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Introducción

El contrato de arrendamiento es un acuerdo legal entre dos partes, el arrendador y el

arrendatario, en el que el arrendador se compromete a ceder el uso de una propiedad
al arrendatario a cambio de una renta.
En la República Dominicana, el Código Civil regula el contrato de arrendamiento y
establece los derechos y obligaciones de ambas partes.
Es importante que tanto el arrendador como el arrendatario conozcan estos artículos
para evitar posibles conflictos y garantizar el cumplimiento de los derechos y
obligaciones de ambas partes.
En este informe, se presentarán los artículos del Código Civil de la República
Dominicana relacionados con el contrato de arrendamiento y su clasificación.
El contrato de arrendamiento debe contener información detallada sobre la propiedad
que se está arrendando.
Datos personales del arrendador, arrendatario y sus representantes legales: El contrato
de arrendamiento debe contener los nombres y datos generales del arrendador,
arrendatario y sus representantes legales.
Descripción de la propiedad: El contrato de arrendamiento debe contener una
descripción detallada de la propiedad que se está arrendando, incluyendo datos
catastrales, mobiliario y electrodomésticos que se incluyen en el alquiler.
Monto de la renta y día de cobro: El contrato de arrendamiento debe contener el monto
de la renta y el día de cobro.
Objeto o propósito del contrato: El contrato de arrendamiento debe expresar el objeto o
propósito del contrato, que es dar en arrendamiento el inmueble.
Domicilios del arrendador, del arrendatario y del fiador o aval: El contrato de
arrendamiento debe contener los domicilios del arrendador, del arrendatario y del fiador
o aval, en caso de que esta figura se incluya en el contrato.
Duración del contrato: El contrato de arrendamiento debe establecer la duración del
contrato, ya sea por un tiempo determinado o indeterminado.
Condiciones de renovación: El contrato de arrendamiento debe establecer las
condiciones de renovación del contrato, en caso de que se desee extender el plazo del
mismo.
Condiciones de terminación: El contrato de arrendamiento debe establecer las
condiciones de terminación del contrato, en caso de que alguna de las partes desee
dar por finalizado el contrato antes de la fecha establecida.
Derechos y obligaciones de las partes: El contrato de arrendamiento debe establecer
los derechos y obligaciones de ambas partes, incluyendo el mantenimiento de la
propiedad, el pago de servicios públicos y la responsabilidad por daños a la propiedad.
Firma de ambas partes: El contrato de arrendamiento debe ser firmado por ambas
partes, el arrendador y el arrendatario, y sus representantes legales, en caso de que
los tengan.
El Código Civil de la República Dominicana contiene varios artículos relacionados con
el contrato de arrendamiento. A continuación, se detallan los artículos más relevantes:
Art. 1708.- Hay dos clases de contratos de locación: el de las
cosas, y el de la obra:
Artículo 1709: Este artículo establece que el contrato de arrendamiento es aquel en el
que una de las partes se obliga a entregar una cosa a la otra para que la tenga a
nombre y en lugar del dueño, use y goce de ella, pagando un precio por el mismo.
Artículo 1710: Este artículo establece que el arrendamiento confiere un título de mera
tenencia, ya que el arrendatario no tiene la cosa con ánimo de señor y dueño, sino que
reconoce el dominio ajeno existente (del arrendador, en este caso).
El Código Civil de la República Dominicana establece que el contrato de arrendamiento
puede ser de cosas, o de obras o servicios. En el arrendamiento de cosas, una de las
partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y
precio cierto.
El artículo 1711: Establece que estas dos clases de locación se subdividen además en
muchas especies particulares. Se llama alquiler, el de casas y muebles; arrendamiento,
el de las haciendas rurales; salario, el del trabajo o servicio; aparcería, el de los
animales,
cuyo provecho se divide entre el propietario y aquel a quien se les confía; los jornales,
destajos o ajustes alzados, para ejecutar una obra mediante un precio determinado,
son también locación, cuando se suministra el material por la persona que hace la obra.
Estas tres últimas clases se sujetan a reglas particulares.
El articulo 1713 establece claramente que se puede arrendar o alquilar cualquier tipo
de bien mueble o inmueble
Los artículos relacionados con el contrato de arrendamiento y su clasificación
son los siguientes:
Artículo 1708 del Código Civil Dominicano: Clasificación del contrato de arrendamiento.
Artículo 1709 del Código Civil Dominicano: Arrendamiento de cosas.
Artículo 1710 del Código Civil Dominicano: Obligaciones del arrendador.
Artículo 1711 del Código Civil Dominicano: Arrendamiento de servicios
Artículo 1713 del Código Civil Dominicano: Locación de las cosas
Conclusión
Un contrato de alquiler es necesario ya que protege los derechos y obligaciones del
propietario y el inquilino: El contrato especifica las obligaciones y responsabilidades de
ambas partes, incluyendo el pago del alquiler, la duración del contrato, las reglas de
convivencia, las responsabilidades de mantenimiento, entre otros. Esto asegura que las
partes estén claras sobre sus derechos y obligaciones y ayuda a prevenir
malentendidos o conflictos.
Establece las condiciones de la propiedad: El contrato de alquiler también establece las
condiciones de la propiedad, como el estado de la propiedad, las reparaciones que
deben ser hechas antes de que el inquilino se mude, y las restricciones sobre el uso de
la propiedad. Esto ayuda a asegurar que la propiedad sea cuidada y mantenida
adecuadamente durante el período de alquiler.
Proporciona seguridad financiera: El contrato de alquiler establece el valor del alquiler y
las condiciones de pago. Esto proporciona seguridad financiera tanto al propietario
como al inquilino, ya que las condiciones del alquiler están claramente establecidas.
Protege legalmente a ambas partes: El contrato de alquiler es un documento legal que
protege tanto al propietario como al inquilino en caso de cualquier disputa o
incumplimiento de los términos del contrato. Si las condiciones del contrato están
claramente establecidas, las partes pueden actuar en consecuencia en caso de
cualquier problema.
Bibliografías
Código Civil de la República Dominicana.
Cruz, J. (2015, 7 de noviembre). El contrato de arrendamiento. Fc-abogados.com;
Bufete Carlos Felipe. https://fc-abogados.com/es/el-contrato-de-arrendamiento/
(N.d.). Edu.Do. Consultado el 28 de julio de 2023 en
http://eva.uapa.edu.do/pluginfile.php/757514/mod_folder/content/0/C%C3%B3digo
%20Civil%20de%20la%20Rep.%20Dom..pdf?forcedownload=1