“LOS DERECHOS REALES EN EL

Abog. María Gabriela Calvo

CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL”

Metodología y ubicación
Distingo con los derechos personales
Concepto- Facultades
Objeto – Clasificación
Convalidación
 REGULACION EN EL CCC
UBICACIÓN - Libro Cuarto:
• Primera parte con teoría genera de los derechos reales (
concepto, numerus clausus, principios comunes,
posesión y tenencia adquisición, transmisión y
extinción)

Abog. María Gabriela Calvo

• Segunda parte regula cada derecho reales en particular
y concluye con las Acciones posesorias y reales.

DEFINICION: se incorporaron definiciones “autárquicas” (el

legislador da el alcance del término)
• Derecho Real “es el poder jurídico, de estructura
legal, que se ejerce directamente sobre su objeto,
en forma autónoma y que atribuye a su titular las
facultades de persecución y preferencia, y las
demás previstas en este Código” (art 1882 CCC).
 DISTINCIÓN

PERSONALE
REALES
S

Abog. María Gabriela Calvo

Dos sujetos y una obligación Sujeto y objeto

Absolutos:
Relativos: deudor individualizado
Deudor universa

Acciones reales para recuperar la cosa, o vs

Acciones personales contra el deudor
contra quien afecte ejercicio

Ilimitados: típicos y atípicos Limitados: NumerusClausus

Duración limitada prescripción extintiva Duración: perpetuos o temporrios

 ANÁLISIS DEL CONCEPTO JURÍDICO
 PODER JURIDICO:
 facultad o potestad subjetiva basada en el derecho
 Ejercicio sin derecho

Abog. María Gabriela Calvo

 ESTRUCTURA LEGAL: Orden público y Numerus Clausus
 se crean, ejercen y gozan conforme la regulación normativa
 se restringe la autonomía de la voluntad
 nulidad disposición contractual en contrario.

 ORIGEN LEGAL
 CONSTITUCION: legal, actos entre vivos, actos mortis causa

 EJERCICIO DIRECTO y AUTONOMO: no depende de nadie.

 FACULTADES propias y únicas derechos reales

 persecución y preferencia: caracterizan derechos reales
PERSECUCIÓN Y PREFERENCIA ART 1886
 El derecho real atribuye a su titular la facultades :

 Persecución: le permite a su titular obtener la cosa sobre la

que ejerce su potestad de cualquiera que la tenga ilegítimamente
en su poder.
 de perseguir la cosa en poder de quien se encuentra

 Preferencia: implica la prevalencia de un derecho sobre otro. Se

goza de la prioridad de la constitución anterior en el tiempo
 “mejor en el tiempo , mejor en el derecho

 dehacer valer su preferencia con respecto a otro derecho real o personal

que haya obtenido oponibilidad posteriormente
OBJETO
 Se ejerce sobre la totalidad o una parte material de la cosa
que constituye su objeto

Abog. María Gabriela Calvo

 BIENES
 art. 16 CCC los bienes susceptibles de valor económicos son
objeto de los derechos individuales.
 Los bienes materiales se llaman cosas
 Bienes intangibles como energía y fuerzas naturales, bienes
intelectuales (derechos de autor), marcas, cesión de derecho, etc.
 Objeto de obligaciones, contratos y derechos reales.
 CLASIFICACIÓN: ART 1888 CCC

Totalmente DOMINIO

PROPIA
CONDOMINIO

Abog. María Gabriela Calvo

Parcial

PROPIEDAD
HORIZONTAL

Titularidad USUFRUCTO- USO Y CONJUNTOS

derecho/ HABITACION INMOBILIARIOS-
propiedad de la TIEMPO COMPARTIDO-
cosa CEMENTERIOS
PRIVADOS

SERVIDUMBRE

AJENA Superficie: propiedad

superficiaria

SUPERFICIE

HIPOTECA- PRENDA Y
ANTICRESIS
 CLASIFICACION ART 1889 CCC JERARQUÍA

PRINCIPALES ACCESORIOS

Abog. María Gabriela Calvo

• DOMINIO • HIPOTECA
• CONDOMINIO • ANTICRESIS
• PROPIEDAD HORIZONTAL • PRENDA
• CONJUNTOS INMOBILIARIOS
• TIEMPO COMPARTIDO
• CEMENTERIOS PRIVADOS
• USUFRUCTO
• USO Y HABITACION
• SERVIDUMBRE
• SUPERFICIE
CLASIFICACIÓN

• registrable
COSA • No registrable

Abog. María Gabriela Calvo

Art 1890

• Por la posesión
Ejercicio • Actos posesorios
• SERVIDUMBRE
Art. 1891
 CONVALIDACIÓN
 La constitución o transmisión de un
derecho real que no se tiene queda
convalidado con la adquisición posterior
del derecho real (art 1885 CCyC)
 Permite subsanar el vicio para
evitar la nulidad y restitución
de lo dado entre las partes
 ES UN REMEDIO LEGAL
transmisión antecedente
se considera realizada al
tiempo de su celebración.
 ACCION DE QUIEN TRANSMITIO
inválidamente el derecho real
 Adquirir efectivamente ese derecho
(por venta, donación, sucesión,
división de condominio, etc.)

Devenir titular del mismo transmisión
antecedente se considere realizada al
tiempo de su celebración.
 Ratificación
 Expresa: titular de dominio otorga un
acto destinado a consentir la venta de la
cosa hecha por el vendedor
 Tácita: surge de la inacción del
verdadero propietario que deja
transcurrir el tiempo de la prescripción
adquisitiva sin reivindicarla.
 FUNDAMENTACION
 Para evitar la declaración de ineficacia —nulidad— y,
con ello, la restitución de lo que mutuamente se dieron
los contratantes que intervinieron en la cadena de ese
derecho real (art. 390 CCC) SE REGULA
CONVALIDACION
 Acaecida la adquisición posterior, la convalidación se
presenta como una fórmula que “economiza” la solución.
 lapropia ley quien pone el remedio, sin impedir que ello se
extienda a la totalidad de los derechos reales