Requisitos para registrar un inmueble como vivienda

principal
Generales obligatorios

 Copia de la cédula de identidad de los propietarios.

 Copia del Registro Único de Información Fiscal (RIF) actualizado de los
propietarios.
 Copia del documento de propiedad del inmueble debidamente registrado.
 Timbres fiscales (0,02 U.T.).
 Autorización y copia de la cédula de Identidad del autorizado (De ser el caso)

En caso de que uno o varios propietarios sean menores de edad

 Copia de la partida de nacimiento de todos los propietarios menores de edad

 Copia del Registro Único de Información Fiscal (RIF) actualizado de todos los
propietarios menores de edad (en el caso que posean cédula de identidad).
 Copia del Registro Único de Información Fiscal (RIF) actualizado del representante
legal, curador o tutor.
 Documento que certifique la representación legal, curatela o tutoría del propietario
menor de edad, emitido por un Tribunal (sólo en caso que aplique).

En caso de contar con título supletorio

 Copia del título supletorio de las bienhechurías debidamente registrado.

 Copia del documento de propiedad del terreno debidamente registrado (De ser el
caso).

En caso de que el inmueble no se encuentre bien identificado en el

documento de propiedad

 Ficha catastral

En caso de matrimonio

 Copia del acta de matrimonio o certificado de concubinato.

En caso de divorcio

 Copia de la sentencia de divorcio o carta de disolución de concubinato.

 Copia de la liquidación de la comunidad conyugal debidamente registrada.

En caso de sucesión
  Copia de la declaración sucesoral y solvencia.

Quiénes pueden tramitar el Registro de Vivienda

Principal
 El propietario o Copropietario del Inmueble
 Persona autorizada por el propietario del inmueble presentado autorización
notariada, fotocopia de las cédulas de identidad, constancia de residencia emitida
por la página del CNE firmada y sellada por el Registrador Civil y firmada por el
propietario.
 Apoderado legal, presentando original y fotocopia del poder, cédula de identidad y
constancia de residencia emitida por la página del CNE, firmada y sellada por el
Registrador Civil y así vez debe estar firmada por el propietario del propietario del
inmueble.

Es importante señalar que, estas instrucciones legales son exigidos por la autoridad del
Servicio Autónomo de Registros y Notarías (SAREN). Por este sentido, te estaremos
dando unos detalles para que no pierdas tiempo en el procedimiento y consigas lo que tanto
estas buscando que es el de poder registrar exitosamente tu inmueble o propiedad.

 Lo primero es llevar ambas Cédulas de identidad; es decir, la del interesado y del

quien vende; el cual, deberá mostrar tanto en original  como en copia.
 No olvidar el RIF vigente, que tiene que ver con el Régimen de Incorporación
Fiscal, tanto del comprador y como del vendedor; el cual, se tiene que llevar tanto el
documento original como una fotocopia clara del mismo.
 Es importante mostrar en este tipo de gestión el Registro de Comercio de la empresa
y el correspondiente RIF actualizado, donde tendrá que llevar una copia del mismo.
(este paso solamente se ejecuta cuando se va a comprar o vender una compañía).
 Mostrar también el respectivo documento donde demuestre su estatus de solvente en
todos los documentos municipales que se encuentre actualizados; es decir, que no
hayan caducado y que confirme la transacción que se efectúa, mostrando todo en
original para que se pueda verificar.
 Deberá mostrar el documento original de La cédula catastral de la propiedad que se
encuentre vigente.
 Así como todos los Documentos solventes de los servicios correspondientes a la
propiedad como (electricidad, agua, domiciliario, aseo entre otros).
 También deberá indicar como lo va a cancelar, con solo mostrar la copia, del
documento de identificación.

 Llevar La planilla de haber cancelado el gravamen correspondiente a la propiedad;

el cual, deberá ser expedido por la alcaldía municipal, donde te encuentras.
 Mostrar el Plano catastral de la propiedad.
 Llevar el Documento que confirme el registro de vivienda principal ante el Servicio
Nacional Integrado de Administración Aduanera y Tributaria (SENIAT), esto
procede si llegara a ser un inmueble principal.
Para culminar con estos pasos, te podemos decir que, puede surgir un documento adicional,
porque todo va a depender del lugar donde gestiones los trámites de la propiedad, y para
ayudarte a ser más preciso te dejaremos el enlace de una página donde podrás consultar la
documentación exigida haciendo un clic en «Requisitos para registrar un inmueble«.

¿Cómo Registrar Un Inmueble En Los Registros

Públicos?
Una vez en conocimiento de todos los documentos exigidos para el registro del inmueble,
procedemos al registro de la propiedad.

1. En este paso es importante señalar que antes de empezar deberás estar seguro de
poseer todo los documentos exigidos. Posteriormente tendrás que entrar a la página
oficial del SAREN.
2. Una vez en el sitio, deberás hacer la petición para la cita para poder mostrar o llevar
la documentación exigida por el registro público.
3. Para finalizar, debes ser muy PUNTUAL a la fecha y hora indicada, te sugerimos
estar muy temprano, para que realices tu gestión lo más pronto posible en las
instalaciones del SAREN concerniente a la transacción del registro. Donde tendrás
que seguir estrictamente las indicaciones del personal que allí labora.

 ¿Cuánto Cuesta Registrar Un Inmueble?

En necesario tener conocimiento, del valor en costo que conlleva este trámite para estar
precavido al momento de cancelar.

Como todo información se la pueden suministrar directamente en las oficinas asignadas del
SAREN; el cual, están facultados para indicar todo lo que usted requiere, en cuestión de
trámite en materia de registro de inmueble.

En este orden de ideas, el SAREN ha colocado en su página Web, un sitio, para que
nuestros clientes efectúen sus cálculos.

Es decir, un Cálculo previo y para tener un aproximado del gasto que implica efectuar la
inscripción de su inmueble, teniendo en cuenta que para poder gestionar este
procedimiento, tendrás que ceñirse a ciertas instrucciones señaladas a continuación:

 Primeramente deberás entrar a su página Web oficial haciendo un clic en el enlace

dejado a continuación SAREN.
 Seguidamente, deberás visualizar en el menú que se encuentra en la parte superior
donde dice << Servicios>>.
 Una vez en el sitio, busca la palabra <<Pre cálculo de trámites>>y selecciona si
quieres gestionar un trámite mercantil o público.
Es necesario indicar que, en Venezuela, se manejan los costos en función de la U.T.(Unidad
Tributaria).    

 ¿Cuánto Demora La Inscripción De Una Propiedad?

Una vez que hemos conseguido toda la documentación pertinente al caso, e investigado el
costo que esto acarrea, nos hacemos la pregunta ¿Cuánto me cuesta todo esto?

Teniendo siempre claro que el trámite de la inscripción o registro es muy simple, pero lo
que no esta tan sencillo es su formalidad.

Porque se deberá de pasar por los diferentes departamentos legales que le corresponde 
validar su autenticidad de todos los datos suministrados hasta el momento, y finalmente
librar el documento donde indique que está legalmente registrado.

Sin embargo, deberás de estar pendiente, porque en el mismo instante que efectúas la
petición  de la inscripción o registro, el personal calificado te dará la fecha aproximada de
la culminación de este trámite. Por consiguiente.

Estos trámites por lo general tienen un plazo promedio entre diez (10) y quince (15)
días aproximadamente según el tipo de inmueble a registrar.

Por otra parte, en el camino se pueden presentar otros tipos de inconveniente que escapa de
nuestras manos, que pueden hacer que el procedimiento se retrase aún más. Ahora bien,
todo va depender del tipo de inmueble y por supuesto del SAREN, sobre que tanto pueda
agilizar los procesos internos.

¿Qué Es El SAREN?
El Servicio Autónomo de Registro y Notarias, comúnmente conocido como SAREN es el
órgano público totalmente dependiente del estado venezolano y esta agregado al Ministerio
del Poder Popular para Relaciones Interiores, Justicia y Paz.

Cabe destacar que, una de las funciones principales es Este tiene la  función de llevar a
cabo las diversas gestiones legales en lo que concierne a registro público. Suministrando de
estar manera toda la información al Estado acerca de los distintos factores a los que se
corresponde.

 ¿Cuáles Son Las Funciones Del SAREN?

Por último, es necesario señalar que su principal propósito es ofrecer la seguridad

jurídica de las diversas actividades de los usuarios a través de la propaganda de
registro. El mismo da evidencia acerca del carácter legal de toda la documentación de
registro de la nación. 
Habiendo una entidad facultada dentro del marco jurídico del Estado y de sus
dependencias. En donde se aplican los diversos trámites de registro para otorgar aspecto
legal en todo el país.

Preguntas Frecuentes

Esta es una apartado para poder darles respuesta a tantas interrogantes de nuestros
distinguidos lectores.

1. ¿Cómo podemos definir el Registro de la Propiedad?

El Registro de la Propiedad es un organismo público establecido con la intención de

salvaguardar el movimiento que se hace jurídicamente sobre los inmuebles, esto le va a
permitir a cualquier dueño de propiedad poderse defender bajo cualquier situación.

O simplemente  porque se sienta amenazado con respecto a sus derecho de propiedad.

Efectivamente, debes tener claro que, hacer el registro respectivo es un procedimiento
básico, de tal manera que es como llevar dinero al banco, tomando en cuenta que para los
inmuebles es más complejo.

Los importante de toda esta experiencias es que ahora tienes conocimientos sólidos sobre
Los Requisitos Para Registrar Un Inmueble En Registros Públicos (SAREN). Te
esperamos en otra oportunidad.

Es por ello que deberás tener en cuenta, entre otras cosas: la procedencia del inmueble,
certeza de la titularidad del mismo,  el documento de liberación de hipoteca (Si aplica),
solvencias municipales actualizadas y la cédula catastral.

La lista completa de documentos legales para vender un inmueble, en el

2021, en Venezuela es:

 Solvencia de derecho de frente e impuestos municipales, tramitados en la alcaldía

correspondiente.
 RIF y cédula de identidad de las partes involucradas en la negociación. Constancia
de registro de vivienda principal (en caso de no serlo, copia y pago de la Forma 33
emitida por el SENIAT, que incluye un pago de 0,5% del valor del inmueble).
 Cédula catastral actualizada, a nombre del propietario actual.
 Copia del documento de propiedad, debidamente registrado. No debe tener ninguna
prohibición de venta.
 Solvencia de pago de servicios de agua, electricidad y aseo.
 Copia del documento de condominio, en el caso de inmuebles en propiedad
horizontal.
 Copia de liberación de hipoteca, si aplica.
 Poderes para firmas, tales como acta de derecho sucesoral o acta de divorcio, si
aplica.
Manténte actualizado con la información, por ejemplo, la Cámara Inmobiliaria de
Venezuela está impartiendo constante capacitación mediante certificaciones, cursos y
talleres para todos los corredores inmobiliarios que están actualmente desempeñándose en
esta importante y necesaria labor de servicio, ellos tienen allí una interesante base de datos
que puede servirle de referencia y orientación.

Toma todas las previsiones correspondientes, cada documento tiene su tiempo propio del
trámite y si a esto le sumas las situaciones correspondientes a la pandemia, debes tener en
cuenta que los tiempos pueden ser imprecisos y dilatarse más de lo habitual. 

La pandemia por coronavirus es un hecho universal que no solo retrasa los procesos en
Venezuela, sino también en el mundo entero. 

Si estás fuera del país y tienes la intención de compra o venta de inmuebles en

Venezuela debes tener no solo el tiempo en consideración sino la documentación pertinente
y la forma de pago. 

Compra – venta de un inmueble en Venezuela desde el

extranjero 
Si eres venezolano y estás fuera del país, o eres un inversor extranjero debes otorgar un
Poder Especial a una persona que se encuentre en el país, quien actuará como representante
y podrá realizar la transacción en tu nombre. 

Este Poder debe tramitarse ante las Secciones Consulares de las Embajadas
venezolanas o a través de las Oficinas Consulares en el país donde te encuentras, si en el
país en el que te encuentras no hay posibilidad con las Embajadas y Oficinas Consulares
deberás tramitar el Poder ante la autoridad notarial de ese país y luego debe ser apostillado
de acuerdo a la Convención de la Haya por las autoridades del país en el que te
encuentres.  

Pagos de inmuebles en Venezuela 

El artículo 318 de la Constitución establece que “la unidad monetaria de la República
Bolivariana de Venezuela es el Bolívar” y en el país rige desde 2003 un control de cambios,
sin embargo en la actualidad en Venezuela no están prohibidas las ventas de bienes y
servicios en moneda extranjera. 

Para conocer a detalle el proceso transaccional en moneda extranjera para bienes e

inmuebles debes leer: Claves legales de la alícuota adicional para el pago en moneda
extranjera.