INTRODUCCION El concepto de inexactitud del Registro, ntimamente enlazado con los principios de legitimacin y fe pblica, no haba sido formulado

en la legislacin vigente; si bien se regulaban en ella diversos supuestos, se careca de una concrecin unitaria del concepto y sus efectos. or inexactitud se entiende toda discordancia entre el Registro y la realidad. !in embargo, no afectaran a la exactitud de los asientos los derechos no protegidos por la fe pblica, ni a"uellos otros cuya registracin no se considera necesaria por razones sociales o por intrnseca exteriorizacin.

INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACION I.- CONCEPTO.- #nexactitud es lo opuesto a exacto. Exacto significa lo "ue es fiel, cabal, preciso, acertado. #mplica la idea de alteridad como estado o cualidad de lo "ue es otro o es distinto. ara determinar la inexactitud debemos comparar lo "ue consta en los asientos regstrales y el contenido del documento "ue accedi al registro a los efectos de su inscripcin. $a $ey Registral en su artculo %& as la define' ( !e entender) por inexactitud del Registro todo desacuerdo existente entre lo registrado y la realidad extrarregistral.* II.- PROCEDENCIA DE LA RECTIFICACION $os Registradores rectificar)n las inexactitudes a solicitud de parte. +simismo, pueden proceder de oficio, cuando adviertan la existencia de errores materiales. En el caso de errores de concepto, la rectificacin proceder) de oficio solamente cuando con ocasin de la calificacin de una solicitud de inscripcin, el Registrador determine "ue ,sta no puede realizarse si previamente no se rectifica el error, en m,rito al ttulo ya inscrito. -o proceder)n las rectificaciones cuando existan obst)culos "ue lo impidan en la partida registral. Como solicitar u a r!cti"icaci# $ $as rectificaciones pueden ser solicitadas por las personas se.aladas en el +rt. /0 de este Reglamento' $os otorgantes del acto o derecho. El tercero interesado. El notario.

$as solicitudes se presentar)n a trav,s del 1iario, indicando con precisin el error materia de rectificacin. +simismo, se se.alar) el nmero y fecha del ttulo archivado "ue d, m,rito a la rectificacin de la inexactitud o se ad2untar) el nuevo ttulo modificatorio, segn corresponda. A% Forma &! la r!cti"icaci#

3odo error deber) rectificarse mediante un nuevo asiento "ue precise y enmiende claramente el error cometido. $as omisiones se rectificar)n con la extensin de un asiento en el "ue se precise el dato omitido o la circunstancia de no haberse extendido en su oportunidad.

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R!cti"icaci# &! asi! tos co !(os

Rectificado un asiento, se rectificar)n tambi,n los dem)s asientos "ue hubieran emanado del mismo ttulo, aun"ue se hallen en otras partidas, si ,stas contuvieran el mismo error. I).- CLASES DE ERROR.- $os errores en los asientos o partidas registrales pueden ser materiales o de concepto. A.- Error mat!rial.- !e presenta en los siguientes supuestos' a4 !i se han escrito una o m)s palabras, nombres propios o cifras distintas a los "ue constan en el ttulo archivado respectivo. b4 !i se ha omitido la expresin de algn dato o circunstancia "ue debe constar en el asiento. c4 !i se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al "ue le corresponde. d4 !i se han numerado defectuosamente los asientos o partidas. '.- Error &! Co c!*to.- !e presenta en los siguientes supuestos' a4 !on errores "ue se dan cuando del asiento existe un concepto o dato vago, ambiguo "ue se hace necesario rectificar para conocimiento de terceros. b4 $a rectificacin se har) en merito al mismo ttulo archivado ya inscrito y se extiende a voluntad de parte o de oficio. c4 5undo no resulta claramente del ttulo archivado, se har) en virtud de nuevo ttulo modificatorio o por resolucin 2udicial y se extender) a titulo de parte. I). +.- RECTIFICACI,N DE ERROR -ATERIAL $as rectificaciones de los errores materiales se har)n en m,rito del respectivo ttulo archivado, salvo "ue ,ste no se encuentre en la oficina, en cuyo caso se proceder) conforme al 5aptulo ## del 3tulo 6lll de este Reglamento, a efecto de "ue previamente se reconstruya el ttulo archivado correspondiente. I). ..- RECTIFICACI,N DE ERROR DE CONCEPTO.- $a rectificacin de los errores de concepto se efectuar)' a4 5uando resulten claramente del ttulo archivado' en m,rito al mismo ttulo ya inscrito, pudiendo extenderse la rectificacin a solicitud de parte o, de oficio, en el supuesto previsto en el segundo p)rrafo del +rtculo %7 del presente Reglamento;

b4 5uando no resulten claramente del ttulo archivado' en virtud de nuevo ttulo modificatorio otorgado por todos los interesados o en m,rito de resolucin 2udicial si el error fue producido por la redaccin vaga, ambigua o inexacta del ttulo primitivo. I). /.- RECTIFICACI,N A-PARADA EN DOCU-ENTOS FE0ACIENTES 5uando la rectificacin se refiera a hechos susceptibles de ser probados de un modo absoluto con documentos fehacientes, bastar) la peticin de la parte interesada acompa.ada de los documentos "ue aclaren el error producido. 1ichos documentos pueden consistir en copias legalizadas de documentos de identidad, partidas del Registro de Estado 5ivil o cual"uier otro "ue demuestre indubitablemente la inexactitud registral. I). 1.-)IGENCIA DE LA RECTIFICACI,N.- $a rectificacin surtir) efecto desde la fecha de la presentacin del ttulo "ue contiene la solicitud respectiva. En los casos de rectificacin de oficio, surtir) efecto desde la fecha en "ue se realice. 3oda rectificacin paga los derechos, excepto las de oficio.

I).2.- TRASLADO DE ASIENTO.- 5uando se haya extendido un asiento en una partida o un rubro distinto de a"u,l en el cual debi haberse practicado, se proceder) a su traslado a la partida o rubro "ue le corresponda. +simismo, se extender) una anotacin en la partida del asiento trasladado, con la indicacin del nmero de asiento y partida en "ue se ha practicado el nuevo asiento y la causa del traslado. !in embargo, no proceder) dicha rectificacin, cuando existan obst)culos en la partida en la "ue debi haberse extendido el asiento, "ue determinen la incompatibilidad del traslado. ).- DEREC0OS AD3UIRIDOS POR TERCEROS En ningn caso la rectificacin del Registro per2udicar) los derechos ad"uiridos por tercero de buena fe durante la vigencia del asiento "ue se declare inexacto. )I.- DEREC0OS REGISTRALES EN RECTIFICACIONES $as rectificaciones de errores estar)n afectas al pago de derechos registrales, excepto cuando los errores sean imputables al Registro, en cuyo caso, no devengar)n el pago del derecho registral respectivo. )II.- CONSTANCIA DE FALTA DE CONCLUSI,N DEL ASIENTO En a"uellos Registros en los "ue los asientos registrales, de acuerdo con los supuestos de excepcin previstos en este Reglamento, no se extiendan en partidas electrnicas, los errores "ue se cometan antes de concluirse con su extensin no pueden salvarse con enmiendas, raspaduras o interpolaciones.

En dichos casos, se de2ar) constancia de su invalidez con la frase (El presente texto no ha sido concluido ni constituye asiento registral por lo "ue carece de valor(. )III.- CO-PETENCIA DEL ,RGANO 4URISDICCIONAL 5onforme al +rtculo 08/9 del 5digo 5ivil, corresponde exclusivamente al rgano 2urisdiccional la declaracin de invalidez de los asientos registrales. 5onsecuentemente, no resulta procedente "ue mediante rectificacin, de oficio o a solicitud de parte, se produzca declaracin en tal sentido. E:3#-5#;- 1E #-!5R# 5#<-E! = +-<3+5#<-E! RE6E-3#6+!