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I Unidad
Los derechos reales – La Posesión
Del 25 de agosto al 15 de setiembre
Resultado de aprendizaje de la unidad
Sesión teórica:
• Derechos del poseedor.
• Adquisición y conservación de la posesión.
• Mejoras.
• Defensa de la posesión.
• Extinción de la posesión.
Sesión práctica:
• Resolución de caso práctico.
Sesión Teórica
La posesión
Derechos del poseedor
• Derecho a los frutos: El artículo 908 del Código Civil señala que el poseedor de buena fe hace suyos los frutos; es
1 decir, el poseedor que después de haber poseído con el convencimiento de que tenía un título válido, se entera que
no lo tenía, o que era inválido, podrá conservar los frutos si actuó de buena fe.
• Derecho a la adición del plazo posesorio: El artículo 898 del Código Civil establece que el poseedor puede
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adicionar a su plazo posesorio el de aquel que le transmitió válidamente el bien, con ello está ampliando el plazo o
el tiempo de ejercicio de su posesión, para conducirlo a la prescripciónadquisitiva.
• Derecho a la presunción de propiedad: El artículo 912 del Código Civil establece que el poseedor es reputado
3 propietario, mietras no se pruebe lo contrario; es decir, todo el que usa y disfruta un bien se presume que es
propietario.
• Derecho al reembolso de las mejoras: El poseedor tiene derecho a exigir el reembolso del valor actual de las
4 mejoras necesarias y útiles, que haya introducido y que existan al tiempo de la restitución del bien, y en cuanto a
las mejoras de recreo tiene el derecho a retirarlas.
Derechos del poseedor
• Derecho a la retención del bien: El artículo 918 concordado con el artículo 1123 del Código Civil establece que
5 el poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias y útiles; y en el caso de no reembolso de dicho
valor puede ejercer el derecho de retención hasta que se le reembolse el valor total y actual.
• Derecho a la propiedad por el adquiriente de buena fe: Adquisición a non dominus de bienes muebles. El
artículo 948 del Código Civil establece que el poseedor tiene derecho de propiedad por tener la calidad de
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adquirente de buena fe de un bien mueble; es decir, la adquisición de la posesión de un mueble en acto de buena fe
y en calidad de propietario, convierte en propietario al poseedor, aún cuando el transferente de la propiedad haya
carecido de la facultad para disponer del bien.
• Derecho a la defensa de la posesión: Los artículos 920 y 921 del Código Civil establecen que todo poseedor tiene
7 el derecho a la defensa de la posesión en forma privada o extrajudicial y jurisdiccional, haciendo valer las
pretensiones interdictales y posesorias.
• Derecho a la usucapión: Los artículos 950 a 953 establecen que el poseedor ad usucapionem, tiene el derecho a
8 convertirse en propietario, con el fundamento de su posesión y el tiempo de ejercicio de la misma.
Obligaciones del poseedor
1. Recibir el bien.
2. Exhibir el bien.
3. Restituir el bien.
4. Devolver el bien.
5. Cuidar y conservar el bien.
6. Hacer el pago de los gastos.
7. Cumplir con las cargas reales.
8. Cumplir con las normas de la vecindad.
9. Responder por la pérdida o el menoscabo del bien.
10. Responder por los frutos en caso de posesión de mala fe.
Se trata de obligaciones propter rem. El bien (el derecho real existente) genera una obligación respecto del
titular. La obligación propter rem existe cuando el titular de un derecho real es obligado, dada su condición
jurídica, a satisfacer una determinada prestación que puede consistir en un dare (entregar), un facere (realizar),
una no facere (abstención) o una num pati (tolerancia).
Adquisición de la posesión
Adquisición
Originaria Derivada
Cuando comienza una Cuando la posesión se
nueva posesión transmite
La realidad es que no existe otro poseedor, sino solo aquel que adquiere.
No se produce una transferencia; simplemente es una adquisición. La posesión adquirida carece de las
cualidades de la posesión anterior, si es que la hubo. La posesión nace en cabeza del adquirente; de allí su
nombre: posesión de origen.
Aprehensión
Del latín apprehensĭo, -ōnis: coger, asir, agarrar. También se le conoce como apropiación. Se aplica a los
bienes muebles en vacancia posesoria (vacua possessio).
La aprehensión es el elemento material más simple del acto de adquisición. Es una forma de disposición física
de la cosa, recae sobre bienes materiales.
Se regula en los artículos 929 (apropiación de cosas libres), 930 (apropiación por caza y pesca); y, 931 (caza y
pesca en propiedad ajena).
Del latín ocupatio. Implica pasar a ser parte de un bien. Se aplica a los bienes inmuebles. Es asentarse,
establecerse en un bien.
Según el Diccionario ocupar es tomar una vivienda o un local deshabitados e instalarse en ellos sin el
consentimiento de su propietario.
Si bien se aplica a los bienes inmuebles, debe tenerse en cuenta que no se adquiere dominio, sino solo
posesión, ya que no existe la res nullius en inmuebles (inc. 4 del artículo 968).
Adquisición derivada de la posesión
Del latín traditio, que deriva del verbo tradere, “entregar” o “dar”.
La traditio es la entrega del bien. Un acto de disposición. Es un acto jurídico bilateral, pero más precisamente
un acto jurídico real, pues da nacimiento, modifica o extingue derechos reales.
Como acto bilateral y consensuado, la tradición requiere, para su validez, cumplir con los requisitos del acto
jurídico.
La traditio es el hecho por el cual el tradente da al adquiriente un bien: el primero transmite; el segundo
adquiere. El tradens entrega y el accipiens recibe.
Tradición real
Artículo 901: La tradición se realiza mediante la entrega del bien a quien debe recibirlo o a la persona
designada por él o por la ley y con las formalidades que esta establece.
Tradición ficta
No hay entrega real, no hay tradición per se; solo un acto figurado que representa la entrega del bien,
prescindiéndose de la aprehensión material de la cosa.
Prima la voluntad bilateral de la transmisión, declarada en un acto jurídico que, finalmente, sirve de causa de
la tradición.
Es la entrega virtual o de control por puesta a disposición del bien a través de: (i) tradición simbólica que
resulta ser la entrega de un objeto figurado que, aun no siendo el mismo bien que se transmite, hace posible la
toma de la posesión del bien (entrega de títulos, entrega de llaves, poner el comprador su marca sobre el bien);
(ii) tradición instrumental que resulta de la redacción de un documento formal en el que conste la entrega del
bien (acta de entrega, comprobante de pago); (iii) tradición por la vista que es la que se hace mediante gestos,
mostrando la cosa que se quiere entregar y dando la facultad de tomar posesión de ella; o, (iv) tradición
entendida que es la entregar la cosa en un lugar acordado.
Sucedáneos de la posesión
El artículo 902 señala que la tradición también se considera realizada: (i) cuando cambia el título posesorio de
quien está poseyendo; o, (ii) cuando se transfiere el bien que está en poder de un tercero. En este caso, la
tradición produce efecto en cuanto al tercero sólo desde que es comunicada por escrito.
En el primer caso estamos frente a: (i) la “traditio brevi manu” del derecho romano por la cual la posesión se
transforma en propiedad. El poseedor adquiere el bien como propietario. El adquirente tenía en su poder el
bien, pero no como propietario, sino con base en otro título. Ejemplo: el arrendatario que se convierte en
propietario; o, (ii) la “constitutum possessorium” por la cual la propiedad se transforma en posesión El
propietario del bien lo transfiere, pero sigue poseyéndolo. Ejemplo: el propietario que vende, pero que se
queda como arrendatario, comodatario o depositario.
En el segundo caso estamos ante una tradición ficta que transfiere el bien que está en poder de un tercero; en
este caso, la tradición se da cuando la comunicación le es cursada al tercero (A da en comodato a B y luego
vende a C; la tradición a B es por convenio y a C con la comunicación).
Tradición documental
Llamada también tradición cartular. A través de ésta la entrega del bien mueble es reemplazada por la entrega
de un documento (conocimiento de embarque, carta poder, certificado de depósito, warrant).
El Código la trata en el artículo 903 cuando señala que, tratándose de artículos en viaje o sujetos al régimen
de almacenes generales, la tradición se realiza por la entrega de los documentos destinados a recogerlos. Sin
embargo, el adquirente de buena fe de objetos no identificables, a quien se hubiere hecho entrega de los
mismos, tiene preferencia sobre el tenedor de los documentos, salvo prueba en contrario.
Por su parte, el artículo 25 de la Ley General de Sociedades regula la llamada “tradición escrituraria” en la
entrega de aportes no dinerarios.
Conservación de la posesión
Conservación
Se conserva la posesión, aunque su
ejercicio esté impedido por hechos de
naturaleza pasajera
Elementos
Mejoras
Son obras que importan la
modificación de la cosa, con el
Clasificación consecuente aumento de su valor
económico.
Defensas
posesorias
Tipos Buscan la tutela efectiva del
derecho de posesión frente a
quienes con sus hechos lo
vulneran.
Defensa Defensa
Extrajudicial Judicial
Proceso de desalojo: es el típico instrumento de tutela de la posesión en aquellos casos en que existe un sujeto
con el derecho a exigir la restitución del bien (demandante) frente a otro sujeto obligado a la restitución
(demandado).
Declaración del mejor derecho a la posesión: esta pretensión tiene por objeto el mejor derecho a la posesión
entre quienes pretenden tener el mismo derecho posesorio sobre un mismo bien.
Pretensiones interdictales
El interdicto es un típico caso de defensa judicial posesoria. La defensa de la posesión no se realiza porque sea
un ius (derecho a la posesión) sino, simplemente, porque se trata de un factum (hecho posesorio) cierto, visible
y comprobable en forma inmediata.
Los interdictos son acciones extraordinarias que permiten decidir: (i) acerca de la posesión actual o
momentánea o que uno tiene o debe tener en el acto o en el momento; o, (ii) evitar un daño inminente.
Procede cuando el poseedor es despojado de su posesión, siempre que no haya mediado proceso previo. Sin
embargo, si se prueba que el despojo ocurrió en ejercicio del derecho contenido en el artículo 920 del Código
Civil, la demanda será declarada improcedente (artículo 603 CPC).
Procede a pedido de parte la solicitud de posesión provisoria del bien una vez que haya sido admitida la
demanda, la que se sujeta a los requisitos y trámites de la medida cautelar.
Los medios probatorios deben estar referidos, exclusivamente, a probar la posesión y el acto desposesorio o su
ausencia. No procede el interdicto de recobrar si no se prueba la posesión efectiva del bien (artículo 600-2,
CPC).
Declarada fundada la demanda, el juez ordenará se reponga al demandante en el derecho de posesión del que
fue privado y el pago de los frutos y de la indemnización que corresponda.
Interdicto de retener
Llamado de manutención, de turbación, de perturbación, pretensión por inquietación o acción conservativa. El objetivo
de la acción es evitar la perturbación.
Se pueden plantear: (i) interdicto de obra nueva: ejecución de obras; o, (ii)interdicto de obra ruinosa: existencia de
construcciones en estado calamitoso.
La pretensión consistirá en el cese de estos actos: por tanto, los medios probatorios deben estar referidos,
exclusivamente, a probar la posesión y el acto perturbatorio.
Admitida la demanda, el juez ordenará, en decisión inimpugnable, se practique una inspección judicial, designando
peritos o cualquier otro medio probatorio que considere pertinente. La actuación se entenderá con quien se encuentre a
cargo del bien inspeccionado.
Declarada fundada la demanda, el juez ordenará cesen los actos perturbatorios y si corresponde el pago de los frutos y
de la indemnización, de ser el caso.
Extinción de la posesión
Extinción
Implica la carencia de voluntad del
poseedor o una desposesión
involuntaria.
Voluntaria Involuntaria
b) ¿Qué acción podría interponer Juan Carlos para evitar que sigan apareciendo esas grietas?
e) ¿ Alfonso Ríos Larrauri debe cancelar a su sobrino el precio de las divisiones de cristal?