Ttulo de Crdito (860 a 879 C. Civil 605 y 606 C.

Com)

Es un ttulo de crdito que representa todo o una parte alcuota de un crdito garantizado con un derecho real hipotecario. (Arts. 860 C. Civil y 605 del C. Com/ Pg. 372 Libro)

Porque las cdulas hipotecarias devengan mayores intereses a sus tenedores, que los percibidos en depsitos de ahorro en un banco.

Celebra un contrato de compraventa

Comprador Emisor-librado Banco Beneficiario/inversionista

Inmobiliaria Vendedora

La cantidad de dinero que el emisor necesita, la divide en tantas cdulas como quiera colocar, de manera que no se sabe quien ser el acreedor, pues los ttulos se colocan para su venta en el mercado de valores (mediante oferta pblica).

Bolsa de Valores

Sin embargo, pueden venderse sin que se efecte por medio del mercado de valores, determinado desde un inicio quin comprar la cdula hipotecaria.

DE LAS CDULAS HIPOTECARIAS

Emisor: Es quien crea la cdula hipotecaria y a su vez es el deudor, quien debe pagarla.

Puede ser cualquier persona o una institucin bancaria. (Art. 864 C.civil) Puede darse el caso que el librador sea una persona distinta al librado.

librador-librado, por lo que de acuerdo a su forma de creacin, es a propio cargo.

TENEDOR:
Es el acreedor inversionista, por lo que de acuerdo a su forma de circulacin, podrn ser emitidas en forma nominativa y al portador (Art. 865, 7 y 872 C. civil).

AGENTE FINANCIERO: Es el apoderado del emisor, que se encargar del pago de intereses, comisiones y amortizaciones. Art. 865 C. Civil
(similitud con el representante comn de los obligacionistas en los debentures.)

Se refiere a los bienes sobre los cuales puede constituirse hipotecas representadas con cdulas hipotecarias. Arts. 861, 863, 863, 873 y 874 C. Civil.

Son los requisitos especficos establecidos en la ley, para la emisin de cdulas, siendo estos: Escritura pblica; Emisin de cdula hipotecaria; y, Emisin de cupones (si fuere el caso). Todos redactados en idioma espaol Arts. 865, 866, 868, 869, 870, 871 C. Civil y 386 C.com.

Nominativas Al Portador

Artculo 872 del Cdigo Civil

Las cdulas hipotecarias, as como los cupones son ttulos que aparejan ejecucin. Se ventilan en Juicio Ejecutivo en Va de Apremio. 872, 875 y 876 C. Civil. 294 del CPCyM.

Para reposicin de cdulas hipotecarias nominativas: No se requiere intervencin judicial. Para reposicin de cdulas hipotecarias al portador: Requiere intervencin judicial juicio voluntario. 877 C. civil 129 C.com

La hipoteca de cdulas se cancela: Escritura pblica de cancelacin, otorgada por el emisor; Solicitud escrita al Registro General de la Propiedad, acompaando cdula hipotecaria o constancia de depsito; Por sentencia firme. Art. 878 C. civil y 606 C. com.

Es un banco? No, es una institucin pblica, descentralizada y autnoma, cuya funcin principal es asegurarle al banco el crdito que ste le otorg a sus deudores. Cules son los requisitos para aplicar a un crdito bajo el sistema FHA? Demostrar ingresos, tomando en cuenta que estos deben ser de por lo menos 3 veces ms que la cuota mensual aprobada.

Es el FHA quien otorga el crdito para comprar mi vivienda? No, es el banco. Puedo comprar un lote bajo el sistema FHA? No, nicamente viviendas debido a que el fin primordial es proveer de vivienda a la poblacin guatemalteca.

Pueden mencionarse algunas instituciones privadas que cumplen las mismas funciones que el FHA como: Seguros Casa, de G&T; y Fianzas de Crdito para la Vivienda -FCVFianzas Universales.