GC - FR – 006 25 - 08 – 2020 Versión 07

NATALIA ANDREA MANCO

 TRAMITES PARA INICIO DE CONSTRUCCIÒN
(Licencias, permisos y tramites)
1. Preliminares
• Consultar previamente las normas del lote (POT).
• Estudio de titulo.
• Certificado de plano predial catastral.
• Certificación de factibilidad de servicios públicos.
• Solicitud de alineamiento de lote (lotes menos res a 2000m2).
• Solicitud de coordenadas para tramite ante la aeronáutica
• Solicitud de visto bueno de amarre geodésico
• Presentación de estudio de transito, transporte, movilidad y accesibilidad.
• Incorporacion del plano topográfico y de diseño vial
 2. Fase de licenciamiento
Resolución numero 0463 del 13 de julio de 2017
1. Licencia de construcción
 Memorias de calculo y diseños estructurales
 Los estudios geotécnicos y de suelo
 El proyecto arquitectónico
 Memorias de diseño de elementos no estructurales 
 Planos estructurales del proyecto
 Copia de certificado de tradición y libertad del inmueble
objeto de la solicitud
 Poder especial debidamente otorgado, ante notario o juez
de la republica cuando se actué como apoderado o
mandatario.
La relación de la dirección de los predios colindantes
 Copia del documento de identidad del solicitante cuando se
trate de personas naturales.
 Copia de documento del impuesto predial del ultimo año en
relación con el inmueble.
 Copia de matricula profesional de los profesionales
intervinientes en el tramite y copia de las certificaciones de
que acrediten su experiencia.
• Solicitud de tramite general de licencia de urbanismo, de construcción, de
sala de ventas y liquidaciones.
• Emisión de la cuenta de cobro de delineación urbana y tasa de nomenclatura.
• Recaudo de delineación urbana y nomenclatura.
• Asignación de nomenclatura.
• Solicitud de viabilidad de venta y pago de derechos de construcción y
desarrollo ante la administración municipal.
• Solicitud de determinación de la forma de compensación de las obligaciones
urbanísticas,
• Autorización de movimiento de tierras.
• Aprobacion de PUG
• Permiso de tala y poda.
 3. Fase de ejecución.
Espacio publico
• Permiso de cierres viales por obra.
• Acta de inventario de espacio publico al inicio de la obra.
• Paz y salvo de espacio publico.
• Permiso de rotura.
Radicación de ventas.
• Inscripción como enajenador de inmuebles destinados a vivienda.
• Radicación de documentos para adelantar actividades de enajenación de inmuebles destinados a vivienda.
Servicios públicos.
• Solicitud y tramite general de aprobación de diseños de redes de acueducto y alcantarillado.
• Solicitud y tramite general de aprobación de diseños de redes de energía
• Solicitud y tramite general de aprobación de diseños de redes de gas.
• Solicitud y tramite general de servicios públicos provisionales de energía, acueducto y alcantarillado
Amarre geodésico
• amarre horizontal y vertical definitivo
Control de obra
• Solicitud de monitoreo de obra
Obligaciones urbanísticas
• Recibo de solicitud de liquidación de obligaciones urbanísticas
• Realización avalúo de las obligaciones urbanísticas.
• Realización de liquidación y factura de obligaciones (Avalúo).
• Recaudo de obligaciones urbanísticas.
Urbanización.
• Visto bueno del plano de constitución de la urbanización.
Valorización.
• Solicitud de paz y salvo de valorización.
Cesión de fajas
• Recibo de áreas constitutivas del espacio publico/incorporación material de áreas de cesión publica obligatoria.
Piscina
• Solicitud y tramite general para la aprobación del proyecto de piscina.
Propuesta de equipamiento.
• solicitud y tramite general para la aprobación de propuesta de equipamiento
• Información de cesión del predio para incluir en el plano catastral
• Incorporación del predio.
Avalúos
• Radicación de solicitud de avalúos de inmuebles construidos
• Realización de visita a inmuebles
• Emisión de resolución de avaluó
• Descargo de inmuebles a nombre del constructor
Reglamento de propiedad horizontal
• Elaboración del reglamento de propiedad horizontal
• Liquidación y recaudo de impuesto
• Registro de escrituras de reglamento de propiedad horizontal
Conexión servicios públicos
• Solicitud y trámite general de conexión de servicios públicos definitivos de acueducto y alcantarillado
• Solicitud y trámite general de Conexión de servicios públicos definitivos de energía.
• Solicitud y trámite general de Conexión de servicios públicos definitivos de gas.
Entrega de redes de servicios públicos
• Transferencia de cobro de consumos de servicios a usuarios.
• Solicitud y tramite general de televisación de redes de alcantarillado.
• Solicitud y trámite general de aprobación de calidad de redes en televisación.
• Referenciación de redes de acueducto y alcantarillado.
Entrega de inmuebles.
• Escritura de los inmuebles a los clientes.
• Registros de escrituras de los inmuebles
• Entrega de los inmuebles a los clientes
Recaudo de subsidios y subrogaciones
• Solicitud desembolso de subsidios
• Solicitud de subrogaciones
GRACIAS