El contrato como fuente principal de las obligaciones

CONVENIO- Es el acuerdo de dos o más personas para crear, transferir, modificar o extinguir
obligaciones

CONTRATO- Crea y transfiere derechos y obligaciones

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS

1- Civiles

Se conciertan entre particulares o entre particular y Estado

2- Mercantiles

Las partes que intervienen realizan actos de comercio

3- Laborales

Rige las relaciones de trabajo, servicio constante bajo la dirección de otro por un salario

4- Administrativo

Interviene en su función de persona de derecho público soberana en supra ordinación, respecto

del particular, cuyo propósito es satisfacer necesidades sociales medio concesiones

Los laborales y administrativos corresponden al derecho público.

Otra clasificación

1- Preparatorio- Su objeto es la celebración de un acto o contrato futuro- Contrato de

promesa Art- 1736
2- Definitivo- Contiene la voluntad de las partes y su reciproco interés, no pospone la
concreción hasta la celebración de un nuevo acuerdo
3- Bilateral- Generan recíprocamente obligaciones, ambas partes quedan obligadas a conceder
una prestación- Vendedor entrega la cosa, comprador paga la cosa Art 1323
4- Unilateral- Solamente genera obligaciones para una parte- Donación gratuita Art 1322
5- Oneroso- Se estipulan provechos y gravámenes recíprocos- contrato de trabajo, empleado
trabaja, patrón paga un sueldo.
6- Gratuito- El provecho es solamente de una de las partes, lo hace altruista y libremente-
Donación Art 1324
7- Aleatorio- Depende del azar, es imposible determinar el resultado económico de un acto en
el momento en que se celebra- Apuestas
8- Conmutativo- Desde que se realiza tenemos la certeza de lo que ganamos o perdemos, se
aprecia inmediatamente el beneficio o perdida- Comprar una computadora Art 1325
9- Consensual- Basta con la voluntad, no requiere forma, la voluntad se puede expresar como
sea- Abordad un transporte público, pagamos cuota y nos recoge
10- Real- Además del consentimiento de las partes debemos entregar una cosa- Un préstamo o
deposito
 11- Formal- No basta con la voluntad, porque se debe expresar como establezca la le, sin la
forma legal el contrato existe, pero no es válido- Compraventa de un inmueble, si no se
celebra ante notario publico de forma escrita, pero hay forma de comprobar que si se hizo
realizo el acto, cualquier parte le puede exigir que se haga ante notario para hacerlo válido.
12- Solemne- Requiere de ciertas formalidades establecidas por la ley, no basta la voluntad, se
debe expresar solemnidad, sin esta no existe- Matrimonio y testamento

CONTRATOS PRINCIPALES
Surgen como forma independiente

1- Accesorios- Necesitan de otro para existir- Prenda o hipoteca- Art 2259

2- Instantáneos- Se forman y cumplen de inmediato en un solo acto- Compra al contado
3- Tracto sucesivo- Se cumplen a través del tiempo- Compra en abonos
4- Nominados- Están instituidos en las leyes del código civil
5- Innominados- Las partes diseñan para satisfacer intereses particulares

CONTRATO DE PROMESA

Una o ambas partes se comprometen a celebrar un contrato futuro en tiempo determinado

Elementos-
 Consentimiento
 Objeto
 Características del contrato
 Que sea posible

Partes-
 Promitente
 Beneficiario
El contrato de promesa solo da origen a obligaciones de hacer- 1739
Inexistencia y nulidad- falta de consentimiento- 1715
Incapacidad legal, objeto ilícito, que no conste por escrito.
LA FORMA
La promesa del contrato para ser válida debe otorgarse por escrito- Art 1738 fracción III
Si no se determinan dentro del contrato de promesa los elementos y características, no se
puede celebrar- Art 1736
Se debe establecer tiempo en el contrato de promesa, si no, se tendrá entendido por
tiempo ilimitado o indefinido- Art 1738 fracción II.
Deferencia entre contrato de promesa y definitivo
 Contrato de promesa Contrato definitivo
1- El consentimiento de la promesa es En el definitivo se da el consentimiento
para celebrar un contrato futuro para la celebración

2- Tiene obligaciones de hacer Tiene obligaciones de hacer, no hacer o dar

3- La capacidad es general, no se Se requiere capacidad especial

requiere nada especial
4- Siempre debe constar por escrito Solo se requiere consentimiento

5- Siempre requiere celebración de un Solo se obliga a la realización del mismo

contrato futuro inmediatamente

CONTRATO DE COMPRAVENTA
Contrato en virtud del cual uno de los contratantes que es el vendedor, se obliga a
transferir el dominio de una cosa o derecho a otro que es el comprador, quien se ve
obligado a pagar un precio cierto en dinero- Artículo 1741
Artículos 1502- 1503- 1742- 1753
Características
1- Oneroso
2- Traslativo
3- Conmutativo
4- Consensual
5- Bilateral
6- De tracto sucesivo
7- Civil
8- Formal
Elementos esenciales
1- Capacidad
2- Consentimiento
3- Forma
4- Objeto

Como debe ser el objeto del contrato

La cosa debe existir en la naturaleza
 Contrato de esperanza- Una cosecha
 Contrato futuro- Comprar una casa que apenas se construye
 Artículo 1313
La cosa objeto del contrato debe de ser determinable y se divide en dos:
1- Individual- Son aquellas en que por haberse puntualizado ciertos datos respecto a
la cosa no es posible su confusión con otra
2- Determinación- Se designa atendiendo a datos de género, cantidad, peso o
medida- Vender una tonelada de una cosecha- Artículo 1504
El precio también es considerado un elemento esencial, según el articulo 1741, debe de
ser cierto y en dinero. Este ultimo es en la cantidad en numerario que el comprador
entrega a cambio de lo que se compra- Compraventas en intercambio- Artículo 1743-
1744-1745, si el perito no fija el precio no hay compraventa.
El señalamiento del precio no puede dejarse al arbitrio de uno de los contratantes según lo
dispone el art 1747 y 1284, ya sea que se permitiera que una de las partes señalara el
precio de las cosas sería como permitirle que el cumplimiento del contrato quedara a su
arbitrio, situación que lo prohíbe el art 1734.
Elementos de validez del contrato de compraventa
1- Objeto licito
2- Consentimiento
3- Que conste por escrito
4- Capacidad de las partes
5- Motivo o fin
6- Bilateralidad
Artículos- 1738 al 1778
Obligaciones de las partes
1- Transmitir el dominio de la cosa vendida
2- Conservar la cosa hasta el momento de su entrega al comprador-Art1790-1505-
1510
3- Entregar la cosa- Art 1782
4- Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida
5- Garantizar una posesión pacifica
6- Responder el saneamiento por el caso de evicción
7- Pagar por mitad los gastos de escritura y del registro salvo convenio en contrario
8- Pagar los gastos de la entrega de la cosa vendida.
Garantizar una posesión pacifica
Consiste en que el vendedor responda de las perturbaciones que sufra el comprador
debido a hechos naturales “materiales” o actos jurídicos que se hayan realizado con
anterioridad al momento o con posterioridad a la celebración del contrato de
compraventa.
Responder del saneamiento en caso de la evicción- Esta obligación se desprende de las
reglas contenidas en los artículos 1611, 1612, 1632, 1681, 1615 y 1619
1611- Definición de evicción
1612- Responder a la evicción
1632- Casos en que no se responde a la evicción
1615- El adquiriente renuncia al derecho de saneamiento.
Los contratantes pagarán por mitad los gastos de escritura y registro salvo convenio en
contrario.
Obligaciones del comprador
Pagar por el precio- Es lo principal obligación que tiene el comprador y se encuentra
consagrada en el artículo 1791 del CCEG en los casos en que las partes no pacten
dichas circunstancias la ley suplirá esas omisiones
Artículo 1791- Elementos de tiempo, lugar y forma.
Pago de intereses en la compraventa
El que no realice una obligación de hacer, pagará daños y perjuicios
Garantías del vendedor y comprador
Derecho de preferencia en cuanto al precio- El vendedor goza de garantías en caso de
incumplimiento por el comprador
Acción de cumplimiento para exigir el pago-
Garantías del comprador
Derecho de retención del precio
Acción de incumplimiento para exigir al vendedor la entrega
Modalidades de la compraventa
1- Venta con pacto de no vender a una determinada persona- Establece que no se
debe vender la cosa a una determinada persona, con pago de daños y perjuicios.
2- Venta con pacto de preferencia- Se estipula que en caso que el comprador vaya a
vender la cosa, una persona gozará de preferencia.
Venta de cosa futura
Se presenta en los casos en que el comprador toma para si el riesgo de que la cosa
objeto del contrato no llegue a existir por tratarse de cosa futura.
Compraventa de esperanza
El contrato tiene por objeto adquirir una cantidad determinada, los frutos que una
cosa produzca en un tiempo fijado, tomando el comprador el riesgo de que no llegue a
existir.