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Exp. Nº.
Sec.
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Escrito Nº. 01.
DEMANDA NULIDAD DE ACTO JURÍDICO
II. PETITORIO:
2.1.- Por convenir a nuestro derecho, acudimos por ante su Despacho para interponer la presente
demanda, en acumulación subjetiva y objetiva de pretensiones, siendo la pretensión principal la
de NULIDAD DE ACTO JURÍDICO y como pretensiones accesorias las de NULIDAD
DEL DOCUMENTO QUE CONTIENE AL ACTO JURIDICO NULO, ASI COMO
PAGO DE COSTAS Y COSTOS DEL PROCESO.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO:
3.1. SOBRE EL EXTREMO DE NULIDAD DEL ACTOS JURIDICO:
3.1.1.- ANTECEDENTES:
La demanda acumulativa objetiva de pretensiones, está referida a que el Juzgado se sirva
declarar nulo el acto jurídico falso de supuesta transferencia (vía compraventa) que la
Inmobiliaria San Vicente S.A.C. habría “otorgado” a favor de la señor Nélida Augustina Viuda
de Torres, venta que no se ha producido pues, ya esta constatado que las firmas contenidas en
dicha escritura, atribuidas a los apoderados: don Carlos Marcelo Gonzáles de Orbegoso
Alvarado y Abel Castillo Sandoval, son FALSAS; han sido burdamente falsificadas por un ex
empleado de dicha inmobiliaria.
1.- Conforme ya hemos constatado, la escritura mediante la cual, la Inmobiliaria San
Vicente SAC, “vendería” a doña Nélida Augustina Díaz Viuda de Torres, escritura de fecha 10
de abril del año 2006, otorgada ante el Notario de Trujillo don Alejandro Ramírez Odiaga,
contiene un ACTO JURÍDICO CARENTE DE MANIFESTACIÓN DE VOLUNTAD de la
indicada Inmobiliaria, en razón a que las firmas de los apoderados, don Carlos Marcelo
Gonzáles de Orbegoso Alvarado y Abel Castillo Sandoval, son FALSAS; por lo que la
inmobiliaria mencionada no ha tenido la menor intención de realizar la venta de su lote de
terreno Nº 1 manzana M´ 4 ( EME prima cuatro) de la Quinta Etapa de la Urbanización San
Andrés, distrito Víctor Larco de esta ciudad de Trujillo y que según se nos confirmó en la
notaría, estas firmas han sido falsificadas por un ex empleado de la compañía inmobiliaria.
2.- En la Inmobiliaria, también han confirmado lo antes expuesto. La compañía
inmobiliaria San Vicente S.A.C. , NUNCA TRANSFIRIÓ la propiedad a doña NÉLIDA
AUGUSTINA DÍAZ VIUDA DE TORRES y es por ello que, sin problema alguno, transfirió
la propiedad al Dr. Michael Alexander Luyo Ramírez, quien ingresó en posesión, y este a la
vez, nos transfirió a nosotros tanto la propiedad como la posesión.
3.- La compañía Inmobiliaria San Vicente SAC, anterior propietario, por minuta del 03
de Mayo del 2010, vende a don Michael Alexander Luyo Ramírez el lote de terreno semi
rústico, signado con el número 1 de la manzana M´4 (EME PRIMA CUATRO), el mismo que
forma parte de la FASE INDEPENDIZADA Nº 25 del Proyecto de Habilitación Urbana
“Urbanización San Andrés Quinta Etapa”, Distrito de Trujillo, Provincia de Trujillo,
Departamento de La Libertad, cuya habilitación urbana, se hizo mediante Resolución de
Concejo Nº 060-85-CPT del 22 de Febrero de 1985. El terreno, tiene los siguientes linderos y
medidas perimétricas:
AREA TOTAL: 180.00 m2
POR EL FRENTE: Con la Calle Nº 108, con 9.00 ml.
POR LA DERECHA: Entrando con el lote Nº 02, Mz M´4, con 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Con la Calle Nº 97, Mz. M´4, con 210.00 ml.
POR EL FONDO: Con parque, con 9.00 ml.
El derecho de propiedad respecto a la FASE INDEPENDIZADA N º 25 de la cual forma parte
el lote de terreno semi rústico, corre inscrito en el TOMO 478, FOLIO 154, ASIENTO 01,
PARTIDA XXXVIII del registro de Propiedad Inmueble de La Libertad, cuya autorización para
la venta se ha efectuado en mérito a la Resolución Municipal Nº 1346-83-CPT, del 21 de
Diciembre de 1983.
V. VÍA PROCEDIMENTAL:
Dada la naturaleza de la demanda esta debe tramitarse en la Vía del Proceso de Conocimiento;
señalado por el art. 475°, Inc. 4, del Código Procesal Civil.
VII. MEDIOS PROBATORIOS:
7.1.- DOCUMENTOS:
1.- La copia literal de dominio del terreno matriz (en razón de no existir
independización), partida registral Nº 11005151 (Ficha Nº 00058029), en cuyo asiento C-1
aparece la propiedad primigenia a nombre de Inmobiliaria San Vicente SA.
Luego, en el asiento C-1 aparece la inscripción de propiedad a nombre de quien me vendió, don
Michael Alexander Luyo Ramírez, donde se aprecia también que esta inscripción está referida
al lote Nº 1 de la Mzna. M´4, quinta etapa de la urbanización San Andrés.
Finalmente, en el asiento C-2 aparece la inscripción, respecto del mismo terreno, a favor de los
suscritos Belisario Róger Graos Armas y Victoria Benites Palma de Graos. Haciendo presente
que este terreno comprende por su área, el 0.47% del predio matriz.
2.- La anotación de inscripción de nuestro derecho de propiedad, donde se indica que
nuestras personas, hemos sido incorporados al índice de propietarios. Documento de fecha 07 de
enero 2011.
3.- La copia certificada del testimonio notarial que contiene la compraventa efectuada
por Inmobiliaria San Vicente a favor de don Michael Alexander Luyo Ramírez.
4.- La copia legalizada de la escritura pública de aclaración y confirmación de
compraventa, que otorga Inmobiliaria San Vicente SAC a favor de Michael Alexander Luyo
Ramírez.
5.- La copia legalizada de la escritura pública de compraventa de acciones y derechos
que otorga Michael Alexander Luyo Ramírez, a favor de nuestras personas Belisario Róger
Graos Armas y Victoria Benites Palma de Graos.
Documentación suficiente con la que acreditamos no solo nuestro legítimo derecho de
propiedad, sino también el legítimo tracto sucesivo, así como que nuestro derecho se encuentra
debidamente INSCRITO en los registros Públicos.
El derecho que alega la parte demandante no es legítimo, nace de acto ilícito y además, no se
encuentra inscrito en los registros públicos.
6.- Copia simple de la ANOTACION DE INSCRIPCION, con la que estamos
acreditando que la persona de LLANOS PEREDA CARLOS ALBERTO, no tiene interés en
este proceso, puesto que de la copia de su escritura de compraventa de fecha 30 de mayo del año
2002, se aprecia que él ha comprado a Inmobiliaria San Vicente SA, los lotes de terreno
números cinco y seis de la manzana N4, fase independizada numero 26, de la quinta etapa de la
urbanización San Andrés, de esta ciudad; que son inmuebles distintos al que motiva la demanda.
7.- Contrato de servicios de guardianía, de fecha 28 de Septiembre del año 2011.
Con los que acredito que me encuentro en posesión del terreno a través de mi guardián.
8.- Tres recibos de pagos de impuestos y tributos municipales, a nombre de los
suscritos.
9.- Nuestra declaración jurada de Autoavalúo del año 2011.
10.- Copia legalizada del Testimonio Notarial que nos otorga el Notario Alejandro
Ramírez Odiaga, de la escritura de compraventa que “otorga” inmobiliaria San Vicente SAC a
favor de doña Nélida Augustina Díaz Viuda de Torres, documento de fecha 10 de abril del año
2006.
En dicha escritura se pueden apreciar claramente las FIRMAS FALSAS, atribuidas a los
representantes de la Inmobiliaria don Carlos Marcelo Gonzáles de Orbegoso Alvarado y don
Abel Castillo Sandoval. Ambas firmas han sido burdamente FALSIFICADAS vía imitación
pueril.
11.- Tres fotografías del terreno, donde aparece el suscrito con mi hijo, denotando
posesión del bien.
7.2.- PERICIA:
Que deberá efectuarse por un perito grafotécnico, que deberá designar su despacho, con la
finalidad de corroborar que las firmas que se atribuyen a don Carlos Marcelo Gonzáles de
Orbegoso Alvarado y Abel Castillo Sandoval, contenidas en la escritura pública de fecha 10 de
abril del año 2006, “SON FALSAS” y han sido efectuadas por tercero y no provienen del puño
gráfico de los titulares.
Pericia que deberá efectuarse teniendo a la vista el registro de escrituras publicas del notario
Ramírez Odiaga y solicitando previamente firmas de comparación a los indicados señores
Carlos Marcelo Gonzáles de Orbegoso Alvarado y Abel Castillo Sandoval, quienes deberán ser
notificados en el domicilio de la Inmobiliaria San Vicente, sito en Jr. Pizarro Nº 578 de esta
ciudad de Trujillo.
Adjunto el pliego abierto para la pericia.
VIII. ANEXOS:
1.A.- Copia simple del D.N.I., del suscrito
1.B.- Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
1-C.- Pliego abierto para pericia.
1.D.- La copia literal de dominio del terreno matriz partida Nº 11005151.
1-E.- La anotación de inscripción.
1-F.- Testimonio notarial de compraventa efectuada por Inmobiliaria San Vicente a favor de
Michael Alexander Luyo Ramírez.
1-G.- La copia legalizada de la escritura pública de aclaración y confirmación de compraventa,
que otorga Inmobiliaria San Vicente SAC a favor de Michael Alexander Luyo Ramírez.
1-H.- La copia legalizada de la escritura pública de compraventa de acciones y derechos que
otorga Michael Alexander Luyo Ramírez, a favor de nuestras personas Belisario Róger Graos
Armas y Victoria Benites Palma de Graos.
1-I.- Copia simple de ANOTACION DE INSCRIPCION.
1-J.- Contrato de servicios de guardianía, de fecha 03 de enero del año 2011.
1-K.- Contrato de servicios de guardianía, de fecha 28 de Septiembre 2011.
1-L.- Tres recibos de pago de impuestos y tributos municipales.
1-LL.- Nuestra declaración jurada de Autoavalúo del año 2011.
1-M.- Copia legalizada del Testimonio Notarial de la escritura de compraventa que “otorga”
inmobiliaria San Vicente SAC a favor de doña Nélida Augustina Díaz Viuda de Torres,
documento de fecha 10 de abril del año 2006.
1-N.- 3 Fotografías.
1-Ñ.- Certificado de Habilidad de nuestro Abogado.
POR TANTO:
A Ud. pido, señor Juez, se sirva tener por interpuesta la demanda y, en su oportunidad,
declararla FUNDADA.
Trujillo, 13 de Febrero del 2016.
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BELISARIO ROGER GRAOS ARMAS
D.N.I. Nº 26922671