“Año del Fortalecimiento de la Soberanía Nacional”

“Facultad de Humanidades”
“Escuela Profesional de Derecho”

“ANALISIS DE LAS INEXACTITUDES REGISTRALES”

Modalidad Virtual

 ALUMNA:

1. Leslie Mileny Pérez Gonzales

 DOCENTE:

o Vega Infantas, Maribel

 CURSO:

o Derecho Notarial y Registral

2022
 I. INTRODUCCIÒN
Los registros son importantes y al momento de sus diversas inscripciones
surgen inconvenientes, ya sea por parte del Registrador o de la persona que ha
redactado el documento principal.

Cuando hacemos alusión a lo antes mencionado, sobre el error, pues estamos

hablando de una figura que en el mundo del sistema registral es conocida
como la inexactitud registral, es decir, que no existe exactitud entre lo
registrado y la realidad, es como si existiera un quiebre en donde las piezas no
encuadran por equis motivos.

En las siguientes hojas, de forma sencilla, se ha podido abordar el tema

propuesto, a partir del documento del Notario Velarde, el cual, de forma simple,
nos da a entender cómo es que se desarrolla la inexactitud y como se
compone.

Para tal razón y dando presentación al tema, vamos a encontrar en un inicio

una definición breve pero útil, seguido, autores que ayudan a complementar
con su punto de vista semejante.

II. INEXACTITUDES REGISTRALES EN EL PERÙ

Antes de abordar, el presente documento, considero que de cierta forma es
importante poder conocer y encontrar un significado cercano a que podemos
entender cuando se hace uso de la palabra “inexactitud”, pues al comprenderlo
sería más sencillo el desarrollo del tema propuesto.

Para ello, me gustaría dirigirme al diccionario de la RAE, el cual

establece diferentes conceptos, entre ellos encontramos inexactitud
como la falta de exactitud o precisión (2022).

Después de haber definido, con palabras sencillas, pero de gran aporte, es

hora de abordar el tema sugerido, que son las inexactitudes registrales. Por tal
razón, es momento de ir a nuestro reglamento general, el cual, define a ciencia
cierta que debemos entender por una inexactitud registral.

Art. 75. “Se entiende por inexactitud registral al desacuerdo que existe
entre lo que se registra y la realidad extra registral”
Desde lo citado, se llega a vislumbrar, que una exactitud puede o proviene de
un error u omisión que se comete en un asiento o partida registral.

Para el autor (Luna. 2017) en su documento “La duplicidad de partidas

en el Registro de Predios” señala que, los errores se dan casi siempre y
más aún en asuntos de registrar un predio, ello deviene por parte de los
que realizan el acto o del Registrador Público. Por ello, desde los años
noventa, se ha venido buscando una mayor exactitud posible al
momento de Registrar, de tal forma que se pueda reflejar una verdadera
realidad jurídica de los bienes.

(Roca. 2012) en sus palabras, la inexactitud registral constituye una

situación tabular anómala que interesa al Derecho Inmobiliario Registral,
en cuanto la misma ha de ser rectificada para lograr la concordancia
entre el contenido del Registro y la realidad extra registral, a fin de que
sea un reflejo exacto de esta.

Según la lectura, es la norma quien se encuentra en la facultad de poder

calificar si el asiento registral que se señala, contiene o no un error u omisión,
dando a entender, que el asiento o la partida no han sido extendidos de
acuerdo con lo que se establece en el título de origen.

Por ejemplo, cuando el Registrador se equivoca al momento de la

redacción por colocar Juan Vocanegra, ha colocado Juan Bocanegra,
entre otros supuestos.

En el documento, presentado, también hacen notar al título archivado, son

casos que se encuentran contenidos dentro de la denominada realidad
registral, este título, se dice que es de gran importancia porque da origen a un
acto registral y aporta a los fines que tiene el Reglamento General que
constituyen una realidad extra registral.

Para el especialista (Ling. 2021) los títulos archivados son documentos

sustenta torios que se encuentran enraizados a los Registros Públicos,
que han sido presentados para que proceda la inscripción de un acto.
Se realiza la solicitud para analizar si existe algún defecto en los
documentos de origen de la inscripción.
Por ejemplo: Juan solicita la copia de un título archivado del registro de una
camioneta Toyota, que desea adquirir, con la finalidad de obtener la
declaración de importación, el permiso, la escritura de compra y venta del
antiguo dueño, etc.

Del último párrafo, quiero dar a inferir, es que una realidad registral gira en
relación con todo aquello que, encontrándose en aptitud para poder inscribirse
de manera legal, no se ha podido inscribir, puesto que su inscripción no ha sido
previamente solicitada o en todo caso, si fue solicitada, pero recibió
observaciones por parte del registrador, acarreando como consecuencia la
acogida registral. Los alegados anteriormente, son los actos extra registrales
en forma extensa.

Siguiendo con las inexactitudes registrales, se puede apreciar que existen dos
tipos. La primera, que fluye en los propios títulos (documento fehaciente
presentado ante el Registro Público) y en los asientos registrales. Cuando, la
inexactitud derive de un error u omisión que se haya cometido, se deberá
rectificar. En diversas oportunidades, el Registrador también puede actuar
rectificando mediante oficio, a solicitud y otras que si necesitan un nuevo título.

Sobre las rectificaciones, es válido decir, que cualquier persona (claramente

interesada) se encuentra en la facultad de poder solicitar la rectificación de un
asiento registral. Ahora bien, persona debe solicitar a través del Diario, en el
cual, debe indicar el error que desea rectificar, el número y fecha del título
archivado, etc.

Es importante precisar, que las rectificaciones en sí no perjudican los

derechos adquiridos por parte del tercero de buena fe durante la
vigencia del asiento que se declare inexacto (Reglamento General.
Artículo 87)

Para que nos quede más claro esta figura de una rectificación, me gustaría
proponer un breve ejemplo:

A través de un Título se hace una solicitud de una rectificación del

Documento Nacional de Identidad (DNI) de Pepita Pérez, en mérito a un
acuerdo adoptado por la junta general de accionistas de la Empresa de
Construcción y Saneamiento S.A. de fecha 30 de mayo de 2022. Ya
que, al momento de inscribir el nombramiento como director de Pepita,
su DNI fue distinto, pues cambiaba un dígito.
 Resaltar, que cuando el supuesto error u omisión no haya sido un error material
o de concepto o no resulte del título archivado, se va a requerir de un nuevo
título modificatorio otorgado por los interesados, o a través de un mérito de
resolución judicial, en el supuesto caso de que este haya sido redactado de
manera ambigua, vaga o inexacta del título.

III. CONCLUSIONES
 Se entiende por inexactitud del Registro a todo desacuerdo existente entre lo
que se ha registrado y la realidad extra registral, en palabras sencillas, lo
Registrado no se apega a la realidad.
 La inexactitud se da, mayormente, por el registrador que al momento de
introducir los datos al sistema lo introduce, de forma errada o incompleta.
 Como hemos podido ver en las páginas, cuando la inexactitud de un registro
provenga de error u omisión que se haya cometido en un asiento o partida
registral, se rectificará en la guisa que el Reglamento ha establecido.
 La inexactitud, como hemos visto, se desprende en dos supuestos, que
provenga de errores cometidos y que provenga de causas distintas a los
errores u omisiones.
 Las rectificaciones son la consecuencia de la inexactitud, que parte de un error
material o de concepto en que ha incurrido el Registrador al momento de
extender el asiento registral.
 No se puede denegar la posibilidad de poder rectificar un asiento registral, de
modo que contiene una exactitud.

IV. REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

Porras. I. 2017. La Duplicidad de Partidas en el Registro de Predios. Programa
de Segunda Especialidad en Derecho Registral. Pontificia Universidad Católica
del Perú. Recuperado de
https://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/bitstream/handle/20.500.12404/8596/
PORRAS_IVONNE_partidas_registro-predios.pdf?sequence=1

Colegio de Abogados. 2009. La inexactitud registral y el principio de la fe

pública registral. Universidad de Costa Rica. Recuperado de
https://cijulenlinea.ucr.ac.cr/portal/descargar.php?q=MTY1NQ==
Velarde. J. 2020. La inexactitud registral y su rectificación. Recuperado de
https://www.uncuriosodelderecho.com/2020/02/la-inexactitud-registral-y-su.html