CERTIFICADO DE ALINEAMIENTO

1.- Solicitud por escrito dirigida al Director de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente

2.- Copia de escritura debidamente registrada ante el Instituto Registral y Catastral

3.- En caso de no contar con escritura por estar en trámite de regularización, deberá presentar

copia de carta de asignación de lote por parte del ITAVU o del INSUS

4.- Copia del acta constitutiva debidamente registrada ante el instituto registral y catastral (en

su caso)

5.- Copia de identificación oficial del propietario o representante legal por ambos lados.

6.- Copia del poder del representante legal (en su caso)

7.- Copia de número oficial (recibo de agua, luz o comprobante en el cual se muestre el número

oficial)

8.- Copia del manifiesto de propiedad actualizado

9.- Copia del recibo del pago del impuesto predial al corriente

10.-Pago de los derechos causados de acuerdo a la ley de ingresos del municipio vigente

CERTIFICADO DE USO DE SUELO

1.- Llenar y presentar por escrito formato de solicitud dirigido al Director

2.- Copia de las escrituras que contengan medidas, colindancias y datos de registro, debidamente
registrada ante el Instituto Registral y Catastral

3.- Copia de contrato de arrendamiento certificado notarialmente (que contenga datos de registro
y/o número de finca, superficie, medidas y colindancias)

4.- Copia de acta constitutiva debidamente inscrita en el Instituto Registral y Catastral

5.- Carta poder notariada (en caso de solicitarlo algún apoderado, este deberá estar facultado con
poder para actos de dominio ante este R. Ayuntamiento).

6.- Copia de identificación oficial del propietario o representante legal por ambos lados.

7.- Copia de certificado de registración expedido por el instituto registral y catastral (libertad

de gravamen) expedida con un máximo de 30 días de obtenido)

8.- Copia de recibo de pago del impuesto predial actualizado

9.- Copia de manifiesto de propiedad actualizado

10.- Croquis de localización debiendo ser específico para su localización en la base de datos

11.- Si es para construcción, deberá presentar plano del proyecto para su revisión

LINK

http://www.ciudadvictoria.gob.mx/wp-content/uploads/2021/transparencia/administracion/
formatos/29.-_DUMA-TGU-01-T55_CERTIFICADO_USO_DE_SUELO.pdf

http://www.ciudadvictoria.gob.mx/wp-content/uploads/2019/11/FORMATO-DE-CERTIFICADO-DE-
USO-DE-SUELO-.pdf

DICTAMEN TÉCNICO DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS

1.- Solicitud dirigida al director por escrito firmada por el propietario.

2.- Copia del título que acredita la propiedad debidamente inscrito en el Registro Público de la

Propiedad.

3.- Copia de acta constitutiva, debidamente registrada en el registro público de la propiedad; así
como

copia del poder autorizado del

representante legal.

4.- Copia de identificación oficial del propietario y/o representante legal, por ambos lados.

5.- Copia del recibo de pago del impuesto predial al corriente.

6.- Copia del certificado de libertad de gravamen(máximo 30 días de expedido, si está grabado se
requiere

autorización expresa del

acreedor).

7.- Copia del último manifiesto de propiedad.

8.- Copia del certificado de alineamiento oficial (respecto de la traza urbana).

9.- Copia del certificado de uso de suelo.

10.- Fotos del predio

11.- Plano del polígono georreferenciado digital e impreso (en Cd o USB)

 INSPECCIÓN PARA FACTIBILIDAD COMAPA

Descripción: Se expide a solicitud del usuario para verificar si es posible contratar servicios para un
asentamiento de nueva creación.

1. Plano del Proyecto Urbanístico donde se indique geográficamente, el número de lotes,

firmado por peritos responsables en la materia.

2. Copia de documento oficial que demuestre la propiedad del predio (Escritura) y copia de la
credencial de elector del propietario, en caso de que el solicitante no sea el propietario
deberá presentar carta poder simple que lo acredite para realizar este tipo de trámite y
copia de su credencial de elector.

3. La información correspondiente al punto uno, deberá presentarla además digitalizada en

formato DWG (disco).

4. Copia de la Autorización del uso del Suelo Firmada por la autoridad Municipal.

LINK:

https://comapavictoria.gob.mx/atencion/servicio09

CONSTANCIA DE FACTIBILIDAD COMAPA

Descripción: Se expide siempre y cuando pasen redes de agua y drenaje frente a algún predio o
urbanización nueva.

1. Plano del Proyecto Urbanístico donde se indique geográficamente, el número de lotes, firmado
por peritos responsables en la materia.

2. Copia de documento oficial que demuestre la propiedad del predio (Escritura) y copia de la
credencial de elector del propietario, en caso de que el solicitante no sea el propietario deberá
presentar carta poder simple que lo acredite para realizar este tipo de trámite y copia de su
credencial de elector.

3. La información correspondiente al punto uno, deberá presentarla además digitalizada en formato

DWG (disco).

4. Copia de la Autorización del uso del Suelo Firmada por la autoridad Municipal.
LINK

https://comapavictoria.gob.mx/atencion/servicio10

AUTORIZACIÓN DE LOTIFICACIÓN DE FRACCIONAMIENTOS DE NUEVA CREACIÓN

Requisitos:

1.- Solicitud por escrito dirigida al Secretario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, firmada por
el propietario y/o representante legal.

2.- Copia del título que acredita la propiedad debidamente inscrito en el registro público de la

propiedad.

3.- Copia de acta constitutiva de la empresa o sociedad, debidamente registrada en el registro

público de la propiedad; y copia del poder del representante legal.

4.- Copia de identificación oficial del propietario y/o representante legal por ambos lados.

5.- Copia del recibo de pago del impuesto predial al corriente.

6.- Copia del certificado de libertad de gravamen (máximo 30 días de expedido, si está grabado se

requiere autorización expresa del acreedor).

7.- Copia del último manifiesto de propiedad.

8.- Copia del certificado de uso de suelo autorizado.

9.- Copia de lineamientos urbanísticos autorizados.

10.- Certificado de alineamiento oficial autorizado.

11.- Factibilidades de COMAPA, acreditada y validada por la CONAGUA y la C.E.A.T.

12.- Factibilidad de C.F.E.

13.- Dictamen de Protección Civil Municipal por zona de riesgos.

14.- Estudio de Mecánica de Suelos y Diseño de Pavimentos, elaborado por institución, asociación
o laboratorio reconocido, firmado por el responsable, debiendo incluir su identificación y cédula
profesional, debiendo acreditar que posee los conocimientos en la materia

15.- Estudio de Escurrimientos Hidrológicos, debiendo integrar al proyecto de adecuaciones u

obras hidráulicas necesarias, elaborado por institución, asociación o laboratorio reconocido,
firmado por el responsable, debiendo incluir su identificación y cédula profesional, debiendo
acreditar que posee los conocimientos en la materia.

16.- Estudio de Impacto Vial, debiendo integrar al proyecto las adecuaciones viales y

recomendaciones, debiendo considerar todas las vialidades del sector; elaborado por institución,

asociación o laboratorio reconocido, firmado por el responsable, debiendo incluir su identificación

y cédula profesional, debiendo acreditar que posee los conocimientos en la materia.

17.- Estudio de Manifestación de Impacto Ambiental, elaborado por institución, asociación o

laboratorio reconocido, firmado por el responsable, debiendo incluir su identificación y cédula

profesional, debiendo acreditar que posee los conocimientos en la materia.

18.- Resolutivo de impacto ambiental, emitido por la SEDUMA de GOB. TAM.

LINK:

https://www.gob.mx/semarnat/documentos/tramite-semarnat-04-002-a

19.- Permiso o autorización de despalme de terreno, por el Dpto. de Desarrollo Sustentable de la

Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente Municipal.

LINK:

http://www.ciudadvictoria.gob.mx/wp-content/uploads/2021/transparencia/administracion/
formatos/35.-_DUMA-DSRA-01-T52.-PODA_O_DERRIBO_DE_ARBOL.pdf

20.- Dictamen de Impacto Urbano emitido por la SEDUMA de GOB. TAM.

LINK

https://www.tamaulipas.gob.mx/seduma/dictamen-de-impacto-urbano/

21.- Programa y presupuesto de obras, firmados por el propietario y/o representante legal.

22.- Fotos de la situación actual del predio.

23.- Planos que integran el proyecto:

a) Plano de Lotificación, Debiendo considerar las condicionantes de los lineamientos urbanísticos,

afectaciones (en su caso) incluir vialidades y sentido de circulación, cuadro de áreas generales,
cuadro de construcción, cuadro de manzanas, indicar áreas de donación (uso común) así como su
destino específico, lote tipo, detalle de secciones de vialidad, cuadro de firmas de autoridades
municipales, nombre y firma del propietario, cuadro de firmas para Seduma, cuadro datos del
propietario, nombre del fraccionamiento, régimen del fraccionamiento, escala, fecha
Georreferenciado, firmados por el propietario o representante legal.

b) Plano de Rasantes debiendo incluir estructuras y especificaciones de pavimentos y banquetas,

Proyecto Geométrico de calles, secciones de calles, perfiles longitudinales, secciones

transversales, cadenamientos a cada 20 metros con niveles de terreno natural, niveles de

rasantes,

pendientes de calles, y demás características que permitan la integración del fraccionamiento

con las calles existentes en la zona, (incluir detalle de especificaciones y estructura de pavimentos

conforme al Diseño de Pavimentos), firmados por el propietario o representante legal.

c) Plano de Señalamientos y Nomenclaturas, con especificaciones y detalles hacia el interior del

proyecto y del sector, adecuado a las condiciones del Estudio de Impacto Vial, especificaciones

de señaléticas horizontal y vertical, así como su cuantificación y localización dentro del proyecto;

debidamente firmado por el propietario o representante legal.

d) Plano de Adecuaciones Viales, Carril de aceleración y desaceleración, acceso(s) al

fraccionamiento, señalamientos viales que deberá colocar en las calles aledañas, pasos

peatonales, rampas para discapacitados, ciclovias, paradas de transporte público, y/o semáforos

(adecuado a las condiciones del Estudio de Impacto Vial); debidamente firmado por el

propietario o representante legal

e) Plano del Polígono con Curvas de Nivel (levantamiento topográfico), Indicando curvas de nivel,

medidas del polígono, cuadro de construcción, incluir levantamiento de vialidades aledañas con

su sección, nivel de pozos de visita, infraestructura urbana colindante y croquis de localización

debidamente firmado por el topógrafo que lo realice y el propietario o representante legal.

f) Plano de Funcionamiento Pluvial, debiendo incluir obras y especificaciones hidráulicas,

Adecuado a las condiciones del Estudio Hidrológico, incluye cálculos de tirantes, encausamiento y

escurrimientos de aguas pluviales y obras complementarias, sistema de desalojo y disposición de

aguas pluviales, debiendo indicar todas sus especificaciones; debidamente firmado por el

propietario o representante legal.

g) Todos los planos impresos debiendo estar firmados por el interesado

h) Presentar archivos digitales (DWG)Georreferenciados, en CD o USB.

24.- Para revisión, una sola copia de los planos de

  agua potable,
 drenaje sanitario,
 instalaciones eléctricas,
 alumbrado público,
 construcción de bardas,
 caseta de vigilancia y
 diseño de áreas verdes.

25.- Pago por derechos causados de acuerdo a la Ley de Ingresos del Municipio vigente.

LINK

http://www.ciudadvictoria.gob.mx/wp-content/uploads/2021/Tramites%20y%20Servicios/
DESARROLLO%20URBANO%20Y%20MEDIO%20AMBIENTE/T11.-%20AUTORIZACI%C3%93N%20DE
%20FRACCIONAMIENTOS.pdf?_t=1643215242