EDIFICIO VILLA JIMENEZ

1.0 UBICACION
Ubicado en el jirn Comandante Jimnez N 188 - 192; a una cuadra de la Avenida Javier
Prado, en la urbanizacin Orbea del distrito de Magdalena del Mar.
Es una zona consolidada, dirigida al sector socio econmico medio B-1.
La ubicacin se considera adecuada para el producto que se ofrece. Es de fcil acceso a travs
de importantes vas de circulacin como las Avenidas Javier Prado, Brasil y Salaverry; cerca de
todos los servicio necesarios para una vivienda y de grandes centros comerciales como
Vivanda, Metro, Centro Comercial San Felipe, as como, de importantes centros de estudios
entre universidades, academias y colegios particulares; que sin duda generan valor y viabilidad
al proyecto.

2.0 EL PROYECTO
El edificio planteado cuenta con ocho estacionamientos ubicados entre el semistano y el
frontis del edificio; por otro lado los departamentos se encuentran longitudinalmente al
terreno separados por un ducto de ventilacin e iluminacin natural; as mismo, se presenta
un ncleo de distribucin que cuenta con una escalera amplia y un ascensor para el cmodo
acceso hacia cada departamento al interior de edificio. Respecto al bloque izquierdo del
edificio con vista hacia la calle consta de ocho pisos con tres departamento del tipo dplex; el
bloque derecho del edificio con vista hacia la calle consta de ocho pisos con seis
departamentos del tipo flat y entre los pisos siete y ocho se encuentra un departamento del
tipo dplex que ocupa los dos niveles; sumando un total de diez departamentos (cuatro
dplex y seis flat). El planteamiento arquitectnico responde a la premisa de crear ambientes
agradables al interior de la edificacin, de manera que los departamentos cuenten con
suficiente iluminacin y ventilacin.
De los diez departamentos los de menor rea se ubican en el bloque derecho con los
departamentos del tipo flat, con dos dormitorios cada uno; los departamentos del bloque
izquierdo con departamentos del tipo dplex, con dos dormitorios y cuarto de servicio los
cuales se distribuyen en los seis pisos del edificio. El departamento de mayor rea cuenta con
tres dormitorios ms el cuarto de servicio ubicado en toda el rea del sptimo al octavo piso.
El acceso principal al edificio es por el jirn Comandante Jimnez; a travs de un hall de
distribucin que se conecta con el ncleo central comunicando a todos los niveles del edificio
mediante un ascensor y escalera adyacentes.
Conforme al anlisis de mercado de la zona se estima que el precio promedio por m2 es de
1,100.00 $/m2. Y para el caso de los estacionamientos se estima en $5,000.00 cada uno.

3.0 EL ENTORNO URBANO

La zona donde se ubica el terreno es altamente residencial y cuenta con las siguientes
ventajas:

Muy buena ubicacin; con frente principal hacia el Jirn Comandante Jimnez con jardn y
veredas peatonales, que se encentran en buen estado de conservacin, dentro de un rea
protegida y con caseta de vigilancia privada. El proyecto se localiza en una zona residencial y
consolidada donde se ubican modernos departamentos y casas unifamiliares de buen nivel
para el segmento.
Cuenta con fcil acceso, a travs de vas importantes, entre las cuales tenemos: Av. Javier
Prado, Av. Salaverry, Av. Brasil y Av. Pershing.

4.0 CARACTERISTICAS DEL TERRENO

El terreno es geomtricamente rectangular con las siguientes dimensiones:
rea del terreno
Frente Jr. Comandante Jimnez
Frente lateral izquierdo
Frente lateral derecho
Fondo
Forma
Orientacin

: 208.00 m2.
:
11.0m.
: 19.75m.
: 19.75m.
:
11.0m.
: Rectngulo regular
: Sur

5.0 NORMATIVIDAD URBANA DEL TERRENO

La zonificacin del terreno es RDB (Residencial de Densidad Baja), segn la denominacin
actual, rea de estructuracin III Sector III. La zonificacin del terreno permite desarrollar un
edificio de hasta ocho pisos, con un rea libre de 30% y en la que se permite construir
departamentos de 152.00m2 como mnimo (70%).
Considerando estas posibilidades de la zonificacin vigente se ha privilegiado el confort y la
exclusividad de un edificio residencial de 8 pisos, desarrollndose un total de diez
departamentos.

6.0 DESCRIPCION ARQUITECTNICA

El edificio Villa Jimnez ha sido creado como un proyecto arquitectnico diferenciado de los
dems proyectos similares; cuenta con los siguientes atributos:
En el 1 piso, con frente al jirn Comandante Jimnez, se encuentra el acceso al edificio, a
partir del cual se accede tambin a los departamentos que se encuentran en este nivel; ambos
con vista a la calle; en los pisos superiores se tienen dos departamentos por piso con dos
dormitorios todos con vista a la calle.
El edificio cuenta con un ascensor centralizado, ocho estacionamientos en semistano,
sistema contra incendio, una cisterna de agua potable para uso domestico, una cisternas para
el sistema contra incendio y un tanque elevado.

7.0 DISTRIBUCION GENERAL

1er. PISO:

Ingreso Vehicular hacia el semistano

Dos estacionamientos simples
Ingreso peatonal principal
Hall de ascensor y escalera
Dos departamentos de dos dormitorios cada uno
Cisternas

2 al 6 piso

Dos departamentos por piso de dos dormitorios cada uno

Hall de ascensor y escalera

7 al 8 piso

Un departamento en los dos pisos

Hall de ascensor y escalera hasta el sptimo nivel
Cuarto de maquina y Tanque elevado.
Piscina

8.0 CARACTERISTICAS GENERAES

El proyecto se ejecuta actualmente sobre u terreno de 217.25m2 con u total de 1,209.4m2 de
rea construida, correspondiente a los diez departamentos incluidas las reas comunes y de
circulacin del edificio.
Los departamentos de bloque izquierdo con vista a la calle mantiene una distribucin tpica
desde el primero hasta el sexto piso como: Sala y Comedor, dos dormitorios con closet, el
dormitorio principal con closet y bao incorporado, cocina, lavandera, servicio higinico de
visitas completo, escalera interna de acceso al rea familiar y estar familiar; el departamento
del primer piso cuenta adems con patio.
Los departamentos del bloque derecho con vista a la calle mantienen una distribucin tpica
desde el primer piso hasta el sexto piso como: sala y comedor, cocina- kichenet, lavandera,
estar familiar, servicio higinico de visita completo, dos dormitorios con closet y el principal
con bao incorporado. Adicionalmente el departamento del primer nivel cuenta con patio.
El departamento del tipo dplex que ocupa el sptimo y octavo nivel cuenta con: Sala y
comedor, cocina, escalera interna de acceso al piso superior, dormitorio principal con closet y
bao integrado, dormitorio 1 con closet , servicio higinico familiar completo, estar familiar,
dormitorio 2 con closet y bao completo integrado; en el octavo nivel con el cuarto de
servicio, tendal, servicio higinico, lavandera, hall de distribucin, sala de uso mltiples con
bao integrado, terraza con piscina.
Se ha previsto colores y materiales bsicamente neutros con la posibilidad de personalizar a
gusto de los futuros propietarios.
El ingreso al edificio se da a travs de un pasadizo en el primer piso; por la cual se accede a un
hall de distribucin donde se encuentra el ascensor y el inicio de la escalera a los pisos
superiores y semistano; tambin hay acceso desde este punto al semistano y el cuarto de
bombas.

En el primer piso se ha diseado dos departamentos uno del tipo dplex y el otro del tipo flat,
con 103.75m2 y 86.02m2 respectivamente, ambos con dos dormitorios.
Del 2 al 6 piso, se mantiene una planta tpica con dos departamentos del tipo dplex y cuatro
departamentos del tipo flat, con reas de 102.14m2 y 88.00m2 respectivamente; todos con
dos dormitorios y vista a la calle.
Del 7 al 8 piso se ubica un departamento nico del tipo dplex, con un rea total de 279.35
m2 con tres dormitorios y servicios completo.
El edificio estar equipado con un ascensor para comodidad de los propietarios, que entregan
al hall de cada piso, dando exclusividad al valor agregado al producto.

9.0 ESTRATEGIA DE PROMOCION Y PUBLICIDAD

Sobre la promocin y la publicidad del proyecto, se ha previsto avisos pequeos, con la foto
del edificio inicialmente. Luego se cambiara por otro mediano.
Se elaborar un brochure de buena calidad. El precio y los tipos de departamentos se
informaran en la caseta de ventas. Todo material publicitario tendr el logo de la marca de la
empresa y del banco que lo financia.
Adicionalmente se emplearan medios como la pagina web de la empresa en que se anuncia el
proyecto, secciones inmobiliarias de bancos revistas, y un adecuado cartel de obra ubicado en
un lugar visible y estratgico de la obra.