INMATRICULACIN EN EL REGISTRO DE PREDIOS

Por Oscar Joaqun Rivas Minaya

IMPORTANCIA DE LA INMATRICULACIN (1)

Inicio del historial jurdico del predio. Registro publicita titularidades existentes sobre los bienes. rav!"enes y cargas.

Identi#icaci$n y "odi#icaci$n del predio. %plicaci$n de los principios registrales

En todos aquellos casos en los que el predio se halla inmatriculado, la inscripcin posterior se extender con el consentimiento del titula registral o en su defecto, con la acreditacin que este haya sido vencido en juicio, exigencia que responde a la aplicacin de los principios rectores del procedimiento registral, como son los principios de tracto sucesivo, prioridad y legitimacin, as como la garanta consagrada en el art. 3, inciso b de la !ey "#3## relativos a la intangibilidad de los asientos registrales, salvo ttulo modificatorio posterior o sentencia judicial firme $%esolucin &' (()*++*,%!-./% del "0.)1.(+++

IMPORTANCIA DE LA INMATRICULACIN (2)

Principio de Oponibilidad
Art. 2022 del Cdigo Civil. Ley del 28 de Enero de 1888 Art. 7& '(o podr! oponerse a tercera persona el do"inio) ni los de"!s derechos reales) sobre bienes in"uebles si no estn debidamente inscritos en el Registro de Propiedad In"ueble

INMATRICULACIN O PRIMERA DE DOMINIO

* +,-I(.I/( 2Es el acto por el cual se incorpora un predio al %egistro. 3e reali4a con la primera inscripcin de dominio, salvo disposicin distinta.5 %rtculo 01 del Regla"ento de Inscripciones del Registro de Predios

CARACTERSTICAS DE LA INMATRICULACIN
a2 3a inscripci$n de pri"era de do"inio debe re#erirse al predio en s "is"o 4%rt. 05 del RIRP2
2&o procede la inmatriculacin de un bien inmueble en virtud de escritura p6blica de transferencia alcuotas5. $%esoluciones &' ()1*"))0*37&8%9*/%*/, &' ()"#*")):* 37&8%9*/%*!, &' (13*"))+*37&8%9*/%*8, &' "13*")()*37&8%9*/ %*/ del )(*)0*")(), &' ")":*")((*37&8%9*/%*!, &' "30"*")((*378&%9*/%*! . 2!a primera inscripcin de dominio debe referirse al inmueble en s mismo o, mejor dicho, a la unidad inmobiliaria; por tal ra4n, no se admite la inscripcin en primera de dominio de simples derechos indivisos5 $%esolucin de <unta de =igilancia del ">*)0*(+#0 .

b2 3a in"atriculaci$n es exclusiva y excluyente) por lo que no es #actible inscribir nueva"ente el "is"o predio.
2?e acuerdo al principio de especialidad y al sistema de folio real, a cada predio corresponde la apertura de un folio o partida, en el que se extendern todas las inscripciones que a @l le correspondan, no estando permitido, en virtud al referido principio, la doble inmatriculacin o superposicin de reas $Auinto considerando de la %esolucin &' )")*+:*,%!-./% del "(*)(*(++: 5.

CARACTERSTICAS DE LA INMATRICULACIN
c2 3a pri"era inscripci$n debe ser de +OMI(IO 4PROPI,+%+2) salvo nor"a en contrario.
,"bargo sobre bien no inscrito 4artculo 167 del .P. "odi#icado por +.3eg. 0715 y art. 80 del Regla"ento de Inscripciones del Registro de Predios2& 9,xcepci$n a la regla: %ntecedente& %rt. ;0 del Regla"ento de Inscripciones de 0581.* 3as anotaciones preventivas se extender!n en la partida respectiva de cada #inca 4<2 y cuando no est= inscrita la #inca se abrir! en el libro respectivo) partida especial. .uando la anotaci$n proceda de resoluci$n judicial se transcribir! ade"!s esta) expresando en todo caso el no"bre del Jue> y del ,scribano?.
2!a apertura de una partida especial para anotar una medida cautelar dictada en sede judicial, no implica en modo alguno que se ha inmatriculado en forma definitiva el inmueble, pues para que ello ocurra debe cumplirse con los requisitos exigidos para dicho acto. !a partida especial ha sido abierta de modo excepcional a efectos de posibilitar la anotacin de la medida cautelar...5 $%esolucin &' )#+*"))(*,%!!./%

CARACTERSTICAS DE LA INMATRICULACIN
d2 %pertura de una partida registral. Principio de ,specialidad& @iste"a de -olio Real
'Por cada predio se abrir na partida registral en la cual se extender!n todas las inscripciones que a =ste correspondan ordenadas en rubros?. 4segundo p!rra#o del art. A del Regla"ento de Inscripciones del Registro de Predios2. 'Por cada bien o persona jurdica se abrir na partida registral independiente) en donde se extender! la pri"era inscripci$n de aqu=llas as co"o los actos o derechos posteriores relativos a cada uno?. 4(u"eral IB del Ctulo Preli"inar del CDO del Regla"ento eneral de los Registros PEblicos2.

e2 3a In"atriculaci$n se extiende en un %@I,(CO +, I(@.RIP.I/(. Por lo que (O procede su anotaci$n preventiva. '(o procede la apertura de una partida registral para la anotaci$n preventiva de un acto o
derecho que no pude inscribirse por adolecer de de#ecto subsanable) salvo disposici$n expresa? 4Elti"o p!rra#o del art. A del Regla"ento de Inscripciones del Registro de Predios2. ' (o procede anotaci$n preventiva sobre predios no in"atriculados? 4(u"eral 6.A de la +irectiva (F 708*G778*@D(%RPH@(2

ALCANCES DE LA CALIFICACIN EN INMATRICULACIN

'Crat!ndose de la solicitud de in"atriculaci$n de un predio) el Registrador se li"itar! a la cali#icaci$n del ttulo presentado y a la veri#icaci$n de la inexistencia de inscripciones relativas a dicho predio. ,n tal sentido) no proceder! denegar la inscripci$n sobre la base de presuntos obst!culos que e"anen de partidas registrales re#eridas a otros predios?. 4.riterio sustentado en la Resoluci$n (F GG;*
G77A*@D(%RP*CR*3 del 01 de abril de G77A2.
!ercer Precedente aprobado en el "### PLE$% &P blicado en el diario o'icial (El Per ano) el 1 de oct bre de 200*+.

TTULOS INMATRICULADORES (1)

,egla general- Art.c lo 2018 del Cdigo Civil-

02 Ctulos por un periodo ininterru"pido de cinco aIos o) 4 puede ser () G2 Ctulos supletorios.

%tros t.t los in/atric ladores-

82 Prescripci$n %dquisitiva de +o"inio. A2 Resoluci$n que disponga la pri"era inscripci$n de do"inio de bienes de do"inio pEblico o do"inio privado del ,stado o) la incorporaci$n o reversi$n de un predio al do"inio del ,stado de acuerdo a disposiciones especiales. 4+.@. (F 77J*G77;*BIBI,(+%2
2!a %esolucin emitida por la <efatura de 8dquisiciones y %ecuperaciones de la 3uperintendencia de Bienes Estatales, acompaCada del plano perim@trico de ubicacin y memoria descriptiva correspondientes, constituye ttulo inscribible suficiente para efectos de la inmatriculacin de un predio a favor del Estado, de conformidad con la %esolucin &' )( (*"))".3B&, modificada por %esoluci&n D )(1 *"))1.3B&5. $%esolucin &' )>1*"))#* 37&8%9*/%*/ del (".)1."))#

TTULOS INMATRICULADORES (2)

2!os predios que no se encuentren inscritos en el %egistro de 9redios y que no constituyan propiedad de particulares, ni de las -omunidades -ampesinas y &ativas, son de dominio del Estado, cuya inmatriculacin compete a la 3B&, y en 4onas donde se haya efectuado transferencia de competencias, a los gobiernos regionales5 8rt. "3 de la !ey "+(>(.

> %cta de .olindancias) en el caso de in"atriculaci$n del territorio de .o"unidades .a"pesinas 43ey (F GA16J2 12 Resoluci$n Judicial de %djudicaci$n de predio por re"ate. J2 Otros& J.0 @anea"iento de predios de @edapal. 4+.@. (F GA*5A*P.M2 J.G @anea"iento de propiedad estatal 4inciso a del art. J del +.@. (F 087*G770*,-2 J.8 obiernos Regionales 4inciso b del art. 1G de la 3ey (F GJ;1J K 3O R2 J.A obierno Municipal 4;va +isposici$n de la 3ey (F GJ5JG * 3OM2

a2

(o se requiere pluralidad de ttulos cuando uno s$lo tiene la antigLedad requerida.

ESCRITURAS IMPERFECTAS 2!as escrituras imperfectas otorgadas con los requisitos de ley por los jueces de pa4 o pa4 letrado, constituyen documentos p6blicos por haber sido otorgadas por funcionarios p6blicos en ejercicio de sus atribuciones5. .riterio adoptado en la Resoluci$n (M 761*G77G*OR33 HCR del G de "ayo de G77G. .uarto Precedente de Observancia Obligatoria aprobado en el @egundo Pleno del Cribunal Registral 4publicado en el +iario O#icial ,l Peruano el GG*70*G7782. .od Proced .iviles& art. A77 inciso A2 son instrumentos p6blicos $E las escrituras p6blicas extendidas ante el jue4 de pa4 por falta de notario, desde que se protocolicen. $(++( . %eglam -onsular ?.3. )0#*"))>*%E $art. 133, 11(*1#3

b2 ,l c$"puto del pla>o de antigLedad se reali>a a partir de la 'ec0a cierta del ttulo en el que consta la adquisici$n.
2!os cincos aCos a que se refiere el artculo ")(: del -digo civil no necesariamente se computan desde la fecha de la escritura p6blica, ttulo formal que contiene la causa o ra4n jurdica de la adquisicin, si no tambi@n desde la fecha del /F/7!, G8/E%H8! si @ste se encuentra contenido en un documento de fecha cierta5 $%esolucin &' )01*"))#*37&8%9*/%*! . VALORACIN JU ICIAL E LA MINUTA '=alorada la autenticidad y la fecha de la minuta en la sentencia que ordena el otorgamiento de escritura p6blica, la minuta tiene plena valide4 y no puede ser cuestionada registralmente, al tratarse de aspectos vinculados a la propia decisin judicial5. .riterio adoptado en la Resoluci$n (F GJ1*G77G*OR3.HCR del 87 de "ayo G77G. @egundo Precedente de Observancia Obligatoria aprobado en el Pri"er Pleno del Cribunal Registral 4publicado en el +iario O#icial ,l Peruano el GG*70*G7782

 !1!2L% 3A!E,#AL& Es la causa o ra4n jurdica de la adquisicin, modificacin, trasmisin o extincin del derecho. -onstituye el aspecto esttico y de resultado del fenmeno jurdico inscripcin. T!TULO FORMAL" Es el documento en el que se constata o autentica la causa o ra4n jurdica. -onstituye la consideracin procesal*dinmica y operativa del fenmeno jurdico inscripcin. %l Registro se presentan docu"entos 4ttulos #or"ales2N se inscriben actos 4ttulos "aterialesN y se publican derechos 4titularidades2.

c2 ,l caso de los C,@C%M,(CO@& c.0 @$lo da "=rito a In"atricular el ttulo en el que se ha individuali>ado el predio.
3os bienes inciertos carecen de toda relevancia jurdica y no pueden ser objeto de ningEn acto jurdico ni de trans"isici$n mortis causa $%ugusto -errero .osta) p!g. A052.

c.G 3a #echa se cuenta a partir del #alleci"iento del testador.

TTULOS SUPLETORIOS
@entencia 4Judicial2 O Parte Judicial. ,scritura PEblica O Parte (otarial o -or"ulario Registral 4(otarial2.
+irectiva (F 708*G778*@D(%RPH@(& +irectiva que uni#or"i>a los criterios de cali#icaci$n registral en asuntos no contenciosos de co"petencia notarial.

'@$lo procede en PO(%@ DRQ%(%@ aunque no se encuentre inscrita la habilitaci$n urbana) sie"pre que la "unicipalidad certi#ique que el predio cuenta con >oni#icaci$n urbana? 4aplicable tanto a ttulos supletorios co"o prescripci$n adquisitiva notarial2.

.$digo de Procedi"ientos .iviles de 050G& @e debe presentar el Parte o Cesti"onio que contenga la copia ntegra de los actuados) dichos docu"entos ser!n expedidos por el (otario en cuyo o#icio se ha protocoli>ado el expediente.

TTULOS SUPLETORIOS
'+e con#or"idad con las 3eyes (F GJ06J y (F GJ888) el tr!"ite notarial de ttulos supletorios solo procede respecto de predios no inscritos? 4.riterio sustentado en la Resoluci$n (F GGA*G775*@D(%RP*CR*% del GA de junio de G7752. 4L#4 PLE$%- P blicado en el diario o'icial (El Per ano) el 8 de 5 lio de 2006.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

#$3A!,#C2LAC#7$ E$ 38,#!% A 9E$!E$C#A :E P,E9C,#PC#7$ A:;2#9#!#"A '3a sentencia que declara la prescripci$n adquisitiva de do"inio de un predio es ttulo su#iciente para la inscripci$n de pri"era de do"inio en el Registro) no siendo aplicable el requisito de antigLedad previsto en el artculo G70;M del .$digo .ivil?. 4.riterio adoptado en la Resoluci$n (M 775*5J*OR3.HC R del 07 de enero de 055J2. 9e<to Precedente aprobado en el ### Pleno &p blicado en el diario o'icial (El Per ano) el 22 de enero de 200=+ Art. 18 inciso b+ del ,egla/ento de #nscripciones del ,egistro de Predios. Casacin $ 10*=>2011 ?2L#ACA@9A$ ,%3A$@P2$% del 0B>06>2002 &p blicada en el :iario %'icial El Per ano el 01>0C>200*+Otros de los requisitos de la prescripcin adD isitiva es D e el bien /ateria de la accin se enc entre debida/ente inscrita en los ,egistros PEblicos) pues de lo contrario) sino estuviere inscrito) el proceso pertinente sera el de ttulo supletorio

PRESCRIPCIN ADQUISITVA NOTARIAL

'@i bien no corresponde a las instancias registrales cali#icar la valide> de los actos procedi"entales ni el #ondo o "otiviaci$n de la declaraci$n notarial en los ttulos re#eridos a la declaraci$n de prescripci$n adquisitiva de do"inio tra"itados co"o asuntos no contenciosos de co"petencia notarial) s corresponde a las instancias registrales cali#icar la co"petencia del notario en dicha "ateria. ,n consecuencia) no res lta procedente ad/itir na prescripcin adD isitiva de do/inio v.a notarial al a"paro de lo dispuesto por las 3eyes GJ06J y GJ888 respecto de predios en proceso de 'or/aliFacin de la propiedad in'or/al?. .riterio asu"ido en la Resoluci$n (F 017*G775*@D(%RP*CR*3 del 87 de octubre de G775) Resoluci$n (F 161*G77;*@D(%RP*CR*3 del GA de junio de G77;) Resoluci$n (F JJ7 G771*@D(%RP*CR*3 del 00 de dicie"bre de G771) Resoluci$n (F GJ;*G77J*@D(%RP* CR*3. 9eg ndo Ac erdo adoptado en el L#" PLE$% @esi$n ordinaria reali>ada los das 0J y 0; de dicie"bre de G775i$n (F GJ;*G77J*@D(%RP CR*3.

PRESCRIPCION SOBRE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO

R(o corresponde a las instancias registrales) por ser de exclusiva responsabilidad del (otario) evaluar la aplicaci$n o inaplicaci$n de la 3ey G510; hecha por el citado pro#esional dentro de un procedi"iento no contencioso de prescripci$n adquisitiva notarialS
Pri"er Precedente de Observancia Obligatoria aprobado en el Octog=si"o .uarto Pleno del Cribunal Registral) publicado el G8*7G*G70G.

INMATRICULACIN ADJUDICADO POR REMATE JUDICIAL

TProcede la inscripci$n de pri"era de do"inio de un predio adjudicado judicial"ente dentro de un proceso de re"ate) sin necesidad de que el ttulo tenga la antigLedad de cinco aIos ininterru"pidos) seIalada en el artculo G70; del .$digo .ivilT. 4.riterio adoptado en la Resoluci$n (M 0;;*G77G*@D(% RP*CR*3 del 08 de dicie"bre de G77G2.
Bto. Precedente aprobado en el ### PLE$% &P blicado en el diario o'icial (El Per ano) el 22 de enero de 200=+ Art. 18 inciso e+ del ,egla/ento de #nscripciones del ,egistro de Predios.

OMISIN DE DATOS EN EL PARTE JUDICIAL

@i en el docu"ento judicial o administrativo que da "=rito para la inscripci$n se ha o"itido algEn dato que deba constar en el asiento) dicha o"isi$n puede ser subsanada con la presentaci$n de docu"entos co"ple"entarios) tales co"o el +(I) partida de naci"iento) partida de de#unci$n) declaraci$n jurada o carnet de extranjera) entre otros) sin reD erirse resol cin aclaratoria. 4.uarto Precedente de Observancia Obligatoria aprobado en el Pleno 32

DOCUMENTACIN TCNICA PARA PREDIOS URBANOS(Art. 2 !"# R"$#%&"'t( !" I')*r+,*+('") !"# R"$+)tr( !" Pr"!+()).

 ,@ D(I.%M,(C, ,UI IQ3, 3% I(@.RIP.I/( +,3 ..D... .D%(+O ,3 PR,+IO @, DQI.% ,( PO(% .%C%@CR%+%. ,( .%@O +, DQI.%R@, ,( PO(% (O .%C%@CR%+%) 3% MI@M% ,@ -%.D3C%CIB%. R,@. ;J;*G707*@D(%RP*CR*3

DOCUMENTACIN TCNICA PARA PREDIOS RURALES (D.S. N- .2/ 2 0/VIVIENDA1 R"$#.!" #% L"2 R3$+&"' T"&,(r%# E4tr%(r!+'%r+( !" F(r&%#+5%*+6' 2 T+t7#%*+6' !" Pr"!+() R7r%#"))8 %rt. 2 !"# RIRP8 &(!+9+*%!( ,(r R")(#7*+6' N- 1:;/ 2 12/SUNARP/SN

PO(% .%C%@CR%+% 4art. ;12 .erti#icado de In#or"aci$n .atastral. PO(% (O .%C%@CR%+% 4art. ;J2 .erti#icado (egativo de Pona .atastrada e"itido por .o#opri) plano peri"=trico y "e"oria descriptiva elaborado por el pro#esional inscrito en el ndice de veri#icadores de @unarp.

INFORME TCNICO DE LA OFICINA DE CATASTRO

* 3a In"atriculaci$n se inscribe previo In#or"e C=cnico del !rea de .atastro.
Resoluci$n del @uperintendente (acional de los Registros PEblicos (F G51*G77A* @D(%RP*@( "ediante la cual se aprueba la +irectiva (F 77;*G77A*@D(%RPH@(. %rtculos 00 y 01 del Regla"ento de Inscripciones del Registro de Predios.

PARA QUE PROCEDE LA INMATRICULACIN SE REQUIERE QUE EL INFORME TCNICO ESTABLE<CA1

Vue el predio no se encuentre inscrito) o Vue es i"posible deter"inar si el predio se encuentra inscrito o no. > P,%CE:E$C#A :E #$3A!,#C2LAC#7$
'(o i"pide la in"atriculaci$n de un predio el in#or"e del %rea de .atastro seIalando la i"posibilidad de deter"inar si el "is"o se encuentra inscrito o no?. .riterio sustentado en la Resoluci$n (F 71J*G776*@D(%RP*CR*C del G6 de abril de G776 y (F G6G*G776*@D(%RP*CR*3 del G5 de abril de G776. $oveno Precedente aprobado en el 4## PLE$% &P blicado en el diario o'icial (El Per ano) el 1= de setie/bre de 200B+. > Art. 1C del ,egla/ento de #nscripciones del ,egistro de Predios.

SUPERPOSICIN DEL PREDIO INMATRICULAR CON =REA INSCRITA

(o i"pide la in"atriculaci$n el in#or"e que deter"ina que el predio ya se encuentra inscrito) sie"pre que el ttulo presentado tenga "=rito su#iciente para cancelar el asiento a #avor del titular registral que #igura en el Registro 4art. 01 del Regla"ento de Inscripciones del Registro de Predios2. Coda inscripci$n9: & Iura (ovit .uria * art. J6.8 3ey GJAAA. * 5F Precedente de Observancia Obligatoria aprobado en el Pleno 3

INFORME TCNICO ES VINCULANTE PARA EL REGISTRADOR >NICAMENTE EN LOS ASPECTOS TCNICOS.

ALCANCES EL CAR#CTER VINCULANTE EL INFORME EMITI O POR EL #REA E CATASTRO ',l in#or"e del !rea de catastro es vinculante para el Registrador) sie"pre que se re#iera a aspectos estricta"ente t=cnicos. ,l Registrador debe distinguir en su contenido los aspectos t=cnicos que s lo vinculan) y otros aspectos de aplicaci$n e interpretaci$n de exclusiva nor"as jurdicas) que no le co"peten a dicha !rea) sino de "anera indelegable y al Registrador PEblico?. .riterio sustentado en las Resoluciones (F 087*G77A* @D(%RP*CR*% del 6 de agosto de G77A) (F 016*G77A*@D(%RP*CR*% del 87 setie"bre de G77A y (F 70J* G776*@D(%RPCR* % del G; de enero de G776. 22 Precedente aprobado en el 4 PLE$% &P blicado en el diario o'icial (El Per ano) el 6 de 5 nio de 200B+ ART!CULO $$ EL RE%LAMENTO E INSCRIPCIONES EL RE%ISTRO E PRE IOS" '4<2 ,l in#or"e del !rea de .atastro es vinculante para el Registrador. ,n su caso) en la esquela de observaci$n o tacha se consignar! Enica"ente los de#ectos u obst!culos t=cnicos advertidos por el !rea de .atastro. (o obstante) el Registrador (O to"ar! en cuenta aspectos contenidos en el in#or"e de catastro que no se ciIan a lo establecido 4<2?. ISCREPANCIA ENTRE EL CERTIFICA O E &'S(UE A CATASTRAL CON EL INFORME T)CNICO" *,l certi#icado de bEsqueda catastral que seIala que un predio no se encuentra registrado) no exi"e de solicitar in#or"e al !rea de catastro cuando se solicita la in"atriculaci$n del predio) debiendo sujetarse el Registrador a lo que concluya el in#or"e t=cnico y no a lo que conste en el certi#icado?. 4Resoluci$n (F 7;5* G77J*@D(%RP*CR*% del 0;*76*G77J2.

FALTA DE IDENTIFICACIN DEL PREDIO EN EL TTULO8 PERO IDENTIFICADO EN LA DOCUMENTACIN TCNICA

',l ttulo que dar! "=rito a la in"atriculaci$n de un predio debe contener los datos D e lo indiv alicen? Resoluci$n (F G88*G700*@D(%RP*CR*% del 00* 76*G700.

NATURALE<A DE LA DOCUMENTACIN TCNICA

3os planos) "e"oria descriptiva y certi#icados constituyen docu"entos C%3PLE3E$!A,#%9 que no #unda"entan de "anera in"ediata la in"atriculaci$n) pero que ayudan a =sta se realice pues o#recen una base gr!#ica que #acilita la ubicaci$n espacial del predio y la deter"inaci$n de la #or"a de su super#icie y de eventuales superposiciones con otros predios inscritos. Pero) pese a su i"portancia) (O cuentan con aptitud para que sobre su ,U.3D@IBO "=rito) se estable>ca la descripci$n de un predio) pues ser! @I,MPR, docu"entos .OMP3,M,(C%RIO@. 4Resoluci$n (F G10*G707*@D(%RP*CR*C del 01*7J* G7072.

OMISIN EN EL TTULO DEL =REA DEL PREDIO A INMATRICULAR

,l !rea viene a ser el espacio #sico que se encuentra encerrado por los lindesN por tanto) entre uno y otro dato #sico descriptivo) la pri"aca la tiene el contorno que #or"an los linderos. ,n consecuencia) la o"isi$n en #ijar el !rea constituye un error "aterial que se subsana a trav=s de una si"ple operaci$n "ate"!tica que presupone la existencia de las "edidas peri"=tricas que circundan el in"ueble. 4Resoluci$n (F 1AG*G775*@D(%RP*CR* 3 del 0A*76*G7752. Procede la In"atriculaci$n de un predio en "=rito a ttulo de do"inio en el que (O consta el !rea del predio) sie"pre que haya sido consignado las "edidas peri"=tricas de sus lados y los datos que son corroborados con la docu"entaci$n t=cnica de la "unicipalidad respectiva y el !rea de catastro de la o#icina registral 4Resoluci$n (F 511*G77J*@D(%RP* CR*3 del 0G*0G*G77J HHHWuacho2 ,EC!#G#CAC#7$ :E A,EA P%, E,,%, E$ EL CALC2L% ',s inscribible la recti#icaci$n del !rea de un predio urbano en "=rito al plano y "e"oria descriptiva visados por la autoridad "unicipal correspondiente) prescindiendo de los "ecanis"os recti#icatorios previstos por el artculo 08 de la 3ey (F GJ888) si el error surgi$ del equivocado o inexacto c!lculo de su !rea) sie"pre que el Xrea de .atastro deter"ine que los linderos) "edidas peri"=tricas y ubicaci$n espacial del predio no han su#rido variaci$n alguna?. 4Cercer Precedente aprobado UIU Pleno. Pub.76H71HG775

T?TULO UNILATERAL1 NO @AA TRASLACIN DE DOMINIO

(o se tiene la condici$n de ttulo in"atriculante el instru"ento en el que un sujeto si"ple"ente declara haber adquirido un derecho) sin que intervenga el supuesto trans#erente. 3os ttulos aludidos por el art. G70; del ... ser!n aquellos en los que) de "anera directa e in"ediata) contiene la declaraci$n de voluntad de uno o "!s sujetos en virtud del cual se produce un despla>a"iento del derecho de propiedad hacia la es#era patri"onial de otro sujeto o sujetos. Resoluci$n (F 61G*G700*@D(%RP*CR*C del G;*07* G700.

BESCRITURA IMPERFECTAC
T(o tiene la condici$n de escritura i"per#ecta que per"ita in"atricular un predio) el contrato privado de co"praventa) aEn cuando en su otorga"iento hayan intervenido testigos y un jue> de pa>T. Resoluci$n (F7G8*G77;*@D(%RP*CR del G5*70*G77; '@i bien la escritura i"per#ecta puede dar "=rito a pri"eras inscripciones de do"inio en el Registro) el contrato de co"praventa con la intervenci$n de testigos ante un C,(I,(C, OQ,R(%+OR no constituye una escritura pEblica i"per#ecta) pues no reEne los requisitos del artculo 6; de la 3ey Org!nica del Poder Judicial) ya que no consta que el teniente gobernador tenga un libro en el que queda archivada o registrada la co"praventa?. Resoluci$n (F 11G*G77;*@D(%RP*CR* del G1*71*G77;

BIDENTIDAD DEL PREDIOC1 =REA MENOR QUE TIENE SUSTENTO UNO DE MAAOR EDTENSIN
,l artculo G706 del .$digo .ivil seIala que '(inguna inscripci$n) salvo la pri"era) se hace sin que est= inscrito o se inscriba el derecho de donde e"ane?. ,n el caso del Registro de Predios) la Pri"era Inscripci$n ser! con la In"atriculaci$n) por lo que no se requiere la inscripci$n de actos previos para que esteYa acceda al registro. ,n consecuencia) no se requiere la in"atriculaci$n del lote "atri>) para luego inscribir la independi>aci$n y adjudicaci$n por divisi$n y partici$nN siguiendo aquella secuencia co"o si se trataran de actos previos. ,n su"a) es posible) entonces) in/atric lar n predio de n rea /enor D e tiene co/o s stento n t.t lo en el D e consta no de /ayor e<tensin sin reD erirse de la inscripcin de actos previos) bastando acreditar ante el registro el origen del predio cuya in"atriculaci$n se solicita. 4<2 ,ntonces) no es necesario la in"atriculaci$n del predio "atri> ni que se inscriba la subdivisi$n del predio 4<2. Resoluci$n (F 1AJ*G77;*@D(%RP*CR*3 del G7*71*G77;. @i bien existen di#erencias entre la escritura pEblica de divisi$n y partici$n y los planos presentados) estas di#erencias no i"piden la in"atriculaci$n del predio) puesto que no se est in/atric lando el .ntegro del predio sino solo parte . Por lo tanto) no se requiere que exista per#ecta concordancia entre el plano y la escritura pEblica de divisi$n y partici$n) bastando con tener plena certeFa de D e la parte D e se desea in/atric lar se enc entra dentro del predio que #ue adjudicado. Resoluci$n (F 077A*G77;*@D(%RP*CR*3 del 0;*75*G77;

IMPROCEDENCIA DE ANOTACIN PREVENTIVA1 JUSTIFICACIN FORMAL

,l artculo 16 del R RP li"ita la anotaci$n preventiva a aquellos actos inscribibles contenidos en los nu"erales 0 al 1 del art. G705 del ....) y la In"atriculaci$n se encuentra prevista en el art. G70; del ...N en consecuencia) no procede anotar preventiva"ente una in"atriculaci$n aun cuando el ttulo que contiene dicho acto adole>ca de de#ecto subsanable. Resoluciones (F 8G0*G77J*@D(%RP*CR*3 y (F J1J*G77;*@D(%RP*CR*3

SUPERPOSICIN PARCIAL INCOMPATIBLE

'(o se puede in"atricular un predio que se superpone parcial"ente con otro predio? Resoluci$n (F GA7*G77;*@D(%RP*CR*% del GG*7;*G77;. Es ad/isible el ingreso al Registro de In"atriculaci$n de un predio cuyo propietario a e#ectos de evitar la superposici$n con los predios inscritos) ha solicitado s$lo la inscripci$n de parte del predio) recti#icando el !rea) lo D e i/porta na ren ncia al derec0o de propiedad) no siendo necesario la intervenci$n de los vendedores. Resoluci$n (F 80A*G707*@D(%RP*CR*3 del 78*78*G707.

DISCREPANCIA ENTRE T?TULO A PLANO (1)

Procede la in"atriculaci$n si el predio se encuentra sustancial"ente individuali>ado y no hay a#ectaci$n de terceros) aun cuando existan discrepancias entre el ttulo de propiedad y el plano catastral. Resoluci$n (F 18A*G775*@D(%RP*CR*3 del 0A*76*G775. +irectiva (F 770*G77;*@(.PH.(.& +irectiva de Colerancias .atastrales*Registrales (u"eral J iii*c.* ,n el caso de In"atriculaci$n no se aplicar!n los rangos de tolerancia catastral*registral. iv*c.* ,n caso de las In"atriculaciones que colinden con predios inscritos debe e"plearse los rangos establecidos) sie"pre y cuando no a#ecte propiedades de terceros. i*d.* ,stos rangos de tolerancia no se aplicar!n cuando) a pesar la discrepancia de !reas entre las consignadas en el ttulo y la que aparece en la partida registral) el Xrea de .atastro deter"ina que se trata del "is"o predio y no se a#ecta !reas de otros predios.

DISCREPANCIA ENTRE T?TULO A PLANO (2)

R.uando en las In"atriculaciones (O coincida

el !rea gra#icada en el plano con el !rea del predio que aparece en el Ctulo de Propiedad) (O se aplicar!n los R%( O@ +, CO3,R%(.I%@S

4Cercer Precedente de Observancia Obligatoria aprobado en el Octog=si"o .uarto Pleno) publicado el G8*7G*G70G2. Resoluci$n (F 08A;*G707*@D(%RP*CR*3 @DPD,@CO& * ,l Plano gra#icaba 075.01 "G. * ,l Ctulo de Propiedad 07;.A7 "G.

DESINSCRIBIR O DESINMATRICULAR =REA INSCRITA

+ebe considederarse co"o desin"atriculada el !rea de un predio "ayor que #ue vendida pero no independi>ada) practic!ndose luego una recti#icaci$n de !rea sobre el re"anente que no incluy$ la porci$n trans#erida 4Resoluci$n (F G;1*G77;*@D(%RP*CR*C del 78*0G*G77;2

MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCIN

(Las i/genes to/adas no constit yen violacin a los derec0os de a tor por estar destinado para 'ines acadH/icos &I+)
:e con'or/idad con el n /eral c+ del art.c lo *1 del :ecreto Legislativo $ 822J Ley sobre :erec0o de A torJ y n /eral b+ del art.c lo 22 de la :ecisin $ =B1 sobre el ,Hgi/en Co/En sobre :erec0o de A tor y :erec0os Cone<os.