Arrendamiento (locatio-conductio).

-Rei
-Operis
-Operarum

1.- Locatio conductio rei

Es un contrato consensual, de buena fe y bilateral, por medio del cual el

locator (arrendador) se obliga a poner a disposición del conductor
(arrendatario) el uso de una cosa mueble o inmueble, durante un
período de tiempo limitado, en tanto el conductor se obliga a pagar el
precio por la misma y a usarla; igualmente, a aprovechar sus frutos.

Obligaciones del locator: i) entregar la cosa exenta de vicios no

declarados; ii) la cosa debe ser idónea para el uso convenido.

Obligaciones del conductor: i) pagar el precio en dinero; ii) conservar la

cosa; iii) restituir la cosa al término del plazo; iv) responder por
custodia.
¿Qué clase de poseedor es el arrendatario?

-Dueño civil?
-Dueño bonitario (pretorio)?
-Poseedor civil?
-Interdictal ?

2. Locatio conductio operis

Los supuestos pueden ser transporte, cuidado de cosas, lavandería, reparación de

cosas, encargo de educar al esclavo, transformación de una cosa; al cabo de
cualquiera de estos servicios, se debe restituir la cosa

Obligaciones del locator: i) entregar al conductor una cosa y ii) pagar un precio

Obligaciones del conductor: i) realizar una determinada actividad en relación con la

cosa arrendada, en interés del locator, de forma tal de alcanzar el resultado
convenido y, ii) restituir la cosa al locator. Además: i) responde por custodia; ii)
responde por la deficiente ejecución de la obra (imperitia) y iii) no responde por la
imposibilidad de la obligación sobrevenida por causa de caso fortuito o fuerza
mayor.
3. Locatio conductio operarum.

Es un contrato consensual, de buena fe y bilateral, en virtud del cual un hombre libre,

el locator, asume la obligación de poner su actividad productiva bajo la dependencia
de otra persona, conductor, quien se obliga a pagar una cantidad de dinero a cambio de
ello.

El servicio del que se habla aquí es diferente al desempeño en las llamadas ‘artes
liberales’ (abogados, agrimensores, por ejemplo), que no son objeto de este contrato,
ya que en principio eran gratuitas. Con el tiempo se consolidó la práctica consistente
en que el cliente ofreciera donativos (llamados honorarii), los cuales pudieron ser
reclamados a través del procedimiento cognitorio.

Acciones del arrendamiento

Carácter bilateral
Acciones del arrendatario (actio conducti)
arrendador (actio locati)

Puede operar la compensación como modo de extinción de las obligaciones

Actio conducti (acción de la conducción)

Sea Ticio juez, puesto que A.A. tomó en arrendamiento un fundo; condena a
N.N. a dar o hacer todo lo que se deba por dicha causa, conforme a la buena
fe. Si no resulta, absuerve.

Actio locati (acción de la locación)

Sea Ticio juez, puesto que A.A. dio en arrendamiento a N.N. un fundo,
condena a N.N. a dar o hacer todo lo que le deba por esta causa, conforme a
la buena fe. Si no resulta, absuerve.
Mandato

Es un contrato consensual, de buena fe, bilateral imperfecto, por el cual una parte, el
mandante, confiere a otro, el mandatario, un encargo obligándose este a realizarlo
gratuitamente.

Obligaciones del mandatario:

i)realizar fielmente el encargo, es decir, realizarlo conforme a las instrucciones del

mandante;
ii)transferir al mandante los bienes, derechos y créditos adquiridos durante el
mandato;
iii) responder por dolo.

obligaciones del mandante:

i)reembolsar al mandatario los gastos y resarcir los daños ocurridos con ocasión del
mandato;
ii)subrogarse en las deudas asumidas por el mandatario con ocasión de la realización
del mandato.
Actio mandati

Sea juez... puesto que A.A. mandó a N.N. que... (hiciera tal cosa); condena a todo lo que
uno u otro se deban por esa causa, conforme a la buena fe. Si no resulta, absuelve.

El mandato se extingue:

i)por renuncia del mandatario, antes del inicio de la gestión;

ii)por muerte de una de las partes, también antes del inicio de la gestión;
iii)por revocación del mandato, incluso si se había dado inicio a la ejecución;
iv)por ejecución del encargo.
Sociedad

Es un contrato consensual por el cual dos o más personas, llamadas socios,

acuerdan poner bienes en común o actividades productivas, o unos y otras, a fin
de conseguir una ganancia (lucrum), previa distribución de pérdidas y utilidades.

Constituyen obligaciones de los socios:

i) aportación de bienes en común;
ii) realización de las actividades acordadas;
iii) dividir entre todos los beneficios y pérdidas, en partes iguales o según cómo
lo hayan convenido.

Era válido el pacto por el cual un socio participaba sólo de las utilidades, pero era
nulo el pacto por el cual un socio sólo participaba de las pérdidas (‘sociedad
leonina’).