29/08/2023

INSTITUCIÓN DE LA ACCESIÓN
ACCESIÓN: juntar cosas.
DEFINICIONES
• Es el derecho que compete al dueño de una cosa sobre el que esta produzca e se incorpore una no varias
veces.
• Se incorpore a una no mas en calidad de accesorio. El accesorio estará de una manera inseparable de la
parte principal.
• En virtud del cual el propietario de una cosa adquiere la propiedad lo que natural o artificialmente se une
o incorpora una cosa así se dice que el propietario de un terreno es propietario también por medio de la
accesión de los materiales empleados en una construcción sobre los mismos terrenos.
La palabra accesión designa también la palabra cosa unida a la principal en cuyo provecho se realiza la accesión
puede ser mueble o inmueble siendo accesión siendo unas veces efectos de un fenómeno naturales.
HECHOS: fenómenos naturales.
ACTOS: acción humana
ACTOS JURIDICOS: cuando produce efectos jurídicos
DOS ASPECTOS IMPORTANTES DE LA ACCESIÓN:
• La accesión es un modo originario de adquirir la propiedad.
• Es una simple consecuencia de facultad de dominio.
ACCESION LA DIVIDIMOS EN DOS PARTES:
• Discreta: la que tiene el lugar en virtud la fuerza interna de las cosas. De aquella fuerza interna que tiene
las cosas que dan de adentro para fuera. Artículo 655 del Código civil. Los frutos naturales y civiles
pertenecen al propietario de la cosa que los produce. Los frutos tanto naturales como civiles lo produce
un inmueble ósea para afuera. Ejemplo un ayote poque esta ligado a el pero cuando lo desprendemos
ya solo es una cosa
• Continua: es la incorporación de un bien a otro por fuerzas exteriores a la cosa misma y va de afuera hacia
dentro. Puede realizarse en forma natural y especial.
ACCESIÓN DISCRETA
FRUTOS NATURALES: artículo 656 del Código Civil. Son frutos naturales las producciones espontáneas de la
tierra, las crías de los animales y demás productos que se obtengan con o sin la industria del hombre. De que
son las producciones que son las plantaciones, las siembras y los bienes como los mostrencos y domésticos.
FRUTOS CIVILES: aquellos que son producto espontáneo de las cosas sino que surgen por las relaciones jurídicas
entre las personas y cosas sobre un bien determinado. Ejemplo; Yo tengo dinero en un banco a plazo fijo el banco
adentro los intereses y crédito afuera.
Articulo 657 código civil. No se conceptúan frutos naturales sino los que están manifiestos, producidos o
nacidos. Bienes futuros inciertos cuando tengo una producción de 100 QQ de maíz y se hico tamalitos, atol
entonces a que hay accesión. Respecto de los animales, basta que estén en el vientre de la madre. La cría de los
animales pertenece exclusivamente al dueño de la hembra, salvo que haya estipulación contraria. Sofia tiene
una perra de raza y Joel tiene un pitbull entonces lo cruzan y el perrito es feliz una semana y los cachorros son
de la dueña, pero llegan a un acuerdo ESTIPULACIÓN TEMPRANA el macho es de Joel y las hembras son de Sofia
llegan a un CONVENIO
Articulo 660 accesión de mala fe con materiales ajenos: El propietario del suelo que ha hecho construcciones,
plantaciones u obras con materiales ajenos, debe pagar al dueño el valor de éstos, y quedará también obligado,
en caso de mala fe, al pago de los daños y perjuicios incluye también cuando se siembra algo; pero el propietario
de los materiales no tiene derecho de llevárselos, a menos que pueda hacerlo sin destruir la obra construida o
sin que perezcan las plantaciones
Cuando lo construye una pared mitad y mitad es una PARED MEDIANERA pertenece a ambos los dos son
copropietarios y si lo construye en un solo lado la pared es del dueño no importando lo que pongan.
ACCECION CONTINUA
Existen tres clases de acciones continuas
• De mueble a inmueble: son la plantación, edificación y la siembra.
• De inmueble a inmueble: es una accesión continua y encontramos la avulsión, aluvión, mutación de causa
de rio. Unión de dos cosas de naturaleza inmueble.
• De mueble a mueble: formación de isla. Conjución, la especificación de líquidos.
ACCIONES CONTINUAS INMUELBE A INMUEBLE
Avulsión articulo 676 código civil: Cuando la corriente de un arroyo, torrente o río segrega de su ribera una
porción conocida de terreno, y la transporta a las heredades fronteras o a las inferiores, el dueño de la finca que
orillaba la ribera segregada conserva la propiedad de la porción de terreno incorporado; pero si dentro del
término de seis meses no ejercitare su derecho, lo perderá en favor del dueño del terreno a que se hubiere
agregado la porción arrancada. El arranca un inmueble y lo deja en otra heredad esa porción del terreno es del
dueño, aunque lo lleve a otro lado siempre será de él. Pero después de 6 meses no reclama su derecho
pertenecerá a la otra persona donde lo llega a dejar cuando lo arrastre. No existe caso fortuito ni fuerza mayor.
Aluvión articulo 679 código civil. Pertenece a los dueños de los terrenos confinantes278 con los arroyos,
torrentes, ríos y lagos, el acrecentamiento que reciban paulatinamente por accesión o sedimentación de las
aguas. Cuando se crea una sedimentación y se puede reclamar como suya.
Cauces de los ríos. Articulo 673 código civil. Los cauces de los ríos que queden abandonados por variar
naturalmente el curso de las aguas pertenecen a los dueños de los predios ribereños en toda la longitud
respectiva. Si el cauce abandonado separaba heredades de distintos dueños, la nueva línea divisoria correrá
equidistante de unas y otras. Ushada cuando pasa el rio. Cuando la mutación de cauce llega de un lado a otro.
Y comienza mi terreno donde comenzaba antes lo que se desvía es una mutación. Cuando cambian el rio de un
lado a otro siempre busca su cauce natural.
ACCIONES CONTINUAS DE MUEBLE A MUEBLE
FORMACIÓN DE ISLAS. Articulo 678 código civil. Las islas que, por sucesiva acumulación de arrastres superiores,
se van formando en las rías, pertenecen a los dueños de las márgenes u orillas más cercanas a cada una, o a las
de ambas márgenes si la isla se hallase en medio río, dividiéndose entonces longitudinalmente por la mitad. Si
una sola isla así formada, distare de una margen más que de otra, será únicamente y por completo dueño suyo
el de la margen más cercana. Si la isla esta a mitad de dos dueños y serán propietarios por mitad o el que tenga
mas pedazo de la isla.
MUTUACION: cuando el rio cambia, pero cuando cambia su curso es la mutación del cause del río
periódicamente.
ACCIONES CONTINUAS MUEBLE A INMUEBLE
PLANTACIÓN: plantación de árboles y lo sembré en un terreno que no es mío y se constituye un BIEN INMUELBE
POR DESTINO.
BIEN INMUEBLE: se divide en bien raíz. Ósea el guacal.
EDIFICACION: cuando tenemos el inmueble y construimos una casa esto cuando lo incorporamos se convierte un
bien inmueble de incorporación.
Accesión por incorporación a bienes muebles. Articulo 686 código civil. Cuando dos cosas muebles
pertenecientes a dueños distintos, se unen de tal manera que vienen a formar una sola, sin que intervenga mala
fe,281 el propietario de la principal adquiere lo accesorio, pagando su valor. Se reputa principal, entre dos cosas
incorporadas, la de mayor valor.
ADJUNCIÓN TAMBIEN LLAMADA CONJUCIÓN.
Adjunción articulo 689 código civil. Consiste en la unión de dos cosas muebles pertenecientes. María tiene un
teléfono y jose dice que tiene un estuche y le hace cabal, esto que se hace se le llama EXCECCIÓN DE MUEBLE A
MUEBLE POR ADJUNCIÓN CONJUCIÓN.
Especificación articulo 698 al 700 código civil. Un día un escultor se encuentra una gran piedra de marmol y
empieza a realizar una obra de arte. Entonces cual tiene mas valor la piedra o la obra construida con el ingenio
del artista.
Convicción articulo 690 código civil. Cuando no puedo sacar una cosa de la otra como un hielo
Accesión por incorporación a bienes inmuebles articulo 658 según codigo civil. Lo que se une o se incorpora a
una cosa pertenece al propietario de ésta, de conformidad con las disposiciones siguientes. Articulo 659 Toda
construcción, siembra, plantación u obra verificada sobre o debajo del suelo, se presume hecha por el
propietario a sus expensas y que le pertenece.
Artículo 661 de accesión de buena fe según el Código civil. El dueño del terreno en que se edificare sembrare o
plantare de buena fe, tendrá derecho a hacer suya la obra, siembra o plantación, previa la indemnización
correspondiente; o de obligar al que edificó o plantó a pagarle el precio del terreno, y al que sembró, solamente
su renta.
Mala fe de ambas partes articulo 664 según Código civil. Cuando haya mala fe, no sólo por parte del que
edificare, sino por parte del dueño del terreno, se entenderá compensada esta circunstancia y se arreglarán los
derechos de uno y otro, conforme lo resuelto para el caso de haberse procedido de buena fe
Avulcion artículo 676 del Código civil. Cuando la corriente de un arroyo, torrente o río segrega de su ribera una
porción conocida de terreno, y la transporta a las heredades fronteras o a las inferiores, el dueño de la finca que
orillaba la ribera segregada conserva la propiedad de la porción de terreno incorporado; pero si dentro del
término de seis meses no ejercitare su derecho, lo perderá en favor del dueño del terreno a que se hubiere
agregado la porción arrancada.
Aluvión articulo 679 según el Código civil. Pertenece a los dueños de los terrenos confinantes. con los arroyos,
torrentes, ríos y lagos, el acrecentamiento que reciban paulatinamente por accesión o sedimentación de las
aguas.
Arboles arrancados por las aguas según articulo 682 según Código civil. Los árboles arrancados y transportados
por la corriente de las aguas pertenecen al propietario del terreno a donde vinieren a parar, si no los reclaman
dentro de un mes sus antiguos dueños, quienes deberán abonar los gastos ocasionados en recoger los árboles
o ponerlos en lugar seguro.

31/08/2023
LA PRESCRIPCIÓN POSITIVA O ADQUISITIVA, LA PRESCRIPCIÓN NEGATIVA O LIBERATORIA

EXPLICACION PREVIA
En cuanto a la prescripción adquisitiva o positiva mencionaremos la posesión como el modo de adquirir la
propiedad mediante la prescripción y, la negativa o liberatoria de una obligación, mediante el transcurso de
determinado tiempo.
a) PRESCRIPCIÓN POSITIVA, ADQUISITIVA O USUCAPION: es una forma de adquirir el dominio mediante el
transcurso de determinado tiempo. Por el transcurso del tiempo ganamos un derecho
b) PRESCIRPCIÓN NEGATIVA: es una forma de liberarse de una obligación, mediante el transcurso de
determinado tiempo se pierde un derecho
PRESCRIPCIÓN: es la perdida de un derecho
LA PRESCRIPCIÓN SE DIVIDE EN:
• Prescripción ordinaria: la posesión para transformarse en propiedad (llamada usucapión que es la
prescripción adquisitiva positiva y es la que recoge el código civil), no sólo necesita del tiempo, sino de otros
elementos: un título, la misma posesión, la buena fe, etc. En la legislación guatemalteca solamente se
encuentra prevista esta clase de prescripción.
• Prescripción extraordinaria: El sólo transcurso del tiempo es suficiente para adquirir el derecho real de
propiedad. Hay que seguir un trámite y tener ciertos requisitos para transformar el bien en usucapión y la
propiedad en usucapión.
USUCAPION: de que un bien inmueble lo tomamos pacíficamente una vez no tenga propietario y ningún signo
de propiedad.
La prescripción ordinaria no la menciona la ley porque no transcurre el tiempo para ganar el derecho si no hay
que demostrarlo.
Sólo la prescripción positiva tiene efectos jurídicos de adquirir el dominio, por eso se le llama también posesión
adquisitiva; sólo ella es un modo de adquirir la propiedad. La prescripción negativa no lo es.

LA PRESCRIPCIÓN EN NUESTRO CÓDIGO CIVIL LOS SIGUIENTES PRINCIPIOS:

a) Distingue la prescripción positiva de la prescripción negativa.
La ley protege los derechos individuales, pero no ampara la desidia, la negligencia, el abandono.
Los derechos no pueden mantener su vigencia indefinidamente en el tiempo, no obstante el desinterés del
titular, porque ello conspira contra el orden y la seguridad.
Transcurridos ciertos plazos legales mediando petición de parte interesada, la ley declara prescriptos
los derechos no ejercidos.
Hay dos clases de prescripción: a) la adquisitiva, llamada con mayor propiedad usucapión, consiste en
la adquisición de un derecho real por haberlo poseído durante el término fijado por la ley; b) la liberatoria,
o prescripción propiamente dicha, que consiste en la pérdida de un derecho por el abandono.
PREESCRIPCIÓN ORDINARIA ADQUISITIVA USUCAPION que por el transcurso del tiempo ganamos un
derecho. Hay un inmueble no tiene propietario de ningún signo de propiedad entonces voy actuar. según
artículo 612 del Código civil la posesión. Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las
facultades inherentes al dominio.
La posesión presume la propiedad según articulo 617 del Código civil La posesión da al que la tiene, la
presunción de propietario, mientras no se pruebe lo contrario pero actuamos durante 10 años el periodo
de la adquisición en forma pública, pacífica y continua de buena fe. Sólo la posesión que se adquiere y
disfruta en concepto de dueño de la cosa poseída, puede producir el dominio por usucapión
PRESCRIPCIÓN DELIBERATORIA: cuando hay un cheque todos son diferentes y tienen requisitos que son
comunes como el titulo del valor y el nombre, lugar fecha y cantidad. Pero aquí hablaremos del lugar y
fecha se extiende un cheque a Rosina García la cantidad de 100,000.00 la cual tiene el 14/01/2024 y esta
dice al banco el cheque que le dio Juan Pérez no tiene fondos y tuvieron que pagarle el dinero ya que la
fecha solo tiene protesto de la caducidad y la prescripción. Entonces Rosina va ir nuevamente al banco y no
tiene fondos entonces en 6 meses caduca su acción pero todavía tiene la posibilidad de 2 años más para
cambiar su procedimiento. El cheque es un título de valor.
b) No se establece diferencia entre prescripción ordinaria y extraordinaria, todos los efectos que en él se
contemplan se refieren a la prescripción ordinaria; la extraordinaria no la contempla. Si no tiene un tiempo
que se lo quede.
c) La prescripción no consumada es irrenunciable, las partes en un convenio, no pueden establecer que una de
ellas renuncia a la prescripción. Posesión temporal según articulo 613 del Código civil. El poseedor temporal
en virtud de un derecho es poseedor inmediato, correspondiendo la posesión mediata a quien le confirió
tal derecho. Casos en que no hay posesión según articulo 614 del Código civil. No es poseedor quien ejerce
el poder sobre la cosa en virtud de la situación de dependencia en que se encuentra respecto del
 propietario de la misma y la retiene en provecho de éste en cumplimiento de las instrucciones que de él ha
recibido. Personas que abandonan sus cosas pueden tomarlas otras personas
d) La prescripción ya consumada sí es renunciable, porque el beneficiado con ella ha adquirido un derecho
patrimonial y al renunciar a él, pierde su patrimonio sin que se dañe con ello el orden público. Si Rudy tiene
un lapicero y le digo que renuncia al derecho de su lapicero pero no quiere mas fácil lo devuelve la cosa

la posesión tomamos un bien inmueble que no tiene propietario de un signo de propiedad y vamos actuar como
si fuéramos los propietarios y sobre el ejercemos uno ovario o todas las facultades inferentes al dominio, vamor
a presumir como si fuera el propietario pacifica y de buena fe durante 10 años a esto le llamamos POSSECION
LEGITIMA.
Hoy yo quiero ser propietario le decimos al estado que cumplimos con todos los requisitos quiero ser propietario
ya no solo poseedor entonces le dice el estado que lo pida por medio de un proceso en el juzgado
USUCAPIENTE: Poseedor legitimo con autorización de la ley durante 10 años para que se demuestre que son
propietario.
Condiciones para la usucapión articulo 620 del Código civil. Para que la posesión produzca el dominio se necesita
que esté fundada en justo título, adquirida de buena fe, de manera continua, pública y pacífica y por el tiempo
señalado en la ley. Que son 10 años
Justo título articulo 621 según Código civil. Es justo título para la usucapión, el que, siendo traslativo de dominio,
tiene alguna circunstancia que lo hace ineficaz para verificar por sí solo la enajenación. véndeme tu terreno,
pero lo tengo en posesión y lo llevo poseyendo durante 8 años entonces lo vendo, la norma notarial nos indica
cuando hacemos un contrato de compra venta bien inmueble necesariamente tiene que estar en escritura
publica poque este instrumento se inscribe en el registro general de la propiedad. Obligaciones provenientes de
contrato articulo 1517 del Código civil Hay contrato cuando dos o más personas convienen en crear, modificar o
extinguir una obligación y el articulo 1518. Los contratos se perfeccionan por el simple consentimiento de las
partes, excepto cuando la ley establece determinada formalidad como requisito esencial para su. Tiene que
presentar dos testigos que den fe que tiene 10 años pero cuando Carlos le vendió su posesión le vende su tiempo
de posesión también.
Según artículo 637 del Código civil. La posesión registrada de un inmueble, una vez consumado el término de
diez años desde la fecha de la inscripción del título en el Registro de la Propiedad, se convierte en inscripción de
dominio y puede oponerse a cualquiera otra inscripción de propiedad relativa al mismo bien. Cuando Rita hizo
su papeleo de usucapión y lo registro y llega el mero propietario del terreno se convierte en EXCRIPCION DE
DOMINIO Y PUEDE PONERSE DE EXCRIPCION DE PROPIEDAD DEL DOMINIO. Sin embargo, el usucapiente puede
entablar juicio para que se le declare dueño aun antes del tiempo señalado en el párrafo anterior, y la sentencia
que así le declare, es título para la inscripción de la propiedad y para cancelar el asiento a favor del antiguo
dueño. El periodo de 10 años no podrá seguir porque todo era falso
Los asentamientos son ilegales son vicios de la posesión
VICIOS: actuar de forma publica ante mi comunidad como poseedor.
Cuando existe mala fe existe un vicio de consentimiento
Los que pueden adquirir por usucapión articulo 642 según el Código civil. todas las personas capaces para
adquirir por cualquier otro título.
Las cosas prescribidles según articulo 643 del Código civil todas las cosas que están en el comercio de los
hombres.
La usucapión solo favorece al que posee a nombre propio según articulo 645 del Código civil. Los acreedores, y
cualquiera otra persona interesada en hacer valer la prescripción, podrán utilizarla a pesar de la renuncia del
adquirente.
Casos en que no corre la prescripción según articulo 652 del codigo civil. No corre la prescripción
• Contra los menores y los incapacitados, durante el tiempo que estén sin representante legal constituido.
Los representantes serán responsables de los daños y perjuicios que por la prescripción se causen a sus
representados;
• Entre padres e hijos, durante la patria potestad;
• Entre los menores e incapacitados y sus tutores, mientras dure la tutela;
• Entre los consortes
• Entre copropietarios, mientras dure la indivisión.
TITULACIÓN SUPLETORIA (Inscripción de la posesión por medio de procedimiento de jurisdicción voluntaria,
Decreto 54-77)
El artículo 633 del Código Civil establece acerca de la posesión de bienes inmuebles: “Tratándose de bienes
inmuebles, la posesión por diez años, con las demás condiciones señaladas en el artículo 620, da derecho al
poseedor para solicitar su titulación supletoria a fin de ser inscrita en el Registro de la Propiedad”.
El artículo 634: “Las diligencias de titulación supletoria deberán sujetarse al procedimiento que señala la ley
respectiva, y la resolución aprobatoria de las mismas es el título para adquirir la propiedad”. Fue por tal razón
creada la “Ley de Titulación Supletoria”, decreto número 49-79.
Prescripción articulo 788 según Código civil. La acción para reclamar esa indemnización es prescriptible; pero,
aunque prescriba, subsistirá la servidumbre obtenida
IMPORTANTE:
1) La usucapión reconocida como medio de obtener la propiedad y pleno dominio de los bienes por el transcurso
del tiempo, se hace efectiva al inscribir el inmueble mediante el título supletorio.
2) No podrá titularse un inmueble cuyas medidas lleguen a 45.125 hectáreas o una caballería.
3) Es competente el Juez de Primera Instancia Civil del lugar donde se encuentre ubicado el inmueble.
4) Únicamente puede ser obtenida la titulación supletoria por guatemaltecos de origen.
5) Es un trámite voluntario, tiene sus propios plazos y procedimientos, sin embargo, se tramita en el juicio
ordinario.
6) El artículo 3o. de la Ley de Titulación Supletoria, establece cuales inmuebles están expresamente prohibidos
para titular.
RECURSOS:
Corresponde o procede contra las resoluciones que denieguen o suspenda el trámite, que aprueben o denieguen
finalmente el título, el recurso de apelación.
LA USUCAPION,
PRESCRIPCION POSITIVA O ADQUISITIVA
DEFINICIÓN. La prescripción adquisitiva o usucapión es un modo de adquirir la propiedad por medio de una
posesión prolongada durante un plazo determinado.
Es el modo de adquirir la propiedad de una cosa, por posesión prolongada de la misma, durante el período de
tiempo determinado y exigido por la ley.
Se dice también en forma abreviada que prescripción significa el transcurso del tiempo.
PRESUPUESTOS Y ELEMENTOS. Para que la posesión produzca el dominio mediante el transcurso del tiempo,
nuestro Código Civil exige la existencia de los siguientes presupuestos:
• Justo título
• Buena fe
• La posesión debe ser continua, pública y pacífica
• El lapso de tiempo establecido por la ley.

JUSTO TÍTULO: Título, expone Puig Peña, en general es la causa o razón que justifica una cosa y en el sentido que
aquí lo examinamos, es el hecho o acontecimiento que produce la posesión legítima de la cosa y que hubiera
producido también la adquisición de la propiedad al no adolecer de algún defecto que lo ha impedido.

El Código Civil, en el artículo 621 establece respecto al título que: “Es justo para la usucapión, el que siendo
traslativo de dominio, tiene alguna circunstancia que lo hace ineficaz para verificar por sí solo la enajenación”.

BUENA FE: El artículo 622 indica: “La buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona de quien
recibió la cosa era dueña de ella y podía transmitir su dominio”.

CONTINUA, PÚBLICA Y PACÍFICA: La discontinuidad en la posesión, se traduce en la inutilización del tiempo corrido
antes de ella. Doctrinariamente la interrupción puede ser natural, que es la producida por el abandono o bien por
la pérdida de la cosa poseída; y civil, que es motivada, en primer término por la discontinuidad en la posesión y la
referida por la notificación de demanda o cualquier providencia precautoria, salvo si se produce el desistimiento
de la acción por parte del acreedor o el demandado fuere absuelto, y por cualquier reconocimiento expreso o
tácito del dueño.
Se requiere también que la posesión sea pública, es decir no se ejerza de manera clandestina, puesto que de esta
manera no aprovecha la usucapión; y, que no sea violenta, dado que uno de los valores a obtener mediante la
regulación social es la paz social.
EL LAPSO DE TIEMPO ESTABLECIDO POR LA LEY: El artículo 633 del Código Civil establece que la posesión por
diez años, da el derecho al poseedor para solicitar su titulación supletoria, siempre y cuando existan, los
presupuestos señalados.

BIENES QUE PRESCRIBEN: Salvo que la ley establezca disposición en contrario:

a) Bienes inmuebles y demás derechos reales que sobre los mismos se adquiere por prescripción por el
transcurso de diez años
b) Bienes muebles y semovientes, por el de dos años.

El artículo 644 del Código Civil establece: “Son susceptibles de apropiación todas las cosas que están en el
comercio de los hombres”. explicar el mejor título, artículo 637 Código Civil tenemos que demostrar ante un
juez quien tiene mejor derechos si un tercero y, el periodo para acortar la prescripción cuando se interpone la
reivindicación de tercero

02/09/2023

05/09/2023
FORMAS ESPECIALES DE PROPIEDAD
a. La Copropiedad o Patrimonio Colectivo: cuando una cosa pertenezca a una o mas personas . es la propiedad
de un bien perteneciente a varias personas en forma proindiviso la cual no esta determinada la parte que
corresponde a cada copropietario, sino que todo el bien pertenece a todos sus dueños por eso se dice
propiamente dicha.
b. La Medianería:
c. Propiedad Horizontal: según articulo 529 del Código civil puede originarse cuando el propietario o los
propietarios comunes de un edificio decidan someterlo a este régimen para efectuar cualquier negocio
jurídico con todos o parte de sus diferentes pisos, cuando una o varias personas construyan un edificio con
el mismo propósito y cuando en disposición de ultima voluntad se instituya a los herederos o a algunos de
ellos como legatarios de pisos de un mismo edificio susceptible de propiedad horizontal.

LA COPROPIEDAD O PATRIMONIO COLECTIVO.

- Existe copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece por indiviso (sin división o sin haberse dividido
aún) a varias personas (Artículo 485 Código Civil cuando hay copropiedad cuando un bien o un derecho
 pertenece pro indiviso a varias personas. A falta de contrato o disposición especial, se regirá la copropiedad
por las disposiciones del presente capítulo.
- En doctrina, se reconoce como Patrimonio Colectivo, siendo éste un derecho real que pertenece a varias
personas por una parte in divisa. Va estar dividida en partes iguales que son dueñas de una misma cosa.
- En este derecho real, el dominio no pertenece a una sola parte, sino a partes determinadas, siendo un derecho
sobre todas y cada de las partes de la cosa en cierta proporción, es decir, en parte alícuota o cuota parte.
- PARTE ALÍCUOTA. Es la parte ideal, determinada desde el punto de vista aritmético, en función de una idea de
proporción. Parte proporcional en cuantas partes esta dividida la cosa.

Tenemos una propiedad y la dividimos en cuatro partes entonces hay propietarios de una misma cosa ósea que
es una parte de cada una.

Cuotas de los partícipes artículo 486 del Código civil. Las cuotas de los copartícipes se presumen iguales. El
concurso de los comuneros, tanto en los beneficios como en las cargas de la comunidad, será proporcional a
sus respectivas cuotas.

Uso de la cosa común articulo 487 del Código civil. Cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes, siempre
que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad ni
impida a los copropietarios usarla según su derecho. Cuando una copropiedad que se tiene en cuatro partes,
pero es solo una casa de todo entonces tiene que utilizar solo un 25% de la propiedad.
ELEMENTOS DE LA COPROPIEDAD
1. Pluralidad de Sujetos que, actúan por si y no por representación. Es porque dos o mas personas son dueñas
de una misma cosa ósea una isma copropiedad todos son propietarios y ellos pueden ser propietarios.
Según articulo 490 del Código civil Para la administración del bien común, serán obligatorios los acuerdos
de la mayoría de los partícipes, que represente por lo menos las dos terceras partes del valor total de la
cosa. Innovaciones articulo489 del Código civil. Ninguno de los condueños podrá, sin el consentimiento de
los demás, hacer alteraciones que modifiquen la cosa común, aunque de ellas pudieran resultar ventajas
para todos, a no ser que fueren aprobadas por la mayoría de los copropietarios que represente por lo menos
las dos terceras partes del valor total de la misma.
2. Existencia de cosa que no está dividida material ni económica, sino existe una división ideal. La cosa esta
pendiente de dividir porque si lo hacemos pierde su propia naturaleza entonces tenemos que ponerle precio
a la cosa común. Ejemplo un anillo porque pierde su naturaleza entonces tenemos que tasarlo y darle un
valor.
3. Cada sujeto tiene una parte cualitativamente igual o proporcionalmente, teniendo cada copropietario,
condueño o condómino, los mismos derechos y obligaciones, de acuerdo a su porción alícuota. En las
obligaciones de los comuneros según artículo 488 del Código civil. Cada partícipe debe contribuir a los
gastos necesarios para la conservación de la cosa común, salvo la facultad de liberarse de esta obligación
con la renuncia de la parte que le corresponde en el dominio. Puede ser que las personas tengan diferentes
porcentajes entonces su parte es parte alícuota.
NATURALEZA JURÍDICA DE LA COPROPIEDAD
a. Se considera que sobre la cosa se unen varios derechos de propiedad, lo que existen porque la cosa se
considera dividida intelectualmente. Tiene razón en algunos aspectos primero ciertamente cada quien es
propietario de su parte alícuota. Esta dividida intelectualmente esta dividida pero no se sabe cual es la parte
de cada uno.
b. Se considera que los derechos del condueño son varios derechos iguales de propiedad, sobre todos la cosa
que se limita recíprocamente. No siempre esta dividida en forma igualitaria puede ser que algunos
copropietarios tengan mas o menos proporcionalidad en totalidad de la cosa.
c. Se considera que la copropiedad se origina de la muerte del propietario, que deja varios herederos o por
contrato. Cuando se habla de copropiedad tiene que ver cuando se va dar inicio de la propiedad a sea se da
forzosa (como se dividirán sus bienes), legal o por voluntario.
Cuando lo tengo dividido mi copropiedad y me muero entonces se divide por mis conyugues como lo son
mis hijos.
La copropiedad se puede hacer por medio de un contrato.
FORZOSO: cuando tengo hijos y me muero la casa es para ellos
LEGAL: las partes que son comunes corresponden a todos.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LA COPROPIEDAD
1. Disposición (derecho de cada condueño. artículo 491 del Código Civil Todo condueño tiene la plena
propiedad de la parte alícuota que le corresponda y la de sus frutos y utilidades, pudiendo, en consecuencia,
enajenarla, cederla o gravarla y aun ceder únicamente su aprovechamiento, salvo si se tratare de derecho
personal. Pero el efecto de la enajenación o gravamen con relación a los condueños, estará limitado a la
porción que se le adjudique en la división al cesar la comunidad. Los condueños gozan del derecho de
tanteo, que podrán ejercitar dentro de los quince días siguientes de haber sido notificados del contrato que
se pretende celebrar) transmitir su dominio, gravarlo, derecho de tanteo, derecho de pedir la división.

Derecho de pedir la división articulo 492 según el codigo civil Ningún copropietario estará obligado a
permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tierr indivisión esté establecida
por la ley. Acordada la división, cada comunero tendrá derecho preferente a adquirir las partes de los otros
si ellos quisieren venderlas.

Pacto de indivisión articulo 493 Código civil. Será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo
determinado que no exceda de tres años, plazo que podrá prorrogarse por nueva convención. La autoridad
judicial, sin embargo, cuando lo exijan graves y urgentes circunstancias, puede ordenar la división de la cosa
común aun antes del tiempo convenido. Nadie esta obligado, pero sin embargo si hay pacto de división.
Nadie esta obligado estar en copropiedad, pero podría que quisieran estar en la copropiedad por un tiempo
de acuerdo a las circunstancias.

Derecho de tanteo artículo 498 del Código civil. Si se hubiere de poner en explotación todo o parte de la
cosa común, cualquiera de los comuneros tendrá derecho preferente a obtenerla en igualdad de
 condiciones del que ofrezca la mejor propuesta. Si pidieren el arriendo dos o más comuneros y no lograren
ponerse de acuerdo, se hará la adjudicación a todos ellos en proporción a sus respectivas cuotas en el
condominio. cuando hay cuatro casas y uno quiere vender entonces tiene que ofrecerles a las otras casas
sus derechos y fueron notificados entonces tienen 15 días y ninguno llega al precio que es lo que hacen es
liberarle para venderle a otra persona diferente a los que viven ahí.

No en perjuicio de tercero según articulo 502 del Código civil. La división de la cosa común no perjudicará a
tercero que hubiere inscrito su derecho antes de la partición. Por un tercero a la partición

Cuando cesa la copropiedad según articulo 503 del Código civil. La copropiedad cesa por la división de la
cosa común; por su pérdida, destrucción cuando la propiedad se la llevo el rio si no hay propiedad no hay
terreno fue por periodo o destrucción o enajenación se compra cuando compran con copropietarios entre
ellos mismos o por que venden a terceras personas; y por la consolidación o reunión de todas las cuotas en
un solo copropietario.
Cuando compran una casa entonces hacen una compra venta los esposos o muchas veces una escritura y pide a
la financiera que salga a nombre del hijo para que a ellos no les quede si no ha sus hijos.
ARTÍCULO 1302. La nulidad puede ser declarada de oficio por el juez cuando resulte manifiesta. Puede también
ser alegada por los que tengan interés o por el Ministerio Público
ARTÍCULO 1304. Los negocios que adolecen de nulidad relativa pueden revalidarse confirmándolos
expresamente o dando cumplimiento a la obligación, a sabiendas del vicio que los hace anulables.
DERECHO DE TANTEO
2. Uso y disfrute (uso de la cosa común. 487 Código Civil cada participe podrá servirse de las cosas comunes,
siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la
comunidad ni impida a los copropietarios usarla según su derecho.) los frutos o beneficios de la cosa serán
gozados en proporción a la cuota parte.
Cuando se muere el padre de familia y la esposa vive ahí y el hijo se entera y se llega a quedar ahí y no quiere
salirse y el esta pidiendo lo que le corresponde por ser el hijo del difunto. Bienes propios de cada cónyuge según
articulo 127 del Código civil No obstante lo establecido en los artículos anteriores, son bienes propios de cada
cónyuge los que adquiera por herencia, donación u otro título gratuito, y las indemnizaciones por accidentes o
por seguros de vida, de daños personales o enfermedades, deducidas las primas pagadas durante la comunidad

CUOTA PARTE
EXTINCIÓN O CESE DE LA COPROPIEDAD (ARTÍCULO 503 Código Civil. La copropiedad cesa por la división de la
cosa común; por su pérdida, destrucción o enajenación; y por la consolidación o reunión de todas las cuotas en
un solo copropietario.)
a. Dividirse la cosa común
b. Pérdida, destrucción o enajenación
c. Consolidación o reunión o confusión de todas las cuotas en una solo propietario.
07/09/2023
MEDIANERÍA. Forma especial de indivisión, existe cuando una pared, zanja o seto, sirve de límite y separa dos
propiedades contiguas y que no puede establecer a quien pertenece. Cuando hay una pared y se dividen dos
casas y esta casa es común a ambas heredades, forma esencial de propiedad y una copropiedad de dos
heradades.
según artículo 505 del Código civil hay copropiedad en una pared, foso o cerca que sirve exterior que demuestre
lo contrario y presume en las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto común de elevación
(la pared que dividide cada casa) y de los jardines o corrales situados en poblado o en el campo y en las cercas
(las varas de la milpa las amarra una de otras pegadas y ponen un cerco ósea un vallado), vallados y setos vivos
que dividen los predios rústicos. El limite de dos propiedades es medianero y si está dentro de un inmueble es
un signo contrario a la medianeria
MEDIANERÍA. Derecho Real que consiste en un gravamen en Copropiedad. Forma especial de propiedad.
Copropiedad entre dos casa. Es un gravamen
Si en ambas propiedades tienen su misma pared y se encuentran unidas se le llama limite
Como en los condominios son los dos copropietarios

ORIGEN. Roma. Pasillos. Cerca. Incendios.

ELEMENTOS.
• Pluralidad de sujetos. No hay sujeto activo ni pasivo porque ambos soportan un gravamen. (artículos 505,
signo contrario a la medianería. 506 código Civil hay signo de medianería:
1° Cuando hay ventanas o huecos abiertos en las paredes divisorias de los edificios; si hay una ventana
cerca del edificio
2°. Cuando conocidamente toda la pared, vallado o sujeto están construidos sobre el terreno de una de las
fincas y no por mitad entre uno y otro de las dos contiguas; cuando una pared esta construida dentro del
terreno de otro terreno y pasa ser propia del inmueble
3 o . Cuando la pared soporta las cargas de carreras, pisos y armaduras de una de las posesiones y no de la
contigua; cuando en la pared ponemos una carreta o un montón de materiales en la pared de otra persona
no lo puedo hacer.
4°. Cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades, están construidas de modo que la
albardilla cae hacia una sola de las propiedades; cuando un una pared le pongo teja en mi pared y esta cae
para otro lado se llama ALBARDIA. Y si esta cae de un lado que no sea de mi lado le pertenece a la otra casa
y si cae para los dos lados es MEDIANERIA.
5°. Cuando la pared divisoria, construida de mamostería (múltiples piezas de distintos materiales, tamaños
y formas que apiladas una sobre otra en conjunto constituye un elemento vertical) presenta piedras
llamadas pasaderas, que de distancia en distancia salen de la superficie sólo por un lado de la pared y no
 por el otro; cuando en la pared solo de un lado tiene piedritas entonces se llama PIEDRAS PASADERAS y
pertenecen a esa pared.

6°. Cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forma parte y un jardín, campo, corral o sitio
sin edificio; cuando un terreno y hay un edificio que sale y sincunda el inmueble entonces no es medianera.
7°, Cuando una heredad se halle cerrada o defendida por vallado, cerca, o setos vivos y las contiguas no lo
estén; vengo y tengo un terreno y le siembro pino por los cuatro lados y a una parte le dejo una entrada
para el carro eso no es copropiedad son parte del inmueble donde están todos
8°. Cuando la cerca que cierra completamente una he redad es de distinta especie de la que tiene la vecina
en sus lados contiguos a la primera; hago mi pared con block caro, el otro de ladrillo y el otro adobe. Cuando
construyo mi casa y hago mi pared es MEDIANERA.
9 o. Cuando en las cercas de alambre de cualquier clase, el alambre esté clavado en los postes o setos vivos
(cuando esta en medio como lo es una talanquera como un metro) que lo sostienen, solamente del lado
de una heredad y no del lado de la heredad contigua.
• Copropiedad.

CARACTERÍSTICAS.
• Separan dos propiedades contiguas
• No se puede establecer a quien pertenece
• Se presume que son comunes y pertenecen pro indiviso a los dueños de ambos predios.
- Cuando se presume que existe medianería (artículo 505 Código Civil)
- Cuando no existe medianería (artículo 506 y 507 Código Civil)
- Obligaciones de los condueños
Presunción en cuanto a zanjas según articulo 509 Las zanjas o acequias abiertas entre las heredades se presumen
también medianeras, si no hay título o signo que demuestre lo contrario. Cuando hecho la basura por un lado y
el terreno llega hasta el limite de la zanja esa es MEDIANERA. Si lo hecho de un lado y no cae eso no es
medianero.
Presunción en cuanto a la tierra sacada de la zanja según artículo 510. La presunción que establece el anterior
artículo cesa cuando la inclinación del terreno obliga a echar la tierra de un solo lado
Limitación de la medianería según articulo 517 del código civil. Mientras el dueño de la pared divisoria tenga a
su favor una servidumbre de luz o de vista, el dueño del predio vecino sólo podrá adquirir la medianería hasta
la altura de la parte inferior de las ventanas o huecos que constituyen el signo exterior de la servidumbre.
12/09/2023
PROPIEDAD HORIZONTAL. Es la propiedad que existe cuando un edificio de varios pisos, departamentos y
habitaciones, estos son susceptibles de apropiación independiente, puede pertenecer a diferentes propietarios en
forma separada o en condominio siempre que tenga salida a la vía pública o en determinado espacio común que
conduzca a dicha vía.
Según articulo 528 del código civil. Los distintos pisos, departamentos y habitaciones de un mismo edificio de
más de una planta, susceptibles de aprovechamiento independiente, pueden pertenecer a diferentes
propietarios, en forma separada o en condominio, siempre que tengan salida a la vía pública o a determinado
espacio común que conduzca a dicha vía. Si un edifico hay dos niveles esos son los que se llama pisos.

ORIGEN. Roma. Murallas y conatos. Europa. 1924 en Francia, propiedad divida en pisos América. Segunda Guerra
Mundial.
Como se origina la propiedad horizontal según artículo 529 del código civil. El régimen de propiedad
horizontalmente dividida puede originarse:
a) Cuando el propietario o los propietarios comunes de un edificio decidan someterlo a este régimen para
efectuar cualquier negocio jurídico con todos o parte de sus diferentes pisos, una vez que se hayan inscrito en
el Registro de la Propiedad como fincas independientes; cuando una o varias personas constituyen un edificio
de varios depósitos.
b) Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo propósito; cuando somos propietarios
c) Cuando en disposición de última voluntad se instituya a los herederos o a algunos de ellos como legatarios
de pisos de un mismo edificio susceptible de propiedad horizontal

JUSTIFICACIÓN.
• Afluencia Poblacional
• Poco Espacio
• Escasos Recursos

NATURALEZA JURÍDICA
• Teoría de la Concepción en el Código Francés. Era una servidumbre de medianería. La propiedad horizontal
era una servidumbre de medianería.
• Teoría de la Concepción Alemana. Sociedad no igual Persona jurídica (individualidad). FERRARA indica que la
sociedad como tal sea civil o mercantil no tiene nada que ver con lo que es la comunidad los dueños de un
edificio de departamentos.
• Teoría de la Comunidad de Bienes
o Pluralidad de Sujetos: si hay un edificio de departamentos es porque bienes muchas personas
o Cosa Corporal: bien inmueble que tiene por incorporación muchos bienes inmuebles de la cosa corporal
• Teoría Sui Generis
o Derecho de Propiedad exclusiva, la titularidad de cada sujeto.
o Derecho que tiene la naturaleza de la copropiedad, elementos comunes (artículos 533, 534, 528 Código
Civil) son copropietarios de las cosas comunes constituidos de la propiedad horizontal como las
escaleras, pasillos
Propiedad singular y condominio según articulo 533 del codigo civil. Cada titular es dueño exclusivo de su piso
y copropietario de los elementos y partes comunes del edificio total. Son elementos comunes, además del
terreno, las cosas necesarias para la seguridad, conservación y servicios generales para el uso y goce de todo el
inmueble y de cada planta. De 20 departamentos no lo podemos hacer de nosotros porque hay áreas comunes
al efectuar la compravente de los departamentos.
Indivisión forzosa articulo 534 del codigo civil. Los elementos y partes comunes se han de mantener en indivisión
forzosa mientras dure el régimen de propiedad horizontal, siendo nulo cualquier pacto en contrario.
Facultades del propietario articulo 535 del codigo civil. Cada piso, departamento o habitación puede
transmitirse o gravarse con independencia del edificio total de que forma parte. El propietario tiene derecho de
usar, gozar y disponer de él con las limitaciones que establecen las leyes, escritura constitutiva del régimen y
reglamento de copropiedad y administración. Cuando puedo hipotecar el departamento pero no puedo grabar
la parte alícuota que le corresponde a la propiedad.

¿Cómo se Origina?
1. Por voluntad del propietario
2. División de la herencia
3. Acuerdo de los propietarios
4. Por adquisición de un edificio por varias personas, previa autorización registral

REQUISITOS PARA LA CONSITITUCIÓN. Según articulo 531 del código civil. El régimen de la propiedad horizontal
se debe constituir por escritura pública, que ha de inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble. Escritura
publica porque el código civil deben de hacerse el protocolo a cargo de un notario.
1. Decisión de sometimiento Que nos tenemos que bazar en los reglamentos internos de los condominios.
2. Identificación plena (características)
3. Descripción de cada unidad
4. Valor de cada unidad y valor total
5. Descripción de los bienes comunes. Inscribir todo lo de las gradas, el destino de la propiedad horizontal y
solo para negocio, oficina. Indicar para que se utilizara el edificio.
6. Destino de la propiedad horizontal
7. Administración prorrateamiento
8. Asambleas Generales Ordinarias y Extraordinarias
Piso departamento habitación según articulo 532 del codigo civil. Se entiende por piso el conjunto de
departamentos y habitaciones construidos en un mismo plano horizontal, en un edificio de varias plantas; por
departamento, la construcción que ocupa parte de un piso, y por habitación el espacio constituido por un solo
aposento.
El inmueble debe estar libre de gravámenes articulo 530 del codigo civil. Todo inmueble, para que pueda
organizarse en el régimen de propiedad horizontal, debe encontrarse libre de gravámenes, limitaciones,
anotaciones o reclamaciones de cualquiera naturaleza. En caso contrario, deben prestar su consentimiento
expreso las personas a cuyo favor aparecieren inscritos tales gravámenes, Gravamen cuando a un inmueble le
cargamos alguna obligación. Donde vamos ha construir un edificio esta gravado y como garantía hipotecaria
dimos como garantía el inmueble donde lo vamos ha construir y para que este puede tener libertad del inmueble
debe de tener una PRESTACIÓN lo que es el pago del gravamen como lo iban a realizar, limitaciones se nos imita
de tomar inmuebles de declaraciones. o reclamaciones por pensión de alimentos
Prohibiciones del copropietario articulo 536 según código civil. Cada propietario de piso, departamento o
habitación debe abstenerse de destinar su propiedad a usos contrarios a la moral y buenas costumbres, hacerla
servir a otros objetos que los convenidos en la escritura constitutiva, efectuar actos que perturben la
tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes, o realizar hechos que comprometan la seguridad, solidez y
salubridad del edificio, así como incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados. habla del infractor
que comete infracciones.
Acción contra el propietario que viole las prohibiciones ARTÍCULO 537. Si el dueño de un piso, departamento o
habitación faltare en forma grave a las obligaciones que determina el artículo anterior, los propietarios pueden
acudir al juez para que, comprobados los hechos, declare la exclusión del demandado del goce personal de la
unidad y responda de los daños y perjuicios causados a los dueños u ocupantes de los demás departamentos.
Infracción cometidas por inquilinos articulo 538. Las infracciones a que se refieren los artículos anteriores
cometidas por inquilinos u ocupantes son causales para el desahucio; y la acción puede ejercitarla el
administrador como representante legal de los propietarios.
Administrados del edifico articulo 547. Los edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal deben ser
administrados por la persona que designe la mayoría de los propietarios. El administrador ejercerá su cargo con
sujeción a las disposiciones que debe contener el reglamento de copropiedad y administración. Esto lo
conocemos como el PLUTOCRATICA que se refiere ha cordones mayoritarios de cuales va construir o cuales
tendrán metros cuadrados de donde vive el inmueble.
Facultades del administrador articulo 548 El administrador es el representante legal de los propietarios en todos
los asuntos judiciales o extrajudiciales comunes relacionados con el edificio, sea que se promuevan a nombre o
en contra de ellos.
EXTINCIÓN.
a. Por voluntad
b. Por confusión (1 solo sujeto)
c. Destrucción
d. Vetustez

Indicar y explicar que en el Registro General de la Propiedad (RGP), existen libros específicos

19/09/2023
DERECHOS REALES DE MERO GOCE
Una persona goza de la propiedad de otra persona

ETIMOLOGÍA.
Asus Fructus. Aprovechamiento de los Frutos. Disfrutar los frutos del bien de otra persona.

DEFINICIÓN DERECHOS REALES DE MERO GOCE.

DIEGO ESPÍN CÁNOVAS. Es el derecho real sobre una cosa ajena que otorga el más amplio goce posible de la cosa
con tal que no implique su deterioro o destrucción, por tiempo limitado. Donde la persona el usufructuario goza
de la otra cosa ósea aprovechándolo

CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS REALES DE MERO GOCE.

• AMPLITUD DE GOCE. Abarca todos los frutos (naturales y civiles) del bien. Están de adentro hacia fuera. Los
naturales son los que producen la tic de los que van a disfrutar en este caso el usufructuario. Los frutos civiles
son aquellos que vienen de la renta ósea disfrutan de la propiedad.
• TEMPORALIDAD. Solo la propiedad es perpetua, el derecho real de goce solo es por cierto tiempo. Institución
matriz la mas perfecta en donde una persona tiene el uso y disfrute la cosa de acuerdo a su derecho real, el
poder gozar y disponer de lo que es suyo.
• FINALIDAD. Concede al usufructuario la utilidad de la cosa, sin perjuicio de la utilidad correspondiente a otra.
Sin perjuicio de la utilidad correspondiente a la otra.

PRINCIPIO DEL USUFRUCTO. Solo es una parte de un derecho real en donde se va gozar.
CUAL ES LA FINALIDAD DE CONCEDER A LOS USUFRUCTURARIO LA TULIDAD DE LA COSA. es decir sin perjuicio
de la utilidad correspondiente a otra. Va ha gozar de una propiedad o de varias propiedades independientes,
una de la otra.

• ELEMENTOS SUBJETIVOS.
o Usufructuario. Persona quien goza de la propiedad de otra. El nuevo propietario. Son de uso fluctuario
que la persona que goza de la propiedad de otro-
o Nudo Propietario. Propietario del bien que goza el usufructuario. Es el propietario del bien que usa.
• ELEMENTOS REALES.
o Bienes muebles e inmuebles. Según articulo 703 extensión del usufructo. Pertenecen al usufructuario
los frutos naturales y civiles. que los bienes produzcan ordinaria y extraordinariamente, salvo las
limitaciones establecidas en el título en que se constituya.
Forma de constitución articulo 704. El usufructo se constituye por contrato o por acto de última voluntad.
el usufructo dice el artículo 705 puede constituir por tiempo fijo vitalicio
usufructo es un derecho real intuito personal es decir personalísimo es un derecho real que solo
le pertenece a los usufructuario de esa cuenta no lo puede transferir por ejemplo por Herencia O
por una donación mortis, causa o intervinos ya que ese derecho reales propio personalísimo del
usufructuario.

El usufructo no puede exceder de treinta años según articulo 706 Cuando en la constitución del
usufructo no se fije tiempo para su duración, se entiende constituido por toda la vida del usufructuario. El
usufructo que no sea vitalicio y el constituido a favor de personas jurídicas no podrá exceder de treinta años,
salvo que se trate de bienes nacionales, en cuyo caso podrá ser hasta por cincuenta años

No hay derecho de acrecer según articulo 707 Si se constituye el usufructo a favor de varias personas
simultáneamente, sea por herencia o por contrato, no hay derecho de acrecer, si el constituyente no la ha
establecido clara y expresamente. Que le debe también posteriormente o en forma sucesiva un usufructuario
después del otro.

Estos tres artículos el 705, 706 y 707 donde yo dejo un usufructo vitalicio a los señores A, B Y C cuando esta ya
muerto entonces ya no van a gozar sus herederos de ese su fruto porque ya dijimos que es el usufructo es un
derecho real intuito personal para entonces que una vez al disfrute del tercero o el señor seis.

Articulo 700 Si la nueva especie se hizo de mala fe, el dueño de la materia empleada tiene el derecho de
quedarse con la obra, sin pagar nada al que la hizo; o de exigir de éste que le pague el valor de la materia y lo
indemnice de los perjuicios que se le hayan seguido. El usufructo no puede exceder de 30 años cuando en la
constitución de los usufructo no se tome tiempo para la duración se entiende constituido de por vida.

CUASI USUFRUCTO. Derecho Real sobre cosa ajena que tiene el carácter de consumible y/o fungible y, que el
usufructuario al finalizar éste, está obligado a restituirla en igual especie, calidad y cantidad (artículo 713 Código
Civil)
Contrato según articulo 1517 cuando dos o mas personas convienen y crean modificar o extinguir una
obligación. Esta relación jurídica se llama CONTRATO pero también puede darse el usufructo por declaración o
por acto de última voluntad que podría ser el testamento o las donaciones mortis causa.

CUANTO DURA EL USUFRUCTO: según articulo 705 puede constituirse por tiempo fijo vitalicio o puro o
puramente o bajo condición, pero no a perpetuidad, y sobre toda especie de bienes muebles e inmuebles.
USUFRUCTO: es un derecho real intuito personal es decir personalísimo, es un derecho real que solo le
pertenece a los usufructuario de esa cuenta no lo puede transferir.
No hay derecho de acrecer articulo 707 Si se constituye el usufructo a favor de varias personas simultáneamente,
sea por herencia o por contrato, no hay derecho de acrecer, si el constituyente no la ha establecido clara y
expresamente. En este caso de los frutos sucesivo. No hay derecho de a crecer si se constituye el usufructo a
favor de varias personas simultáneamente sea por herencia o por contrato no hay derecho de a crecer. Y este
constituye no la ha establecido.
Si teníamos el 33% los tres usufructuarios y yo me muero, no significa que Manuel y rosina, van
a tener Entonces el 50% el usufructo no se quedarán con su treinta y tres por ciento. Y el 33%
que correspondía al número propietario regresa a su propiedad no pueden a crecer su derecho
de usufructuario. Salvo que en el contrato o en la declaración de última voluntad llamada,
Testamento o donación mortis, causa hubiere el testador o el otorgante del contrato de La
donación mortis, causa indicado de que en caso de fallecimiento de uno de los usuarios
simultáneos los demás acrecería solo en ese caso pueden crecer.
Derechos de los acreedores articulo 708 Los acreedores del usufructuario pueden embargar los productos
del usufructo y oponerse a toda cesión o renuncia de éste que se haga en fraude de aquéllos. El usufructuario
va a tener derecho a gozar de frutos naturales y civiles y contrae una obligación y parte de la garantía que son
esos frutos naturales o civiles que tiene de los usufructo otorgado a el. Él no puede renunciar a este os
o ceder su derecho, sino a cancelado, la deuda con aquel acreedor, porque si lo hace, se está
pensando que está renunciando para no pagarle para que no cumplir con la prestación es decir el
pago del deudor respecto a la acreedor. Y al incumplir con la obligación lo que está haciendo es
llegando a un fraude acreedores, es decir a no quererle pagar a indicar que no tiene como pagarle
aquella obligación contraída. Derecho de nuestro fluctuario los frutos naturales pendientes al
tiempo de comenzar el usufructo pertenecen a los fructuario salvo las obligaciones a tales frutos
estén afectos con anterioridad los pendientes al tiempo de extinguirse.

El usufructo pertenece al propietario? Aquí hay dos cosas que tenemos que ver los frutos
naturales. Dice la el primer la primera oración grande pendientes al tiempo de comenzar el
usufructo pertenecen a los usuarios. Yo le voy a dar a Manuela a partir del mes de octubre la
posibilidad del usufructo. Pero quedó pendiente a recoger cierta cosecha o cierta renta esa ya
pertenece a él porque yo no la recogí sin embargo, dice salvo las obligaciones a tales frutos
estén afectos con anterioridad. Si el fruto no recogido esa cosecha no recogida fue una prenda
de un bien futuro e incierto. Entonces como ya está afecto a un gravamen a una obligación
anterior ese no pertenece a los fluctuarios, sino sigue perteneciendo al nudo propietario porque
sobre esa cosecha sobre esos frutos naturales o civiles había una obligación contraída con
anterioridad.
Cuando se extingue nuestro fruto pertenecen al propietario al rever terminan los usufructo y hay
unos bienes que no se dejaron de recoger tanto naturales como civiles entonces el uso fluctuario
ya no tiene derecho a esos frutos y no van a pertenecer al propietario porque al propietario ya
termino el usufructo entonces ya no es nudo propietario sino regresa a ser propietario de aquel
bien que había dado en uso y disfrute a una persona llamado SUBFUTUARIO.
NATURALEZA JURÍDICA.
Doctrina de Servidumbre Temporal.
 Doctrina Previa. Menciona que un bien sufre un gravamen
Doctrina del Derecho Independiente. El derecho francés lo toma como un derecho independiente (de la
propiedad), indicando que siempre que no menoscabe la integridad de la cosa destruyéndola o haciendo mal uso
de ella.

COMPARACIONES.
SERVIDUMBRE.
- Permanente
- Limita el dominio
- Relación entre dos predios
- Sujeto a actividades indeterminadas
- Indivisible
- Inalienable
- inmuebles

ARRENDAMIENTO.
- Onenoso
- No solemne, a veces no formal
- Puede ser verbal
- Gozo a cambio de una renta

USUFRUCTO.
- Temporal
- Se apodera de la esencia
- Derecho real sujeto a actividad determinada
- Divisible
- Grava o limita, puede cederse, arrendarse
- Muebles e inmuebles

COMODATO. (EXPLICACIÓN SOMERA) artículo 1957 Código Civil Por el contrato de comodato una persona entrega
a otra, gratuitamente, algún bien mueble no fungible o semoviente, para que se sirva de él por cierto tiempo y
para cierto fin y después lo devuelva.
El comadato es gratuino. prestó mi carro solo para ir a traer a su novia llevarla al cine llevarla a
refrenar. La va a dejar y me regresa a mi carro es un Hacer haceme como es que dicen los patojos
haceme el paro hombre, Préstame el chucharnel solo un ratito y te lo devuelvo, eh? Algo así
como cuando usted prestaba el carro su papá o de su mamá, Ah la solo voy a dar una vuelta y te
lo regreso, no te lo voy a chocar como dato.
 Arrendamiento: tener la posibilidad de arrendar, por ejemplo hablemos de un contrato tipo como
el taxi El taxi usted está arrendando el vehículo de alguna manera.

RELACIÓN ENTRE USUFRUCTUARIO Y NUDO PROPIETARIO

• Obligaciones respecto a las facultades de dominio del nudo propietario
• Disfrute de los frutos naturales y civiles
• Respetar convenios

NO EXISTE EL DERECHO DE ACRECER, DERECHO INTUITO PERSONAE

USUFRUCTU: cualquier bien mueble que sea fungible es decir que su propio uso se se
consuma. Aquel bien que podemos cambiar uno por otro en este caso usufructo de igual
cantidad calidad y género podemos pensar. No sé. diez bolsas de papel higiénico
por ejemplo de papel higiénico c rosal de cuatro hojas por decir algo Yo le doy para que
usted goce de ellos cuatro faldas de veinticuatro Durante un año al finalizar el año
me tienen que devolver Usted igual cuatro saldos del Rosal de cuatro hojas Pero la
empresa quebró ya no hay de eso Entonces ya no me puede devolver igual cantidad
calidad de género, porque ya no hay entonces tendríamos que ver si hay algún otro que
tenga las iguales características. Si no lo hubiere Entonces si tasamos los fardos de
papel me paga el valor de ellos. Si no lo hubiéramos casado, entonces de acuerdo al
valor de Mercado usted va a pagar el valor de cada uno de ellos. Y esas ecuaciones de
su fruto que está en el artículo 713.

CLASIFICACIÓN.
• Por su constitución.
o Voluntario (consentimiento)
o Testamentario (declaración de última voluntad)
o Legal (por ministerio de la ley)
o Forzoso (sentencia judicial)
• Por su División.
o A plazo fijo
o Vitalicio
o Puro
o Bajo condición
o ***(no es perpetuo, es limitado al derecho intuito personae, instransferible a herederos)
• Por las personas sobre las que recae.
o Personas individuales
o Personas jurídicas, colectivas, abstractas o morales
o **** (simultáneamente o sucesiva)
• Por el objeto sobre que recae.
o Bienes inmuebles
 o Bienes Muebles (artículo 713 Código Civil, Cuasi usufructo)
• Por su extensión.
o Singular (bien determinado)
o Universal (conjunto o universalidad de bienes)
• Por su forma de distribución.
o Simple (unipersonal)
o Múltiple (simultaneo y/o sucesivo)

DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO. Frutos naturales y civiles sean ordinario o extraordinarios (artículos 703, del
709 al 719 Código Civil
el derecho real del usufructo es intuito persona solo mientras viva el usufructuario
ARTÍCULO 710. Los frutos civiles pertenecen al usufructuario día por día. Los usufructo es un dinero que esta en
el banco y lo que va a recibir los usuarios son los intereses pero el usufructo termino hoy.

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO. Respetar el derecho de propiedad del Nudo Propietario (Artículos 709 al
713, 720, 721, 725, 726, 731, 734, 737 Código Civil)
ARTÍCULO 711. El usufructuario de cosas muebles que se gastan y deterioran lentamente con el uso, tiene
derecho a servirse de ellas según su naturaleza y destino; y al fin del usufructo, no está obligado a restituirlas
sino en el estado en que se hallen, respondiendo solamente de aquellas pérdidas o deterioros que provengan
de dolo o culpa. Cosas de que por su propio uso se descompone como un chorro encenderlo y apagarlo y
estando haciendo se descompone o se gasel el ulito sencillamente el corro se desgasata.
Como el árbol o el sapito del inodoro que tanto echar agua de tanto se descompone pero eso es normal por su
uso.
Si se descompone estas cosas y cuando se entregue los usufructo tienen Alguna algún deterioro o
alguna pérdida, no es imputable el pago al uso fluctuario, salmo que se deterioro o esa
destrucción sea por su culpa o su dolo
CULPA: es cuando una persona actúa
DOLO: es cuando yo induzco a una persona a que cometa un error y se comprueba el dolo
entonces el uso fluctuario es el obligado a cancelarlo como el articulo siguiente.
ARTÍCULO 712. El usufructo de una heredad se extiende a sus bosques y arboledas, pero el usufructuario debe
conservarlos y reponer los árboles que derribe, sujetándose en la explotación, a las disposiciones de las leyes
forestales. Existe una ley forestal del maga que dijimos en donde si yo corto un árbol tengo la obligación de
plantar, no sé si diez veinte o treinta árboles, pero en todo caso restituir a que el árbol que yo
voté.

Obligación de restituir articulo 713. Si el usufructo comprende cosas que no pueden usarse sin consumirse, el
usufructuario está obligado a restituirlos en igual género, cantidad y calidad; y si esto no fuere posible, a pagar
su valor si se hubiesen dado estimadas, o su precio corriente al tiempo de cesar el usufructo, si no fueron
estimadas. si el usufructo comprende cosas que no pueden usarse sin consumirse son fungibles
el usufructuario está obligado a restituirlos en igual género cantidad y calidad y si esto no fuera
posible Apagar su valor, si no hubieran dado estimadas o su precio corriente al tiempo necesario
su fruto si no fuera inestimadas explico. Vamos a pensar que ustedes me dan un bien fungible.
Como un quintal de frijol. Yo puedo hacer frijolitos Pintos claveles morados, puedo hacerlos
cocidos? Puedo hacerlos fritos, puedo hacerlos con chorizos extremeño o con carnitas o de
cualquier manera que a mí se me ocurra o casamiento.

Los artículos 711, 712 y 712 nos habla principalmente del cuasi usufructo por su atención singular que
sobreviene termiando y universal cuando el nudo propietario le da todos los bienes. A los usuarios para
que no se disfrute de ellos la forma de distribución simple es decir, cuando solo existe
una persona y la otra es múltiple cuando el usufructo va a ser simultáneo o consecutivo
uno después de otro simultáneo varios al mismo tiempo
El usufructuario tiene que responder por la propiedad

El deterioro normal sobre una cosa mueble principalmente que está dentro de un
inmueble una cosa mueble que me dieron en calidad de usufructo, me dan un vehículo
en calidad de un fruto el recorrerlo significa que va a ser depreciado se gastan las llantas
el motor mismo aunque le hagamos su servicio a tiempo siempre va a tener cierto
deterioro y algunos repuestos o algunos partes del vehículo se gastan y habrá que
estarlo componiendo, verdad
FLUCTUARIO: se le da para que goce y disfrute de la cosa del nuevo propietario y bajo condición que tiene que
cumplir con cierto lineamientos que se van a dar en forma contractual y estos por las personas.

el usufructo es la institución donde el usufructuario va a gozar de la totalidad de los

frutos naturales o civiles del mundo propietario. Mientras que en el uso el usuario
o usufructuario dentro del uso, solo va a gozar de los frutos naturales y civiles hasta
donde alcance mantenerse Él y su familia y el resto se lo devuelve se lo devuelve al nudo
propietario.
DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO (artículos 722, 723, 739 Código Civil. es un elemento subjetivo de la
institución del usufructo? El yo soy propietario de un bien y se lo voy a dar a usted para
que usted goce y disfrute de ese bien. Yo soy el propietario pero otorgarse en usted en
calidad de su fruto me torno en nudo propietario no pierdo la propiedad solo lo que estoy
haciendo es dándole la posibilidad que usted goce y disfrute de mi propiedad Por cierto
tiempo. Ya sea plazo fijo o en forma vitalicia.

OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO (Artículos 709, 723, 737, 744 Código Civil)
ARTÍCULO 709. Los frutos naturales pendientes al tiempo de comenzar el usufructo, pertenecen al usufructuario,
salvo las obligaciones a que tales frutos estén afectos con anterioridad. Los pendientes al tiempo de extinguirse
el usufructo, pertenecen al propietario. El dueño de los frutos pendientes al constituirse o al terminarse el
usufructo, es quien debe pagar los gastos de cultivo del año rural correspondiente.

USO Y PROVECHAMIENTO DE LOS FRUTOS (artículos 706, 706 al 716 Código Civil)
No hay derecho de acrecer según articulo 707. Si se constituye el usufructo a favor de varias personas
simultáneamente, sea por herencia o por contrato, no hay derecho de acrecer, si el constituyente no la ha
establecido clara y expresamente. Una persona jurídica no puede extender 30 años a menos que sean bienes
nacionales. Por su objeto en que recae bien el muebles o inmueble.

MODOS DE EXTINCIÓN DEL USUFRUCTUO

- Muerte del usufructuario
- Vencimiento del plazo
- Reunión del usufructuario y de la nuda propiedad en usa sola persona
- Prescripción (negativa, extintiva o liberatoria). Es cuando una persona por el paso del tiempo pierde un
derecho. Si no esta usando el usufructo es porque o lo quiere entonces si vemos.
Según articulo 1170. * El registrador, a solicitud escrita de parte interesada, cancelará: 1 o . Las inscripciones
hipotecadas con plazo inscrito, cuando hubieren transcurrido diez años después de haber vencido éste o su
prórroga513 y, por el transcurso de dos años, los demás derechos reales sobre inmuebles; 2°. Las
inscripciones de derechos sobre bienes muebles identificables, cuando hubieren pasado tres años desde el
vencimiento del plazo o de la prórroga inscritos. 3 o . Las anotaciones de demanda y de embargo después
de cinco años de su fecha; y 4o . La prenda agraria después de dos años del vencimiento del plazo fijado en
el contrato. Donde las acciones sobre bienes inmuebles prescribe a los 5 años si durante los 0 años no ha
utilizado el usufructo sobre bien mueble entonces se pide la prescripción la cancelación registral si esto
estuviera inscrito.
- Renuncia del usufructuario. Por renuncia de los usufructo miramos, la verdad es que no
quiero esa gozar. He tenido muchos clavos, los tus hijos, tu mujer
- Pérdida o destrucción de la cosa usufructuada. Se destruyó, se perdió vos, Fíjate que me robaron
el carro hermano que me tenía seguro. Mi abuela, cómo te lo pago. Mira, pero fue tu
culpa, no miremos que el pan el seguro pague un poco de pisto Ah se perdió se perdió.
Entonces qué Me vas a dar ya nada mano el carro era el mío se perdió el usufructo?
Por la anulación o sensación
- Anulación o cesación. Por la anulación o sensación. Hay tres figuras que ya hemos visto en
algún momento voy a repetirlas. Hay actos que son cancelados nulos o anulables?
Los actos cancelados no nacen a la vida jurídica y no tienen consecuencias jurídicas.
Lo nulo nace a la vida jurídica, pero no tiene efectos jurídicos. Lo anulable nace la vida
jurídica y podría o no tener efectos jurídicos. Va a tenerlos cuando se declara no válida
 anulabilidad Entonces se declara válida, entonces toma la el carácter de nulo nace la
vida jurídica pero sin efectos jurídicos.
- Resolución judicial (artículos 738, 739, 744 Código Civil). una persona demanda el nuevo
propietario podría ser la prescripción u otra, por ejemplo el cumplimiento de las
condiciones o alguna otra causa el deterioro o la no utilización de la cosa en forma
normal. Yo te lo di para que ver a tu mujer que pusieras un bar de hombres y mujeres
que se venden verdad Entonces como estás incumpliendo Le pido al juez que declare
nulo el arrendamiento resolución judicial.

Contenido del uso articulo 745. El uso da derecho de servirse de cosa ajena o de aprovecharse de los frutos301
de ella, en cuanto basten para las necesidades del usuario y las de su familia.
USO Derecho Real de Mero Goce, en donde el derecho de servirse de cosa ajena o de aprovechamiento de sus
frutos, en cuanto BASTEN PARA LAS NECESIDADES DEL USUARIO Y SU FAMLIA.
Los bienes dentro del derecho real de uso, como una institución de mero goce no pueden estar gravados.

El uso voy a dar una propiedad que genera una renta de Diez mil quetzales. Yo le pregunto
mire usted Con cuánto se mantiene usted y su familia Ay usted malamente malamente
que me lleve algo en la cara, pero saliendo raspadito con unos cuatro mil pesos perfecto.
Entonces su uso va a ser gozar de un fruto civil. cuatro mil quetzales y los seis
mil restantes retornan al nudo propietario Narciso
uso es un usufructo en chiquito. El otro fruto dijimos que es cuando el usufructuario va
a gozar de todos los frutos naturales son civiles de la propiedad del nudo propietario. Sin
embargo en el uso, el usuario o el usuario va a gozar de los frutos naturales y civiles
solo en lo que alcanza para mantenerse Él y su familia hasta donde se cumplan sus
necesidades. En la habitación lo que se le está dando a la vitacionista o al usuario de la
habitación es el lugar donde viva nada más.
HABITACIÓN Derecho Real de Mero Goce, que se limita a lo que es necesario para el habitador a su familia sólo
en lo que a vivienda se refiere.

EL USO Y LA HABITACIÓN, SON DERECHOS LIMITATIOS DE PURO GOCE. Dentro de los derechos limitativos de
dominio encontramos: el usufructo, el uso, la habitación, la hipoteca, la prenda y la servidumbre.
Bienes propios de cada conyugue según articulo 127. No obstante lo establecido en los artículos
anteriores, son bienes propios de cada cónyuge los que adquiera por herencia, donación u otro título gratuito,
y las indemnizaciones por accidentes o por seguros de vida, de daños personales o enfermedades, deducidas
las primas pagadas durante la comunidad. Como ya estamos hablando de un de un contrato traslativo
de dominio a favor de determinada persona. Para modificarlo había que rescindirlo que es una
de las formas de terminar los contratos, pero el semestre entrante dependiendo con el
catedrático que estén les va a indicar que la rescisión únicamente puede darse dos años
siguientes a la constitución del contrato, una vez exista una causa justificativa o cuando existan
errores Como por ejemplo, la novación, la resolución la acción pauliana, la nulidad o la
anulabilidad. Pero si no se dan esos supuestos. Entonces no lo puede cambiar y en testamento
usted no puede heredar el usufructo, entonces simplemente tendría que pensar bien, cómo va a
dar esa propiedad a manera de que usted posteriormente podría modificarlo alguien me dirá Ah
Mire pero es bien fácil, porque si es una donación Perdón intervino Es decir una oración. Pura
gratuita y simple entre vivos Yo me puedo inventar en dignidad y anulo el contrato de donación
y recojo muy bien de acuerdo a la forma original en que estaba eso es muy relativo. Es muy
relativo y es una huizada.

26/09/2023
SERVIDUMBRE Derecho Real de Mero Goce, perteneciente al dueño de un fundo sobre otro fundo ajeno, por el
que puede exigir al dueño de este que, sufra la utilización del fundo de algún modo o se abstenga de ejercer ciertas
facultades inherentes a la propiedad y dominio. (artículo 752 Código Civil). Cuando existen dos mundos uno que
esta emblabado y dento de este esta enclavado y no tiene acceso en la via publica de ningún lado. Le damos
acceso en la vía.

ELEMENTOS.
• ELEMENTOS REALES.
o PREDIO SIRVIENTE. El predio que soporta la servidumbre. Es el dueño de la servidumbre (no es
propiedad es espacio del predio dominante, lo otorga para el disfrute del predio dominante.)
o PREDIO DOMINANTE. El predio que disfruta de la servidumbre. el que utiliza la servidumbre propiedad
del predio sirviente
DERECHO REAL SOBRE MERO GOCE. Perteneciente al dueño sobre un fondo sobre otro fondo ajeno por el que
puede exigir al dueño de este que sufre la autoliquidación del fondo abstenerse.
De las servidumbres según articulo 752. Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro
predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal. Una limitación que va tener el predio sirviente sobre
la servidumbre que utilizara el predio dominante para tener acceso a la vía publica y pueden ser del mismo
propietario o distinto propietario y puede utilizarse de forma privada o publica. Sin embargo, el propietario de
dos fincas puede gravar una de ellas con servidumbre en beneficio de la otra. Un propietario tiene dos fincas
pero uno de sus fincas está enclavada en la otra y no tiene acceso publica a la otra. El inmueble a cuyo favor
está constituida la servidumbre se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente. El predio que sufre
ese gravamen es el sirviente que la va disfrutar sin ser propietario es el predio dominante.

• ELEMENTOS FORMALES. Todos los contratos que se refieran a bienes inmuebles deberán constar en escritura
pública, para su registro y anotaciones, limitaciones y /o gravámenes. (Artículos 1125, 1576, 1577, 1578, 1687,
1729, 1822, 2122 Código Civil.) la escritura pública y la inscripción en el registro nacional de la propiedad.
obligación los contratos de arrendamiento solemnes cuando se recibe la renta por más de un
año o Se inscriben en el registro de la propiedad cuando es por más de tres años o son bienes
de menores. Mientras que nuestro fruto si es sobre bienes inmuebles si en
Ecuador necesariamente tienen que constituirse en escrituras públicas. el contrato de
arrendamiento es pues era hasta verbal el usufructo no siempre hablamos de un contrato y el
gozo es a cambio de una renta como ya dije Mientras que el usufructo no se paga. SEGUN
ARTICULO 1125. Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos
sobre los mismos; 2°. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan,
reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, patrimonio familiar, hipoteca,
servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles; y los contratos de promesa sobre inmuebles
o derechos reales sobre los mismos se debe hacer la escritura en el protocolo a cargo de un notario porque se
lleva al registro general de la propiedad para que este sea anotado; 3°. La posesión que conste en título
supletorio legalmente expedido; 4 o . Los actos y contratos que trasmitan en fideicomiso los bienes inmuebles
o derechos reales sobre los mismos; 5°. Las capitulaciones matrimoniales, si afectaren bienes inmuebles o
derechos reales; 6 o . Los títulos en que conste que un inmueble se sujeta al régimen de propiedad
horizontal;488 y el arrendamiento o subarrendamiento, cuando lo pida uno de los contratantes; y
obligatoriamente, cuando sea por más de tres años o que se haya anticipado ¡a renta por más de un año; 7°. Los
ferrocarriles, tranvías, canales, muelles u obras públicas de índole semejante, así como los buques, naves aéreas,
y los gravámenes que se impongan sobre cualesquiera de estos bienes; 8°. Los títulos en que se constituyan
derechos para la explotación de minas e hidrocarburos y su transmisión y gravámenes; 9°. Las concesiones
otorgadas por el Ejecutivo para el aprovechamiento de las aguas; 10. La prenda común, la prenda agraria,489
ganadera, industrial o comercial; 11. La posesión provisional o definitiva de los bienes del ausente; 12. La
declaratoria judicial de interdicción y cualquiera sentencia firme por la que se modifique la capacidad civil de
las personas propietarias de derechos sujetos a inscripción o la libre disposición de los bienes; 13. Los edificios
que se construyan en predio ajeno con el consentimiento del propietario; los ingenios, grandes beneficios,
desmotadoras y maquinaria agrícola o industrial que constituyan unidad económica independiente del fundo
en que estén instaladas; y 14. Los vehículos automotores y demás muebles fácilmente identificables por los
números y modelos de fabricación.
Formato de contratos según articulo 1576 Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros,
cualquiera que sea su valor, deberán constar en escritura pública. Habla de la forma legal. El contrato deberá
anotarse en el registro general de la propiedad Sin embargo, los contratos serán válidos y las partes pueden
compelerse recíprocamente al otorgamiento de escritura pública, si se establecieren sus requisitos esenciales
por confesión judicial del obligado o por otro medio de prueba escrita. Habla de la forma de contratos.
Obligaciones según articulo 518 Los contratos se perfeccionan por el simple consentimiento de las partes,
excepto cuando la ley establece determinada formalidad como requisito esencial para su contrato. El negocio
jurídico es anterior al contrato cuando lo formalizamos en forma oral y ponemos las bases de poner un contrato
Articulo 1577 Deberán constar en escritura pública los contratos calificados expresamente como solemnes, sin
cuyo requisito esencial no tendrán validez. Hay contratos que son formales que se dan como el arrendamiento
y se puede hacer formal por ejemplo se alquila una casa y le pide que no se atrase ya que la ley se dice cada
mes. Contrato solemne que deben estar en la escritura publica.
Articulo 1578 La ampliación, ratificación o modificación de un contrato debe hacerse constar en la misma forma
que la ley señala para el otorgamiento del propio contrato.

Contrato de usufructo: por el cual el propietario de bienes muebles o inmuebles, otorga al usufructuario el
derecho real y temporal de disfrutar de sus bienes, adquiriendo el usufructuario.
Contrato de servidumbre: es un documento mediante el cual el propietario de un bien constituye un gravamen
o limitación sobre su propiedad en favor de otro perteneciente a distinto propietario.
Contrato de uso: llamado también traslativo por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una
cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga por ese uso o goce un precio determinado.

Articulo 1587 Los contratos son unilaterales, si la obligación recae solamente sobre una de las partes
contratantes; son bilaterales, si ambas partes se obligan recíprocamente. Una persona puede darle a otra
persona su representación.
Articulo 1729 . La sociedad debe celebrarse por escritura pública e inscribirse en el Registro respectivo para que
pueda actuar como persona jurídica. En la servidumbre puede actuar una persona individual como jurídica y
este debe estar inscrita en el registro general de la propiedad.
ARTÍCULO 2122. Para la validez del contrato se requiere su otorgamiento en escritura pública, la cual contendrá
la especificación y valor de los bienes que se transmiten, la identificación del rentista si fuere un tercero y la
pensión o renta que ha de pagársele, el propósito de la renta, la garantía que asegure su pago y las condiciones
que crean convenientes las partes. Una persona que recibe una renta de una propiedad y se le carga el gravamen
de una servidumbre que no tiene ninguna modificación a su contrato y se modifica el contrato propiamente
dicho del contrato.

CARACTERÍSITICAS.
- Disfrute de cosa ajena o excepcionalmente propia. Relacionado con el articulo 752 parrafo segundo de que
las fincas tanto la enclavada que va dar acceso a la via publica del dominante va ser para propiedad
nominante
- Constitución. Satisfacción de determinada necesidad. el predio clavado tiene la necesidad de pedir permiso
en la vía publica.
- Predio sirviente, debe abstenerse de ejecutar articulo 753 La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar.
Para que al dueño del predio sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho es necesario que esté
expresamente determinado por la ley o en el acto en que se constituyó la servidumbre. Vinculada por 3
grandes grupos del no hacer que incluye al predio sirviente de abstenerse y no hacer determinados actos del
goce y disfrute de la parte dominante,
Anchura de paso según. Articulo 791 En la servidumbre de paso, el ancho de éste será el que baste a las
necesidades del predio dominante, a juicio del juez, no pudiendo exceder de seis metros ni bajar de dos, sino
por convenio de los interesados. Se contrata una servidumbre de tres metros de anchura y no tiene acceso a la
via publica pero conforme crece la persona juridica ya no es suficiente los tres metros y crece este pensando las
necesidades si el predio sirviente no quiere se va a juicio

Explicación del derecho francés. La constitución de la servidumbre, cuando los predios pertenecen a la misma
persona (el padre de familia), éste, el propietario puede establecer que, entre dos predios exista una servidumbre
aparente y continua. Si se enajenare una como título para que la servidumbre continúe activa y pasivamente, a no
ser que, el titular de separarse de la propiedad de las dos fincas, se exprese lo contrario, en el título de la
enajenación de cualquiera de ellas o se haga desaparecer a que signo antes del otorgamiento de la escritura. Se
habla de propiedad que pertenecen a una misma persona ósea el que era dueño de los inmuebles y este en calidad
establece que exista dos predios y entre unos de ellos una servidumbre aparente y continua.
La servidumbre tiene inmerso una utilidad económica.
La servidumbre esta explicada al derecho Frances
Nuestro codigo civil es un codigo sugeneli y veremos que tiene muchas normas españolas, germanas e italianas.

CLASIFICACIÓN.
• POSITIVAS. Permiten al propietario del predio dominante realizar actos directos sobre el predio sirviente
(paso, energía eléctrica, desagüe, agua potable, etc.). si el predio sirviente me da una servidumbre en
calidad de siervo dominante. Da opción para tener acceso a la vía publica
• NEGATIVAS. (no aparecen en el Código Civil, indirectamente en el artículo 753 se mencionan). Éstas
imponen una obligación de abstención del predio sirviente (vista, luz, ventanas, etc.). se abstiene porque
el predio dominante tiene de esa porción del predio sirviente como calidad de servidumbre. No permite
acceso a la vía pública.
• CONTINUAS. Actos habituales e independientes, no necesita para su ejercicio que se realicen actos
habituales por una persona (desagüe). Cuando no sabemos que el desague pasa por debajo de la casa.
• DISCONTINUAS. Se necesita para su ejercicio que se realicen actos habituales (en inundación, desagüe
por bomba). Cuando no todos los días se dan las cosas. Se da sobre determinadas ocaciones
• APARENTES. Las que se ven a simple vista, de manera indubitable.
• NO APARENTES. Las que no contienen un signo exterior evidente las que no se ven a simple vista
• VOLUNTARIAS. La decisión de su constitución es espontánea de la ley (orden judicial). Elementos
formales: escritura pública e inscripción en el Registro General de la Propiedad. Hay una bomba de agua
y llega el agua donde sube el agua y la guarda y hay otro que baja a manera para recibir el agua y pasa
por debajo de la cera ósea hay contador.
Existe un predio de una caballería y una de las partes de esta pasa una carretera, pero el dueño decide hacer
dos residenciales una del lado derecho es e casas pequeñas y del lado izquierdo casas bonitas y ambos tendrán
acceso al mismo lugar pero tendría que estipular que ambas residencias utilizaran ambas servidumbre y tendrán
una clausula o contrato donde establece todo eso. Cada parte tendrá que estipularse e indicar cual es la
servidumbre en cuanto la calle de como pasara la energía eléctrica y todo lo demás servicios.
CUALES SON LAS FUENTES FORMALES DE DERECHO: LEY, DOCTRINA, COSTUMBRE.
Servidumbre legar de paso ARTÍCULO 786. El propietario de un predio enclavado entre otros ajenos que no
tenga salida a la vía pública, o que no pueda procurársela sin excesivo gasto o dificultad, tiene derecho a exigir
paso por los predios vecinos, para el aprovechamiento y explotación del mismo predio. El propietario de una
finca rústica, tenga o no salida a la vía pública, podrá también exigir paso por ios predios vecinos hasta la
estación de cualquier ferrocarril. En ambos casos y mientras resuelven en definitiva las autoridades judiciales,
podrá constituirse provisionalmente por éstas, previa garantía de indemnización y de daños y perjuicios. Cuando
se utiliza una servidumbre constituidas de hecho mientras se hace servidumbre formales van ha tener derecho
a una servidumbre de paso
Indemnización al predio sirviente según articulo 787 Se deberá siempre una indemnización equivalente al valor
del terreno necesario y al perjuicio que ocasione ese gravamen. La misma disposición se aplicará al que teniendo
paso por predio de otro, necesite ensanchar el camino para conducir vehículos con los mismos fines. Cuando
me pagan el daño perjuicio no estoy pagando servidumbre. Ósea si pongo mi tapista en la calle me paga lo que
yo voy ha poner pueden poner su calle.
Lugar de la servidumbre ARTÍCULO 789. El dueño del predio sirviente tiene el derecho de señalar el lugar donde
ha de constituirse la servidumbre de paso. Si no estuviere de acuerdo el dueño del predio dominante por ser
impracticable o muy gravoso para éste el lugar designado, podrá ocurrir al juez competente para que, oyendo
el dictamen de expertos, resuelva lo más conveniente, procurando conciliar los intereses de los dos predios.
Paso sin indemnización ARTÍCULO 792. Si un fundo queda cerrado por todas partes, por causa de venta, permuta
o división, los vendedores, permutantes o copartícipes, están obligados a dar el paso sin indemnización alguna.
Las servidumbres voluntarias se rigen por su título ARTÍCULO 799. El ejercicio y extensión de las servidumbres
establecidas por la voluntad del propietario, se regulan por los respectivos títulos y, en su defecto, por las
disposiciones de este capítulo. El titulo es lo que esta inmenso en la escritura en el contrato. El titulo es la
declaración de voluntad de las partes
ARTÍCULO 786. El propietario de un predio enclavado entre otros ajenos que no tenga salida a la vía pública, o
que no pueda procurársela sin excesivo gasto o dificultad, tiene derecho a exigir paso por los predios vecinos,
para el aprovechamiento y explotación del mismo predio. El propietario de una finca rústica, tenga o no salida
a la vía pública, podrá también exigir paso por ios predios vecinos hasta la estación de cualquier ferrocarril. En
ambos casos y mientras resuelven en definitiva las autoridades judiciales, podrá constituirse provisionalmente
por éstas, previa garantía de indemnización y de daños y perjuicios. Habla del no uso y da derecho para que se
deje sin efecto

EXTINCIÓN.
- Por el no uso (artículo 817 Código Civil) habla del no uso y da derecho para ue se deje sin efecto.
- Por Prescripción (artículo 820 Código Civil) durante 5 años no tenemos la continuidad de la continuación de
la servidumbre. Si no usamos la propiedad si existe la prescripción
- Por voluntad de las partes. Cuando lo dejan por buena forma del uno del otro
- Por incumplimiento. Doy la servidumbre pero queda prohibido tener un paso de servidumbre de tierra.
- Por cumplimiento del plazo. Cuando no hace lo que se encuentra escrito en el contrato pierde la
servidumbre.
- Por remisión (condonación gratuita u onerosa del propietario del fundo dominante). Cuando me regalan un
pedazo y si uno quiere lo toma o la unifica a la que ya tiene. Cuando existe la resolución o la enajenación y
se lo vende se hace un contrato de la membración y se constituye como finca nueva. Propiedad resoluble
ARTÍCULO 802. Los que sólo tienen dominio resoluble, como aquél a quien se ha legado un fundo bajo
condición no realizada, y otros semejantes, pueden constituir servidumbre; pero queda sin efecto, desde
que se resuelve el derecho del constituyente. Cuando en el testamento existe un solo legado y hay un
heredero particular ósea el único pero usted será propietario cuando cumpla una condición.

REPASO
SI UN PROPIETARIO DESEA CONTRUIR UN EDIFICIO LO PUEDE REALIZAR: La escritura pública en el
protocolo de un notario es estipulado todo lo que es común y el área propia de los convenios.
SI UNA PERSONA TIENE UN TERRENO Y LE DA PASO AUN CONDOMINIO DE 20 SOLO DOS SE QUEDARON
Y ESTE DESIDE ANGOSTAR EL PASO PARA QUE NO PASEN LOS VEHICULO: no pueden venir quitarles el
derecho a otras personas aquí hay un HECHO CONSENTIDO y no puede limitarse aunque se quede solo
uno.
COSTUMBRE: es un hecho consentido. Hay hechos consentidos que son acciones de un hecho consentido
ósea le da un valor a las personas una posibilidad de tener un derecho.
DERECHO DE CREDITO: Es un bien mueble porque es dinero.
LA CURASAO VENDE UN MUEBLE AL CREDITO, PERO NO PAGAN: aquí pueden vender derecho al crédito
que es un bien mueble porque es dinero.
EL COSTO POR SEVIDUMBRE: cuando se entrega la servidumbre el predio dominante pone la cañeria a
el costo y el espacio que goza.
PRESUNCIÓN POSITIVA: le llamamos también USUCAPION para que sea legitima tiene que ser publica,
participa y continua y de buenas durante 10 años de un inmueble que haya comenzado la posesión y no
debe tener dueños.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: cuando goza una propiedad y es un arrendamiento por compra.
Pueden ser verbal será un contrato valido.
Obligaciones provenientes del contrato. Articulo 1518 del codigo civil. Los contratos se perfeccionan por
el simple consentimiento de las partes, excepto cuando la ley establece determinada formalidad como requisito
esencial.
Articulo 1517. Obligaciones provenientes de contrato. Hay contrato cuando dos o más personas convienen en
crear, modificar o extinguir una obligación. Crean y modifican las extensiones van haber contratos
ARRENDAMIENTOS
ARTÍCULO 1880. El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de
una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado. Todos los
bienes no fungibles pueden ser objeto de este contrato, excepto aquellos que la ley prohibe arrendar y los
derechos estrictamente personales. La renta o precio del arrendamiento debe consistir en dinero o en
cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.
ARTÍCULO 1881. Puede dar bienes en arrendamiento el propietario que tenga capacidad para contratar, así como
el que por ley o pacto tenga esta facultad respecto de los bienes que administra.
ARTÍCULO 1882. El marido necesita del consentimiento de su cónyuge para dar en arrendamiento los bienes
comunes del patrimonio conyugal por un plazo mayor de tres años o con anticipo de la renta por más de un año.
ARTÍCULO 1883. El copropietario de cosa indivisa no puede darla en arrendamiento sin el consentimiento de
sus condueños.
ARTÍCULO 1884. No pueden tomar en arrendamiento: 1 o . Los administradores de bienes ajenos, los bienes que
estén a su cargo; 2°. El mandatario, los bienes del mandante, a no ser con el consentimiento expreso de éste; y
3°. Los funcionarios y empleados públicos, los bienes que son objeto de los asuntos en que intervienen por razón
de su cargo.
ARTÍCULO 1885. Cuando una misma cosa se hubiere arrendado a dos o más personas, tendrá la preferencia el
primer contratante, y si los contratos fueren de la misma fecha, el que tenga la cosa en su poder; pero, si el
arrendamiento debe inscribirse en el Registro de la Propiedad, la preferencia corresponderá al que primero haya
inscrito su derecho.
ARTÍCULO 1886. El plazo del arrendamiento será fijado por las partes. El arrendatario tendrá derecho de tanteo
para la renovación del contrato por un nuevo plazo, siempre que haya cumplido voluntariamente todas las
obligaciones que contrajo en favor del arrendador.
ARTÍCULO 1887. Vencido el plazo del arrendamiento, si el arrendatario no devuelve la cosa y el arrendador no
la reclama y, en cambio, recibe la renta del período siguiente sin hacer reserva alguna, se entenderá prorrogado
el contrato en las mismas condiciones, pero por plazo indeterminado. La prórroga del contrato por voluntad
expresa o tácita de las partes, extingue las fianzas y seguridades que un tercero haya prestado para garantizarlo,
salvo que el fiador se obligue expresamente.
ARTÍCULO 1888. En los arrendamientos cuya duración se cuenta por años forzosos y voluntarios, estos últimos
se convierten en obligatorios si el optante no avisa al otro, con tres meses de anticipación, que terminará el
contrato cuando se acaben los años forzosos. ARTÍCULO 1889. Las cláusulas del contrato que sean oscuras o
dudosas sobre la duración del arrendamiento, se interpretarán a favor del arrendatario que no haya sido moroso
en el pago de la renta.
ARTÍCULO 1890. El arrendatario podrá subarrendar en todo o en parte la cosa arrendada si no le ha sido
prohibido expresamente, pero no puede ceder el contrato sin expreso consentimiento del arrendador. El
subarriendo total o parcial no menoscaba los derechos ni las obligaciones que respectivamente corresponden
al arrendador y al arrendatario, ni altera las garantías constituidas para seguridad del contrato de
arrendamiento.
ARTÍCULO 1891. El subarrendatario no podrá usar la cosa en otros términos ni para otros usos que los
estipulados con el primer arrendador; y será responsable solidariamente con el arrendatario por todas las
obligaciones a favor del arrendador.
ARTÍCULO 1892. Cesado el arrendamiento caducan los subarrendamientos aunque su plazo no hubiere vencido;
salvo el derecho del subarrendatario para exigir del arrendatario la indemnización correspondiente.
ARTÍCULO 1893. Ninguna de las partes puede mudar la forma de la cosa arrendada sin consentimiento de la
otra. La violación de este precepto da derecho al perjudicado para exigir que la cosa se reponga al estado que
guardaba anteriormente, o a que se rescinda el contrato si la modificación fue de tal importancia que la haga
desmerecer para el objeto del arrendamiento.
ARTÍCULO 1894. Si durante el arrendamiento el arrendador enajena la cosa, el nuevo dueño no podrá negarse
a mantener en el uso de ella al arrendatario mientras no expire el término del contrato.
ARTÍCULO 1895. Si el arrendatario abandonare la cosa arrendada, el contrato se tendrá por resuelto y el
arrendador tendrá derecho a que se le entregue judicialmente.
ARTÍCULO 1896. Los arrendamientos de bienes nacionales, municipales o de entidades autónomas o
semiautónomas, estarán sujetos a sus leyes respectivas y, subsidiariamente, a lo dispuesto en este Código.

LA MEDIANERIA: forma especial de propiedad una forma de copropiedad que pertenecen a dos fondos.
ARTÍCULO 709. Los frutos naturales pendientes al tiempo de comenzar el usufructo, pertenecen al usufructuario,
salvo las obligaciones a que tales frutos estén afectos con anterioridad. Una vez esta cocecha no este grabada
al nuevo usufructo. El dueño de los frutos pendientes al constituirse o al terminarse el usufructo, es quien debe
pagar los gastos de cultivo del año rural correspondiente.

ADNUBIEN: cuando el rio se lleva las casas.

DERECHO AL TANTEO: los copropietarios tienen un derecho alicuoto es decir un derecho ósea parte
proporcional pero no saben la parte que les corresponde. Cuando uno de los propietarios desean vender
una parte proporcional y los primeros de comprarlo son los coprietarios. Si no lo vende y se lo da a otras
personas de los condomines y a este se le llama DERECHO AL TANTE.
Derecho de tanteo. Articulo 498. Si se hubiere de poner en explotación todo o parte de la cosa común,
cualquiera de los comuneros tendrá derecho preferente a obtenerla en igualdad de condiciones del que ofrezca
la mejor propuesta

Derecho de cada condueño. articulo 491. Todo condueño tiene la plena propiedad de la parte alícuota que
le corresponda y la de sus frutos y utilidades, pudiendo, en consecuencia, enajenarla, cederla o gravarla y aun
ceder únicamente su aprovechamiento, salvo si se tratare de derecho personal. Pero el efecto de la enajenación
o gravamen con relación a los condueños, estará limitado a la porción que se le adjudique en la división al cesar
la comunidad. Los condueños gozan del derecho de tanteo, que podrán ejercitar dentro de los quince días
siguientes de haber sido notificados del contrato que se pretende celebrar
CUANDO ALGUIEN SEDE UN PEDASO DE SU TERRENO PARA AMPLIAR LA CALLE: se lo tiene que seder a la
municipalidad
SI ES UN PASO DE SERVIDUMBRE: tienen que realizar un contrato
LOS USUFRUCTUARIOS QUE FUERON DECLARADOS SIMULTANEAS O SUCESIVOS PUEDEN RECLAMAR UN
USUFRUCTO VITALICIO: no reclamar eso será la forma de contratación que dará la pauta. En el contrato que se
otorga de un inmueble se logra estipularse si es un vitalicio a plazo fijo y si es simultaneo y si es sucesivo cada uno
de los usufructario que tiempo tendrá su usufructo.
UNO PUEDE NEGARSE A DAR SERVIDUMBRE: si pueden pero se puede justificar por no dar servidumbre y que
hay otro predio con espacio para dar servidumbre.
CUANDO CAMBIO UN PRODUCTO Y SACO UN PRESTAMO Y QUIEREN PONER UNA DEUDA COMO GARANTIA AL
BANCO: no siempre se da la notificación.
USO: es un derecho real de libre goce.
Contenido de uso. ARTÍCULO 745. El uso da derecho de servirse de cosa ajena o de aprovecharse de los frutos
de ella, en cuanto basten para las necesidades del usuario y las de su familia.
USUFRUCTO: cuando el usufructuario de todos los frutos naturales y civiles del propietario solo en lo que alcance
para mantenerse el y su familia
HABITACIÓN: se le cede un espacio donde va habitar el y su familia el beneficio es el fruto de gozar lo que no va
pagar.
Contenido de la habitación. ARTÍCULO 746. La habitación se limita a lo que sea necesario para quien tiene el
derecho y para su familia, aun cuando no la haya tenido en el momento de constituirse tal derecho.
COMODATO: según articulo 1957 Por el contrato de comodato una persona entrega a otra, gratuitamente, algún
bien mueble no fungible o semoviente, para que se sirva de él por cierto tiempo y para cierto fin y después lo
devuelva.
USUFRUCTO: Si el usufructo comprende cosas que no pueden usarse sin consumirse, el usufructuario está
obligado a restituirlos en igual género, cantidad y calidad; y si esto no fuere posible, a pagar su valor si se
hubiesen dado estimadas, o su precio corriente al tiempo de cesar el usufructo, si no fueron estimadas. Puede
ser cuasi-usufructo. Este no pagara nada.
Articulo 1880 El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una
cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado. Todos los bienes
no fungibles pueden ser objeto de este contrato, excepto aquellos que la ley prohibe arrendar y los derechos
estrictamente personales. La renta o precio del arrendamiento debe consistir en dinero o en cualquiera otra
cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.

la relación jurídica del propietario goza el producto del arrendante.

SERVIDUMBRE: derecho goze o libre disposición. Este goza la propiedad de otro predio el cual goza de
otro propiedad se llama predio dominante. El que va otorga el derecho al predio dominante se llama
predio sirviente.
DERECHO PLUTOCRATICO: cuando la JD elige a las personas o en su defecto como toman decisiones por
parte de la JD para tener mas poder. derecho que tiene los copropietarios en base de virtud de mts2 que
tenga. Y el que tenga mas mts2 es el que tomara la decisión.
Administración del edificio ARTÍCULO 547. Los edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal deben
ser administrados por la persona que designe la mayoría de los propietarios. El administrador ejercerá su cargo
con sujeción a las disposiciones que debe contener el reglamento de copropiedad y administración.
Facultades del administrador ARTÍCULO 548. El administrador es el representante legal de los propietarios en
todos los asuntos judiciales o extrajudiciales comunes relacionados con el edificio, sea que se promuevan a
nombre o en contra de ellos.
ARTÍCULO 549. El administrador tendrá las facultades generales que la ley otorga a todo mandatario,236 y las
que requieran cláusula especial que se le confieran por el reglamento de copropiedad y administración, o en
disposición tomada por los propietarios con el voto favorable de la mayoría.

CLASIFICACIÓN DE LA SERVIDUMBRE: negativas. Articulo 753 La servidumbre consiste en no hacer no

puede venir y decir que construya una pared para poder realizar una ventana. o en tolerar. Para que al dueño
del predio sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho es necesario que esté expresamente determinado
por la ley o en el acto en que se constituyó la servidumbre.
USUCAPION O PREESCRIPCION POSITIVA: cuando concluida la posesión positiva se presenta en la 1ra. Instancia
civil y el juez le otorga 10 años de que uno es el propietario y durante este tiempo es la USUCAPION.

BUENA FE: todos los derechos que tenemos.

UN TERCERO PUEDE RECLAMAR VICIOS EN LA TITULACIÓN DE IN UNMUEBLE: un tercero puede ser un
acreedor el cual tiene de alguna forma interés.
USUFRUCTO SE LE PUEDE OTORGAR A UN MATRIMONIO Y SI SE DISULVE CONTINUA O DISTINGUE: no
se la damos a la relación matrimonial si no a una persona donde cada quien tendrá su derecho como
persona.