“Año de la unidad, la paz y el desarrollo”

Instituto de educación superior tecnológico público

“Faustino B. Franco”

Tema: Credito Hipotecario

Carrera: Contabilidad

Grupo : N°2

Integrantes:

❖ Jesús Gómez Quille

❖ Gerson Vargas Rosas
❖ Cristian Huamani Bedregal
❖ Paola Lauro Calachua

2023
Crédito Hipotecario
Definición
Son Pasivos contratados con instituciones de crédito , para ser aplicados en
proyectos de inversión en los que involucra el crecimiento , la expansión de
capacidad productiva, reubicaciones, modernización de plantas o proyectos para
nuevos productos.

CASO 1
La compañía latinoamericana S.A. adquirió un inmueble, a través de un crédito
hipotecario del banco Exinbank el 01 de Enero de 2022 por $100,000. (el valor de la
construcción es de $80,000 y el del terreno es de $20,000. El valor de la transacción
de compra por los $100,000 Incluye el IVA.
La hipoteca fue registrada en el registro público de la propiedad.
El crédito será liquidado en un plazo de 3 años con vencimientos semestrales y con
un interés de 30% anual.
Se paga un 2% por apertura de crédito más IVA sobre el importe del financiamiento
y por la escritura e inscripción en el registro público de la propiedad $2,500 más
IVA.

FÓRMULA: A= V(i)
I-R a la -N

Datos Anualidad A= X A= 100,000 * 0.15

Valor Actual V= $ 100,000 1-(1+0.15)¨6
TIEMPO n= 6 pagos semestrales A= 15,000 A= $ 26,422
Tasa i = 15% semestral 1-(1+0.15)¨6
Renta r = (1+i) A= 15,000
0,5677

El contrato se constituye como el anexo I, con la tabla de Amortización

PERIODOS SALDOS INTERESES AMORTIZACIÓN ANUALIDAD

INSOLUTOS DE CAPITAL FIJA

1 $ 100,00 $ 15,000 $ 11,422 $ 26,422

2 $ 88,578 $ 13,287 $ 13,135 $ 26,422

3 $ 75,443 $ 11,316 $ 15,106 $ 26,422

4 $ 60,337 $ 9,050 $ 17,371 $ 26,422

5 $ 42,966 $ 6,445 $ 19,977 $ 26,422

6 $ 22,989 $ 3,448 $ 22,989 $ 26,422

TOTAL $ 58,546 $ 100,000 $ 158,546

REGISTROS
1
 Edificio 68,966

Terrenos 20,000

IVA acreditable 11,034

Créditos 100,000
Hipotecarios

Banco Eximbank

Gastos 2,000
Financieros

Comisión por
Apertura

Edificios 2,500

IVA Acreditable 720

Bancos 5,220
Banco Aztlan

Gastos correspondientes a la apertura,

escrituración y registro.

Gastos 870
Financieros

Interés 870
devengados

Acreedores 15,000
Hipotecarios

Bancos 158,546

Banco Aztlan

Caso II Crédito Hipotecario

El 02 de Marzo de 2022, la imperial SA. Contrató un crédito hipotecario con
Bancomer SA de 1,000,000 para la adquisición de un inmueble con valor de
$2,500,000, el cual servirá de garantía del crédito. El valor de la construcción es de
$2,000,000 y el del terreno de $500,000. Esta operación incluye IVA.
El Crédito será a 5 años para lo cual se firman documentos con vencimientos
semestrales con un interés del 28% anual, Se paga por concepto de comisión de
apertura de crédito el 1% sobre el valor del crédito,más IVA y por concepto de Gastos
Notariales y de registro por $80,000., más IVA.

Para el cálculo de los documentos por pagar semestralmente se hará sobre pagos
iguales y "sobre saldos insolutos, los intereses:

Se Pide:
1. Elaborar la tabla de amortización
2. Realizar el registro contable de la adquisición del inmueble y del préstamo contratado
3. Hacer el registro mensual de intereses del primer mes
4. Hacer el asiento contable del primer pago de la anualidad
5. Determinar el monto del préstamo a corto plazo y a largo plazo al 31 de diciembre de
2022.

TABLA DE AMORTIZACIÓN:

N° Saldo Anualidad Interés Anualidad

Documento
1 1,000,000 51,714 140,000 191,714

2 948,286 58,954 132,76 191,714

3 889,332 67,208 124,506 191,714

4 822,124 76,617 115,097 191,714

5 745,550 87,343 104,371 191,714

6 658,164 99,517 92,143 191,714

7 558,593 113,511 78,203 191,714

8 445,082 129,402 62,312 191,714

9 315,680 147,519 44,195 191,714

10 168,161 168,171 23,543 191,714

SUMAS 917,130 1,917,140

TABLA DE LOS REGISTROS, ASIENTO Y MONTO DE PRÉSTAMO

01-feb-22 Edificios 1,724,138.00

Terrenos 500,000.00

IVA acreditable 275,862.00

Bancos 1,500,000.00

Créditos Bancarios 1,000,000.00

Bancomer S.A

X/ Registro del Crédito Hipotecario

 2

01-feb-22 Comisión 10,000.00

Gastos de Inscripción 80,000.00

Pagos por Financiamiento

Gastos Financieros 10,000

Comisión por Apertura

Edificio 80,000

IVA Acreditable 14,400

Bancos 104,400

X/ Por el registro del pago de gastos de financiamiento

28-feb-22 INTERÉS 1er 140,000

Semestre

INTERÉS DEVENGO 23,333.33

MENSUAL
—--------------------------- —--------------------- —----------------- —-----------------

Gastos Financieros 23,333.33

Interés devengados

Intereses por 23,333.33

Devengar

X/ Registro de interés devengado

(Se repite cada fin de mes (Feb,mzo,abr,mayo,jun,jul)

31-julio-10 Intereses por devengar 140,000

Créditos hipotecario 51,714

Bancos 191,714

Bancomer SA

Siguiente semestre (agosto enero):

Gastos financieros 132,760

Intereses devengados

Créditos bancarios 58,954

Bancos 191,714