HIPOTECAS

Contenido
INTRODUCCION.............................................................................................................2
OBJETIVOS......................................................................................................................3
RESUMEN EJECUTIVO.................................................................................................4
GENERALIDADES..........................................................................................................6
ANTECEDENTES Y EVOLUCION HISTRICA DE LA HIPOTECA.....................7
HIPOTECA CIVIL............................................................................................................9
CLASES DE HIPOTECAS..........................................................................................9
TRANSMISIN DE LA HIPOTECA........................................................................10
DURACIN DE LA HIPOTECA...............................................................................10
PRINCIPALES CAUSAS DE EXTINCIN DE LA HIPOTECA.............................11
CANCELACIN DE LA HIPOTECA.......................................................................12
NATURALEZA DEL GRVAMEN...........................................................................12
BIENES SUSEPTIBLES DE SER HIPOTECADOS.................................................12
ELEMENTOS ESENCIALES...................................................................................13
ELEMENTOS DE VALIDEZ.....................................................................................13
CARACTERSTICAS.....................................................................................................13
LA HIPOTECA ES UNA GARANTIA INDIVISIBLE..............................................13
LA HIPOTECA RECAE SOBRE INMUEBLES QUE SE POSEAN EN
PROPIEDAD O EN USUFRUCTO............................................................................14
CONSERVA EL DEUDOR DEL BIEN HIPOTECADO............................................15
HIPOTECA ABIERTA....................................................................................................16
OBJETO DE HIPOTECA EN LA MODERNA CONTRATACIN BANCARIA........17
HIPOTECA MERCANTIL.............................................................................................18
HIPOTECA DE EMPRESA............................................................................................18
HIPOTECA SOBRE NAVES..........................................................................................20
HIPOTECAS QUE GARANTIZAN LOS DERECHOS DE TENEDOR DE TITULOS
VALORES.......................................................................................................................22
SEGURIDAD DE LAS OPERACIONES DE RIESGO.............................................23
VALORACIN DEL RIESGO DE LAS OPERACIONES ACTIVAS......................25
PROCESO DE SELECCIN......................................................................................25
GARANTAS DE LAS OPERACIONES DE RIESGO.............................................25
GARANTAS PERSONALES....................................................................................26
LA FIANZA............................................................................................................26
GARANTAS PRESTADAS POR PERSONAS JURDICAS...................................27
LOS DERECHOS REALES DE GARANTA...........................................................28
LEGISLACION...............................................................................................................31
CODIGO MERCANTIL.............................................................................................31
CODIGO CIVIL..........................................................................................................31
CONCLUSIONES...........................................................................................................32
BIBLIOGRAFIA.............................................................................................................33
GLOSARIO.....................................................................................................................34

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HIPOTECAS

INTRODUCCION
Las hipotecas, son contratos de derecho real; el derecho real se refiere al
poder sobre una cosa, que posee el titular. En otras palabras, las hipotecas son
una de las tantas formas utilizadas por las entidades financieras, de asegurar
que se ir a pagar un crdito bancario.
Es as, como con las hipotecas, se crea un contrato financiero de manera
unilateral.
Entre los contratos de garanta real, la hipoteca es el mas importante; porque,
por su naturaleza, permite que el deudor conserve la tenencia de la cosa
hipotecada, lo que implica que pueda continuar explotndola durante la
vigencia del crdito garantizado; y porque, como se aplica generalmente a
inmuebles, los cuales han constituido hasta ahora los bienes mas valiosos en
nuestro medio, sirve para respaldar los crditos de mayor cuanta.
Se puede sealar las formas especficamente mercantiles que tienen su origen
en el mbito civil, como lo son: la hipoteca que garantiza al contrato de apertura
de crdito; la hipoteca que garantiza una emisin de ttulos valores, la cual se
constituye para garantizar obligaciones futuras a favor de acreedores futuros e
indeterminados; la hipoteca abierta.
Y los que se desarrollan como una excepcin en el mbito mercantil, el
hipotecarlos por su difcil ocultacin, las cuales son las hipotecas de la empresa
y de la nave, los cuales tienen la peculiaridad que recaen sobre bienes
muebles.

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OBJETIVOS
Objetivo General
Investigar los principales aspectos del estudio de las hipotecas, tanto en
el mbito civil como en el mercantil.

Objetivos Especficos
Conocer los tipos de hipotecas y garantas hipotecarias que existen; y su
aplicacin en nuestra legislacin tanto civil como mercantil.

Conocer los procedimientos civiles y mercantiles para el surgimiento de

un contrato hipotecario que garanticen los derechos del tenedor y el
acreedor de los ttulos valores.

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RESUMEN EJECUTIVO
El presente trabajo contiene informacin detallada y especifica a cerca de la
hipotecas.
La hipoteca es un derecho real constituido sobre el bien hipotecado, a favor de
un acreedor, para garanta de su crdito, permitiendo al deudor que dicho bien
permanezca en su poder; el derecho real de hipoteca confiere al acreedor
prelacin en el pago de su crdito y accesorios, hasta el valor del bien
hipotecario.
Nuestra investigacin est enfocada primordialmente en la hipoteca civil y
mercantil, cabe destacar que cada una de ellas es de vital importancia para
incrementar el conocimiento en lo que respecta a trmites legales.
Aunque existes otros tipos de contratos de garanta los cuales son: la prenda y
la fianza, pero en esta ocasin se ahonda sobre la hipotecas.
Las hipotecas civiles, se originan en el Derecho Romano la cual se fue
consolidando con el trascurso del tiempo ya que como bien sabemos el
Derecho no es esttico sino ms bien cambiario y se adapta a las necesidades
de la sociedad; antiguamente en los tipos de contratos el deudor se despojaba
del bien hipotecado, esto quiere decir que el acreedor podra vender el bien
hipotecado sin ninguna restriccin; esto en la actualidad ya no es igual hoy en
da existen leyes que regulan tal situacin; hay que subrayar, que en nuestra
legislacin las hipotecas estn regidas principalmente por el Cdigo Civil, el
cual tiene sus orgenes en el Derecho Romano.
Referente a la hipoteca mercantil podemos mencionar que al igual que las
hipotecas civiles, los bienes muebles se prendan y los inmuebles se hipotecan,
con la excepcin que las empresas y las naves siendo bienes muebles se
hipotecan y no se prendan ya que se consideran de difcil ocultacin.
(Art 1551 Cd. Com.)
Las hipotecas sobre naves estarn regidas por una ley especial de comercio
martimo pero a inexistencia de una ley se regir por lo estipulado en el Cdigo
Civil.

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HIPOTECAS

Estos y otros aspectos sern tratados y desarrollados en el contenido de

este trabajo, por lo que vale la pena de recalcar la importancia de dichos
temas de la investigacin, para la Legislacin Mercantil.-

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GENERALIDADES
Antes de entrar en el concepto de hipoteca, es necesario conocer que la
hipoteca forma parte de los denominados Contratos de Garanta.
Los Contratos de Garanta generan una obligacin accesoria, destinada a
caucionar otra obligacin principal; normalmente, no puede existir obligacin
accesoria sin obligacin principal.
Todos los contratos mercantiles de garanta, tienen su antecedente en un
contrato civil correspondiente, los cuales son: la prenda, la fianza y la hipoteca.
La prenda es un contrato real que tiene por objeto garantizar la obligacin
principal mediante el gravamen segn la cosa mueble que se entrega al
acreedor y permanece en poder de este mientras esta vigente el contrato; el
gravamen prendario implica prelacin a favor del acreedor prendario, para
hacerse pago con el objeto pignorado hasta el valor de su crdito, con
preferencia a los acreedores personales del deudor prendista; la prenda
requiere la entrega de la cosa al acreedor; si no hay tal entrega, el contrato no
se perfecciona; si la cosa fuera devuelta, la prenda esta remitida, por lo tanto el
crdito garantizado queda sin garanta.
La fianza es una garanta personal; es una obligacin accesoria a cargo de
una o ms personas, que se denominan fiadores, los cuales se comprometen
para con el acreedor de la obligacin principal, a cumplir esta total o
parcialmente, en defecto del deudor.
La hipoteca es un derecho real constituido sobre el bien hipotecado, a favor de
un acreedor, para garanta de su crdito, permitiendo al deudor que dicho bien
permanezca en su poder; el derecho real de hipoteca confiere al acreedor
prelacin en el pago de su crdito y accesorios, hasta el valor del bien
hipotecario

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ANTECEDENTES Y EVOLUCION HISTRICA DE LA

HIPOTECA
La mas antigua forma de garanta real surgi en Grecia y fue la venta con
Pacto de Retroventa El Derecho del acreedor se anunciaba al pblico por una
inscripcin colocada sobre el inmueble o por medio de mojones, en la que se
indicaban los nombres del acreedor y deudor, el bien afectado y el monto del
crdito garantizado, sin mencionar la fecha de obligacin, puesto que no tenia
importancia, ya que por el pacto de retroventa, el deudor no poda obtener dos
prestamos sobre el mismo inmueble, puesto que se desprenda de su
propiedad, que pasaba a su acreedor.
En roma fue tambin la venta con pacto de retroventa la garanta mas antigua;
el deudor transfera la propiedad del inmueble a su acreedor, quedando este
obligado a restituir al estar cancelada la obligacin.
HIPOTECA, cuya voz es de origen griego, significa cosa puesta para apoyar,
sostener y asegurar una obligacin; institucin jurdica que zagun algunos
autores, viene de los judos y segn otros de los griegos.
Estos ltimos mantenan el concepto de que la hipoteca significaba la prenda
de un inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligacin, pero con la
desventaja de desprender al deudor del bien raz, el cual pasaba en manos del
acreedor, concepto que fue variado y perfeccionado por los romanos al darle a
la hipoteca el carcter de derecho real sobre muebles e inmuebles, los cuales
no se entregaban al acreedor, lo cual constitua una plena garanta, lo que
permiti que la hipoteca se convirtiera en el auxiliar mas ventajoso para que el
deudor explotara el bien objeto de la garanta.
La hipoteca entre los romanos naci como una institucin de derecho
pretoriano. Judicialmente, solo daban al acreedor una accin in-rem para
obtener que se le pusiera en posesin del objeto hipotecado, en caso de mora
del deudor, y conservarlo en su poder, hasta que le fuera pagado el crdito

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respectivo. Con posterioridad todava dentro de la poca clsica, se extendi al

acreedor hipotecario los efectos de la Ley Comisoria, originalmente aplicables
solamente al acreedor prendario; segn esta ley, si as se haba pactado, el
acreedor se hacia dueo de la cosa en garanta, en caso de mora del deudor,
con lo cual quedaba cancelado la deuda; pero este recurso se presto a muchos
abusos, por lo que fue prohibido en tiempo de Constantino.
Un segundo pacto accesorio, permiti al acreedor vendar las cosas
hipotecadas, a fin de hacerse pago de la deuda, debiendo restituir al deudor el
excedente; esta solucin por ser mas equitativa, se mantuvo y en definitiva, se
incorpor al derecho hipotecario; a fines del siglo II se considero el derecho a
vender el bien hipotecado, como una consecuencia de la hipoteca, por lo tanto,
como parte integrante de los derechos del acreedor, sin necesidad de que se
pactase expresadamente. Finalmente, se le dio el derecho de preferencia, es
decir, una vez vendida la cosa hipotecada, el acreedor tenia derecho a pagar
con su precio antes que los dems acreedores del deudor hipotecante.
En Roma se pudo hipotecar, lo mismo que dar en prenda, toda clase de bienes,
tanto muebles como inmuebles. La diferencia estribaba en que la hipoteca era
un contrato puramente consensual, en el cual el deudor continuaba en
posesin de la cosa hipotecada; mientras que la prenda era un contrato real,
que no se constitua sino era mediante la entrega de la cosa pignorada, del
deudor al acreedor.
Para garantizar debidamente los derechos de los terceros que pudieran adquirir
los bienes hipotecados, hubieran sido necesarios dar publicidad a la
constitucin de las hipotecas, funcin que en la actualidad desempea el
Registro de Hipoteca. Pero los romanos no tuvieron un sistema registral ni
nada equivalente; simplemente impusieron al hipotecante que traspasaba al
cualquier titulo de la cosa hipotecada, la obligacin de hacer conocer al
adquiriente la existencia del gravamen; elevaron a la categora de delito, con el
nombre de esteleonato, el incumplimiento de esta obligacin.

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HIPOTECAS

Al hablar del gnesis de la hipoteca en roma, hablamos del origen de la

institucin en el derecho moderno, que como es bien sabido, esta derivado del
romano.

HIPOTECA CIVIL
Pero que es una hipoteca?
En primer lugar debemos tener presente cual es el significado de la
palabra hipoteca. En este sentido Cabanellas, nos aclara, que es de
origen griego y "significa cabalmente SU-POSICION, como accin o
efecto de poner una cosa debajo de otra, de sustituirla, aadirla o
emplearla. De esta manera, hipoteca viene a ser lo mismo que cosa
puesta para sostener, apoyar y asegurar una obligacin".

CLASES DE HIPOTECAS
1. Hipoteca voluntaria.
Son hipotecas voluntarias las convenidas entre partes o impuestas por
disposicin del dueo de los bienes sobre que se constituyen.
2. Hipoteca necesaria, es para determinar un crdito.
Es la hipoteca especial y expresa que por disposicin de la ley estn
obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que
administran o para garantizar los crditos de determinados acreedores.
3. Hipoteca ordinaria, es a favor de la persona determinada, por cantidad
precisa, transmisible tambin por instrumento, etc.
4. Hipoteca excepcional, es la destinada a garantizar una obligacin de
existencia dudosa o de cuanta no determinada.

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5. Hipoteca inmobiliaria es aquella que se constituye sobre bienes

inmuebles.

TRANSMISIN DE LA HIPOTECA
A. Sesin de derechos: se presenta cuando el acreedor transmite los que
tiene contra su deudor. Se da sin consentimiento del deudor.
B. Subrogacin: transmisin de obligaciones en la que opera un cambio en
el sujeto activo, por ministerio de ley, a travs de un pago, en los casos
en que la misma ley lo indique, y sin necesidad de declaracin alguna de
los interesados.
Tipos de subrogacin:
1. Subrogacin en los casos de legado.
2. Pago de un acreedor a otro preferente.
3. Cuando un heredero paga con sus bienes propios una deuda de la
herencia
4. Cuando el que adquiere un inmueble paga a un acreedor que tiene
sobre l un crdito hipotecario anterior a la adquisicin.
5. Cuando la deuda fuese pagada por el deudor con dinero que un
tercero le prestare con ese objeto.
C. Sesin de deudas: es cuando hay una transmisin de obligaciones y el
consentimiento del acreedor es tcito o expreso.

DURACIN DE LA HIPOTECA
La hipoteca generalmente durar por todo el tiempo que subsista la obligacin
que garantice y, si no tuviere trmino para su vencimiento, no durar ms de
diez aos.
Los contratantes pueden sealar a la hipoteca una duracin menor que la de la
obligacin principal.

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HIPOTECAS

PRINCIPALES CAUSAS DE EXTINCIN DE LA HIPOTECA

Extincin por va de consecuencia (porque sigue a lo accesorio).
Por la llegada del da hasta el cual fue constituida.
Por la cancelacin que el acreedor otorgare por escritura publica, de que
tome razn al margen de la inscripcin respectiva en el Registro de
Hipotecas.
La consignacin de la cantidad debida, hecho por el deudor a la orden
del acreedor, extingue la hipoteca en cuanto tuviera fuerza de pago.
Destruccin del bien hipotecado.
Extincin del derecho real, objeto del gravamen, es decir, los derechos
reales pueden ser hipotecados, con excepcin de las servidumbres, el
uso y la habitacin; si el derecho hipotecado fuere el de usufructo y ste
concluyere por voluntad del usufructuario, la hipoteca subsistir hasta
que venza el tiempo en que el usufructo hubiere concluido, al no haber
mediado el hecho que le puso fin.
Consolidacin o confusin.
Expropiacin por causa de utilidad pblica.
Casos en que sobrevive la hipoteca a pesar de que se extinga la
obligacin principal.
Compensacin aqu se presenta cuando dos personas renen la calidad
de deudor y acreedor recprocamente y por su propio derecho.
Novacin, es decir, cuando se extingue una obligacin y da nacimiento a
otra. Debe

constar expresamente.

Por renuncia del acreedor, declarada en escritura pblica.

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HIPOTECAS

CANCELACIN DE LA HIPOTECA
La cancelacin es una inscripcin principal o accesoria que tiene por finalidad
extinguir los efectos de otra inscripcin.
Tal extincin es de orden puramente registran y afecta solamente a la
efectividad que con relacin a publicidad, a prioridad, a tercera y al tracto
sucesivo, esta cancelacin debe de ser en documento pblico y registrarse en
el Instituto de la Propiedad.

NATURALEZA DEL GRVAMEN

Segn el art. 2157 CV., La hipoteca es un derecho constituido sobre inmuebles
a favor de un acreedor para la seguridad de su crdito, sin que por eso dejen
aqullos de permanecer en poder del deudor. La definicin trascrita, si bien no
es herrada, no da una idea completa de esta garanta, pues es una proposicin
que no expone con claridad y exactitud los caracteres genricos y diferenciales
de la hipoteca. Por tal razn es preferible definir la hipoteca como: es una
garanta real accesoria e indivisible, constituida sobre inmuebles que no dejan
de estar en posesin del deudor, y que concede al creedor el derecho de
perseguir a perseguir el bien grabado en poder de quien se halle, para hacer
subastar en caso de que el deudor no pague el crdito principal.

BIENES SUSEPTIBLES DE SER HIPOTECADOS

De la definicin contenida en el Art. 2157 CV., y de lo expresado en el Art. 2167
CV., se deduce que entre nosotros, adems de otros bienes hipotecables
regulados por leyes especiales y el Cdigo de Comercio, solo puede gravarse
hipotecariamente los bienes races y las naves que sean susceptibles de ser
enajenados.
Para que un bien raz sea gravable con hipoteca, es necesario que el
constituyente tenga sobre el respectivo bien un derecho pleno o nudo de
dominio, o que si la propiedad esta desmembrada, el constituyente tenga por lo

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HIPOTECAS

menos el usufructo del bien a gravar (Art. 2167 CV.). Se puede, pues, hipotecar
la plena o la nuda propiedad sobre inmuebles, y el derecho de usufructo sobre
estos.
Para que un gravamen hipotecario pueda constituirse validamente se requiere:
que el constituyente sea propietario o usufructuario del inmueble, tenga
facultad de hipotecar y se llenen los requisitos legales, que no son otros que los
de la enajenacin.
Nuestro Cdigo Civil descarta la posibilidad de constituir el gravamen sobre
bienes inmuebles incorporales, es decir, sobre derechos no susceptibles de
materializarse e identificarse con la cosa misma poseda a titulo de dueo. La
ley no solo exige la propiedad y el usufructo, sino tambin la posesin del bien
a hipotecar. De all esa expresin que es muy clara: bienes que se posean en
propiedad o usufructo.

ELEMENTOS ESENCIALES
Consentimiento, es la expresin de la voluntad.
Objeto, es la cosa dada en garanta.

ELEMENTOS DE VALIDEZ
Capacidad, las partes contratantes deben de ser legalmente capaz para
contratar.
Forma, debe de constar en escritura pblica.
La hipoteca deber otorgarse por escritura pblica y, adems, deber
inscribirse en el Registro de Hipotecas, requisitos sin los cuales no tendr
ningn valor. Art. 2159 y 2160 C V.

CARACTERSTICAS
LA HIPOTECA ES UNA GARANTIA INDIVISIBLE
En base al principio de la indivisibilidad de la hipoteca, que sustenta el art. 2158
C.V., puede decirse que cada parte del inmueble hipotecado garantiza la

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HIPOTECAS

totalidad del crdito, y que a su vez cada parte del crdito est garantizado con
la totalidad del bien hipotecado. Segn esto, la indivisibilidad puede verse a
travs del inmueble dado en garanta y desde el punto de vista del crdito
garantizado.
El carcter indivisible que tiene la hipoteca, sancionado por el legislador para
que la garanta sea ms eficaz, es de su naturaleza y no de su esencia. De
esta situacin y del hecho de que se haya establecido en beneficio del
acreedor, se deduce que ste puede renunciarlo. Pero el deudor no podr
prevalerse de la indivisibilidad y exigir al acreedor que persiguiera
conjuntamente todas las propiedades hipotecadas.
La indivisibilidad de la hipoteca no se comunica a la obligacin principal la cual
ser divisible o indivisible atendiendo a sus propios elementos. As lo estima
unanimente los autores y la jurisprudencia.
Aplicacin del principio de que no obstante la indivisibilidad de la hipoteca la
obligacin principal puede ser divisible, en lo relacionado con la prescripcin
del crdito. Porque interrumpida la prescripcin con respecto a uno de los
herederos del deudor, no se interrumpir respecto de los otros que podran
llegar a prescribir, con lo cual de acuerdo con el art. 2255 CV., tambin se
extinguir respecto a esto la accin hipotecaria, y no le sera lcito ejercitar su
accin contra el poseedor del inmueble sino por la parte de la deuda que no se
hubiera extinguido por la prescripcin.

LA HIPOTECA RECAE SOBRE INMUEBLES QUE SE

POSEAN EN PROPIEDAD O EN USUFRUCTO
El art.2167 CV., al indicar los bienes que son susceptibles de hipotecarse,
establece que la hipoteca no podr tener lugar sino sobre bienes races que se
posean en propiedad o en usufructo, o sobre naves.
De lo expuesto resulta, que excepto las naves, solo los bienes inmuebles
pueden hipotecarse; y entre estos nicamente las cosas corporales y
excepcionalmente el usufructo, pero no los dems derechos reales inmuebles
tales como la servidumbre, sin perjuicio de que se vean afectados por la

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HIPOTECAS

hipoteca del predio sirviente; el derecho de uso y habitacin y la misma

hipoteca. Pero no vasta que un bien sea inmueble para que pueda hipotecarse,
porque adems es necesario que est dentro del comercio y sea embargable.
El art. 2167cv, al decir que se pueden hipotecar los inmuebles que se poseen
en usufructo, no ha sido muy feliz en su expresin, porque puede inducir al
error de pensar que lo que el usufructuario hipoteca es el inmueble en s
mismo, cuando en realidad lo que se permite gravar es su derecho de
usufructo. La hipoteca del usufructo no significa que su sola constitucin d al
acreedor faculta para percibir los frutos. Ser el usufructuario quien continuar
percibindolos. El acreedor hipotecario tendr derechos a ellos cuando,
ejerciendo sus derechos de tal, embargue el usufructo, sin que conforme lo
establece el art. 2171 CV, se extienda su derecho a los frutos percibidos por el
usufructuario.
El usufructo del padre o de la madre sobre los bienes del hijo, no es susceptible
de hipotecarse, porque es un derecho personalsimo, inherente a la calidad de
padre o madre y que no puede cederse, enajenarse, ni embargarse, como lo
precepta el art. 2213 CV.

CONSERVA EL DEUDOR DEL BIEN HIPOTECADO

Otra de las caractersticas fundamentales de la hipoteca es la de que el
propietario del bien gravado no pierde su posesin. No obstante la constitucin
de la hipoteca, el dueo del inmueble conserva las facultades inherentes al
dominio, esto es, la de usar, gozar y disponer del inmueble gravado. Para
disponer del inmueble la faculta en art. 2164 CV., reconocindole esta facultad
aunque haya estipulacin en contrario.
Se justifica plenamente que el legislador niegue eficacia al pacto de no
enajenar que se imponga en la hipoteca, ya que la enajenacin que haga el
dueo del inmueble dado en garanta en nada perjudica al acreedor, porque
est en virtud del derecho de persecucin de que est investido, puede hacer
efectivo su derecho an encontrndose el inmueble en manos de tercero.

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HIPOTECAS

HIPOTECA ABIERTA
La hipoteca abierta es una lnea de crdito garantizada con una hipoteca de
primer grado cuyos subprstamos u operaciones derivadas, pueden dirigirse
hacia diferentes actividades y que permiten al beneficiario mantener una
disponibilidad de recursos durante un plazo determinado, en el cual, sus
amortizaciones forman automticamente montos nuevos disponibles.
La hipoteca abierta es un tipo de hipoteca eventual o condicional y que
generalmente dice, se otorgan a favor de quien eventualmente pueda llegar a
ser con posterioridad acreedor del constituyente, que generalmente es un
banco o institucin de crdito, lo que quiere decir que las personas naturales no
quedan excluidas.
Es el Cdigo Civil donde se encuentra la disposicin que sustenta la legalidad
de la hipoteca abierta otorgada entre personas naturales, establecindose que
la misma debe constituirse por una cantidad determinada, aunque no se deba
actualmente, requirindose para que exista, la posterior constitucin de una
obligacin principal, o sea sujeta al futuro nacimiento de la obligacin principal

Antes de la entrada en vigencia del Cdigo de Comercio en el ao de mil

novecientos setenta y uno, era el Cdigo Civil el que regulaba las operaciones
civiles y mercantiles en lo que a hipoteca abierta se refiere, o sea la relacin
entre personas naturales exclusivamente o entre personas jurdicas y personas
naturales.

La hipoteca abierta est dirigida a personas naturales o jurdicas que se

califiquen como sujetos de crdito y con un historial crediticio excelente,
dedicados a una o varias actividades de la economa que requieran
financiacin peridica para capital de trabajo o inversin, las que constituyen
relaciones jurdicas por crditos abiertos con limitaciones en las sumas.

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HIPOTECAS

Constituida la hipoteca abierta, garantiza las cantidades en cualquier tiempo,

siempre que no excedan de la suma prefijada, de conformidad con lo
establecido en el Cdigo de Comercio y en el Cdigo Civil
El rango del gravamen de la hipoteca abierta se establece por la fecha de
inscripcin tal y como lo manda la legislacin registral y no por la del
nacimiento del crdito.
La extincin del plazo de la hipoteca abierta, se da por el vencimiento del
perodo para el cual fue estipulado.
La hipoteca abierta se caracteriza por la determinacin de una suma mxima
que garantiza; por la limitacin del tiempo en que la garanta tiene vigencia, o
en que deben ser utilizados los crditos eventuales; y, por la fijacin de
modalidades a los prstamos o a la forma de hacerlos, o a la causa del crdito.

OBJETO DE HIPOTECA EN LA MODERNA

CONTRATACIN BANCARIA
Prstamos hipotecarios
Prstamo hipotecario. Cantidad de dinero concedida, generalmente por una
entidad financiera, a una persona fsica o jurdica (prestatario), con la garanta
adicional de un bien inmueble (ej. una vivienda).
El prstamo hipotecario tiene como singularidad especfica que toma como
garanta real la vivienda (casa, chalet, bungalow, apartamento...) a favor del
prestamista (la entidad de crdito que presta el dinero). En caso de no cumplir
las condiciones acordadas en la concesin del prstamo (ej. impago de los
recibos de amortizacin, plazos, etc.), el Banco o caja pasara a ser la titular
propietaria del inmueble.
Estos fondos solo pueden ser usados por el prestatario para la compra de una
vivienda. Como garanta, el prstamo est soportado:

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HIPOTECAS

por la garanta personal del prestatario

con una garanta real que se materializa en la hipoteca de la vivienda

(de ah el nombre de hipotecario)

En caso de que el importe de la venta no sea suficiente, adems, se aplicar la

garanta personal. En caso de exceso de precio, la diferencia pasa al
prestatario.
El hecho de disponer de esta garanta real hace que los tipos de inters que se
aplican a estos prstamos sean ms bajos que los que solo gozan de garanta
personal.

HIPOTECA MERCANTIL
Sabiendo que la hipoteca es un derecho real constituido sobre el bien
hipotecado, a favor

de un acreedor, para garanta de su crdito,

permitiendo al deudor que dicho bien permanezca en su poder; el derecho

real de hipoteca confiere al acreedor prelacin en el pago de su crdito y
accesorios, hasta el valor del bien hipotecario y adems que todas las
generalidades de su legislacin estn regidas por el Cdigo Civil,
mencionaremos a continuacin las excepciones

HIPOTECA DE EMPRESA
La empresa es una cosa universal, es decir

un conjunto de cosas que

constituye una nica universalidad jurdica. Sus elementos son:

a) Elementos materiales: formados por los activos fijos como
maquinaria, equipo, edificios y dems; los mercancas de las
empresas

comerciales

las

materias

primas,

productos

semielaborados y produce tos elaborados de las empresas

industriales.

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HIPOTECAS

b) Elementos

intangibles: como las marcas

de fbrica o de

comercio, el nombre comercial y distintivos comerciales, las

patentes, la clientela y la forma mercantil.
c) El trabajo invertido en las actividades de las empresas, tanto el
trabajo de direccin aportado por el empresario como el trabajo
subordinado que desempean los empleados y trabajadores de
la empresa. (Art. 357 C.Com.)
La empresa presta al pblico y a la economa del pas un servicio. Todos sus
electos tienen una unidad de destino, la de ofrecer al publico de manera
sistemtica y con animo de lucro, bienes y servicios, es decir que, el tipo de
actividad a que la empresa se dedica, constituye su actividad a que estn
afectos todos sus elementos, esta finalidad consiste en brindar al publico
bienes o servicios, ofrecimientos que se hace de manera sistemtica, dada la
permanencia de la empresa y persiguiendo la obtencin

de lucro para su

titular.
La empresa, como cosa mercantil universal destinada a servir de instrumento
para la actividad mercantil de su titular, dada su permanezca para la publicidad
que, por imperativo legal y por conveniencia practica de

funcionamiento

requiere, es de difcil ocultacin; en esto, no obstante sui naturaleza mueble se

parece a los inmuebles; por ello, puede permanecer en poder del deudor sin
mayores riesgos para el acreedor.
La empresa se matricula y su matricula
entonces

en el Registro de Comercio. De

en adelante los traspasos de la misma empresa as como

los

gravmenes que recaigan sobre la misma se inscriben tambin.

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HIPOTECAS

HIPOTECA SOBRE NAVES

La nave es el instrumento indispensable para el comercio martimo, es un bien

mueble porque puede trasladarse de un lugar a otro, pero tiene con los
inmuebles los siguientes puntos de contactos:
a) Las grandes naves son de difcil ocultacin; las pequeas no lo
son, pero participan del status jurdico de la grande, por tratarse
de bienes del mismo tipo.
b) Por su propia naturaleza las naves necesitan estar sometidas a
una determinada Ley que regule los contactos que se efectan a
bordo de ellas; cuando estn en aguas territoriales de un pas
determinado, las rige la ley de este pas, cuando navegan en alta
mar las rige la Ley de Matricula o de Pabelln. La matricula es el
asiento de registro de la nave en el Registro martimo del pas a
que pertenece, la cual le da derecho a enarbolar el Pabelln de
ese mismo pas. Los autores dicen que la nave ostentan esa
cuasi-nacionalidad.
c) Por esta razn las naves se inscriben; hay un principio de
Derecho internacional Privado que sostiene que una nave sin
matrcula no puede navegar; si lo hace, se le considera cono
nave pirata y puede ser capturada por los barcos de guerra de
cualquier Estado. El Registro martimo funciona cono un sistema
de publicidad paralelo al registro inmobiliario; en el Registro
martimo, se inscriben

los traspasos de las naves y los

gravmenes que recaigan sobre las naves.

La hipoteca

de la nave es un

gravamen contractual, que goza

de los

derechos fundamentales de la hipotecas, perseguir la nave hipotecada es

cualesquiera

manos

acreedores del
privilegiados

en se encuentre y da relacin sobre los dems

naviero hipotecante, con excepcin de los acreedores

anteriormente dichos; requiere para su existencia

de la

inscripcin del instrumento constitutivo en el Registro martimo; y se cancela

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HIPOTECAS

en la misma forma que se constituye, todo ello

como consecuencia del

carcter hipotecario que de manera expresa le atribuye la ley.

El avin es una nave area, equivale al buque que es la nave martima. La
misma necesidad que hizo crear la cuasi nacionalidad del buque, ha dado
origen a la cuasi nacionalidad del avin, el avin en vuelo esta sometido a la
ley de su matricula, mientras que el avin en tierra esta sometido a la ley del
lugar donde ha aterrizado, as como la naves sin matricula no puede navegar,
bajo pena de ser considerada como pirata y capturada por la marina de
guerra de cualquier Estado, tampoco el avin sin matricula puede volar, bajo
idnticas penas. De igual manera que el Registro martimo, el Registro areo
constituye el sistema de publicidad aplicable a los aviones, en este registro
se inscriben las matriculas de los aviones, los traspasos de las mismas y las
hipotecas que pesan sobre el avin.
Desde luego, el avin no podemos afirmar que es de difcil ocultacin, como las
grandes naves, pero as como las naves pequeas participan del status
jurdico de las grandes por tratarse de bienes del mismo tipo, al establecerse
el paralelismo entre la nave y el avin y someter a este ultimo a un sistema de
publicidad registras similar al de aquella, se entendi el status jurdico de
naves, sin mayor discusin los aviones tambin se hipotecan.
Tanto la empresa de empresa cono al de nave y la aeronave. Admitiendo el
sistema de publicidad registral, lo que viene a constituir una garanta segura
para los acreedores y los terceros; el Registro Mercantil de la empresa, el
Registro martimo de las naves y el Registro areo de la aeronaves, funcionan
en cuanto a las hipotecas se refiere de forma similar al registro inmobiliario de
los inmuebles.

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HIPOTECAS

HIPOTECAS QUE GARANTIZAN LOS DERECHOS

DE TENEDOR DE TITULOS VALORES
El Cdigo de Comercio define los ttulos valores como los documentos
necesarios para hacer valer el derecho literal y autnomo que en ellos se
consigna. Algunas caractersticas de tales ttulos son:
a) Incorporacin: el derecho incorporan en el titulo no puede reclamarse sin
el titulo mismo, porque se ha convertido en algo as no un anexo del
titulo. La falta del titulo no puede suplirse, sino por la reposicin del
mismo, pero no es admisible ningn otro medio de prueba, ni aun la
confesin de parte. Por ellos se dice que estos documentos son
necesarios para reclamar el derecho incorporado.
b) Autonoma: el titulo valor es independiente de las relaciones Jurdicas
antecedentes, as como todo acto realizado con el titulo es
independiente de los que le anteceden y de los que le siguen.
c) Literalidad: el derecho es tal como aparece del texto del titulo; solamente
lo que se ha hecho constar en el titulo, pueden afectarlo. Por ello
cualquier acto que con el titulo se realice, cualquier enajenacin,
gravamen del mismo debe necesariamente de anotarse en el cuerpo del
mismo.
d) Legitimacin: El tenedor Legitimo de acuerdo con al forma en que este
haya sido emitido, es el dueo indiscutible del derecho, o sea que la
transmisin del titulo acarrea necesariamente la trasferencia del
derecho.
Los ttulos valores pueden clasificarse desde el punto de vista diferente;
algunos principales son:
1. Por la forma como se emiten y se trasfieren, se clarifican en ttulos
normativos, ttulos a la orden y ttulos al portador.

Los primeros se

emiten a favor de persona determinada y se transfieren por endoso

seguido de registro en los libros que al efecto lleva el emisor.

Los

segundos tambin se emiten a personas determinadas y se trasfieren

por endoso, pero este no se registran ningn otro acto relativo al titulo.

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HIPOTECAS

Los terceros no se emiten a favor de personas determinadas, sino como

su nombre lo indica, al portador y se trasfiere por la simple entrega
material.

2. Por la naturaleza de los derechos incorporados, se clasifican en ttulos

de participacin, ttulos de crdito y ttulos representativos. Los primeros
incorporan derechos como obligaciones; como ejemplo de este podemos
citar las acciones de las sociedades anomias. Los segundo incorporan
el rececho a cobrare uno varios pagos; como por ejemplo de ello
podemos mencionar la letra de cambio, un pagare y el cheque, los
terceros representan mercancas que se encuentra en manos del emisor
del titulo; como ejemplo de ello estn la certificacin de deposito y el
bono de prenda, as como el conocimiento del embarque.
Algunos de los derechos incorporados por los ttulos valores, cuando estos son
de contenido crediticio, pueden garantizarse con hipotecas; en este caso, los
ttulos respectivos incorporan, a la vez, la obligacin principal garantizada y la
accesoria que garantizan

estos ttulos son los bonos u

obligaciones

negociables.

SEGURIDAD DE LAS OPERACIONES DE RIESGO

El nombre riesgos sirve para denominar genricamente a las llamadas
operaciones de activo. No es caprichosa esa definicin, pues si bien todo
contrato bilateral comporta el peligro posible del incumplimiento de la otra parte
y en consecuencia una prdida o menoscabo econmico o de otra naturaleza,
para los bancos y entidades financieras en general esa prdida adquiere una
fundamental trascendencia. De un lado por la vigilancia y fiscalizacin de que
son objeto por parte de la Administracin del Estado, que har repercutir sus
prdidas en sus coeficientes legales disminuyndolos y si fuera muy importante
incluso paralizando su capacidad de inversin, de otro lado, *porque el dinero
de los bancos que los bancos dan a crdito es el mismo que ellos recibieron a
crdito

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HIPOTECAS

Por ello, no es extrao que en todo contrato de concesin de operaciones de

riesgo, el estudio de las garantas adquiera una preeminencia incluso superior
al de las mismas operaciones. Sin temor a equivocarnos diremos rotundamente
que una entidad financiera nunca aceptar riesgos, vamos a denominarlos as,
con un cliente, si no median garantas suficientes en las operaciones.
Es evidente que la primera garanta que busca la entidad financiera es la
garanta personal, fundada en las condiciones de seriedad y honorabilidad del
cliente, pero frecuentemente ello no es suficiente y ms en nuestros das donde
esa seriedad puede verse disminuida por cualquier incidencia comercial, propia
y ajena, donde las situaciones concrsales, quiebras y suspensiones de pagos,
se producen asiduamente, afectando incluso a personas de intachable
conducta durante aos.
La prudencia aconseja recabar del cliente la prestacin de unas garantas que
vayan ms lejos que la solvencia de una persona cuyo patrimonio, al no estar
sujeto sino de un modo genrico al cumplimiento de sus obligaciones, puede
verse disminuido por actos de disposicin del interesado como ventas e incluso
donaciones que no siempre puedan considerarse como actos fraudulentos, o
bien ser afectado por embargos provenientes de deudas y obligaciones
distintas a las contradas con el banco, e incluso, finalmente, en los casos de
quiebra o suspensin de pagos ser objeto de reparto entre los acreedores en
proporcin de los crditos.
Este tipo de garantas que, en cierta manera, pretenden cubrir al acreedor de
estas eventualidades y que suponen por los motivos que vamos a exponer un
reforzamiento de la seguridad de las operaciones, son denominadas garantas
reales.

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HIPOTECAS

VALORACIN DEL RIESGO DE LAS OPERACIONES

ACTIVAS
Evidentemente, toda concesin de un crdito implica la asuncin de un riesgo
por parte de la entidad financiera. Riesgo que es tanto mayor cuanto ms
elevado es el importe del crdito y cuanto ms dilatado es el plazo concedido
para su amortizacin.
Naturalmente, la entidad financiera debe tratar de limitar al mximo esos
riesgos, utilizando para ello cuantos medios estn a su alcance. Sin embargo,
debe tenerse muy en cuenta que, una vez concedido el crdito y asumido el
riesgo correspondiente, la entidad financiera se sita en una posicin de clara
desventaja frente al cliente poco escrupuloso. De ah la importancia
fundamental que tiene para la entidad financiera el asegurar la operacin antes
de comprometerse ya que, con posterioridad, no podr tomar ms medidas que
las tendentes a realizar su crdito, si se produjesen incidencias, pudiendo
temerse que en muchos casos quede inerme frente a la mala fe del deudor.
La adecuada valoracin del riesgo a asumir slo es posible realizarla en trmite
anterior a la efectiva concesin del crdito, a travs de lo que se le denomina

PROCESO DE SELECCIN
El proceso de seleccin llega a su fin con la exigencia por parte de la entidad
financiera de las garantas accesorias que estime oportunas. A este respecto,
debe sealarse que tales garantas sern convenientes no slo como
complemento de la solvencia y garanta del cliente en cualquier tipo de
operacin, sino tambin exigibles, por razones obvias de seguridad, en todos
aquellos casos en que la elevada cuanta o dilatado plazo del crdito obliguen a
adoptar tal medida, en previsin de posibles cambios en el estado de fortuna y
solvencia del cliente.

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HIPOTECAS

GARANTAS DE LAS OPERACIONES DE RIESGO

Partiendo de la base de haber efectuado una correcta seleccin del crdito, es
evidente que la seguridad de la operacin puede consolidarse exigiendo
Del cliente las garantas que se estimen convenientes, aportadas por el propio
cliente o suministradas por la intervencin de terceros en la operacin.
Naturalmente, es muy difcil sealar a priori cundo y con qu medida deben
exigirse tales garantas accesorias: sta es una cuestin en la que debe
prevalecer, ante todo, el buen criterio de los responsables de la seleccin,
partiendo siempre de la base de que el mejor cliente es aquel que por su
moralidad, seriedad y solvencia en relacin al riesgo, no necesita ningn tipo
de garanta.
En cualquier caso, es necesario examinar las modalidades fundamentales de
garantas: personales y reales.

GARANTAS PERSONALES
LA FIANZA
La relacin obligatoria es en nuestro derecho la relacin jurdica establecida
entre dos personas y dirigida bien a que una de ellas obtenga determinados
bienes o servicios a travs de la cooperacin de otra, o bien al intercambio
recproco de bienes y servicios mediante una recproca cooperacin.
En la relacin obligatoria se incluyen dos elementos distintos: la deuda, o deber
de realizar una prestacin y la responsabilidad, o sumisin al poder coactivo del
acreedor, que puede dirigirse contra el patrimonio presente o futuro del deudor
para la satisfaccin forzosa de su inters
Cuando el acreedor entiende, no obstante, que con la garanta personal del
propio deudor no quedan garantizados de forma suficiente sus intereses, puede
solicitar un complemento de garanta a travs de la fianza en virtud de la cual
alguien se obliga a pagar o cumplir por un tercero en el caso de no hacerlo ste
A travs de la fianza, bien instrumentada en el propio contrato cuyas
obligaciones se pretendan garantizar o bien en otro distinto o especfico que

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HIPOTECAS

comprenda una o varias operaciones, una o varias personas se obligan frente a

una entidad financiera a responder, con carcter subsidiario, por tiempo
indefinido, y dentro del lmite cuantitativo fijado, del cumplimiento de las
obligaciones que, como consecuencia del desenvolvimiento del negocio
bancario, surjan a cargo de un determinado deudor y a favor de aqulla. As el
fiador, por la fianza, queda constituido en deudor de una obligacin en favor del
acreedor, que tiende a satisfacer el mismo inters que le reporta a ste la
obligacin principal.
La obligacin del fiador es subsidiaria: el acreedor adquiere con la fianza el
derecho de reclamar el pago, tanto del deudor como del fiador, pero la
reclamacin contra ste se encuentra subordinada a que el primero no pague.
Igualmente la obligacin del fiador es accesoria: la fianza presupone la
existencia y en principio la validez de una obligacin principal, a la cual
garantiza permitindose la fianza en garanta de deudas futuras, cuyo importe
no sea an conocido, si bien en este supuesto la reclamacin contra el fiador
no proceder ms que cuando la deuda sea lquida.
La fianza debe ser expresa y no se presume nunca, interpretndose en casos
dudosos en sentido restrictivo, de no ampliar la responsabilidad del deudor. A
travs de la misma, el fiador se obliga a pagar o cumplir por un tercero, que en
caso de entidades financieras consistir habitualmente en una suma de dinero
coincidente con la obligacin principal, si bien el fiador puede obligarse a
menos pero no a ms que el deudor principal, tanto en la cantidad como en lo
oneroso de las condiciones. En definitiva, la fianza supone la creacin de una
obligacin accesoria para garantizar el cumplimiento de una obligacin
personal.

GARANTAS PRESTADAS POR PERSONAS JURDICAS

Cuando a travs de sus administradores las personas jurdicas actan como
fiadores personales del obligado principal o beneficiario de una operacin, es
necesario tener en cuenta y contemplar su objeto social, base sobre la que los
administradores deben ordenar su actividad. Y no pueden entenderse, en

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HIPOTECAS

principio, como una actividad necesaria para dicho objeto social los actos de
mera liberalidad por parte
De los administradores, como la simple asuncin de obligaciones de terceras
personas, como sera afianzar de modo personal o gravar bienes de la
sociedad con hipotecas o prendas para garantizar operaciones de terceros.
En consecuencia, cuando se trate de afianzar o avalar de modo personal o real
por una sociedad mercantil las deudas que contraigan con un Banco terceras
personas, fsicas o jurdicas, y aunque en el poder correspondiente figurase de
modo especfico la facultad de afianzar personal o realmente, es conveniente
constatar que en su objeto social se incluya la posibilidad de avalar o garantizar
con hipoteca o prenda las obligaciones constituidas por terceros.
Si en el objeto social no se incluyera esta posibilidad, es obligado que antes de
prestar el aval personal o garanta real la sociedad adopte un acuerdo por
Junta General de la Sociedad en el que expresamente se contemple la
prestacin del afianzamiento a la constitucin de la prenda y la hipoteca que se
pretenda.

LOS DERECHOS REALES DE GARANTA

El denominado principio de responsabilidad y por virtud del cual los bienes del
deudor quedan afectados en garanta de su responsabilidad, puede
experimentar diversas modificaciones legal o convencionalmente: de esta
forma, determinados bienes del deudor o de un tercero, pueden separarse
jurdicamente y afectarse con carcter preferente al cumplimiento de una
obligacin determinada; frente a la eficacia entre partes del derecho de crdito
personal, en el que queda potencialmente afectado todo el patrimonio del
deudor en garanta del cumplimiento de sus obligaciones, con la incertidumbre
de que lo mantenga al vencimiento de la misma.
Por los derechos reales de garanta se adscriben uno o varios bienes
determinados a la satisfaccin con carcter preferente de una obligacin
determinada, mediante su valor en venta y cualquiera que sea su dueo.

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HIPOTECAS

Los derechos reales de garanta gozan de un amplio contenido funcional, en

cuanto que son predicables a los mismos las siguientes funciones:
1. Garantizadora en sentido estricto al igual que la fianza, con los derechos
reales de garanta se pretende potenciar -o aumentar cuando intervenga un
tercero- la responsabilidad patrimonial del deudor, a travs de la especialidad o
determinacin y el carcter real del gravamen.
2. De preferencia al igual que los privilegios, con los derechos reales de
garanta se propone anteponer o hacer preferente el crdito garantizado a
cualquier otro crdito concurrente, para obtener con la realizacin del valor un
precio que satisfaga dicho crdito.
3. Conservativa
Con los derechos reales de garanta se pretende, como con la accin
revocatoria, mantener la solvencia del deudor, pues la garanta sigue al bien
gravado donde quiera que se encuentre y a travs de los diversos dueos que
pueda tener.
4. Ejecutiva
Con los derechos reales de garanta se pretende, como en el embargo,
satisfacer el crdito sin contar con la voluntad del deudor, o teniendo la misma
en contra, a travs de la realizacin - ante el incumplimiento de la obligacin
asegurada del valor del bien objeto de la garanta.
Caso especial de hipoteca mercantil, lo constituye los gravmenes establecidos
parra garantizar los derechos de los tenedores de ttulos valores, tales como
bonos hipotecarios u obligaciones hipotecarias negociables; esta hipoteca
tienen los caracteres especiales siguientes:
1. Las hipotecas se constituyen en la escritura de emisin de ttulos
valores; en consecuencia lo son cuando tales ttulos no estn emitidos y
no se conocen las personas que van a tomarlos: por lo tanto si los ttulos
son al portador, la hipoteca se constituir a favor de acreedores

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HIPOTECAS

indeterminados; si los ttulos son a la orden o nominativos, la hipoteca se

constituya a favor de acreedores determinados, es decir, a favor de
perdonas que sern conocidas cuando los ttulos se emitan, se endosen
o se registren.
2. Existen validamente aun antes de la emisin de ttulos, puesto que los
ttulos no pueden imprimirse ni colocarse entre el publico es decir
emitirse, mientras la escritura de emisin que contiene la constitucin del
gravamen hipotecario no haya sido inscrito en el registro de comercio,
por la operacin de crdito colectivo, y en el registro de hipoteca por la
constitucin del gravamen hipotecario.
3. A pesar de que la hipoteca es indivisible garantiza los derechos de todos
los tenedores de los ttulos emitidos, en consecuencia a la vez de ser
una garanta total por el crdito colectivo a cargo del emisor, garantice
en forma fraccionaria los derechos de cada uno de los tenedores de
ttulos.

En igual forma, la transmisin de los ttulos, por endoso y

registro, por simple endoso o por entrega material, segn sean loa ttulos
nominativos, a la orden o al portador, implica transmisin de los
derechos hipotecarios sin necesidad de notificacin al emisor ni de
inscripcin del traspaso en el registro de hipoteca.
4. El gravamen hipotecario podr modificarse o cancelarse, total o
parcialmente de acuerdo con las reglas explicadas en relacin con cada
una de las especies de ttulos valores garantizados.

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HIPOTECAS

LEGISLACION

CODIGO MERCANTIL
CAPITULO III
HIPOTECA
Art. 1551.

Art. 1552.

Art. 1553.

Art. 1554.

CODIGO CIVIL
TITULO XXXVIII
DE LA HIPOTECA
Art. 2157

Art. 2158.

Art. 2159.-

Art. 2160.-

Art. 2161.-

Art. 2163

Art. 2164.-

Art. 2167.-

Art. 2168

Art.2169.-

Art. 2172.-

Art. 2173.

Art. 2174.

- Art. 2175

Art. 2178

Art. 2162.Art.2171
Art. 2179.-

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HIPOTECAS

CONCLUSIONES
Al finalizar el presente trabajo de investigacin hemos concluido que es
importante conocer el origen de las hipotecas tanto Mercantiles como Civiles,
para luego poder analizar sus diferentes reas y la importancia que sostiene
dentro de la vida cotidiana de las empresas y toda institucin que haga uso de
ella.
Al mismo tiempo a nosotros como estudiantes nos da una visin del rol que las
hipotecas desempean en nuestro mbito lo cual nos lleva a profundizar sobre
los diferentes aspectos legales que trata y las consecuencias a las que esta
sujeta si estas no se cumplieran o no se llevasen a cabo como estn
estipuladas en el Cdigo Civil y en el Cdigo Mercantil.
Es por ello que nos a sido de mucha ayuda el poder investigar este tema que
es de sumo inters para nuestra carrera, fortaleciendo nuestros conocimientos
en el mbito profesional.

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HIPOTECAS

BIBLIOGRAFIA
La Hipoteca Mercantil.
Tesis Doctoral en Jurisprudencia
Presentada por Rene Ayala Mendoza
Derechos Hipotecarios
2 Edicin
Ana Raquel Nuta
Domingo Rotondo
Hipotecas Abiertas
Mauricio Boretto.
Editores Rubinza Culzoni.
Introduccin al Estudio del Derecho Mercantil
Roberto Lara Velado
Contratos Mercantiles de Garanta,
Tesis Doctoral en Jurisprudencia.
Ricardo Augusto Aguilar.
Diccionario Jurdico Elemental
www.monografia.com
www.rincondelvago.com
http://www.notariado.org/inf_jur/presthip/5.htm
http://es.wikipedia.org/wiki/Nulidad

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HIPOTECAS

http://www.jurisprudencia.gob.sv/exploiis/consultas/tes_tesauro.asp?
nTermino=9148&nTesauro=1&nBaseDato=1

GLOSARIO
- CONTRATO CONSENSUAL: por regla general, el consentimiento de las
partes basta para formar el contrato; las obligaciones nacen tan pronto como
las partes se han puesto de acuerdo. El consentimiento de las partes puede
manifestarse de cualquier manera. No obstante, es necesario que la voluntad
de contratar revista una forma particular, que permita por medio de ella conocer
su existencia. No es la simple coexistencias de dos voluntades internas lo que
constituye el contrato; es necesario que stas se manifiesten al exterior, que
sean cambiadas Ejemplos: mutuo, comodato y depsito.
- CONTRATO REAL: queda concluido desde el momento en que una de las
partes haya hecho a la otra la tradicin o entrega de la cosa sobre la que
versare el contrato.
Existen tambin las que se llaman formalidades ad probationem que son las
realizadas a fin de poder demostrar la celebracin de un acto; por lo general
consiste en realizar el acto ante notario y tambin son llamadas solemnes que
son cuando la voluntad de las partes, expresada sin formas exteriores
determinadas, no basta para su celebracin, porque la ley exige una formalidad
particular en la ausencia de la cual el consentimiento no tiene eficacia jurdica.
La distincin entre contratos formales y solemnes estriba en lo referente a la
sancin. La falta de forma origina la nulidad relativa; la falta de solemnidad
ocasiona la inexistencia.
- DERECHO REAL: La naturaleza real del derecho de prenda romano puede
ser vista desde varias perspectivas. En primer lugar se le considera un derecho
real en razn de los interdictos y acciones (in rem) que se conceden al
acreedor pignoraticio. En primer trmino, el pretor le concedi los interdictos
posesorios, a fin de que defendiera la posesin que adquira sobre la cosa.
Esta posesin es interdictal, porque la civil la retena el deudor o pignorante;

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HIPOTECAS

incluso, poda usucapir la cosa mientras sta se encontraba en poder del

acreedor.
Otras facultades del acreedor pignoraticio respecto de la cosa y que le son
asignadas en virtud de pactos son las siguientes:
1. Derecho de vender la prenda
2. Derecho de comiso
3. Derecho de percibir los frutos.
- DERECHO PRETORIANO. A solicitud de los acreedores hereditarios, el
pretor impona al heredero la obligacin de resolver en cien das, despus de
los cuales se presuma que se haba renunciado a la sucesin.

- ENAJENAR: Arrebatar un bien a una persona o institucin en cuanto a algn

derecho de la forma que prescribe la ley.
- ESTELIONATO. En general, fraude en los contratos. Despojo injusto de la
propiedad ajena o cualquier engao, sin otro nombre nombre determinado, en
convenciones y actos jurdicos."
- HIPOTECA: Garanta real constituida sobre bienes que no se entregan al
acreedor, y que da derecho a ste, en caso de incumplimiento de la obligacin
garantizada, a ser pagado con el valor de dichos bienes, en el grado de
preferencia establecido por la ley.
- HIPOTECAR: Gravar un bien con hipoteca.
- HIPOTECARIO: Perteneciente o relativo a la hipoteca.
- HIPOTECA ABSTRACTA: Hipoteca en la que no existe nexo registral alguno
entre el crdito y la garanta.

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HIPOTECAS

- HIPOTECA NECESARIA: Hipoteca especial y expresa que por disposicin de

la ley estn obligadas a constituir determinadas personas, para asegurar los
bienes que administran o para garantizar los crditos de determinados
acreedores.
- HIPOTECA VOLUNTARIA: Hipoteca convenida entre partes o impuesta por
disposicin del dueo de los bienes en que se constituye.
- NOVACION. Modo de extinguirse las obligaciones por transformarse, ya
variando la deuda, cambiando el acreedor o por reemplazo del deudor.
- NULIDAD: es, en Derecho, una situacin genrica de invalidez del acto
jurdico, que provoca que una norma, acto jurdico, acto administrativo o acto
judicial deje de desplegar sus efectos jurdicos, retrotrayndose al momento de
su celebracin. Para que una norma o acto sean nulos se requiere de una
declaracin de nulidad, expresa o tcita.
Tiene por fundamento, proteger intereses que resultan vulnerados por no
cumplirse las prescripciones legales al celebrarse un acto jurdico o dictarse
una norma. Acto administrativo o judicial.
- NULIDAD ABSOLUTA Y NULIDAD RELATIVA

Cuando un acto es nulo, afectando una norma de orden pblico y

vulnerando a toda la sociedad, no tiene ningn efecto jurdico, y
cualquier juez, puede por lo general, declarar la nulidad de oficio. Se le
conoce como nulidad absoluta o insaneable.

Cuando un acto es de nulidad relativa, existen unos interesados que

pueden pedir la anulacin del mismo. Mientras tanto, el acto es vlido.
Tambin se le conoce como nulidad saneable.

La nulidad absoluta es aquella que se produce por un objeto o causa ilcita o

por la omisin de algn requisito o formalidad que las leyes prescriben para el
valor de ciertos actos o contratos en consideracin a la naturaleza de ellos y no
la calidad del estado de las personas que los ejecutan o acuerdan. La nulidad

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HIPOTECAS

relativa es la que se produce por cualquier otra especie de vicio y da derecho a

la rescisin del acto o contrato.
- OBLIGACION ACCESORIA. La subordinada a otra, llamada principal, o la
que acompaa a sta para complemento o garanta.
- PRENDA (Derecho romano): En el derecho romano, la prenda o pignus es
un tipo de los llamados prstamos pretorios (por oposicin a los prstamos
civiles). Consiste en la entrega en garanta de una cosa del deudor -que es, a
la vez, pignorante-, al acreedor -que pasa a ser acreedor pignoraticio- para que
la retenga hasta que se extinga la obligacin, propia o ajena, que se garantiza.
En cuanto prstamo en garanta, supone la existencia de una obligacin para el
acreedor pignoraticio: la de restituir la prenda en caso que el deudor o
pignorante extinga la obligacin. Sin embargo, el hecho de quedar la prenda en
poder del acreedor pignoraticio hace nacer en favor de ste varios derechos
sobre la cosa, entre ellos, un derecho de persecucin, por lo que hablamos de
un derecho real de garanta.
Con la voz pignus (prenda), se abarca tanto el negocio jurdico de entregar la
cosa, as como la cosa pignorada misma y el derecho real que constituye.

Pacto de Hipoteca: Mediante este pacto la cosa quedaba afectada por

una prenda sin desplazamiento, lo cual significa que el pignorante poda
conservar la tenencia de la cosa. Si no cumpla la obligacin principal el
pignoratario poda perseguir la cosa para hacerse de ella mediante la
acto pignoraticia contraria.

Pacto de Vendando: Con la celebracin de este pacto entre las partes, el

pignoratario poda vender la cosa prendada y aplicar su precio al pago de la
deuda principal bajo condicin de restituir el sobrante en caso de haberlo. En
poca postclsica se entendi que la posibilidad de pagarse con el precio era
parte de la prenda misma, pero de todas formas se pactaba para que existiese
accin

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