COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE CÓRDOBA

REGIONAL 1

JORNADA INTRODUCTORIA a la LEY Nº 27.260

LIBRO II SINCERAMIENTO FISCAL

INMUEBLES
Prof. Arqto Jorge Alejandro ÁLVAREZ
Especialista en Docencia Universitaria (UTN)
Ex Prof. Titular CONSTRUCCIONES I “A” (FAUD. UNC)
Ex Prof. Titular PRODUCCIÓN Y GESTIÓN (FAUD. UNC)
Ex Prof. Titular TASACIONES (FDCS. UNLZ sede Córdoba)
 Antes de comenzar, quisiera
presentarles …

…la TEORIA DE LA
RELATIVIDAD
en el VALOR de los
bienes inmuebles
Prof. Arqto Jorge Alejandro ÁLVAREZ
Tu casa vista por vos y tu familia

Prof. Arqto Jorge Alejandro ÁLVAREZ

…vista por el futuro Comprador

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…vista por el Banco ...

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…vista por el Tasador del Banco

Prof. Arqto Jorge Alejandro ÁLVAREZ

…vista por la

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 Esto que fue puesto en tono amable, un poco en broma, un poco en serio, en la realidad no es así.

Las TASACIONES de los INMUEBLES declarados bajo el régimen de

SINCERAMIENTO FISCAL (LEY 27260), deberán serlo a
VALORES DE MERCADO
Es por ello que el Arquitecto en su función profesional de TASADOR, deberá
poseer un acabado conocimiento del Mercado Inmobiliario de la localidad
donde está ubicado el inmueble a tasar, a los efectos de que el valor obtenido
lo refleje de manera veraz
Es importante tener en cuenta que estas TASACIONES tienen carácter de
DECLARACIÓN JURADA, por tratarse de tareas profesionales asignadas por Ley,
y eventualmente podrán ser auditadas por AFIP,
tanto en el monto, como en los métodos utilizados
El DECLARANTE, titular del inmueble blanqueado,
PONE EN CONOCIMIENTO DE AFIP el valor de su propiedad,
pero la determinación de dicho valor es
RESPONSABILIDAD del ARQUITECTO TASADOR

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 En este contexto, y considerando que se trata de una
Tasación en Sede Administrativa (AFIP), el INFORME DE
LA TASACIÓN DEBIERA CONTENER COMO MÍNIMO:
1) INTRODUCCIÓN
a) Descripción detallada del bien a tasar
b) Bibliografía de Apoyo
c) Criterios adoptados para la Tasación

2) DESARROLLO
a) Explicitar y fundamentar el Método de Tasación elegido
b) Aplicación del método
c) Verificación del Resultado

3) CONCLUSIÓN
a) Resultado de la Tasación
b) Fundamentación del mismo

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 LEY Nº 27.260
PROGRAMA NACIONAL DE REPARACIÓN HISTÓRICA PARA JUBILADOS Y PENSIONADOS
LIBRO I
TÍTULO I
Programa Nacional de Reparación Histórica para Jubilados y Pensionados

LIBRO II
RÉGIMEN DE SINCERAMIENTO FISCAL
TITULO I
Sistema voluntario y excepcional de declaración de tenencia de
moneda nacional, extranjera y demás bienes en el país y en el exterior

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 LEY Nº 27.260
LIBRO II
RÉGIMEN DE SINCERAMIENTO FISCAL
TITULO I

Sistema voluntario y excepcional de declaración de tenencia de moneda nacional, extranjera y

demás bienes en el país y en el exterior
ARTÍCULO 36. — Las personas humanas, las sucesiones indivisas y los sujetos comprendidos en el artículo 49 de la ley 20.628 de Impuesto a las Ganancias —(texto
ordenado en 1997) y sus modificaciones—, domiciliadas, residentes —conforme los términos del capítulo I, Título IX de la ley citada—, estén establecidas o constituidas en
el país al 31 de diciembre de 2015, inscriptas o no ante la Administración Federal de Ingresos Públicos, entidad autárquica en el ámbito del Ministerio de Hacienda y
Finanzas Públicas,
podrán declarar de manera voluntaria y excepcional ante dicha Administración Federal, la tenencia de
bienes en el país y en el exterior, en las condiciones previstas en el presente Título, dentro de un plazo que se extenderá
desde la entrada en vigencia de esta ley hasta el 31 de marzo de 2017, inclusive.
ARTÍCULO 37. — Podrán ser objeto de la declaración voluntaria y excepcional prevista en este Título los siguientes bienes:
a) Tenencia de moneda nacional o extranjera;

b) Inmuebles;
c) Muebles, incluido acciones, participación en sociedades, derechos inherentes al carácter de beneficiario de fideicomisos u otros tipos de patrimonios de afectación
similares, toda clase de instrumentos financieros o títulos valores, tales como bonos, obligaciones negociables, certificados de depósito en custodia (ADRs), cuotas partes
de fondos y otros similares;
d) Demás bienes en el país y en el exterior incluyendo créditos y todo tipo de derecho susceptible de valor económico. (Nota Infoleg: Por art. 1° de la Resolución N°
40090/2016 de la Superintendencia de Seguros de la Nación B.O. 14/10/2016 se establece que quedan comprendidos en el inciso d) del Artículo 37 de la Ley N° 27.260,
los bienes y/o créditos originados en pólizas de seguro contratadas en el exterior, en la medida en que se cancelen y/o rescaten con anterioridad a la declaración voluntaria
y excepcional de dicho crédito en los términos del Título I del Libro II de la mencionada Ley.)

Los bienes declarados deberán ser preexistentes a la fecha de promulgación de la presente ley en el caso de bienes
declarados por personas humanas y a la fecha de cierre del último balance cerrado con anterioridad al 1° de enero de 2016, en el caso de bienes
declarados por personas jurídicas. En adelante se referirá a estas fechas como Fecha de Preexistencia de los Bienes.
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MATERIAL ORIGINAL DE AFIP

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MATERIAL ORIGINAL DE AFIP

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 AFIP
BLANQUEO de BIENES INMUEBLES
UBICADOS EN LA REPÚBLICA ARGENTINA
1) La valuación del bien a valor de plaza deberá surgir de "una constancia emitida y suscripta por un corredor público
o por otro profesional matriculado (AFIP RG 3943/16 : ARQUITECTOS…) cuyo título habilitante le permite dentro
de sus incumbencias la emisión de la misma“
2) Para la emisión de la misma deberá estar matriculado ante el organismo que tenga a su cargo el otorgamiento y
control de las matrículas en cada ámbito geográfico del país, la que podrá suplirse por la emitida por una
entidad bancaria perteneciente al Estado Nacional, Provincial o a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
3) Dicha valuación "tendrá una validez de 120 días corridos desde la fecha de emisión de la constancia".
Pasado ese término, la valuación dejará de tener vigencia, y se deberá realizar una nueva.
3) Este instrumento además deberá ser ratificado por el corredor público inmobiliario o la entidad bancaria oficial o
un profesional habilitado, en la página Web de la AFIP.
4) La Valuación deberá realizarse al 22 de Julio de 2016
5) En estas obligaciones se incluyen tanto departamentos como casas, oficinas, depósitos, terrenos, viviendas en
construcción.
6) Si el bien tiene aún aplicada una hipoteca, el blanqueador deberá tomar el valor completo, ya que no se admite desde la
AFIP el descuento de pasivos. La tasación deberá reflejar ese valor total.

Prof. Arqto Jorge Alejandro ÁLVAREZ

 REQUISITOS PARA EL TASADOR
1) Título de ARQUITECTO expedido por Universidad Nacional o Privada reconocida.

2) MATRICULADO EN EL COLEGIO PROFESIONAL respectivo

3) MATRÍCULA VIGENTE (Habilitación anual plena)

4) CUIT

5) CLAVE FISCAL NIVEL de seguridad 3 COMO MÍNIMO

6) ESTAR INSCRIPTO EN EL PADRÓN de Arquitectos interesados en realizar Tasaciones en el

marco del SINCERAMIENTO FISCAL
EL COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE CÓRDOBA, INFORMARÁ A LA AFIP el PADRÓN
DE MATRICULADOS EN CONDICIONES DE REALIZAR TASACIONES en el marco de la Ley Nº 27.260

DICHO PADRÓN SE INCORPORARÁ AL LISTADO DE

PROFESIONALES CERTIFICANTES obrante en AFIP

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Los Colegios/Consejos interesados en incorporar a sus representados en el Sinceramiento Fiscal, deberán respetar el
formato de la plantilla que se muestra a continuación.

De acuerdo a las modificaciones surgidas por la publicación de la RG 3943/16, se amplía el listado de los
profesionales matriculados habilitados para realizar las valuaciones, de otras profesiones tales como: arquitectos,
agrimensores, ingenieros agrónomos, ingenieros civiles, ingenieros industriales, entre otros.

Todas las novedades (altas y bajas) de los Colegios/Consejos interesados en incorporar a sus representados en el
Sinceramiento Fiscal, deberán respetar el siguiente formato:

CONDICIÓN APELLIDO Y CORREO DENOMINACIÓN NEGOCIO

PROVINCIA MATRÍCULA CUIT/CUIL DNI
(C/M) NOMBRE ELECTRÓNICO INMOBILIARIO

Todos los profesionales interesados deberán suministrar sus datos al Colegio/Consejo correspondiente, como dichas
entidades hacia la AFIP, de acuerdo al formato indicado precedentemente para optimizar tiempos y publicar la
información a la brevedad.

DESTACO QUE OTROS COLEGIOS PROFESIONALES AUTORIZADOS POR LA LEY Nº 27.260, emiten un
Certificado de MATRÍCULA VIGENTE, además de realizar la CERTIFICACIÓN DE FIRMA del Profesional en la Tasación.
Ambas gestiones están aranceladas.
Prof. Arqto Jorge Alejandro ÁLVAREZ
 NIVELES CLAVE FISCAL
Todos los servicios poseen un requerimiento mínimo de nivel de seguridad para poder ser dados de alta. Este nivel de seguridad estará dado
por el método que utilice el usuario para habilitar su clave fiscal.

NIVEL DE SEGURIDAD 1: En este nivel de seguridad, la registración de un nuevo usuario se efectúa sin verificación alguna de la identidad
de la persona que está solicitando una "Clave Fiscal".
Los datos de identificación que el usuario informa (CUIT/CUIL/CDI), serán aceptados sin verificación alguna siempre que la clave o código
exista y no haya sido usado para otorgar otra "Clave Fiscal".
No existen requerimientos especiales para completar el trámite. El acceso a servicios en línea será limitado a servicios con requerimiento de
seguridad bajo. Sólo podrá acceder a servicios que admitan este nivel de seguridad.

NIVEL DE SEGURIDAD 2: La validación de la identidad de la persona se realiza a través de un dato no público conocido tanto por el
interesado como por la entidad registrante (AFIP). No podrá acceder a servicios que requieran un nivel de seguridad superior a éste. En caso
que los datos ingresados coincidan con los registrados en las bases de datos del Organismo, la clave fiscal será otorgada automáticamente.

NIVEL DE SEGURIDAD 3: En este nivel de seguridad, la "Clave Fiscal" se otorgará ante la presencia
física del solicitante en una dependencia de la AFIP (Agencia, Distrito, Aduana o Centro de Atención)
donde personal autorizado verificará la documentación de la persona física que está solicitando la
"Clave Fiscal" con el fin de demostrar su identidad.
NIVEL DE SEGURIDAD 4: En este nivel de seguridad, la "Clave Fiscal" sólo se otorgará ante la presencia física del solicitante en una
dependencia de la AFIP (Agencia, Distrito, Aduana o Centro de Atención) donde personal autorizado verificará la documentación de la
persona física que está solicitando la clave con el fin de demostrar su identidad.
En este nivel sólo son aceptados como método de autenticación dispositivos de "hardware" de doble factor (un elemento físico y una
contraseña o dato biométrico de activación) provistos u homologados por este Organismo.

Prof. Arqto Jorge Alejandro ÁLVAREZ

 MODELO SUGERIDO de CERTIFICACIÓN DE VALUACIÓN
(a incluir en cada Tasación que se realice)
En mi carácter de ARQUITECTO, Matrícula N° 0000 expedida por el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba (CAPC Ley Nº 7192),
que declaro vigente a la fecha de la presente Tasación, CERTIFICO que el valor actual de venta del inmueble referido asciende a la suma de
PESOS UN MILLÓN ($ 1.000.000)
FIRMA
SELLO ACLARACIÓN
DOCUMENTO

MODELO SUGERIDO de CONSTANCIA DE VALUACIÓN

En la Ciudad de Córdoba, República Argentina, a los 22 días del mes de Julio de 2016,
habiéndome constituido en el domicilio de calle XXXX, número 000, piso 000, unidad 000, barrio XXXX, Ciudad de XXXX, República Argentina,
procedo a la valuación del inmueble que se detalla a continuación, conforme su valor de plaza a la fecha de preexistencia prevista en el
segundo párrafo del Artículo 37 de la Ley N° 27.260; resultando esta valuación vigente por el término de CIENTO VEINTE (120) días corridos
contados desde la fecha de emisión de la presente constancia, según establecido por el artículo 18 de la Resolución General AFIP Nº
3919/2016.

Datos del inmueble:

1) Ubicación; 2) Designación según título; 3) Datos catastrales; 4) Unidad Funcional (en caso de P.H.)’;
5) Inscripción de dominio y titularidad (datos de escritura); 6) Medidas (lote); 7) Superficie cubierta (mejoras);
8) Superficie semi cubierta (mejoras); 9) Superficie descubierta; 10) Porcentual de propiedad o condominio;
11) Unidades Complementarias; 12) Antigüedad de las mejoras; 13) Estado general de conservación de la unidad;
14) Otros factores que se consideren de incidencia en la Tasación

En mi carácter ARQUITECTO matrícula 0000 expedida por Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba (CAPC Ley Nº 7192),
que declaro vigente a la fecha de la presente Tasación, dejo constancia que el valor de plaza del inmueble conforme
los parámetros legales antes expresados asciende a la suma de PESOS UN MILLÓN ($ 1.000.000)
FIRMA
SELLO ACLARACIÓN
DOCUMENTO
Prof. Arqto Jorge Alejandro ÁLVAREZ
 ¿Cómo realiza el ARQUITECTO TASADOR la confirmación del inmueble?

PASO 1
a) Ingresá a la página de la AFIP (www.afip.gob.ar)
b) En el recuadro de “Acceso con Clave Fiscal” presioná el botón “Ingresar”
c) Consigna tu número de CUIT y clave fiscal, presioná “Ingresar”.
A continuación el sistema desplegará en pantalla la lista de servicios AFIP que tenés habilitados.
d) Seleccioná allí “Ley 27.260 – Confirmación de Profesionales Certificantes”
Tené en cuenta que para operar con este servicio tendrás que contar con:
➢ CUIT
➢ Clave Fiscal, nivel de seguridad 3, como mínimo

De no encontrar este servicio, deberás habilitarlo utilizando la opción

“Administrador de Relaciones de Clave Fiscal”.

Para mayor información accede a la Guía Paso a Paso

Utilización: ¿Cómo utilizar la “Clave Fiscal” y cómo incorporar nuevos servicios?
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 PASO 2
e) Al ingresar, tendrás que colocar el código del inmueble que le fue emitido por el F. 2009 al declarante del
inmueble, luego de hacerlo presioná “Buscar”.

PASO 3
A continuación, el sistema mostrará los datos del inmueble informados por el declarante.
Si son correctos, presioná “Confirmar”.
En caso de que los datos sean incorrectos tendrás que presionar “Rechazar”, el declarante deberá ingresar
nuevamente al servicio “Ley 27.260 – Declaración voluntaria y excepcional de bienes en el país y en el exterior”
y modificar los datos del inmueble que sean incorrectos.
Cuando el declarante haya terminado de modificar los datos tendrá que presionar “Registrar”, al hacerlo, el
sistema le generará un nuevo código de identificación del inmueble el cual deberá ser informado nuevamente al
profesional para que realice la confirmación.
El sistema te solicitará que confirmes el inmueble.
Luego de confirmar el inmueble podrás visualizar el acuse de recibo presionando “Ver Acuse”
El declarante cuando ingrese al servicio “Ley 27.260 – Declaración voluntaria y excepcional de bienes en el
país y en el exterior” podrá visualizar el estado de la registración del inmueble “Confirmado”
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 HONORARIOS TASACIONES BIENES INMUEBLES / Ley 7192 y Resolución 2189/10
A los efectos del SINCERAMIENTO FISCAL DE INMUEBLES (Ley Nº 27260)
la tarea profesional encuadraría como TASACIÓN ORDINARIA
TASACIONES ORDINARIAS: La apreciación del valor se funda en la comparación de valores analizados en detalle de
acuerdo con reglas técnicas. Se acompañará una memoria descriptiva con el detalle de la tarea ejecutada. Los
planos necesarios para la tarea serán proporcionados por el comitente.
CONSIDERANDO QUE HISTÓRICAMENTE LAS ESCALAS ARANCELARIAS DE TASACIONES (Art. 97)
y de INFORME TÉCNICO (art. 109) HAN SIDO LAS MISMAS, RESULTARÍA PERTINENTE, A MI CRITERIO,
APLICARLAS AL CÁLCULO DE HONORARIOS DE TASACIÓN
Art. 97 TASACIONES = Art. 109 INFORME TÉCNICO
2,00% de $ 51.503,00 $ 1.030
1,75% de $ 51.503,00 a $ 102.583,00 ( 51.080,00 ) $ 894
1,50% de $ 102.583,00 a $ 512.915,00 ( 410.332,00 ) $ 6.155
1,25% de $ 512.915,00 a $ 1.025.830,00 ( 512.915,00 ) $ 6.411
1,00% de $ 1.025.830,00 a $ 5.129.148,00 ( 4.103.318,00 ) $ 41.033
0,75% de $ 5.129.148,00 a $ 10.258.297,00 ( 5.129.149,00 ) $ 38.469
0,50% sobre el excedente
Supongamos un INMUEBLE (Terreno + Mejoras) con una Tasación a VALORES DE MERCADO
de $ 2.000.000
APLICANDO LAS ESCALAS DEL Art. 109 de la Resolución Nº 2189/10 (vigente desde
02/11/2015)

Los Honorarios resultantes serían $ 24.231,70 Prof. Arqto Jorge Alejandro ÁLVAREZ
 A título INFORMATIVO y como INSTANCIA COMPARATIVA, me permito poner a consideración los valores
establecidos por las Leyes 10971 y 14085 que regulan el ejercicio profesional de
Corredores Inmobiliarios y Martilleros Públicos de la Provincia de Buenos Aires,
y que aplica el CUCICBA (Colegio único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires)

Las normas que rigen dichos Colegios establecen lo siguiente:

HONORARIOS TASACIONES BIENES INMUEBLES

en Sede Administrativa y/o Judicial
(es el caso de Tasaciones para Blanqueo de Inmuebles en AFIP)
0,1 % al 0,5 % del Valor de Tasación
En términos generales, la tasa que aplican es del 0,2 %
Supongamos una propiedad (Terreno + Mejoras) con una Tasación a VALORES DE MERCADO de $ 2.000.000
HONORARIOS

$ 2.000 (0,1 %)
$ 4.000 (0,2 %)
$ 10.000 (0,5 %)
Prof. Arqto Jorge Alejandro ÁLVAREZ
 RESUMIENDO
Considerando el análisis precedente, podrían aplicarse alguna de esas CUATRO ALTERNATIVAS a los
efectos del CÁLCULO DE HONORARIOS POR LA TASACIÓN.
(sin perjuicio de otros criterios que el Arquitecto Tasador pudiera considerar más apropiados)
Para el inmueble supuesto cuyo VALOR de MERCADO es de $ 2.000.000

1) 0,1 % = $ 2.000
2) 0,2 % = $ 4.000
3) 0,5 % = $ 10.000
4) Art. 97 / Art. 107 = $ 24.231,70
EL VALOR REFERIDO en 3) APARECERÍA COMO EL MÁS RAZONABLE,
(pero esa es mi opinión personal)
De todas maneras, conforme la legislación vigente en la Provincia de Córdoba (Ley Nº 8836),
los HONORARIOS PROFESIONALES están DESREGULADOS, motivo por el cual en definitiva
los mismos resultarán del acuerdo entre Comitente y Profesional

CON RESPECTO A LAS MODALIDADES ADMINISTRATIVAS, EL COLEGIO DE ARQUITECTOS DEBERÁ

DETERMINARLAS (Contrato de Encomienda, Registro de Tareas, Aportes Jubilatorios, Aranceles de Tramitación,
Requisitos de Matriculación, etc. y todas las instancias que se consideren pertinentes)
Prof. Arqto Jorge Alejandro ÁLVAREZ
Muchas gracias por su amable
atención

arqjaalvarez@gmail.com

Prof. Arqto Jorge Alejandro ÁLVAREZ