En qu consiste la Teora de la posesin inscrita? Si esta es aplicable en el Ecuador, explique de qu manera.

Loable fue el propsito del legislador de poner a la vista de todos el estado de las fortunas territoriales1

Sabiendo lo que es la Posesin (sintticamente: la tenencia de una cosa ms el nimo de seor y dueo) hay que denotar que nuestra ley en el caso de los inmuebles tiene un rgimen y requerimientos especiales en cuanto a lo que posesin de se refiere. Pero para mejor entender de lo que ese rgimen trata seria imperativo hacer ciertas aclaraciones previas. En las palabras de Juan Larrea Holgun, el sistema inmobiliario instaurado por Don Andrs Bello es un sistema solemne, de Registro. () fue un sistema novedoso, casi podramos decir revolucionario, y en efecto el Legislador se apart del esquema que, en este asunto, lo precedi. Como el maestro Larrea Holgun nos explica: el deseo de Bello, fue, que la posesin coincidiera en todo con la propiedad, y esta con la inscripcin. Todo esto en materia de inmuebles, desde luego. En este sentido aparece la institucin del Registro de la Propiedad como una especie de catlogo completo de todos los poseedores, quienes a la vez serian propietarios. Es as que nuestro Cdigo Civil en materia de bienes inmuebles contempla un sistema de posesin inscrita, segn el cual no existe posesin sin la debida inscripcin en el Registro de la Propiedad. Sistema que ha superado la prueba del tiempo e incluso ha ganado fuerza, quedando demostrado as el vanguardismo jurdico de Andrs Bello. Ahora bien, terminada esa breve introduccin podemos ingresar a analizar a profundidad el tema. Y en ese sentido nos acercaremos al tema de la misma manera en lo hacen Alessandri y Somarriva en su Curso de Derecho Civil, analizando la posesin inscrita segn las disposiciones armnicas que el Cdigo contiene en cuanto a esa materia: 1) El artculo 7392 del Cdigo Civil manifiesta que si la cosa es de aquellas cuya tradicin debe hacerse por el Registro de la propiedad, entonces, la posesin solo se lograra a travs de esa inscripcin. Esto nos suscita ciertas cuestiones que procedemos a analizar: Fin: Vemos que en cuanto al fin de la posesin inscrita la doctrina se divide en dos posturas:

Carrin Eguiguren, E. (1982). Curso de Derecho Civil: de los bienes. Guayaquil: Ediciones de la Universidad Catlica. p. 284

Art. 739.- Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el correspondiente libro del Registro de la Propiedad, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio.
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Como ficcin legal: Debido a que se rompe el esquema tradicional de la posesin al reemplazar el elemento de tenencia por el elemento de inscripcin en el Registro. o Como garanta de la posesin: Se la ve as debido a que su inscripcin sirve no solo como requisito sino tambin como prueba de la posesin, y permite la defensa del derecho respecto a otros; en ese sentido es como la propiedad absoluta y excluyente a otros. Posesin Regular/Irregular: Segn la lectura literal de dichos artculos se puede notar que no especifica el tipo de posesin, por lo que se vera aplicable a ambas, pero aparentemente rompe ese esquema tambin debido a que la posesin debe ser inscrita, negando la posibilidad de una posicin irregular. En este punto la doctrina tambin se divide, en cuanto a si puede existir la posicin irregular no inscrita: o En contra: Juristas como Alessandri, Somarriva, Carrin y otros apoyan esta postura, llevndonos a la conclusin que de aceptarse la posesin irregular no inscrita esto constituira una aberracin debido a que implicara la posibilidad de dos poseedores a la vez (el regular que lo inscribi, y el irregular que se apodero), un absurdo. o A favor: Esta posicin la defiende Juan Larrea Holgun al usar el raciocinio de que la ley no puede evitar que la posesin irregular, de hecho, se d. Punto reforzado por las consideraciones en cuanto a la prescripcin que ms adelante se desarrollara. Valor de la inscripcin: Segn Carrin Eguiguren, la inscripcin sirve de tradicin del derecho, de nico medio de adquirir y conservar la posesin del mismo derecho y de prueba de dicha posesin. 2) En el artculo 7413 el cuerpo legal expresa que se pierde la posesin desde el momento en que otro se apodera la cosa con nimo de hacerla suya, menos en los casos que el Cdigo prev. 3) En el artculo 7434 se da la excepcin previamente mencionada, al mencionar que para que cese la inscripcin debe cancelarse de las siguientes maneras: Por voluntad de las partes: Segn Alessandri, la voluntad de las partes () es la convencin o el acuerdo celebrado por dos o ms personas con el objeto de dejar sin efecto una inscripcin. Por una nueva inscripcin en que el poseedor por ttulo inscrito transfiere su derecho a otro: Respecto a esto igualmente Alessandri expresa que esta cancelacin no es material sino virtual y se produce en forma automtica por el hecho de que el poseedor inscrito transfiera a otra persona su derecho. o
Art. 741.- Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente exceptan. 4 Art. 743.- Para que cese la posesin inscrita es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor por ttulo inscrito transfiere su derecho a otro, o por decisin judicial. Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella, ni da fin a la posesin existente
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Por decisin judicial: En las palabras del chileno esto se produce cuando se ha seguido a un juicio y en el obtiene una de las partes el reconocimiento de la posesin que mantiene o la orden de que se le de o devuelva la posesin que mantiene ilegalmente la otra. 4) El articulo 7455 en su segundo inciso, nos menciona que en lo que a posesin inscrita se refiere incluso si otra persona se apodera del bien y lo enajena no se adquiere por una parte ni se pierde por otra, sin la competente inscripcin. Aunque respecto a este artculo se debe de considerar dos aspectos: La reforma de 1956: Abri camino, a la otrora, imposibilitada prescripcin extraordinaria de dominio contra ttulo inscrito, pero ese es un aspecto que desarrollamos en la segunda pregunta del presente trabajo. La competente inscripcin: los doctrinarios se han dividido en dos posturas respecto a esto. o Alesandri y Lira alegan que esta corresponde al vinculo de parentesco legtimo o ilegitimo con la anterior inscripcin. o Mientras que en otras opiniones, entre esas la de Claro Solar, la competente inscripcin no atiende al hecho de estar eslabonada con la anterior sino a la atencin del aspecto formal de la inscripcin.

Art. 745.- Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa, dndose por dueo de ella, no se pierde por una parte la posesin, ni se adquiere por otra; a menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, y da fin a la posesin anterior. Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor por ttulo inscrito, se da por dueo de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesin, ni se adquiere por otra, sin la competente inscripcin.
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