PRÁCTICAS PREPROFESIONALES

GRUPO 05
Anton Panta ,Josemir 000199743
Purizaca Ramirez, Renato 000200519
Távara Farro Rosa, 000200947
Marquez Lopez Ricardo, 000183450
Minga Alzamora Sthefany, 000200481
Moscol Encalada Cristopher, 000192472
Murga Flores Henderson 000201779

CÁTEDRA
Arq. NANCY PRETELL DIAZ
Arq. MARIA CECILIA SERRANO HERNANDEZ
REQUISITOS - LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

Modalidad A
APROBACIÓN AUTOMÁTICA CON FIRMA
DE PROFESIONALES

Modalidad B
APROBACIÓN DE PROYECTO CON
EVALUACIÓN POR LA MUNICIPALIDAD O
CON EVALUACIÓN PREVIA POR LOS
REVISORES URBANOS

Modalidad C
● Quinta de 15 viviendas
APROBACIÓN DE PROYECTO CON Área Techada Total : 2 700 m2
C/u con área techadada
EVALUACIÓN PREVIA POR LA COMISIÓN
TÉCNICA O POR REVISORES URBANOS de180m2

Modalidad D
APROBACIÓN DE PROYECTO CON
EVALUACIÓN PREVIA POR LA COMISIÓN
TÉCNICA O POR LOS REVISORES URBANOS
REQUISITOS - LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

Documentos comunes Documentos técnicos

● FUE firmado por usuario y profesionales
(número de recibo y fecha de pago del
trámite)
● Documentación que acredite que cuenta con
derecho a edificar
● Memoria descriptiva.
● Plano de ubicación y localización.
● Planos de arquitectura (planta, cortes y
elevaciones).
● Planos de estructuras.

● Planos de instalaciones sanitarias.

● Declaración jurada del representante legal
(Representación vigente y consignando datos ● Planos de instalaciones eléctricas.
de la partida registral
● Estudios técnicos (mecánica de suelos).

● Declaración jurada de los profesionales que ● Certificado de Factibilidad de Servicios.

intervienen en el proyecto
PROCEDIMIENTO PARA OBTENER LA LICENCIA DE
EDIFICACIÓN- MODALIDAD B
Procedimiento
● Se presenta a la municipalidad respectiva los
siguientes documentos.
● En caso se solicite la licencia de ampliación o
de remodelación de una edificación existente
para fines de vivienda, con modificación
estructural, aumento de área techada o
cambio de uso, además de los requisitos,
que se indican en el artículo 61 del
Reglamento, que conforman el expediente,
se presenta:
Documentos técnicos
● Documentación técnica, en tres (03) juegos
originales, la misma que está compuesta por:
● Plano de ubicación y localización del lote.
● Planos de arquitectura (planta, cortes y
elevaciones), estructuras, instalaciones
sanitarias, eléctricas y otras.
● Estudio de Mecánica de Suelos o Informe
Técnico de Suelos.
.
● Documentación técnica, en tres (03) juegos
originales, la misma que está compuesta por:
● Plano de ubicación y localización del lote.
● Planos de arquitectura (planta, cortes y
elevaciones), estructuras, instalaciones
sanitarias, eléctricas y otras.
● Estudio de Mecánica de Suelos o Informe
Técnico de Suelos.
● Copia del documento que acredite la
declaratoria de fábrica o de edificación con sus
respectivos planos.
● Póliza CAR.
● En el caso que el predio esté sujeto al régimen
de propiedad exclusiva y propiedad común se
adjunta copia del Reglamento Interno.
.
PROCEDIMIENTO PARA OBTENER LA LICENCIA DE
EDIFICACIÓN- MODALIDAD B

Procedimiento Documentos técnicos

● En caso se solicite la licencia para la

construcción de cercos, en predios sujetos al
régimen de propiedad exclusiva y propiedad
común.
● Plano de ubicación y localización del lote.
● Los planos de las especialidades que
correspondan con sus respectivas memorias
descriptivas.
● Autorización de la Junta de Propietarios
conforme al Reglamento Interno o al TUO del
Reglamento de la Ley Nº 27157.

● se puede solicitar Licencia de Edificación

para obras de ampliación, remodelación y
demolición parcial en un mismo expediente,
debiendo presentar los documentos y
requisitos exigidos para cada uno de ellos.
● La Licencia Temporal para Edificación está
constituida por el cargo del FUE y la
documentación técnica. Esta licencia autoriza
el inicio de las obras preliminares,
incluyendo las obras provisionales, que se
requieran para implementar la obra, previo al
proceso de excavación.
PROCEDIMIENTO PARA OBTENER LA LICENCIA DE
EDIFICACIÓN- MODALIDAD B

Procedimiento Documentos técnicos

La Municipalidad en un plazo máximo de quince (15) días
hábiles contados desde la presentación del expediente
efectúa lo dispuesto en el literal, La revisión se inicia con la
especialidad de Arquitectura, continuando con las
especialidades de estructuras y, por último, en forma
conjunta, instalaciones sanitarias y eléctricas. Conforme se
vayan emitiendo las calificaciones por especialidad, se
notifica copia de los mismos al administrado.
● Documentación técnica, en tres (03) juegos
originales, la misma que está compuesta por:
● Plano de ubicación y localización del lote.
● Planos de arquitectura (planta, cortes y
elevaciones), estructuras, instalaciones
sanitarias, eléctricas y otras.
● Estudio de Mecánica de Suelos o Informe
Técnico de Suelos.
.

-La calificación de la Municipalidad, se emite de acuerdo a lo

establecido en el numeral 13.4 del artículo 13 del Reglamento.

-En caso la Municipalidad califique el proyecto como Conforme, le

otorga la licencia definitiva dentro de los tres (03) días
hábiles,debiendo el funcionario municipal, designado para tal fin,
sellar y firmar todos los documentos y planos, así como emitir la
licencia correspondiente, la cual debe consignarse en el FUE.

- En caso la Municipalidad califique el proyecto como Conforme con

Observaciones, realiza las actividades señaladas en el numeral
precedente, sin notificar la licencia definitiva hasta que el
administrado presente la subsanación de las observaciones gráficas
correspondientes.
PROCEDIMIENTO PARA OBTENER LA LICENCIA DE
EDIFICACIÓN- MODALIDAD B

Procedimiento Documentos técnicos

● Plano de localización y ubicación del lote.

● En caso se solicite la licencia de Demolición
● Planos de planta diferenciando las zonas y
Parcial o Demolición Total de edificaciones
elementos de la edificación a demoler.
hasta cinco (05) pisos que cuenten con
● Memoria descriptiva de los trabajos a realizar y
semisótanos y/o sótanos, se presentan
del proceso de demolición a utilizar.
además de los requisitos que se indican en el
● Póliza CAR.
artículo 61 del Reglamento, los siguientes:
● En el caso que el predio esté sujeto al régimen
de propiedad exclusiva y propiedad común se
adjunta copia del Reglamento Interno.
.
 PROCEDIMIENTO DE VERIFICACIÓN TÉCNICA

El servidor a cargo El Inspector

En caso la obra
remite una copia Municipal, después
El gobierno local contravenga el En caso no se
del Anexo H de cada visita,
notifica al usuario las proyecto presentado formulen
(presentado por el entrega al gobierno
observaciones que se y/o autorizado e observaciones en la
usuario) al local el Informe de
hayan formulado en implique un alto última visita de
Inspector Visita de Inspección,
el Informe de Visita riesgo, el Inspector inspección, el
Municipal para en un plazo máximo
de Inspección, las que Municipal debe Inspector Municipal
que proceda con de dos (2) días
deben ser ratificadas sustentar de Obra declara que
las visitas de hábiles siguientes y
en obra en un plazo técnicamente las esta ha concluido
inspección de una copia al colegio
máximo de dos (2) observaciones a fin satisfactoriamente y
acuerdo con el profesional
días hábiles de de que el gobierno se archiva el
cronograma de respectivo, en caso
recibido el informe. local adopte las expediente.
visitas de no tenga relación
medidas
inspección que se laboral con el
correspondientes.
adjunta al anexo. gobierno local.

El costo de la verificación técnica debe determinarse en función Al número de visitas de inspección y la categoría del inspector municipal. SI el
inspector asignado a una obra no es un empleado municipal, el pago de la verificación debe efectuarse al Colegio de Arquitectos o Ingenieros,
según sea el caso.

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, mediante Resolución Ministerial N° 118-2017-VIVIENDA, ha establecido el monto máximo
que debe ser cobrado por cada visita de inspección de acuerdo con la categoría de inspector municipal de obra.
CONCLUSIONES DE LAS DIFERENCIAS DE LAS
DIFERENTES MODALIDADES

En cuanto al procedimiento para otorgar una licencia de edificación en la Modalidad A de APROBACIÓN AUTOMÁTICA CON FIRMA DE
PROFESIONALES su calificación es Automático. En donde el cargo de ingreso del expediente constituye la licencia de edificación, el cual
se entrega al usuario en el mismo acto de presentación. (plazo automático) a diferencia de la Modalidad B APROBACIÓN DE PROYECTO
CON EVALUACIÓN POR LA MUNICIPALIDAD O CON EVALUACIÓN PREVIA POR LOS REVISORES URBANOS que se les da una licencia
temporal autorizando el inicio de obras preliminares, incluyendo las obras provisionales que se requieran para implementar la obra,
previo al proceso de excavación .La calificación se da a través de un silencio positivo.Transcurrido el plazo establecido, de no haber
pronunciamiento o el gobierno local no hubiera notificado el pronunciamiento, el usuario puede hacer efectivo su derecho. El cargo
debidamente sellado con la recepción constituye la licencia.(Plazo 15 días).
Modalidad C y D APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN PREVIA POR LA COMISIÓN TÉCNICA su calificación es igual a la
Modalidad B con plazo de 28 días.

En cuanto a la verificación administrativa que consiste en la revisión del proyecto aprobado respecto del cumplimiento de los planes
urbanos, la verificación administrativa se realiza en los siguientes supuestos:
Al 100% de los expedientes presentados para el caso de licencia de edificación de Modalidad A. Con plazo de 10 días hábiles, contados
a partir del día siguiente de otorgada la licencia de edificación.
Al 10% de los expedientes que corresponden a las modalidades B, C y D, con un máximo de 150 expedientes por semestre, conforme a
la Ley N° 27444.