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Cauciones: fianza, prenda e

hipoteca

Profesor Carlos López Díaz

Versión 2012
 Garantías en general
Artículo 2465. Toda obligación personal da al acreedor el derecho
Fundamento de perseguir su ejecución sobre todos los bienes raíces o muebles del
deudor, sean presentes o futuros, exceptuándose solamente los no
embargables, designados en el artículo 1618.

Prenda
Reales
Hipoteca
Especiales
Fianza
Las Personales
garantías Solidaridad pasiva

• Derechos auxiliares (Acción oblicua, acción pauliana)

Otras • Derecho legal de retención
manifestaciones • Preferencias (prelación de créditos)
• Anticresis (2435)

GARANTÍA: toda institución (no necesariamente contrato) que

sobre la base del derecho de prenda general, pretende perseguir y
ejecutar el cumplimiento de una obligación
Garantía y
caución
CAUCIÓN: Art. 46. Caución significa generalmente cualquiera
obligación que se contrae para la seguridad de otra obligación
2 propia o ajena. Son especies de caución la fianza, la hipoteca y la
prenda.
Contrato
de fianza

3
 Fianza

Artículo 2335. La fianza es una obligación accesoria,

en virtud de la cual una o más personas responden de
Definición una obligación ajena, comprometiéndose para con el
acreedor a cumplirla en todo o parte, si el deudor
principal no la cumple.

Acreedor

Fianza
Consensual

Deudor
Unilateral
Características
Gratuito

Fiador
Accesorio
Partes en la fianza son el
acreedor y el fiador. Esto se
manifiesta en “se puede afianzar
sin orden y aun sin noticia y
contra la voluntad del principal
deudor” (art. 2345).
 Características de la fianza

Regla general
Consensual
• Fianza de tutores y curadores. 855 CPC
Excepciones • Fianza mercantil. 820 C Com
• El aval. Ley 18.092

Unilateral

Características • En cuanto a la cuantía. Caso de obligación principal

Gratuito
sin intereses.
• En cuanto al tiempo. Caso de obligación principal con
plazo para pagar la deuda.
No puede • En cuanto al lugar. Caso de fianza que debe pagarse en
obligarse a más lugar distinto al de la obligación principal.
• En cuanto a la condición y modo. Es más gravosa si la
Accesorio
obligación principal es pura y simple.
• En cuanto a la pena. Caso de obligación principal sin
cláusula penal.
Sanción

Artículo 2344: deberá

reducirse a los términos Pero sí en términos más eficaces
de la obligación principal
Artículo 2344, por ejemplo con una hipoteca
 Clasificaciones de la fianza

Art. 2336. La fianza puede ser convencional, legal o judicial.

Convencional, legal, judicial
La primera es constituida por contrato, la segunda es ordenada
por la ley, la tercera por decreto de juez.
La fianza legal y la judicial se sujetan a las mismas reglas que
la convencional, salvo en cuanto la ley que la exige o el
Código de Enjuiciamiento disponga otra cosa.

Según si se somete a las reglas generales de la fianza o

Simple y solidaria bien se garantiza con una solidaridad entre los fiadores o
entre el fiador y el deudor.
Clasificaciones
de la fianza • Según si el fiador limita su responsabilidad a una suma determinada.
• Art. 2367 if. El fiador que inequívocamente haya limitado su
Limitada, ilimitada responsabilidad a una suma o cuota determinada, no será responsable sino
hasta concurrencia de dicha suma o cuota.

Será subsidiaria la fianza cuando se establezca a favor de

Originaria y subsidiaria
otro deudor. Art. 2335.2.

Civil y mercantil Lo será según si la obligación principal es civil o mercantil (art. 3 C. Com.)

Personal, hipotecaria o prendaria Art. 2430.3 y final

6
 Requisitos de la fianza

• La fianza es consensual.
Consentimiento • Sin embargo, la fianza no se presume: art. 2347.
•Se prueba conforme a las reglas generales.

• Art. 2350. El obligado a prestar fianza debe dar un fiador capaz de

obligarse como tal.
Capacidad del fiador
• Art. 2342. Caso de personas que se hallen bajo potestad patria o bajo
tutela o curaduría.

Requisitos
Obligación de dar (una suma de
de la fianza La obligación principal
dinero) constituye fianza
puede ser de dar, hacer
El objeto o no hacer.
Obligación de hacer o no hacer no
constituye fianza

Discusión si es abstracta o causada, dependiendo si la fianza

La causa
es gratuita o remunerada

• Art. 2338. La obligación principal puede ser civil o natural.

Existencia de una • Art. 2339. Puede afianzarse no sólo una obligación pura y
obligación principal simple, sino condicional y a plazo. Podrá también afianzarse una
obligación futura 7
 Fianza

• Artículo 2348: “1.º El deudor que lo haya estipulado”.

“2.º El deudor cuyas facultades disminuyan en términos de poner en
peligro manifiesto el cumplimiento de su obligación”.
Personas obligadas “3.º El deudor de quien haya motivo de temer que se ausente del
a rendir fianza territorio del Estado con ánimo de establecerse en otra parte,
mientras no deje bienes suficientes para la seguridad de sus
obligaciones”.
• Artículo 2349. “Siempre que el fiador dado por el deudor cayere
en insolvencia, será obligado el deudor a prestar nueva fianza”.
Obligación de
rendir fianza y
calidades del
fiador Capacidad

Debe tener bienes raíces

Calidades que
debe reunir el Solvencia
fiador Deben ser “más que suficientes
para hacerla efectiva”
Artículo 2350

Debe estar domiciliado o elegir domicilio

Domicilio dentro de la jurisdicción de la respectiva
Corte de Apelaciones

8
 Efectos de la fianza

Entre acreedor
y fiador
Acreedor

Efectos
de la
fianza
Deudor

Entre fiador y
deudor
Fiador

9
 Efectos de la fianza
• Antes que se haga exigible la obligación, el fiador puede
Pago anticipado
pagar al acreedor la obligación principal. Art. 2353.

Antes de la
reconvención • Luego que se hace exigible la obligación, tiene
Exigencia de pago derecho el fiador a requerir al acreedor para que se
persiga primero al acreedor principal (beneficio de
excusión anticipado).

Entre acreedor
y fiador Beneficio de excusión Diapositiva siguiente

Primeramente • Art. 2354

Otras excepciones
reales inherentes a la
Luego obligación principal
• Son excepciones reales las que emanan del
contrato, como los vicios del consentimiento
(dolo, fuerza) o excepción de cosa juzgada.
• Son excepciones personales del deudor como
su incapacidad. Éstas no se pueden oponer

• Regla del art. 1610 N° 3.

No Excepción de subrogación • Art. 2355 y 2381 N° 2
procediendo
el beneficio • Art. 2367.1
de excusión o • Se requiere que haya varios fiadores y que no se
Beneficio de
pagando hubieren obligado como fiadores solidarios.
división
• No procede cuando un fiador cae en insolvencia
(2367.2) o cuando un fiador ha limitado a
10 determinada cantidad su obligación (2367)
 Efectos de la fianza. El beneficio de excusión

Art. 2357. El fiador reconvenido goza del beneficio de excusión en virtud

del cual podrá exigir que antes de proceder contra él se persiga la deuda en
Concepto
los bienes del deudor principal, y en las hipotecas o prendas prestadas por
éste para la seguridad de la misma deuda.

Naturaleza • Excepción dilatoria.

jurídica • Art. 303 N° 5 CPC
El beneficio de
excusión

Carácter facultativo

• Cuando se hubiere renunciado expresamente a él.

• Cuando se haya obligado como fiador solidario
Casos en que no • Cuando la obligación principal es natural.
Procedencia puede oponerse • Cuando la fianza fuere judicial.
• Cuando el deudor fuere declarado judicialmente en
Art. 2358 quiebra o estuviere en insolvencia.

Casos en que el acreedor está obligado a • Cuando expresamente se hubiere

practicar excusión, no obstante que el pactado por el acreedor y el fiador
fiador no oponga el beneficio de excusión • En el caso del art. 2365 inciso 2.

11
 Efectos de la fianza. El beneficio de excusión

• Que el fiador no se encuentre en alguno de los casos en que no

puede oponer este beneficio.
Requisitos • Que el fiador señale al acreedor qué bienes del deudor puede
perseguir.
• Que se oponga oportunamente.

El beneficio de Art. 2359.

excusión 1.- Los bienes existentes fuera del territorio del Estado;
Bienes
2.- Los bienes embargados o litigiosos, o los créditos de dudoso o difícil cobro;
excluidos
3.- Los bienes cuyo dominio está sujeto a una condición resolutoria;
4.- Los hipotecados a favor de deudas preferentes, en la parte que pareciere
necesaria para el pago completo de éstas.

• Cesa la persecución del acreedor contra del fiador, y se persigue al deudor

principal.
• Si con los bienes del deudor se realiza un pago parcial, éste es válido y
Efectos subsiste la acción por el saldo contra el fiador. El acreedor no puede negarse a
aceptar este pago parcial (excepción a las reglas generales del art. 1591).
• Si los bines del deudor producen el pago total de la deuda, se extingue la
obligación principal y la fianza.

12
 Efectos de la fianza

Ciertas circunstancias posteriores pueden justificar el

temor del fiador de que no se le reembolse una vez
efectuado el pago

• En tal sentido se puede pedir el relevo de la fianza o se le

Antes del pago
caucione las resultas de al fianza (contrafianza). Art. 2369.1
• Requisitos de procedencia. Art 2369.

Asimismo, fiador y deudor están obligados a

Entre fiador y
darse aviso reciproco del pago. Art. 2376.
deudor

Posteriores
Diapositiva siguiente
al pago

13
 Efectos de la fianza

Antes del pago Procedencia. Art. 2370.

Extensión de la acción de reembolso

• Se le debe reembolsar lo que el fiador haya pagado por él (Art.
2370)
Acción de • Se deben reembolsar los intereses y los gastos
Entre fiador y reembolso • También se reembolsan los perjuicios que haya sufrido.
deudor

Requisitos de la acción de reembolso

• Que no se encuentre privado de la acción.
• Que se haya pagado la deuda
• Que el pago haya sido útil
• Que entable la acción en tiempo oportuno
Posteriores
al pago

• Cumplida la obligación por el fiador, se extingue el

Acción subrogatoria crédito respecto del acreedor, pero subsiste íntegramente
a favor del fiador que efectuó el pago.
• Fundamento. Art. 1610 N° 3

• El fiador que ha pagado tiene acción contra su

Caso del fiador que se obliga
mandante, sin perjuicio de la que le competa contra
por encargo de un tercero
el deudor principal (art. 2371)
14
 Efectos de la fianza

REGLA GENERAL.
Deuda se divide entre
ellos de pleno derecho

Reglas
aplicables EXCEPCIÓN. Caso de insolvencia
de un cofiador o cuando se ha
limitado la responsabilidad a una
cuota o suma determinada.

Caso de
cofiadores
Derechos del cofiador
• Como beneficia a sus cofiadores, tiene derecho a reembolso.
que paga más de lo que • Art. 2378.
le corresponde

Excepciones de los • Los cofiadores pueden oponerse entre sí, las excepciones
cofiadores reales y las suyas personales.
• Art. 2379.

15
 Extinción de la fianza

Vía • La fianza se extingue cada vez que se extingue la obligación principal

consecuencial • La extinción puede ser total o parcial

Extinción
La fianza se extingue ella misma por los modos
De la fianza generales de extinguirse las obligaciones.

Relevo de la fianza Art. 2381 N° 1

Vía principal
Pérdida de las acciones Art. 2381 N° 2

Dación en pago Art. 2382

Confusión Art. 2383

16
Contrato
de prenda

17
 Prenda

Artículo 2384. Por el contrato de empeño

Definición o prenda se entrega una cosa mueble a un
acreedor para la seguridad de su crédito

Prenda
Prenda civil

Regulación Prenda mercantil

normativa
OJO
Ley número 20.190, publicada en Diario
Oficial el 5 de junio de 2007, “Introduce
Prendas especiales adecuaciones tributarias e institucionales
para el fomento de la industria de capital
de riesgo y continua el proceso de
modernización del mercado de capitales”,
SUPRIME LAS PRENDAS ESPECIALES

18
 Caracteres de la prenda

Es un contrato

Contrato real Se perfecciona por la entrega

Regla general
Contrato unilateral
Excepciones
Contrato accesorio
Características

Derecho real

Derecho mueble

Goza de privilegio De segunda clase, artículo 2474

Es un título de mera tenencia

Es indivisible

19
 Elementos del contrato de prenda

Entrega de la cosa empeñada

Prenda sobre créditos Artículo 2389

Formas del
contrato
Prenda comercial Se perfecciona por la entrega, reglas del C Com.

Constitución de prendas especiales

Capacidad Capacidad para enajenar

Elementos

Regla
Todas las cosas
Cosas que muebles • Las cosas que no se pueden
pueden Excepciones entregar, como las cosas futuras.
• Las naves (son hipotecables)
empeñarse

Prenda de cosa ajena Artículos 2390 y 2391

En principio todas las obligaciones, incluso las naturales

Obligaciones
que pueden
caucionarse En principio también sólo garantiza deudas
determinadas, pero nada impide la validez de
una clausula de garantía general 20
 Efectos del contrato de prenda

Concepto. Consiste en el derecho del acreedor para conservar la tenencia

de la cosa dada en prenda hasta el pago íntegro de la obligación.

(1)
Derecho de En principio requiere un pago
retención total para que cese este derecho

Alcance Si el deudor pide la

sustitución de la prenda

Derechos Excepciones Si el acreedor abusa

del acreedor de la prenda
prendario
Prenda tácita.
Artículo 2401
Objeto. Recuperar la cosa
mediante ejercicio de la
(2) acción reivindicatoria
Derecho de
persecución
Excepción: pagando la
deuda

21
 Efectos del contrato de prenda

Alcance: derecho para pedir se

realice en pública subasta
(3)
Derecho de
venta • El acreedor y el deudor pueden intervenir
Forma de realización: • Puede pagarse la deuda hasta antes de la subasta
en pública subasta • El acreedor puede adjudicarse la prenda
• Son normas de orden público

Caracteres: privilegio de la segunda clase

Derechos
del acreedor
prendario (4) • Sobre la prenda.
Derecho de A qué se • Sobre el producto de su realización.
preferencia extiende el • Sobre las indemnizaciones del seguro, si la prenda
privilegio sufre un siniestro.
• Sobre el precio pagado por causa de expropiación.

Pluralidad de prendas: no
procede en la prenda común

(5) Por gastos de conservación

Derecho de
indemnización
Por pago de perjuicios
22
 Efectos del contrato de prenda

Obligación Obligación fundamental

de restituir
la cosa Cómo debe efectuarse.
Artículo 2403

Obligaciones
del acreedor Obligación de conservar
prendario la prenda. Culpa leve

Obligación de
no usar de la
prenda

23
 Efectos del contrato de prenda

A que se le restituya la cosa

• Reclamar la restitución inmediata si el acreedor abusa de la

Derechos prenda.
• Puede pedir que se le permita reemplazar la prenda por otra, sin
menoscabo de los derechos del acreedor prendario.
• Que se le indemnicen los deterioros que la prenda haya sufrido
Otros por hecho o culpa del acreedor .
Derechos y derechos • Puede vender la prenda o constituir, a favor de terceros, derechos
obligaciones al goce o tenencia de la misma.
del deudor • Concurrir a la subasta de la cosa empeñada.
prendario • Mientras no se haya enajenado la prenda, tiene el deudor derecho
para pagar la deuda e impedir el remate, con tal que el pago sea
completo e incluya los gastos de la venta.

Obligación eventual de pagar gastos y perjuicios

Obligaciones
Las establecidas en leyes
especiales

24
 Transferencia y extinción de la prenda

Junto con la obligación

principal
Transferencia
Caso de leyes
especiales

Vía
consecuencial

Extinción
Destrucción total de la prenda

Adquisición del dominio por el acreedor

Vía principal
Por resolución del derecho del constituyente

Por abuso de la prenda por el acreedor

25
 Contrato
de hipoteca

26
 Hipoteca

Artículo 2407. Hipoteca es un derecho de

prenda sobre inmuebles que no dejan por
eso de permanecer en poder del deudor.
Legal
Críticas / fundamento
histórico
Definición
Hipoteca es un derecho real que recae sobre un
inmueble, que permaneciendo en poder del que
Concepto doctrinario lo constituye, da derecho al acreedor para
(Somarriva) perseguirlo de manos de quien se encuentre y
Hipoteca
de pagarse preferentemente del producido de la
subasta.

Herramienta de crédito

Importancia
Protege intereses de acreedores y
deudores

27
 Caracteres de la hipoteca

La finca permanece en poder del deudor

Derecho real Enumerado en el artículo 577

Discusión doctrinaria: sólo obliga al constituyente a

Contrato unilateral Diapositiva siguiente
transferir al acreedor el derecho real de hipoteca

Derecho inmueble

En cuanto a su extinción Artículo 2434. “La hipoteca se extingue junto

Características
con la obligación principal”.

En cuanto a que puede garantizar Artículo 2413 inciso 3°. “Podrá asimismo
Derecho otorgarse en cualquier tiempo antes o
obligaciones futuras
accesorio después de los contratos a que acceda, y
correrá desde que se inscriba”.

En cuanto a que puede subsistir después de CLAUSULA DE

extinguida la obligación principal (novación) o GARANTIA GENERAL
independiente de una obligación presente HIPOTECARIA
(líneas jurisprudenciales)

Goza de preferencia
de tercera clase

Artículo 2408. “La hipoteca es indivisible”. “En consecuencia, cada una

Es indivisible de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas son obligadas
al pago de toda la deuda y de cada parte de ella”. 28
 Caracteres de la hipoteca

Carácter uni o bilateral de la hipoteca

Según Raúl Diez Duarte, el contrato hipotecario es generalmente

unilateral pero puede ser contrato bilateral. Dice en su libro “La hipoteca
en el Código Civil chileno, Nº 35, página 54) que “ordinariamente este
contrato es unilateral, porque sólo resulta obligado el constituyente, sea
el deudor principal o un tercero. Es la obligación de transferir el derecho
real de hipoteca al acreedor. Por lo expuesto la Corte de Concepción ha
resuelto que el contrato hipotecario es unilateral, y por lo tanto, no es
susceptible de resolución, conforme al artículo 1489.

Pero añade, “este contrato puede ser bilateral, si el acreedor contrae

alguna obligación, al pagar al tercero una remuneración a cambio de la
constitución de la hipoteca. Está obligación también la puede contraer el
deudor personal”.
29
 Clases de hipoteca

Hipoteca
convencional

Artículo 660. “Salvo acuerdo unánime de las partes, los

Clases de
comuneros que durante el juicio divisorio reciban bienes en
hipoteca adjudicación, por un valor que exceda del ochenta por ciento de
lo que les corresponda percibir, pagarán de contado dicho
exceso. La fijación provisional de éste se hará prudencialmente
por el partidor”.

Hipoteca legal Artículo 662. “En las adjudicaciones de propiedades raíces que
se hagan a los comuneros durante el juicio divisorio o en la
sentencia final, se entenderá constituida hipoteca sobre las
propiedades adjudicadas, para asegurar el pago de los alcances
que resulten en contra de los adjudicatarios, siempre que no se
pague de contado el exceso a que se refiere el artículo 660. Al
inscribir el conservador el título de adjudicación, inscribirá a la
vez la hipoteca por el valor de los alcances”.
30
 Elementos de la hipoteca

Los capaces de enajenar. Fundamento: la hipoteca

Personas capaces
Personas es un principio de enajenación. Relacionar con
que artículo 1464
pueden
hipotecar Los incapaces suplen su incapacidad para hipotecar previa
Personas incapaces
autorización judicial. Artículos 254, 393.

Elementos

Escritura pública
La hipoteca es un
contrato solemne • Inscripción obligatoria, artículo 52
Nº 2º Reglamento del Registro
Inscripción Conservatorio de Bienes Raíces.
en el RCBR • La inscripción como solemnidad de
Formas del la hipoteca o como forma de efectuar
contrato de la tradición (*)
hipoteca
Hipoteca celebrada
Artículo 2411, relacionado con artículo 16.3
en el extranjero

Enunciaciones de la
Diapositiva siguiente
inscripción
31
 Elementos de la hipoteca

Artículo 2432. “La inscripción de la hipoteca deberá contener:

“1º El nombre, apellido y domicilio del acreedor, y su profesión, si
tuviere alguna, y las mismas designaciones relativamente al deudor, y
a los que como apoderados o representantes legales del uno o del otro
requieran la inscripción.
Las personas jurídicas serán designadas por su denominación legal o
popular, y por el lugar de su establecimiento; y se extenderá a sus
Enunciaciones personeros lo que se dice de los apoderados o representantes legales
de la inscripción
en el inciso anterior.
“2º La fecha y la naturaleza del contrato a que accede la hipoteca, y el
archivo en que se encuentra.
Si la hipoteca se ha constituido por acto separado, se expresará
también la fecha de este acto, y el archivo en que existe.
“3º La situación de la finca hipotecada y sus linderos. Si la finca
hipotecada fuere rural se expresará la provincia y la comuna a que
pertenezca, y si perteneciera a varias, todas ellas.
“4º La suma determinada a que se extienda la hipoteca en el caso del
artículo precedente.
“5º La fecha de la inscripción y la firma del Conservador”.

32
 Cosas que pueden hipotecarse

Artículo 2418.1º. “La hipoteca no podrá tener lugar sino

Inmuebles que se poseen en sobre bienes raíces que se posean en propiedad o usufructo,
propiedad o sobre naves”.

Inmuebles que se poseen

en usufructo

Artículo 2418 .2º. “Las reglas particulares relativas a la

Hipoteca de naves hipoteca de naves pertenecen al Código de Comercio”.
Cosas que
pueden
hipotecarse
Hipoteca de concesión minera No de la mina. Artículos 217 y 218 Código de Minería.

Hipoteca de bienes futuros

Hipoteca de cuota Artículo 2417 (*)

Hipoteca de cosa ajena Se considera nula

33
 Efectos de la hipoteca

Toda obligación es susceptible de caucionarse con hipoteca

En cuanto a las
obligaciones
caucionables
Obligaciones civiles o Obligaciones naturales (artículo
naturales 1472, por terceros)

Con relación al
inmueble
hipotecado

Efectos de la
hipoteca Con respecto al
(esquema) constituyente
Diapositivas siguientes
Derecho de preferencia

Con respecto al
acreedor Derecho de persecución
hipotecario

Derecho de venta 34
 Efectos de la hipoteca

Inmuebles por naturaleza y

destinación

(1) Aumentos y mejoras

Efectos con
relación al
inmueble Rentas de arrendamiento
hipotecado

Indemnizaciones debidas por los

aseguradores

Precio de la expropiación del

inmueble

35
 Efectos de la hipoteca

Obligación de efectuar
tradición

Conserva dicha facultad

(2) Limitaciones de la
Efectos con
respecto al
facultad de uso y goce Limitación: no puede
constituyente llegar al punto de
menoscabar el bien

Limitaciones de la No le afecta (artículo 2415), pero se

facultad de establece convencionalmente (ver
disposición última diapositiva)

36
 Efectos de la hipoteca
Derecho de
preferencia Reglamentación de la prelación de créditos

Artículo 2428 inciso 1°. “La hipoteca da al acreedor el

Alcances derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el
que la posea, y a cualquier título que la haya adquirido”.

• Es toda aquella persona que detenta, a un título

no precario, la finca gravada con hipoteca, sin
(3) Derecho de que se haya obligado personalmente al pago de
Efectos con persecución Quiénes son terceros
la obligación garantizada. Puede haberla
respecto al poseedores
adquirido con el gravamen.
acreedor • Incluye también a aquel que hipoteca un bien
hipotecario propio en garantía de una deuda ajena.

Acción de desposeimiento Consiste en la acción hipotecaria dirigida contra el

tercer poseedor. Diapositiva siguiente

Casos en que cesa el derecho Artículo 2428.2º

de persecución

Artículo 2424. El acreedor hipotecario tiene para hacerse pagar

Alcance sobre las cosas hipotecadas los mismos derechos que el acreedor
prendario sobre la prenda. (hacerla vender para pagarse con ella)
Derecho de venta
Forma de realización de la finca hipotecada CPC / LGB

37 Derecho de venta sobre otros bienes del deudor Sí, por 2465
 Efectos de la hipoteca

En qué consiste. Consiste en la acción

hipotecaria dirigida contra el tercer poseedor

Procedimiento: CPC

(1) Pago de la deuda por el

tercer poseedor. 2429.2
Acción de Notificación de
desposeimiento de desposeimiento y actitudes
(2) Abandono de la finca
la finca hipotecada que puede adoptar el tercer
hipotecada. 2426
poseedor
(3) Desposeimiento del tercer
poseedor
El tercer poseedor no goza del
beneficio de excusión

Indemnizaciones al poseedor que hace

abandono de la finca o es desposeído

38
 Extinción de la hipoteca

Vía
consecuencial

Resolución del derecho del constituyente

Extinción
Evento de la condición resolutoria
o llegada del plazo

Vía principal
Prórroga del
plazo

Confusión

Purga de la hipoteca Diapositiva siguiente

39
 Purga de la hipoteca

Cuando se vende la finca con los requisitos del

Alcances artículo 2428, cesa la hipoteca y por ende el
derecho de persecución.
Purga de la
hipoteca

1º. Pública subasta ordenada por el juez.

Artículo 2428. La hipoteca da al acreedor el Requisitos 2º. Citación personal de los acreedores hipotecarios.
derecho de perseguir la finca hipotecada, sea 3º. Transcurso del término de emplazamiento.
quien fuere el que la posea, y a cualquier título
que la haya adquirido.
Sin embargo, esta disposición no Consignación del precio del remate a la
tendrá lugar contra el tercero que haya orden del juez por cuya orden se efectuó
adquirido la finca hipotecada en pública
subasta, ordenada por el juez.
Mas para que esta excepción Consecuencia de la falta de
surta efecto a favor del tercero deberá hacerse Subsisten las hipotecas
citación oportuna de los acreedores
la subasta con citación personal, en el término
de emplazamiento, de los acreedores que
tengan constituidas hipotecas sobre la misma Acreedores hipotecarios de grado
finca; los cuales serán cubiertos sobre el precio Modificaciones del 492 CPC posterior pueden exigir su crédito y los
del remate en el orden que corresponda. de grado preferente pueden subsistir
El juez entre tanto hará
consignar el dinero.
40