RESUMEN EXAMEN TECNO 2

DOCUMENTACION DE OBRA

Terreno: puede ser tanto urbano como rural, se debe constar con titulo de la propiedad y
plano de ubicación geo-referenciado. El inmueble se sitúa en la manzana y se identifica por su
cta. Cte. Catastral. Las medidas de los lados, orientaciones y la superficie se indican en el titulo
de propiedad

Plano de ubicación-elementos:

• Titulo
• Escala
• Manzanas
• Lote indicado
• Medidas
• Propietario
• Angulos
• Sup del terreno
• Norte
• Veredas y calles
• Coord.. UTM
• Cta. Cte. Catastral
• Dist. Del vertice del terreno a la esquina mas próxima
• Esquinas

Acta de amojonamiento: herramienta de trabajo que permite la delimitación adecuada de un

predio, conforme a documentación y hechos existentes (mojones-estacas).

Amojonamiento: acción de colocar signos para indicar limites de propiedad, sirve para plasmar
físicamente los limites de la propiedad y evita ocupaciones indebidas y sus posteriores
consecuencias civiles.

Pasos para realizar un amojonamiento: es un trabajo que realiza un profesional agrimensor.

1- Examinar títulos y pruebas para determinar la extensión del terreno

2- Distinguir límites de la propiedad
3- Colocar mojones
4- Labrar acta

Deslinde: define los limites de la propiedad, antes del amojonamiento.

Línea de edificación: es la señalada en el plano oficial para muros y fachadas.

Línea municipal: es la indicada en el plano oficial de la ciudad, sirve de limite entre

publico/privado.

Ejes medianeros: separa 2 terrenos (sus medidas y orientaciones están indicados en e titulo de
propiedad)
REGLAMENTOS Y NORMAS DE CONSTRUCCION

La construcción de una obra esta reglamentada por ordenanzas municipales

Art12: De funciones, reglamentación y fiscalización del régimen de construcción

Públicos/privados

Incluye: alteración y demolición de construcciones, estructuras e instalaciones mecánicas

eléctricas

Ordenanzas locales vigentes

Ord. N 56/78: de construcción y lotes de Encarnación

Ord. N 295/94: plan de zonificación del municipio

Ord. N 47/07: regula la zona de unidad de gestión ambiental urbana de Encarnación

Ord. N 207/09: modifica y amplia la anterior

Ord N 200/09: sanciones a las trasgresiones a las ordenanzas

Documentación de obra

Comprende el proyecto que incluye el conjunto de documentos que definen la obra.

A-) Documentos gráficos (planos de obra)

1- Plano de ubicación
2- Plantas
3- Cortes
4- Fachadas
5- Perspectivas
6- Instalaciones
7- Planos de estructura
8- Detalles constructivos

B-) Documentos bibliográficos

1- Planillas: computo y presupuesto, especificaciones técnicas

2- Cronograma de obra; físico, inversiones
3- Memorias: descriptiva y justificativa
4- Contrato para ejecución de obra

TRABAJOS PRELIMINARES DE OBRA

Los trabajos preliminares son tolos aquellos trabajos que se llevan a cabo en el terreno previo
a la excavación

• Limpieza
• Demoliciones
• Vallado- cartel de obra
• Nivelación
• Obrador
• Replanteo planialtimetrico
Limpieza: consiste en el desmalezamiento, traslado y destronque de arrboles, retiro de
basuras, vaciado y sellado de pozos. Demolición de construcciones antiguas si existieren, es
importante quitar el manto vegetal superficial NO quitar el manto vegetal, puede causar
desnivelamiento a largo plazo.

Vallado de obra: a los efectos de delimitar el área de trabajo, la seguridad, evitar robos.
Perimetral y o frontal según su caso. Se hace de chapa común y autoportantes de madera.

cartel de obra:

en una obra privada lleva en el indicado el propietario de la obra, tipo de obra, proyectista,
constructora, permiso de edificación y expediente

en una obra publica lleva los datos de la licitación, la empresa constructora, el ente que lo
financia

obrador: infraestructura provisoria de obra, la cual es retirada al termino de la construcción.

Su costo debe ser considerado en el proyecto de obra, este permite la correcta organización y
eficiencia dentro de la obra.

Nivelación del terreno: rellenos y excavaciones

replanteo planialtimétrico: marcar en el terreno, llevando las medidas del plano al suelo, se
ubica espacialmente el proyecto en el terreno

Demolición: si existiese alguna obra antigua en el predio de la nueva edificación, esta deberá
ser demolida se lleva a cargo de personal especializado, estos materiales podrán ser utilizados
en infraestructura temporal de obra, pasos;

1- Retiro de aberturas
2- Retiro de artefactos de iluminación, sanitaria, acondicionadores de aires
3- Retiro de muebles como parte integrante (cocina, placares)
4- Demolición de cielorraso
5- Retiro de pisos de madera
6- Demolición cubierta de techo
7- Demolición de entrepisos
8- Retiro de estructura de techo
9- Retiro de muros interiores y exteriores
10- Retiro de estructura del edificio

METODOS PARA TRABAJO DE DEMOLICION

Demolición manual: se utilizan cuñas, picos, palas, punterolas, matillos, etc

Por medios mecánicos: por empuje, por descalce, por explosión, perforación tecnicacizalla,
maquinas a control remoto, retroexcavadoras

Demolición por voladura controlada: rotura de elementos críticos de la estructura logrando el

desequilibrio de la misma y su caída en una dirección predeterminada. Permite demoler
grandes volúmenes de edificio

Apuntalamientos: sistema de apoyo de una estructura que evita que la misma se derrumbe
durante el proceso de demolición
OBRADOR

Se entiende por obrador a todas las construcciones de carácter provisorio, destinadas a

desarrollar tareas de apoyo a la obra. Este siempre tiene que estar a escala de la envergadura
de la obra y debe ser funcional, este forma parte de los trabajos preliminares

Diseño del obrador:

Para diseñar un obrador debemos conocer:

1- Factores de la obra
• Tamaño de la obra
• Cantidad de personal
• Plazo de ejecución
• Tecnología utilizada
• Proximidad a centros urbanos de servicio
2- Partes que lo componen
3- Funcionamiento

Aspectos a tener en cuenta:

• Magnitud de la obra
• Lugares de acopio de materiales
• Circulaciones
• Tecnología de montaje
• Provision de servicios
• Desagües cloacales y pluviales
• La organización administrativa del obrador depende de la sede central de la empresa
constructora

PASOS A SEGUIR PARA HACER UN OBRADOR:

1- Replanteo
2- Movimiento de suelo
3- Diagramación de planos
4- Montaje

CARGOS EN UNA OBRA

- Jefe de obra
- Fiscalizadores
- Ingeniero, arquitecto
- Capataces
- Oficiales
- Ayudantes
- Cada uno de estos responden al anterior excepto los fiscalizadores, el color de casco
los diferencian
PARTES QUE COMPONEN UN OBRADOR:

- Vallado y cabina de vigilancia

- Habitación para el sereno
- Caminos internos
- Estacionamiento
- Laboratorio de ensayo
- Primeros auxilios
- Bicicletero
- Vestuarios
- Sanitarios
- Depósitos de materiales
- Oficinas

Deposito de equipos y herramientas:

- Plantas para producción de hormigon

- Gruas
- Herramientas de mano

Talleres de prefabricación

- Estructuras metálicas
- Encofrados
- Doblado de hierros

Servicios:

Suministro de agua (reservorio)

Suministro de energía eléctrica (generadores)

Comunicaciones´

VALLADO:

Evita el ingreso de personas ajenas a la obra, evita el robo de herramientas y materiales,

permite el control de acceso y egreso del personal, materiales, herramientas y equipos

CIRCULACION:

- Recomendable que el acceso vehicular/peatonal se realice por un solo lugar, por

cuestiones de control
- Vias de acceso compactadas, deben permitir circulación de camiones cargados
- Deben permitir el acceso a todos los puntos interiores del obrador
- Deben ser Suficientemente anchos para que puedan cruzar dos vehículos

OFICINAS TECNICAS

- Desde allí se debe poder ver la entrada del obrador y el lugar de trabajo
- Debe estar lejos de las áreas de trabajo para reducir la contaminación sonora
- Debe contar con sistema de comunicaciones con portería y oficina central de la
empresa constructora
Disposición de espacios:

Bicicleteros junto a los vestuarios (base de a 4 a 8 obreros en base de 10 obreros)

Vestuarios cerca del área de trabajo

Sanitarios cerca del vestuario ( 1 a 2 WC en base de 50 obreros)

Circuitos de recorrido:

Registro

Estacionamiento

Vestuarios/sanitarios

Pañol de herramientas

Zona de trabajo

Registro

Estacionamiento

Oficina técnica

Comedor: cerca del lugar de trabajo

Dormitorios: no muy cerca de la obra por el ruido

DEPOSITO DE MATERIALES

A granel: arena, piedra triturada

En bolsa: cemento, cal, yeso

En cajas: cerámicas, griferia

p/ unidad: aberturas, art. Sanitarios

en tanques: aditivos, hidrófugos

en silos verticales: cemento

importante: el obrador tendrá tantos depósitos como la variedad de materiales lo requiera,

hay que tener en cuenta la frecuencia de uso y el reabastecimiento y la reserva permanente a
pie de obra