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Solicitud Préstamo Hipotecario y Cálculo de Capacidad

de Pago

Datos de Solicitud
Tipo de Producto: VIVIENDA TERMINADA
Modo de Solicitud: SOLIDARIA (CONJUNTA CON SU CÓNYUGE O CONVIVIENTE)
Fecha de Registro: 24-ago-2022
Solicitud válida hasta: 23-oct-2022
Número de Trámite: 9679414

Datos Generales del Cónyuge

Cédula de Ciudadanía: 1104497811
Apellidos y Nombres: MACAS ORDOÑEZ EUGENIO FABIAN
Actividad Económica: Actividad Economica
Correo electrónico: eug**********@gmail.com
Teléfono Trabajo:
Celular: *******904
PEP: NO

Datos Generales del Solicitante

Tipo de Identificación: Cedula Cédula: 1105632531
JARAMILLO BUSTAMANTE Tipo de Relación del
Nombres y Apellidos: Afiliado
MARIA EMILIA Sujeto:
Fecha Nacimiento: Oct 13, 1992
Nivel de Estudios: Sin estudios Profesión:
Estado Civil: Casado Separación de Bienes: NO
Acepta Trámite Legal: Género: Femenino
Número Cargas
Cargas Familiares: NO
Familiares:
Nacionalidad: ECUATORIANA E-mail: emi**********@hotmail.com
Persona sin
PEP: NO SI
discapacidad:

Datos del cónyuge

Identificación: 1104497811
Nombres y Apellidos: MACAS ORDOÑEZ EUGENIO FABIAN Nacionalidad: ECUATORIANA
Fecha de Nacimiento: Jun 24, 1991 Teléfono Celular: *******904

Datos del domicilio

Provincia: LOJA
Parroquia: SUCRE
Calle Principal: MARIANO SAMANIEGO
Calle Secundaria: SIOUX
Referencia Tipo Vivienda: Casa
Tiempo Residencia: 2
Teléfono Domicilio: 072103909
Horario en que puede ser contactado: 07h:00 - 09h:00
Cantón: LOJA
Numeración: 05-37
Referencia: SIN REFERENCIA
Tipo de Vivienda: Vive con familiares
Teléfono Celular: *******611

Actividad económica

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Educación de tercer nivel, destinado a la

Relación de Dependencia
Actividad Económica: formación básica en una disciplina o a la Dependiente
Laboral:
capacitación para el …
PERSONAL ACADÉMICO TITULAR
Cargo que ocupa:
AUXILIAR
Provincia donde trabaja: LOJA Cantón donde trabaja: LOJA
NOR OCCIDENTAL. Las Palmas subida a
Calle Principal donde la UTPL,CIUDAD UNIVERSIDAD Número Propiedad donde SIN
trabaja: TECNICA. S/N. PARIS. VIA A SAN trabaja: NUMERO
CAYETANO.
Calle Secundaria donde
PARIS Teléfono donde trabaja: 022111222
trabaja:
Extensión Trabajo: E-mail Trabajo:
Fecha Inicio Trabajo Fecha Salida Trabajo
Apr 1, 2019 Jul 1, 2019
Anterior: Anterior:
Tiempo Último Trabajo: 39

Situación Financiera Mensual

Origen de Ingresos Principales: Empleado Público
Origen de Ingresos Secundarios: Ninguno
Total Ingresos: 1610
Total Activos: 13000
Patrimonio: 13000
Ingreso en relación de dependencia: 1610
Ingresos adicionales: 0
Total Gastos Mensuales: 0
Total Deudas: 0
Fecha de Actualización del Patrimonio: Aug 24, 2022

Referencias bancarias

Banco Tipo de Cuenta Número de Cuenta

BANCO DE LOJA S A Ahorros 2901573136

Referencias personales

Relación Nombres Teléfono

JACOME VILLACIS SANTIAGO RAFAEL Amigo 022111222

Gastos Hipotecarios

Créditos Desembolsados:

Autorizo de manera libre y voluntaria:

Al BIESS para que gestione la instrumentación legal una vez aprobado el crédito solicitado y el financiamiento
de los gastos que se generen dentro de este proceso, a la misma tasa de interés y plazo de crédito hipotecario
aprobado.

Trámites No concluídos:

En caso de anulación, caducidad, desistimiento o negación del préstamo hipotecario en cualquiera de las
etapas posteriores a la calificación del préstamo, el/los solicitante(s) acepta(n) cancelar los costos del avalúo y
gastos que el BIESS haya financiado dentro de la fase legal del trámite hipotecario.

Destino del crédito

Destino del crédito: Vivienda terminada nueva

• Declaro que los fondos provenientes de las actividades a la cual represento, tienen un origen lícito y legítimo y
en especial declaro que no provienen ni provendrán de ninguna actividad relacionada con el cultivo,
fabricación, almacenamiento, transporte o tráfico ilícito de substancias estupefacientes o psicotrópicas o
lavado de dinero o cualquier otra actividad ilegal o ilícita, eximiendo al BIESS de la comprobación de esta
declaración, sin perjuicio de lo cual los firmantes autorizan al BIESS para que efectúe todas las indagaciones
que razonablemente considere oportuno realizar para comprobar el origen de tales bienes. En caso de que se
inicien investigaciones sobre mi persona, relacionadas con las actividades antes señaladas o de producirse
transacciones inusuales o injustificadas, el BIESS podrá proporcionar a las autoridades competentes toda la

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información que tenga sobre las mismas o que le sea requerida.

• En tal sentido, renuncio a presentar en contra del BIESS, sus funcionarios o empleados, cualquier reclamo o
acción legal, judicial, extrajudicial, administrativa, civil, penal o arbitral en la eventualidad de producirse tales
hechos.

• Adicionalmente autorizo expresamente al BIESS para que obtenga de cualquier fuente de información, pública
o privada, sus referencias personales sobre su comportamiento crediticio, manejo de sus cuentas corrientes,
de ahorro, tarjetas de crédito, etc., y en general al cumplimiento de sus obligaciones y demás activos, pasivos
y datos personales. De igual forma, el Banco queda expresamente autorizado para que pueda utilizar,
transferir o entregar dicha información a autoridades competentes, organismos de control, Bases de Datos de
Información y otras instituciones o personas jurídicas legal o reglamentariamente facultadas.

• Certifico no haber sido declarado insolvente judicialmente, no tener sentencia que condene a pena privativa de
libertad o auto de llamamiento a juicio debidamente ejecutoriado, ni hallarme en incurso en ninguna inhabilidad
o limitación de mis derechos personales.

• Nota 1.- La información aquí descrita es estrictamente confidencial.

__________________________
FIRMA DEL SOLICITANTE
JARAMILLO BUSTAMANTE MARIA EMILIA

Descripción de Ingresos / Egresos

Solicitante Valores

Cónyuge Valores Sueldo promedio: $1,584.62

Sueldo promedio: $1,593.18 Otros ingresos reportados al SRI

$.00
(mensual):
Deuda mensual estimada en Buró de
$.00 Deuda mensual estimada en Buró de
Crédito: -$312.91
Crédito:
Dividendo de Préstamo Quirografario
$.00 Dividendo de Préstamo Quirografario
actual: $.00
actual:
Dividendo préstamos sistema antiguo
$.00 Dividendo préstamos sistema antiguo
del IESS (HOST): $.00
del IESS (HOST):
Dividendo de Préstamo Hipotecario
$.00 Dividendo de Préstamo Hipotecario
actual: $.00
actual:
Total de Ingresos Cónyuge: $1,593.18
Total de ingresos neto: $1,271.71
Cuota mensual a comprometer Cónyuge
$637.27 Cuantía de ingresos que puede
:
comprometer (máximo el 70% del $508.68
sueldo reportado al IESS):

Resultados de Simulación de Crédito

Los valores detallados a continuación son referenciales y están expuestos a modificaciones en el

transcurso del trámite.

Plazo: 240 Meses

Interés: 5.99%
Cuota Mensual Seguro Desgravamen Estimada: $37.70
Cuota Mensual Seguro Incendios Estimada: $10.34
Cuota Estimada Mensual Incluido los Seguros: $692.75
Monto del Crédito Estimado: $90,000.00
Sistema Amortización: FRANCESA
Aseguradora:

Porcentaje Participación Préstamo Solidario

Porcentaje Participación Cónyuge : 55.61%

Cuota mensual Participación Cónyuge : $358.52
Seguro Desgravamen mensual Cónyuge : $20.96
Seguro Incendios mensual Cónyuge : $5.75
Cuota mensual Participación Cónyuge Incluyendo Seguros : $385.23
Monto del crédito Participación Cónyuge : $50,049.00

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Porcentaje Participación Solicitante : 44.39%

Cuota mensual Participación Solicitante : $286.19
Seguro Desgravamen mensual Solicitante : $16.74
Seguro Incendios mensual Solicitante : $4.59
Cuota mensual Participación Solicitante Incluyendo Seguros: $307.52
Monto del crédito Participación Solicitante : $39,951.00

Datos de la Vivienda a Adquirir

Avalúo Comercial:
Estado de la Vivienda: Nuevo
Tipo del Bien: CASA INDIVIDUAL
Provincia: LOJA
Cantón: LOJA
Parroquia: PUNZARA
Sector o Referencia: PUNZARA
Dirección: AV ELOY ALFARO
Calle Principal: AV ELOY ALFARO
Numeración / Nomenclatura: S/N
Calle Secundaria: S/N
Nombre de la Urbanización: URB. "LAS ZARZAS II"
Número de Casa/Lote: 1 LOTE 28 MZ F
Nomenclatura/Numeración de Parqueadero:
Nomenclatura/Numeración de Bodegas:
Nomenclatura/Numeración Área de Lavado y Secado:
Nomenclatura/Numeración otras áreas adicionales:
Agencia Receptora: 7101 - LOJA
Agencia Emisora: 7101 - LOJA

Información del Vendedor

Datos Personales
Tipo de Identificación: Cédula de Ciudadanía
Número de Identificación: 1103628036
Nombre del vendedor: QUIZHPE CASTRO OLGER HERNAN
Provincia: LOJA
Cantón: LOJA
Parroquia: PUNZARA
Dirección: AV ELOY ALFARO
Teléfono de contacto: 022111222
Teléfono Trabajo: 022111000
Celular: 0987374941
PEP: NO
Información Cuenta Bancaria del vendedor
Tipo de Cuenta: Ahorros
Banco: BANCO DE LOJA S A
Número de Cuenta: 2900528825
Beneficiario: QUIZHPE CASTRO OLGER HERNAN

Detalle de Requisitos

Requisito Resultado Observación

Tener 36 aportaciones acumuladas entre los A la fecha se registra 179 aportaciones acumuladas
dos. entre los dos.

A la fecha usted registra 50 últimas aportaciones

Tener 13 imposiciones consecutivas cada
consecutivas y su cónyuge 52 aportaciones
uno.
consecutivas.

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Requisito
Si usted o su cónyuge es representante
legal de una empresa no deben tener
obligaciones pendientes.
Usted y su cónyuge deben estar dentro del
límite de edad requerido (77 años).
El empleador actual de usted o su cónyuge
no debe pertenecer a la zafra.
El empleador actual de usted o su cónyuge
no debe pertenecer al Seguro Social
Campesino.
Usted y su cónyuge no deben tener
préstamo hipotecario vigente con el IESS o
BIESS en MORA.
Usted y su cónyuge no deben tener una
solicitud de compra de cartera hipotecaria
en trámite.
Usted y su cónyuge no debe tener solicitud
de crédito hipotecario en trámite
No tener en curso una Línea de Crédito
para Construcción de Vivienda y/o inactiva
la tabla de amortización del préstamo
hipotecario concedido.
No tener valores pendientes de pago por
concepto de gastos instrumentación en
solicitudes anuladas de Préstamo
Hipotecario con el IESS o BIESS.
No debe existir un préstamo en trámite.
No tener dividendos de préstamos
quirografarios con el IESS o BIESS en
mora.
Existencia de Préstamos Quirografarios
vigentes con el IESS concedidos a través
del Sistema Antiguo del IESS.
Existencia de Préstamos Quirografarios
vigentes con el IESS concedidos a través
de Historia Laboral o con el BIESS.
No estar registrado en la base de datos del
IESS con una enfermedad degenerativa.
Usted debe aprobar la calificación crediticia
del BIESS
Firmas
Estimado cliente, una vez que usted ha firmado la escritura en la respectiva Notaria del cantón, no es
posible anular su trámite debido a que requerimos un documento formal en el que el vendedor y usted de
mutuo acuerdo desean desistir del trámite, el cual debe encontrarse debidamente firmado, en el caso de
no recibir el documento descrito el proceso de crédito continuará hasta el desembolso del valor solicitado.
Estoy de acuerdo con cumplir con los términos y condiciones de los préstamos hipotecarios otorgados por el
Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social.
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Resultado Observación
Usted no tiene obligaciones pendientes con el IESS, su
cónyuge no es representante legal de ninguna empresa.
Usted se encuentra dentro del límite de edad
establecido, su cónyuge se encuentra dentro del límite
de edad establecido.
Su empleador actual no pertenece a la zafra, el
empleador actual de su cónyuge no pertenece a la zafra.
Su empleador actual no pertenece al Seguro Social
Campesino, el empleador actual de su cónyuge no
pertenece al Seguro Social Campesino.
Usted NO tiene un préstamo hipotecario vigente en
mora. Su cónyuge NO tiene un préstamo hipotecario
vigente en mora.
Usted no tiene un préstamo hipotecario vigente bajo la
modalidad de compra de cartera, su cónyuge no tiene
una solicitud vigente de compra de cartera hipotecaria.
Usted y/o su cónyuge no tienen una solicitud de crédito
hipotecario en trámite.
Usted no tiene en curso una Línea de Crédito para
Construcción de Vivienda ni inactiva la tabla del
préstamo hipotecario vigente, su cónyuge no tiene en
curso una Línea de Crédito para Construcción de
Vivienda ni inactiva la tabla del préstamo hipotecario
vigente.
Usted no tiene gastos de instrumentación pendientes por
pagar , su cónyuge no tiene gastos de instrumentación
pendientes por pagar.
Usted no tiene préstamos en trámite.
Usted NO tiene dividendos de préstamos quirografarios
en mora.Su cónyuge no tiene dividendos de préstamos
quirografarios en mora
Usted y su cónyuge NO POSEEN préstamos de tipo
quirografario concedido en el Sistema Antiguo del IESS.
Usted y su cónyuge NO POSEEN préstamos de tipo
quirografario concedidos en el Sistema de Historia
Laboral
Usted no está registrado con una enfermedad
degenerativa, su cónyuge no está registrado con una
enfermedad degenerativa.
Usted cumple con el parámetro integral de calificación
crediticia establecido para el efecto por el BIESS y su
cónyuge cumple con el parámetro establecido por el
Banco.
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____________________________
FIRMA DEL SOLICITANTE
JARAMILLO BUSTAMANTE MARIA EMILIA
Documentación para el Avalúo y Legal a presentar
Estimado cliente: Para iniciar el proceso de concesión del préstamo hipotecario usted deberá
entregar los siguientes documentos, en cualquiera de las agencias de Balcón de Servicios a nivel
nacional.
Documento
Solicitud de Precalificación de Préstamo Hipotecario y
Cálculo de Capacidad de Pago.
Partida de Matrimonio con marginación de Disolución
de Sociedad Conyugal.
Roles de pago de los 6 (seis) últimos meses del/los
solicitante(s) de préstamo
Estados de cuenta de los 6 (seis) últimos meses
donde se refleje el sueldo percibido o ingreso
reportado al IESS del/los solicitante(s) del préstamo.
Planilla de agua, luz, teléfono o internet del lugar de
residencia actual del/los solicitante(s) del préstamo.
Carta de pago impuesto predial del año en curso
Ficha Catastral y línea de fábrica del año en curso
Certificado de Gravámenes vigente emitido por el
Registrador de la Propiedad del cantón en el que se
ubica el inmueble.
Escritura pública de título de propiedad del inmueble
con razón de inscripción del Registro de la Propiedad
del cantón en el que se ubica el inmueble.
Certificado de pago de expensas del mes en curso
emitido por el administrador del edificio, conjunto
habitacional o condominio en hoja membretada y
sellada.
Nombramiento del administrador o Acta de
Copropietarios donde designan administrador del
Edificio, Conjunto Habitacional o Condominio.
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____________________________
FIRMA DEL CÓNYUGE
MACAS ORDOÑEZ EUGENIO FABIAN
Observación
Documento impreso desde la página web
www.biess.fin.ec debidamente firmado por el/los
solicitante(s) del préstamo.
Original, copia simple, documento electrónico o copia
certificada por un Notario en caso que el solicitante
del préstamo tenga disuelta la sociedad conyugal.
Afiliado en relación de dependencia: Original o copia
simple de los roles de pago emitido por empleador
del/los solicitante(s) del préstamo. En caso que el
pago de la remuneración sea en efectivo o en cheque,
presentar certificado laboral del empleador en el cual
declare la forma de pago y remuneración percibida
durante los últimos 6 meses. Jubilado: Original o copia
simple de los roles de pago emitidos por el IESS.
Afiliado sin relación de dependencia (unipersonal):
Copia simple o documento electrónico del formulario
de declaración de impuestos a la renta del último año
o declaración del IVA o RISE presentada el último
semestre. Afiliado voluntario: Copia certificada ante un
Notario de los documentos que avalen los ingresos
reportados al IESS durante los últimos 6 meses.
Original, copia simple o documentos electrónicos
emitido por una Institución Financiera donde conste el
nombre de/los solicitante(s) del préstamo, y en los
cuales se evidencie los ingresos percibidos cada mes,
estos deben venir resaltados.
Original, copia simple o documento electrónico de la
planilla, factura o comprobante de pago de servicio
básico donde conste la dirección de domicilio actual
registrada en la solicitud de préstamo, emitido hace
máximo 2 meses.
Original, copia simple o documento electrónico.
Original, copia simple o documento electrónico. (Línea
de Fábrica aplica solo para los GADs que sea
requerido).
Original, copia simple o documento electrónico, debe
contener ALÍCUOTAS PARCIALES Y TOTALES de
ser el caso. Validez hasta 30 días desde la fecha de
emisión o la vigencia que indique el documento.
Copia simple completa y legible del documento
Original del mes en curso. En el certificado debe
constar descripción del inmueble con numeración,
incluidos todos los accesorios (estacionamientos,
bodegas, lavandería, etc.)
Copia certificada de la administración del Edificio,
Conjunto Habitacional o Condominio, en caso que el
bien inmueble forme parte de una propiedad
horizontal y cuente con un administrador nombrado.
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Documento
Escritura pública de Declaración Juramentada
celebrada por parte del solicitante y su cónyuge (de
ser el caso), de que no existe administrador
legalmente nombrado en el edificio, conjunto
habitacional o condominio y que se exime al
Registrador de la Propiedad de toda responsabilidad,
así como el detalle del inmueble.
Minuta de levantamiento de hipoteca emitida por el
actual acreedor hipotecario.
Escritura(s) pública(s) de poder o poderes especiales,
en el caso que alguna de las partes convocadas no
puedan acercarse a suscribir documentos.
Escritura(s) pública(s) de poder(es) especial(es), en el
caso que alguna de las partes convocadas no puedan
acercarse a suscribir documentos, así como para
recibir el desembolso del crédito, especificando con
exactitud el bien inmueble y la cuenta bancaria del
apoderado especial que recibirá el desembolso.
Certificado bancario de la cuenta de ahorros o
corriente del vendedor
Escritura pública de Posesión Efectiva de los Bienes
dejados por el causante
Pago del impuesto a la herencia emitido por el SRI.
Croquis (mapa satelital)
Escritura Pública de Declaratoria de Propiedad
Horizontal, con razón de inscripción del Registro de la
Propiedad del Cantón correspondiente.
Ficha Simplificada de Datos del Ciudadano o cédula y
papeleta de votación o su equivalente para trámites
legales del/los solicitante(s) del préstamo.
Ficha Simplificada de Datos del Ciudadano o cédula y
papeleta de votación o su equivalente para trámites
legales del cónyuge del solicitante del préstamo.
Información del producto
Ficha Simplificada de Datos del Ciudadano o cédula y
papeleta de votación o su equivalente para trámites
legales del/los vendedor(es) del bien inmueble y sus
cónyuge(s) de ser el caso.
Ficha Simplificada de Datos del Ciudadano o cédula y
papeleta de votación o su equivalente para trámites
legales del administrador del edificio, conjunto
habitacional o condominio de ser el caso.
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Observación
Original. En caso de no existir administrador en el
conjunto habitacional. En el documento debe constar
descripción del inmueble con numeración, incluidos
todos los accesorios (estacionamientos, bodegas,
lavandería, etc.)
Original. En caso que el bien estuviese hipotecado a
una institución financiera por un crédito que a la fecha
esta cancelada. Para viviendas nuevas hipotecadas
por un crédito concedido al constructor del proyecto
inmobiliario, la minuta de levantamiento parcial de
hipoteca deberá ser entregada al Estudio Jurídico
asignado al trámite luego que el préstamo sea
aprobado por el Banco.
Original con razón de no revocatoria emitida entre la
fecha generación solicitud y la entrega de los
documentos en Balcón de Servicios
Original con razón de no revocatoria emitida entre la
fecha generación solicitud y la entrega de los
documentos en Balcón de Servicios
Original, copia simple o documento electrónico emitido
por la Institución Financiera, de la cuenta bancaria
registrada en la solicitud de préstamo (no se aceptan
cuentas conjuntas). Validez hasta 30 días desde la
fecha de emisión o la vigencia que indique el
documento.
Copia simple completa y legible en el caso del
fallecimiento del propietario del bien inmueble y su(s)
heredero(s) sea(n) los vendedores:
Copia simple o documento electrónico del formulario
emitido por el SRI, o certificado de prescripción
Documento anexo a la solicitud de préstamo impresa
desde la web, puede adjuntar mapa satelital impreso
de ubicación del bien inmueble. Llenar con esfero
azul.
Copia simple completa y legible, debe contener
linderos específicos del bien inmueble que se
pretende adquirir y lineros generales del bien
inmueble a hipotecar.
Presentar Cédula(s) y papeleta de votación del/los
solicitante(s) del préstamo, con los cuales Balcón de
Servicios generará la ficha simplificada o copia de la
cédula y papeleta
Presentar Cédula(s) y papeleta de votación del
cónyuge del préstamo, con los cuales Balcón de
Servicios generará la ficha simplificada o copia de la
cédula y papeleta
Impresión de la información del producto, documento
anexo a la solicitud de préstamo impresa desde la
web. El/los solicitantes deben firmar todos los anexos
y requisitos con esfero azul.
Presentar Cédula(s) y papeleta de votación del/los
vendedor(es) del bien inmueble y sus cónyuge(s) de
ser el caso, con los cuales Balcón de Servicios
generará la ficha simplificada o copia de la cédula y
papeleta
Presentar Cédula(s) y papeleta de votación del
administrador del edificio, conjunto habitacional o
condominio de ser el caso, con los cuales Balcón de
Servicios generará la ficha simplificada o copia de la
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Documento Observación
cédula y papeleta(Si aplica)

Documento anexo a la solicitud de préstamo impresa

Formulario de enrolamiento de seguro del/los
desde la web. El/los solicitante(s) deben firmar con
solicitante(s) del préstamo.
esfero azul.

Formularios de declaración de impuesto a la renta del

Copia simple o documento electrónico del formulario
último año o formulario de declaración del IVA
emitido por el SRI,
presentada el último semestre al SRI.

Certificado de Sustituto Directo que confiere el El Certificado de Sustituto Directo lo obtiene en la

Ministerio de Trabajo. (Si aplica) página web del Ministerio de Trabajo

____________________________
Firma Funcionario BIESS
Entrega - Recepción Documentos

Consideraciones:

Por favor Imprimir para concluir el Trámite

Recuerde que la entrega de documentos, regularizaciones y suscripciones de su parte deben realizarse

dentro de tiempos preestablecidos. Su no cumplimiento conllevará al vencimiento de su trámite.

Estimado Cliente: Se informa que el presente aplicativo permite determinar el cupo máximo para acceder
a un préstamo hipotecario. Para iniciar su trámite, es necesario que entregue al Banco, los documentos
solicitados de acuerdo al tipo de producto hipotecario seleccionado, los cuales serán detallados en la
solicitud de préstamo que usted genere a través de este aplicativo.

© Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social

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