Escasez de vivienda en Concepción

Problemas y soluciones

Nombres: Vicente Mardones, María Fernanda Santos y Nicolas Quezada

Curso: 3° C
Fecha: 05-06-2023
Profesor: Leandro Bascuñan
 Introducción
Objetivo: OA 1 Explicar la Economía como una ciencia social que estudia las decisiones
que toman las personas en su vida cotidiana, así como la familia, el sector privado
y el Estado para enfrentar la escasez, considerando su método científico
(supuestos y experiencias económicas, principios fundamentales y el análisis
positivo y normativo).

Este informe describe detalladamente la situación actual que se vive en Concepción,

concretamente la conocida escasez de vivienda, pero, empecemos definiendo un concepto
clave:
● Escasez de vivienda: Según el Banco Interamericano de Desarrollo (2016) la escasez
de vivienda es “La insuficiencia de viviendas adecuadas y la vulnerabilidad del
hábitat” (párrafo 1).
Ahora que ya sabemos que es la escasez de vivienda, le invitamos a comenzar la lectura de
este informe, el cual busca responder nuestra pregunta principal: ¿Cómo le afecta la escasez
de vivienda a los agentes económicos, y cómo estos responden ante esta? Todo esto visto
desde un punto de vista teórico económico y contrastado con el escenario económico real
actual. Además, presentaremos un par de soluciones ante esta problemática.
1. La situación actual de la escasez de vivienda en Concepción.

Según déficit cero, en Concepción se presenta el déficit cuántico de 32.227 viviendas. El

déficit son las viviendas irrecuperables, hogares hacinados, núcleos allegados hacinados y
hacinamientos no ampliables, todos estos conceptos forman el déficit cuántico que presenta
concepción. Según el ministerio de vivienda y urbanismo, la actual escasez de vivienda en
concepción se debe a estas principales causas: los bajos sueldos, la alta morosidad, la baja
capacidad de ahorro y los altos valores que se requieren para tener una morada.

2. La economía como ciencia social aborda el concepto de escasez de vivienda y

su impacto en las decisiones económicas.

La falta de vivienda representa una escasez relativa en la población chilena, ya que mientras
los precios aumentan debido a la falta de oferta, algunas familias pudientes pueden seguir
optando por la compra o arriendo de vivienda sin notar un coste de oportunidad demasiado
elevado; mientras que la población vulnerable o de menos recursos se enfrenta a la
imposibilidad de optar a la compra de una vivienda, viéndose obligados a arrendar. Ante esta
demanda el mercado responde con un aumento de los precios de los arriendos.

Debido a nuestro modelo económico neoliberal, el estado no interviene de forma directa ante
esta situación. Por ende, le deja toda la responsabilidad al mercado, el cual intenta regular sus
precios mediante el aumento de la oferta, pero habiendo tantos factores externos, como el
coste de producción y el escenario económico actual, algunas empresas inmobiliarias optan
por paralizar proyectos o buscar nuevas líneas de negocio; algunas otras optan por construir
más viviendas intentando reducir su costo de producción utilizando materiales más
económicos.

3. Las decisiones que toman las personas y las familias para enfrentar la escasez
de vivienda.
Hay una alta cantidad de familias que desean vivir en la zona central, pero debido a que hay
poca disponibilidad de suelo urbanizado, las familias prefieren lugares más pequeños. La
pandemia y el estallido social ha generado un alza de campamentos y personas en situación
de calle fuera del mercado de arriendo, en Concepcion hay 3,548 familias viviendo en
campamento por falta de terreno y dinero para una casa propia, esto según: centro uc políticas
públicas (2022).

4. Las decisiones que toma el sector privado en relación a la escasez de

vivienda.

El sector privado responde a la escasez habitacional construyendo más viviendas, para así
aumentar la oferta. Dichas viviendas son construidas con la intención de que sus precios sean
accesibles. Un ejemplo de esto es lo que menciona el diario concepción, donde dice que en la
Finco (Feria Inmobiliaria en Concepción) intentan reactivar el sector inmobiliario y de
construcción, construyendo viviendas con precios menores a los 4 mil UF. Otras pueden ser
adquiridas con el subsidio DS19 (integración social y territorial) y créditos FOGAES, el cual
cuenta actualmente con tasas de intereses bastante bajas, entregando “opciones a las familias
que siguen soñando con su casa propia.” (párrafo 3).

Esta es una de las formas en las que el sector privado intenta combatir con la alza de precios
y la escasez habitacional.

5. El rol del estado y las políticas públicas en la gestión de la escasez de

vivienda.

El rol del estado es entregar un aporte económico para la compra de los terrenos, materiales y
el subsidio, tanto para familias como para empresas privadas, para fomentar la construcción y
compra de viviendas. Un ejemplo de ello se muestra en el diario de concepción, donde se
menciona que el gobierno aprobó un plan de industrialización de viviendas, creando una
planta de producción para la construcción de alrededor de 5 mil viviendas.
6. Las medidas que proponemos como grupo para abordar la escasez
de vivienda en Concepción:

Familia: Deben administrar mejor sus recursos económicos por medio del ahorro y cotizar
distintas viviendas ya sea casa o departamentos más baratos; también puede ser un home
estudio, que tiene 20 metros cuadrados, y así tener una vivienda que sea más pequeña pero
propia.

Otra forma puede ser informándose y postulando a beneficios que entrega el estado.

Sector privado: Algunas medidas que puede tomar el sector privado son proveer el acceso a
financiamiento y créditos para proyectos de vivienda asequible. Construir en áreas en desuso,
como terrenos yermos, antiguas fábricas o edificios abandonados. Utilizar técnicas de
construcción eficientes y sostenibles que reduzcan los costos y los plazos de construcción.
Establecer estándares de construcción de calidad para garantizar la durabilidad y seguridad de
las viviendas.

Estado: Realizar un estudio del crecimiento demográfico y las necesidades de vivienda en

Concepción. Establecer incentivos financieros para los desarrolladores que construyan
viviendas asequibles.
 Conclusión

Tras el análisis anterior podemos concluir los siguientes puntos:

1. La crisis habitacional no es un problema pequeño, sino que afecta a un gran
porcentaje de personas en Concepción.
2. Los agentes económicos se ven entrelazados en el mismo problema, demostrando que
son interdependientes entre sí.
3. Vimos la aplicación en el mundo real de conceptos económicos, tales como escasez,
oferta y demanda.

Ante esto nos damos cuenta que estabilizar un escenario económico no puede hacerse de
manera unitaria entres los agentes, sino que todos de manera colaborativa recomponen dicho
escenario, desde la ayuda del estado a las familias y a las empresas, hasta una mejor gestión
de ingresos de parte de la familia, también la capacidad de las empresas de tomar decisiones
pensando bien en su público consumidor.
 Bibliografía

Banco Interamericano de Desarrollo. (2016, Noviembre). ¿Se entiende el problema de la

vivienda? El déficit habitacional en discusión.
https://blogs.iadb.org/ciudades-sostenibles/es/problema-de-vivienda/

Cámara chilena de construcción. (S.F). Inversión en construcción

https://cchc.cl/centro-de-informacion/indicadores/inversion-en-construccion

Déficit cero. (abril 2022). Estimación y caracterización del déficit habitacional en Chile
https://deficitcero.cl/uploads/biblioteca/Minuta_EstimaciondelDeficit.pdf

Diario de concepción. (2023). Finco vuelve a su formato presencial con oferta de 6 mil 300
viviendas
https://www.diarioconcepcion.cl/economia/2023/05/03/finco-vuelve-a-su-formato-presencial-
con-oferta-de-6-mil-300-viviendas.html

Ministerio de Vivienda y Urbanismo. (2019).Balance de Gestión Integral

https://www.dipres.gob.cl/597/articles-218048_doc_pdf.pdf

Velásquez. F. (2021). Disminuye disponibilidad y venta de viviendas en el Gran Concepción

mientras arriendos mantienen alza.
https://www.radioudec.cl/disponibilidad-y-venta-de-viviendas-baja-en-el-gran-concepcion-mi
entras-arriendos-mantienen-alza/