LECCIÓN 15

CONTRATOS EN PARTICULAR

1. Contratos traslativos de dominio: 1.1. Compraventa. 1.2. Donación.

2. Contratos de obras y servicios: 2.1. Contrato de servicios. 2.2.
Contrato de obra.
3. Contratos de financiación y garantía: 3.1. Préstamo. 3.2. Crédito al
consumo. 3.3. Fianza.
 1. Los contratos de finalidad
traslativa: compraventa, permuta
y donación.
1.1 COMPRAVENTA.
1.1.1 Concepto y caracteres.

➢ Art. 1445 CC: «Por el contrato de compra y

venta uno de los contratantes se obliga a
entregar una cosa determinada y el otro a
pagar por ella un precio cierto, en dinero o
signo que lo represente.»
➢ Contrato consensual, bilateral, oneroso y por lo
general conmutativo.

➢ Normalmente la compraventa (c-v) es un

contrato traslativo del dominio. Se vende para
transmitir la propiedad.

➢ Las soluciones de la c-v se suelen aplicar para

otros contratos.
1.1.2 Partes contratantes. Capacidad para
celebrarlo.
2 partes:
➢ Vendedor: persona que se obliga a entregar
una cosa determinada.
➢ Comprador: persona que se obliga a pagar el
precio o signo que lo represente.

➢ Capacidad: capacidad general para obligarse.

1.1.3 Objeto y precio

➢ Puede ser objeto de c-v cualquier cosa:

corporal o incorporal, mueble o inmueble,
presentes y futuras siempre que sean posibles,
lícitas y determinadas o determinable.

➢ Precio: verdadero y real; cierto y determinado

o determinable; dinero o signo que lo
represente.
El precio es libre salvo excepciones.
1.1.4 Obligaciones del vendedor.
a) Entrega de la cosa.

➢ Es la obligación fundamental comprende todo

lo que exprese el contrato. Reglas especiales en
b.i. (art. 1469 CC).

➢ Implica la obligación de conservar la cosa hasta

que aquélla se produzca. Problema:
¿quién debe responder de los riesgos?
-La regla es que los riesgos se imputan al
comprador con la excepción de que sean cosas
fungibles fijados el precio con relación al peso,
número o medida no se imputan al comprador
hasta que no se haya pesado o medido (art.
1452CC).

➢ El vendedor está obligado a facilitar los títulos

de pertenencia (art. 1464 CC).
➢ Salvo pacto en contrario, el vendedor paga los
gastos de otorgamiento de la escritura (art.
1455) y los gastos para la entrega de la cosa
vendida (art. 1465).

b) Obligación de saneamiento por evicción y

vicios ocultos.
➢ Saneamiento por evicción:

-Salvaguarda al comprador de determinadas

perturbaciones que atentan contra la posesión
pacífica de la cosa.
-La evicción tiene lugar cuando se priva al
comprador, por sentencia firme y en virtud de un
derecho anterior a la compra, de todo o parte de
la cosa comprada (art. 1475 CC).

➢ Saneamiento por vicios ocultos.

Art. 1484 CCE: el vendedor está obligado al

saneamiento de los defectos ocultos que han
inservible la cosa para lo que se compró o
que de haberlos conocido el comprador no lo
habría adquirido o lo hubiera hecho por
precio inferior.
-No responde de los defectos que fueran manifiesto
o si es un perito o experto en ese oficio.
• 2 acciones: redhibitoria y quanti minoris.

1.2 Permuta.

➢ Tiene por objeto el cambio de cosa por cosa

(art. 1538CC).

➢ Obligaciones de las partes: obligaciones de

entrega de la cosa.
1.3 Donación.
➢ Una persona dispone gratuitamente de una
cosa en favor de otra que la acepta (arts. 618 y
630 CC).

➢ Bienes muebles:
-verbal: entrega simultánea de la cosa.
-escrito: ha de constar de la misma forma su
aceptación.

➢ Bienes inmuebles: requiere escritura pública

(art. 633 CC).
 2. Los contratos de uso y disfrute:
arrendamiento y comodato.
2.1 Arrendamiento de cosas en el Código Civil.
➢ Art. 1543 CC: «En el arrendamiento de
cosas, una de las partes se obliga a dar a
la otra el goce o uso de una cosa por
tiempo determinado y precio cierto.»

➢ Se cede el uso y el goce de la cosa, nunca su

dominio. No pueden ser objeto del contrato
bienes fungibles o consumibles.
➢ Es elemento esencial el pago de un precio. Si
no se paga precio a cambio de la cesión del uso
y goce de la cosa: contrato de comodato.

➢ Contrato consensual, bilateral, oneroso,

conmutativo y temporal.

➢ Regulación del arrendamiento de cosas en el

CC sólo se aplica en los supuestos excluidos de
la LAU y la LAR.
2.1.1 Obligaciones del arrendador y del
arrendatario.
➢ Obligaciones del arrendador:
-Entregar la cosa para su goce y disfrute.
-Conservarla para que pueda servir al uso al que
se destina.
-Mantener al arrendatario en el goce pacífico de
la cosa durante el tiempo del contrato.

➢ Obligaciones del arrendatario:

-Pagar la renta.
-Usar la cosa de modo diligente para el destino
pactado.
-Responder del deterioro o pérdida de la cosa
salvo que se pruebe que se ha ocasionado sin su
culpa.

2.1.2 Extinción del arrendamiento.

-Incumplimiento de cualquiera de las partes.
-Cumplimiento del tiempo para el que se pactó
el arrendamiento.
2.2 Arrendamientos urbanos.

➢ Ley 29/1994, de 24
de noviembre, de Arrendamientos
Urbanos.

➢ Ámbito de aplicación:

a) Arrendamiento de vivienda (permanente).

b) Arrendamiento para usos distinto de
vivienda.
2.2.1 Arrendamientos de vivienda.

➢ Son normas más proteccionistas para el

arrendatario.

a) Duración (art.9).
➢ Libremente pactada por las partes.
➢ Si no se pacta nada o plazo indeterminado:
plazo será de un año.
➢ Sistema de prórrogas:

✓ Si es inferior a 5 años: el contrato se

prorrogará obligatoriamente por plazos
anuales hasta una duración de 5 años.
• Salvo que el arrendador manifieste con
anterioridad que se termina.

✓ Transcurrido el plazo de 5 años: prórroga tácita

por 3 años más.
• La prórroga obligatoria se excluye si, una vez
transcurrido el primer año de duración del
contrato, el arrendador comunica al
arrendatario que tiene necesidad de la
vivienda arrendada para destinarla a vivienda
permanente para sí o sus familiares hasta el 1
grado o su cónyuge.

b) Renta (art.17).
➢ La que libremente pacten las partes.
➢ Salvo pacto en contrario, el pago será mensual
y habrá de abonarse en los siete primeros días
del mes.

➢ El arrendador está obligado a entregar al

arrendatario recibo de pago, que deberá
contener separadamente las cantidades
abonadas por los distintos conceptos.

➢ Podrá estipularse el pago a través de ingreso

bancario o cargo en cuenta.
➢ La renta puede ser revisada sólo en la fecha en
la que se cumpla la vigencia del contrato.

➢ Fianza que ha prestar el arrendatario en

cuantía equivalente al importe de una
mensualidad.

c) Cesión y subrogación.
➢ La cesión del arrendamiento por el
arrendatario requiere consentimiento escrito
del arrendador (art. 8 LAU). El cesionario se
subroga en la posición del arrendatario.
➢ Se prohíbe el subarriendo total de la vivienda
arrendada, permitiéndose, en cambio , el
subarriendo de forma parcial y previo
consentimiento escrito del arrendador.

d) Obras de conservación y mejora.

➢ Reparaciones necesarias para la conservación

de la vivienda en condiciones de habitabilidad
para servir al uso: obligación del arrendador.
➢ Las reparaciones que vengan exigidas por el
desgaste que conlleva el uso ordinario de la
vivienda: obligación del arrendatario.

➢ Los gastos para el sostenimiento del inmueble,

servicios, tributos, cargas… pueden ser
repercutidos al arrendatario, si se ha pactado
por escrito y determinado su importe a la fecha
del contrato (art. 20 LAU).
• El arrendatario no puede realizar sin
consentimiento del propietario obras que
modifiquen la configuración de la vivienda
salvo para discapacitados…

e) Derecho de adquisición preferente (art. 25

LAU).

- Se puede renunciar.
2.2.2 Arrendamientos para uso distinto de
vivienda.
➢ Engloba distintos usos: segunda residencia, los
de temporada, los de local de negocio y los
asimilados a éste.

➢ La Ley opta por dejar al libre pacto de las partes

todos los elementos del contrato.

-Regulación supletoria al libre pacto.

-Permite amplio recurso al CC.
➢ Duración pactada por las partes sin que se
establezca plazo mínimo ni prórrogas.

➢ Renta pactada por las partes sin limitaciones en

cuanto a su modalidad de actualización.

➢ Derecho a indemnización que le compense de

los gastos de traslado del negocio a otro o del
aprovechamiento de su clientela.
2.2.3 Arrendamientos rústicos.
➢ Arrendamiento de fincas y explotación.
➢ Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos.

2.3 COMODATO O PRÉSTAMO DE USO.

➢ Contrato por el cual una persona el

comodante, entrega gratuitamente, sin
contraprestación a otra, el comodatario, una
cosa no fungible para que la use por un tiempo
contrayendo la obligación de devolverla tal
como la recibió.
3. LOS CONTRATOS DE FINANCIACIÓN: MUTUO
Y LEASING.
3.1 Contrato de préstamo o mutuo.
➢ Una de las partes, prestamista o mutuante,
entrega a la otra (prestatario o mutuario)
dinero u otra cosa fungible para que se sirva de
ella y devuelva después otro tanto de la misma
especie y calidad.

➢ Puede ser gratuito o con obligación de pagar

interés. Importante préstamo de dinero.
➢ Los intereses del préstamo no pueden ser
usurarios puesto que serían declarados nulos.

3.2 Contratos de arrendamiento financiero o

leasing.

➢ Instrumento de financiación.
➢ Contrato atípico.

➢ Partes del contrato:

-Sociedad de leasing: suele ser ente financiero.
-Empresario que necesita bienes de equipo.
➢ Tienen por objeto la cesión al empresario del
uso de bienes, muebles o inmuebles,
adquiridos por el financiador, pagando aquel a
cambio unas cuotas periódicas.

Debe incluir necesariamente una opción de

compra a su término en favor del usuario, o
preverse la sustitución del bien financiado por
otro de más moderna tecnología.
• Se rige por las estipulaciones de las partes, por
las normas del contrato de arrendamiento de
forma fragmentaria.

• El arrendador puede resolver el contrato y

recuperar los bienes cedidos en caso de
incumplimiento.