CASO N° 87

Don Prudencio Hormazábal Loyola era habitador de una propiedad ubicada en el Lago
Ranco, la cual le servía de casa de veraneo. Durante el invierno de 2008, violentamente
ocupó esta propiedad el dueño, don Custodio Aguilera Pérez, arguyendo que no estaba
siendo empleada por el habitador, sino por sirvientes de este último y, ocasionalmente, por
un hijo no matrimonial. Ante esta situación, don Prudencio Hormazábal Loyola recurre a
Ud., señalándole que don Custodio Aguilera alega en su favor que la propiedad no estaba
siendo ocupada por el habitador, que la propiedad fue recuperada por el dueño sin ejercer
fuerza sobre don Prudencio Hormazábal, sino sacando de la casa a uno de los cuidadores,
que había transcurrido más de un año desde el momento en que había recuperado su casa
y que el derecho de habitación no estaba constituido porque el habitador no había rendido
caución ni practicado inventario, según prescribe el artículo776 del Código Civil.

PREGUNTAS.

1. Señale qué importancia atribuye Ud. al hecho de que al momento de ocupar la casa
habitación no se hallara en ella don Prudencio Hormazábal Loyola.

RESPUESTA:

Carece importancia, ya que en las necesidades personales del habitador se comprenden

las de su familia, entendida en sentido amplio, por lo que se comprende al hijo y los
sirvientes.

2. Indique qué le recomendaría a don Prudencio Hormazábal Loyola para recuperar la

propiedad dada en habitación.

RESPUESTA:

Que interponga acción reivindicatoria para recuperar la posesión sobre su derecho real de
habitación del cual es dueño, ya que la acción de restablecimiento se encuentra prescrita.

3. Indique qué importancia atribuye Ud. al hecho de que haya transcurrido más de un año
desde la ocupación violenta del inmueble.

RESPUESTA:

Habiendo transcurrido más de 1 año, las acciones posesorias se encuentran prescritas

para Prudencio Hormazábal, ya que el plazo se cuenta desde el último acto de violencia.

4. Señale qué importancia atribuye al hecho de que el habitador no hubiera rendido caución
ni practicado inventario.

RESPUESTA:

Respecto a no haber rendido caución carece de importancia, ya que el artículo 813

establece expresamente que no existe tal obligación para el habitador. Si está obligado el
habitador a practicar el inventario solemne, ya que el inmueble se restituye en especie.
Requisito no para la constitución del derecho, sino para que el habitador tenga la utilidad
de morar.
5. Indique qué importancia atribuye Ud. al hecho de que la violencia empleada por don
Custodio Aguilera Pérez recayera en un dependiente del habitador y no sobre el titular del
derecho de- habitación.

RESPUESTA:

Custodio Aguilera es dueño del inmueble, pero dicho dominio se encuentra limitado por el
derecho real de uso y habitación. Custodio tiene el dominio y la posesión del bien raíz. Solo
se ha limitado su facultad de uso.

Prudencio Hormazábal es dueño y poseedor de su derecho real de uso y habitación y mero

tenedor del inmueble, teniendo la utilidad de morar en la propiedad raíz. Al ser despojado
violentamente sus dependientes y su hijo este se ha visto privado de la posesión de su
derecho, ya que en las necesidades personales del habitador se comprende también las de
su familia, considerándose en el concepto de familia a sus dependientes.

Carece de importancia, ya que las cosas incorporales, son susceptibles de las mismas
calidades y vicios respecto a la posesión. Por lo tanto, Custodio Aguilera es poseedor
violento del derecho real de uso y habitación, careciendo de importancia contra quien haya
ejercido la violencia, porque existe el vicio, según señala el artículo 712, sea que se haya
ejercido contra el dueño, como contra el poseedor, contra el que lo tenga el lugar y a
nombre de otro.