UNIVERSIDAD LA GRAN COLOMBIA

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS Y

SOCIALES ÁREA DE PROCESALES

A continuación, encontrará un caso compuesto que usted debe calificar y resolver

jurídicamente en el formato correspondiente, respecto de los interrogantes que se le
formulen según el actual Código General del Proceso y normas concordantes en la
materia.

HECHOS FÁCTICOS DEL CASO PARA PROYECTO INTEGRADOR 2023-1

1. Mediante sentencia la señora Juez 2º de Familia de Villavicencio (Meta), en

proceso de sucesión intestada adjudicó a los únicos herederos del causante
CRISTÓBAL LADINO PERDIGÓN (Q.E.P.D.), los bienes relacionados en el acta
de inventarios y avalúos, así:

1.1. Al señor LÁZARO LADINO COLORADO, la finca ganadera denominada la

Caldera, ubicada en la vereda La Paloma del Municipio de Restrepo
(Meta) cuya extensión es de 50 fanegadas por valor de $1.800´000.000.oo

1.2. A la señorita LIDA LADINO COLORADO, de profesión Abogada, una casa

de 3 plantas ubicada en la calle 5 No. 16-32 y 34 del casco urbano del
Municipio de Restrepo (Meta) con un área construida 1.600 metros
cuadrados cuyo lote es de 2.500, por un valor de $1.800´000.000.oo
según avalúo presentado por su hermano.

2. La sentencia se protocolizó y se registraron las partidas en la oficina de Registro

de Instrumentos Públicos, quedando con sus matrículas correspondientes.

3. La finca fue entregada en oportunidad al adjudicatario Lázaro, mientras que la

casa no fue posible su entrega a Lida por cuanto a la muerte del extinto
CRISTÓBAL, dejó en posesión a la empleada del servicio CAROLINA
TRAMADOR PICO.

4. El fallecimiento de CRISTÓBAL ocurrió el 14 de enero de 2011.

5. La adjudicataria LIDA presentó varias solicitudes de entrega del inmueble a la

poseedora CAROLINA en forma directa y a través de querella policiva, sin lograr
resultado positivo alguno, aun siendo la titular del derecho real.
6. Ante tal frustración, la señorita LIDA decidió vender el inmueble y suscribió
contrato de compraventa con la señora PURIFICACIÓN TOSTADO, respecto de
la susodicha casa a ella adjudicada cuyo valor de venta fue la suma de $1.900
´000.000.oo con un término de legalización y entrega de un año contado a partir
del 10 de Enero de 2022, fecha en que se firmó el contrato con arras
confirmatorias de $200.000.000.oo.

7. La poseedora del inmueble todo el tiempo ha vivido de los arriendos de la casa

para la manutención y educación de ella y sus cinco menores hijos como madre
soltera que es.

8. La respuesta que Carolina ha dado a la propietaria LIDA es que le hará entrega

del bien cuando LIDA le reconozca y le pague la suma de $2.000´000.000.oo por
concepto de mejoras y cuidados del inmueble durante más de 10 años, cosa que
la titular no ha aceptado y procedió a lanzarle amenazas temerarias contra la
poseedora y sus hijos.

9. Se señora CAROLINA inició proceso DE PERTENENCIA el 14 de julio de 2022

en el Juzgado (4º) Civil del Circuito de Villavicencio (Meta) por haber cumplido
más de 10 años como poseedora con ánimo de señora y dueña de la casa objeto
del proceso, en forma ininterrumpida y sin reconocer a nadie con igual o mejor
derecho, sustentando la demanda de pertenencia, de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 375 del C.G.P. y normas concordantes del Código Civil
entre otras.

10. La señora LIDA se notificó del auto admisorio de la demanda y la contestó en

tiempo.

11. LIDA en la contestación de la demanda advierte que la poseedora del bien

(casa), es una impostora, por cuanto la relación que CAROLINA tuvo con el
extinto CRISTÓBAL fue de empleada doméstica y a su vez arrendataria del
inmueble donde vivió y vive con sus cinco (5) hijos y jamás como poseedora sino
como simple tenedora según contrato escrito que desafortunadamente se
encuentra extraviado, muy seguramente por obra engañosa de la demandada.

12. Surtidas todas las etapas del proceso el Juez profirió sentencia en favor de la
señora CAROLINA TRAMADOR PICO y condenó en costas a la señora LIDA
LADINO COLORADO, en la suma de $30´000.000.oo.

13. El apoderado de LIDA presentó recurso de Apelación por escrito contra la

sentencia dentro de los tres (3) días siguientes a la fecha en que se surtió la
audiencia de instrucción y juzgamiento, vale decir en la audiencia en la que se
profirió sentencia.
14. El Juez 4º Civil del Circuito mediante auto interlocutorio rechazó de plano el
recurso de Apelación por extemporáneo, en razón del rechazo el apelante
presentó recurso de queja y después de surtido su trámite la sala de decisión del
Tribunal Superior de Villavicencio confirmó el auto impugnado quedando en firme
la sentencia.

15. Ejecutoriada la sentencia, protocolizada y registrada en instrumentos públicos la

señora CAROLINA devolvió a la señora LIDA, un escritorio de propiedad del
extinto CRISTÓBAL LADINO PERDIGÓN, donde en una gaveta se encontró el
original de un contrato de arrendamiento del año 2009 suscrito por el citado
CRISTÓBAL como arrendador y la señora CAROLINA TRAMADOR PICO como
arrendataria de la casa adjudicada a la señora LIDA, con un canon de
arrendamiento de $1´000.000.oo mensuales por el término de cinco (5) años
prorrogables.

16. En el susodicho contrato, en alguna de sus cláusulas se acordó que el canon de

arrendamiento sería pagado al arrendador con los servicios domésticos prestados
por la arrendataria en forma mensual.

17. El contrato encontrado en algunas de sus cláusulas advierte que se arrienda para
vivienda de CAROLINA y sus cinco (5) menores hijos.

18. La señora LIDA advierte que ha sido demandada por parte de la señora
compradora PURIFICACIÓN TOSTADO, por incumplimiento del contrato de
compraventa del inmueble.

A continuación, encontrará una bibliografía básica que le servirá de orientación para

calificar y solucionar jurídicamente todas las preguntas, acciones, procesos,
procedimientos e interrogantes que se le presenten en el formulario correspondiente
a este caso que será aplicado por todos los docentes del área.

 Artículo 29 Constitución Política vigente.

 Ley 820 de 2003 arrendamientos.
 Código Civil: Bienes, sucesiones, obligaciones y contratos.
 Código General del Proceso: artículos 82, 100, 388 y ss.
 Procesos declarativos, arbitrales y ejecutivos de Ramiro Bejarano Guzmán,
Editorial Temis, sexta edición 2022 y otros tratadistas.
 Jurisprudencia actual de la C.S.J.
 Decreto Ley 806 de 2020 y demás normas concordantes.
 Ley 2213 de 2022.