesar de formar una universalidad jurídica, por tanto una persona no puede
tener mas de un patrimonio; pero acoge la tesis de aceptar la herencia con beneficio de
inventario.

1.2. Escuela moderna, finalista u objetiva.- Defendida por Duguit, Marcelo Planiol y George
Ripert, quienes no hacen depender el patrimonio de la personalidad, sino de un fin común, por el
contrario, afirman que puede haber patrimonio sin personas. Ej. Los dineros manejados
ocasionalmente por una fundación.

Definen el patrimonio como la agrupación de bienes y deudas, apreciables en dinero en torno

a un fin común.

1.2.1. Principios de esta escuela.

 Que puede existir patrimonio sin persona. Ej. Cuando se deja por testamento un
dinero destinado a atender con sus réditos las necesidades de los pobres, ese capital es
un patrimonio que no radica en persona alguna.
 Toda persona por el hecho de ser tal tiene patrimonio. Siendo este el único principio
que no tiene controversia entre las dos (2) escuelas.
 Que una persona puede tener más de un patrimonio (divisible y separable). Ej.
Cuando se recibe una herencia con beneficio de inventario (1304 del cc), solo responde de
las deudas sucesorales hasta el monto de lo recibido; de donde se deduce que tiene dos
(2) patrimonios.

CAPITULO VII
Dominio o propiedad
Sección I

1. Dominio o propiedad

74
 Es el derecho real en un bien corporal, para gozar y disponer de el no siendo contra ley o
contra derecho ajeno (669 cc).

Esta definición legal de la propiedad, de acuerdo a la doctrina y jurisprudencia es inexacta

porque sobre los bienes incorporales también se ejerce la propiedad (670 del cc). Ejemplo. El
usufructo, la propiedad intelectual; lo mismo en relación a las facultades donde nada más indica
dos (2) de ellas, las de gozar y disponer, olvidando la de usar.

Este derecho tiene su soporte en el artículo 58 de la Constitución Nacional el cual es del

siguiente tenor:

“Articulo 58. Reformado. Acto Legislativo. 01/99, Art. 1º. Se garantizan

la propiedad privada y los demás derechos adquiridos con arreglo a las leyes
civiles, los cuales no pueden ser desconocidos ni vulnerados por leyes
posteriores. Cuando de la aplicación de una ley expedida por motivos de
utilidad pública o interés social, resultaren en conflicto los derechos de los
particulares con la necesidad por ella reconocida, el interés privado deberá
ceder al interés público o social. La propiedad es una función social que
implica obligaciones. Como tal, le es inherente una función ecológica. El
Estado protegerá y promoverá las formas asociativas y solidarias de
propiedad. Por motivos de utilidad pública o de interés social definidos por el
legislador, podrá haber expropiación mediante sentencia judicial e
indemnización previa. Ésta se fijará consultando los intereses de la
comunidad y del afectado. En los casos que determine el legislador, dicha
expropiación podrá adelantarse por vía administrativa, sujeta a posterior
acción contenciosa administrativa, incluso respecto del precio”.

Sección II

1. Limitación de la propiedad

Se debe aclarar que la propiedad en Colombia tiene limitaciones –constitucionales y

legales-, es intervenida por el Estado a favor de la sociedad, su titular no es amo absoluto del
derecho, no tiene sobre él facultades ilimitadas, es decir, opera lo que se denomina las
limitaciones y restricciones a la propiedad.
Se limita la propiedad cuando se priva al particular de su ejercicio con indemnización.
Ejemplo en la servidumbre, propiedad fiduciaria, usufructo.
Se restringe, cuando las facultades se debilitan a favor de una comunidad o de otro, sin
que haya indemnización para el afectado, es decir, se imponen por la ley como un
sacrifico general de propiedad por razones de interés colectivo. Ejemplo. Las normas
urbanísticas de retiros obligatorios, cesiones obligatorias de fajas.
1.1. Constitucional.

Esta limitación opera cuando se requiere el bien para que cumpla una función social o
ecológica.

1.1.1. Función Social.- Esta limitación opera por motivos de utilidad pública o interés social,
donde el propietario particular debe transmitir la propiedad al Estado, para realizar una obra
pública, bajo el principio constitucional de que el interés privado cede ante el interés público o
colectivo.

75
1.1.2. Función ecológica.- Esta limitación opera para preservar la naturaleza, donde el
propietario particular debe transmitir la propiedad al Estado, para realizar una obra en beneficio
de la ecología, proteger la fauna y la flora, bajo el principio constitucional de que el interés
privado cede ante el interés público o colectivo.

Si el bien sobre el cual se ejerce la propiedad, se requiere para que cumpla una de las
funciones anteriores y no hay acuerdo entre propietario y el Estado, el estado toma la propiedad
a través de la expropiación.

1.1.3. Expropiación.- Es la extinción de la propiedad privada a favor del Estado cuando se

requiera por motivos de utilidad pública o interés social, a través de decisiones judiciales o
administrativas, con indemnización.

1.1.3.1. Clases de expropiación:

1.1.3.1.1. Ordinaria.- Se da cuando se realiza con indemnización previa (Lucro Cesante13 y

daño emergente14).

1.1.3.1.2. Extraordinaria.- Se da cuando se realiza sin indemnización previa.

1.2. Legal.

Son las reglamentadas por la ley con miras a proteger un interés público, la salubridad, los
recursos naturales y la conservación del patrimonio de la Nación, entre ellas tenemos:
1.2.1. El abuso del derecho.- Consiste en que el derecho propio no debe afectar el ajeno, ya
que si lo hace, debe indemnizar al afectado (art. 830 y 1280 del C. Co. y 95 de la C. N.).
1.2.2. Derecho de vecindad o comunitario.- Es el que rige las relaciones entre vecinos, son
normas de convivencias. Ejemplo. Reglamento de propiedad horizontal.
1.2.3. Usufructo.- Se limita la propiedad por un tiempo limitado, donde se cede el uso a un
tercero.
1.2.4. Uso y habitación.- También se limita la propiedad por un tiempo determinado, donde se
cede el goce y uso del bien a un tercero.
1.2.5. Servidumbre.- Se limita la propiedad una vez efectuada o legalizada sobre el predio
sirviente.
1.2.6. Afectación de vivienda familiar o patrimonio de familia.- Limita la propiedad, en el
sentido de que no se puede enajenar el bien mientras existan estos gravámenes.
1.2.7. Propiedad Fiduciaria.- Es aquella que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona
por el hecho de verificarse una condición (794 cc).
Sección III
1. Características de la propiedad.
1.1. Absoluta.- Cuando la persona ejerce sobre el bien los poderes o facultades propios de la
propiedad, como el de usar, gozar y disponer de ella, sin que nadie se lo impida, dentro de los
limites impuestos por la ley y el derecho ajeno. Ejemplo. La propiedad fiduciaria.
1.2. Exclusiva.- Cuando el propietario puede oponerse a la intromisión de un tercero en el
ejercicio de su derecho. Es decir, que solo él está facultado para usar, gozar y disponer de la
13
Esla ganancia o provecho que deja de reportarse a consecuencia de no haberse cumplido la obligación, o cumpliéndola imperfectamente, o retardado su cumplimiento.
14
Es el perjuicio o la pérdida que proviene de no haberse cumplido la obligación o de haberse cumplido imperfectamente, o de haberse retardado su cumplimiento.

76
cosa, en tanto que sobre una cosa solo puede existir una sola propiedad. Para garantizarle al
propietario esta característica, la ley ha instituido la acción reivindicatoria, que tiene por objeto
la recuperación de la cosa por su dueño.
1.3. Perpetua- En nuestra legislación, la propiedad no está sujeta a una limitación de tiempo,
se ejerce de manera perpetua, no temporal, la única propiedad temporal es la artística o
intelectual –derecho moral-, que se ejerce por toda la vida del autor y 80 años más despues de
muerte. Un Ejemplo claro para comprobar la perpetuidad de la propiedad, lo constituye la
sucesión por causa de muerte, donde los bienes del causante se perpetúan en cabeza de sus
herederos o legatarios.

Sección IV

1. Facultades o elementos de la propiedad.

1.1. Usar.- (Jus Utendi) Facultad de servirse del bien.
1.2. Gozar.- (Jus fruendi) Facultad de obtener los frutos o productos del bien. Ejemplo. Cuando
se siembra y recoge el producto; cuando se arrienda un inmueble y se percibe el canon de
arrendamiento.
1.3. Disponer.- (Jus abutendi) Facultad de disponer del bien, venderlo, gravarlo.

2. Nuda o disminuida propiedad: Se da cuando a la persona que ejerce la propiedad, le falta

la facultad de usar o gozar o ambas. Ejemplo. En el arrendamiento, usufructo.
Sección V
1. Modos de adquirir la propiedad.
1.1. Ocupación.- Es un modo originario de adquirir el dominio de las cosas corporales que no
pertenecen a nadie (res nullíus) mediante su aprehensión material, con el ánimo de hacerla
propia y cuya adquisición no esté prohibida por la ley o el derecho internacional. Ejemplo:
Animales salvajes, peces.
1.2. Accesión.- Es un modo originario de adquirir, por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo
de lo que ella produce o de lo que se junta a ella (art. 713 Código Civil).
1.3. Tradición.- Consiste en la entrega que el dueño hace de ella a otro, habiendo por una
parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por la otra la capacidad e intención de
adquirirlo.
1.4. Prescripción.- Es un modo originario de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las
acciones o derechos ajenos, por haberse poseído las cosas y no haberse ejercido dichas acciones
y derechos durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los demás requisitos legales.
1.5. Sucesión por causa de muerte o mortis causa.- Es un hecho jurídico que produce
efectos después de la muerte del de cujus, donde se da la transmisión de su patrimonio o de
bienes determinados a favor de otras personas determinadas.

CAPITULO VIII
Clases de propiedad
Sección I

1. La copropiedad o comunidad de propietarios.

77
 Es la situación jurídica que se da cuando dos (2) o más personas son titulares del derecho de
propiedad sobre una misma cosa, donde cada una es dueña de una cuota ideal. Ejemplo. Maria y
Mario compran una finca, aportando cada uno la mitad del valor, los dos (2) son titulares del
derecho de propiedad sobre el inmueble, a cada uno le corresponde la mitad del predio.

En la copropiedad los titulares del derecho reciben el nombre de comunero o copropietario; y,

el bien, el de comunidad o copropiedad.

1.2. Características.

1.2.1. El copropietario no tiene derecho exclusivo sobre el bien en común.- Nada mas es
dueño de su cuota parte, es decir, su señorío es parcial. Ejemplo. La mitad, la tercera parte,

1.2.2. La cuota del copropietario es ideal, abstracta.- En tanto que no es representable

materialmente. Ejemplo. Maria y Mario compran una casa, ninguno de ellos puede identificar su
cuota parte, es decir, Maria no puede decir que a ella le pertenece la sala y el baño y a Mario el
cuarto principal y el patio.

1.2.3. En la copropiedad existen tantos derechos de dominio, cuantos copropietarios

hubiere sobre el bien y todos unidos forman la propiedad plena. Nos indica que cada
propietario puede enajenar, su cuota ideal sin consultar a los demás comuneros, lo que nos
indica que es embargable esa cuota parte. Excepto el copropietario de una nave o aeronave que
quiera hipotecar su cuota parte, requiere el consentimiento previo de la mayoría de los
comuneros, no así para enajenar su cuota, lo que puede hacer libremente (1471 del C. Co.).

1.2.4. Existe un derecho colectivo (uso, goce o administración) sobre el bien, que
únicamente puede Ejercerse con el acuerdo de todos.

1.3. Origen de la copropiedad.

La copropiedad puede surgir a la vida jurídica de:

1.3.1. Un hecho.- Es decir, donde no opera el acuerdo de voluntades ni lo ordena la ley; en la

herencia, al morir el causante y deja un bien para varios herederos.

1.3.2. Un acto jurídico.- Cuando varias personas compran en conjunto un bien, opera el
acuerdo de voluntades.

1.3.3. La ley.- Cuando lo reglamenta la ley, como en la propiedad horizontal frente a los bienes
comunes. (675 del cc).

1.3.4. Una decisión judicial.- Cuando se aprueba el trabajo de partición, donde se adjudica el
bien.

1.4. Terminación de la copropiedad

Termina la copropiedad por:

1.4.1. División del haber común.- Esto bajo el principio legal de que ninguno de los
copropietarios está obligado a permanecer en la indivisión, en consecuencia pueden pedir la

78
partición o venta de la cosa, siempre y cuando no se haya pactado lo contrario. La indivisión no
puede pactarse por más de cinco (5) años. (1374 del cc).

1.4.2. Destrucción de la cosa.- Es decir, cuando el objeto de la copropiedad se destruye, se

extingue la comunidad.

1.4.3. La reunión de las cuotas de todos los copropietarios en una sola persona.- La
reunión de todos los derechos de los comuneros en una sola persona se realiza cuando un
copropietario compra las demás cuotas, y, cuando los copropietarios enajenan sus cuotas en un
solo adquirente.

1.5. Posesión y prescripción entre los comuneros.

Según el artículo 407 del Código de Procedimiento Civil, en Colombia se puede dar la
posesión y consecuencialmente adquirirse la propiedad por prescripción entre comuneros,
siempre que se reúnan los siguientes requisitos:

1. Que la posesión no provenga de orden judicial, ni del administrador de la comunidad, ni

de convenio entre los comuneros.
2. Que cumpla 10 años o más en posesión

Un Ejemplo sería: Maria y Mario compran una finca de 100 hectáreas, Maria explota
económicamente un lote aledaño de 10 hectáreas aproximadamente, con la creencia de que es
una zona abandonada. En el momento de la partición o división de la comunidad, previo
levantamiento del plano y estudio del titulo, se concluye que el terreno poseído era de la
comunidad. Si logra probar Maria un tiempo de posesión igual o superior a 10 años y la
explotación económica, adquirirá la propiedad por prescripción extraordinaria.

Sección II

1. Propiedad Horizontal.

Consiste en el desarrollo inmobiliario conformado por varios lotes o edificios levantados

sobre uno o varios lotes de terreno, donde una persona es titular del derecho de propiedad
individual sobre cada uno de ellos y comparte áreas y servicios de uso y utilidad general, como
vías internas, estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porterías, entre otros, con
los demás propietarios (bienes comunes). Es decir, puede conformarse también por varias
unidades de vivienda, parcelas, locales comerciales o industriales estructuralmente
independientes.

1.1. Conformación de la propiedad horizontal

1.1.1. Bienes privados o de dominio particular. Es el piso, apartamento, local comercial,

parcela o vivienda sobre el cual recae la propiedad individual, deberán ser identificados en el
reglamento de propiedad horizontal y en los planos del edifico o conjunto.

La propiedad sobre los bienes privados implica un derecho de copropiedad sobre los
bienes comunes del edificio o conjunto, en proporción con los coeficientes de copropiedad.

En todo acto de disposición, gravamen o embargo de un bien privado se entenderán

incluidos estos bienes y no podrán efectuarse estos actos con relación a ellos separadamente del
bien de dominio particular al que acceden.

79
1.1.2. Bienes comunes: Partes del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad
horizontal pertenecientes proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su
naturaleza o destinación permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento,
conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de dominio particular.

1.1.2.1. Bienes comunes esenciales: Son los indispensables para la existencia, estabilidad,
conservación y seguridad del edificio o conjunto, así como también para el uso y disfrute de los
bienes de dominio particular; estos bienes tienen como características que son inalienable o
inembargables individualmente.

1.1.2.2. Bienes comunes no esenciales: Estan conformados entre otros por la piscina,
estacionamientos, instalaciones de servicios públicos básicos o generales y las fachadas. Se
pueden desafectar cuando no cumplan sus fines u otras causas justas y legales.

1.2. Constitución de la propiedad horizontal

La constitución de la propiedad horizontal sobre un edificio, un centro comercial o

conjunto se hace por los propietarios del los bienes privados o por el constructor si es un
proyecto, mediante escritura pública, por tratarse de inmuebles, registrada en la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos en el respectivo folio o matricula inmobiliaria de cada bien
privado, realizada esta inscripción se lleva la documentación a la primera autoridad del Municipio
o ante quien éste delegue para que le reconozca la personería jurídica, surgiendo así la persona
jurídica que en sí es la propiedad horizontal.

Los reglamentos de propiedad horizontal deberán respetar la función social y ecológica de

la propiedad, y por ende, deberán ajustarse a lo dispuesto en la normatividad urbanística
vigente.

1.3. Causales de extinción de la propiedad horizontal. La propiedad horizontal se

extinguirá por:

Destrucción o el deterioro total del edificio o de las edificaciones que conforman un

conjunto, en una proporción que represente por lo menos el setenta y cinco por ciento (75%)
del edificio o etapa en particular, salvo cuando se decida su reconstrucción, de conformidad con
la reglamentación que para el efecto expida el Gobierno Nacional.

Decisión unánime de los titulares del derecho de propiedad sobre bienes de dominio
particular, siempre y cuando medie la aceptación por escrito de los acreedores con garantía real
sobre los mismos, o sobre el edificio o conjunto.

Orden de autoridad judicial o administrativa.

Sección III
1. Propiedad Intelectual.
Es aquella que se ejerce sobre creaciones intelectuales, producciones o descubrimientos
producto del talento o del ingenio humano, tales como: obras literarias, artísticas o científicas,
es decir, sobre una novela, una canción, una marca, patente, programa de computador
(software).
Estas creaciones, producciones o descubrimientos se encuentran enmarcadas dentro de los
bienes incorporales, por su calidad de intangibles, inmateriales.
80
1.1. Categorías de la propiedad intelectual.

1.1.1. Derecho de autor.

Es el que tiene una persona sobre una creación o producción fruto del talento o del ingenio,
es decir, sobre creaciones literarias, artísticas o científicas, no sobre un libro, un cuadro.

El soporte jurídico del derecho de autor en Colombia es la Constitución Nacional que la regula
en su artículo 61; artículo 671 del Código Civil; la ley 23 de 1982, adicionada y modificada por la
ley 44 de 1993 y la Decisión 351 del Acuerdo de Cartagena, y sus decretos reglamentarios, cuyo
objetivo es entre otros el de proteger al autor, interprete, productores y organismos de difusión
(radio, prensa, televisión, etc), y a los titulares de los programas de computación; y en ese
mismo orden les otorga un derecho sobre la obra o creación. La autoría de una creación artística
o literaria se inscribe ante la Dirección Nacional de Derechos de Autor del Ministerio del interior.
Además, si se trata de una canción o letra musical ante Sayco.
En el folclor vallenato, se aprecia claramente el objetivo del derecho de autor, como es el
caso de la composición, ejecución, producción y difusión de una canción vallenata.
La protección legal de las creaciones artísticas o literarias no depende de su registro, y por lo
tanto la omisión de éste no es obstáculo para que goce de salvaguarda legal, ya que la
titularidad de la obra se obtiene es con la creación de la misma, mas no con su registro. Sin
embargo, se recomienda el registro de la obra ante la Dirección Nacional de Derechos de Autor,
de manera que pueda oponerse como defensa frente a las reproducciones no autorizadas,
porque constituye un eficaz medio de prueba del derecho que facilita su negociación y defensa
judicial.

1.1.1.1. Clasificación del derecho de autor:

La propiedad intelectual concede al autor dos (2) derechos, el jurídico personal o moral
y el patrimonial o económico.
1.1.1.1.1. El derecho jurídico personal o moral.- Hace referencia a las facultades que se le
da a una persona de crear, terminar, modificar, destruir, publicar la obra, elegir intérpretes,
productor, mantenerla en el anonimato, entre otros; es un derecho perpetuo, es decir, así
muera su autor es considerado como tal por siempre, además aparte de ser exclusivo se
caracteriza por ser inalienable, intransmisible e irrenunciable.
1.1.1.1.2. El derecho patrimonial o económico.- Comprende los beneficios económicos que
pueden derivarse de la obra. Este derecho aparte de ser exclusivo se caracteriza por ser
transferible, transmisible y limitado en el tiempo porque se ejerce por toda la vida del autor y 80
años después de su muerte.
Si se transfiere por acto entre vivos, este derecho lo ejerce el adquirente por la vida del
autor y 25 años más; luego pasa a los herederos del autor para que obtengan los beneficios
económicos por 55 años más, hasta completar los 80 años de que habla la ley.
1.1.2. Propiedad Industrial.- Es la que tiene una persona por el hecho de haber creado o
descubierto algo industrial o comercial. Ejemplo. Marcas, modelos industriales,
emblemas, patentes.

Es regulado por la legislación comercial –artículo 534 y ss del C. Co., decreto 2591 de 2.000-,
se da generalmente en establecimientos industriales y comerciales, la creación o descubrimiento
debe registrarse ante la Superintendencia de Industria y Comercio.

81
 En esta clase propiedad intelectual también se ejercen los derechos personal o moral y
patrimonial o económico; sobre estas creaciones o descubrimientos, éste último también es
limitado en el tiempo, pero renovable.

CAPITULO IX
Del titulo y modo
Sección I

1. Generalidades.

Es necesario, que antes de entrar a estudiar cada uno de los modos de adquirir la
propiedad, debemos conocer el porque de ellos, la función que les corresponde, y desde luego
debemos hablar de las obligaciones, esto teniendo en cuenta que en la adquisición de la
propiedad necesariamente debe haber un acuerdo de voluntades (verbal o escrito), creador de
obligaciones y la ejecución de ese acuerdo en un momento posterior diferente al inicial, es decir,
debe haber un titulo y un modo.
Sección II

DERECHOS REALES
Propiedad
Hipoteca
Prenda
Usufructo
Uso y habitación
Servidumbres activas
Retención
Contrato de arrendamiento
por escritura publica

MODOS
Ocupación
Accesión
Tradición
Sucesión por c m
Prescripción

TÍTULOS
Compraventa
Permuta
Venta
Donación entre vivos
Lesiones personales
Pago de lo no debido
Agencia oficiosa
Comunidad
Dación en pago
Alimentos
La ley
82
 FUENTES
Contrato
Cuasicontratos
Delitos
Cuasidelitos
La ley
En/to sin causa

1. Obligaciones.
Es un vinculo jurídico que se da entre dos (2) personas, en virtud de la cual una de ellas
denominada deudor, debe a otra denominada acreedor, determinada prestación que puede ser
de dar, hacer o no hacer una cosa.
Es el vinculo jurídico entre dos (2) personas determinadas, en virtud del cual una de ellas
denominada acreedor, está facultada para exigir de la otra, denominada deudor, el cumplimiento
de una prestación, que puede ser dar, hacer o no hacer una cosa o realizar un hecho positivo o
negativo.

1.1. Elementos de las obligaciones:

Son aquellos elementos o factores irreductibles, es decir, los que no pueden faltar. Si no
existiera alguno de ellos no podría existir la obligación.

Del análisis de la definición de las obligaciones, nos permite extraer tres (3) elementos,
ellos son:

1.1.1. De los Sujetos

Son las personas que intervienen en la relación obligatoria requieren de capacidad legal de
adquirir derechos y contraer obligaciones.

La obligación implica la intervención de dos (2) o mas personas en la relación, con intereses
distinto, opuestos, estos se conocen como los sujetos de la obligación, en el entendido de que
nadie puede estar obligado consigo mismo, sino siempre respecto de otra persona.

1.1.1.1. Activo (acreedor)

Es el primer elemento de la relación obligacional que puede estar conformada por una o
mas personas, que están facultadas para ejecutar la obligación; las que pueden exigir el
cumplimiento de lo debido, aquellas en cuyo favor se haya establecido la prestación.

1.1.1.2. Pasivo (deudor)

Es el segundo elemento de la relación obligacional que puede estar conformada por una o mas
personas, a quienes se constriñen, se les exige el cumplimiento del acto o la abstención en que
consista la prestación debida; las que están en el deber de hacer o no hacer algo a favor del
sujeto activo.

1.1.2. El Vínculo jurídico

83
 Es el nexo, el lazo que se da en la relación obligacional entre deudor y acreedor, donde el
segundo exige al primero el cumplimiento de la prestación debida.

Este vinculo es el que permite que las obligaciones se cumplan, no se hagan ilusorias, no
haga justicia por sus propias manos el acreedor, porque la ley le confiere al titular de la relación
(acreedor) los medios coercitivos para evitar que el deudor se sustraiga al cumplimiento de sus
deberes.

1.1.3. De los Objetos (prestación)

Uno de los fines de la obligación es someter, constreñir, exigir al deudor el cumplimiento de

una prestación, para lo cual hay que tener en cuenta que debe ejecutar ciertos actos o la
practica de cierta abstención.

Consiste entonces, en la realización de un acto por parte del sujeto pasivo, el cual puede
traducirse en una acción o en una omisión; la primera es conocida como prestación positiva,
como por ejemplo la del vendedor (entregar el carro o bien vendido), y, la segunda una
prestación negativa, por ejemplo, la del comprador de un establecimiento de comercio.

El objeto de la obligación no es una cosa o un bien, es la prestación y este en ejecutar,

realizar una conducta, un comportamiento.

1.1.3.1. Clasificación del objeto de la obligación.

La calificación es la misma que viene del derecho romano, y que son:

1.1.3.1.1. Dar.- Es aquella en donde el deudor se compromete a entregar la propiedad de una

cosa o transferir otro derecho real ejercido sobre un bien.

1.1.3.1.2. Hacer.- Es aquella que impone al deudor el deber de realizar, ejecutar una acción o
prestar un servicio. Por ejemplo, firmar una escritura pública, en la celebración de un contrato
de promesa de compraventa de inmueble.

1.1.3.1.3. No hacer.- Es la que tiene por objeto una abstención del titular de realizar algo. Por
ejemplo cuando el vendedor al momento de celebrar la venta de un inmueble le impone como
condición al comprador, como sería el que no instale en el inmueble un negocio determinado,
hasta cierto tiempo.

1.2. Fuentes de las obligaciones

Al tocar este importante tema, es necesario aclarar que la clasificación de la fuentes de la

obligaciones que rigen en Colombia señalada taxativamente en los artículos 1494 y 34 de la ley
57 de 1887, es la indicada en el artículo 1370 del Código Civil Francés, artículos 1437 y 2287 del
Código Civil Chileno, clasificación traída del derecho romano; la cual ha sido objeto de crítica por
parte de los tratadistas del derecho, la gran mayoría afirma que es inexacta e incompleta.
Vamos a traer a colación algunas clasificaciones de doctrinantes conocidos, ya que los críticos
son innumerables, entre ellos tenemos a MARCEL PLANIOL, quien dijo que no hay sino dos (2)
fuentes de las obligaciones: el contrato y la ley, porque según él las obligaciones no nacen sino
de la voluntad expresada en el contrato y de resto de la ley.
84
 Se llama fuente de una obligación15, el hecho que la produce. Por ejemplo, si la obligación
nace de un contrato de compraventa, su fuente es el contrato. Cuando se habla de fuentes de la
obligación, debe tenerse en cuenta entre otras cosas: porque motivo está obligada una persona,
y, cual es la naturaleza de esa obligación, si es un contrato, un delito, etc.

Nuestra legislación civil dedica varios de sus artículos para enumerar y definir las diversas
fuentes de las obligaciones, entre esas normas tenemos el artículo 1494 que indica: “Las
obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o más personas,
como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se
obliga, como en la aceptación de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos;
ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o daño a otra persona, como en
los delitos; ya por disposición de la ley, como entre los padres y los hijos de familia” . Y
el artículo 34 de la ley 57 de 1887, que indica: “Las obligaciones que se contraen sin
convención, nacen o de la ley o del hecho voluntario de las partes. Las que nacen de la
ley se expresan en ella. Si el hecho de que nacen es lícito, constituye un cuasicontrato.
Si el hecho es ilícito, y cometido con intención de dañar, constituye un delito. Si el
hecho es culpable, pero cometido sin intención de dañar, constituye un cuasidelito o
culpa”.

Es decir, de acuerdo a nuestro código existen cinco (5) fuentes de las obligaciones,
criticada por la doctrina y son: El contrato, Cuasicontrato, Delito, Cuasidelito, y La ley. Y por
sentencia de 6 de septiembre de 1940, la Sala de Casación Civil de la Corte Suprema de Justicia
creó otra fuente que es el Enriquecimiento sin causa.

1.2.1. Contrato.-

Es un acto jurídico por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer una
cosa. (1495 del cc). Ejemplo. María vende a Mario una casa, nace para María la obligación de
entregar el inmueble. La fuente es el contrato y el titulo el contrato de compraventa.

1.2.1.1. Diferencias entre Contrato y Convención.

A pesar de que el artículo 1495 del C.C. trae una definición para contratos y convenciones,
hay unanimidad de criterios doctrinales y jurisprudenciales en el sentido de que no son
sinónimos. Porque a pesar de que las convenciones crean obligaciones, la diferencia radica en
que ésta también las modifica y extingue.

Por tanto, el objeto de las convenciones es la creación, modificación o extinción de

relaciones jurídicas de cualquier naturaleza, al paso que el objeto principal y generalmente
exclusivo del contrato es la creación de obligaciones. Por lo expuesto es común la expresión de
que "todo contrato es convención, pero no toda convención es un contrato", la convención es el
género y el contrato la especie.

1.2.2. Cuasicontrato.-
Es un hecho licito, voluntario de la persona que se obliga, realizado sin acuerdo previo entre
las personas que lo Ejecutan (art. 34 ley 57 de 1887). Nuestra legislación establece tres clases
de cuasicontrato: Pago de lo no debido, la agencia oficiosa y la comunidad. Ejemplo María
desaparece intempestivamente de su residencia, sin dejar a nadie administrando su hacienda,
Mario lo hace con eficiencia, en cuya gestión gasta $10.000, en reparación de cercas; nace para
15
Tamayo Lombana, Alberto. Manual de obligaciones, Tomo I, sexta edición, pág. 26, Ed. Temis S.A. 2.004.

85
María la obligación de pagar esa suma de dinero. La fuentes es el cuasicontrato y el titulo la
agencia oficiosa.16
1.2.3. Delito.-
Es un hecho voluntario ilícito realizado con la intención de causar daño. Ejemplo. María le
causa heridas a Mario con intención de causarle daño. La fuentes es el delito y el titulo las
lesiones personales.

1.2.4. Cuasidelito.
Es un hecho ilícito realizado sin la intención de causar daño, a causa de la imprudencia o
impericia del sujeto. Ejemplo. María le causa heridas a Mario por descuido o imprevisión. La
fuentes es el cuasidelito y el titulo las lesiones personales.
1.2.5. La ley.- Son las expresadas, regladas en la ley, no hay acuerdo ni hecho voluntario entre
las personas que se obligan. Ejemplo. Los alimentos que se deben a ciertas personas,
los intereses legales.

1.2.6. Enriquecimiento sin causa.

Se da cuando hay un enriquecimiento sin causa justa a costa de otro que sufre un
empobrecimiento y sin una acción especifica en la ley para recuperar lo perdido. Ejemplo. El
pago de lo no debido (sen. de 19 de septiembre de 1936 y 13 de abril de 1937, Corte Suprema).
Ejemplo. María vende a Mario una vaca que deberá escoger Marina, Mario la paga de contado y
Marina no escoge el vacuno, es decir, no hay venta por carencia del objeto. La fuente es el
enriquecimiento sin causa y el titulo el hecho de haber pagado el precio de un contrato
inexistente. Originándose la acción rem verso - la que tiene lugar cuando no hay otra-.
Estas fuentes por si sola nada crea, porque son abstractas e ideales, requieren la voluntad
del hombre para producir el titulo; la fuente es la institución jurídica, el titulo la aplicación de
esa institución.
Sección III
1. Titulo:
Son los actos o hechos del hombre que generan, crean obligaciones, o la misma ley que lo
faculta para adquirir el derecho de manera directa.
1.1. Criterios de la aplicación de las teorías del titulo y modo.
No hay uniformidad de conceptos sobre la aplicación del titulo y el modo en la adquisición de
los derechos reales, al respecto existen tres (3) tesis:

Dice que el mero Titulo es suficiente para que el derecho real ingrese al patrimonio.
Teoría Francesa.
 Dice que el modo es suficiente para que el derecho real ingrese al patrimonio. Teoría
Alemana.
 Dice que el Titulo y el modo deben coexistir para que el derecho real ingrese al
patrimonio. Teoría Colombiana. Don ANDRÉS BELLO, en el Código Civil sigue el doble
requisito del derecho romano, de exigir un título y un modo de adquirir para obtener el
dominio de las cosas.
Ejemplo No. 1. Pedro vende a José una nevera (mueble), la fuente es el acto jurídico
(contrato), el titulo es el contrato de compraventa y el modo es la tradición y el derecho real
es la propiedad.

16
Se da cuando una persona realiza una gestión en beneficio de un patrimonio ajeno sin autorización de su titular.

86
 Ejemplo No. 2. Pedro se encuentra un tesoro, la fuente y el titulo es el artículo 700 del
CÓDIGO CIVIL y el modo es la ocupación y el derecho real es la propiedad.
1.2. Clasificación de los títulos.

1.2.1. Justos.- Cuando reúne los requisitos exigidos por la ley, tanto en su formación como en
su perfeccionamiento, es decir, tiene aptitud para crear el respectivo derecho.

1.2.2. Injustos.- Cuando no reúne los requisitos legales, tanto en su formación como en su
perfeccionamiento. Ejemplo. El falsificado, el otorgado por falso mandatario.

Sección IV

1. Títulos justos.- Cuando reúne los requisitos exigidos por la ley, tanto en su formación como
en su perfeccionamiento, es decir, tiene aptitud para crear el respectivo derecho.
1.1. Requisitos o características de los títulos justos:

1.1.1. Que sea atributivo.- Aquél apto para adquirir el dominio. Ejemplo. Permuta,
compraventa,

1.1.2. Verdadero.- Cuando existe realmente, y que no sea falsificado, simulado.

1.1.3. Válido.- El que no está viciado de nulidad como por ejemplo, vicios del consentimiento
(error, fuerza, dolo y lesión enorme).

1.1.3.1. Vicios del consentimiento.

De conformidad a la doctrina y la jurisprudencia, los vicios que afectan la validez de un

titulo o contrato son:

1.1.3.1.1. Error.

Es creer verdadero aquello que realmente es falso, o a la inversa. Es la disconformidad

entre lo que una persona piensa, cree o supone y lo que ocurre realmente.

1.1.3.1.1.1. Clasificación del error.

1.1.3.1.1.1.1. En la naturaleza del acto o error obstáculo.- Se da cuando una persona

entiende vender y la otra entiende tomar en arriendo. Se genera una nulidad absoluta.
1.1.3.1.1.1.2. En cuanto a la identidad del objeto.- Se cuando una persona cree estar
adquiriendo el carro blanco y el otro cree estar vendiendo el auto amarillo. Se genera una
nulidad relativa.
1.1.3.1.1.1.3. En cuando a la calidad o sustancia del objeto.- Se da cuando una persona
cree que el objeto es de oro y el otro cree que es de bronce. Generan nulidad relativa.
1.1.3.1.1.1.4. En cuanto a la persona.- Se da cuando existe error en la persona, es decir, se
celebra un contrato en consideración a las calidades de la persona, se trata de una obligación
intuitu personae. Generan nulidad relativa.

1.1.3.1.2. Fuerza.

87
 Es la presión o violencia, física o moral ejercida sobre la voluntad de una persona para
obligarla a contratar; si la violencia es física, genera nulidad absoluta del contrato, y si es moral,
la nulidad es relativa.

Señala la ley que no toda violencia vicia el consentimiento, sino cuando es capaz de
producir una impresión fuerte en una persona de sano juicio, teniendo en cuenta su edad, sexo y
condición. Debe producir un justo temor, no un temor reverencial 17.

1.1.3.1.2.1. Característica de la fuerza o violencia.

1.1.3.1.2.1.1. Debe ser determinante.- Es decir, producida por un acto humano que esté en
relación con la causalidad respecto del consentimiento obtenido.

1.1.3.1.2.1.2. Debe ser injusta e ilegitima.- Es decir, debe estar dirigida contra un derecho
legítimamente protegido.

1.1.3.1.2.1.3. Debe ser grave.- Es decir, capaz de producir una impresión fuerte en el animo
de una persona sana, teniendo en cuenta la edad, sexo y condición. Ejemplo, la contratación en
estado de necesidad (naufragio, incendio, orden público), donde uno de los contratantes
aprovechándose de esas circunstancias adversas en que se encuentra el otro, saca ventajas
exorbitantes en las contraprestaciones.

1.1.3.1.3. Dolo o error provocado.

Es todo engaño o maniobra empleada por una persona para inducir a otra en error con el
fin que ella contrate.

1.1.3.1.3.1. Elementos constitutivos del dolo.

1.1.3.1.3.1.1. Debe ser intencional.- Que quien ejecuta las maniobras o calla frente al error
del otro para inducirlo a prestar su consentimiento, de estar obrando a sabiendas.

1.1.3.1.3.1.2. Debe venir de una de las partes.- Porque si las maniobras engañosas
provienen de un tercero para que se de el consentimiento, no vicia el contrato, da lugar a la
acción de perjuicios contra ese tercero.

1.1.3.1.3.1.3. Debe ser determinante o dolo principal.- Es decir, debe ser la razón eficiente
para la prestación del consentimiento.

1.1.3.1.3.1.4. Debe ser reprensible.- Es decir, consistir en practicas sancionadas por la moral
y exceder el limite de las practicas mentirosas consentidas en el mercado por la competencia
comercial.

1.1.3.1.4. Lesión enorme.

Es el perjuicio que sufre una de las partes del contrato, como resultado de la falta de
equivalencia entre la ventaja que obtiene y el sacrificio que consiente. Genera rescisión del
contrato o nulidad relativa como sanción principal y como subsidiaria la revisión del acto lesivo.

1.1.3.1.4.1. Casos en que se da la lesión enorme:

17
Temor a desagradar a las personas a quienes debe sumisión y respeto.

88
  En la aceptación de una herencias, o en general, de una asignación.- Se da cuando
se sufre una lesión grave, es decir cuando se disminuye el valor total de la asignación en
mas de la mitad.
 En la partición de bienes.- Se concede al que ha sido perjudicado en más de la mitad
de su cuota.
 En el contrato de mutuo con interés.- Cuando los intereses exceden en más de la
mitad de los intereses corrientes.
 En el contrato de permuta de bienes raíces.- Se dan las mismas condiciones
establecidas para la compraventa.
 En la clausula penal.- Se da cuando la pena pactada exceda el doble de la obligación
principal.
 En la hipoteca.- Se da cuando exceda el doble de la obligación principal.
 En la anticresis.- Cuando se da una desproporción igual a la contemplada para los
intereses del mutuo.
 En el Censo.- Se da cuando el canon y el capital exceden la cuota determinada por la ley.
 En la compraventa de inmuebles.- Se da cuando el vendedor vende por menos de la
mitad del justo precio y el comprador compra por más del doble de ese justo precio.

Se dan los siguientes requisitos:

 Que se trate de bienes inmuebles.

 Que la lesión sea enorme.
 Que el contrato no sea comercial o aleatorio.
 Que la venta no se haya llevado a cabo por ministerio de la justicia.
 Que la cosa no se haya perdido o enajenado.
 Que se instaure la acción dentro de los cuatro (4) años siguientes.

1.2. Clasificación de los títulos justos:

1.2.1. Constitutivos.- Los que normal o originalmente sirven para adquirir el derecho real.
Compraventa, permuta.
1.2.2. Originarios.- Los que no requieren la existencia de un derecho real anterior o
preexistente para transferir el dominio. Ej. Ocupación, accesión y prescripción (765 del cc).
1.2.3. Traslaticios.- Los que por su naturaleza sirven para transferir el dominio. Ej. La venta,
la permuta, donación entre vivos (765 del cc).
1.2.4. Derivados.- Los que no requieren de la existencia previa o preexistente de un derecho
real para transferir el dominio. La hipoteca, prenda.
1.2.5. Gratuitos.- Cuando no implica para el adquirente una erogación o sacrificio económico.
Ejemplo la donación.
1.2.6. Oneroso.- Si conlleva para los contratantes una carga económica. Ejemplo. La
Compraventa, la permuta.
1.2.7. Singulares.- Cuando se adquieren cosas de especie o cuerpo cierto o cosas de genero.
Ejemplo. Comprar un carro.
1.2.8. Universales.- Cuando implica la transferencia o transmisión de todos los bienes de un
sujeto o de una cuota de ellos. Ejemplo. Sucesión por causa de muerte, con el testamento o la
ley.
1.2.9. Atributivos.- Es el que da la posibilidad de adquirir el dominio. Ejemplo. La
compraventa, la donación, permuta.

89
1.2.10. Declarativo.- Es el que se limita a declarar un derecho preexistente. Ejemplo. Las
sentencias de adjudicación en remate de bienes o las de expropiaciones.
Sección V

1. Injustos.- Cuando no reúne los requisitos legales, tanto en su formación como en su

perfeccionamiento. Ejemplo. El falsificado, el otorgado por falso mandatario.

1.1. Importancia de esta clasificación:

 Es poseedor regular es el que tiene justo titulo y buena fe. El poseedor que carece de
titulo o lo tiene injusto, es irregular.
 La posesión regular genera adquisición del dominio por prescripción ordinaria; La
posesión irregular genera adquisición del dominio por prescripción extraordinaria.

Sección VI
1. El modo:

Son los hechos o actos jurídicos por medio de los cuales se ejecuta o realiza el titulo,
cuando este genera la adquisición o transferencia de derechos reales.
Ejemplo. Pedro vende a Juan un vehículo, del contrato de compraventa (titulo) se origina
para Pedro la obligación de dar el vehículo, y para Juan la de pagar el precio. Es decir, por el
hecho de haberse celebrado el contrato, el vendedor no tiene derecho alguno sobre el dinero del
comprador, y a su vez, el comprador no tiene derecho alguno sobre el automóvil. El
cumplimiento de las obligaciones del comprador y del vendedor se lleva a cabo mediante el
modo, esto es, dando el vendedor el automóvil y el comprador pagando el precio, que en este
caso se llama tradición.
1.1. Clases de modo:
1.1.1. Originarios o constitutivos.- Cuando la propiedad se adquiere sin que exista una
voluntad anterior o precedente que la transfiera. Ejemplo. La accesión, ocupación y
prescripción.

1.1.2. Derivados o traslaticios.- Cuando se adquiere la propiedad con base en un precedente

derecho que tenía otra persona. Ejemplo. Tradición y la sucesión por causa de muerte.

1.1.2.1. Importancia de esta clasificación

 Porque cuando se adquiere por el modo original (prescripción), se adquiere libre de
gravámenes o cargas.
 Si se adquiere por el modo derivado (tradición), el gravamen continúa su vida jurídica. El
Pedro vende una finca a Juan, la hipoteca constituida por el vendedor continúa y el
acreedor hipotecario puede perseguir a Juan el bien adquirido.

1.1.3. Singulares.- Cuando se adquieren cosas de especie o cuerpo cierto o de genero,

determinadas. Ejemplo. Accesión, ocupación.

90
1.1.4. Universales.- Cuando implica la transferencia o transmisión de todos los bienes de un
sujeto o de una cuota de ellos. Ejemplo. Prescripción, tradición, sucesión por causa de
muerte.

1.1.5. Gratuitos.- Cuando no implica para el adquirente una erogación o sacrificio económico.
Ejemplo la ocupación, tradición cuando va precedida de donación, prescripción.

1.1.6. Oneroso.- Si conlleva para los contratantes una carga económica. Ejemplo. La tradición
cuando va precedida de la compraventa, la permuta.

CAPITULO X
Modos de adquirir la propiedad
Sección I
La ocupación
1. La ocupación
Etimológicamente, significa acción de tomar para si, viene del latín occupatio.
Es un modo originario de adquirir el dominio de las cosas corporales que no pertenecen a
nadie (res nullíus) mediante su aprehensión material, con el ánimo de hacerla propia y cuya
adquisición no esté prohibida por la ley o el derecho internacional. Ejemplo: Animales salvajes,
peces.
1.1. Características de la ocupación:
1.1.1. Es un modo originario de adquirir el dominio.- Porque no es necesario que exista un
derecho de dominio anterior o precedente que se traslade de un titular a otro.

1.1.2. De las cosas corporales que no pertenecen a nadie.- La ocupación nada mas opera
sobre bienes corporales que no pertenecen a nadie, bien sea porque nunca han tenido
dueño – res nullíus-, o que éste los haya abandonado voluntariamente – res derelictae -,
en tanto que son los que se pueden aprehender materialmente. Por excepción los bienes
baldíos a pesar de pertenecer al Estado, se adquieren por ocupación, según lo enseña la
doctrina quieta, pacifica y reiterada de la honorable Corte Suprema de Justicia, Sala de
Casación Civil, de julio 5 de 1978, doctrina que es acogida por el Consejo de Estado, y
hoy se encuentra regulada en el artículo 65 de la ley 160 de 1994.

1.1.3. Mediante aprehensión material y el ánimo de hacerla propia.- Implica coger

físicamente la cosa que no tiene dueño o ha sido abandonada, con el ánimo de apropiarse
de ella, no basta la afirmación “yo la vi primero”, es necesario aprehenderla.

1.1.3.1. Aprehensión real.- Cuando el ocupante toma efectivamente la cosa en su poder.

1.1.3.2. Aprehensión presunta.- Cuando se realizan actos que evidencien la actitud de
adquirir, aún cuando no la tenga físicamente en su poder. El Cazador que hiere al animal e
insiste en perseguirlo.
1.1.4. Que la adquisición no esté prohibida por la ley.- Implica que la cosa debe ser de
aquellas que estan en el comercio. Porque según nuestra legislación, existen cosas que
estan prohibidas para apropiárselas por los particulares. Ejemplo. Los peces de cierto
tamaño, los bienes de uso público, los animales en vías extinción; otros que no pueden
ser adquiridos por los extranjeros.

91
1.2. Clases de ocupación.

1.2.1. De cosas animadas.- Se da cuando se adquiere el dominio de los animales bravíos

(terrestres, aéreos o acuáticos), por medio de la caza y la pesca.

1.2.1.1. Caza.- Es la captura de animales bravíos o salvajes, ya sea dándole muerte,

mutilándolos o atrapándolos vivos y a la recolección de sus productos.

 Animales domésticos.- Los que viven bajo la dependencia del hombre. Ejemplo. Perros,
gallinas, gatos.

 Animales domesticados.- Los que siendo bravíos por naturaleza se acostumbran a la

domesticidad por obra del hombre. Ejemplo: animales de Circo, abejas.

 Animales bravíos o salvajes.- Son los que viven libres e independientes del hombre y
no han sido objeto de domesticación, cría, levante y los domesticados que han regresado
a su estado salvaje. Ejemplo: Tigre, león, peces.

1.2.1.1.1. Clases de caza:

1.2.1.1.1.1. Subsistencia.- La que se Ejerce sin ánimo de lucro, para la subsistencia del
cazador y su familia; no requiere permiso legal.

1.2.1.1.1.2. Comercial.- La que se Ejerce con fines de beneficios económicos.

1.2.1.1.1.3. Deportiva.- La que se Ejerce con fines recreativos.

1.2.1.1.1.4. Científica.- La que se Ejerce para la investigación o estudios.

1.2.1.1.1.5. Control.- La que se Ejerce para regular la población de una especie.

1.2.1.1.1.6. Fomento.- La que se Ejerce para la reproducción de una especie.

La caza solo recae sobre animales bravíos o domesticados cuando estos regresan a su estado
natural. Las actividades de caza y pesca en Colombia estan prohibidas o reglamentadas por el
Código de Recursos Naturales (Decreto 2811 de 1974), y el Estatuto General de Pesca, (ley 13
de 1990).

1.2.1.2. Pesca.- Es el aprovechamiento de los recursos hidrobiológicos o de sus productos

mediante la captura, extracción o recolección. Puede ser marítima.- La que se efectúa
en el mar; fluvial.- La que se efectúa en los ríos y lagos.

Hidrobiológicos.- Conjunto de organismos animales y vegetales que tienen su ciclo

total de vida dentro del medio acuático.

1.2.1.2.1. Clases de pesca:

1.2.1.2.1.1. Subsistencia.- La que se Ejerce sin ánimo de lucro, para la subsistencia del
cazador y su familia; no requiere permiso legal.

1.2.1.2.1.2. Comercial.- La que se Ejerce con fines de beneficios económicos. (artesanal o

industrial)

92
1.2.1.2.1.3. Deportiva.- La que se Ejerce con fines recreativos.

1.2.1.2.1.4. Científica.- La que se Ejerce para la investigación o estudios.

1.2.1.2.1.5. Control.- La que se Ejerce para regular la población de una especie.

1.2.1.2.1.6. Fomento.- La que se Ejerce para la reproducción.

¿Cuándo el cazador o pescador se hace dueño de la presa?

 Cuando la aprehende materialmente.
 Cuando la hiere gravemente e insiste en perseguirla.
 Cuando la presa ha caído en las trampas o redes puestas por el cazador o pescador.
1.2.2. De cosas inanimadas.- Cuando el que encuentra una cosa corporal mueble inanimada
que a nadie pertenece y que no presenta señales de dominio anterior, se hace propietario
apoderándose de ella – res nullíus -, (piedras, conchas y otras sustancias que arroja el
mar), o las abandonadas voluntariamente por su dueño con la intención de que la
adquiera el primer ocupante – res derelictae – (monedas que se arrojan a los
espectadores).

1.2.2.1. Formas de ocupación de cosas inanimadas.- Se presenta por medio de:

1.2.2.1.1. Invención o hallazgo.- (699 del CC), Se llama invención, teniendo en cuenta el
origen de esta palabra, su definición, ya que viene del latín inveniere, que significa
hallar; no como lo cree el común, el resultado de un invento.

1.2.2.1.1.1. Clases de invención o hallazgo.

1.2.2.1.1.1.1. Res nullíus.- Cosas que no pertenece a nadie, que nunca ha estado bajo el
dominio del hombre, como las piedras, conchas y otras sustancias que arroja el
mar.

1.2.2.1.1.1.2. Res derelictae.- Cosas abandonadas por sus dueños con la intención de que la
adquiera el primer ocupante, como arrojar monedas a la multitud, arrojar unos
zapatos a la caneca de basura.

 Cosas perdidas.- Aquellas que desaparecen del patrimonio de una persona por olvido o
extravío, presentan señales de dominio anterior. Ejemplo. Un periódico del año 1888 que
se encuentra en una silla de un bus o restaurante.

Estas cosas no se adquieren por ocupación sino después de haber sido declaradas
vacantes o mostrencas. Ejemplo. Si una cosa es hallada y presenta señales de dominio anterior,
pero no se puede identificar o encontrar a su propietario, el que la halló dispone de 30 días para
reportarla a la primera autoridad municipal, donde se realizaran las averiguaciones necesarias, si
no aparece el propietario, se declara provisionalmente mostrenca y la autoridad tiene la
obligación de comunicarle la situación al ICBF para que adelante el proceso de adjudicación ante
la justicia civil.

 Bienes vacantes.- Son aquellos inmuebles que no tienen dueño conocido o aparente,
pero estuvieron bajo el dominio anterior del hombre. De conformidad al artículo 16
numeral 8 de la ley 160 de 1994, estos bienes pertenecen al Fondo Nacional Agrario,
adjudicado por decisión judicial.

93
  Bienes mostrencos.- Son bienes muebles que no tienen dueño conocido o aparente,
pero estuvieron bajo el dominio anterior del hombre. De conformidad a la ley 75 de 1968,
artículo 66, estos bienes pertenecen al ICBF, adjudicado por decisión judicial.

Requisitos para que una cosa sea declarada mostrenca.

 Que se trate de una cosa corporal.
 Que haya estado bajo el dominio anterior del hombre.
 Que no se trate de una cosa voluntariamente abandonada.
 Que no tenga dueño conocido o aparente.

 Bienes baldíos.- (675 del CC), Son inmuebles de propiedad del Estado que los tiene con
el único fin de adjudicárselos a los particulares para que lo exploten. Nunca han salido del
patrimonio del Estado.

La doctrina quieta, pacifica y reiterada de la honorable Corte Suprema de Justicia, Sala de

Casación Civil, de julio 5 de 1978, acogida por el Consejo de Estado, y hoy se encuentra
regulada en el artículo 65 de la ley 160 de 1994, indican que los bienes baldíos se adquieren por
ocupación, que se consuma desde el mismo momento en que el colono lo ocupa, siendo el titulo
la adjudicación.

Los baldíos, son bienes que pertenecen a la Nación, cuya adjudicación se puede hacer a los
particulares o a las entidades públicas, bajo un criterio de utilidad y de beneficio social,
económico y ecológico, según la filosofía que inspira la reforma agraria, la cual tiene pleno
sustento en los arts. 60, 64, 65, 66 y 334 de la Constitución. Ello justifica las restricciones que
ha establecido el legislador a su adjudicación, con el fin de que la explotación de los baldíos se
integre al proceso de transformación agraria.

1.2.2.1.2. Tesoro.- Son monedas o joyas u otros efectos preciosos que elaborados por el
hombre, han estado largo tiempo sepultados o escondidos, sin que haya memoria
ni indicio de su dueño (700 del CC).

¿A quien pertenece el tesoro?-

 Si es encontrado en terreno ajeno se divide en partes iguales con el dueño del predio y el
descubridor.
 Si se encuentra por el dueño del predio, será para él; lo mismo que si es encontrado por
otro sin permiso de éste.

1.2.2.1.2.1. Requisitos del tesoro:

 Deben tratarse de monedas o joyas u otros objetos preciosos. Es decir, bienes corporales
muebles de valor o consideración. No es tesoro, una escultura, una piedra grabada.

 Deben ser elaborados por el hombre. No son tesoros las minas, minerales.

 Deben estar sepultados o escondidos. No necesariamente deben estar enterrados, pueden

estar en escaparates, escritorios, muros.

 Por largo tiempo. El tiempo es el suficiente para que no pueda saberse quien lo escondió.

Sección II

1. La accesión
94
 Es un modo originario de adquirir, por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que
ella produce o de lo que se junta a ella (art. 713 Código Civil).

1.1. Características de la accesión:

1.1.1. Es un modo originario de adquirir, porque la propiedad sobre la cosa accesoria nace
sin que intervenga persona alguna que la transfiera.

1.1.2. Opera en forma secundaria, porque requiere la existencia previa de un bien de

propiedad de alguien distinto al que adquiere y en razón de ese derecho anterior, el
dueño original se hace dueño de los accesorios del bien de su propiedad.

1.1.3. Opera por el mero hecho de unirse dos (2) cosas, no es necesario la voluntad e
intervención del adquirente, además la accesión puede suceder contra la voluntad del
dueño. La unión puede ser resultado de un hecho de la naturaleza (frutos, aluvión) o
puede ser artificial.

1.1.4. Solo opera para cosas materiales. Ya que no se concibe la unión de dos (2) cosas
inmateriales; ni una material y otra inmaterial.

1.2. Condiciones para que se de la accesión:

 Que haya una cosa principal y otra accesoria absorbida por aquella. Ejemplo: Principal-
árbol; Accesoria-Fruto.
 Que la cosa principal después de la accesión, siga siendo un todo homogéneo, de tal
manera que no pueda separarse lo principal y lo accesorio sin detrimento del todo.
 Las cosas que se juntan deben ser de distintos dueños o por lo menos la accesoria debe
ser nueva, sin dueño anterior. Ejemplo: los frutos.
 La unión de las cosas no puede hacerse por acuerdo previo de sus dueños, debe ser
accidental o por la voluntad de uno solo de los dueños, con ignorancia del otro.

1.3. Clases de accesión:

1.3.1. Accesión discreta por producción de frutos. Son los frutos o productos que se derivan
de la cosa principal. La doctrina unánimemente critica esta clase de accesión, ya que
no obedece a la realidad jurídica, porque se considera que sobre esos frutos o
productos no se adquiere el derecho de propiedad por accesión, sino que es una
extensión del derecho real de propiedad. Donde el propietario al hacer suyo los frutos,
no hace mas que Ejercer un derecho, el de dominio, por lo que no se trata de una
manera nueva de adquirir la propiedad, pues los frutos son el resultado de la
propiedad que se tiene sobre el bien que lo produce.

1.3.1.1. Clases de frutos:

1.3.1.1.1. Naturales.- Son las que da la naturaleza con la ayuda o no del hombre.

1.3.1.1.1.1. Frutos naturales pendientes.- Son los que estan unidos a la cosa que los
produce. Ejemplo. La cría que está por nacer.

1.3.1.1.1.2. Frutos naturales percibidos.- Cuando se han separado del bien que lo produce.
Ejemplo. Frutas, granos cosechados.

95
1.3.1.1.1.3. Frutos naturales consumidos.- Son los que efectivamente se han consumido o
enajenados.

1.3.1.1.2. Civiles.- Son las utilidades o rendimientos económicos que produce el bien, por el
uso que de ella haga un tercero. Ejemplo. Canon de arrendamiento, intereses de capital

1.3.1.1.2.1. Frutos Civiles pendientes.- Son los que aún no se han pagado, se deben.

1.3.1.1.2.2. Frutos Civiles percibidos.- Son los cánones de arrendamiento e intereses de

capital cobrados, recibidos, pagados.

1.3.2. Accesión continua o por unión.- Se da con la unión de dos o más cosas de diferentes
dueños y que forman un todo inseparable e indivisible, homogéneo. Ejemplo. Con
materiales propios edifico en suelo ajeno

1.3.2.1. Clases de accesión continúa:

1.3.2.1.1. De inmueble a inmueble o de suelos o natural.- Obedece al aumento que

experimenta un predio por obra de la naturaleza, por fenómenos naturales, nunca por obra del
hombre.

1.3.2.1.1.1. Aluvión.- Es el aumento que recibe la ribera del mar, un río o un lago por el lento
e imperceptible retiro de las aguas (719 del CC).

1.3.2.1.1.1.1. Características de la accesión por aluvión:

1. Que exista el aumento de la ribera con el retiro de las aguas.
2. Que el retiro de las aguas sea lento e imperceptible, si es violento no hay aluvión.
3. Que el retiro sea obra de la naturaleza.
4. Que el retiro sea completo y definitivo.

A quien pertenece el Aluvión.- La de los Puertos habilitados al Estado. Los demás a las
heredades riberanas dentro de sus respectivas líneas de demarcación, prolongadas hasta el
agua.

Por medio del artículo 83 ordinal d, del Decreto 2811 de 1974 – Código de Recursos
Naturales no Renovables) y ratificado posteriormente por el decreto 1541 de 1978, se modificó
esta clase de accesión, en el sentido de que ese aumento sea de propiedad del Estado (bienes
de uso público) y no de la heredad riberana.

De conformidad a la consulta emitida el 26 de julio de 2.007 por la Sala de Consulta y

Servicio Civil del CONSEJO DE ESTADO, con ponencia del Consejero Enrique José Arboleda
Perdomo, al respecto dijo: “como el álveo de los ríos es de dominio público a partir de la
expedición del Código de Recursos Naturales Renovables y de Protección al Medio
Ambiente, el terreno liberado por el desecamiento del río sigue siendo del dominio
público y por lo mismo es inalienable e imprescriptible”.

1.3.2.1.1.2. Avulsión o Avenida.- Se da cuando una porción de tierra es transportada de un

predio a otro de diferente dueño por fuerza de la naturaleza en forma abrupta y su dueño no la
reclama dentro del año posterior al hecho, el dueño del predio al que se juntó la porción de
tierra, adquiere su dominio por accesión.

96
 Es el acrecimiento de un predio, que se da por la brusca avenida o una fuerza natural
violenta, que transporta una porción del suelo de un fundo al fundo de otra persona. El dueño
del fundo de donde ha sido arrancada la porción de tierra, conserva su dominio sobre ella, para
el solo efecto de devolverla a su sitio, pero sino la reclama dentro del año posterior, el dueño del
predio al que se juntó la porción de tierra adquiere su propiedad o dominio.

1.3.2.1.1.3. Cauce abandonado ó mutación del álveo de un río. (724).- Se presenta de dos
(2) formas; la primera, cuando por causa puramente natural un río cambie su álveo o cauce, en
este caso, los riberanos, pueden, con permiso de autoridad competente hacer las obras
necesarias para que el río vuelva a su lecho original; la segunda, cuando se abre en dos (2)
brazos que no vuelven a juntarse.

Sino se pueden restituir las aguas a su cauce original, la parte que quede seca
accede a las propiedades de los riberanos, dentro de sus respectivas líneas de
demarcación.

1.3.2.1.1.4. Formación de nueva isla.- Se da cuando haya una formación de isla nueva y de
manera definitiva.
¿A quien pertenece la isla nueva?- La que se forme en el cauce de un río pertenece al
propietario del predio riberano mas cercano. Las que se formen en el mar territorial, en los ríos y
lagos navegables por buques de más de 50 toneladas, se consideran baldíos y pertenecen al
Estado.
1.3.2.1.2. De mueble a inmueble o industrial.- (738-739) Se presenta cuando una persona
edifica, siembra o planta con materiales ajenos en suelo propio, o cuando con sus propios
materiales construye, siembra o planta en suelo ajeno. Es necesario que la obra nueva se
adhiera al suelo, no siendo posible su separación sin detrimento del todo. De esta
definición se presentan las siguientes situaciones:
1.3.2.1.2.1. Se realizan obras en terreno propio con materiales ajenos. En esta situación,
se presenta el principio heredado de los Romanos “lo accesorio sigue la suerte de lo
principal” ó “el dueño de la cosa principal se hace dueño de lo accesorio”; siendo el
suelo lo principal y los materiales y semillas accesorios. Siendo este un típico caso de
expropiación por utilidad privada.
En este caso de expropiación se tendrá en cuenta si el constructor o sembrador actuó de
buena fe, y si fue con error, que sea justificado.
Si actuó de buena fe y con justa causa del error, nada mas es obligado a pagar su justo valor
o devolver otros materiales de la misma calidad y cantidad.
Si actuó con error injustificado, debe además de pagar su justo valor o devolver otros
materiales de la misma calidad y cantidad e indemnizar los perjuicios.
Si actuó de mala fe, está obligado a pagar su justo valor o devolver otros materiales de la
misma calidad y cantidad, indemnizar los perjuicios e incurso en la acción penal.
1.3.2.1.2.2. Se realiza obras en terreno ajeno con materiales propios. En esta situación
se presentan dos (2) situaciones a saber: a.- Que el propietario del predio no tenga
conocimiento de la construcción. b.- Que el propietario tenga conocimiento de la construcción.
En el primer caso, tiene el propietario principal la opción de hacer suya la obra, u obligar al
ejecutor a que le compre el terreno. Si hace suya la construcción debe pagar el valor de los
materiales; si opta por vender el suelo, recibirá el justo precio, se le debe pagar además los
intereses legales por el tiempo que lo hubiera tenido en su poder.

97
 Si la obra se realiza con conocimiento del propietario principal, si quiere recobrarlo debe
pagar el valor de la construcción
1.3.2.1.3. De mueble a mueble.- (727) Se da cuando dos cosas muebles de diferentes
dueños se unen. La cosa accesoria pasa a pertenecer al propietario de la principal. Para estudiar
esta clase de accesión, también es necesario saber si el que hace la unión lo hace de buena o
mala fe, con o sin conocimiento del hecho por el dueño de la cosa usada por otro, y es
importante también saber que cosa es principal y accesoria.
1.3.2.1.3.1. La adjunción.- Ocurre cuando dos (2) cosas muebles de diferentes dueños se
unen entre si, e integran una cosa nueva, y ninguna de ellas pierde su individualidad, porque
pueden separarse sin detrimento. Ejemplo. En un marco ajeno se pone un espejo propio.
1.3.2.1.3.1.1. Características de la adjunción:
1. Debe darse la unión de dos cosas muebles de diferentes dueños.
2. Interviene siempre la mano del hombre.
3. Que después de la unión las cosas puedan separarse una de otra y subsistir, es decir,
conservan su individualidad.
4. Que la unión se produzca sin conocimiento de una de las partes y sin mala fe de quien
une. Ejemplo. Coloco en marco ajeno un espejo propio.

1.3.2.1.3.2. Especificación.- (732) Es la creación o producción de una cosa nueva mediante el

empleo de materia ajena sin el consentimiento de su propietario. Ejemplo. De madera ajena se
hace un barco; de uva ajena se hace vino.
1.3.2.1.3.2.1. Elementos de la especificación.-
- Mano de obra o industria humana.
- Materia ajena.
- Producción de una nueva especie.
Se da el trabajo propio y la materia ajena. En relación a esta situación hay una discusión
doctrinaria acerca de que el trabajo humano no es cosa mueble, para que se de la unión de dos
(2) cosas.
¿A quien pertenece la obra nueva por especificación?- Al dueño de la materia, a no
ser que la obra del artífice, constructor, tenga un mayor valor económico, caso en el cual le
pertenece y debe reconocer el valor de la materia.
1.3.2.1.3.3. Mezcla.- Es la mezcla de dos o más cuerpos, sólidos o líquidos pertenecientes
diferentes dueños, sin que puedan separarse. Ejemplo. Colorante y agua, arena y cemento.
A quien pertenece la cosa formada con la mezcla.- No habiendo conocimiento del hecho por
una de las partes, ni mala fe por la otra, la mezcla pertenecerá en común a los dueños de las
cosas mezcladas a prorrata del valor de la materia que a cada uno pertenecía.
Sección III
1. La tradición
Es un modo derivado de adquirir la propiedad de las cosas. Consiste en la entrega que el
dueño de un bien hace a otra persona, existiendo por parte del tradente la facultad e intención
de transferir el dominio, y por parte del adquirente la capacidad e intención de adquirirlo.
1.1. Características de la tradición:
1.1.1. Es un modo derivado.- Porque necesita la expresión de una voluntad anterior o
precedente, la del propietario a favor del adquirente; es decir, el dominio no nace con el
adquirente, viene de otra persona.

98
1.1.2. Es un modo de adquirir por actos entre vivos.- Porque esta se origina mediante los
acuerdos de voluntades del tradente y adquirente.
1.1.3. Es a titulo oneroso o gratuito.- Si la tradición se origina en una compraventa,
permuta, es oneroso; si se origina en una donación es gratuito.
1.1.4. Es una convención.- Es un negocio jurídico que crea, modifica o extingue obligaciones.
La tradición extingue obligaciones, no las crea.

- Contrato.- Es un negocio jurídico o acuerdo de voluntades que únicamente crea

obligaciones, es decir, todo contrato es una convención, pero no toda convención
es un contrato.

1.1.5. El titulo que la origina debe ser atributivo, traslaticio, es decir, apto para
generar la adquisición del dominio.
1.1.6. Es un negocio jurídico dispositivo bilateral.- Necesita la manifestación de dos (2)
voluntades; la intención de transferir en el tradente, y la intención de adquirir en el
adquirente.
1.1.7. Por medio de la tradición se adquiere el dominio de cosas a titulo singular,
excepcionalmente cosas a titulo universal, como por Ejemplo, la compraventa de un derecho
herencial, donación de todos los bienes.
1.2. Diferencias entre tradición y entrega:
Entrega.- Es el hecho físico, material de poner una cosa en poder de otro.
Tradición.- Es una entrega con la intención por parte del tradente de transferir el dominio, y
del adquirente de adquirirlo, con existencia previa de un titulo atributivo de dominio.
En la entrega no hay intención de transferir y adquirir, y el titulo que la precede es precario
o de mera tenencia. Ejemplo. Arrendamiento, contrato. En la tradición si hay las intenciones.
En la tradición quien adquiere el bien por tradición se hace dueño o poseedor; en la
entrega quien recibe por una simple entrega es un tenedor o detentador.
1.3. Requisitos de la tradición:
1.3.1. Existencia de dos (2) personas, quienes deben ser capaces. (Tradente y adquirente).
1.3.1.1. Tradente.- Es la persona que por la tradición transfiere el dominio de la cosa
entregada por él. Debe ser el dueño o titular del derecho que transfiere y tener facultad y
capacidad para transferirlo.
1.3.1.2. Adquirente.- Es la persona que por la tradición adquiere el dominio de la cosa recibida
por él o a su nombre y debe tener capacidad para adquirir.
1.3.3. Consentimiento exento de vicios entre tradente y adquirente.- Para que la tradición
se valida, el consentimiento debe estar exento de vicios, tales vicios son: error, fuerza
y dolo.

1.3.3.1. Error.- Es el desacuerdo entre lo que se piensa y la realidad de las cosas.

1.3.3.1.1. Error en la persona.- Se le entrega el bien a una persona equivocada. Este error
hace referencia es a la identidad física de la persona, no al nombre. Ejemplo. Pedro compra al
almacén “JJ” un televisor marca Samsung, el cual es entregado por error a Julio su vecino de
apartamento. Esta tradición es nula.

99
 1.3.3.1.2. Error en la cosa.- Cuando hay error acerca de la identidad de la cosa entregada.
Ejemplo. Se compra en Televisor marca SAMSUNG y se entrega uno marca Sony.
1.3.3.1.3. Error en el titulo.- Se dan dos (2) casos:
1.3.3.1.3.1. Cuando los contratantes yerran en la naturaleza del titulo. Ejemplo. Pedro vende a
Juan un carro y éste cree que se lo dona. Aquí ambos títulos son traslaticios.

1.3.3.1.3.2. Cuando uno de los contratantes cree que hay un titulo traslaticio de dominio y el
otro cree que hay uno de mera tenencia. Ejemplo. Juan Presta a Pedro un reloj y éste cree que
se lo dona.
1.3.3.2. Fuerza.- Es la coacción externa Ejercida injusta y gravemente contra una persona o
contra alguno de sus allegados (amenazas físicas o morales), para obtener su consentimiento a
un acto jurídico que no aceptaría si pudiera obrar libremente. Ejemplo. Cuando se vende un
inmueble rural en zona de violencia.
1.3.3.3. Dolo.- La intención positiva de inferir injuria a la persona o propiedad de otro. Es el
fraude o engaño que se Ejerce sobre una persona para obligarla a dar su consentimiento en un
acto jurídico.
1.3.4. Existencia de un titulo valido traslaticio de dominio que genera una obligación
de dar. Es decir, el titulo no debe estar viciado de nulidad y debe ser traslaticio de dominio.
Ejemplo. Compraventa, permuta, mutuo, donación, aporte en sociedad, transacción, novación,
dación en pago,
1.3.5. Entrega del bien. La tradición de la propiedad de los muebles se transfiere con la
entrega material; la de los inmuebles se transfiere por la inscripción del titulo en la Oficina de
Instrumentos Públicos del Circuito del bien.
1.4. Tradición de bienes muebles.
Generalmente la tradición de bienes muebles siempre es consensual y puede hacerse de
cualquier forma o manera que signifique la traslación del dominio y permita al adquirente tener
la cosa para Ejercer sobre ella sus derechos y facultades.
1.5. Medios de tradición de muebles:
1.5.1. Tradición Material, real o verdadera.- Cuando el tradente permite la aprehensión
directa de la cosa por parte del adquirente.
1.5.2. Longa mano- larga mano.- Se produce por indicación o señalamiento de la cosa
presente al adquirente.

1.5.3. Entrega simbólica.- Se realiza mediante la entrega de un símbolo o señal. Ejemplo.

Entregarle la llave de granero donde está guardada la cosa.

1.5.4. Entrega entendida o convenida.- Cuando el tradente se obliga a poner la cosa a

disposición del adquirente en determinado lugar.

1.5.5. Brevi manu- breve mano.- Cuando el adquirente tiene el bien como mero tenedor o
como poseedor, adquiere la propiedad y lo conserva en ejercicio de titular de ese
derecho que antes no tenía. Su finalidad es evitar la doble entrega.

1.5.6. Tradición por Constitutum possessorium.- Sucede cuando el adquirente tiene el bien
como propietario, la enajena y continúa conservándolo como mero tenedor,
arrendatario, al reconocer sobre el bien un derecho ajeno mejor que el suyo y

100
 semejante al que antes tenía. Ejemplo. Vendo a Jorge un lápiz y le propongo que me lo
preste hasta fin de año.

1.5.7. Tradición de frutos o muebles por anticipación.- Opera cuando el adquirente por si o
por sus encargados separa los bienes enajenados del inmueble al que estan adheridos.

1.5.8. Tradición de naves y aeronaves.- La tradición de naves mayores, o sea las que cuyo
tonelaje sea o exceda 25 toneladas y las aeronaves, todo acto o contrato se hace
mediante escritura publica, es solemne; mientras que la tradición debe hacerse
mediante la inscripción en la Capitanía de Puertos competente y la entrega material
para los primeros (artículo 1427 del C.Co.), y para los segundos la Inscripción en el
Registro Aeronáutico Nacional.

1.5.9. Tradición de vehículos automotores.- La enajenación surge a la vida jurídica por el

consentimiento de los contratantes y su entrega material; y su tradición debe
realizarse con la inscripción ante un organismo de transito terrestre (artículo 47 de la
Ley 769 de 2.002).

1.5.10. Tradición de bienes inmuebles.- Los bienes inmuebles se traditan mediante la

inscripción del titulo en la Oficina de Instrumentos Públicos del Circuito de ubicación del bien.

1.5.11. Tradición de derechos personales.- Se dan con la entrega del titulo y se perfecciona
o produce efectos contra terceros o el deudor con la notificación que hace el cesionario al
deudor, para que éste acepte expresa o tácitamente la cesión.

1.6. Efectos de la tradición:

1. Si el tradente es el verdadero dueño transfiere el dominio al adquirente.
2. Si el tradente no es el dueño, no puede transferir el dominio al adquirente.
3. Si el tradente es poseedor regular, el adquirente es poseedor regular.
4. Si el tradente es poseedor irregular y el adquirente esta de buena fe adquiere posesión
regular.
5. Si el tradente es un mero tenedor, el adquirente no adquiere la tradición, sino posesión.

Sección IV

1. La prescripción

Es un modo originario de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones o derechos
ajenos, por haberse poseído las cosas y no haberse Ejercido dichas acciones y derechos durante
cierto lapso de tiempo y concurriendo los demás requisitos legales.

La prescripción siempre debe ser alegada, no se puede decretar de oficio (artículo 306 del
CPC).

1.1. Objetivos o fines de la prescripción:

1.1.1. Confiere la titularidad del derecho al poseedor.- Porque la prescripción tiene la

aptitud de transformar a un poseedor en propietario, es un premio al poseedor.

1.1.2.Sanea la titularidad de derechos aparentes.- Se da cuando una persona sin ser el

verdadero dueño del bien lo vende legalmente por escritura publica, es decir, que el
comprador es un propietario aparente, pero asume el papel de poseedor regular, lo que
indica que mediante la prescripción ordinaria de 5 años puede sanear esa situación
precaria en verdadera propiedad.
101
1.1.3.Sirve de prueba del derecho de propiedad.- Ya que una vez reconocida judicialmente
queda probada la propiedad, y el fallo que la reconoce sirve de titulo para inscribirse.

1.1.4.Estabiliza las relaciones jurídicas.- Se hace necesario la existencia de la prescripción

para mantener el orden económico y social, porque le da seguridad, certeza a las
relaciones jurídicas.

1.2. Principios de la prescripción:

1.2.1. Universal.- Que se puede Ejercer a favor o en contra de todas las personas – Naturales
o jurídicas -, a excepción de los bienes de uso público y fiscales.

1.2.2. Es de orden público.- Porque los términos establecidos por la ley para adquirir un
derecho por prescripción no pueden estar sometidos a la voluntad de las partes, son
inmodificables.

1.2.3. Renunciables.- Porque el poseedor que pueda enajenar, una vez cumplido el plazo para
que se de la prescripción, puede renunciar tácita o expresamente.

1.2.3.1. Tácitamente.- Cuando el poseedor con sus actitudes se deduce la renuncia. Ejemplo
paga intereses, pide plazos, paga arriendos,

1.2.3.2. Expresamente.- Cuando por un acto expresa su renuncia. Ejemplo. Cuando le

manifiesta al juez que conoce del proceso que reconoce el dominio en el propietario
reivindicante.

1.2.4. La renuncia solo perjudica a quien la hace.- Quiere decir que si el deudor amparado
por la prescripción de una obligación renuncia a ella, ya sea pidiendo plazos, no afecta al fiador,
quien en caso de ser demandado puede excepcionar.

1.2.5. Acción oblicua o colateral.- Consiste en permitirle a sujetos diferentes al prescribiente

adelantar la declaración de prescripción. Ejemplo. El acreedor del prescribiente puede iniciar el
proceso reivindicatorio.

1.3. Instrumentos Jurídicos Para Lograr La Prescripción:

1.3.1. Acción.- Cuando el poseedor que reúna todos los requisitos legales y el término, incoa la
demanda.

1.3.2. Demanda de reconvención.- Cuando el poseedor es demandado por el propietario y lo

contrademanda, alegando que adquirió el bien por prescripción.

1.3.3. Excepción.- Cuando el poseedor al contestar la demanda simplemente alega la

excepción sin contrademandar.

1.4. Interrupción de la prescripción.

Es la situación jurídica que impide al poseedor la realización de actos posesorios

generadores de prescripción y cuya ocurrencia hace desaparecer el tiempo anterior de posesión.
La posesión se interrumpe natural y civilmente.

102
1.4.1. Naturalmente.- Cuando sin haber pasado la posesión a otras manos, se ha hecho
imposible el Ejercicio de actos posesorios; se descuenta el tiempo. Ejemplo. La tierra
inundada. Cuando se ha perdido la posesión por haber entrado en ella otra persona, se
pierde todo el tiempo anterior.

1.4.2. Civilmente.- La establecida en el artículo 90 del Código de Procedimiento Civil con la

presentación de la demanda, siempre y cuando se notifique al demandado dentro del
término de año a partir de la notificación del mandamiento de pago al demandante o
por estado.

1.5. Clases de prescripción:

1.5.1. Adquisitiva O Usucapión.

Es un modo originario de adquirir, se da cuando se adquiere el dominio de las cosas

ajenas que estan en el comercio por haber sido poseída con las condiciones legales. Ejemplo.
Juan, como poseedor irregular, ocupa la finca de Pedro durante 24 años. Para ser propietario
debe adelantar un proceso de pertenencia.

1.5.1.1. Ordinaria.- Es la que Ejerce el poseedor regular, de buena fe y con justo titulo – 5
años-.

1.5.1.1.1. Justo titulo.- Cuando reúne los requisitos legales.

1.5.1.1.2. Buena fe.- Es la conciencia del poseedor de haber adquirido el bien por los medios
legítimos, sin vicios ni fraude.

1.5.1.2. Extraordinaria.- Es la que Ejerce el poseedor de mala fe o sin justo titulo, es decir, el
poseedor irregular – 10 años-.

1.5.1.2.1. Mala fe.- Debe probarse.

1.5.12.2. Titulo injusto.-

1.5.1.3. Características de la prescripción adquisitiva:

1.5.1.3.1. Modo originario.- Porque no interviene la manifestación de la voluntad del titular

anterior para que el adquirente adquiera el dominio.

1.5.1.3.2. Modo a titulo singular.- Ya que solo se adquieren cosas singulares o determinadas.

1.5.1.3.3. Modo gratuito.- Nada tiene que pagar el titular del derecho para lograr el dominio.

1.5.1.3.4. Es un modo de adquirir por acto entre vivos.- Se da en la vida de los sujetos, no
se debe esperar el fallecimiento de un sujeto.

1.5.1.4. Requisitos de la prescripción adquisitiva:

1.5.1.4.1. Que los bienes sean comerciales y ajenos.- Debe ser enajenables, comerciales.
Ejemplo. Una casa, un carro.

103
1.5.1.4.2. Posesión material sin interrupción.- Significa que el plazo fijado por la ley para
prescribir se debe presentar sin obstáculos – naturales o civiles-.

1.5.1.4.3. Tiempo y requisitos legales.- Tanto los requisitos como los términos determinan si
la prescripción es ordinaria o extraordinaria. La ordinaria debe ser de buena fe y justo titulo y el
termino es de 5 años para los inmuebles, 3 para los muebles y vivienda de interés social; la
Extraordinaria debe ser con mala fe, titulo injusto y el termino es de 10 años tanto para los
inmuebles como para los muebles y 5 para las viviendas de interés social. (Ley 791 de 2002).

1.5.2. Extintiva o liberatoria.

Se da cuando se extinguen las acciones y derechos ajenos por no haberlos Ejercidos su

titular en el tiempo establecido por la ley. Ejemplo. Los honorarios profesionales de los
abogados, médicos, etc, prescriben en 3 años a partir de la exigibilidad de la obligación de
pagar.

1.5.2.1. Requisitos de la prescripción extintiva:

1.5.2.1.1. La existencia de un lapso de tiempo.- Cuando no se ha Ejercido la acción en el

término legal.

1.5.2.1.2. Exigibilidad de la acción.- Para que comience el término prescriptivo, la obligación

debe ser exigible.

1.5.2.1.3. Excepción.- Debe alegarse, proponerse como excepción.

1.5.2.1.4. Sin interrupción.- Que el plazo legal no se haya interrumpido ni suspendido.

1.6. Diferencias entre prescripción adquisitiva y extintiva:

 La adquisitiva se aplica a los derechos reales y la extintiva a los derechos y acciones en
general.
 En la adquisitiva es necesario poseer la cosa sobre la cual recae el derecho real; en la
extintiva no hay posesión.

Sección V

Sucesión mortis causa

1. Sucesión.

Etimológicamente proviene del vocablo “sucesión”, que significa sustituir un sujeto a otro
en la titularidad de una relación, entrar en lugar de otro o tomar el lugar de otro.

1.1. Clases de sucesiones:

1.1.1. Entre vivos.- Son actos o negocios jurídicos que se producen en la vida de los sujetos
intervinientes.

1.1.2. Causa de muerte o mortis causa.- Es un hecho jurídico que produce efectos después
de la muerte del de cujus. Es la transmisión del patrimonio de una persona o de bienes
determinados a favor de otras personas determinadas.

Sección VI

104
1. Causa de muerte o mortis causa

1.1. Clases de sucesión por causa de muerte

1.1.1. Testamentaria.- Es aquella que es obra de la voluntad de una persona expresada en un

testamento. (Art. 1055 Código Civil).

1.1.2.1.1. Testamento.- Es un acto mas o menos solemne, donde una persona dispone de todo
o parte de sus bienes para que tenga efectos después de su muerte.

1.1.2. Intestada o abintestato.- Es aquella obra de la ley que a falta de testamento designa a
las personas llamadas a suceder al difunto (art. 2 Ley 29/82).

1.1.3. Universal.- Cuando se sucede al difunto en todos sus bienes, derechos y obligaciones
transmisibles o en una cuota de ellos, como la mitad, un tercio.

1.1.4. Singular.- Cuando se sucede al difunto en una o mas especies o cuerpo cierto, como tal
casa, tal finca, etc; o en una o mas especies indeterminadas de cierto genero, como un caballo,
cuatro vacas.

1.1.5. Traslativa o constitutivas.- Se da según el causante deje de ser o no titular del

derecho. Ejemplo. Propiedad fiduciaria.

1.1.6. Voluntaria o necesaria.- Cuando obedece a voluntad particular o legal. Ejemplo.

Ocupación, accesión.

1.1.7. Definitiva o provisional.- Cuando se encuentra libre o sujeta a condición extintiva.

1.2. Características de la sucesión mortis causa:

1. Es un modo derivado de adquirir la propiedad. Donde el causante transmite al heredero

2. Es a titulo gratuito.
3. Recae sobre el patrimonio del causante.
4. Es un hecho jurídico.
5. Es un fenómeno de interés económico de los sucesores.
6. Se basa en la organización familiar.
7. Implica una continuidad entre de cujus y sucesores en la titularidad de activos y pasivos.
8. Puede ser de incremento patrimonial y que depende de la voluntad del llamado.

1.3. Elementos de la sucesión mortis causa.

1.3.1. Que exista un difunto o causante o de cujus.- Es una persona natural que haya
fallecido realmente o haya sido declarada judicialmente muerta. Quiere decir, que cualquier
difunto puede ser sucedido – Nacional o extranjero, hombre o mujer, niño o adulto, capaz o
incapaz, -, porque los efectos de la sucesión no dependen de él sino de la ley.

1.3.1.1. Muerte real.- Consiste en la cesación física y total de la vida del ser humano.

1.3.1.2. Muerte presunta.- Es la declaración judicial de presumir la muerte de una persona

cuando esta ha desaparecido.

105
1.3.2. Que exista una herencia.- Es la universalidad jurídica compuesta por el patrimonio
transmisible que deja el causante a sus herederos.

1.3.3. Que exista un asignatario.- Es la persona a quien se le hace la asignación.

1.3.3.1. Requisitos que debe tener el asignatario para suceder:

1.3.3.1.1. Capacidad sucesoral.- Es la aptitud para suceder a un difunto en todo o parte de la

herencia.

1.3.3.1.2. Vocación sucesoral.- Es la situación jurídica en que se encuentra una persona en la

sucesión en relación al difunto, permitiéndole ser su sucesor por cusa de muerte sin tropiezos o
impedimentos.

1.3.3.1.3. Dignidad sucesoral.- Es aquella calidad o situación jurídica valorativa que califica a
un asignatario para cuyo efecto ha sido llamado debido a su normal comportamiento para con su
persona, sentimientos y bienes, así como para sus parientes y allegados.

1.4. Formas de suceder:

1.4.1. Sucesión Personal.- Cuando se sucede al causante en sus bienes, en forma inmediata y
directa, actuando en nombre propio o personalmente.

1.4.2. Sucesión por representación legal.- Se da cuando a falta del sucesor directo se llama
a su descendencia a recoger la cuota que a aquél correspondía.

1.5. Orden hereditario o sucesores abintestato

 Descendientes.- hijos, nietos,
 Hijos adoptivos.
 Ascendientes más próximos. Padres, abuelos,
 Padres adoptivos
 El cónyuge supérstite.
 Hermanos
 El cónyuge supérstite.
 Sobrinos
 El ICBF

1.6. Forma de distribución de la herencia.

1.6.1. Las legítimas.

1.6.2. La cuarta de mejoras.

1.6.3. La cuarta de libre disposición

El señor X, casado, murió en el año 2.003, dejando una herencia de $10’000.000 y estos
parientes: A hijo, B hijo muerto en 1990, C hijo (repudió la herencia, tiene 2 hijos C1 y C2), D
hijo (Indigno, tiene 2 hijos D1 y D2), E hijo (desheredado, tiene un hijo E1), y, Z cónyuge
supérstite, que carece de bienes.

Sociedad Conyugal
106
 APD..........$10’000.000

APV.................. -0-

Total..........$10’000.000

Pasivos -0-

Total herencia......$10’000.000

Distribución de gananciales

Difunto...... $ 5’000.000

Cónyuge......$ 5’000.000

Herencia liquida

Gananciales...$ 5’000.000

B propios....... –0-

X+-----------------------------------Z

Av Bm Cr Di Ed

A1 A2 C1 C2 D1 D2 E1

½ ¼ ¼ Total

Legit Mejoras Lib dispo

Asignaciones 2’500.000 1’250.000 1’250.000 5’000.000

Avp 625.000 312.500 312.500 1’250.000

C1r 312.500 156.250 156.250 625.000

C2r 312.500 156.250 156.250 625.000

D1r 312.500 156.250 156.250 625.000

D2r 312.500 156.250 156.250 625.000

E1r 625.000 312.500 312.500 1’250.000

Totales 2’500.000 1’250.000 1’250.000 5’000.000

107
El cónyuge supérstite no tiene derecho a porción conyugal porque los bienes gananciales son
por valor de $5’000.000, cantidad superior a la porción conyugal, que le corresponderían
$625.000.

1.7. Procedimiento para liquidar la sucesión

Se puede hacer de dos formas:

1.7.1. Cuando es contencioso se acude a los Juzgados de Familia del último domicilio del
causante, es decir, cuando no hay acuerdo entre los herederos.

1.7.2. Si hay acuerdo, los menores e incapaces estan representados legalmente, se puede
acudir a la Notaría del Círculo del último domicilio del de cujus.

CAPITULO XI

LIMITACIONES LEGALES DE LA PROPIEDAD

Como lo analizamos antes, en el tema de la propiedad, dijimos que éste se encuentra

limitada constitucional y legalmente; estudiaremos ahora por cuestiones de tiempo y en
cumplimiento al programa diseñado por la Universidad, el estudio un poco mas ampliado de las
limitaciones legales mas comunes, como son a la propiedad fiduciaria, patrimonio de familia,
afectación familiar, usufructo y servidumbres.

Sección I

Propiedad fiduciaria

1. Propiedad fiduciaria

Es la que tiene una persona (fiduciario) sobre una cosa que está sujeta al gravamen de
pasar a otra (fideicomisario) por el hecho de verificarse una condición (794 cc).

1.2. Características de la propiedad fiduciaria:

1.2.1. Es por naturaleza condicional.- Nos indica que va siempre precedida por una
condición, la cual puede ser expresa o tácita de que exista el fideicomisario o su sustituto en la
fecha de la restitución, es decir, la restitución es incierta, puede suceder o no.

1.2.2. Recae sobre bienes inconsumibles.- Son los que no desaparecen al darle el uso
conveniente.

1.2.3. Es enajenable y transferible.- Se puede enajenar – vender, hipotecar y transmitir a los

herederos por sucesión.

1.2.4. Se constituye por actos entre vivos, de manera solemne o testamentaria.- Es

decir se constituye por escritura pública y si recae sobre inmueble debe inscribirse en el folio
inmobiliario.

1.3. Generalidades:

108
 La propiedad fiduciaria inicia su peregrinar jurídico desde la delación, es decir, desde la
apertura del testamento o la noticia de su constitución por parte del constituyente al
fiduciario, hasta que se cumpla el tiempo o la condición; la duración máxima del fideicomiso es
de 20 años a partir de la delación, artículo 800 del Código Civil; por Ejemplo, que el
fideicomisario cumpla 20 años de edad, ese día procede la restitución.

El fiduciario no está obligado a prestar caución para Ejercer el manejo de la propiedad o

restituir el bien, además tampoco es obligado a realizar inventario.

1.3.1. Delación.- Dar a conocer, dar la noticia del fideicomiso.

1.3.2. Constituyente.- La persona que genera el fideicomiso.

1.3.3. Fiduciario.- Persona (s) que recibe la cosa con el encargo de darle un destino y
entregarla al fideicomisario al cumplirse la condición.

1.3.4. Condición.- Es el limitante o gravamen de esta propiedad.

1.3.5. Fideicomisario.- Es la persona (s) a quien se le hace la restitución de la cosa al

cumplirse la condición.

1.3.6. Restitución.- Es la tradición de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido

el fideicomiso.

1.4. Limitación.

La limitación a esta propiedad la constituye el hecho de que al fiduciario le queda restringida

la facultad de disponer libremente de la cosa, en virtud del evento de pasar la propiedad de la
cosa a un tercero.

1.5. Extinción del fideicomiso.

1. Por la restitución.
2. Por resolución del derecho del constituyente.- Cuando se ha constituido un fideicomiso
sobre una cosa que se ha comprado con pacto de retroventa y se verifica efectivamente la
retroventa.
3. Por destrucción de la cosa.
4. Por renuncia del fideicomisario.
5. Por faltar la condición o no haberse cumplido el tiempo hábil.
6. Por confundirse la calidad de único fiduciario con la de único fideicomisario.

Sección II

1. Usufructo

Es la facultad que tiene una persona de gozar una cosa, conservando su forma y sustancia y
de restituirla a su dueño, si es infungible; o devolver otra de igual calidad y cantidad y
género, o pagar su valor si es fungible (823 cc).

1.2. Generalidades:

109
 El usufructo es un derecho real, donde coexisten dos (2) derechos reales principales,
como es el de propiedad (propietario), y usufructo (usufructuario); cuyo Ejercicio comienza una
vez el usufructuario haya prestado caución suficiente de conservación y restitución del bien, y
además, termine el inventario; el usufructo a falta de un plazo expreso se entiende que es por
toda la vida del usufructuario, de todas maneras si el usufructuario es una fundación o
corporación, el plazo no puede ser superior a 30 años.

1.3. Limitación.

Se constituye una limitación a la propiedad, porque el propietario de la cosa – nudo

propietario-, de los tres (3) atributos clásicos de la propiedad, solo conserva el de disponer.
Pero a pesar de esta limitación para el dueño, de no poder usarla, ni de obtener sus frutos, los
dos (2) derechos coexisten como verdaderos derechos reales principales radicados sobre una
misma cosa.

1.4. Características del usufructo:

1.4.1. Es un derecho real.- Porque se Ejerce sobre una cosa sin consideración a determinada
persona.

1.4.2. Es intransferible.- Porque muerto el usufructuario no pasa a los herederos, es intuito

personae.

1.4.3. Es temporal o limitada.- Perdura mientras viva el usufructuario, o máximo 30 años.

1.5. Diferencias del usufructo con la servidumbre y la propiedad fiduciaria.

 Las servidumbres son indivisibles y perpetuas; el usufructo es divisible y temporal.

 Las servidumbres giran en torno al bien gravado; el usufructo se constituye a favor de
una persona.
 La propiedad fiduciaria es condicional; el usufructo es a plazo.
 En la propiedad fiduciaria solo hay un derecho real, el de dominio; en el usufructo
coexisten dos (2) derechos reales sobre la cosa.
 La propiedad fiduciaria recae sobre cosas inconsumibles; el usufructo sobre cosas
consumibles.
 La propiedad fiduciaria no se constituye por mandato legal; el usufructo es otorgado
legalmente.
 La propiedad fiduciaria es inembargable y transferible; el usufructo es embargable e
intransferible.

1.6. Fuentes del Usufructo

1.6.1. Usufructo legal.- Es el que proviene de la ley, cuando lo permite la ley directamente.
Ejemplo. Administrar el padre los bienes del hijo.

1.6.2. Usufructo voluntario.- Es el que proviene de la voluntad del hombre. Ejemplo.

Testamentario o actos entre vivos.

1.6.3. Usufructo por prescripción.- Esta figura es permitida cuando se cumplen los requisitos
de la posesión regular y el tiempo legal.

1.7. Duración o extinción del Usufructo.

110
1. Por la llegada del día o el cumplimiento de la condición.- Por su característica de
temporal, una vez llegado el día fijado se extingue el usufructo, lo mismo que al cumplirse
la condición. Ejemplo. Pedro da en usufructo a Juan su finca, hasta que Juana su hija
cumpla 20 años, llegada esa fecha se extingue el usufructo, pero si Juana muere a los 10
años a Juan le faltan 10 años para seguir usufructuando la finca.

2. Por muerte del usufructuario.- Por el carácter de intuito personae, al morir el

usufructuario, se extingue el usufructo, porque no se puede transferir. Excepto cuando el
usufructo lo Ejerce una comunidad, que al morir uno, esa cuota parte pasa a acrecer la de
los demás.

3. Por resolución del derecho del constituyente.- Se da cuando se resuelve, rescinde o

revoca el derecho de propiedad del constituyente. Ejemplo. Pedro vende a Juan una finca
y éste la da en usufructo a Juana, como se pactó pagar el precio a plazos, Juan no pagó,
Pedro inició acción de resolución del contrato, fallándose a su favor, es decir, se resolvió la
compraventa y el usufructo corrió la misma suerte.

4. Por consolidación del usufructo con la propiedad.- Se da cuando el usufructo y la

propiedad quedan en una sola persona, es decir, se configura la propiedad plena en el
usufructuario por compra o herencia de la cosa.

5. Por renuncia del usufructuario.- Este puede renunciar, ya que no lo prohíbe la ley,
además se debe cumplir con unos lineamientos.

6. Por prescripción.- Cuando el usufructo se constituye sobre un bien ajeno y el

usufructuario lo Ejerce de buena fe y con justo titulo, puede adquirir el dominio del bien
por prescripción.

7. Por destrucción de la cosa fructuaria.- Se da con la destrucción total de la cosa.

8. Por sentencia judicial.- Cuando el constituyente o nudo propietario demanda

judicialmente al usufructuario por el incumplimiento de las obligaciones y obtiene la
restitución.

Sección III

1. Servidumbres

1.1. Definición.

Es un gravamen impuesto sobre un predio –sirviente-, en utilidad de otro predio –

dominante- de distinto dueño (879 cc).

El doctor LUIS GUILLERMO VELÁSQUEZ JARAMILLO, la define como. Un derecho real

inmueble por el cual un predio llamado dominante se aprovecha del gravamen o carga impuesta
a otro predio, denominado sirviente y ambos predios pertenezcan a diferentes dueños.

1.2. Generalidades.

La servidumbre tiene como finalidad permitir una explotación y utilización racional de un

predio ajeno.

111
 Por regla general, la servidumbre conlleva por parte del propietario del predio dominante
el pago del valor comercial del espacio donde se impone el gravamen o carga, con su respectiva
indemnización (daño emergente y lucro cesante).

La constitución de esta carga o gravamen se realiza por escritura pública y se perfecciona con la
inscripción en el folio inmobiliario de los respectivos inmuebles.

1.3. Fuentes de la servidumbre

1.3.1. Legal.- Es la que proviene de la ley, cuando lo permite la ley directamente. Ejemplo.
Expropiación, servidumbre de acueducto.

1.3.2. Voluntaria.- Es el que proviene de la voluntad del hombre. Ejemplo. Testamentario o

actos entre vivos.

1.3.3. Sentencia judicial.

1.3.4. Destinación del padre de familia.

1.3.5. Prescripción adquisitiva las servidumbres continuas y aparentes. Ejemplo

servidumbres de acueductos a la vista.

1.4. Características de la servidumbre:

1.4.1. Es un derecho real inmueble.- Es un derecho real porque su titular lo ejerce

independientemente de cualquier persona e implica que todo el mundo tiene la
obligación de no perturbar su Ejercicio. Sobre los muebles no hay servidumbre.
1.4.2. Es un derecho real accesorio y de goce.- Es accesorio porque supone la existencia
del derecho real de propiedad, o sea, es accesorio de la propiedad del inmueble, y es
de goce porque el predio dominante obtiene un beneficio o una utilidad.

1.4.3. Es un derecho real indivisible.- Quiere esto decir que las servidumbres no pueden
Ejercerse, adquirirse ni perderse por partes.

1.4.4. Es un derecho real perpetuo o permanente.- Es decir, que los predios tienen
necesidades indefinidas y perpetuas.

1.5. Clasificación de las servidumbres:

1.5.1. Por su origen.

1.5.1.1. Naturales.- Las que provienen de la naturaleza. Ejemplo. El derrame de aguas

lluvias.

1.5.1.2. Legales.- Las que son impuestas por la ley, son públicas y privadas, las
primeras mediante actos administrativos (resolución), y las segundas por actos
jurídicos.

1.5.1.2.1. De utilidad pública o administrativa. Por Ejemplo las servidumbres de conducción

de redes eléctricas.

1.5.1.2.2. De utilidad privada.- Por Ejemplo las servidumbres de tránsito.

112
1.5.1.3. Voluntarias.- Las que se originan por voluntad del hombre.

1.5.2. Por su Ejercicio.

1.5.2.1. Continuas.- Es la que se Ejerce o se puede Ejercer continuamente, sin necesidad

de un hecho actual del hombre. Ejemplo. La servidumbre de acueducto, usarlo todos
los días.

1.5.2.2. Discontinuas.- Las que para su Ejercicio requieren un hecho actual del hombre y
se Ejercen durante intervalo mas o menos largos de tiempo. Ejemplo. Servidumbre de
transito.

1.5.3. Por las señales de sus existencia.-

1.5.3.1. Aparentes.- Las que estan continuamente a la vista. Ejemplo. Servidumbre de

transito.

1.5.3.2. Inaparentes.- Las que no estan a la vista, sino debajo de la tierra, no se conocen
por una señal exterior. Ejemplo. Servidumbre de acueducto, cuyo ducto se encuentra
debajo de la tierra.

1.5.4. Por la carga del predio sirviente.

1.5.4.1. Positivas.- Las que imponen al dueño del predio sirviente la obligación de dejar
hacer algo al dueño del pedio dominante. Ejemplo. Servidumbre de transito.

1.5.4.2. Negativa.- Las que imponen al dueño del predio sirviente una carga de no
hacer. Ejemplo. No edificar paredes hasta cierta altura.

1.6. Clases de servidumbre.

1.6.1. Servidumbre natural. Es la obligación que tiene el predio inferior de recibir las
aguas que descienden del predio superior en forma natural, impulsada por la propia
naturaleza, sin intervención del hombre (891 cc y Decreto 2881/74 art. 110).

1.6.2. Servidumbre de uso de las riberas. Consiste en que los dueños de las riberas están
obligados a dejar un espacio libre de cultivos y edificación, para que los navegantes
saquen sus velas, compren y vendan libremente mercancías, pero sin establecer
ventas públicas (898 cc).

1.6.3. Servidumbre de cerramiento. Consiste en que el dueño de un predio tiene derecho

para cerrarlo o cercarlo por todas partes, sin perjuicio de las servidumbres
constituidas a favor de otros predios (902 cc).

1.6.4. Servidumbre de medianería. Es una servidumbre legal, en virtud de la cual, los

dueños de dos predios vecinos que tienen paredes, fosos o cercas divisorias comunes,
están sujetos a las obligaciones recíprocas respecto a ellas. (909 cc).

1.6.5. Servidumbre de transito. Se da cuando un predio no tiene salida a la vía pública

por la interposición de otro; su dueño podrá imponer a los otros servidumbre de
transito para el uso y beneficio de su predio, previo pago del valor del terreno y
resarciendo perjuicios (905 y 908 cc).

113
1.6.6. Servidumbre de acueducto. Consiste en que un predio –sirviente- deja conducir
agua a expensas del interesado que no permita derrame, estancamiento, etc, por una
senda que facilite su correr libre (918-922 cc y Decreto 669/52).

1.6.7. Servidumbre de luz. Tiene por objeto dar luz a un espacio cualquiera, cerrado y
techado; pero no se dirige a darle vista sobre el predio vecino, esté cerrado o no (931
Código Civil).

1.6.8. Servidumbre de vista. Consiste en la prohibición al dueño de un predio de abrir

ventanas o miradores que le den vista sobre predios vecinos (935 cc).

1.6.9. Servidumbre de energía eléctrica. (Ley 126/36 art. 18).

1.6.10. Servidumbre de oleoductos y poliductos.

1.6.11. Servidumbre para vías férreas.

1.7. Extinción de las servidumbres:

1.7.1. Por resolución del derecho de quien las ha constituido.- Ejemplo. Juan vende una finca
a Pedro, en la misma escritura Pedro establece servidumbre de transito a favor de su
vecino Julio. En vista de que Pedro no pagó e precio de la venta, Juan lo demanda en
un proceso de resolución del contrato, al resolverse el contrato, se resuelve la
propiedad de Pedro y por tanto la servidumbre a favor de julio. (Art. 942 num. 1).

1.7.2. Por la llegada del día o la condición.- Opera nada más para las servidumbres
voluntarias, las demás son perpetúas. (Art. 942 num. 2).

1.7.3. Confusión.- Cuando los predios dominantes y sirviente aparecen en cabeza de un

mismo propietario (art. 942 num. 3).

1.7.4. Renuncia del dueño del predio dominante.- Se puede dar de manera solemne o
judicial (art. 942 num. 4).

1.7.5. Por el no uso o prescripción.- Prescriben por no usarla o gozarla durante un

período igual o superior a 10 años (942 núm. 5 y Ley 791 de 2.002), mediante la acción
negatoria (Son las que ejerce el propietario de una cosa con el objeto de que se declare
judicialmente que un tercero carece de un derecho también real sobre la misma cosa.
Ej. Cuando el propietario de un predio sirviente afectado con servidumbre recurre al
juez para que declare su propiedad libre del gravamen que soporta, por haberse
modificado las circunstancias legales o contractuales que la originaron o por haberse
cumplido el término o condición.).

1.7.6. Perdida de la cosa.- Ejemplo. Al destruirse un edificio, desaparece la servidumbre

de luz (doctrina).

Sección IV

1. Patrimonio de familia

1.1. Definición

114
 Es una institución jurídica consistente en imponer una carga a uno o varios inmuebles al
beneficio de una familia por su dueño, o la ley, consistente en darle el carácter de inembargables
e inenagenables.

1.2. Origen y finalidad.

El patrimonio de familia tiene su origen en la ley 70 de 1931 y tiene como fundamento

constitucional el artículo 42 que dice: “La ley podrá determinar el patrimonio familiar
inalienable e inembargable”, y reglamentado por la ley 495 de 1999.

La finalidad de esta figura jurídica, consiste en que determinado inmueble cuya propiedad
está en cabeza de un integrante de la familia, tenga el carácter de inembargable, con el fin de
proteger y dar seguridad a la familia.

El patrimonio de familia se constituye mediante escritura pública –compraventa -, inscrita

en el folio inmobiliario, sobre inmuebles cuyo valor al momento de la constitución no supere los
250 salarios mínimos legales mensuales vigentes; y se tiene como beneficiarios a la familia, esto
es, compuesta por un hombre y una mujer unidos en matrimonio; o por compañero o
compañera permanentes y los hijos de estos y aquellos menores de edad, o también por familia
compuesta solamente por un hombre y una mujer unidos en matrimonio; o por compañero o
compañera permanentes.

1.3. Clases de patrimonio de familia

1.3.1. Voluntario.- Es aquel cuya constitución depende de la voluntad de las personas.

1.3.1.1. Por acto entre vivos.- Se requiere autorización judicial, dada con conocimiento de
causa, es decir, como resultado de un proceso.

1.3.1.2. Por testamento.- También requiere autorización judicial, previo proceso de sucesión.

1.3.2. Por disposición de la ley.- Es aquel cuya constitución no depende de la voluntad del
constituyente, sino por exigencia de la ley. Ejemplo. Vivienda de interés social, vendidas por
entidades estatales como el Inurbe, Fondo nacional de ahorro,

Se extingue el patrimonio de familia cuando los beneficiarios llegan a la mayoría de edad; por
autorización judicial; por renuncia del beneficiario mayor de edad, y por destrucción completa
del bien.

Sección V

1.- Afectación Familiar o doble firma

Es una carga o gravamen impuesta a un inmueble adquirido en su totalidad por uno o

ambos cónyuges, destinado a vivienda familiar en beneficio de una familia, dándole el carácter
de inembargables e inenagenables.

1.1. Fundamento legal.

La afectación familiar se encuentra reglamentado en Colombia por la Constitución Nacional

en el artículo 42 que dice: “La ley podrá determinar el patrimonio familiar inalienable e
inembargable”, en la ley 258 de 1996, modificada por la ley 854 de 2.003.

1.2. Finalidad de la afectación familiar

115
 La finalidad de esta figura jurídica, consiste en proteger y dar seguridad a la familia
para que el inmueble cuya propiedad está en cabeza de uno o ambos de sus integrantes, no se
puede enajenar ni embargar por sus acreedores, es decir, se le da el carácter de inembargable e
inalienable; para venderse o hipotecarse, se requiere la firma de ambos cónyuges.

1.3.- Requisitos que debe tener el bien para afectarse.

Que esté destinado a la habitación de la familia. (Compuesta por un hombre y

una mujer unidos en matrimonio; o por compañero o compañera permanentes); un
soltero no puede constituir este gravamen, como tampoco puede recaer sobre local
comercial, oficina, etc.

Que el inmueble esté en cabeza de uno de los cónyuges o compañero

permanente, bien sea adquirido antes o después del matrimonio o de la unión, a
titulo oneroso.

Que se constituya contractualmente por ambos cónyuges por escritura pública –

compraventa -, e inscriba en el folio inmobiliario respectivo.

CAPITULO XII

Sección I

La posesión

1. La posesión

Es la tenencia de una cosa determinada susceptible de apropiación, con ánimo de señor y

dueño, sea que el dueño o el que se da por tal, tenga la cosa por si mismo, o por otra persona
la tenga en su lugar y a nombre de él. Ejemplo Sobre una finca (762 cc).

1.2. Características de la Posesión:

1.2.1. Recae sobre cosa determinada susceptible de apropiación.- Quiere decir esto, que
estén en el comercio y no sea difusa. Ejemplo. No se puede poseer el viento, porque es difuso,
ni los bienes de uso publico, ni la patria potestad.

1.2.2. Tenencia con ánimo de señor y dueño.- Es lo que se conoce como Animus domini y
corpus; es decir, la conducta del poseedor de considerarse dueño y amo del bien. Ejemplo.
Cercar la finca, atenderla, sembrarla,

1.2.3. No es un derecho real, es un hecho.- Respecto si la posesión es o no un derecho, en

el mundo moderno se ha trenzado una controversia entre los doctrinantes y la jurisprudencia,
unos afirman que es un derecho provisional, la jurisprudencia no se ha quedado quieta al
respecto, ya que algunas decisiones afirman que no lo es y otras que es un derecho fundamental
como lo dijo recientemente la Corte Constitucional Colombiana 18. La legislación sustantiva civil
de Colombia es clara y contundente en señalar que la posesión es un hecho, lo que no quiere
decir, que la ley no la proteja o ampare. Ejemplo. Los protege mediante los interdictos

18
T-078/93 MP JAIME SANIN GREIFFENSTEIN. La posesión es un derecho fundamental, que tiene una conexión íntima con el derecho de propiedad y constituye uno de los
criterios específicos para la determinación de esa categoría jurídica que es el derecho constitucional fundamental. Reconoce igualmente la Corte, que la posesión tiene entidad
autónoma de tales características y relevancia que ella es hoy considerada un derecho constitucional fundamental de carácter económico y social.

116
posesorios, los cuales evitan que el verdadero dueño de la cosa se haga justicia por su propia
mano. Si la posesión fuera un derecho, estaría enumerada como tal dentro de los derechos
reales en la legislación, además, se podría ceder o transferir a otro.

1.2.4. El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifique serlo.

1.2.5. La posesión está instituida para otorgar el derecho de propiedad al poseedor por
prescripción adquisitiva.

1.2.6. En la posesión de un inmueble se protege al poseedor por intermedio de los

interdictos posesorios o acciones posesorias.

1.2.7. El poseedor debe tener capacidad o aptitud para adquirir la cosa.- Los dementes,
las personas jurídicas y los infantes no adquieren la posesión por si solos ni por intermedio de
sus representantes legales.

1.2.8. Modo originario de adquirir.- Porque no es necesario que exista una expresión de una
voluntad anterior en otro sujeto. Ejemplo. Un ladrón.

1.2.9. No se da la transmisión de posesiones, sino las agregaciones.- Como se dijo antes,

nuestra legislación no permite la cesión, transferencia de la posesión por no ser un derecho, sino
un hecho.

1.2.9.1. Transmitir.- Pasar a otro el derecho que se tiene sobre una cosa.

1.2.9.2. Agregación.- Se da cuando el actual poseedor suma, une, accesa las posesiones
anteriores a la que Ejerce.

1.2.10. La única y verdadera posesión es la material y no la inscrita.- Quiere decir, que

quien adquiere el bien por prescripción es el que la siembra, cuida, sostiene, (hechos posesorios
981 cc).

1.3. Propiedad, posesión y tenencia

No se puede confundir estos fenómenos jurídicos, ya que tienen significación muy distinta
y excluyente. La Propiedad, es el derecho que se tiene sobre una cosa con ánimo de señor y
dueño, para usarla, gozarla y disponer de ella; la posesión, es el hecho de tener una cosa con
ánimo de señor y dueño, sin poder disponer de ella (no puede venderla, pero si sus frutos), y la
Tenencia, es el hecho de tener una cosa, no como dueño, sino en lugar o a nombre de otro –
Poseedor o propietario -. Ejemplo. El arrendatario, depositario.

1.4. Elementos de la posesión:

1.4.1. Animus.- Es la intención de obrar como señor y dueño (animus domini), sin reconocer
dominio ajeno.

1.4.2. Corpus.- Es el poder físico o material que tiene una persona sobre una cosa; es tener,
gozar y usar.

1.5. Clases de posesión:

117
1.5.1. Regular.- Es la que Ejerce el que no tiene la propiedad del bien, acompañada de buena
fe y justo titulo.

1.5.1.1. Justo titulo.- Cuando reúne los requisitos legales, es decir, tiene aptitud para crear el
respectivo derecho, además debe ser verdadero y valido.

1.5.1.2. Buena fe.- Es la conciencia del poseedor de haber adquirido el bien por los medios
legítimos, sin vicios ni fraude.

1.5.2. Irregular.- También la que Ejerce el que no tiene la propiedad del bien, con carencia de
uno o mas de los requisitos establecidos para la posesión regular (buena fe y justo titulo).

1.6. Semejanzas y diferencias entre posesión regular e irregular

1. La posesión regular conduce a la adquisición de la propiedad por prescripción; la
posesión irregular conduce a la adquisición de la propiedad por prescripción.
2. En la posesión regular se aplica la presunción de considerar al poseedor como dueño; en
la posesión irregular se aplica la presunción de considerar al poseedor como dueño.
3. En la posesión regular se tiene derecho a aplicar el interdicto posesorio; en la posesión
irregular se tiene derecho a aplicar el interdicto posesorio.
4. En la Posesión regular el poseedor regular puede Ejercer la acción Publiciana; en la
Posesión irregular no.
5. En la Posesión regular se adquiere la propiedad por prescripción ordinaria; en la
Posesión irregular se adquiere por prescripción extraordinaria.

1.7. Vicios de la posesión:

1.7.1. Violenta.- Cuando se coacciona injustamente a una persona para que se desprenda de la
posesión o tenencia de un bien.
1.7.1.1. Fuerza actual.- Cuando se arrebata el bien.
1.7.1.2. Fuerza inminente.- Cuando existe de por medio una amenaza suficiente para
intimidar al poseedor o tenedor.
1.7.2. Clandestina.- Se da cuando la posesión se Ejerce ocultándola a los que tienen derecho a
oponerse a ella.
1.8. Medios de protección de la posesión.
1.8.1. Protección directa o personal del poseedor o tenedor.- Se da cuando por instinto
estas personas reaccionan ante tal situación. Ejemplo. Ante el hurto por rasponazo de un celular,
por naturaleza la reacción inmediata es la de recuperarlo.
1.8.2. Protección administrativa o policiva.- Una vez agotada la reacción directa sin éxito,
para hacer cesar la perturbación o despojo, se recurre ante las autoridades policivas para que
actúen y vuelvan las cosas al estado anterior al despojo o perturbación, donde se va a debatir es
la posesión material, mas no la propiedad.
1.8.2.1. Acción por perturbación.- Busca proteger al poseedor o tenedor que ha sido
molestado o incomodado en la tranquila posesión o tenencia de un inmueble. Se interpone
querella policiva ante el Alcalde.

118
1.8.2.2. Acción por despojo o lanzamiento por ocupación de hecho.- Busca proteger al
poseedor o tenedor que ha sido desalojado del inmueble.
1.8.3. Protección jurisdiccional.- Son las que persiguen el mismo fin de las anteriores, es
decir, defenderse de las perturbaciones o despojos, son conocidas como interdictos o acciones
posesorias, que pueden ser:
1.8.3.1. La de restitución o despojo (art. 982 Código Civil).
1.8.3.2. La de conservación, perturbación o amparo (art. 977 C C).
1.8.3.3. Querella de restablecimiento.

1.8.3.4. Las especiales (art. 984 Código Civil).

CAPITULO XIII
De las acciones
Sección I
Acciones posesorias
1. Acciones posesorias.
1.1. Origen. Se remonta desde el sistema del derecho romano, que en un principio tenía por
objeto la protección de la posesión de bienes muebles e inmuebles, se ejercía mediante dos (2)
acciones:
1.1.1. Acción recuperandae possessionis.- Que tenía por objeto la recuperación de la
posesión perdida.
1.1.1.1. Vis.- Si la pérdida se originaba por coacción o violencia (física o moral).
1.1.1.2. Precario.- Si la pérdida de la posesión se originaba por haberla entregado a un tercero
con la obligación de devolverla al primer requerimiento y el detentador no lo hacía.
1.1.1.3. Clandestina.- Si la perdida de la posesión se originaba en forma oculta o clandestina.
1.1.2. Acción retinendae possessionis.- Tenía por objeto proteger al poseedor de
perturbaciones o agresiones de terceros, con el fin de reparar el daño causado o impedir su
realización.
1.1.2.1. Utrubi.- Cuando se trataba de bienes muebles.
1.1.2.2. Uti possidetis.- Cuando se trataba de bienes inmuebles.
1.2. Definiciones:
1.2.1. Legal.- Las acciones posesorias son aquellas que tienen por objeto conservar o recuperar
la posesión de bienes raíces, o de derechos reales constituidos en ellos (art. 972 Código Civil).
1.2.2. Doctrinal.- Son acciones de carácter civil, entabladas ante la jurisdicción ordinaria por
un poseedor de bienes raíces o de derechos reales constituidos sobre ellos, con el fin de evitar
perturbaciones o despojos a la posesión material.
1.3. Características de las acciones posesorias:
1.3.1. Son acciones inmuebles.- Porque únicamente protegen la posesión sobre bienes raíces
o derechos reales constituidos sobre ellos, más no sobre muebles.
1.3.2. Son acciones que tienen por objeto recuperar o conservar la posesión.
1.3.3. Son acciones que tienen por objeto probar la posesión material, más no la
propiedad.
119
1.3.4. Son acciones que no pueden aplicarse a bienes o derechos imprescriptibles (art.
973 CÓDIGO CIVIL). Ejemplo. Sobre bienes de uso publico, servidumbres discontinuas e
inaparentes.
1.3.5. Son acciones que impiden que el particular se haga justicia por sus propios
medios.
1.3.6. Son acciones que solo pueden Ejercerse por el poseedor.- Se requiere que haya
estado en posesión por un año completo.
1.4. Clasificación de las acciones posesorias:

1.4.1. Acciones posesorias generales o comunes.- Son las que tienen por finalidad amparar
al poseedor en caso de ser perturbado en su posesión por medio de hechos realizados contra la
cosa. Ejemplo. Cuando es despojado de ella.
1.4.1.1. Acción por perturbación, conservación o amparo.- Es la que Ejerce el poseedor
para hacer cesar los hechos que perturben o embaracen su posesión o se dirijan a despojarlo de
ella, y se le indemnice (art. 977 CÓDIGO CIVIL). Ejemplo el 2 de febrero dejo pastar mi ganado
en la finca vecina.
1.4.1.2. Acción por despojo o recuperación.- Es la que Ejerce quien ha sido privado
injustamente de la posesión de un inmueble, para que se le restituya e indemnice (art. 982
CÓDIGO CIVIL).
1.4.2. Querella de restablecimiento.- Es la que tiene quien ha sido despojado de la posesión
violentamente y que por Ejercerla por poco tiempo, o por otra causa cualquiera, no puede
instaurar la acción posesoria para que se restablezcan las cosas al estado anterior.
1.4.3. Acciones posesorias especiales.- Son las que tienen como finalidad impedir o hacer
cesar hechos realizados contra propiedad ajena o actos realizados en la posesión que una
persona tiene sobre un inmueble, tales como construcción de obra nueva, obra ruinosa. No son
posesorias por su carácter de cautelares o preventivas. (Art. 986 CÓDIGO CIVIL).
1.4.3.1. Denuncia de obra nueva.- Tiene como finalidad obtener que se prohíba toda obra
nueva que se trate de construir sobre el suelo que se está poseyendo (art. 986, inciso 1 CÓDIGO
CIVIL).
1.4.3.2. Denuncia de obra ruinosa.- Tiene como finalidad que se ordene al dueño de un
edifico ruinoso u otra construcción o árboles mal arraigados, que los derriben si estuvieren tan
deteriorados que no admiten reparación o si lo admiten que la hagan inmediatamente (art. 988
y 992 del CÓDIGO CIVIL).
1.4.3.3. Acciones populares.- Es la que tienen los Municipios o cualquiera de sus habitantes,
para que se prohíba o se ordene la destrucción o reforma de obras que afecten los bienes
inmuebles de uso publico, la seguridad y goce de quienes los utilizan (arts. 88 CN, L 472/98,
1005 y 1006 del CÓDIGO CIVIL).
Sección II
La acción reivindicatoria
1. La acción reivindicatoria
1.1. Definiciones.

1.1.1. Etimológicamente, Proviene de las voces latinas res: Cosa; y Vindicatio: Reclamo, es
decir, reclamar la cosa propia que está en poder de otro.

120
1.1.2. Legalmente.- Es la que tiene el dueño de una cosa singular, de que no está en posesión,
para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla (art. 946 Código Civil)

Al respecto hay que indicar, que acerca de esta definición legal, existen reparos en la
doctrina y la jurisprudencia; ya que esta acción no solo la tiene el propietario de la cosa, sino
también el poseedor regular en acción Publiciana; el titular de un derecho real diferente a la
propiedad – usufructuario-, excepto el de herencia.

1.1.3. Doctrinariamente.- Es una acción real que tiene el titular de un derecho real o el
poseedor regular, para recuperar una cosa singular o su valor pecuniario en manos de
quien la tenga en su poder.

1.2. Diferencias entre acciones reivindicatorias con las posesorias, y Publiciana:

1.2.1. La acción reivindicatoria es protectora del dominio y se prueba la propiedad; la acción

posesoria tiene como fin conservar o recuperar la posesión de bienes inmuebles o
derecho reales constituidos en ellos y se prueba la posesión.

1.2.2. La acción reivindicatoria opera para muebles e inmuebles; la acción posesoria

únicamente opera para inmuebles.

1.2.3. La acción reivindicatoria La Ejerce el propietario y debe demostrar la existencia del

dominio y la calidad de dueño; la acción Publiciana La Ejerce el poseedor regular,
quien deberá demostrar la posesión material con justo titulo y buena fe.

1.3. Presupuestos básicos de la acción reivindicatoria:

1.3.1. Que el demandante sea el propietario de la cosa a reivindicar.- Como se dijo

anteriormente, no solo es el propietario, sino también el nudo propietario, el fiduciario,
usufructuario, el poseedor regular en acción Publiciana, el habitador, usuario,
1.3.2. Que se trate de una cosa singular o cuota determinada de ella.- Por regla general,
solo las cosas singulares pueden ser objeto de reivindicación, las universales no.
1.3.3. Identidad entre el bien poseído y el pretendido.- Se debe identificar y coincidir por
sus linderos, área, accesorios,
1.3.4. Que el demandado sea el poseedor.- Ya que la demanda debe dirigirse únicamente
contra el actual poseedor (art. 952 CÓDIGO CIVIL), si se dirige contra otro, carecería de un
legítimo contradictor y sería nugatoria las pretensiones de la demanda.
1.4. Prestaciones mutuas: Son las obligaciones que surgen para las partes contendientes –
Reivindicador y poseedor vencido- en el proceso reivindicatorio, cuando ha sido decidido.
Ejemplo. El pago por mejoras o expensas del predio.
1.4.1. A favor del reivindicador.-
1.4.1.1. Restitución de la cosa.- Una vez sea vencido el poseedor debe restituir la cosa en el
plazo fijado por la ley o una vez ejecutoriada la sentencia.
1.4.1.2. Indemnización por deterioro de la cosa.- Se da en dos (2) casos:
1.4.1.3. Cuando el poseedor estaba de mala fe – cuando tenía la convicción de que la cosa
pertenecía a otro-, es responsable de los deterioros que por su hecho o culpa haya sufrido la
121
cosa (art. 963 inciso 1 código civil). Ejemplo. Si se cae la plancha de una edificación por exceso
de peso.
1.4.1.4. Cuando el poseedor estaba de buena fe – cuando tenía conciencia de haber
adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos, exento de fraude o vicios-, no es
responsable de los deterioros, sino cuando se aproveche de ellos (art. 963 inciso 2 código civil).
Ejemplo. Destruye un bosque y vende la madera.
1.4.1.5. Restitución de frutos.- Si el poseedor de buena fe es vencido en juicio, es obligado a
restituir los frutos percibidos después de la notificación de la demanda reivindicatoria, porque a
partir de ahí, se convierte en poseedor de mala fe.
1.4.2. En favor del poseedor vencido.-
Es el pago de las mejoras efectuadas por el poseedor vencido y en los gastos realizados
para la obtención de los frutos (art. 964 código civil).
1.4.2.1. Mejoras.- Son todas aquellas obras y actos jurídicos y materiales que se Ejecutan con
el objeto de conservar o defender una cosa, producir un aumento en su valor.
1.4.2.1.1. Clases de mejoras:
1.4.2.1.1.1. Mejoras necesarias.- Las que buscan la conservación o defensa de la cosa.
1.4.2.1.1.2. Mejoras útiles.- Las que aumentan el valor de la cosa.
1.4.2.1.1.3. Mejoras voluptuarias.- Las que buscan el embellecimiento o adecuación de la
cosa para recreo o esparcimiento (artículo 965 Código Civil). Ejemplo. Jardines, miradores.
Sección III
Acciones negatorias.
1. Acciones negatorias
Son aquellas por medio de la cual el propietario de una cosa pretende la declaración
judicial de que un tercero carece de un derecho también real sobre la misma cosa. Ejemplo.
Cuando el propietario de un predio sirviente afectado con servidumbre recurre al juez para que
declare su propiedad libre del gravamen que soporta, por haberse modificado las circunstancias
legales o contractuales que la originaron o por haberse cumplido el término o condición.
Sección IV
Acciones Confesorias.
1. Acciones confesorias.
Son las buscan establecer, imponer una servidumbre a la cual se opone el propietario del
predio sirviente, o variar una servidumbre actual cuando hay diferencia entre sirviente y
dominante acerca de su extensión o forma de Ejercerlo.

122
 RICHARD GOMEZ RODRIGUEZ

CUESTIONARIO PERSONAL, NO PARA ESTUDIANTES

1. Qué es bienes? Son aquellas cosas que estan dentro del patrimonio de un sujeto de derecho,
evaluables en dinero.

2. Porqué se caracterizan los bienes? Porque estan dentro del patrimonio de una persona, son
evaluables en dinero, es decir, tienen un contenido económico.

3. Qué es cosa corporal? Son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos.
Ej. Una casa, una silla, etc.

4. Qué es cosa incorporal? Son las que consisten en meros derechos y no tienen un ser corpóreo y
no se perciben por los sentidos. Ej. Las servidumbres activas, los créditos.

5. Cuáles son las clases de cosas corporales y en que consisten cada una de ellas?
Muebles.- Son las que pueden trasladarse de un lugar a otro, bien sea por si misma, como los
anímaseles (semovientes), sea que solo se muevan por fuerzas externas, cosas inanimadas. A
excepción las lozas de un pavimento, tubos de cañerías, los animales que se encuentran en jaulas.
Inmuebles.- Por el contrario, son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro. Ej. Las
tierras, las minas, etc.

6. Cómo se realiza la tradición de un inmueble? Mediante la inscripción en la Oficina de Registro

de Instrumentos Públicos de ubicación del bien.

7. Cómo se realiza la tradición de los muebles? Mediante su entrega material o simbólica; como
cuando se entrega al comprador las llaves de un granero vendido.

8. Cómo se realiza la compraventa de los muebles? Surge a la vida jurídica con el mero
consentimiento de los contratantes (consensual).

9. Cómo se realiza la compraventa de los inmuebles? Surge a la vida jurídica por escritura
pública (solemne).

10. Cómo se clasifican los bienes inmuebles y en que consiste cada uno de ellos? Por
naturaleza.- Son los que no pueden trasladarse de un lugar a otro. Ej. Las tierras, las minas, las
aguas, etc. Por adherencia ó adhesión.- Son aquellos muebles por naturaleza que se adhieren
permanentemente al suelo o edificios por sus raíces o cimientos. Ej. Hierros, ladrillos, etc. Por
destinación.- Son aquellos muebles por naturaleza que han sido puestos permanentemente por el
dueño al servicio, uso y beneficio de un inmueble también de su propiedad. Ej. un tractor, la vajilla
de un hotel. Por radicación.- Son aquellos que a pesar de ser muebles por naturaleza, por estar
embutido e las paredes o techos de un edificio, pasan a formar un solo cuerpo con ellos. Ej. Cuadro
de la capilla del Ecce Homo.

11. Cuáles son los requisitos que deben cumplir los muebles para convertirse en inmuebles
por adherencia? 1.- Que se debe incorporar una cosa a otra, unirla, formar un todo, un solo

123
 cuerpo. 2.- Que debe mantenerse sin inmutación, en un mismo lugar, en forma estable y fija, y 3.-
La puede hacer cualquier persona diferente al dueño.

12. Cómo se clasifican los bienes muebles y en Qué consisten cada uno? Por naturaleza.- Con
aquellos que consultan la definición del código y que hemos definido antes. Ej Vehículo, conejo.
Por anticipación.- Son aquellos que siendo inmuebles por naturaleza, adhesión, destinación o
radicación, se transforman en muebles con el único y exclusivo fines de constituir un derecho por
su dueño a favor de terceros. Ej. Las frutas. Cosas fungibles.- Son aquellos sobre los que n
puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se destruyan. Ej. Alimentos, cigarrillos.
Cosas no fungibles.- Por el contrario, son aquellos que no desaparecen al darle el uso
conveniente, sino posteriormente. Ej. El carro, vestido. Cosas genéricas.- Es cuando apenas de
determina por sus caracteres comunes o generales sin que se distinga de las demás de su especie.
Ej. Un caballo, un automóvil. Cosas especificas.- Es cuando está determinada de tal manera que
se hace totalmente diferenciable de las demás de su especie. El automóvil marca Mazda 323 NX,
de placas IYG 423, modelo 2.000. Cosas divisibles.- Son aquellas que al dividirse no pierden su
forma ni su valor. Ej. El Dinero. Cosas indivisibles.- Son las que no pueden dividirse, porque al
hacerlo pierden su esencia. Ej. Un carro, un animal. Cosas principales.- Son las que pueden
subsistir por si mismas. Ej. Casa. Cosas accesorias.- Son las que necesitan de otra principal para
poder subsistir. Ej. Hipoteca. Cosas presentes.- Cuando existen realmente al momento de la
celebración del negocio jurídico. Ej. La casa que arriendo a Juan. Cosas futuras.- Cuando no
existen al momento de la constitución de la relación jurídica pero se espera que racionalmente
exista en el futuro. Ej. La cosecha que está por venir. Cosas singulares.- Las que estan reducidas
a la unidad. Ej. Una piedra, un carro. Cosas universales.- Las que estan formadas por un
conjunto o agrupación de cosas singulares, que aunque no tienen entre si una relación íntima, se
consideran como un todo por su destinación común y por pertenecer a una persona. Ej. Una
biblioteca, Un rebaño. Cosas públicas.- Las que pertenecen al Estado. Cosas privadas.- Las que
pertenecen a los particulares. Cosas comerciales.- Las que pueden ser objeto de transacciones o
negocios jurídicos. Cosas incomerciales.- Las que no pueden ser objeto de transacciones o
negocios jurídicos. Ej. Bienes de uso publico.

13. Cuáles son las cosas incorporales? Derechos reales.- Es el que tenemos sobre una cosa sin
respecto a determinada persona. Ej. El derecho de dominio, la herencia, hipoteca, etc. Derechos
reales principales.- Los que existen por si mismos y no necesitan la existencia de otros para
subsistir. Ej. Propiedad, uso, habitación, etc. Derechos reales accesorios.- Por el contrario, solo
existirán mientras existan los derechos principales a que acceden. Los accesorios generalmente son
las garantías que existen mientras exista el derecho que se garantiza. Ej. La hipoteca, prenda,
servidumbre. Derechos personales o créditos.- Son los que solo pueden reclamase de ciertas
personas por un hecho suyo o por la sola disposición de la ley o han contraído obligaciones
correlativas de dar, hacer, o no hacer una cosa. Ej. El hijo contra el padre por alimentos.
Derechos personales principales.- Los que existen por si mismos y no necesitan la existencia de
otros para subsistir. Ej. La obligación del vendedor de entregar la cosa vendida, y, la del comprador
de pagar el precio nacido de un contrato. Derechos personales accesorios.- Estos también
existen mientras exista el derecho a que acceden. Ej. Fianza, hipoteca, anticresis.

14. Qué es el patrimonio etimológicamente? Se deriva de la voz latina patrimoniun, que significa
conjunto de bienes derivados del padre o de un antepasado, constituido como universalidad
jurídica.

15. Qué es el patrimonio? Es una universalidad de elementos activos y pasivos, de un valor

pecuniario, en cabeza de una persona.

16. Cuáles son los elementos del patrimonio? Son los activos y pasivos, derechos en su sentido
económico, es decir, los derechos personales y reales.

17. Cuáles son las teorías del patrimonio? La primera afirma que para que exista patrimonio
tiene que existir una persona. Esta teoría hace depender el patrimonio de una persona natural o
jurídica, considerando al patrimonio como personal e indivisible. Otra teoría afirma que existe
persona sin patrimonio; tienen en cuenta que se constituyen legalmente personas jurídicas que
124
 nunca llegan a tener patrimonio. Ej: las personas jurídicas que no operan. Una tercera teoría
afirma que existe patrimonio sin persona; indicando que algunos patrimonios que tienen
existencia jurídica no corresponden a una persona en particular. Ej: Los dineros que se dejan a una
comunidad indígena que surja en Colombia.

18. Qué es el derecho de propiedad o dominio? Es el derecho real en una cosa corporal, para
gozar y disponer de ella no siendo contra ley o contra derecho ajeno.

19.Porqué motivos se da la expropiación? Por motivos de utilidad pública o de interés social

definidos por el legislador.

20. Cómo se da la expropiación? Por vía administrativa, sujeta a posterior acción contenciosa
administrativa, incluso respecto del precio.

21. Qué es la expropiación? Es la extinción de la propiedad privada y la traslación del derecho al

Estado en virtud de decisiones judiciales y administrativas por razón de utilidad pública o interés
social o económico.

22. Cuáles son las clases de expropiación y en Qué consisten?. Ordinaria.- Se hace con
indemnización previa (Lucro Cesante y daño emergente). Extraordinaria.- Se hace sin
indemnización previa.

23.Bajo qué principio constitucional se da la expropiación? De que el interés privado cede ante
el interés público o colectivo.

24. Cuáles son las limitaciones legales a la propiedad? Propiedad fiduciaria, usufructo,
servidumbres, uso, habitación, patrimonio de familia, afectación familiar, etc

25. Cuáles son las limitaciones constitucionales a la propiedad? Función Social.- Esta
limitación opera por motivos de utilidad pública o interés social, donde el propietario particular
debe transmitir la propiedad al Estado, para realizar una obra pública. Función ecológica.- Esta
opera para preservar la naturaleza.

26. Cuáles son las características de la propiedad y en qué consisten cada una de ellas?
Absoluta.- Cuando el propietario tiene poderes sobre la cosa dentro de los limites impuestos por
la ley. Ej. El derecho ajeno. Exclusivo.- Cuando el propietario puede oponerse a la intromisión de
un tercero en el ejercicio de su derecho. Perpetuo.- Cuando la propiedad se ejerce hasta la
muerte del propietario o hasta que su voluntad así lo considere o hasta que se interrumpa por
disposición legal.

27. Cuáles son los elementos de la propiedad? Jus Utendi.- Facultad de servirse de la cosa. Jus
fruendi.- Facultad de obtener los frutos o productos de la cosa. Jus abutendi.- Facultad de
disponer de la cosa.

28. Qué es nuda propiedad? Se da cuando falta uno o dos de estos elementos. Ej. En el
arrendamiento, usufructo.

29. Cuáles son los modos de adquirir la propiedad? Son entre otros la Tradición, Ocupación,
Accesión, Prescripción y Sucesión por causa de muerte.

30. Qué es propiedad horizontal? Consiste en que una persona es titular del derecho de propiedad
individual sobre un bien y además comparte con otros la titularidad del dominio sobre ciertos
bienes comunes.

31. Qué son bienes comunes en la propiedad horizontal? Son aquellos necesarios para la
existencia, seguridad y conservación del conjunto. Son útiles para el uso y goce de cada uno de
los inmuebles.

125
32. Qué es propiedad industrial? Es la que se ejerce sobre bienes incorporales. Es la que tiene
una persona por el hecho de haber creado o descubierto algo industrial. Ej. Modelos industriales,
emblemas.

33. Qué es propiedad intelectual o artística? Se ejerce también sobre bienes incorporales. Son
las producciones del talento o del ingenuo, sonde propiedad de sus autores. Ej. Creaciones
artísticas, libros, cuadros.

34. Cuáles son las tesis que existen sobre el titulo y el modo para adquirir los derechos
reales? Dice que el mero Titulo es suficiente para que el derecho real ingrese al patrimonio.
Teoría Francesa. Dice que el modo es suficiente para que el derecho real ingrese al patrimonio.
Teoría Alemana. Dice que el Titulo y el modo deben coexistir para que el derecho real ingrese al
patrimonio. Teoría Colombiana

35.Cómo se clasifican los títulos y en qué consisten cada uno de ellos? Justos.- Cuando reúne
los requisitos exigidos por la ley, es decir, tiene aptitud para crear el respectivo derecho. Ej. Que
cumpla con los siguientes requisitos: 1.- Que sea atributivo.- Aquél apto para adquirir el
dominio. 2.- Verdadero.- Es decir, que no sea falsificado, simulado. 3.- Válido.- Que no adolezca
de nulidad por vicios del consentimiento, como el error, fuerza y dolo. Injustos.- Cuando no reúne
los requisitos legales. Ej. El falsificado. el otorgado por falso mandatario.

36. Qué es modo? Es la forma jurídica por medio de la cual se ejecuta o realiza el titulo cuando este
genera la constitución o transferencia de derechos reales.

37. Cuáles son las clases de modo y en qué consisten cada uno? Originarios o constitutivos.-
Cuando la propiedad se adquiere sin que exista una voluntad anterior o precedente que la
transfiera. Ej. La accesión, ocupación y prescripción. Derivados o traslaticios.- Los que
transfieren o trasmiten la propiedad con fundamento en una sucesión jurídica. Ej. Tradición y la
sucesión por causa de muerte. Singulares.- Cuando se adquieren cosas de especie o cuerpo cierto
o cosas de genero. Ej. Accesión, ocupación, Prescripción, tradición, sucesión por causa de muerte.
Universales.- Cuando implica la transferencia o transmisión de todos los bienes de un sujeto o de
una cuota de ellos. Ej. Prescripción, tradición, sucesión por causa de muerte. Gratuitos.- Cuando
no implica para el adquirente una erogación o sacrificio económico. Ej la ocupación, tradición
cuando va precedida de donación, prescripción. Oneroso.- Si conlleva para los contratantes una
carga económica. Ej. La tradición cuando va precedida de la compraventa, la permuta.

38. Cómo se clasifican los bienes del Estado y en qué consisten cada uno de ellos? Bienes de uso
publico o bines públicos del territorio.- Son aquellos cuyo dominio pertenece al Estado y su uso
pertenece a todos los particulares de un territorio. Ej. Plazas, puentes, caminos públicos, las calles,
los ríos, lagos, etc. Bienes fiscales.- Son aquellos cuyo dominio pertenece al Estado para el uso de
una entidad estatal a los cuales estan asignados y restringido su uso a los particulares. Ej.
Escritorios, edificios. Bienes del presupuesto.- Son aquellos incluidos en el presupuesto anual. Ej.
Los impuestos, tasas y contribuciones.

39. Cuáles son las características de los bienes de uso públicos? Satisfacen necesidades
pública.- Porque los habitantes tienen sobre tales bienes un uso general, el cual debe ser gratuito-
aunque a veces se vuelve oneroso, cuando sobre ellos opera una concesión y lo percibido debe
destinarse para su mantenimiento o administración. Son bienes que estan en cabeza del
Estado.- El Estado tiene la propiedad aparente sobre estos bienes, no la plena propiedad como en
el derecho civil – uso, goce y disposición del bien. No es bien de uso público la carretera o puente
que un particular construye en su inmueble y permite el paso de los particulares.
Imprescriptibles.- Nadie puede adquirirlos por prescripción y por tal razón no peden ser objeto
de posesión. Inalienables.- Quiere decir esto, que esta clase de bienes no pueden ser objeto de
venta, permuta, donarse, etc. Sin embargo, cuando el bien no presta el servicio público, el Estado
puede desafectarlo y enajenarlo, como un bien fiscal. Inembargables.- Como no tienen la calidad
de comerciales, tampoco pueden ser objeto de embargos, además no se debe perturbar el servicio
para el cual nacieron, esto el uso de los particulares. Perpetuo.- Porque generalmente son
realizados a perpetuidad.
126
40. Cómo se clasifican los bienes de uso publico, expliqué cada uno de ellos? Bienes de uso
público marítimo, Bienes de uso público terrestres, Bienes de uso público fluvial y lacustre, Bienes
de uso público aéreo, Los humedales, y Los ejidos.

41. Cuáles son las características de los bienes fiscales, expliqué cada uno de ellos? Son
enajenables.- Se pueden enajenar previo cumplimiento de varios requisitos legales. Ej Hipotecar,
vender. Son imprescriptibles.- Antes de 1970 eran suceptibles de posesión y prescripción, pero
ahora no, por expresa prohibición del artículo 407 del Código de Procedimiento Civil. Son
embargables.- Los bienes fiscales garantizan la prenda general de sus acreedores, es decir, se
pueden embargar.

42. Qué es la ocupación? Es un modo originario de adquirir el dominio de las cosas corporales que
no pertenecen a nadie (res nullius) mediante su aprehensión material, cuya adquisición no esté
prohibida por la ley o el derecho internacional con el ánimo de hacerla propia. Ej: Animales
salvajes, peces.

43. Cuáles son las características de la ocupación? Es Un Modo Originario De Adquirir El Dominio.-
Porque no es necesario que exista un dominio anterior que se traslade de un titular a otro. De Las
Cosas Corporales Que No Pertenecen A Nadie.- Porque la ocupación nada mas opera sobre bienes
corporales muebles, en tanto que son los que se pueden aprehender materialmente y en Colombia
los inmuebles que no pertenecen a nadie, o sea, a particulares, pertenecen al Estado. Mediante
Aprehensión Material Y El Ánimo De Hacerla Propia.- Implica coger la cosa que no tiene dueño, con
el ánimo de apropiarse de ella, no basta la afirmación “yo la vi primero”, es necesario
aprehenderla. APREHENSIÓN REAL.- Cuando el ocupante toma la cosa en su poder. Aprehensión
presunta.- Cuando realiza actos que evidencien su actitud de adquirir, aún cuando no la tenga
físicamente en su poder. Ej. El Cazador que hiere al animal e insiste en perseguirlo. Que la
adquisición no este prohibida por la Ley.- Implica que la cosa debe ser aquellas que estan en el
comercio. En Colombia hay cosas que estan prohibidas para apropiárselas por los particulares. Ej.
Los bienes de uso público, los animales en extinción; otros que no pueden ser poseídos por los
extranjeros, (Playas, Inmuebles en zonas limítrofes).

44. Cuáles son las clases de ocupación? De cosas animadas.- Son las actividades de la caza y la
pesca. De cosas animadas.- Son las actividades de la caza y la pesca.

45. Qué es la caza? Es la captura de animales silvestres, ya sea dándole muerte, mutilándolos o
atrapándolos vivos y a la recolección de sus productos.

46. Qué es la pesca? Es el aprovechamiento de los recursos hidrobiológicos o de sus productos

mediante la captura, extracción o recolección.

47. Cuáles son las clases de caza? Subsistencia.- La que se ejerce sin ánimo de lucro, para la
subsistencia del cazador y su familia; no requiere permiso legal. Comercial.- La que se ejerce con
fines económicos. (artesanal o industrial). Deportiva.- La que se ejerce con fines recreativos.
Científica.- La que se ejerce para la investigación, estudios. Control.- La que se ejerce para
regular la población de la especie. Fomento.- La que se ejerce para la reproducción.

48. Cuáles son las clases de pesca? Subsistencia.- La que se ejerce sin ánimo de lucro, para la
subsistencia del cazador y su familia; no requiere permiso legal. Comercial.- La que se ejerce con
fines económicos. (artesanal o industrial). Deportiva.- La que se ejerce con fines recreativos.
Científica.- La que se ejerce para la investigación, estudios. Control.- La que se ejerce para
regular la población de la especie. Fomento.- La que se ejerce para la reproducción.

49. Qué son animales domésticos? Los que viven bajo la dependencia del hombre.

50. Qué son animales domesticados? Los que siendo bravíos por naturaleza se acostumbran a la
domesticidad por obra del hombre. Ej: animales de Circo, abejas.

127
51. Qué son animales bravíos, salvajes o de la fauna silvestre? Son los que viven libres e
independientes del hombre y no han sido objeto de domesticación, cría, levante y los domesticados
que han regresado a su estado salvaje. Ej: Tigre, león.

52. Qué es tesoro? Son monedas, joyas u otros efectos preciosos elaboraos por el hombre que han
estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria o indicio de su dueño.

53. Qué son bienes vacantes? Son inmuebles que no tienen dueño conocido o aparente.

54. Qué son bienes mostrencos? Son muebles que no tienen dueño conocido o aparente.

55. Qué son bienes baldíos? Son tierras rurales de propiedad del Estado para entregárselas a los
particulares que las explotan económicamente.

56. Qué es la accesión? Es un modo originario de adquirir, por el cual el dueño de una cosa pasa a
serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella.

57. Cuáles son las condiciones para qué se de la accesión? Que haya una cosa principal y otra
accesoria absorbida por aquella. Ej: Principal-árbol; Accesoria-Fruto. Que la cosa principal después
de la accesión, siga siendo un todo homogéneo, de tal manera que no pueda separarse lo principal
y lo accesorio sin detrimento del todo. Las cosas que se juntan deben ser de distintos dueños o por
lo menos la accesoria debe ser nueva, sin dueño anterior. Ej: los frutos. La unión de las cosas no
puede hacerse por acuerdo previo de sus dueños, debe ser accidental o por la voluntad de uno solo
de los dueños, con ignorancia del otro.

58. Cuáles son las clases de accesión y en qué consisten? Accesión discreta o de frutos o productos.
Son los frutos o productos que produce la principal. Se divide en Natural y Civil; Accesión continua
o por unión.- Se da con la unión de dos (2) cosas de diferentes dueños y que forman un todo
inseparable e indivisible.

59. Cómo se divide la accesión de frutos, expliqué cada una de ellas? Naturales.- Son las que
da la naturaleza con la ayuda o no del hombre. Frutos naturales pendientes.- Son los que estan
unidos a la cosa que los produce. Ej. La cría que está por nacer. Frutos naturales percibidos.-
Cuando se han separado del bien que lo produce. Ej. El ternero. Frutos naturales consumidos.-
Son los que efectivamente se han consumido; Civiles.- Son los rendimientos económicos que
obtiene el propietario de una cosa, por el uso que de ella haga un tercero. Ej. Cánon, intereses.
Frutos Civiles pendientes.- Son los que aún no se han pagado. Frutos Civiles percibidos.- Son
los cánones e intereses cobrados.

60. Cuáles son las clases de accesión continua y en Qué consiste cada una de ellas? De
inmueble a inmueble o accesión de suelos.- Llamada también accesión natural porque obedece
a una obra espontánea de la naturaleza; cuando por fenómenos naturales, nunca por obra del
hombre, un precio experimenta un aumento. De mueble a inmueble.- (738-739) Se presenta
cuando una persona edifica, siembra o planta con materiales ajenos en suelo propio, o cuando con
sus propios materiales construye, siembra o planta en suelo ajeno. Es necesario que la obra nueva
se adhiera al suelo, no siendo posible su separación sin detrimento del todo. De mueble a
mueble o industrial.- (727) para estudiar esta clase de accesión, también es necesario saber si
el que hace la unión lo hace de buena o mala fe, con o sin conocimiento del hecho por el dueño de
la cosa usada por otro, y es importante también que cosa es principal y accesoria.

61. Qué es aluvión? Es el aumento que recibe la rivera de un río o un lago por el lento e
imperceptible retiro de las aguas.

62. Qué es avulsión o avenida? Cuando una porción de tierra es traslada de un lugar a otro por
fuerza de la naturaleza, en forma abrupta y su dueño no la reclama dentro del año posterior, el
dueño del predio al que se juntó la porción de tierra adquiere su propiedad o dominio.

128
63. Cuando se presenta la mutación de alvéo o cause abandonado de un río? Se presenta
siempre que por causa puramente naturales un río cambie su alvéo o cauce, caso en el cual los
riberanos, pueden, con permiso de autoridad competente hacer las obras necesarias para que el río
vuelva a su lecho original.

64. Qué es la adjunción? Ocurre cuando dos (2) cosas muebles de diferentes dueños se unen entre
si e integran una cosa nueva, sin que ninguna de ellas pierda su individualidad, ya que pueden
separarse sin detrimento.

65. Qué es especificación? Es la creación o producción de una cosa nueva mediante el empleo de
materia ajena sin el consentimiento de su propietario. Ej. De madera ajena se hace un barco.

66. Qué es la mezcla? Se da cuado se produce una cosa nueva por la reunión de materias áridas o
liquidas pertenecientes diferentes dueños, sin que puedan separarse. Ej. Colorante y agua, arena
y cemento.

67. Qué es la tradición? Es un modo derivado de adquirir la propiedad de las cosas. Consiste en la
entrega que el dueño hace de ella a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de
transferir el dominio, y por la otra la capacidad e intención de adquirirlo.

68. Cuáles son las características de la tradición? Es un modo derivado.- Porque necesita la
expresión de una voluntad anterior o precedente, la del propietario a favor del adquirente. Es un
modo de adquirir por actos entre vivos. Es a titulo oneroso o gratuito.- La donación; compraventa.
Es una convención.- Es un negocio jurídico que crea, modifica o extingue obligaciones. El titulo que
la origina debe generar la adquisición del dominio. Es un negocio jurídico dispositivo bilateral.-
Necesita la manifestación de dos (2) voluntades; la intención de transferir en el tradente, y la
intención de adquirir en el adquirente. Por medio de la tradición se adquiere el dominio de cosas
singulares, excepcionalmente cosas universales. Ej. Universales, la compraventa de un derecho
herencial, donación de todos los bienes.

69. Qué es un contrato? Es un negocio jurídico que únicamente crea obligaciones, es decir, todo
contrato es una convención, pero no toda convención es un contrato.

70. Qué es la entrega? Es el hecho físico, material de poner una cosa en poder de otro.

71. Cuando hay error en la persona? Se le entrega el bien a una persona equivocada.

72. Qué es fuerza? Cuando se produce una impresión fuerte en una persona.

73. Qué es dolo? La intención positiva de inferir injuria a la persona o propiedad de otro.

74. Cuando hay error en la cosa? Cuando hay error acerca de la identidad de la cosa. Ej. Se
compra en Televisor marca SANSUNG y se entrega uno marca Sony.

75. Cuando hay error en el titulo? Se dan dos (2) casos: 1.- Cuando los contratantes yerran en la
naturaleza del contrato. Ej. Vendo a Juan un caballo y él cree que se lo dono. 2.- Cuando uno de
los contratantes cree que hay un titulo de dominio y el otro cree que hay una mera tenencia. Ej.
Presto a Pedro un reloj y él cree que se lo dono.

76. Cuáles son los medios de tradición de bienes muebles y en qué consisten cada uno?
Entrega Material o real.- Cuando el tradente permite la aprehensión directa de la cosa por parte
del adquirente. Longa mano.- Se produce por indicación o señalamiento de la cosa presente al
adquirente. Entrega simbólica.- Se realiza mediante la entrega de un símbolo. Ej. Entregarle la
llave de granero donde está guardada la cosa. Entrega entendida.- Cuando el tradente se obliga
a poner la cosa a disposición de la adquirente en determinado lugar. Brevi manu.- Cuando la
persona que tiene la cosa como mero tenedor o como poseedor, la adquiere y la conserva como
titular de un derecho que antes no tenía. Con esto se evita la doble entrega. Tradición por
Constitutum possessorium.- Sucede cuando el que tiene la cosa en nombre propio, por ser
129
 suya, la enajena y la conserva como tenedor al reconocer sobre el bien un derecho ajeno mejor
que el suyo y semejante al que antes tenía. Ej. Vendo a Jorge un lápiz y le propongo que me lo
preste hasta fin de año. Tradición de frutos o muebles por anticipación.- Opera cuando el
adquirente por si o por sus encargados separa los bienes enajenados del inmueble a que se
adhieren.

77. Cómo es la tradición de naves y aeronaves? Las que cuyo tonelaje sea o exceda 25 toneladas
y las aeronaves, todo acto o contrato se hace mediante escritura publica, es solemne; mientras
que la tradición debe hacerse mediante la inscripción en la Capitanía de Puertos competente y la
entrega material para los primeros, y para los segundos la Inscripción en el Registro Aeronáutico
Nacional.

78. Cómo es la tradición de vehículos automotores? La enajenación surge a la vida jurídica por el
consentimiento de os contratantes y su entrega material; y su tradición debe realizarse con la
inscripción ante un organismo de transito terrestre.

79. Cómo es la tradición de los derechos personales? Es la entrega del titulo y se perfecciona o
produce efectos contra terceros o el deudor con la notificación que hace el cesionario al deudor,
para que éste acepte expresa o tácitamente la cesión.

80. Qué es la prescripción? Es un modo originario de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las
acciones o derechos ajenos, por haberse poseído las cosas y no haberse ejercido dichas acciones y
derechos durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los demás requisitos legales.

81. Quien puede renunciar a la prescripción y a quien perjudica? El deudor amparado por la
prescripción de una obligación puede renuncia a ella, ya sea pidiendo plazos, lo perjudica a él y no
afecta al fiador, quien en caso de ser demandado puede excepcionar.

82. Qué es la acción oblicua? Es la que tiene una diferentes al prescribiente de adelantar acción
reivindicatoria. Ej. El acreedor del prescribiente puede iniciar el proceso reivindicatorio.

83. Cuáles son los instrumentos para lograr se reconozca la prescripción y en qué consisten
cada uno? Acción.- Cuando el poseedor que reúna todos los requisitos legales y el término, incoa
la demanda. Demanda de reconvención.- Cuando el poseedor es demandado por el propietario
y lo contrademanda, alegando que adquirió el bien por prescripción. Excepción.- Cuando el
poseedor al contestar la demanda simplemente alega la excepción sin contrademandar.

84. Cómo se interrumpe la prescripción? Naturalmente.- Cuando sin haber pasado la posesión a
otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios; se descuenta el tiempo. Ej. La
tierra inundada. Cuando se ha perdido la posesión por haber entrado en ella otra persona, se
pierde todo el tiempo anterior. Civilmente.- La establecida en el artículo 90 del Código de
Procedimiento Civil con la presentación de la demanda, siempre y cuando se notifique al
demandado dentro del termino de año a partir de la notificación del mandamiento de pago al
demandante o por estado.

85. Cuáles son las clases de prescripción y en Qué consisten cada una? Adquisitiva O
Usucapión.- Es un modo originario de adquirir, se da cuando se adquiere el dominio de las cosas
ajenas que estan en el comercio por haber sido poseída con las condiciones legales. Ej. Juan, como
poseedor irregular, ocupa la finca de Pedro durante 24 años. Para ser propietario debe adelantar
un proceso de pertenencia. Extintiva o liberatoria. Se da cuando se extinguen las acciones y
derechos ajenos por no haberlos ejercidos su titular en el tiempo establecido por la ley. Ej. Los
honorarios profesionales de los abogados, médicos, etc, prescriben en 3 años a partir de la
exigibilidad de la obligación de pagar.

86. En qué consiste la prescripción ordinaria? Es la que ejerce el poseedor regular, de buena fe y
con justo titulo – 5 años-.

130
87. En qué consiste la prescripción extraordinaria? Es la que ejerce el poseedor de mala fe o sin
justo titulo, es decir, el poseedor irregular – 10 años-.

88. Cuáles son las características de la prescripción adquisitiva? Modo originario.- Porque no
interviene la manifestación de la voluntad del titular anterior para que el adquirente adquiere el
dominio. Modo a titulo singular.- Ya que solo se adquieren cosas singulares o determinadas.
Modo gratuito.- Nada tiene que pagar el titular del derecho para lograr el dominio. Es un modo
de adquirir por acto entre vivos.- Se da en la vida de los sujetos, no se debe esperar el
fallecimiento de un sujeto.

89. Cuáles son los requisitos de la prescripción adquisitiva? Que los bienes sean comerciales y
ajenos.- Debe ser enajenables, comerciales. Ej. Una casa, un carro. Posesión material sin
interrupción.- Significa que el plazo fijado por la ley para prescribir se debe presentar sin
obstáculos – naturales o civiles. Tiempo y requisitos legales.- Tanto los requisitos como los
términos determinan si la prescripción es ordinaria o extraordinaria. La ordinaria debe ser de buena
fe y justo titulo y el termino es de 5 años para los inmuebles, 3 para los muebles y vivienda de
interés social; la Extraordinaria debe ser con mala fe, titulo injusto y el termino es de 10 años
tanto para los inmuebles como para los muebles y 5 para las viviendas de interés social.

90. Cuáles son las clases de sucesión y en Qué consisten cada una? Entre vivos.- Son actos o
negocios jurídicos que se producen en la vida de los sujetos intervinientes. Causa de muerte o
mortis causa.- Es un hecho jurídico que produce efectos después de la muerte del de cujus. Es la
transmisión del patrimonio de una persona o de bienes determinados a favor de otras personas
determinadas.

91. Cuáles son las clases de sucesión mortis causa y en qué consiste cada una?
Testamentaria.- Es aquella que es obra de la voluntad del difunto expresada en su testamento.
(art. 1055 c.c.) Testamento.- Es un acto mas o menos solemne, donde una persona dispone de
todo o de una parte de sus bienes para que tenga efectos después de su muerte. Intestada o
abintestato.- Es aquella obra de la ley que a falta de testamento designa a las personas llamadas
a suceder al difunto (art. 2 Ley 29/82). Universal.- Cuando se sucede al difunto en todos sus
bienes, derechos y obligaciones transmisibles o en una cuota de ellos, como la mitad, un tercio,
etc. Singular.- Cuando se sucede en una o mas especies o cuerpo cierto, como tal casa, tal finca,
etc; o en una o mas especies indeterminadas de cierto genero, como un caballo, cuatro vacas, etc.
Traslativa o constitutivas.- Se da según el causante deje de ser o no titular del derecho. Ej.
usufructo. Voluntaria o necesaria.- Cuando obedece a voluntad particular o legal. Ej. Ocupación,
accesión. Definitiva o provisional.- Cuando se encentra libre o sujeta a condición extintiva.

92. Cuáles son los elementos de la sucesión mortis causa, expliqué cada uno de ellos? Que
exista un difunto o causante o de cujus.- Es una persona natural que haya fallecido realmente
o haya sido declarada judicialmente muerta. Quiere decir, que cualquier difunto puede ser sucedido
– Nacional o extranjero, hombre o mujer, niño o adulto, capaz o incapaz, etc.-, porque los efectos
de la sucesión no dependen de él sino de la ley. Que exista una herencia.- Es la universalidad
jurídica compuesta por el patrimonio transmisible que deja el causante a sus herederos. Que
exista un asignatario.- Es la persona a quien se le hace la asignación.

93. Cuantas clases de muerte hay, expliqué cada una de ellas? Muerte civil.- Es una ficción
legal por la que un individuo vivo es considerado muerto para el goce y adquisición de los derechos
civiles. Ej. Cuando un fraile profesa votos. Muerte real.- Consiste en la cesación física y total de la
vida del ser humano. Muerte presunta.- Es la declaración judicial de presumir la muerte de una
persona cuando esta ha desaparecido.

94. Cuáles son las formas de suceder? Sucesión Personal.- Cuando se sucede al causante en sus
bienes, en forma inmediata y directa, actuando en nombre propio o personalmente. Sucesión por
representación legal.- Es aquél fenómeno jurídico en virtud del cual en caso de falta del sucesor
directo se llama a su descendencia a recoger la cuota que a aquél correspondía.

131
95. Cual es el orden hereditario? Descendientes.- hijos, nietos, etc., Hijos adoptivos; Ascendientes
mas próximos. Padres, abuelos, etc; Padres adoptivos, El cónyuge supertite; Hermanos, El cónyuge
supertite; Sobrinos; El ICBF

96.Cual es el procedimiento para liquidar la sucesión, expliqué su respuesta? Cuando es

contencioso se acude a los Juzgados de Familia del ultimo domicilio del causante, es decir,
cuando no hay acuerdo entre los herederos. Si hay acuerdo, los menores e incapaces estan
representados legalmente, se puede acudir a la Notaría del Circulo del ultimo domicilio del de
cujus.

97. Qué es la propiedad fiduciaria? Es la que tiene una persona (fiduciario) sobre una cosa que
está sujeta al gravamen de pasar a otra (fideicomisario) por el hecho de verificarse una condición.

98. Quienes intervienen en la fiducia? Constituyente.- La persona que genera el fideicomiso.

Fiduciario.- Persona (s) que recibe la cosa con el encargo de darle un destino y entregarla al
fideicomisario al cumplirse la condición. Condición.- Es el limitante o gravamen de esta propiedad.
Fideicomisario.- Es la persona (s) a quien se le hace la restitución de la cosa al cumplirse la
condición. Restitución.- Es la tradición de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha
constituido el fideicomiso.

99. Cual es la limitación en la propiedad fiduciaria? La constituye el hecho de que al fiduciario le

queda restringida la facultad de disponer libremente de la cosa, en virtud del evento de pasar la
propiedad de la cosa a un tercero.

100. Cómo se extingue la propiedad fiduciaria? Por la restitución, Por resolución del
derecho del constituyente.- Cuando se ha constituido un fideicomiso sobre una cosa que se ha
comprado con pacto de retroventa y se verifica efectivamente la retroventa. Por destrucción de la
cosa. Por renuncia del fideicomisario. Por faltar la condición o no haberse cumplido el
tiempo hábil. Por confundirse la calidad de único fiduciario con la de único
fideicomisario.

101. Qué es usufructo? Es la facultad de gozar una cosa, conservando su forma y sustancia y
de restituirla a su dueño, si es infungible; o devolver otra de igual calidad y cantidad y género, o
pagar su valor si es fungible.

102. Cual es la limitación a la propiedad por el usufructo? Se constituye una limitación a la

propiedad, porque el propietario de la cosa – nudo propietario-, de los tres (3) atributos clásicos de
la propiedad, solo conserva el de disponer. Pero a pesar de esta limitación para el dueño, de no
poder usarla, ni de obtener sus frutos, los derechos coexisten como verdaderos derechos reales
principales radicados sobre una misma cosa.

103. Cuáles son las características del usufructo? Es un derecho real.- Porque se ejerce
sobre una cosa sin consideración a determinada persona. Es intransferible.- Porque muerto el
usufructuario no pasa a los herederos, es intuitu personae. Es temporal.- Perdura mientras viva
el usufructuario.

104. Cómo nace el usufructo? Usufructo legal.- Es el que proviene de la ley, cuando lo
permite la ley directamente. Ej. Administrar el padre los bienes del hijo. Usufructo voluntario.-
Es el que proviene de la voluntad del hombre. Ej. Testamentario o actos entre vivos. Usufructo
por prescripción.- Esta figura es permitida cuando se cumplen los requisitos de la posesión
regular y el tiempo legal.

105. Cómo se extingue el usufructo? Por la llegada del día o el cumplimiento de la

condición.- Por su característica de temporal, una vez llegado el día fijado se extingue el
usufructo, lo mismo que al cumplirse la condición. Ej. Pedro da en usufructo a Juan su finca, hasta
que Juana su hija cumpla 20 años, llegada esa fecha se extingue el usufructo, pero si Juana muere
a los 10 años a Juan le faltan 10 años para seguir usufructuando la finca. Por muerte del
usufructuario.- Por el carácter de intuitu personae, al morir el usufructuario, se extingue el
132
 usufructo, porque no se puede transferir. Excepto cuando el usufructo lo ejerce una comunidad,
que al morir uno, esa cuota parte pasa a acrecer la de los demás. Por resolución del derecho
del constituyente.- Se da cuando se resuelve, rescinde o revoca el derecho de propiedad del
constituyente. Ej. Pedro vende a Juan una finca y éste la da en usufructo a Juana, como se pactó
pagar el precio a plazos, Juan no pagó, Pedro inició acción de resolución del contrato, fallándose a
su favor, es decir, se resolvió la compraventa y el usufructo corrió la misma suerte. Por
consolidación del usufructo con la propiedad.- Se da cuando el usufructo y la propiedad
quedan en una sola persona, es decir, se configura la propiedad plena en el usufructuario por
compra o herencia de la cosa. Por renuncia del usufructuario.- Este puede renunciar, ya que no
lo prohíbe la ley, además se debe cumplir con unos lineamientos. Por prescripción.- Cuando el
usufructo se constituye sobre un bien ajeno y el usufructuario lo ejerce de buena fe y con justo
titulo, puede adquirir el dominio del bien por prescripción. Por destrucción de la cosa
fructuaria.- Se da con la destrucción total de la cosa. Por sentencia judicial.- Cuando el
constituyente o nudo propietario demanda judicialmente al usufructuario por el incumplimiento de
las obligaciones y obtiene la restitución.

106. Cómo define la doctrina la servidumbre? Como un derecho real inmueble por el cual un
predio llamado dominante se aprovecha del gravamen o carga impuesta a otro predio, denominado
sirviente y ambos predios pertenezcan a diferentes dueños.

107. Cuáles son las característica de la servidumbre? Es un derecho real inmueble.-

Porque su titular lo ejerce independientemente de cualquier persona e implica que todo el mundo
tiene la obligación de no perturbar su ejercicio. Sobre los muebles no hay servidumbre. Es un
derecho real accesorio de goce.- Es accesorio porque supone la existencia del derecho real de
propiedad, o sea, es accesorio de la propiedad del inmueble, y es de goce porque el predio
dominante obtiene un beneficio o una utilidad. Es un derecho real indivisible.- Quiere esto decir
que las servidumbres no pueden ejercerse, adquirirse ni perderse por partes. Es un derecho real
perpetuo y permanente.- Es decir, que los predios tienen necesidades indefinidas y perpetuas.

108. Cómo se clasifica la servidumbre, expliqué cada una de ellas? Por su origen.
Naturales.- Las que provienen de la naturaleza. Ej. El derrame de aguas lluvias. Legales.- Las
que son impuestas por la ley. De utilidad publica o administrativa. Por ejemplo las
servidumbres de conducción de redes eléctricas. De utilidad privada.- Por ejemplo las
servidumbres de tránsito. Voluntarias.- Las que se originan por voluntad de las partes. Por su
ejercicio. Continuas.- Las que para su ejercicio no requieren un hecho actual del hombre. Ej
usarlo todos los días. Discontinuas.- Las que para su ejercicio requieren un hecho actual del
hombre y se ejercen durante intervalo mas o menos largos de tiempo. Ej. Servidumbre de transito.
Por las señales de sus existencia.- Aparentes.- Las que estan continuamente a la vista. Ej.
Servidumbre de transito. Inaparentes.- Las que no se conocen por una señal exterior. Ej.
Servidumbre de acueducto, cuyo ducto se encuentra debajo de la tierra. Por la carga del predio
sirviente. Positivas.- Las que imponen al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer
algo al dueño del pedio dominante. Ej. Servidumbre de transito. Negativa.- Las que imponen al
dueño del predio sirviente una carga de no hacer. Ej. No edificar hasta cierta altura.

109. Cuáles son las clases de servidumbres? Servidumbre natural. Servidumbre de uso de
las riberas o de flote a la sirga. Servidumbre de demarcación. Servidumbre de cerramiento.
Servidumbre de medianería. Servidumbre de transito. Servidumbre de acueducto. Servidumbre de
luz. Servidumbre de vista. Servidumbre de energía eléctrica. Servidumbre de oleoductos y
poliductos. Servidumbre para vías férreas.

110. Cómo se extinguen las servidumbres? Por resolución del derecho de quien las ha
constituido.- Ej. Juan vende una finca a Pedro, en la misma escritura Pedro establece
servidumbre de transito a favor de su vecino Julio. En vista de que Pedro no pagó e precio de la
venta, Juan lo demanda en un proceso de resolución del contrato, al resolverse el contrato, se
resuelve la propiedad de Pedro y por tanto la servidumbre a favor de julio. (art. 942 num. 1). Por
la llegada del día o la condición.- Opera nada mas para las servidumbres voluntarias, las demás
son perpetuas. (art. 942 num. 2). Confusión.- Cuando los predios dominantes y sirviente
aparecen en cabeza de un mismo propietario (art. 942 num. 3). Renuncia del dueño del predio
133
 dominante.- Se puede dar de manera solemne o judicial (art. 942 num. 4). Por el no uso o
prescripción.- Prescriben por no usarla o gozarla durante un período igual o superior a 10 años
(942 num. 5 y Ley 791 de 2.002). Perdida de la cosa.- Ej. Al destruirse un edificio, desaparece la
servidumbre de luz (doctrina).

111. Qué es la posesión? Es la tenencia de una cosa determinada susceptible de apropiación,

con ánimo de señor y dueño, sea que el dueño o el que se da por tal, tenga la cosa por si mismo, o
por otra persona que la tenga en su lugar y a nombre de él. Ej Sobre una finca.

112. Cuáles son las características de la posesión? Recae sobre cosa determinada
susceptible de apropiación.- Quiere decir esto, que estén en el comercio y no sea difusa. Ej. No
se puede poseer el viento, es difuso, ni los bienes de uso publico, ni la patria potestad. Tenencia
con ánimo de señor y dueño.- Es lo que se conoce como ánimus y corpus, para este caso el
animus domini; es decir, la conducta del poseedor de considerarse dueño y amo del bien. Ej.
Cercar la finca, atenderla, sembrarla, etc. No es un derecho real, es un hecho.- Respecto si la
posesión es o no un derecho, en el mundo moderno se ha trenzado una controversia entre los
doctrinantes y la jurisprudencia, unos afirman que es un derecho provisional, la jurisprudencia no
se ha quedado quieta al respecto, ya que algunas decisiones afirman que no lo es y otras que es un
derecho fundamental como lo dijo recientemente la Corte Constitucional Colombiana. La legislación
sustantiva civil de Colombia es clara y contundente en señalar que la posesión es un hecho, lo que
no quiere decir, que la ley no la proteja o ampare. Ej. Los protege mediante los interdictos
posesorios, los cuales evitan que el verdadero dueño de la cosa se haga justicia por su propia
mano. Si la posesión fuera un derecho, estaría enumerada como tal dentro de los derechos reales
en la legislación, además, se podría ceder o transferir a otro. El poseedor es reputado dueño,
mientras otra persona no justifique serlo. La posesión conduce a la adquisición del
dominio por medio de la prescripción. En la posesión de un inmueble se protege al
poseedor por intermedio de los interdictos posesorios o acciones posesorias. El poseedor
debe tener capacidad o aptitud para adquirir la cosa.- Los dementes, las personas jurídicas y
los infantes adquieren las cosas por intermedio de sus representantes legales. Modo originario
de adquirir.- Porque no es necesario que exista una expresión de una voluntad anterior en otro
sujeto. Ej. Un ladrón. No se da la transmisión de posesiones, sino las agregaciones.- Como
se dijo antes, nuestra legislación no permite la cesión, transferencia de la posesión por no ser un
derecho, sino un hecho. Transmitir.- Pasar a otro el derecho que se tiene sobre una cosa.
Agregación.- Se da cuando el actual poseedor suma, une, accesa las posesiones anteriores a la
que ejerce. La única y verdadera posesión es la material y no la inscrita.- Quiere decir, que
quien adquiere el bien por prescripción es el que la siembra, cuida, sostiene, etc.

113. Cuáles son los elementos de la posesión? Animus.- Es la intención de obrar como
señor y dueño (animus domini), sin reconocer dominio ajeno. Corpus.- Es el poder físico o
material que tiene una persona sobre una cosa; es tener, gozar y usar.

114. Cuáles son las clases de posesión? Regular.- Es la que ejerce el que no tiene la
propiedad del bien, acompañada de buena fe y justo titulo. Irregular.- También la que ejerce el
que no tiene la propiedad del bien, con carencia de uno o mas de los requisitos establecidos para la
posesión regular (buena fe y justo titulo).

115. Cuáles son los vicios de la posesión, expliqué cada uno de ellos? Violenta.- Cuando
se coacciona injustamente a una persona para que se desprenda de la posesión o tenencia de un
bien. Fuerza actual.- Cuando se arrebata el bien. Fuerza inminente.- Cuando existe de por
medio una amenaza suficiente para intimidar al poseedor o tenedor. Clandestina.- Se da cuando
la posesión se ejerce ocultándola a los que tienen derecho a oponerse a ella.

116. Cuáles son los medios de protección de la posesión y en qué consiste cada uno?
Protección directa del poseedor o tenedor.- Se da cuando por instinto estas personas
reaccionan ante tal situación. Ej. Ante el hurto por rasponazo de un celular, por naturaleza la
reacción inmediata es la de recuperarlo. Protección administrativa o policiva.- Una vez agotada
la reacción directa sin éxito, para hacer cesar la perturbación o despojo, se recurre ante las
autoridades policivas para que actúen y vuelvan las cosas al estado anterior al despojo o
134
 perturbación, donde se va a debatir es la posesión material, mas no la propiedad. Protección
jurisdiccional.- Son lasque persiguen el mismo fin de las anteriores, es decir, defenderse de las
perturbaciones o despojos, son conocidas como interdictos o acciones posesorias.

117. Qué tenía por objeto la acción posesoria en el derecho romano? La protección de la
posesión de bienes muebles e inmuebles.

118. Cómo define la ley las acciones posesorias? Son aquellas que tienen por objeto
conservar o recuperar la posesión de bienes raíces, o de derechos reales constituidos en ello.

119. Cómo define la doctrina las acciones posesorias? Son acciones de carácter civil,
entabladas ante la jurisdicción ordinaria por un poseedor de bienes raíces o de derechos reales
constituidos sobre ellos, con el fin de evitar perturbaciones o despojos a la posesión material.

120. Cuáles son las características de las acciones posesorias? Son acciones inmuebles.-
Porque únicamente protegen la posesión sobre bienes raíces o derechos reales constituidos sobre
ellos, más no sobre muebles. Son acciones que tienen por objeto recuperar o conservar la
posesión. Son acciones que tienen por objeto probar la posesión material, mas no la propiedad.
Son acciones que no pueden aplicarse a bienes o derechos imprescriptibles (art. 973 C.C.). Ej.
Sobre bienes de uso publico, servidumbres discontinuas e inaparentes. Son acciones que impiden
que el particular haga justicia por sus propios medios. Son acciones que solo pueden ejercerse por
el poseedor.- Se requiere que haya estado en posesión por un año completo.

121. Cómo se clasifican las acciones posesorias? Acciones posesorias generales o

comunes.- Son las que tienen por finalidad amparar al poseedor en caso de ser perturbado en su
posesión por medio de hechos realizados contra la cosa. Ej. Cuando es despojado de ella. Acción
por perturbación, conservación o amparo.- Es la que ejerce el poseedor para hacer cesar los
hechos que perturben o embaracen su posesión o se dirijan a despojarlo de ella, y se le indemnice
(art. 977 C.C.). Ej el 2 de febrero dejo pastar mi ganado en la finca vecina. Acción por despojo o
recuperación.- Es la que tiene quien ha sido privado injustamente de la posesión de un inmueble,
para que se le restituya e indemnice (art. 982 C.C.). Querella de restablecimiento.- Es la que
tiene en el termino de seis (6) meses el que violentamente ha sido despojado de la posesión o
tenencia y que por poseer a nombre de otro, o por no haber poseído bastante tiempo, o por otra
causa cualquiera, no pudiere instaurar la acción posesoria para que se restablezcan las cosas al
estado anterior. Acciones posesorias especiales.- Son las que tienen como fin impedir o hacer
cesar hechos realizados en propiedad ajena o actos realizados en la posesión que una persona
tiene sobre un inmueble, tales como construcción de obra nueva, obra ruinosa. No son posesorias
por su carácter de cautelares o preventivas. (art. 986 C.C.). Denuncia de obra nueva.- Tiene
como finalidad obtener que se prohíba toda obra nueva que se trate de construir sobre el suelo que
se está poseyendo (art. 986, inciso 1 C.C.). Denuncia de obra ruinosa.- Tiene como finalidad
que se ordene al dueño de un edifico ruinoso u otra construcción o árboles mal arraigados, que los
derriben si estuvieren tan deteriorados que no admiten reparación o si lo admiten que lagan
inmediatamente (art. 988 y 992 del C.C.). Acciones populares.- Es la que tienen los Municipios o
cualquier habitante de ellos, para que se prohíba o se ordene la destrucción o reforma de obras
que afecten los bienes muebles de uso publico y la seguridad y goce de quienes los utilizan (arts.
88 CN, L 472/98, 1005 y 1006 del C.C.).

122. Cómo define la ley las acciones reivindicatorias? Es la que tiene el dueño de una cosa
singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla.

123. Cómo define la doctrina las acciones reivindicatorias? Es una acción real que tiene el
titular de un derecho real o el poseedor regular, para recuperar una cosa singular o su valor
pecuniario en manos de quien la tenga en su poder.

124. Cuáles son los presupuestos para que se de la acción reivindicatoria? Que el demandante
sea el propietario de la cosa a reivindicar.- Como se dijo anteriormente, no solo es el propietario,
sino también el nudo propietario, el fiduciario, usufructuario, el poseedor regular en acción
Publiciana, el habitador, usuario, etc. Que se trate de una cosa singular o cuota determinada de
135
 ella.- Por regla general, solo las cosas singulares pueden ser objeto de reivindicación, las
universales no. Identidad entre el bien poseído y el pretendido.- Se identificar y coincidir por sus
linderos, área, accesorios, etc. Que el demandado sea el poseedor.- Ya que la demanda debe
dirigirse únicamente contra el actual poseedor (art. 952 C.C.), si se dirige contra otro, carecería de
un legitimo contradictor y sería nugatoria las pretensiones de la demanda.

125. Cuáles son las prestaciones a favor del reivindicador? Restitución de la cosa .- Que
una vez sea vencido el poseedor debe restituir la cosa en el plazo fijado por la ley o una vez
ejecutoriada la sentencia. Indemnización por deterioro de la cosa.- Se da en dos (2) casos:
Cuando el poseedor estaba de mala fe – cuando tenía la convicción de que la cosa pertenecía a
otro-, es responsable de los deterioros que por su hecho o culpa haya sufrido la cosa (art. 963
inciso 1 C.C.). Ej. Si se cae la plancha de una edificación por exceso de peso. Cuando el poseedor
estaba de buena fe – cuando tenía conciencia de haber adquirido el dominio de la cosa por medios
legítimos, exento de fraude o vicios-, no es responsable de los deterioros, sino cuando se
aproveche de ellos (art. 963 inciso 2 C.C.). Ej. Destruye un bosque y vende la madera.
Restitución de frutos.- Si el poseedor de buena fe es vencido en juicio, es obligado a restituir los
frutos percibidos después de la notificación de la demanda reivindicatoria, porque a partir de ahí,
se convierte en poseedor de mala fe. En favor del poseedor vencido.- Son el ago de las mejoras
efectuadas por el poseedor vencido y en los gastos realizados para la obtención de los frutos (art.
964 C.C.).

126. Qué son mejoras y Cuáles sus clases? Mejoras.- Son todas aquellas obras y actos
jurídicos y materiales que se ejecutan con el objeto de conservar o defender una cosa, producir un
aumento en su valor. Mejoras necesarias.- Las que buscan la conservación o defensa de la cosa.
Mejoras útiles.- Las que aumentan el valor de la cosa. Mejoras voluptuarias.- Las que buscan
el embellecimiento o adecuación de la cosa para recreo y esparcimiento (art. 965 C.C.). Ej.
Jardines, miradores, etc.

127. Qué son acciones nugatorias? Es aquella por medio de la cual el propietario de una cosa
pretende la declaración judicial de que un tercero carece de un derecho también real sobre la
misma cosa. Ej. Cuando el propietario de un predio sirviente afectado con servidumbre recurre al
juez para que declare su propiedad libre del gravamen que soporta, por haberse modificado las
circunstancias legales o contractuales que la originaron o por haberse cumplido el termino o
condición.

128. Qué son acciones confesorias?. Es la que busca establecer, imponer una servidumbre a
la cual se opone el propietario del predio sirviente, o variar una servidumbre actual cuando hay
diferencia entre sirviente y dominante acerca de su extensión o forma de ejercerlo.

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