CÉDULA HIPOTECARIA

CÉDULA HIPOTECARIA

La Cedula Hipotecaria aparece tipificada como título de

crédito en el Código de Comercio de Guatemala, aunque éste
soló le dedique 2 artículos 605 y 606.
Antes de la vigencia del Decreto 2-70 del Congreso de la
República Código de Comercio, esta institución ya era
conocida dentro de las disposiciones del Código Civil
( Artículos 860 al 879) y fue regulada como un capítulo del
título referente a los derechos reales de garantía, ya que es un
instrumento ligado a la Hipoteca.
La cédula Hipotecaria se convirtió en poco tiempo en un
instrumento de diaria utilidad para la inversión de ahorros que
luego se canalizan, regularmente, en la construcción de bienes
inmuebles, sobre todo los destinados para vivienda.
En ese sentido podemos decir que la cédula cumple, entre
otras, dos funciones especiales: una la de captar ahorros del
inversionista en valores; y otra, la de garantizar con derechos
reales la obligación dineraria que se incorpora al título.
La cédula Hipotecaria es un Título de Crédito por Definición
Legal; pero debo de advertirles que este título tiene la
especialidad de estar garantizado, en cuanto a un futuro
cumplimiento de la Obligación a que se refiere, con un
derecho real de garantía, lo cual le da más seguridad al sujeto
beneficiario de la misma, y le permite utilizarla como título
ejecutivo en la vía de apremio.
 DEFINICIÓN

La Cédula Hipotecaria es un título de crédito que representa

todo o una parte alícuota de un crédito garantizado con un
Derecho Real Hipotecario.
La persona emisora del título puede ser una persona particular
o una institución bancaria.
De acuerdo con lo que establece la ley, planificada la cantidad de
dinero que el emisor necesita, la divide en tantas cédulas como
quiera colocar; de manera que regularmente, no se sabe quién
va a resultar legitimándose como acreedor, pues los títulos se
colocan en el mercado de valores. En este último aspecto, ha
sido común que la cédula devengue intereses mayores que los
percibidos en depósitos de ahorro y de ello hace que se obtengan
mejores resultados invirtiendo en cédulas hipotecarias
 CREACIÓN DE LAS CÉDULAS

Se sigue un procedimiento que se constituye de dos momentos

principales:
a) Otorgar una escritura pública en la que se constituya la hipoteca
sobre uno o varios inmuebles que van a garantizar la cédulas
hipotecarias que se emitan. Esta escritura además de los requisitos
que establece el Código de Notariado, debe referirse como lo dice el
Código Civil en su artículo 865.( Leer artículo)
b) Otorgada la escritura e inscrita la garantía, se emiten las cédulas,
cuya particularidad, en cuanto a su valor nominal, es que deben ser del
valor de cien quetzales o de cualquier múltiplo de cien.