División de Cosas Comunes

DIVISIÓN DE COSAS COMUNES
UNIDAD X
Roxana Garay
. Todos los derechos reservados.-
TEMAS A ABORDAR
• 1. El juicio de división de cosas comunes. Concepto.

• 2. Actos de beneficio común. Concepto. Base regulatoria. Escala arancelario. Obligado al
pago.
• 3. Actos de beneficio particular. Concepto. Base regulatoria. Escala Arancelaria Obligado al
pago.
• 4. Efecto del allanamiento en el juicio de división de cosas comunes. Influencia sobre la
condena en costas y cuantificación del honorario.
• 5. Ejecución de la sentencia. Base regulatoria. Arancel Aplicable. Obligado al pago.
Roxana Garay. Todos los derechos

reservados.-
JUICIO DE DIVISIÓN DE COSAS COMUNES
;
• 1. Concepto de DIVISIÓN DE COSA COMÚN:
• La primera hipótesis prevista por la ley se refiere a la división de la cosa común, alcanzando
expresa Calderón la división de condominio.
• Este autor expresa que si bien la ley no aclara, es evidente que el artículo se refiere a casos
que no contengan una regulación específica, por más que entrañen la partición de una cosa.

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El juicio de división de condominio consta de dos etapas:
1- La etapa declarativa, en la que alguna de las partes requiere la división

de la cosa común y concluye con la sentencia que así lo dispone, pudiendo
ser contenciosa si existe oposición de los demás condóminos.
2- La etapa ejecutiva: en la que esta división de la cosa común se

materializa.

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Es así que el único artículo que regula estos supuestos es…

El art. 61 de la ley arancelaria, el cual reza:
En los juicios de división de cosas comunes, o de mensura y deslinde, los

honorarios se regulan de la siguiente manera:
1) En los trabajos de beneficio particular, sobre la cuota defendida,
teniendo en cuenta la escala del artículo 36 de este Código sobre el
valor de los bienes; en caso de que no existiera controversia se aplicará
el cincuenta por ciento (50%) de la escala del artículo antes
mencionado.

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JUICIOS DE DIVISIÓN DE COSAS COMUNES
2) Las operaciones particionales son remuneradas con el dos por ciento (2%)
del valor de los bienes si se hiciera avalúo y del uno por ciento (1%) si sólo se
realizase la partición, y
3) En la ejecución de sentencia, de conformidad a lo previsto en el artículo

726 del Código de Procedimiento Civil y Comercial de la Provincia de Córdoba,
los honorarios son de beneficio común y será de aplicación el artículo 82 del
presente Código.

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JUICIOS DE DIVISIÓN DE COSAS COMUNES-
PRIMER SUPUESTO
La norma es muy clara, y por ello hemos visto tres supuestos que
analizaremos.
El primero de los supuestos se refiere a los actos de beneficio particular.
Recordemos cuales eran…

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PRIMER SUPUESTO
Los actos de beneficio particular no aprovechan a todos los interesados ni

implican un avance del proceso favorable a todos, sólo atienden al interés
del comitente del letrado que los ejecuta.
Según Ferrer serían aquellos “tendientes a que el presentante o su

representante puedan consolidar el derecho que les corresponde”.

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• -Obligados al Pago:
• Dado a su propia naturaleza, no deben ser
remunerados por todos los interesados en el proceso
universal o particionario, sino exclusivamente por el
comitente del abogado cuyo interés se está
resguardando.

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- Base Regulatoria.
• La regulación no se realizará tomando como base el
valor integral sujeto al proceso, sino exclusivamente la
cuota parte que en él le corresponda al comitente de
quien realiza el acto.
• Esa participación es la que expresa el interés

económico defendido mediante el acto ejercido en
interés particular.
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JUICIOS DE DIVISIÓN DE COSAS COMUNES
Entonces en este primer supuesto que son actos de beneficio particular:
- Los honorarios se regularan sobre la cuota defendida, teniendo en

cuenta la escala del art. 36, sobre el valor de los bienes.
- Y aclara algo importante, que es que si no hubiere controversias los

honorarios se regularán a un 50%.

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SEGUNDO SUPUESTO
El inciso 2 habla de las OPERACIONES PARTICIONALES
Las que serán remuneradas:
-Con el 2% del valor de los bienes si se hiciera avalúo
-Con el 1% si sólo se realizase la partición

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TERCER SUPUESTO
El inciso 3 habla de la EJECUCIÓN DE LA SENTENCIA
Las que será remunerada considerándola como acto

de Beneficio Común, aplicándose el art. 82 del C.A.

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TERCER SUPUESTO
Recordemos entonces que los actos de beneficio común son…
• Los trabajos de beneficio común son aquellos que se cumplen

por alguno de los interesados, sin embargo, benefician a
todos, pues basta con realizar una sola vez la tarea sin
necesidad de reproducirla.
• Es de beneficio común por sus efectos y no por su propósito,
incluso usualmente se realizan en resguardo de un interés
exclusivo del comitente, pero ello no obsta a que aprovechen
a los demás afectados.

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TERCER SUPUESTO
• En los procesos particionarios, consisten en actos que hacen

progresar la causa hacia la efectiva distribución de los
bienes: su determinación (inventario), su cuantificación
(avalúo), su división (partición).
• El trabajo del beneficio común debe generar un provecho a

los demás sujetos, por lo que no ostenta tal carácter un acto
inoficioso (art. 47 C.A.)

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TERCER SUPUESTO
• Obligados al Pago:
-
Los trabajos de beneficio común están a cargo de todos

los beneficiarios, en proporción al beneficio.
Así, por ejemplo, el juicio de división del condominio,
las costas derivadas de la división del condominio son
soportadas por todos los condóminos conforme a sus
respectivos intereses, independientemente de quien
inició la acción judicial.

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ANÁLISIS GENERAL
• La norma del art. 61 proporciona entonces
Criterios para fijar la regulación de los honorarios en las
distintas etapas.
Sobre lo que nada dice es si los honorarios devengados
durante la etapa declarativa son o no de beneficio
común (como dijimos los de la ejecución son de
beneficio común).

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ANÁLISIS GENERAL
¿Uds. que opinan?, esta primer etapa declarativa…
¿Será de beneficio particular o de beneficio común?

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ANÁLISIS GENERAL
Pues bien hay distintas posiciones en la doctrina:

-Para Ferrer no se trata de actos de beneficio común.
Este argumenta que la etapa declarativa es típicamente
contenciosa y la instancia de interés común comienza
recién con la ejecución de sentencia.
-Opina igual Martinez Crespo para el cual esta etapa
consiste en un juicio abreviado esencialmente
contradictorio.

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ANÁLISIS GENERAL
Pues bien hay distintas posiciones en la doctrina:

-Por el contrario Vénica estima que también esta etapa es de
beneficio común cuando la demanda es acogida.
Ahora bien..
El T.S.J. fijó posición expresando que esta demanda es un acto de
beneficio particular , en que cada parte defiende su propio interés.
Razón por la cual la base regulatoria está dada por la cuota parte
perteneciente a la parte a quien se defiende y no por el valor
integral de la cosa.

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ANÁLISIS GENERAL
Que se interpreta del art 61 con respecto al juicio de mensura y deslinde.
Calderón entiende que dicha norma posee reglas no aplicables a este

proceso.
Por ello expresa que a los fines de la regulación de honorarios habrá
que precisar si las tareas realizadas generaron beneficios a los
colindantes ( en cuyo caso, las costas se fijan en la medida de los
beneficios y los honorarios pueden reputarse de beneficio común) o no (
en cuyo caso las costas recaen en cabeza del actor, y los honorarios se
encuentran a su cargo).

reservados.-
TRABAJOS DE BENEFICIO COMÚN
Una vez recordados los conceptos de trabajos de

beneficio común y de beneficio particular, analizaremos
que sucede con estos en los procesos de división de cosas
comunes.
Todo trabajo profesional que implique ser un acto de

beneficio común de los interesados en la división de la
cosa será de beneficio común, y se aplicarán los arts 51 y
52 C.A.
reservados.-
Determinación de labores.
ARTÍCULO 51.- LA base regulatoria por actos de beneficio
común estará constituida por el activo a dividir, incluidos
los bienes gananciales en su caso.
ARTÍCULO 52.- CUANDO actúan varios abogados, los
honorarios por los actos de beneficio común, se regulan
como si fuera uno solo, aunque en la forma establecida
en los artículos 22 y 23 de la presente Ley, dividiéndose
entre todos aquellos que hubieran cumplido el acto el
mismo día.
reservados.-
Este artículo que analizamos en este caso se refiere a dos

Trabajos en particular:
1- Las operaciones particionales.
Porque beneficia a todos los interesados en la división de la cosa.
Lo que se infiere de la base regulatoria fijada, que es el valor de
los bienes.
2-La ejecución de sentencia.
Y por otro lado la ejecución de sentencia, que se califica
expresamente como de beneficio común en la letra de la ley.

reservados.-
OPERACIONES PARTICIONALES
En estos casos la regulación se practica sobre el valor total de la

cosa a dividir.
La remuneración se fija en un porcentaje fijo de ese valor, que
asciende a 1% si sólo se realiza la partición.
Y al 2% si, además de la partición, se realiza el avalúo.

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OPERACIONES PARTICIONALES
La normativa procesal dispone la aplicación de las normas de la

partición de herencia en los casos en que la sentencia no se haya
expedido sobre el modo de partición (art. 726 C.P.C.) por lo que
Ferrer ha sostenido que se aplican al caso las reglas del juicio
sucesorio, con la diferencia de que en la división de cosas
comunes (en especial inmuebles) no reputa necesario que el
partidor sea abogado, siendo más conveniente la designación de
un ingeniero agrimensor.

reservados.-
EJECUCIÓN DE SENTENCIA
Esta etapa implica materializar en la práctica la división de la

cosa común.
También satisface un interés común, y por ende, es un beneficio
común.
Por ello devenga honorarios sobre el valor total de los bienes,
estando a cargo de todos los condóminos en proporción a la
cuota de cada uno, según las normas generales sobre el tema.
Los porcentajes regulatorios aplicables son los previstos por el
art 82 C.A. para la ejecución de sentencia en general (entre el
30% y 50% de la escala del art. 36).

reservados.-
TRABAJOS DE BENEFICIO PARTICULAR
Tanto en la etapa declarativa del proceso, como en la ejecución
de sentencia pueden existir trabajos de beneficio particular.
En estos casos:
-Los honorarios estarán a cargo del patrocinado (art 53 C.A.)
-A los fines de la regulación no se toma como base el valor total
del bien a partir, sino el porcentaje sobre ese bien
correspondiente a la cuota defendida por el profesional
- De existir controversia se aplica la escala del art. 36 C.A., caso
contrario se tomará el 50% de esa escala (art. 61 C.A.)

reservados.-
En caso de existir allanamiento se aplica esta reducción del 50%

de la escala (pues es un proceso sin controversia) pero no la del
Art 45 (en función de las etapas procesales cumplidas), pues
prevalece la regla especial en la materia por sobre la regla
general.
Siendo que la aplicación de una doble reducción en virtud de un
mismo hecho, es decir, el allanamiento, conllevaría a una
injusticia.

reservados.-
Rige en la especie la deducción de honorarios prevista por el art. 53 C.A., el

cual reza «CUANDO intervienen varios abogados, cada uno de ellos tiene
derecho a honorarios por los trabajos de beneficio particular, a cargo de su
representado o patrocinado, regulándose sobre el activo de la cuota-parte
respectiva o sobre el valor del legado, pero se deducirán estos últimos
honorarios de los que eventualmente le correspondan por trabajos de
beneficio común.
Esta deducción no se efectuará cuando el patrocinado o representado no sea
heredero o por cualquier causa no deba soportar los gastos de beneficio
común.»
Como suena injusta esta norma Ferrer lo interpreta del siguiente modo. LOS
HONORARIOS DE BENEFICIO COMÚN SIEMPRE SE COBRAN INTEGRAMENTE, LOS DE
BENEFICIO PARTICULAR SÓLO SI EXCEDEN AQUELLOS Y EN LA MEDIDA QUE LO
EXCEDAN.
reservados.-
CASOS PRÁCTICOS
1-La facultad de solicitar en cualquier momento la división del

bien, ¿hace que el gasto de la demanda revista el carácter de
común?
2-Ahora, ¿qué ocurre con la etapa de ejecución de sentencia?

reservados.-
CASOS PRÁCTICOS
La facultad para exigir en cualquier momento la división del bien no
implica necesariamente que el gasto de la demanda revista el carácter
de común (contrariamente a lo que ocurre con el pedido de ejecución
de la sentencia), sin perjuicio de lo que, en cuanto a otros gastos y
trabajos, corresponda decidir ulteriormente en el procedimiento de
liquidación y distribución.
Como derivación, los honorarios han de regularse sobre el valor de la
parte de cada mandante o patrocinado, aun cuando las costas hayan
sido impuestas a una y otra parte porque deben soportarse en
proporción al interés de cada condómino. En otras palabras, los
honorarios deben regularse conforme al valor de la porción que
corresponde al condómino asistido o representado (v. LL 1986 –A- 222)

reservados.-
CASOS PRÁCTICOS
DIVISIÓN DE CONDOMINIO. Tareas anteriores a la sentencia. Trabajos
efectuados a favor de cada parte. Inexistencia de carácter común.
Regulación conforme al valor de la porción del representado
Los Dres. S y C se agravian en relación con los honorarios estimados a su

favor por la tarea profesional realizada en primera instancia. En ese sentido
señalan que pese a que correctamente se tomó como base el importe de la
subasta y se fija el porcentaje adecuado, se redujeron sus honorarios a un
20% de lo que corresponde al considerárselos como una tarea de beneficio
particular de su patrocinado Mario Juaneda, ignorándose que su tarea fue de
beneficio común, puesto que –según dicen– en los presentes hubo
controversia atento que uno de los condóminos se opuso a la demanda.

reservados.-
CASOS PRÁCTICOS
1– Tanto la doctrina como la jurisprudencia se han encargado de establecer, en torno a la clasificación de los trabajos profesionales en
la División de Cosas Comunes, que en estos procesos existen dos etapas perfectamente diferenciables: las labores anteriores a la
sentencia y las posteriores. Las primeras deben considerarse efectuadas en beneficio de las respectivas partes, por lo que no revisten
carácter común. La facultad para exigir en cualquier momento la división del bien no implica necesariamente que el gasto de la
demanda revista el carácter de común (contrariamente a lo que ocurre con el pedido de ejecución de la sentencia), sin perjuicio de lo
que, en cuanto a otros gastos y trabajos, corresponda decidir ulteriormente en el procedimiento de liquidación y distribución. (Voto,
Dres. Flores y Griffi).
2– En la especie, los honorarios han de regularse sobre el valor de la parte de cada mandante o patrocinado, aun cuando las costas
hayan sido impuestas a una y otra parte porque deben soportarse en proporción al interés de cada condómino. En otras palabras, los
honorarios deben regularse conforme al valor de la porción que corresponde al condómino asistido o representado. (Voto, Dres. Flores
y Griffi).
3– En el sub lite, al momento de la regulación de honorarios por las tareas anteriores a la sentencia debe estarse al interés defendido
por cada parte, máxime en supuestos como el de autos, en que por la conducta previa al proceso se dispuso condenar –parcialmente–
en costas a la propia actora. (Voto, Dra. Molina de Caminal).
4– La clara diferencia con la declaratoria de herederos radica en que en la división de cosas comunes: "Tratándose de un proceso
esencialmente contradictorio, no cabe hablar de ‘honorarios de beneficio común’ y la imposición de costas se ajustará a la regla general
del art. 130, CPC, con la particularidad de que en principio el allanamiento de los condóminos demandados habilitará la imposición de
costas por su orden". (Voto, Dra. Molina de Caminal).
C7a. CC Cba. 19/3/10. Auto Nº 82. Trib. de origen: Juzg. 37a. CC Cba. “Juaneda Mario Alberto c/ Juaneda Nora Esther y otros – División
de condominio (Expte. N° 502835/36)”

reservados.-
CASOS PRÁCTICOS
¿Qué efectos trae el allanamiento a la demanda de división de

cosas comunes?

reservados.-
CASOS PRÁCTICOS
1 – En la división de condominio, la acción nace con la necesidad del actor de dividir el

condominio y determinar concretamente su parte en él, lo que en definitiva implica disponer de
lo que le corresponde, de manera que la porción que le pertenece, y no otro, es el interés
jurídico y económico comprometido, por lo que, si ninguno puede pretender el todo, los
honorarios no pueden fijarse sobre algo que no estuvo en discusión.
Aún cuando las costas hayan sido impuestas en su totalidad a una de las partes, los honorarios
de cada profesional han de regularse sobre el valor de la parte defendida. Ello, también se
relaciona con la existencia, en este tipo de juicios, de dos etapas perfectamente diferenciadas:
los trabajos anteriores a la sentencia y los posteriores; en los que, los primeros, deben
considerarse que se realizaron en beneficio de las respectivas partes y, entonces, la regulación
debe comprender el interés económico atendido por cada profesional.
2 – “El juicio abreviado que prevé el art. 725 del C.P.C. es un típico juicio declarativo, abierto
con motivo de la demanda que pide la división del bien. Tratándose de un proceso
esencialmente contradictorio, no cabe hablar de “honorarios de beneficio común” y la
imposición de costas se ajustará a la regla general del art.130 del C.P.C., con la particularidad
de que en principio el allanamiento de los condóminos demandados habilitará la imposición de
costas por su orden.

reservados.-
CASOS PRÁCTICOS
3 – Si el allanamiento no reúne los requisitos exigidos por la ley procesal

para disponer la eximición de costas al allanado, a mérito del
condicionamiento introducido en la presentación, no corresponde darle a
ese acto un alcance no logrado como condenar a una reducción de
honorarios improcedente.
Cámara 6ª de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sent. 105 del

02/07/01. “CARRIO Carlos J. c/Carlos D. CARRIO y otro – División de
Condominio”. Vocales: Ávalos Mujica – Lavayen y De la Peña

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CASOS PRÁCTICOS
- La Sra. Brandalisse es demandada por el Sr. Goldman a los efectos

de la división de un bien común.
- Ante ello la demandada manifiesta que en la medida que este
pruebe la mentada calidad de condómino se allana a la demanda.
- Si uds fueren tribunal de 1ra instancia, ¿cómo resolverían con

respecto a las costas?

reservados.-
CASOS PRÁCTICOS
En dicho caso el trib de sentencia y de Cámara hizo lugar a la demanda y

condenó en costas a la demandada.
Luego llega en Recurso Directo ante la Sala Civil del TSJ, en lo cual el mismo
resuelve hacer lugar al Recurso, y sin necesidad de Reenvío resuelve sobre el
fondo.

reservados.-
CASOS PRÁCTICOS
Hace lugar al recurso y manifiesta:
En efecto, mientras aquélla decide imponerlas al accionado cuando el pretensor
demuestra que antes de promover la acción intentó dividir extrajudicialmente el
inmueble sin que el otro comunero prestase la colaboración pertinente, situación que
en los términos del art. 131 justificaría que éste sea condenado a pagar las costas en
carácter de culpable de la pretensión (fs. 78/9), diversamente este Tribunal Superior
de Justicia entendió que en todos los casos las costas deben distribuirse por el orden
causado en proporción a la cuota que inviste cada comunero sobre la cosa común, con
abstracción de la conducta que ellos hubieran observado extrajudicialmente antes de
incoarse la acción. Para ello el TSJ analiza en conjunción las normas sustanciales y
procesales.
“GOLDMAN RAUL C/ MARCELA TERESA BRANDALISSE–DIVISION
DE CONDOMINIO – RECURSOS DE CASACION Y DIRECTO” (“G”23-
24/01)
reservados.-
FIN
• Bibliografía:
• - Calderón, Maximiliano. Código arancelario para abogados y
procuradores de la provincia de Córdoba. Ed. Advocatus.
Córdoba.
• - Código Civil y Comercial de la Nación.
• -Boletines Judiciales del Poder Judicial de Córdoba.
Muchas gracias!!!

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• 1. El juicio de división de cosas comunes. Concepto.

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El juicio de división de condominio consta de dos etapas:

1- La etapa declarativa, en la que alguna de las partes requiere la división

2- La etapa ejecutiva: en la que esta división de la cosa común se

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Es así que el único artículo que regula estos supuestos es…

En los juicios de división de cosas comunes, o de mensura y deslinde, los

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3) En la ejecución de sentencia, de conformidad a lo previsto en el artículo

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El primero de los supuestos se refiere a los actos de beneficio particular.

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Los actos de beneficio particular no aprovechan a todos los interesados ni

Según Ferrer serían aquellos “tendientes a que el presentante o su

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• Esa participación es la que expresa el interés

Entonces en este primer supuesto que son actos de beneficio particular:

- Los honorarios se regularan sobre la cuota defendida, teniendo en

- Y aclara algo importante, que es que si no hubiere controversias los

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El inciso 2 habla de las OPERACIONES PARTICIONALES

Las que serán remuneradas:

-Con el 2% del valor de los bienes si se hiciera avalúo

-Con el 1% si sólo se realizase la partición

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El inciso 3 habla de la EJECUCIÓN DE LA SENTENCIA

Las que será remunerada considerándola como acto

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Recordemos entonces que los actos de beneficio común son…

• Los trabajos de beneficio común son aquellos que se cumplen

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• En los procesos particionarios, consisten en actos que hacen

• El trabajo del beneficio común debe generar un provecho a

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Los trabajos de beneficio común están a cargo de todos

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¿Uds. que opinan?, esta primer etapa declarativa…

¿Será de beneficio particular o de beneficio común?

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Pues bien hay distintas posiciones en la doctrina:

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Pues bien hay distintas posiciones en la doctrina:

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Que se interpreta del art 61 con respecto al juicio de mensura y deslinde.

Calderón entiende que dicha norma posee reglas no aplicables a este

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Una vez recordados los conceptos de trabajos de

Todo trabajo profesional que implique ser un acto de

Este artículo que analizamos en este caso se refiere a dos

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En estos casos la regulación se practica sobre el valor total de la

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La normativa procesal dispone la aplicación de las normas de la

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Esta etapa implica materializar en la práctica la división de la

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