UNIDAD 3 DEL DOMINIO

MGSTR. CÉSAR MOREIRA DE LA PAZ

DOCENTE
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• 3.1.- DEFINICIÓN DEL DOMINIO O PROPIEDAD (Art. 599 C.C.)
• El dominio o propiedad es un derecho que se constituye y ejerce
dentro de un ordenamiento jurídico, social y económico.
• Llamado también propiedad, es un derecho real que se ejerce sobre
una cosa corporal, para gozar y poder disponer de ella conforme a la
ley, respetando el derecho ajeno en forma individual o social.
• Nuestro Código Civil considera sinónimos los términos propiedad y
dominio, aunque depende más del campo jurídico, económico,
mientras que dominio sólo se da en el ámbito jurídico
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3.1.1.- CARACTERÍSTICAS DEL DOMINIO:
ABSOLUTO.- Significa que el dueño o titular del derecho puede ejercitar
todas las facultades posibles como el uso y el goce. Art. 618 C.C.
EXCLUSIVO.- Porque supone la existencia de una persona titular para
disponer de ese bien.
Lo que PLANIOL denomina la atribución del goce de una cosa respecto
de una determinada persona con exclusión a los demás.
PERPETUO.-No está sujeto a una limitación temporal, es por toda la
vida del titular, es decir que no está sujeto a un plazo o caducidad.
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• CARACTERÍSTICAS DEL DOMINIO:
• ABSTRACTO.- El dominio tiene una existencia distinta e independiente
de las atribuciones que contiene y otorga la ley por ejemplo el derecho
de usufructo, cuyo goce pertenece al usufructuario hasta su muerte.
• La prohibición de enajenar mientras esté vigente no se puede
transferir a nadie la propiedad, sin embargo en ambos casos el
dominio subsiste en forma inmutable, es decir que sigue existiendo
como tal por tanto no se desnaturaliza.
• ELASTICIDAD.- Supone la constitución de otros derechos inherentes al
de propiedad y cuando esto ocurre, el dominio se restringe y por su
extinción la propiedad recupera su estado de amplitud, por Ej. La
propiedad Fiduciaria y el Derecho de uso o habitación.
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3.2.- LA COPROPIEDAD.- Según la doctrina tradicional es una forma de
propiedad individual.
Donde cada co-propietario es dueño de una cuota sobre la cual ejerce su
dominio exclusivo, pudiendo disponer de ella, gravarla, reinvindicarla, etc.
De esta figura jurídica, nace la Propiedad Horizontal, que está regulada por
la Ley de propiedad Horizontal y en su Art. 1 dispone que: “Los diversos
pisos de un edificio, los departamentos o locales en los que se divida cada
piso, así como los departamentos o locales de las casas de un solo piso,
cuando sean independientes y tengan salida a la vía pública directamente
o por un pasaje común, podrán pertenecer a distintos propietarios”.
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• LA COPROPIEDAD.- La figura jurídica llamada Propiedad Horizontal no
es nueva en la legislación ecuatoriana, pues está regulada en el Art.
895 del C.C.
• La naturaleza jurídica de la propiedad horizontal, viene a ser una
conjunción de la propiedad individual exclusiva y de la propiedad
común.
• En el régimen de propiedad horizontal se aprecian dos tipos de bienes:
• a) la propiedad exclusiva (Arts. 1,2 L.P.H.) y,
• b) bienes comunes con indivisión forzosa. (Arts. 2,3, 14 L.P.H.)
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• 3.3.- LAS LIMITACIONES DEL DOMINIO:
• 3.3.2.- LA PROPIEDAD FIDUCIARIA.- Aquella que está sujeta a un
gravamen, de pasar de una persona a otra por el hecho de darse o
verificarse una condición. (Art. 748 C.C.)
• REQUISITOS PARA LA EXISTENCIA DE UN FIDEICOMISO:
1. Que los bienes sean de aquellos sobre los cuales pueden
constituirse un fideicomiso. (Art. 749 C.C.)
2. Debe constituirse a favor de dos personas Fiduciario y
Fideicomisario.
3. Debe haber una condición Art. 748 C.C.
4. El Fideicomiso debe hacerse por instrumento público. Art. 750 C.C.
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• PROPIEDAD FIDUCIARIA:
• PERSONAS QUE INTERVIENEN EN LA CONSTITUCIÓN DEL
FIDEICOMISO:
• FIDEICOMITENTE.- La persona que otorga o constituye el Fideicomiso.
• FIDUCIARIO.- La persona que toma la propiedad con el gravamen de
restituirla a otra, cuando se cumpla la condición.
• FIDEICOMISARIO.- La persona que adquiere la propiedad cuando se
cumpla la condición.
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• REQUISITOS QUE DEBE TENER EL FIDUCIARIO:
1. Debe ser una persona cierta, capaz, que exista al momento de
constituir el Fideicomiso. Art. 750 C.C.
2. Pluralidad de varios Fiduciarios, el constituyente puede designar a
más de un Fiduciario, pero no de forma sucesiva, uno en pos de
otro, sino que todos deben gozar en forma conjunta o simultánea..
Arts. 756, 759, 765 C.C.
3. Silencio del fiduciario, opera cuando el constituyente no ha
establecido el nombre o la persona que actúe como Fiduciario, en
cuyo caso tendría la propiedad fiduciaria el propio Fideicomitente si
viviese o su herederos. Ej. El testador deja su casa a Pedro, cuando
éste sea Abogado. Art. 761 C.C.
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• 4.- Derecho de Acrecer, cuando existen varios fiduciarios, a falta de uno de
ellos, la porción que falta se junta o acrece a los demás. Art. 763 C.C.
• REQUISITOS DEL FIDEICOMISARIO:
1. Persona cierta, capaz al momento de cumplirse la condición, porque sólo
entonces adquiere su derecho, no antes. Arts. 756, 757, 758, 774 C.C.
2. Pluralidad de Fideicomisarios, puede ser que el constituyente establezca
más de un Fideicomisario al igual que hizo con los fiduciarios, la ley lo
faculta. Arts. 756, 757, 760 C.C.
3. Silencio en la designación del Fideicomisario, cuando no ha determinado
el constituyente la persona a quién va a pasar la propiedad una vez
cumplida la condición, en este caso el Fideicomisario será el propio
constituyente. Arts. 760, 761 C.C.
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• EFECTOS POR FALTA DEL FIDEICOMISARIO:
1. ANTES DE CUMPLIR LA CONDICIÓN.- No pasa nada, la propiedad
permanece en manos del constituyente, porque no hay la
transmisión de la propiedad, se extingue el fideicomiso. Arts. 774,
775, 776 # 1 C.C.
2. CUMPLIDA LA CONDICIÓN.- La propiedad pasa a los herederos de la
persona que debía recibir el objeto asignado en caso de haber
fallecido. Art. 765 C.C.
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DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO:
DERECHOS:
1. EL PROPIETARIO FIDUCIARIO ES DUEÑO.- Tiene el derecho de
dominio sobre el objeto materia del fideicomiso por consiguiente la
propiedad puede traspasarse, porque en el Fideicomiso existe un solo
derecho el de propiedad, radicado primero en manos del propietario
fiduciario bajo condición resolutoria y después pasar a manos del
Fideicomisario. Art. 749, 750, 764 C.C.
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• DERECHOS DEL FIDUCIARIO:
2. EL FIDUCIARIO PUEDE GAVAR LA PROPIEDAD.- Con las siguientes
condiciones:
a) Autorización Judicial
b) Con la presencia del Fideicomisario (Art. 770 C.C.)
3. EL FIDUCIARIO Tiene la libre administración de la propiedad, Arts. 771,
773 C.C.
4. TIENE DERECHO A GOZAR DE LOS FRUTOS.- Porque el dueño de lo
principal es también de lo accesorio, es decir tiene los mismos derechos
que el usufructuario. Art. 773 C.C.
5.- DERECHO DE ACRECER.- En el caso de haber varios fiduciarios. Art. 763
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• OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO:
1. CONSERVACIÓN DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA.- Es decir del
Fideicomiso, cuidar como un buen padre de familia, pudiendo
responder por culpa leve, por la falta de diligencia o cuidado. Arts.
771 II, C.C.
2. FORMACIÓN DE UN INVENTARIO.- Con todas las solemnidades que
la ley señala.
3. PAGAR LAS EXPENSAS.- Es decir los gastos que la ley establece como
los impuestos, expensas útiles, necesarias y voluptuarias. Art. 769
C.C.
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• OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO:
4. RESTITUCIÓN DEL FIDEICOMISO.- En el evento de no cumplirse la
condición.
5. RENDIR CAUCIÓN.- De conservación y restitución por orden judicial a
petición del Fideicomisario. Art. 768 C.C.

DERECHOS DEL FIDEICOMISARIO.-

1. MERA EXPECTATIVA.- Sólo puede solicitar medidas conservativas o de
aseguramiento, no es propietario porque no se ha cumplido aún la
condición. Art. 774 C.C.
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• DERECHOS DEL FIDEICOMISARIO:
2. SER ESCUCHADO.- Cuando se pretenda gravar la propiedad fiduciaria.
Art. 770 C.C.
3. SOLICITAR QUE EL FIDUCIARIO RINDA CAUCIÓN.- Por orden judicial o a
petición del Fiduciario. Art. 768 C.C.
4. RECLAMAR LA PROPIEDAD FIDUCIARIA CUMPLIDA LA CONDICIÓN.-
Porque cesa el derecho del Fiduciario y puede hacerlo judicialmente en
caso que el Fiduciario se niegue a darla.
5. SOLICITAR INDEMNIZACIÓN.- Por los perjuicios o daños ocasionados
por el Fiduciario provenientes de un hecho o culpa suya. Art. 771 II, C.C.
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• EXTINCIÓN DEL FIDEICOMISO:
1. Por la restitución.- Es decir por la traslación de la propiedad a
manos del Fideicomisario una vez cumplida la condición. Art. 748
C.C.
2. POR LA DESTRUCCIÓN DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA.- Es decir por
pérdida total.
3. RENUNCIA DEL FIDEICOMISARIO.- Aún antes del día de cumplirse la
condición.
4. FALTA DE LA CONDICIÓN.- No haberse cumplido la condición en el
tiempo establecido.
5. POR CONFUSIÓN.- Cuando el Fiduciario también es Fideicomisario
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3.3.2.- EL DERECHO DE USUFRUCTO.- Es un derecho real que consiste
en la facultad de gozar una cosa, con cargo de:
a) Conservar su forma y sustancia y restituirla al dueño si no es
fungible,
b) Devolver igual cantidad y calidad del mismo género, si el bien es
fungible y
c) Pagar el precio si es fungible y no la ha devuelto
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• CARACTERÍSTICAS DEL USUFRUCTO:
1. Derecho real sobre una cosa ajena
2. Derecho de goce, porque el titular es decir el Usufructuario, tiene el
uso y goce. Art. 778 C.C.
3. Limitación al dominio, impide al dueño la facultad de usar y gozar
de la propiedad. Art. Art. 599 C.C.
4. Temporal, porque tiene un plazo establecido por el propietario.
Arts. 779, 784 C.C.
5. Es Intransferible, por testamento o abintestato. Art. 787 II, C.C.
6. Pluralidad de Usufructuarios, Art. 794 C.C.
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• OBJETO DEL USUFRUCTO: Recae sobre todo tipo de bienes: Art. 778
C.C.
• Muebles
• Inmuebles
• Corporales
• Incorporales
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• FORMAS DE CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO: Art. 780 C.C.
• Por ley
• Por testamento
• Por donación
• Venta
• Adquirirse por prescripción
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• TIPOS DE USUFRUCTO:
1. ORDINARIO.- Cuando se tiene el uso y goce
2. LEGAL.- Constituido por la ley en favor de determinadas personas.
3. VOLUNTARIO.- Por el propio dueño del bien
4. SIMPLE.- Cuando se da a favor de una sola persona.
5. MÚLTIPLE.- Cuando se da a favor de dos o más personas.
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• DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO:
1. EL USO.- Utilizar el objeto, servirse de él conforme a su propia
naturaleza y destino. Art. 778 C.C.
2. EL GOCE.- Corresponde al Usufructuario gozar de los frutos
naturales o civiles que produce el bien. Arts. 795, 800, 803 y 804
C.C.
3. ADMINISTRACIÓN DEL BIEN.- El Usufructuario por ser el tenedor del
bien dado en usufructo.
4. ARRENDAR EL BIEN.- Siempre que el constituyente no lo haya
prohibido expresamente. Art. 807 C.C.
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• DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO:
5. DISPONER DEL USUFRUCTO.- En caso de ser usufructuario de cosas
fungibles. Art. 803 C.C.
6. DEFENDER SU DERECHO DE USUFRUCTO.- El usufructuario dispone
de acciones que permiten defender su derecho como por Ej. La
Reinvindicación o las Acciones Posesorias si se trata de un bien
inmueble Arts. 933, 934, 960 C.C.
7. RECLAMAR DETERMINADAS INDEMNIZACIONES.- Por el menoscabo
o deterioro que haya sufrido el bien en manos y por culpa del
propietario. Art. 788 C.C.
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• OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO:
1. INVENTARIO Y CAUCIÓN.- Por tener la libre administración del bien,
su omisión hace perder el usufructo. Arts. 789, 791, 792 C.C.
2. RECIBIR EL BIEN EN EL ESTADO EN QUE SE HALLE.- Al momento de la
constitución del usufructo, no puede haber ningún reclamo por el
deterioro antes del usufructo. Art. 778 C.C.
3. RESPETAR LOS ARRIENDOS.- Contratados por el propietario antes del
usufructo. Art. 806 C.C.
4. CONSERVAR EL BIEN.- Según su forma y sustancia, porque a pesar de
tener el uso y goce, tiene un límite. Art. 778 C.C.
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• OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO:
5. ADMINISTRAR COMO UN BUEN PADRE DE FAMILIA.- El usufructuario
responde de la culpa leve. Art. 816 C.C.
6. PAGO DE EXPENSAS.- Le corresponde pagar los gastos de
conservación por el uso del bien. Art. 809 C.C.
7. RESTITUCIÓN DEL BIEN.- Al finalizar el usufructo, una vez vencido el
plazo. Art. 778 C.C.
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• EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO: Art. 818 C.C.
1. Por vencimiento del plazo, cumplida la condición. Art. 819 C.C.
2. Muerte del usufructuario, por ser un derecho intransmisible. Arts.
787 II, 820 I, C.C.
3. Por voluntad del constituyente, en el caso de que se ha constituido
un usufructo sobre una propiedad fiduciaria y llega el día de la
restitución. Art. 820 II, C.C.
4. Por consolidar la propiedad con el usufructo en manos del
usufructuario cuando éste adquiere la propiedad. Art. 820 IV, C.C.
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• EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO:
5. Por prescripción, cuando es adquirida por un tercero. Art. 820 IV C.C.
6. Por renuncia del usufructuario, con tal que se mire el interés
individual del usufructuario, siempre que no esté prohibida su
renuncia. Art. 820 inciso final C.C.
7. Por destrucción total, del objeto materia del usufructo, Art. 821 C.C.
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3.3.3.- DERECHO DE USO Y HABITACIÓN: Art. 825 C.C.
Consiste en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y
productos de una cosa.
El derecho de uso y habitación, se limitan a las necesidades personales del
usuario o del habitador, por Ej. Vivir con su familia Art. 829 C.C.
CONSTITUCIÓN. Art. 826 C.C.
1. Por ley
2. Por acto entre vivos
3. Por testamento. En estos dos últimos casos se requiere de Escritura
Pública.
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• CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO DE USO Y HABITACIÓN:
1. Derecho Personalísimo, intransferible a cualquier título. Art. 833 C.C.
2. Inembargable.- Dado su carácter de personal. Art. 1634 C.C.
3. Plazo.- Está sujeto a un tiempo determinado. Art. 826 C.C.
DERECHOS DEL USUARIO-HABITADOR:
4. El uso y goce según las necesidades, Art. 825 C.C.
5. Utilizar los objetos comunes de alimentación. Art. 831 C.C.
6. Utilizar los objetos con el debido cuidado. Art. 832 C.C.
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• OBLIGACIONES DEL USUARIO-HABITADOR:
1. Realizar inventario solemne. Art. 827, II C.C.
2. Pago de expensas, los gastos de conservación del bien. Art. 832 I, parte final
C.C.
3. Restitución del bien, al final del contrato. Art. 826 C.C.
PROHIBICIONES:
4. Ceder
5. Arrendar
6. Enajenar
7. Gravar a cualquier título, Art. 833, II C.C.
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3.3.4.- EL PATRIMONIO FAMILIAR: Es un derecho real constituido sobre
un bien inmueble por cualquiera de los cónyuges en beneficio propio o
de su prole, quedando excluido del régimen ordinario de la sociedad
conyugal y de la persecución de los acreedores.
REQUISITOS PARA SU CONSTITUCIÓN: Arts. 835, 837, 841, 844, 845 C.C.
1. El cónyuge (s)
2. Capacidad legal
3. El soltero
4. El viudo
5. El divorciado
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• CARACTERÍSTICAS DEL PATRIMONIO FAMILIAR:
1. Inalienable (Art. 839 C.C.)
2. Inembargable (Arts. 1634 # 11, 2316, 2367 C.C.)
3. Excento del pago de impuestos (Arts. 854, 856 C.C.)
EXTINCIÓN:
4. Muerte de los beneficiarios
5. Terminación del matrimonio, siempre que hayan fallecido los
beneficiarios
6. Acuerdo de los cónyuges
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• EXTINCIÓN DEL PATRIMONIO FAMILIAR: Arts. 850, 851, 852, 858 C.C.
4. Por subrogación del inmueble por otro inmueble
5. Por expropiación judicial
6. Por rescisión a petición de los acreedores perjudicados, mediante
una Acción Pauliana Arts. 1697, 1708 C.C.
7. Por nulidad, Art. 1697 C.C.
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3.3.5.- LAS SERVIDUMBRES.- Es un gravamen constituido sobre un
predio en beneficio de otro predio de diferente dueño.
Es un gravamen constituido por un predio sirviente a beneficio de otro
predio llamado dominante. Art. 859 C.C.
ELEMENTOS:
1. Predio sirviente, el que sufre el gravamen
2. Predio dominante, el que reporta la utilidad o beneficio. Art. 860, II
C.C.
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• CARACTERÍSTICAS DE LAS SERVIDUMBRES:
1. Derecho real.- se ejerce sobre un bien sin respecto a determinada
persona.
2. Inmueble.- Se constituye sobre un predio o una heredad
3. Accesoria.- Accede al derecho de dominio sobre el predio. Art. 867
C.C.
4. Indivisible.- No puede adquirirse o ser ejercida por partes.
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• TIPOS DE SERVIDUMBRES:
1. CONTINUAS.- La que se ejerce en forma permanente, sin necesidad de
un hecho actual del hombre, por Ej. La de acueducto. Art. 861 C.C.
2. DISCONTINUAS.- Las que requieren para su ejercicio de un hecho
actual del hombre, por Ej. El ejercicio mismo de loa servidumbre.
3. POSITIVAS.- La que impone al dueño del predio sirviente una
obligación de hacer, por Ej: la de tránsito, la de agua. Art. 862 C.C.
4. NEGATIVA.- impone al dueño del predio sirviente una prohibición o
una obligación de no hacer. Luz y vista, es decir no elevar la pared,
sino hasta una altura determinada. Art. 862 C.C.
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• TIPOS DE SERVIDUMBRES:
5. APARENTES.- la que está expuesta al público, por Ej, la de tránsito
Arts. 833, 834, 863 y la de Luz y vista Arts. 917al 922 C.C.
6. INAPARENTES.- Aquella que no se percibe a simple vista, por Ej:
aguas lluvias y desechos
7. PRINCIPALES.- El que tiene derecho a una servidumbre, lo tiene
igualmente a los medios para ejercerla. Arts. 867, 926, 927 C.C.
8. ACCESORIAS.- aquella que está establecida en forma tácita para
hacer posible el goce de la principal. Arts. 867, 927, 928 C.C.
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• TIPOS DE SERVIDUMBRES:
9. NATURALES.- Las provenientes de un predio superior que desciende
en forma natural. Arts. 870,872 II, C.C.
10.- LEGALES.- Las relativas al uso público o a la utilidad de los
particulares. Por Ej. La Medianería, Arts. 875, 878, 887, 888 C.C.
11. VOLUNTARIAS.- La que nace por voluntad del dueño del predio. Art.
924 C.C.
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• EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES: Art. 929 C.C.
1. Por resolución del derecho que la constituye, por Ej. Las
servidumbres naturales o las servidumbres legales.
2. Por vencimiento del plazo o condición, aunque por regla general o
son perpetuas, si hubo un acuerdo previo entre las partes. Por Ej.
Las servidumbres voluntarias. Art. 924 C.C.
3. Por confusión, cuando la propiedad se consolida en manos de un
mismo dueño, respecto de ambos predios.
4. Por renuncia del titular del predio dominante
5. Por no haber sido ejercida por 10 años