Jorge Alberto Beltrán Pacheco

CURSO DE ACTUALIZACIÓN EN
DERECHO CIVIL Y PROCESAL
CIVIL
 ÍNDICE
Noción de derechos reales y relación jurídica real.................................................................................... 4
La propiedad: naturaleza jurídica y contenido ..................................................................................... 8
Modos de adquirir la propiedad. Sistemas de Transferencia de propiedad............................................. 11
El derecho de usufructo ………………………...................................................................................... 15
El derecho de garantía hipotecaria y la garantía mobiliaria.....................................................................21
Tema 1:
Noción de Derechos
Reales y relación jurídica
real
 LOS DERECHOS REALES
Son atribuciones conferidas por el ordenamiento jurídico a los sujetos (personas naturales o
personas jurídicas) para mediante el ejercicio del derecho puedan servirse de los bienes asignándole
una utilidad valiosa conforme el interés social.

La utilidad valiosa implica la satisfacción de intereses a partir del ejercicio del derecho real.

Necesidad: ausencia de un bien.

Interés: juicio de valor sobre los bienes que permite determinar si éste puede satisfacer una
necesidad.

Atribuciones exclusivas y excluyentes.

 LA RELACIÓN JURÍDICA REAL
La relación jurídica real implica una vinculación entre situaciones jurídicas. Siendo una de éstas una
situación jurídica subjetiva (la calidad de propietario) y la segunda, una situación jurídica objetiva
(el objeto de propiedad).

La situación jurídica es la posición que tiene un sujeto o un objeto ante el ordenamiento jurídico.
Cuando se trata de una situación jurídica subjetiva ésta puede ser:

a. De Ventaja: implica una posición de supremacía. Tenemos: derecho subjetivo, derecho

potestativo e interés especialmente protegido.
b. De Desventaja: implica una posición de sometimiento. Tenemos: deber jurídico, carga y
sujeción.

En la relación jurídica real tenemos una relación jurídica mixta.

 ¿POR QUÉ ES ÚTIL LA RELACIÓN
JURÍDICA REAL?
Porque:

a. Permite asignarle a los bienes una utilidad.

b. Permite el desarrollo de la persona en fines productivos.
c. Permite crear riqueza.
d. Ayuda al crecimiento social y económico del país.
Tema 2:
La propiedad:
naturaleza jurídica y
contenido
NATURALEZA JURÍDICA DEL DERECHO
DE PROPIEDAD

01 02 03 04
El Código Civil La propiedad La propiedad es un Surge una relación
peruano considera contiene tanto derecho subjetivo jurídica real de
en su artículo 923 poderes como que recae sobre naturaleza
que es un poder facultades por lo bienes que pueden patrimonial.
jurídico. que es una ser intercambiados
situación jurídica económicamente.
más compleja.
 CONTENIDO DEL DERECHO DE
PROPIEDAD

01 02 03 04
USO: es una DISFRUTE: DISPOSICIÓN: REIVINDICACIÓN:
potestad que permite la
No es propiamente Tampoco lo considero
permite utilizar el obtención de
un contenido en un contenido del
bien para la provechos mediante
tanto implica el derecho de propiedad
satisfacción de el uso del bien. porque busca
ceder o trasferir la
intereses. recuperar la posesión
titularidad del
derecho de efectiva de un bien
propiedad. objeto de propiedad.
Tema 3:
Modos de adquirir la
propiedad. Sistemas de
transferencia de propiedad.
 SISTEMA DE TRANSFERENCIA DE
PROPIEDAD
Refiere al conjunto de principios, reglas y procedimientos orientados a la transferencia de la
propiedad.

Tiene por funciones:

a. Maximizar la circulación de la riqueza.

b. Dar seguridad jurídica dinámica y estática.
c. Reducir adquisiciones de no propietarios.
TIPOS DE SISTEMA DE TRANSFERENCIA
DE PROPIEDAD
Tenemos:

1. SISTEMA DE UNIDAD DEL CONTRATO. Hay un contrato.

a. De causa única.
b. De causa doble.
2. SISTEMA DE SEPARACIÓN DEL CONTRATO. Hay dos contratos (uno con efectos reales
y otro con efectos obligatorios).
 ¿QUÉ SUCEDE EN EL PERÚ?
Para la transferencia del derecho de propiedad inmueble basta el solo consenso de acuerdo al
artículo 949 del Código Civil.

¿Debería transferirse mediante la inscripción registral?

Para la transferencia del derecho de propiedad mueble debe existir la entrega del bien. No basta el
solo consenso.

¿Qué sucede con los bienes muebles que se pueden inscribir?

Tema 4:
El derecho de usufructo
NOCIÓN DEL DERECHO DE USUFRUCTO
Según el artículo 999 del Código Civil peruano, el derecho de usufructo confiere las
facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno.

Usar implica utilizar el bien para la satisfacción de los intereses que tiene el titular del
derecho.

Disfrutar implica obtener los provechos del bien: naturales, civiles e industriales.
ASPECTOS PRINCIPALES DEL DERECHO
DE USUFRUCTO
Tenemos que:

a. Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades (art. 999 C.C).
b. Puede recaer sobre toda clase de bienes no consumibles (art. 999 del C.C)
c. Se constituye por ley, contrato o acto jurídico unilateral o testamento (art. 1000 C.C).
d. El usufructo es temporal. Constituido en favor de una persona jurídica no puede exceder de 30
años y cualquier exceso se reduce a dicho plazo (art. 1001 C.C).
e. Tratándose de bienes inmuebles de valor monumental de propiedad del Estado que sean materia
de restauración con fondos de personas naturales o jurídicas, el usufructo que constituya el
Estado en favor de éstas podrá tener un plazo máximo de noventinueve años (art. 1001 C.C)
 TRANSFERENCIA O GRAVAMEN DEL
DERECHO DE USUFRUCTO
El usufructo, con excepción del legal, puede ser transferido a título oneroso o gratuito o ser
gravado, respetándose su duración y siempre que no haya prohibición expresa (ART. 1002
del C.C).

En caso de expropiación del bien objeto del usufructo, éste recaerá sobre el valor de la
expropiación (art. 1003 C.C).
 DEBERES DEL DERECHO DE
USUFRUCTO
Son deberes:
a. El usufructuario hará el inventario y tasación de los bienes muebles salvo que haya sido
expresamente eximido de esa obligación por el propietario que no tenga heredero forzoso.
b. El usufructuario está obligado a prestar la garantía señalada en el título constitutivo de su
derecho o la que ordene el juez.
c. El usufructuario debe explotar el bien en la forma normal y acostumbrada.
d. El usufructuario no debe hacer ninguna modificación sustancial del bien o de su uso.
e. El usufructuario debe pagar los tributos, las rentas vitalicias y las pensiones de alimentos que
graven los bienes.
f. El usufructuario está obligado a efectuar las reparaciones ordinarias y si por su culpa se
necesitan obras extraordinarias, debe hacerlas a su costo.
 EL DERECHO DE USUFRUCTO vs EL
DERECHO A USAR Y DISFRUTAR DE UN
BIEN MEDIANTE UN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
El derecho de usufructo es un derecho real mientras que el arrendamiento es un derecho personal
por lo que de existir una controversia entre estos dos derechos se privilegiará el derecho real en
virtud de lo dispuesto en el art. 2022 del Código Civil que establece: “Para oponer derechos reales
sobre inmuebles a quienes también tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el
derecho que se opone esté inscrito con anterioridad al de aquél a quien se opone.
Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones del derecho común”.
Tema 5:
El derecho de garantía
hipotecaria y la garantía
mobiliaria
 ¿QUÉ ES LA HIPOTECA?
Consiste en la facultad de su titular de recibir el monto de su crédito por el
valor de ciertos bienes con preferencia sobre otros acreedores comunes u otros
otros acreedores hipotecarios cuyo registro sea posterior.

La hipoteca es un derecho real constituido sobre el inmueble de un deudor o de

un tercero, en seguridad del cumplimiento de una obligación asumida por el
primero, que sin desposeer al constituyente permite, en caso de incumplimiento
de la obligación garantizada, la realización pública del bien, satisfaciéndose con
su precio en forma preferencial a quien la tenga registrada. (Arias Schreiber
Pezet, 2011, p. 605)
 ¿QUÉ ES LA HIPOTECA? (2)

Es aquel derecho real de garantía, indivisible, accesorio, constituido por

escritura pública, que recae sobre un bien inmueble, sin desposesión del
mismo, con el propósito de asegurar el cumplimiento de la obligación propia o
de un tercero. Teniendo el acreedor hipotecario, en caso de incumplimiento, la
posibilidad de la venta del bien para satisfacer su crédito.
 CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO DE
HIPOTECA (ART. 1097 C.C)
Son:
a. Es un derecho real.
b. El bien puede ser del deudor o de un tercero.
c. Es sin desplazamiento del bien.
d. Es indivisible.
e. Es de carácter accesorio.
 GARANTÍAS MOBILIARIAS
Consiste en la afectación de bienes muebles para garantizar una o más
obligaciones.
Se puede garantizar cualquier obligación, de cualquier naturaleza e incluso a
favor de terceros. Además, es posible garantizar obligaciones futuras.
No es posible afectar: bienes muebles inembargables, intangibles expresamente
excluidos, títulos valores (a diferencia de la ley anterior) los cuales se rigen por
la ley de la materia, warrants, el fondo de compensación por tiempo de
servicio, entre otros.
 GARANTÍAS MOBILIARIAS (2)
Toda garantía mobiliaria, sea sobre bienes registrados o no registrados, deberá
inscribirse en el Sistema Informativo de Garantías Mobiliarias (SIGM), el cual
viene a ser una plataforma electrónica diseñada para inscribir y publicitar dicho
derecho real.
La inscripción se realizará a través de avisos electrónicos que contendrán
información de la garantía mobiliaria, siendo el acreedor quien deberá cursar
los mismos al SIGM a efectos de que con ello, logre la publicidad, prelación y
oponibilidad de su derecho real de garantía.
 GARANTÍAS MOBILIARIAS (3)
No es que se remita al SIGM el documento que contiene la garantía mobiliaria,
sino que solo se envía un aviso electrónico (formulario) en donde se ingresan
ciertos datos de la misma, como la identificación del deudor garante y del
acreedor garantizado, la descripción de los bienes en garantía y el monto
máximo de la obligación garantizada.

Mediante el Nuevo Régimen de la Garantía Mobiliaria, se ha buscado aplicar

un sistema moderno e informativo, por el cual se obtiene publicidad,
prelación y oponibilidad a través de vías electrónicas y no por la inscripción
registral del derecho real.
 GARANTÍAS MOBILIARIAS (4)
La garantía no gozará del principio de titulación auténtica, porque no se inscribe en base a un
instrumento público, ni de la presunción de validez de la inscripción, ni del principio de buena fe
pública registral, porque el acreedor garantizado no se verá protegido cuando la garantía fuera
constituida por un no propietario o cuando el acto de constitución resultare nulo. Incluso resultaría
discutible la aplicación del principio de publicidad registral (Art. 2012 C.Civil),  porque ésta se basa
en la existencia de bienes ciertos que puedan ser identificados por cualquier persona; y en un
sistema de garantías mobiliarias basado en un folio personal resultaría discutible que cualquier
tercero pueda tener conocimiento de la garantía sobre ciertos bienes genéricos. La única seguridad
que podría otorgar el SIGM sería la de oponibilidad, a la que se refiere el artículo 34 del Decreto
Legislativo N° 1400, pero resultaría relativo, porque cualquier vicio o invalidez del acto
constitutivo generaría la nulidad de la garantía mobiliaria. El aviso electrónico solamente publicita
ciertos datos, pero no se inscribe ningún título o acto constitutivo de la garantía.  Lo único que
otorgaría el SIGM sería a lo menos un carácter de fecha cierta, pero no las ventajas que ofrecen los
registros públicos. 
GRACIAS POR
SU ATENCIÓN