TRÁMITE DE LICENCIA DE

PARCELACIÓN
 ¿QUÉ ES LA LICENCIA DE PARCELACIÓN?
• Es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios localizados
en suelo rural y suburbano, la creación de espacios públicos y privados, y la
ejecución de obras para vías públicas que permitan destinar los predios
resultantes a los usos permitidos en el Esquema de Ordenamiento
Territorial, y/o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen y la
normatividad ambiental aplicable a esta clase de suelo.
• Estas licencias se podrán otorgar acreditando la auto-prestación de
servicios públicos, con la obtención de los permisos, autorizaciones y
concesiones respectivas otorgadas por las autoridades competentes.

• La parcela hace referencia a una porción de tierra, que forma parte de una
extensión de terreno mayor, mínimo de 5000m2
 ¿QUÉ ES LA LICENCIA DE PARCELACIÓN?
• También se entiende que hay parcelación de predios rurales cuando se
trate de unidades habitacionales en predios indivisos que presenten
dimensiones, cerramientos, accesos u otras características similares a las
de una urbanización, pero con intensidades y densidades propias del
suelo rural que se destinen a vivienda campestre.

• Estas parcelaciones podrán proyectarse como unidades habitacionales,

recreativas o productivas y podrán acogerse al régimen de propiedad
horizontal.

• En todo caso, se requerirá de la respectiva licencia de construcción para

adelantar cualquier tipo de edificación en los predios resultantes.
• Estas solamente podrán ser expedidas en las áreas que el POT autorice
expresamente y según las normas urbanísticas que se fijen para ello.
PASOS PARA LA EXPEDICIÓN DE
LICENCIAS DE PARCELACIÓN

PASO 1: Organización de la documentación de la solicitud de

la licencia.

PASO 2: Radicación de la solicitud.

45 días.

PASO 3: Estudio de la documentación

PASO 4: Expedición de la licencia.

PASOS PARA EL TRÁMITE DE LICENCIA DE
PARCELACIÓN

SOLICITUD DEL TRÁMITE ORDEN DE PAGO

ACTA DE OBSERVACIONES RECIBO DE PAGO

SOLICITUD DE PRORROGA RESOLUCIÓN DE LA LICENCIA

1. SOLICITUD DEL TRÁMITE
• Presentar la solicitud ante la autoridad competente en el
formulario único nacional, adjuntando la documentación
necesaria; Los documentos deben ser RADICADOS, es
decir, recibidos oficialmente por la autoridad competente,
la cual dejará constancia por escrito.

• Allegada la totalidad de los documentos en legal y debida

forma, la autoridad citará a los vecinos colindantes para
que hagan valer sus derechos. Los vecinos COLINDANTES
son todos los propietarios, tenedores o residentes, de los
predios que colindan con el predio de la solicitud.
 DOCUMENTACIÓN NECESARIA
DOCUMENTOS COMUNES • DOCUMENTOS ESPECIFICOS

• Certificado de libertad y tradición • Plano topográfico

• Formulario único nacional para solicitud
de licencias
• Documento de identidad del solicitante
• Poder especial
• Dirección de los predios colindantes
• Plano impreso del proyecto de parcelación
• Copia de las autorizaciones servicios públicos
domiciliarios
• Solicitudes de licencias de las parcelaciones y
estudios detallados de amenaza y riesgo

PARA CUANDO SE TRATE DE LICENCIA DE PARCELACIÓN PARA SANEAMIENTO

• Copia de la licencia vencida de parcelación y construcción
• Certificación suscrita por el solicitante de la licencia
• Plano impreso del proyecto de parcelación
 DOCUMENTACIÓN NECESARIA
DOCUMENTOS COMUNES

• 1. Copia del Certificado de Libertad y Tradición del inmueble(s) objeto de la solicitud, cuya fecha de
expedición no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud.

• 2. Formulario Único Nacional

• 3. Copia documento de identidad del solicitante o certificado de existencia y representante Legal.

• 4. Poder o autorización debidamente otorgado. Cuando se actúe mediante apoderado o mandatario, con
presentación personal de quien lo otorgue.

• 5. Copia del recibo de pago del Impuesto Predial.

• 6. Relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto.

 DOCUMENTACIÓN NECESARIA
• DOCUMENTOS ESPECIFICOS
1. Plano topográfico del predio, predios o parte del predio objeto de a solicitud, firmado por el profesional
responsable, en el cual se indique el área, los linderos y todas las reservas, secciones viales, afectaciones y
limitaciones urbanísticas debidamente amojonadas y con indicación de coordenadas, el cual servirá de base
para la presentación del proyecto y será elaborado de conformidad con lo definido en el Plan de
Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás información
pública disponible. En este plano también se identificarán claramente todos los elementos de importancia
ecosistémica, tales como humedales y rondas de cuerpos de agua.

2. Plano impreso del proyecto de parcelación, debidamente firmado por un arquitecto con matrícula
profesional y el solicitante de la licencia, que contenga los predios resultantes de la parcelación propuesta si
a ello hubiere lugar, debidamente amojonados y alinderados, según lo establecido en las normas vigentes y
su respectivo cuadro de áreas, perfil vial y demás exigencias que establezcan las normas urbanísticas
municipales o distritales, así como la legislación ambiental.
 DOCUMENTACIÓN NECESARIA
• DOCUMENTOS ESPECIFICOS

3. Copia de las autorizaciones que sustenten la forma en que se prestarán los servicios públicos domiciliarios de
agua potable y saneamiento básico, o las autorizaciones y permisos ambientales para el uso y aprovechamiento de
los recursos naturales renovables en caso de autoabastecimiento y el pronunciamiento de la Superintendencia de
Servicios Públicos de conformidad con lo dispuesto en los artículo 16 y 79.17 de la Ley 142 de 1994.

4. Cuando el predio esté ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen geotécnico o hidrológico,
se deberán adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas parcelaciones los estudios detallados de amenaza y
riesgo por fenómenos de remoción en masa e inundaciones, que permitan determinar la viabilidad del futuro
desarrollo, siempre y cuando se garantice la mitigación de la amenaza y/o riesgo. En estos estudios deberá incluirse
el diseño de las medidas de mitigación y serán elaborados y firmados por profesionales idóneos en las materias,
quienes conjuntamente con el parcelador responsable de la ejecución de la obra serán responsables de los mismos,
sin perjuicio de la responsabilidad por a correcta ejecución de las obras de mitigación. En todo caso, las obras de
mitigación deberán ser ejecutadas por el parcelador responsable o, en su defecto, por el titular de la licencia
durante su vigencia.
 DOCUMENTACIÓN NECESARIA
PARA CUANDO SE TRATE DE LICENCIA DE PARCELACIÓN PARA SANEAMIENTO

1. Copia de la licencia vencida de parcelación y construcción en suelo rural, sus modificaciones y revalidaciones junto
con los planos aprobados con en los cuales se ejecutó el 80% del total de cesiones obligatorias.

2. Certificación suscrita por solicitante de la licencia en la que manifieste bajo la gravedad de juramento que las
cesiones obligatorias en suelo rural se ejecutaron como mínimo en el 80% del total aprobado en la licencia vencida.

3. Plano impreso del proyecto de parcelación, debidamente firmado por un arquitecto con matrícula profesional quien
es el responsable del diseño en cual se identifique la parte de las cesiones obligatorias ejecutadas y la parte de las
cesiones a ejecutar, con el cuadro de áreas en el que se diferencie lo ejecutado y lo que se desarrollará con la
segunda licencia. "
2. ACTA DE OBSERVACIONES
• Después de realizar la revisión técnica, jurídica,
estructural, urbanística, y arquitectónica del
proyecto, la autoridad competente suscribirá un
acta de observaciones y correcciones, e informará
al solicitante, por una sola vez, sobre:
• Las actualizaciones, correcciones o aclaraciones
que debe hacer al proyecto y los documentos
adicionales que debe aportar para decidir sobre la
solicitud de licencia.
3. SOLICITUD DE PRORROGA
• El plazo que tiene el solicitante para
complementar y ajustar el proyecto es de 30 días
calendario, el cual puede ser ampliado máximo
por 15 días calendario, a solicitud de parte.

• Durante este plazo se suspenderá el término para

la expedición de la licencia. Si no se hacen los
ajustes en dicho término, se entenderá que ha
desistido de la solicitud de la licencia y se elabora
un auto de archivo.
• La autoridad competente, tendrá un plazo
máximo de 45 días hábiles para RESOLVER la
solicitud de una licencia, contados a partir de la
fecha en que la solicitud haya sido radicada en
legal y debida forma. Si el tamaño del proyecto o
la complejidad del mismo lo ameritan, el plazo de
expedición de la licencia podrá prorrogarse
mediante resolución motivada por una sola vez,
hasta por la mitad del término establecido.

• Vencido este término sin que se hubiese

pronunciado, se aplicará el silencio administrativo
positivo establecido en el Código Contencioso
Administrativo. La invocación del silencio se
someterá al procedimiento establecido en el
Código Contencioso-Administrativo.
• La autoridad responsable esta obligada a expedir
las certificaciones que se requieren para la
aprobación del proyecto.
4. ORDEN DE PAGO
• Una vez terminada la revisión se generará una orden de
pago QUE DEBERÁ DE PAGAR EL SOLICITANTE, de
acuerdo a si es Estrato 1, 2 y o 3 , Vivienda campestre y
Zona industrial y/o comercial de la zona permitida por
el POT.
5. RECIBO DE PAGO
• El solicitante llevará el recibo de pago debidamente
procesado para poder empezar el paso final para la
resolución de la licencia.
6. RESOLUCIÓN
• Las autoridades competentes dentro del término legal
expedirán la resolución motivado mediante el cual se
apruebe o niegue la licencia. Contra los actos
administrativos que resuelven la solicitud de licencia,
proceden los recursos de reposición y apelación.
• La licencia debe contener entre otra, la siguiente información:
• 1. Número consecutivo de radicación y fecha de expedición.
• 2. Tipo de licencia y modalidad que se autoriza.
• 3. Tiempo de vigencia o duración de la licencia.
• 4. Nombre e identificación del titular y del urbanizador o constructor responsable.
• 5. Descripción y características del predio o predios objeto de la licencia a saber: a) folio
de matrícula inmobiliaria del predio, o del de mayor extensión del que éste forme parte.
b) dirección o ubicación del predio con un plano de localización).
• 6. Descripción y características básicas del proyecto como el uso o usos de la edificación,
área del lote, área construida, número de pisos, número de unidades privadas aprobadas
según uso, estacionamientos, índices de ocupación y de construcción.
• 7. Copia de los planos impresos aprobados por la autoridad competente.
• El otorgamiento de la licencia determinará la adquisición de los derechos de
construcción y desarrollo, ya sea parcelando, urbanizando o construyendo en los
predios objeto de la misma, en los términos y condiciones expresados en la
respectiva licencia.
• La expedición de licencias no conlleva pronunciamiento alguno acerca de la
titularidad de derechos reales ni de la posesión sobre el inmueble o inmuebles
objeto de ella. Las licencias recaen sobre uno o más predios y/o inmuebles y
producen todos los efectos aún cuando sean enajenados.

• Tiempo de vigencia de las licencia de parcelación

• Si no se terminan las obras, éstos plazos se puede prorrogar por una sola vez por
12 meses adicionales, contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto
administrativo