SENCICO

PROGRAMA DE PERFECCIONAMIENTO Y
ESPECIALIZACIÓN
CURSO DE PERFECCIONAMIENTO Y
ESPECIALIZACIÓN
ELABORACIÓN DE EXPEDIENTE
TÉCNICO
Antonio Odar Cornejo
Ingeniero Civil. CIP 14586
25/11 -23/12/2010
Chiclayo - Perú
 PROYECTO
• Emprendimiento temporario realizado para
crear un producto o servicio único.
TEMPORARIO, tiene un comienzo y un
final definidos.
ÚNICO, es diferente de alguna manera
que lo distingue de otros.
 PROYECTO
• CARACTERÍSTICAS:
1. Realizados por personas, 1 ó más.
2. Restringidos por recursos limitados.
3. Planificados, ejecutados y controlados.
4. Son instrumentos a través de los cuales se
implementan estrategias.
5. Culmina cuando se han logrado los objetivos del
mismo, o cuando éstos no serán o no podrán ser
alcanzados, o cuando la necesidad del proyecto
ya no existe y el proyecto es cancelado.
 PROYECTO
6. Se emprenden para crear un resultado duradero.
7. El equipo rara vez subsiste después del
proyecto, se creó exclusivamente para ejecutar
el proyecto y se disuelve cuando éste se
completa.
8. Su elaboración es progresiva, es decir
progresivamente “paso a paso, progresando
continuamente a través de incrementos”, y
elaborado “llevado a cabo cuidadosa y
detalladamente, desarrollado por completo”
 PROYECTO
• Según el RNE “Conjunto de actividades que
demandan recursos múltiples que tienen como
objetivo la materialización de una idea.
Información técnica que permite ejecutar una obra
de edificación o habilitación urbana”
Formas de Expresión:
• GRÁFICA: PLANOS.
• CUANTITATIVA: METRADOS.
ACU.
PRESUPUESTO (V.R)
• CUALITATIVA: MEMORIA DESCRIPTIVA.
ESPECIFICACIONES
TÉCNICAS.
PROYECTO DE EDIFICACIÓN
• EDIFICACIÓN : Según el RNE, “Es una obra de carácter permanente,
cuyo destino es albergar actividades humanas. Comprende las
instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella”

ESPECIALIDADES
• ARQUITECTURA
• ESTRUCTURAS
• INSTALACIONES SANITARIAS
• INSTALACIONES ELÉCTRICAS
• INSTALACIONES ELECTROMECÁNICAS
• INSTALACIONES DE GAS
• OTRAS INSTALACIONES.
 EXPEDIENTE TÉCNICO DE
OBRA
• “Conjunto de documentos que comprende
Memoria Descriptiva, Especificaciones
Técnicas, Planos de Ejecución de Obra,
Estudio de Suelos, Estudio Geológico y/o de
Impacto Ambiental si el caso lo requiere,
Metrados, Valor Referencial, Análisis de
Precios y Fórmulas Polinómicas”.
(D.S N° 039-98-PCM, 26/09/98. Reglamento
de la Ley N° 26850, de Contrataciones y
Adquisiciones del Estado)
 EXPEDIENTE TÉCNICO
• “El Expediente Técnico es el instrumento
elaborado por la entidad licitante para los fines de
contratación de una obra pública. Comprende
entre otros: Bases de Licitación, Memoria
Descriptiva, Planos, Especificaciones Técnicas,
Metrados, Precios Unitarios y Presupuestos,
Estudio de Suelos, Fórmulas Polinómicas y
Proforma de Contrato”.
(Resolución N° 072-98-CG, 02/07/98. Normas de
Control Interno para el Área de Obras Públicas).
 EXPEDIENTE TÉCNICO DE
OBRA
• “El conjunto de documentos que comprende
Memoria Descriptiva, Especificaciones
Técnicas, Planos de Ejecución de Obra,
Metrados, Presupuesto, Valor Referencial,
Análisis de Precios, Calendario de Avance,
Fórmulas Polinómicas y, si el caso requiere,
Estudio de Suelos, Estudio Geológico, de
Impacto Ambiental u otros complementarios”.
(D.S.N°084-2004-PCM,26/11/04.
Reglamento de la Ley de Contrataciones y
Adquisiciones del Estado).
 EXPEDIENTE TÉCNICO DE
OBRA
• “El conjunto de documentos que comprende:
Memoria Descriptiva, Especificaciones Técnicas,
Planos de Ejecución de Obra, Metrados,
Presupuesto de Obra, Fecha de determinación del
Presupuesto de Obra, Valor Referencial, Análisis
de Precios, Calendario de Avance de Obra
Valorizado, Fórmulas Polinómicas y si el caso lo
requiere Estudio de Suelos, Estudio Geológico, de
Impacto Ambiental u otros complementarios”.
(D.S N° 184-2008-EF, 31/12/08. Reglamento del
D.L. N° 1017 que aprueba la Ley de
Contrataciones del Estado)
 EVALUACIÓN DE PLANOS DE
EDIFICACIÓN
• Reglamento Nacional de Edificaciones.
Título I.- Generalidades
Título III.-Edificaciones
Alcances y Contenido (GE)
Arquitectura (A)
Estructuras (E)
Instalaciones Sanitarias (IS)
Instalaciones Eléctricas y

Mecánicas (EM).
 MEMORIA DESCRIPTIVA
• Responde a:
• ¿Cómo es el proyecto, cómo son sus
acabados, cuáles son sus características?
Es una versión analítica de lo expresado en los
planos.
Expresa el método, sistema, forma y
normativa adoptada en la concepción del
diseño de la respectiva especialidad.
Hecha por el especialista responsable del trabajo
de Consultoría asumido en mérito a un
compromiso libremente aceptado y/o contratado.
 MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA
Entre otros aspectos, comprende:
• Objeto, metas, alcances, etapas,etc.
• Ubicación, linderos, área de terreno, perímetro, forma,
topografía, orientación accesos, servicios, distancias,
zonificación, altura de edificación, ensanches o
aperturas de vías, limitaciones impuestas por
entidades públicas y /o de gobierno local etc.
• Obra Nueva, Ampliación, Remodelación, Refacción,
N° de Pisos o Niveles, Departamentos en cada Piso
(Secciones de Uso Exclusivo y áreas de Uso Común),
áreas ocupada, techada y libre en cada Piso, NPT,
denominación de ambientes, dimensiones, alturas de
entrepiso, acabados diversos.
 MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA
Entre otros aspectos, comprende:
• Localización, Ubicación, linderos, área
de terreno, perímetro, forma, topografía,
orientación, accesos, servicios con que
cuenta, distancias, zonificación, altura de
edificación, ensanches o aperturas de
vías, retiros, limitaciones impuestas por
entidades públicas y /o de gobierno local
etc.
 MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA
• Obra Nueva, Ampliación, Remodelación,
Refacción, Demolición, Cercado,
Acondicionamiento, Puesta en Valor, N° de Pisos
o Niveles, Azotea, Departamentos en cada Piso
(Secciones de Uso Exclusivo y áreas de Uso
Común), áreas ocupada, techada y libre en cada
Piso, NPT, denominación de ambientes,
dimensiones, alturas de entrepiso, ascensores,
escaleras principales y de servicio, ductos,
patios, voladizos, cornizas, balcones, acabados
diversos, etc.
(Ver M.D. elaborada por terceros, sirve de guía
para elaborar la M.D solicitada ).
 MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ESTRUCTURAS
• Evaluación estructural si se trata de una
Ampliación, Remodelación, etc. Definición
del o de los materiales para el Sistema
Estructural adoptado, cargas de gravedad,
de sismo y/o de viento, consideraciones y
método de diseño para la superestructura,
información del suelo y subsuelo para el
diseño de la infraestructura. Detalles.
Normas vigentes utilizadas.
 MEMORIA DESCRIPTIVA DE
INSTALACIONES SANITARIAS
• Fuente y Sistema de Abastecimiento de
Agua, concepción de los distintos
depósitos de almacenamiento de agua
(cisterna, tanque hidroneumático, tanque
elevado, etc.) y la forma de trabajo. Agua
fría, agua caliente. Sistema de Evacuación
de las Aguas Servidas, domésticas y de
lluvia, públicos y/o privados. Pozos
sépticos, pozos percoladores, zanjas de
percolación, etc.
 MEMORIA DESCRIPTIVA DE
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y
MECÁNICAS
• Sistema de Abastecimiento de Energía
Eléctrica, Conexión Domiciliaria, Acometida,
Tableros, Circuitos Derivados. Circuitos
Especiales: Calentadores (Thermas) de
agua, Electrobombas, Aire Acondicionado,
Cocinas eléctricas, Lavadoras, Ascensores,
Montacargas, etc. Diseño de las
Instalaciones Interiores. Pozo de Tierra.
Interruptores termomagnéticos y
diferenciales. Escaleras mecánicas
 ESTUDIO DE MECÁNICA DE
SUELOS (EMS)
• Norma E. 050: Suelos y Cimentaciones.
Análisis. Cobertura. Obligatoriedad. Resumen de
las Condiciones del Suelo y su traslado al Plano
de Estructuras (Cimentación).
• Evaluación del Estudio de Mecánica de Suelos
(EMS). Comparación con lo establecido
normativamente, número “n” y profundidad de
Calicatas, distribución en el terreno, perfiles de
suelo, napa freática, planos de ubicación de
calicatas o perforaciones, ensayos in situ y de
laboratorio, apuntes, cróquis, fotografías ,anexos.
 ANÁLISIS NORMA E. 050
Obligatoriedad de los EMS:
• Edificaciones para servicios en general, o donde se concentra gran
cantidad de personas.
• Edificaciones con equipos costosos y peligrosos.
• Edificaciones de 1 a 3 pisos que individual o en conjunto sumen
más de 500m2 de área techada.
• Edificaciones de 4 ó más pisos (viviendas, oficinas, etc.) sea cual
fuere su área.
• Estructuras industriales, fábricas, talleres o similares.
• Edificaciones especiales: reactores atómicos, grandes hornos,
depósitos de materiales inflamables, corrosivos o combustibles,
paneles de publicidad de grandes dimensiones y otros de similar
riesgo.
• Edificación con pilotes, pilares o plateas de fundación.
• Edificación adyacente a taludes o suelos que puedan poner en
peligro su estabilidad.
 ANÁLISIS NORMA E.050
• Definir el Tipo de Edificación A, B ó C, según la Clase de
Estructura, la Distancia mayor entre apoyos y el Número de
Pisos (incluido los sótanos).
• Definir el Número de Puntos de Investigación “n” según el
Tipo de Edificación y del área de la superficie a ocupar por
éste.
• Determinación de la Profundidad mínima de investigación
“p” en cimentaciones superficiales, sea edificio sin (1) o
con sótano (2).
p = Df + z (1) p = h +Df +z (2), donde:
Df = Profundidad de cimentación
z =1.5B, siendo B el ancho de la cimentación prevista de
mayor área.
h = Altura de los sótanos.
 ANÁLISIS NORMA E.050
• Determinar la profundidad mínima de
investigación “p” para cimentaciones profundas,
sabiendo que:
Df = En una edificación sin sótano, es la distancia
vertical desde la superficie del terreno hasta el
extremo de la cimentación profunda (pilote, pilar, etc.).
h = Distancia vertical entre el nivel de piso terminado
del sótano y la superficie del terreno natural.
h = 6.00m, en el 80% de los sondeos
z = 1.5B en el 20% de los sondeos, siendo B el ancho
de la cimentación, delimitada por los puntos de todos
los pilotes o las bases de todos los pilares.
CONTENIDO DEL INFORME DEL
EMS
• Memoria Descriptiva.
• Planos de Ubicación de las obras y de
Distribución de los Puntos de
Investigación.
• Perfiles de Suelos.
• Resultados de los Ensayos “in situ” y de
Laboratorio.
CONTENIDO DEL INFORME DEL
EMS
• Memoria Descriptiva:
Resumen de las Condiciones de Cimentación.
Información Previa.
Exploración de Campo.
Ensayos de Laboratorio.
Perfil del Suelo.
Nivel de la Napa Freática.
Análisis de la Cimentación.
Efecto de Sismo.
CONTENIDO DEL INFORME DEL
EMS
• En los casos en que es obligatorio efectuar
un EMS, de acuerdo a lo indicado en esta
Sección, el Informe del EMS correspondiente
deberá ser firmado por un Profesional
Responsable (PR) (Ingeniero Civil
Colegiado).
• En estos mismos casos deberá incluirse en
los Planos de Cimentación una
TRANSCRIPCIÓN LITERAL DEL
“RESUMEN DE LAS CONDICIONES DE
CIMENTACIÓN” del EMS.
ANÁLISIS DE LA CIMENTACIÓN
• Se incluirá una Memoria de Cálculo que
contendrá como mínimo:
1. Tipo de cimentación y otras soluciones si
las hubiere.
2. Profundidad de cimentación (Df).
3. Determinación de la carga de rotura al corte
y Factor de Seguridad (FS).
4. Estimación de los asentamientos que sufriría
la estructura con la carga aplicada (diferenciales
y totales).
ANÁLISIS DE LA CIMENTACIÓN
5. Presión admisible del terreno.
6. Indicación de las precauciones especiales
que deberá tomar el diseñador o el constructor
de la obra, como consecuencia de las
características particulares del terreno investigado
(efecto de la napa freática, contenido de sales
agresivas al concreto, etc.)
7. Parámetros para el diseño de muros de
contención y/o calzadura.
8. Otros parámetros que se requieran para el
diseño o construcción de las estructuras y cuyo
valor dependa directamente del suelo.
 ANÁLISIS DE LAS
CONDICIONES DE
CIMENTACIÓN QUE PUEDEN
PRESENTARSE
• CAPACIDAD DE CARGA
La capacidad de carga es la presión última o de
falla por corte del suelo y se determina utilizando
las fórmulas aceptadas por la Mecánica de
Suelos.
En suelos cohesivos (arcilla, arcilla limosa y limo
arcillosa), se empleará un ángulo de fricción
interna (i) igual a cero.
En suelos friccionantes (gravas, arenas y
gravas arenosas), se empleará una cohesión (c)
igual a cero.
 ANÁLISIS DE LAS
CONDICIONES DE
CIMENTACIÓN QUE PUEDEN
PRESENTARSE
• Factor de seguridad frente a una falla por
corte:
Para cargas estáticas : 3.0
Para solicitación máxima de sismo o viento
(la que sea más desfavorable): 2.5
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
• “Descripciones elaboradas por la Entidad de las
características fundamentales de los bienes o
suministros a adquirir”.
(D.S N° 084-2004-PCM, 26/11/04.Reglamento de
la Ley de Contrataciones y adquisiciones del
Estado”.
• “Descripciones elaboradas por la Entidad de las
características fundamentales de los bienes,
suministros u OBRAS a contratar”.
(D.S N° 184-2008-EF, 31/12/08. Aprueban
Reglamento del D.L 1017. Ley de Contrataciones
del Estado).
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
• Responden a:
¿Cómo son los materiales de
construcción en su constitución, qué
características tienen, cómo se emplean,
cuáles son sus bondades y limitaciones,
etc.?
¿Cómo se construyen las diferentes
partidas, cómo se hace el trabajo, cuál
es el proceso constructivo respectivo?
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
• Contenido:
Deben elaborarse por cada partida que
conforma el presupuesto de obra, definiendo
la naturaleza de los trabajos, procedimiento
constructivo y forma de pago.
Constituyen las prestaciones específicas del
contrato de obra; esto es, descripción de
los trabajos, sistemas de control de
calidad, métodos de medición y
condiciones de pago, requeridos en la
ejecución de la obra.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
• 2.04 TRAZO DE NIVELES Y REPLANTEO

Comprende el replanteo de los planos en el terreno y nivelado

fijando los ejes de referencia y las estacas de nivelación.
Se marcará los ejes y a continuación se marcará las líneas
del ancho de las cimentaciones en armonía con los planos de
Arquitectura y Estructuras, estos ejes deberán ser aprobados
por el Ingeniero, antes que se inicie con las excavaciones.

Forma de pago:
El pago de estos trabajos se hará por m2, cuyos precios
unitarios se encuentran definidos en el presupuesto. El
inspector velará por que ella se ejecute permanentemente
durante el desarrollo de la obra, hasta su culminación.
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
4.00 CONCRETO
• 4.05 MUROS DE CONTENCIÓN
Serán construidos de concreto simple 1:8 (Cemento-
Hormigón), salvo indicación
contraria detallada en los planos y en el presupuesto
correspondiente.
Las excavaciones se harán de tal modo que permitan
condiciones favorables de trabajo dándose la debida
compactación al suelo que recibe la cimentación del muro.
Durante el vaciado del cimiento y en la unión del muro con
el cimiento se hará una hendidura de 15 cm de profundidad
con un ancho igual a la mitad de la base del muro.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Se practicará los siguientes tipos de juntas:
. Juntas de dilatación cada 15m. Con water stop en
presencia del agua superficial, con tecknoport en
suelo seco.
. Juntas de construcción con engrape dentado
longitudinal cada 5m.
. Transversal y próxima ala mitad del muro.
Forma de pago:
El pago de estos trabajos se hará por m3 de
concreto, cuyos precios unitarios se encuentran
definidos en el presupuesto. El inspector velará por
que ella se ejecute durante el desarrollo de la obra.
 METRADOS
• “Es el cálculo o la cuantificación por partidas
de la cantidad de obra a ejecutar”.
(D.S N° 084-2004-PCM, 26/11/04.Reglamento
de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del
Estado).
(D.S N° 184-2008-EF, 31/12/200.Reglamento
del D.L N° 1017. Ley de Contrataciones del
Estado).
 METRADOS
• “Norma Técnica, Metrados para Obras de
Edificación y Habilitaciones Urbanas”.
(R.D N° 073-2010/VIVIENDA/VMCS-DNC, 04/05/10).
• “Para fomentar el concepto de calidad en la industria
de la construcción es necesario asegurar que el
proyecto de obra empiece con un Expediente
Técnico de Obra de gran precisión y veracidad”.
• “Establecer criterios mínimos actualizados para
cuantificar las partidas que intervienen en un
presupuesto para Obras de Edificación y Habilitación
Urbana”.
 METRADOS
• PARTIDA:
“ Cada uno de los productos o servicios
que conforman el Presupuesto de una
Obra”.
. Partidas de primer orden. Agrupan
partidas de características similares. Pueden
ser llamadas Partidas Título.
. Partidas de segundo orden. Algunas
partidas genéricas, que nombran una labor
en general o sin precisar detalle. Pueden ser
llamadas Partidas Sub-Títulos o Partidas
Básicas.
 METRADOS
. Partidas de tercer orden. Son partidas
específicas que indican mayor precisión de
trabajo. Pueden ser llamadas Partidas
Básicas.
. Partidas de cuarto orden. Son partidas
para casos excepcionales, de mayor
especialidad.
• UNIDAD DE MEDIDA
“Es una cantidad estandarizada de una
determinada magnitud física”
 METRADOS
• Título I . Generalidades.
• Título II. Metrados para
Obras de Edificación (OE).
• Título III. Metrados para Obras de
Habilitación Urbana (HU).
 METRADOS PARA OBRAS DE
EDIFICACIÓN (OE)
• OE.2 ESTRUCTURAS
• OE.2.3 OBRAS DE CONCRETO ARMADO
La obra de concreto armado, constituida por la unión
del concreto con la armadura de acero, comprende en
su ejecución una estructura temporal y otra
permanente.
La primera es el encofrado de uso provisional, que
sirve para contener la masa del concreto en la primera
etapa del endurecimiento y la segunda se refiere a la
obra definitiva, donde interviene el cemento,
agregados, agua, armadura de acero y en el caso de
losas aligeradas, el ladrillo hueco, agregándose
eventualmente aditivos con diversos objetos
 CONTINUACIÓN OE.2.3
Para cada elemento diferente de concreto se indicará su
calidad que se acostumbra fijar mediante la resistencia a la
rotura (f’c) en cilindros a los 28 días.
En el caso de estructuras compuestas de diferentes
elementos integrados en un solo conjunto, por ejemplo,
cisterna subterráneas, tanques elevados, escaleras,
pórticos ,etc.; el cálculo se efectuará por separado por cada
uno de sus elementos integrantes, los mismos que sumados
se agruparán en partidas de concreto, encofrado y armadura
de acero.
Como norma general de encofrados, el área efectiva se
obtendrá, midiendo el desarrollo de la superficie del molde o
encofrado en contacto con el concreto, con excepción de
losas aligeradas, donde se medirá el área total de la losa,
 CONTINUACIÓN OE.2.3
que incluye la superficie del ladrillo hueco. Los
encofrados “cara vista” se computarán por
separado de lo encofrados “corrientes”.
para la armadura de acero se computa el peso
total del fierro indicado en los planos. El cálculo se
hará determinando primero la longitud de cada
elemento incluyendo los ganchos, dobleces, y
traslapes de varillas. Luego se suman todas las
longitudes agrupándose por diámetros iguales y
se multiplican los resultados obtenidos por sus
pesos unitarios correspondientes, expresados en
kilos por metro (kg/m).
 CONTINUACIÓN OE.2.3
Finalmente se obtendrá el peso total en kilos de las barras de
acero sumando los pesos parciales de cada diámetro
diferente.
El cómputo de la armadura de acero, no incluye los
sobrantes de las barras (desperdicios), alambres,
espaciadores, accesorios de apoyo, ni desperdicios, los
mismos que irán como parte integrante de los análisis de
precios, los que incluirán también la habilitación (corte y
doblado) y colocación de la armadura.
Los ladrillos y bloques huecos que se usan como elementos
de relleno en las losas aligeradas, se computarán por
unidades o millares de unidades.
La cantidad de estos es generalmente función de la
superficie de encofrado, pero debe deducirse en el caso de
viguetas con ensanches de concreto en los extremos.
 OE.2.3.7 COLUMNAS
• OE.2.3.7.1 PARA EL CONCRETO
• OE.2.3.7.2 PARA EL ENCOFRADO
Y DESENCOFRADO.
• OE.2.3.7.3 PARA LA ARMADURA
DE ACERO.
 CONTINUACIÓN OE.2.3.7
• Son elementos de apoyo aislado, generalmente
verticales con medida de altura muy superior a las
transversales.
En edificios de uno o varios niveles con losas de
concreto, la altura de las columnas se considerará:
En primer nivel, distancia entre las caras superiores
de la cimentación (no incluye sobrecimiento) y la cara
superior del entrepiso (techo).
En niveles superiores, será la distancia entre las caras
superiores de los entrepisos que lo limitan.
 CONTINUACIÓN OE.2.3.7
• Descripción Unidad de Medida
Para el concreto (m3)
Para el encofrado y desencofrado (m2)
Para la armadura de acero (Kg)
• Forma de medición
El cómputo será la suma de los volúmenes de
todas las columnas. Cuando las columnas van
endentadas con los muros (columnas portantes o
de amarre) se considerará el volumen adicional
de concreto que penetra en los muros.
 CONTINUACIÓN OE.2.3.7
• El cómputo total del encofrado (y desencofrado)
será la suma de las áreas por encofrar de las
columnas. El área de encofrado de cada columna
será igual al área efectiva de contacto con el
concreto adicionando el área del endentado en
caso exista. Si la sección de la columna es
constante, se obtendrá multiplicando el perímetro
por la altura indicada anteriormente. Las caras
de las columnas empotradas en muros deben
descontarse.
El cómputo del peso de la armadura, incluirá las
longitudes de las barras que van empotradas en
otros elementos (zapatas, vigas, etc.).
 METRADOS PARA OBRAS DE
EDIFICACIÓN (OE)

• OE.3 ARQUITECTURA
• OE.3.1 MUROS Y TABIQUES DE
ALBAÑILERÍA.
• OE.3.1.1 MUROS DE LADRILLO KING
KONG DE ARCILLA (A MÁQUINA O
ARTESANALMENTE).
 OE.3.1.1 MUROS DE LADRILLO
KING KONG DE ARCILLA ( A
MÁQUINA O
ARTESANALMENTE)
• Comprende la medición de muros y tabiques ejecutados
con diversos tipos de unidades de albañilería,
diferenciados por su tipo, calidad, por los aparejos o
amarres, así como por el acabado de sus caras.
Se denomina muro o pared a la obra levantada a plomo
para transmitir o recibir la carga de elementos
superiores como vigas, techo, etc. , para cerrar
espacios, independizar ambientes, o por razones
ornamentales.
 CONTINUACIÓN OE.3.1.1
Se denomina tabiques a paredes de poco
espesor que corrientemente sirven para la división
de ambientes y que no resisten carga alguna de
su peso propio.
Tratándose de ladrillos, se denominan,
respectivamente, largo (su mayor dimensión),
ancho (su dimensión media), y espesor (su menor
dimensión). Si el espesor del muro es igual al
largo de ladrillo se dice “muro de cabeza”; si es
igual al ancho “muro de soga”, si es igual al
espesor del ladrillo “muro de canto”.
 CONTINUACIÓN OE.3.1.1
• Unidad de medida (m2)
• Forma de medición
Cada tipo de muro o tabique, identificado en los planos, será
diferenciado e incluido en su partida específica, debiendo
señalarse claramente el tipo de elementos que lo constituyen,
los aparejos o amarres, así como el acabado de sus caras,
previsto en las especificaciones técnicas de cada proyecto en
particular. En caso de muros de albañilería armada o confinada,
la armadura y el concreto que son parte del muro, serán
considerados en los respectivos análisis de precios unitarios.
El área de cada tipo de muros es la suma de las áreas de los
tramos correspondientes al muro de que se trate. Las áreas son
netas, por lo tanto, se descontarán en la medición las áreas de
los vanos de puertas, ventanas, mamparas y algunos otros
vacíos si los hubiera.
 METRADOS
• OE.4 INSTALACIONES SANITARIAS
• OE.4.2 SISTEMA DE AGUA FRÍA
• OE.4.2.1 SALIDA DE AGUA FRÍA
Comprende el suministro e instalación de
tuberías de tuberías, accesorios y todos los
materiales necesarios para su instalación
dentro de un ambiente a partir del ramal de
distribución hasta llegar al punto de salida,
donde se conectará posteriormente el
aparato sanitario
 CONTINUACIÓN OE.4.2.1
Además quedan incluidos en la unidad,
los espacios libres dejados en la
albañilería, su posterior relleno con
concreto y la mano de obra para la
instalación de las tuberías.
• Unidad de medida Punto (Pto)
• Forma de medición
• Se contará el número de puntos de salida
 METRADOS
• OE.4 INSTALACIONES SANITARIAS
• OE.4.2 SISTEMAS DE AGUA FRÍA
• OE.4.2.2 REDES DE DISTRIBUCIÓN
Comprende el suministro e instalación de
tuberías, y todos los materiales necesarios
para su instalación desde el ambiente
donde se ubican los aparatos hasta las
redes de alimentación.
 CONTINUACIÓN OE.4.2.2
Además comprende los canales en la
albañilería, la excavación y relleno de zanjas
y la mano de obra para la instalación de las
tuberías.
En el caso de tuberías de diversos tipo de
material deberán figurar como partidas
independientes y de acuerdo a su diámetro.
• Unidad de medida Metro (m)
• Forma de medición
El cómputo se ejecutará por metro lineal sin
descontar la longitud de los accesorios
 OE.4.6 DESAGUE Y
VENTILACIÓN
• OE.4.6.1 SALIDAS DE DESAGUE
Comprende el suministro e instalación de
tuberías, accesorios y todos los materiales
necesarios dentro de un ambiente a partir
del ramal de derivación, hasta llegar al
punto de entrada del desagüe, donde se
conectará posteriormente el aparato
sanitario.
 CONTINUACIÓN OE.4.6.1
Además quedan incluidos en la unidad,
los espacios libres dejados en la
albañilería, su posterior relleno con
concreto y la mano de obra para la
instalación de las tuberías.
• Unidad de medida Punto (Pto)
• Forma de medición
Se contará el número de puntos de
entrada de desagüe.
 METRADOS
• OE.5 INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y
MECÁNICAS
• OE.5.2 SALIDAS PARA ALUMBRADO,
TOMACORRIENTES, FUERZA Y SEÑALES
DÉBILES
• OE.5.2.1 SALIDA
Descripción
La salida es la parte de la instalación eléctrica
conformada por la caja, en la cual se ha de
instalar los artefactos de alumbrado o equipos de
utilización, así como los dispositivos de control
(interruptores) o de señal débil.
 CONTINUACIÓN 5.2.1
• Extensión del trabajo
Incluye el suministro de la caja, sus
accesorios y la mano de obra de instalación.
• Unidad de medida Unidad (Und)
• Forma de medición
Se medirá en base a la cantidad de unidades
de salida, pudiendo agruparse en
subpartidas diferentes, de acuerdo a sus
tipos y características, tales como:
 CONTINUACIÓN OE.5.2.1
Salida para alumbrado
Salida para tomacorrientes
Salida para interruptores
Salida para dimers
Salida para pulsadores
Salida para intercomunicadores
Salida de señales débiles (data y
comunicaciones)
Cajas de derivación
Cajas de paso.
 ANÁLISIS DE COSTOS
UNITARIOS
• COSTOS DIRECTOS
Constituidos por la Mano de Obra, Materiales
y Equipo y Herramientas. Es el producto de
los Metrados por los Costos Unitarios.
Quedan en la obra, forman parte de ella,
quedan insumidos en la obra, vale decir
son el esfuerzo de los trabajadores, la
participación de los materiales dentro de
cada elemento y la ayuda de los equipos y
herramientas durante el tiempo que dieron su
aporte para la construcción de la obra.
 COSTOS UNITARIOS
• Es el correspondiente a cada Partida en
general y está constituido por la Mano de
Obra, Materiales y Equipo y Herramientas
que han hecho posible la ejecución de una
unidad de medida de determinada actividad
de la obra (m3, m2, m.l, Kg, pza, etc). Estos
costos resultan ser variables en función al
espacio y al tiempo, así como a la naturaleza
de los trabajos en función al tipo de obra de
que se trate y a la legislación vigente para la
construcción o al libre mercado.
 COSTOS UNITARIOS
• MANO DE OBRA
Para tal efecto hay que responder a las
preguntas:
¿Cuál es su rendimiento?. Esto es en otras
palabras ¿Cuál es su “Aporte Unitario de
Mano de Obra”, a nivel de la forma en que lo
hace, es decir como Cuadrilla Responsable
de la Tarea encomendada?
¿Cuál es su costo de la hora hombre
(h.h)?
 MANO DE OBRA
• ¿CUÁL ES SU RENDIMIENTO?
No existe nada oficial al respecto en todo el
interior del país, no hay ninguna disposición legal
que apruebe y por tanto obligue a los trabajadores a
producir determinada cantidad de trabajo para cierta
partida.
Lo único que existe hasta hoy en día es la R.M N° 175
del 09/04/68 que establece los “Rendimientos
Mínimos Oficiales de Mano de Obra en
Edificación” para Lima, Callao y Balnearios y
eventualmente depende de los que elaboran
Expedientes Técnicos (deberían aplicarlas aún
estando en desacuerdo con ellos) para ese tipo de
obras que las estén utilizando o no, en función a la
utilidad que les pueda brindar.
 MANO DE OBRA
• Al no existir nada obligatorio en cuanto a su
rendimiento, queda entonces considerar como tal
a lo que usos y costumbres o en su defecto ya
sea CAPECO o alguna otra institución (llámese
Entidad Licitante, Consultor o Ejecutor de Obra)
haya podido obtener a lo largo de su ejercicio
profesional.
• Sin embargo, no deja de tener menos importancia
el recurso estrictamente humano como su edad,
condición física, experiencia, ubicación de la obra
y naturalmente a su propia identificación con su
trabajo y a la idiosincracia del trabajador, amén de
otras consideraciones.
 MANO DE OBRA
• ¿CUÁL ES EL COSTO DE LA HORA HOMBRE (H.H)?
El costo está determinado indirectamente en todo el país
a través de la Negociación Colectiva entre CAPECO
como entidad que agrupa a las empresas constructoras
y la Federación Nacional de Trabajadores de
Construcción Civil. Ellas determinan los incrementos
salariales y otras demandas y las plasman en un Acta
que tiene vigencia en todo el país y se mantienen
invariables en el período 01/06 de cada año y 31/05
del año siguiente, y tiene carácter obligatorio.
Cuando no logran ponerse de acuerdo, es el Ministerio
de Trabajo el que a través de la instancia
correspondiente resuelve definitivamente la controversia
suscitada.
 MANO DE OBRA
• En la actualidad está vigente el Acta Final de
Negociación Colectiva en Construcción Civil
2010-2011, vigente a partir del 01/06/2010
hasta el 31/05/2011, y es en mérito a ella que
CAPECO ha hecho el cálculo
correspondiente y bajo las consideraciones
establecidas en dicha Acta, así como otras
“supuestas” que los Costos para
Edificación de las H.H correspondientes a
las 3 únicas categorías reconocidas, y
para Lima y Callao son los que a
continuación se indican.
 MANO DE OBRA
• Para Lima y Callao:
Operario = S/. 14.37
Oficial = 12.61
Peón = 11.40
• Para Chiclayo:
Operario = S/. 14.15
Oficial = 12.39
Peón = 11.18
 MANO DE OBRA
• Respecto a la participación del Capataz o
Maestro de Obra en cada una de las Partidas,
realmente no debiera considerarse como tal
porque simplemente no existe en la legislación en
nuestro país, por lo tanto su costo no
corresponde a los Costos Directos sino a los
Costos Indirectos y por tanto es parte de los
Gastos Generales. Sin embargo, en muchas
ocasiones, y por ser uso y costumbre, se le
asigna prácticamente en todas las Partidas con un
costo de 10% a 20% más del costo de la h.h de
Operario, bajo la premisa que está
jerárquicamente en conocimientos y
responsabilidad por encima de él.
 MANO DE OBRA
• APORTE UNITARIO
Se resume en la expresión:
Aporte M.O = N° de Obreros x 8 horas
Rendimiento
donde:
N° de Obreros, de cada categoría que conforman
la cuadrilla.
8 horas considerada como jornada legal de trabajo
diaria.
Rendimiento, es el considerado en cada caso.
 MATERIALES
Análogamente, el COSTO DE LOS
MATERIALES está en función del:
• Aporte Unitario de todos y cada
uno de los Materiales que se
utilizan en la “elaboración” de
determinada partida.
• Costo de libre mercado de dichos
Materiales a la fecha de
elaboración del mismo (sin IGV
para obras por contrata o con IGV
para obras por administración
directa)
 MATERIALES
• APORTE UNITARIO
Esto es en realidad cuánto de material es
utilizado en cada partida, es decir la
cantidad de material o insumo requerido y
para ello hay que apelar según sea el
caso a cálculos matemáticos, diseños,
registros directos de obra, experiencias de
otras obras, desperdicios inevitables; esto
nos lleva a pensar en que el Consultor
tiene que tener su propia experiencia
en obras del tipo que está tratando de
considerar en esa oportunidad.
 MATERIALES
• COSTO DEL MATERIAL
Los costos considerados en realidad son los
precios de comercialización en el libre
mercado ya sea con o sin IGV (hay que dividir
entre 1.19 en razón a que el IGV es el 19% a la
fecha) según sea el caso. A tal efecto, el
Consultor considerará si es pertinente tener en
cuenta los precios que significan adquirir
grandes cantidades de determinados
materiales en cuyo caso lo pueden hacer
directamente con los fabricantes o
distribuidores (no implica descuentos), pero hay
que considerar en conjunto o por separado los
fletes a que haya lugar aún cuando el producto
sea local o no existiera en el lugar y debiera
traerse de otras latitudes.
 EQUIPO Y HERRAMIENTAS
Análogamente, el COSTO DEL EQUIPO
Y HERRAMIENTAS está en función del:
• Aporte Unitario de todos y cada uno de
los Equipos que se utilizan en la
“elaboración” de determinada partida.
• Costo de libre mercado de dichos
Equipos a la fecha de elaboración del
mismo (sin IGV ).
• El Costo de las Herramientas suele ser
un % de la Mano de Obra utilizada en la
Partida.
 EQUIPO Y HERRAMIENTAS
• APORTE UNITARIO DE EQUIPO
Se resume en lo siguiente:
Aporte Equipo = N° Equipos x 8 horas
Rendimiento
, tener en cuenta que esto es aplicable a
todos los equipos de cada tipo o clase
por separado que participan en una
determinada Partida y se expresa en hora
máquina (h.m).
 EQUIPO Y HERRAMIENTAS
• COSTO DEL EQUIPO
Considera los Costos de Posesión , de
Operación y del Operador Especializado (de
ser necesario), y para lo cual habrá que tener
en cuenta la Norma Técnica: “Elementos
para la Determinación del Costo Horario
de los Equipos y la Maquinaria del Sector
Construcción”, aprobada por R.D N° 035-
2010/VIVIENDA/VMCS-DNCM de fecha
22/03/2010
 EQUIPO Y HERRAMIENTAS
• Para la determinación de los Costos Horarios
tanto de Posesión como de Operación de los
diferentes Equipos, bien se puede tomar en
cuenta las publicaciones de diferentes revistas
técnicas especializadas, pero para el
correspondiente al Costo de H.H del Operador
Especializado existe a manera de referencia en
la indicada Norma Técnica lo siguiente:
• Operador Especializado de equipo liviano= 1.3
x Costo de H.H del Operario de Construcción
Civil.
• Operador Especializado de equipo pesado= 1.5
x Costo de H.H del Operario de Construcción
Civil.
 EQUIPO Y HERRAMIENTAS
• En la determinación del Costo de las
Herramientas, ya se ha indicado que usos y
costumbres, se considera como un % del
importe de la Mano de Obra, y ello radica
en que comprende el uso de las
Herramientas que no están consideradas
en el Costo de las H.H, tales como bateas,
baldes, cilindros, bugguie, moldes
dosificadores para mezclas de concreto,
barretas, barretillas, etc, que justamente son
utilizadas por el personal de ejecución de
obra.
 ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS
• Características:
• Son compatibles con las Especificaciones
Técnicas.
• Es aproximado (según rendimientos
estimados para cuadrillas predeterminadas),
específico (para un cierto lugar), dinámico
(el costo depende de los recursos que
emplea), utiliza costos anteriores y forma
parte de costos posteriores.
• Generalmente se considera que se formulan
en un mes determinado (a fin de mes) y no
una fecha específica, salvo disposición
contraria.
 COSTOS INDIRECTOS
• Aquellos que no se pueden aplicar a una
Partida Específica, tienen que ver con
todo el costo de la obra, por tanto son
vinculados al conjunto de ella. Están
constituidos por los:
GASTOS GENERALES y
UTILIDAD
 GASTOS GENERALES
• Son aquellos costos indirectos que el
contratista debe efectuar para la ejecución de
la prestación a su cargo, derivados de su
propia actividad empresarial, por lo que no
pueden ser incluidos dentro de la PARTIDAS
DE LA OBRAS o de los costos directos del
servicio.
(D.S N° 184-2008-EF, 31/12/2008.
Reglamento de las de Contrataciones del
Estado)
 GASTOS GENERALES
• FIJOS ó AQUELLOS NO RELACIONADOS
CON EL TIEMPO DE EJECUCIÓN DE LA
OBRA (GGF), son aquellos que se realizan
una sola vez, y que no vuelven a suceder
aún cuando la obra se amplíe en su plazo
original. Se expresan como una relación
entre la sumatoria de aquellos considerados
como tales entre el Costo Directo de la Obra.
% GGF = SUMATORIA DE GGF / COSTO DIRECTO
 GASTOS GENERALES FIJOS
En realidad estos dependen de cada circunstancia
particular, de tal manera que no se puede precisar en
forma limitativa cuales son ellos, sino que la relación que
se establezca es simplemente enumerativa más no
limitativa. Bajo esa consideración podemos señalar los:
• GASTOS DE ADMINISTRACIÓN Y GENERALES DE
OBRA (Campamentos).
• MOVILIZACIÓN Y DESMOVILIZACION (Campamentos).
• CONSTRUCCIONES AUXILIARES (Caminos de acceso).
• OTROS (Carteles de obra).
• EQUIPOS NO INCLUIDOS COMO COSTO DIRECTO.
• DE ADMINISTRACIÓN Y GENERALES DE OFICINA
CENTRAL. Considerase aquí los de Amortización de
equipo de oficina, seguros, gastos diversos como los de
licitaciones, legales y notariales, etc.
GASTOS GENERALES FIJOS
• GASTOS DE LICITACIÓN, É INDIRECTOS VARIOS.
.Gastos en documentos de presentación, de visita a
obra, elaboración de propuesta ,gastos de Licitaciones
no otorgadas, otros gastos legales y notariales.
.Inscripción y Renovación en el RNP como Ejecutores
de Obra.
.Patentes y Regalías.
.Seguros contra incendios, robos, etc.
.Consultorías y Asesorías especializadas.
.Obligaciones fiscales (Licencias)
.Cartas Fianza, por otros conceptos distintos a los
generados por obra.
 GASTOS GENERALES
• GASTOS GENERALES VARIABLES ó
AQUELLOS RELACIONADOS CON EL
TIEMPO DE EJECUCIÓN DE LA OBRA
(GGV), son aquellos que dada su naturaleza
siguen existiendo o permanecen a lo largo de
todo el plazo de ejecución de la obra
incluyendo su eventual ampliación. Se
expresan como una relación entre la
sumatoria de aquellos considerados como
tales entre el Costo Directo de la Obra.
% GGV = SUMATORIA DE GGV / COSTO DIRECTO
 GASTOS GENERALES VARIABLES
• GASTOS DE ADMINISTRACIÓN DE OBRA.
Movilización y desmovilización de personal,
dirección técnica administrativa, personal
administrativo y auxiliar. Alimentación a todo el
personal de obra. Mantenimiento de tránsito
durante la ejecución, etc.
• GASTOS DE ADMINISTRACIÓN EN OFICINA
CENTRAL.
Alquiler de Oficina Central y Mantenimiento,
Sueldo de Personal en Oficina Central, etc.
• GASTOS FINANCIEROS RELATIVOS A LA
OBRA.
Cartas Fianza por conceptos de Adelantos,
Seguros de Obra, otros.
 UTILIDAD
• Es el monto que percibe el Contratista por
ejecutar la obra. Está constituida por:
UTILIDAD NETA.
IMPUESTOS SOBRE UTILIDAD.
MARGEN POR VARIACIONES IMPREVISTAS.
Se expresa generalmente en nuestro medio como
un % del Costo Directo de una Obra, siendo su
valor (se estima entre 5% a 10%, más este último)
lo que determine cada empresa o entidad licitante
en función a criterios de razonabilidad de
acuerdo a parámetros que se deben tener en
cuenta tales como:
 UTILIDAD
• El factor de riesgo o incertidumbre.
• La competencia.
• Conocimiento preciso del tipo de obra a
ejecutar.
• Capacidad financiera de la empresa para
ejecutar esa obra y soportar eventuales
brechas de desfinanciamiento.
• La utilidad por los servicios de las empresas.
• La utilidad por los servicios del capital.
 UTILIDAD
• En realidad, la utilidad en buena cuenta
tratándose de la contratación de obras,
resulta ser lo que la empresa desee ganar
según las circunstancias del mercado,
donde su coyuntura económica,
política ,social, etc, tienen que ver con su
propia decisión. Así por ejemplo, al haber
poca oferta de obras y mucha demanda
de empresas por ejecutar las mismas, el
% tenderá a bajar y todo lo contrario
también es válido.
 VALOR REFERENCIAL (V.R)
(PRESUPUESTO DE OBRA)
“Es el Costo estimado aprobado por la
Entidad para la contratación de obras,
sobre la base de los precios de mercado”.
(D.L N° 1017, Art. 27 y D.S N° 184-2008-
EF, Art. 13).
La Entidad calculará el Valor Referencial
incluyendo todos los tributos, seguros,
transporte, inspecciones, pruebas y
cualquier otro concepto que pueda incidir
sobre el costo de la ejecución de obras a
contratar.
 VALOR REFERENCIAL
Es el Valor de Obra, y corresponde al monto del
Presupuesto de Obra establecido en el
Expediente Técnico. Deberá detallarse indicando:
• Partidas y subpartidas codificadas.
• Los Metrados de cada una de esas Partidas.
• Los Análisis de Costos Unitarios según las
características de la obra, teniendo en cuenta las
condiciones más competitivas del mercado.
• Los Gastos Generales Fijos y Variables.
• La Utilidad.
• El Impuesto General a las Ventas (IGV).
 VALOR REFERENCIAL
• Para obras, su antigüedad no puede superar
los 6 meses contados desde la fecha de la
convocatoria del proceso respectivo hasta la
fecha de determinación del presupuesto
consignada en el Expediente Técnico.
• Para obras públicas sujeto a la Ley de
Contrataciones del Estado, tiene carácter
público, salvo excepción expresa bajo
responsabilidad del Titular de la Entidad.
• Está suscrito por el Consultor y/o servidores
públicos que participaron en su elaboración
y/o aprobación, según sea el caso.
 VALOR REFERENCIAL
No hay una estructura única ni oficial de
cual es el Formato “ideal”; no obstante
en la práctica es común hacer uso de un
Formato que define:
• El tipo de obra, según de que se trate.
• El orden de presentación de las Partidas
obedece generalmente a un orden o
secuencia que corresponde a la
cronología del proceso de ejecución del
mismo.