RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO

Competencia: juez civil municipal o el juez civil de circuito dependiendo

de la cuantía es un proceso declarativo especial
Es la acción que se realiza con el fin de que la tenencia del bien que
fue arrendado se restituya a su dueño.
Dicha restitución está precedida por la terminación del contrato de
arriendo, ya que es una obligación del arrendador regresar el
bien inmueble a su dueño una vez se dé por terminado el contrato.
¿Cuáles son las reglas para solicitar la restitución de un inmueble?

De acuerdo con el Art.  384 del Código General del Proceso, son
básicamente nueve las reglas que debes tener presentes.

1. Demanda: Dentro de los requisitos fundamentales de la misma, está

que sea acompañada por el contrato de arriendo que se suscribió entre
las partes. En caso de que el contrato se hubiese establecido de forma
verbal, será necesario realizar un interrogatorio de parte como prueba
anticipada y que este se anexe a la demanda como prueba dentro del
proceso.
2. Notificaciones: Para notificar a las partes, se considerará en el caso de
los arrendatarios el inmueble arrendado.
3. Ausencia de oposición a la demanda: Debes tener en cuenta que si el
demandado no presenta ninguna oposición respecto de la demanda en el
término que indica la ley, el Juez proferirá sentencia ordenando la
restitución.
4. Contestación, mejoras y consignación: Si el motivo de la demanda es
la falta de pago, el arrendatario no será escuchado por el Juez hasta que
demuestre que ya está al día con sus obligaciones o que efectivamente
nunca se encontró en mora del pago. Cuando el demandado alegue
mejoras, deberá hacerlo en la contestación de la demanda, y se tramitará
como excepción.
5. Compensación de créditos: Si el Juez determina en sentencia que el
demandado tiene derecho al valor de las mejoras, tal crédito se
compensara con lo que adeude el demudado.
6. Trámites inadmisibles: En este proceso son inadmisibles la demanda
de reconvención, la intervención excluyente, la coadyuvancia y la
acumulación de procesos.
7. Embargo y secuestro: El demandante podrá solicitar en la
presentación de la demanda el embargo y secuestro sobre los bienes del
demandado a fin de que se asegure el pago de los cánones adeudados.
8. Restitución provisional: En cualquier estado del proceso el
demandante podrá solicitar que se realice la inspección judicial del
inmueble para evidenciar su estado, de encontrarse solo el mismo, el
demandante podrá solicitar la restitución provisional, y se abstendrá de
arrendarlo hasta el fallo definitivo.
9. Única instancia: Si el problema es únicamente la mora en el pago del
canon de arrendamiento, el proceso se tramitará en una única instancia.

Proceso verbal sumario

Este está encargado del proceso de mínima cuantía
Asuntos a los que aplica el proceso verbal sumario
1. Controversias sobre propiedad horizontal de que tratan los
artículos 18 y 58 de la Ley 675 de 2001.
2. Fijación, aumento, disminución, exoneración de alimentos y
restitución de pensiones alimenticias, cuando no hubieren sido
señalados judicialmente.
 3. Las controversias que se susciten respecto del ejercicio de la patria
potestad, las diferencias que surjan entre los cónyuges sobre
fijación y dirección del hogar, derecho a ser recibido en este y
obligación de vivir juntos y salida de los hijos menores al exterior y
del restablecimiento de derechos de los niños, niñas y
adolescentes.
4. Los contemplados los artículos 913, 914, 916, 918, 931, 940 primer
inciso, 1231, 1469 y 2026 del Código de Comercio.
5. Los relacionados con los derechos de autor previstos en el artículo
243 de la Ley 23 de 1982.
6. Los de reposición, cancelación y reivindicación de títulos valores.
7. Los que conforme a disposición especial deba resolver el juez con
conocimiento de causa, o breve y sumariamente, o a su prudente
juicio, o a manera de árbitro.
8. Los de lanzamiento por ocupación de hecho de predios rurales.
9. Los que en leyes especiales se ordene tramitar por el proceso
verbal sumario.

Características del proceso verbal sumario.

1. La demanda se puede presentar verbalmente.
2. No se requiere de apoderado (abogado) para presentar la
demanda.
3. Son procesos de única instancia, es decir no se pueden apelar.
4. La demanda puede ser contestada verbalmente y sin apoderado.
5. El término para responder la demanda es de 10 días.
6. Las excepciones de mérito se presentan con la contestación de la
demanda.
7. El juez decidirá en una sola audiencia.
8. Se pueden convocar máximo dos testigos por cada hecho.
9. La contraparte sólo puede hacer un máximo de 10 preguntas a la
contraparte en los interrogatorios.
 Requisitos de la demanda en el proceso verbal sumario.
Demandante.
 Nombre
 Identificación.
 Dirección.
 Nombre e identificación del representante legal del demandante si lo
hay.
 Nombre e identificación del apoderado si lo hubiera.
 Tarjeta del apoderado si lo hay.
 Dirección donde se recibirán las notificaciones.

Demandado.
 Nombre.
 Identificación.
 Dirección.

Otros requisitos.
 Pretensiones de la demanda.
 Hechos
 Pruebas

Alimentos a favor de hijos mayores y menores de edad

Que se entiende por alimento: se entiende por alimento Todo lo que
es indispensable para el sustento, habitación, vestido, asistencia médica,
recreación, educación o instrucción y, en general, todo lo que se es
necesario para el desarrollo integral de los niños, las niñas y los
adolescentes.
Características:
 Esta obligación es:
1. irrenunciable e intraferible
2. los alimentos son inembargables
3. No son compensables con ningún tipo de deuda

4. tendrán un derecho privilegiado y prioridad sobre cualquier otra

obligación del alimentante

Procesos declarativos especiales

En su mayoría son los asuntos que no tienen un trámite nominado
señalado en la ley.
Son procesos declarativos especiales los de:
Procesos divisorios: Los procesos divisorios son un proceso judicial
que le permite al copropietario de un bien, sea este mueble o inmueble,
poder acabar con la copropiedad y separar su patrimonio del resto de los
copropietarios.
El proceso divisorio es una acción civil o demanda con la cual se
pretende que el juez decreta la división de un bien proindiviso, o su
venta, según lo solicite el demandante.
El proceso divisorio lo encontramos en el artículo 406 del cgp el
cual fija las siguientes reglas
 Todo comunero puede pedir la división material de la cosa común o su
venta para que se distribuya el producto.
 La demanda deberá dirigirse contra los demás comuneros y a ella se
acompañará la prueba de que demandante y demandado son
condueños. Si se trata de bienes sujetos a registro se presentará
también certificado del respectivo registrador sobre la situación jurídica
del bien y su tradición, que comprenda un período de diez (10) años si
fuere posible.
 En todo caso el demandante deberá acompañar un dictamen pericial
que determine el valor del bien, el tipo de división que fuere procedente,
la partición, si fuere el caso, y el valor de las mejoras si las reclama.
La demanda:
la puede interponer cualquiera de los comuneros, y debe interponerla
contra los demás comuneros.
Lo ideal es que la propiedad proindivisa se divida amigablemente entre
los comuneros mediante escritura pública y así evitar el proceso judicial.

La finalidad
es que se pueda efectuar la separación de la propiedad que dos o más
personas tiene en común de un bien.
Si ese bien no es susceptible de dicha división el derecho procesal civil
establece que entonces se procede a la venta, que surge como la
solución para que dicha propiedad compartida deje de existir.

Traslado de la demanda divisoria.

Una vez es admitida la demanda divisoria se le notifica el auto admisorio
al demandado o demandados conforme el artículo 409 del código general
del proceso:
En el auto admisorio de la demanda se ordenará correr traslado al demandado por
diez (10) días, y si se trata de bienes sujetos a registro se ordenará su inscripción.
Si el demandado no está de acuerdo con el dictamen, podrá aportar otro o solicitar
la convocatoria del perito a audiencia para interrogarlo. Si el demandado no alega
pacto de indivisión en la contestación de la demanda, el juez decretará, por medio
de auto, la división o la venta solicitada, según corresponda; en caso contrario,
convocará a audiencia y en ella decidirá.

 Los motivos que configuren excepciones previas se deberán alegar

por medio del recurso de reposición contra el auto admisorio de la
demanda.

 El auto que decrete o deniegue la división o la venta es apelable.

 Recordemos que el demandante debe adjuntar un dictamen
pericial sobre el valor comercial del bien, dictamen que puede ser
refutado por los demandados para lo cual deben aportar otro
peritaje o solicitar la comparecencia del perito que realizó el
peritaje aportado por el demandante.
 Tramite de la división.
Cuando proceda la división del bien, esta se hará conforme lo señala el
artículo 410 del código general del proceso:
1. Ejecutoriado el auto que decrete la división, el juez dictará sentencia en la
que determinará cómo será partida la cosa, teniendo en cuenta los
dictámenes aportados por las partes.

2. Cuando la división verse sobre bienes sujetos a registro, en la sentencia se

ordenará la inscripción de la partición.

3. Registrada la partición material, cualquiera de los asignatarios podrá

solicitar que el juez le entregue la parte que se le haya adjudicado.

Venta del bien proindiviso en el proceso divisorio.

Como ya se señaló, si materialmente es imposible dividir la propiedad proindiviso
para adjudicar a cada uno su parte, se procede a su venta para luego dividir el
dinero obtenido de ella.
El trámite a seguir está regulado por el artículo 411 del código general del
proceso, que comprende el secuestro y remate del bien, remate que se hará con
forme se hace en el proceso ejecutivo.
Las reglas que se aplicarán son las siguientes:
 Si las partes fueren capaces podrán, de común acuerdo, señalar el precio y la base del
remate, antes de fijarse fecha para la licitación.
 Cuando el secuestro no se pudiere realizar por haber prosperado la oposición de un
tercero, se avaluarán y rematarán los derechos de los comuneros sobre el bien, en la
forma prevista para el proceso ejecutivo.
 Frustrada la licitación por falta de postores se repetirá cuantas veces fuere necesario y la
base para hacer postura será entonces el setenta por ciento (70%) del avalúo.
 El comunero que se presente como postor deberá consignar el porcentaje legal y pagar
el precio del remate en la misma forma que los terceros, pero con deducción del valor de
su cuota en proporción a aquel.
 Registrado el remate y entregada la cosa al rematante, el juez, por fuera de audiencia,
dictará sentencia de distribución de su producto entre los condueños, en proporción a los
derechos de cada uno en la comunidad, o en la que aquellos siendo capaces señalen, y
ordenará entregarles lo que les corresponda, teniendo en cuenta lo resuelto sobre
mejoras.
 Ni la división ni la venta afectarán los derechos de los acreedores con garantía real sobre
los bienes objeto de aquellas.
Mejoras en los procesos divisorios.
Es normal que en una propiedad proindivisa uno o más comuneros hayan
realizado mejoras, como puede ser una finca, mejoras que deben ser reconocidas
con forme el artículo 412 del código general del proceso:
«El comunero que tenga mejoras en la cosa común deberá reclamar su derecho
en la demanda o en la contestación, especificándolas debidamente y estimándolas
bajo juramento de conformidad con el artículo 206, y acompañará dictamen
pericial sobre su valor. De la reclamación se correrá traslado a los demás
comuneros por diez (10) días. En el auto que decrete la división o la venta el juez
resolverá sobre dicha reclamación y si reconoce el derecho fijará el valor de las
mejoras.

Derecho de compra para los comuneros.

Cualquiera de los comuneros tiene derecho a comprar la propiedad
puesta en venta en un proceso divisorio, en lugar de rematarla y que sea
adquirida por un tercero.
Al respecto señala el artículo 414 del código general del proceso:
«Dentro de los tres (3) días siguientes a la ejecutoria del auto que
decrete la venta de la cosa común, cualquiera de los demandados podrá
hacer uso del derecho de compra. La distribución entre los comuneros
que ejerciten tal derecho se hará en proporción a sus respectivas cuotas.
El juez, de conformidad con el avalúo, determinará el precio del derecho
de cada comunero y la proporción en que han de comprarlo los
interesados que hubieren ofrecido hacerlo. En dicho auto se prevendrá a
estos para que consignen la suma respectiva en el término de diez (10)
días, a menos que los comuneros les concedan uno mayor que no podrá
exceder de dos (2) meses. Efectuada oportunamente la consignación el
juez dictará sentencia en la que adjudicará el derecho a los compradores.
Si quien ejercitó el derecho de compra no hace la consignación en
tiempo, el juez le impondrá multa a favor de la parte contraria, por valor
del veinte por ciento (20%) del precio de compra y el proceso continuará
su curso. En este caso los demás comuneros que hubieren ejercitado el
derecho de compra y consignado el precio podrán pedir que se les
adjudique la parte que al renuente le habría correspondido y se aplicará
lo dispuesto en los incisos anteriores.»
En cualquier caso, cualquier comunero puede comprar la propiedad
proindiviso o la parte de los demás comuneros para hacerse único dueño
del bien proindiviso, lo que da fin a la comunidad de bienes de acuerdo al
artículo 2340 del código civil.

Proceso monitorio
es un trámite de única instancia a través del cual puede perseguirse el
pago de una obligación dineraria surgida de un contrato, la cual debe ser
clara y con un valor determinado, exigible y de mínima cuantía. Se trata
de un proceso más expedito que el verbal, en donde el auto admisorio de
la demanda y la sentencia no admiten recursos, no proceden
excepciones previas ni demanda de reconvención, no permite la
intervención de terceros, así como tampoco el emplazamiento del
demandado ni el nombramiento de curador ad litem.
¿Cómo se inicia un proceso monitorio?
El proceso debe iniciarse mediante la presentación de la demanda, la
cual debe contener los requisitos generales para este tipo de actuaciones
y, en particular, la información sobre el origen contractual de la deuda, su
monto exacto y sus componentes, así como la manifestación clara y
precisa de que el pago de la suma adeudada no depende del
cumplimiento de una prestación a cargo del acreedor. Una vez admitida
la demanda y notificado el deudor, este tendrá un término de diez días
para pagar o exponer su defensa.
¿Cómo se debe probar la obligación debida?
El demandante debe aportar los documentos de la obligación contractual
adeudada que se encuentren en su poder. Si no los tiene, debe señalar
dónde están o manifestar bajo la gravedad del juramento que no existen
soportes documentales.
¿Qué puede pasar en el proceso?
En el caso en que el deudor reconozca y pague la obligación, el proceso
termina.

Por el contrario, si el deudor no contesta la demanda, o se niega sin

fundamentos al pago de la deuda, el Juez dictará sentencia, la cual
prestará mérito ejecutivo, con lo cual el demandante tendrá un título
ejecutivo que le permitirá iniciar el cobro coactivo de la obligación debida.

Ahora bien, si el demandado se opone con argumentos y pruebas al

pago total o parcial de la obligación, el proceso monitorio se convierte en
un proceso verbal sumario, en donde el Juez practicará las pruebas
necesarias para determinar la existencia o no de la deuda.

En adición, si el deudor se opone infundadamente y es condenado, se le

impondrá una multa del diez por ciento del valor de la deuda a favor del
acreedor. En cambio, la multa se le impondrá al acreedor si el
demandado es absuelto.

¿Cómo se obtiene el pago efectivo de la deuda?

Para asegurar el pago de la obligación, dictada la sentencia a favor del
acreedor, en este trámite proceden las medidas cautelares para los
demás procesos declarativos; es decir, de acuerdo con el artículo 590, la
inscripción de la demanda sobre los bienes sujetos a registro que sean
propiedad del demandado, y cualquier otra medida que el Juez encuentre
razonable para la protección del derecho, prevenir daños y asegurar la
efectividad de la pretensión.

La sentencia que reconoce la obligación e intereses y obliga a su pago

presta mérito ejecutivo, con lo cual el Juez debe iniciar inmediatamente, y
sin necesidad de comenzar un nuevo trámite, el proceso ejecutivo para el
pago efectivo de la deuda.