CONTRATO DE LOCACIÓN

Locación: una parte se obliga al uso y goce temporario de un bien Fungible (Inmueble-
Mueble) a cambio de un precio en Dinero

Destino: La cosa alquilada debe tener un uso honesto y no contrario a la moral y las
buenas costumbres. Uso pactado en el contrato –el locador puede impedir que se dé un uso
contrario a lo establecido.

Precio: Debe ser en dinero

Nueva Ley de Locación: Actualización anual de precios por el índice conformado por el IPC
(Índice de Precios del Consumidor) y el RIPTE (Remuneración Imponible promedio de los
Trabajadores Estables) que deben ser elaborados y publicados por el Banco Central.

Locación Habitacional: Su destino es la vivienda. El Locatario NO PUEDE pagar por

anticipado por más de un mes de depósito.

Partes: Locatario (Inquilino) y Locador (Arrendador/Dueño)

Obligaciones: - LOCADOR:

● Entregar la cosa

● Conservar la cosa con el uso y goce pactado, sumando reparaciones

● Mantener al locatario en el uso y goce pacifico de la cosa.

● Pagar mejoras y arreglos que hubiese hecho el locatario

● Pagar impuestos inmobiliarios y contribuciones de mejoras, expensas extraordinarias.

● Puede aceptar garantías: (Título de propiedad de inmueble- Aval bancario- Seguro de

Caución- Garantía de fianza o fiador solidario- Garantía personal del locatario (recibo de
sueldo)

-LOCATARIO:

● Pagar el precio de la locación

● Usar y gozar la cosa según lo pactado

● Mantener y conservar la cosa en buen estado

● Restituir la cosa al fin de la locación

● Pago de tasas municipales y expensas ordinarias

● Arreglos: Puede realizarlos por negativa o silencio del locador

● URGENTE: pasada las 24hs, desde el aviso al locador

 ● NO URGENTE: pasado 10 días corridos, desde el aviso del locador

Forma Oponibilidad a terceros: El contrato debe ser hecho por escrito

Transmisión por causa de muerte o enajenación de la cosa:

● Muerte del locador o locatario, el alquiler se transmite de forma pasiva o activa: Los
herederos deben esperar la culminación del contrato, para tomar posesión de la cosa en la
sucesión
● Continuadores del locatario: por abandono o muerte del locatario, el contrato puede ser
continuado en iguales condiciones por las personas convivientes.
● Venta de la cosa alquilada: la cosa alquilada permanece según lo pactado en el contrato,
aunque otra persona adquiera la cosa.

LEYES DE ORDEN PÚBLICO EN EL CONTRATO DE LOCACION:

1. Plazos:
a. Máximo (20 años vivienda- 50 año otros usos)
b. Mínimo (Cualquiera sea su destino 3 años, excepto turismo (3 meses) o guarda
animal, vehículos, etc.
c. Resolución Anticipada: (Con previa notificación de 1 mes) No se puede
resolver anticipadamente transcurridos menos de 6 meses del contrato.
Transcurrido un año, se debe un mes y medio de indemnización. Luego del
año del contrato, solo se debe un mes de indemnización.
2. Depósitos en garantías
3. Intimación de pago: con plazo de 10 días de su recepción
4. Rescisión anticipada: art 1221
5. Continuadores del locatario: art 1190
6. Plazos mínimos de alquiler y actualización anual de precios.

CONTRATO DE FIANZA
FIANZA: Cuando una persona se obliga accesoriamente por otra para satisfacer una
prestación por el caso de incumplimiento

Partes: Fiador (El deudor principal no es parte del contrato) y Acreedor

Caracteres: Unilateral, Consensual, Accesorio, Típico (nominal).

Tipos de Fianza:

● Fianza simple: Goza de los beneficios de Excusión (Primero se ejecutan los bienes del
deudor) y de División (La deuda se divide en partes iguales entre todos los fiadores)
 ● Fianza solidaria: No goza de dichos beneficios y el acreedor puede demandar a cualquiera
por el total.
● Fianza general: Tiene un monto máximo por 5 años; Comprende obligaciones actuales o
futuras; Se debe pactar un monto; no se extiende después de los 5 años.

Nuevo beneficio: Obliga al acreedor actuar diligentemente. Si no inicia acción dentro de

los 60 días, la fianza se extingue.

Extensión de la fianza: excepto pacto en contrario, la fianza comprende los accesorios de

la obligación principal.

Forma y Prueba: Debe convenirse por escrito.

-Efectos: Fiador y Acreedor

Fiador y Deudor:

● Antes del Pago: el fiador puede tomar medidas precautorias

● Después del pago: el fiador tiene derecho a subrogarse en los

derechos del acreedor, para que el deudor le reembolse.

Entre cofiadores: Un fiador paga el total de la deuda y se subroga los derechos del
acreedor para cobrarle a cada uno su parte.

Causales de extinción:

1. Si se prorroga el plazo para el cumplimiento de la obligación sin consentimiento del

fiador (ley de orden público)
2. Si transcurren 5 años desde el otorgamiento de la fianza general
3. Si el acreedor no inicia acción judicial dentro de los 60 días contra el deudor requerido
por el fiador.

Subrogación: El fiador puede exigir todo lo que hubiese pagado (capital, intereses, etc.). La
indemnización de los daños que haya sufrido como consecuencia de la fianza.

CONTRATO DE COMPRA- VENTA

COMPRA-VENTA: Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad
de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero.

No es suficiente para transferir la propiedad, es necesaria la tradición de la cosa o la

entrega.

Excepciones:

● Transferencia de Inmuebles: Se necesita la escritura pública y la inscripción en el

Registro de la Propiedad.
 ● Transferencia de vehículos: Se requiere escritura pública y la inscripción en el registro
del automotor.

COSA VENDIDA: pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos.

Debe ser una cosa en sentido propio

Debe ser lícito
Determinada en su especie y género
Debe existir al celebrarse el contrato
Cosa cierta
Cosa Futura: Si se vende, tiene la condición futura de que debe existir en el plazo pactado.
El comprador asume el riesgo de que la cosa no exista.
Cosa Ajena: La venta de la cosa ajena es válida en los términos del art. 1008:
° Si el que promete no ha garantizado el éxito de la promesa
° Si el que promete garantizo la promesa
° Si contrató la cosa ajena como cosa propia.

EL PRECIO: Contraprestación que efectúa el comprador, por la cosa que el vendedor

entrega en propiedad.

● Debe ser en dinero

● Debe ser serio: real verdadero, efectivo.

● No simulado: se simula que se paga

● No irrisorio: Cuando es tan bajo que equivale a nada.

● Debe ser cierto. Determinado (Las partes fijan el precio) y Determinable (Se fija
con indicación de un tercero)

OBLIGACIONES:

● VENDEDOR: Conservar la cosa hasta la entrega; Transferir la propiedad; Poner a

disposición los instrumentos al comprador; Gastos de entrega; Entrega de la cosa; Recibir
el precio; Responsabilidad de saneamiento.
● COMPRADOR: Pago del precio; Recibir la cosa y documentos vinculados; Pagar gastos de
recepción.

BOLETO DE COMPRA-VENTA

Es el “contrato” en inmuebles. Es la promesa de celebrar un contrato. El contrato

propiamente dicho, se logra con la escritura. El derecho del comprador tiene prioridad sobre el de
terceros si:

1. El comprador contrato con el titular registral

2. El comprador pago el 25% de la cosa con anterioridad a la traba cautelar.
 3. El boleto tiene fecha cierta
4. La adquisición tiene publicidad suficiente.

Concurso o Quiebra: Son oponibles los boletos, si el comprador hubiese pagado el 25% del
bien antes de declararse en concurso o quiebra. El comprador puede cumplir sus obligaciones e el
plazo convenido. Efectos: Escrituración, pago del saldo e hipoteca.

CONTRATO DE LEASING
LEASING: El dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y
determinado para su uso y goce contra el pago de un CANON y le confiere una opción de compra
por un precio

“ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA”

Naturaleza Jurídica del Contrato: Tiene partes de distintos contratos y termina siendo un
tipo de contrato nuevo.: Locación, Compra-Venta, Garantía, Contrato autónomo. Las Normas
supletorias, son adoptadas a través de estos contratos

Objeto: Cosa Mueble, Inmueble, Marcas, Patentes, etc.-Propiedad del dador o sobre lo
que el deudor tenga facultad de dar en Leasing. –

Forma e inscripción del contrato: Instrumento Público

(escribano-Juez)-(Inmuebles/Buques/aeronaves) e Instrumento Privado (contrato privado).
Oponiilidad frente a terceros, se debe inscribir en el registro correspondiente.

Canon del Alquiler/ Opción de compra:

● El Canon del Alquiler se determina convencionalmente

● Opción de compra: Se da por el pago residual, debe ser fijado en el contrato o ser
determinado según pautas pactadas en el mismo.
● Momento de la opción de compra: pagada la ¾ parte del CANON o antes si así lo acuerdan
las partes. El contrato es irrevocable antes de llegar a pagar las ¾ del mismo.
● EXCEPCIÓN: Bienes con alta obsolencia económica, no tienen opción de compra.

LEASING FINANCIERO: El dador cumple adquiriendo los bienes indicados por el tomador. El
tomador puede reclamar directamente al vendedor. El dador no responde por la entrega y
garantía del objeto de leasing salvo pacto en contrario.

LEASING OPERATIVO: Si el dador es Fabricante, Vendedor, Importador, Constructor, NO

puede liberarse de las obligaciones de entrega y garantía del objeto de leasing.

DERECHOS DEL DADOR:

● Ejercer acción reivindicatoria sobre la cosa

 ● Es inoponible al dador la venta o gravamen del bien a un tercero.

DERECHOS DEL TOMADOR

● Uso y goce del bien

● Gastos de conservación y uso a s cargo

● Opción de compra

● A la transmisión del dominio

VENTAJAS PARA EL TOMADOR

● No paga impuesto sobre los bienes personales

● Aumenta su capital de trabajo sin gran inversión

● Aumenta su posibilidad de elección del bien

● Costo de leasing menor que otras alternativas de equipamiento.

● Evaluación crediticia más flexible que la bancaria.

VENTAJAS PARA PROVEEDOR DE BIENES

● Aumento de venta y facturación

● No toma riesgos crediticios

● Aumento de capital de trabajo por venta al contado a la dadora de leasing financiero.

● Relación prolongada con el cliente

● Pymes pueden competir en financiación con grandes empresas

VENTAJAS PARA EL DADOR

● Evita el riesgo de fallecimiento del tomador

● Protegido el bien por contrato de seguro

● NO responde frente a accidentes.

OPCIONES DEL TOMADOR AL FINALIZAR EL CONTRATO IRREVOCABLE

● Devolver los bienes

 ● Convenir un nuevo contrato de locación

● Ejercer la opción a compra

INCUMPLIMIENTO- Inmueble: (Falta de pago) –Pago o desalojo- , -Cobrar canon y daños-

INCUMPLIMIENTO- Mueble. Secuestro y ejecución.

Ante la MORA del tomador

- Inmediato secuestro del bien o previa intimación por 5 días

- Ejecución por cobro del canon hasta el secuestro con intereses más daños
- Ejecución contra fiadores

CONTRATO DE SERVICIOS
Servicio: Hay contrato de SERVICIOS cuando una persona- el prestador del servicio-
(actuando independientemente) se obliga a favor de otra –comitente- a proveer un servicio
mediante una retribución.

Calificación del contrato:

- Contrato de servicio: Obligación de medios.

- Contrato de Obra: Obligación de resultados.
- Servicio con relación de dependencia: Rige el derecho Laboral.

Cooperación de 3ros: El prestador de servicios puede valerse de terceros, excepto que se

haya elegido por las cualidades que posee en todo o en parte del servicio

Norma en común entre el contrato de SERVICIOS y el de OBRA: Riesgos de la contratación,

si los bienes para la ejecución del servicio o de la obra PERECEN por fuerza mayor, la pérdida la
soporta la parte que debía proveerlos

Norma especial Contrato de Servicios: Servicios continuados: puede pactarse por tiempo
determinado o por tiempo indeterminado y cualquiera de las partes puede darle fin al contrato.
 CONTRATO DE OBRA
Hay contrato de obra cuando una persona, el contratista, actuando independientemente,
se obliga a favor de otra, llamada comitente, a realizar una obra material o intelectual mediante
una retribución.

PARTES: Contratista (Constructor o empresario) y Comitente (Dueño de la obra)

OBLIGACIONES DEL EMPRESARIO:

1-Ejecutar la obra en tiempo y forma convenidos.

2- Proveer los materiales adecuados salvo pacto en contrario.

3- Permitir el control de la obra por el comitente.

4-Responsabilidad por ruina de la obra o por ser impropia para su destino. 10 años (art.
1.273 y 1.274 C.C. y C.)

5-Responsabilidad por Vicios o defectos y diferencias en la calidad (art. 1.271 y 1.272 C.C.
y C.)

OBLIGACIONES DEL DUEÑO DE LA OBRA:

1. Colaborar: Proporcionar al contratista la colaboración necesaria para realizar la

obra
2. Pagar el precio
a. Por Ajuste Alzado: Precio fijo e invariable para toda la obra
b. Ajuste alzado relativo: Hasta un porcentaje se puede actualizar por costo
de mano de obra y materiales
c. Por unidad de medida: el precio fijo e invariable por medida o unidades
técnicas
d. Por coste y costas: el precio es variable y se fija teniendo en cuenta el
costo de la obra.
3. Recibir la Obra

Obra en ruina o impropia para su destino:

- Plazo de caducidad 10 años. El reclamo por ruina debe realizarse dentro del plazo e
iniciar acción judicial a partir del año que se produjo dicha ruina.
- Vicios redhibitorios o defectos ocultos: En los defectos ocultos, el dueño tiene 60 días
para denunciarlos a partir de su descubrimiento y un año para la prescripción.

OBJETO del contrato de obra: La ejecución de una obra determinada

- Material: construcción de un edificio

- Intelectual: Redacción de un libro, etc.

FORMA Y PRUEBA: No se requiere forma específica, puede ser Verbal o escrito. Y es

admisible cualquier medio probatorio

CONCLUSIÓN:
 1- Por cumplimiento del contrato
2- Por desistimiento unilateral del comitente o dueño de la obra
3- Por muerte del contratista o empresario, salvo herederos
4- Por resolución del contrato (No provee materiales, etc.)

CONTRATO DE TRABAJO

“Habrá relación de trabajo cuando una persona realice actos, ejecute obras o preste
servicios en favor de otra, bajo la dependencia de ésta en forma voluntaria y mediante el pago de
una remuneración…”

CONTRATO DE CONSUMO
-La característica jurídica de consumidor se construye a partir de la existencia de dos
elementos estructurales:

1- La vulnerabilidad o debilidad

2- El destino final de los bienes incorporados

Consumidor (Concepto actual): Es toda persona natural o jurídica que, en virtud de un acto
jurídico, oneroso o gratuito, adquieren disfrutan o utilizan bienes, o servicios como destinatarios
finales. También aquellos que sin ser parte de una relación de consumo, como consecuencia o en
ocasión de ella, se los considera consumidores o usuarios.

Contratos alcanzados:

- Apreciando a los sujetos: Los que vinculan a proveedores y consumidores

-De acuerdo a sus especies principales: Onerosos y excepcionalmente a los gratuitos

- De conformidad a su objeto mediato: Mobiliarios, inmobiliarios, relativos a derechos y a

las que importan la prestación de servicios

Integración NORMATIVA de la relación de consumo:

-Art. 42 de la CN

-Ley 24.240 Art. 3 y sus reformas

- Art 1092. CCyC: contrato de Consumo: Es el celebrado entre un consumidor o usuario

final con una persona humana o jurídica que actúe profesional u ocasionalmente o con una
empresa productora de bienes o prestadora de servicios pública o privada, que tenga por objeto la
adquisición, uso o goce de los bienes o servicios por parte de los consumidores o usuarios.

-Artículo 1094: Interpretación y prelación normativa: Las normas que regulan las
relaciones de consumo deben ser aplicadas e interpretadas conforme con el principio de
protección del consumidor y el de acceso al consumo sustentable.
 -Artículo 1095: Interpretación del contrato de consumo: Se interpreta en el sentido más
favorable para el consumidor.

-Artículo 1097: Trato digno. Ley de defensa al consumidor: Prácticas abusivas: Tales
conductas, además de las sanciones previstas en la presente ley, podrán ser pasibles de la multa
civil establecida en el artículo 52 bis de la presente norma, sin perjuicio de otros resarcimientos
que correspondieren al consumidor.

-Artículo 1098: Trato equitativo y no discriminatorio.

-Artículo 1099: Libertad de contratar: Están prohibidas las prácticas que limitan la libertad
de contratar del consumidor.

PRÁCTICAS ABUSIVAS:

-Artículo 1096: Ámbito de aplicación: Las normas son aplicables a todas las personas
expuestas a la práctica comercial.

-Artículo 1119: Regla General: Es abusiva la cláusula que, habiendo sido o no negociada
individualmente, tiene por objeto o por efecto provocar un desequilibrio significativo entre los
derechos y las obligaciones de las partes.

-Artículo 1121: Límites: No pueden ser declaradas abusivas:

a) Las clausulas relativas a la relación entre el precio y el bien o el servicio.

b) Las que reflejan disposiciones vigentes en tratados internacionales o en normas legales
imperativas.
- Articulo 1122: Control Judicial de las cláusulas abusivas: se rige por las siguientes reglas:
a) Aprobación administrativa de los contratos o de sus cláusulas no obsta a control
- b) Las cláusulas abusivas se tienen por no convenidas
- c) Si el Juez declara la nulidad parcial del contrato, simultáneamente lo debe integrar, si no
puede subsistir sin comprometer su finalidad.

PRÁCTICAS COMERCIALES

Art 7 de la Ley 24.240 oferta: Obliga a quien emite la oferta durante el tiempo que se realice

Art 974 CCyC: Fuerza Obligatoria de la Oferta: Si está hecha a una persona presente, tiene que ser
aceptada inmediatamente. Si una persona no está presente, el obligado deberá esperar la
recepción de la respuesta.

Art 8 de la Ley 24.240: Efectos de la Publicidad: Las precisiones formuladas en la publicidad,

obligan al oferente y se tienen por incluidas en el contrato.

-Información: El proveedor está obligado a suministrar información al consumidor en

forma cierta y detallada.
 -Publicidad: Está Prohibida toda que contenga indicaciones falsas que induzcan al error;
Efectúe comparaciones de bienes y servicios, que conduzcan al error; Sea abusiva, discriminatoria
o induzca al consumidor a comportarse de forma perjudicial o peligrosa para su salud o seguridad.

Efectos de Publicidad: Todo lo que el oferente introduzca en publicidad, deberá ser incluido en el
contrato y obligan al oferente.

Modalidades especiales:

-Contratos celebrados fuera de los establecimientos comerciales

- Contratos celebrados a distancia
- Utilización de medios electrónicos
- Información sobre los medios electrónicos.

PRESCRIPCIÓN: Las sanciones emergentes de la presente ley prescriben en el término de TRES

AÑOS.

Garantías: Sobre cosas muebles no consumibles: La garantía legal tendrá vigencia por TRES meses
cuando son bienes muebles USADOS y SEIS meses en los demás casos a partir de la entrega.

Daños Previstos:

1- DAÑO DIRECTO. Daños materiales

2- DAÑO INDIRECTO: Daños y Perjuicios.

-La expansión de responsabilidades a todos los integrantes de la cadena de comercialización si el

daño resulta del vicio o riesgo de la cosa o de la prestación del servicio.

- La responsabilidad es solidaria

-La irrupción de factores objetivos de atribución de la responsabilidad fundados en la nociones de

expectativa creada, seguridad esperada

- Afirmación del principio de reparación integral.