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Eett Ampliacion Torrelavega Curico 2023
Eett Ampliacion Torrelavega Curico 2023
PROPIETARIO :
DIRECCION :
COMUNA : CURICÓ
FECHA : OCTUBRE DE 2022
1. Generalidades
La obra deberá ejecutarse de acuerdo a lo indicado en las presentes especificaciones técnicas. Todas las
obras que consulte el proyecto, deben ejecutarse respetando la legislación y reglamentación vigente; en
especial:
Para el desarrollo de la siguiente Obra, deberán considerarse y respetarse las siguientes Normas I.N.N. y
extranjeras citadas a continuación:
Y deberán considerarse en general todas las Normas INN que aseguren la correcta ejecución de las obras,
lo que incluirá todas las pruebas que se le requieran practicar a los distintos materiales empleados para
asegurar una correcta ejecución.
Los materiales que se especifican para las obras definitivas se entienden de primera calidad dentro de su
especie, conforme a las normas y según especificaciones de fábrica.
El constructor podrá proponer el empleo de una marca alternativa, siempre y cuando su calidad técnica
sea igual o superior a la especificada; en todo caso; la opción alternativa debe someterse oportunamente a
la consideración del arquitecto para su aprobación o rechazo.
2. Requerimientos Generales
2.1 Térmico
2.2 Fuego
Todos los elementos que conforman la edificación deberán cumplir con las condiciones de seguridad
contra incendios indicados en los artículos 4.3.1 al 4.3.9 de la OGUC. La resistencia al fuego requerida
deberá determinarse de acuerdo a la tabla incluida en el artículo 4.3.3 de la OGUC o el artículo 4.3.5
numeral 14, cuando se cumpla dicha salvedad normativa.
La Constructora instalará una bodega de materiales y equipos, guardarropía y Baño Químico. Al término
de la obra, se efectuará el desarme y retiro de las instalaciones provisorias.
La obra debe contar con Permiso de Edificación de la I. Municipalidad correspondiente al sector donde
se emplazará.
Se contempla retiro de materiales extraídos a causa de la obra para ser llevados a botadero autorizado.
4. Obra gruesa
4.1 Fundaciones
El proyecto de fundaciones deberá quedar detallado tanto en las especificaciones técnicas como en los
planos de estructuras y deberá quedar suscrito por el profesional competente, no obstante lo anterior, su
diseño deberá cumplir con las normas respectivas aplicables a los materiales de éstas y a lo indicado en la
O.G.U.C., particularmente en lo indicado en el Capítulo 7 Título 5.
Una vez efectuado el escarpe y emparejamiento del terreno se dispondrá a un metro del perímetro un
cerco nivelado y continuo en base a estacas de pino bruto de 2x2” y nivélelas de pino cepillado 1x4”
sobre las que se marcaran los ejes de las excavaciones y todo lo necesario según plano de estructura,
arquitectura y replanteo. Será requisito indispensable, antes de iniciar las excavaciones, la ratificación del
trazado y niveles por parte del arquitecto. El nivel de piso terminado de las ampliaciones (N.P.T.) será
igual al nivel de piso terminado existente.
4.1.2 Excavación
Se realizarán en forma manual. Sus dimensiones serán de acuerdo a los planos de estructura y memoria.
Deberán en todo caso penetrar 0,20 m. en terreno firme. Los sellos serán absolutamente horizontales.
Sellos deben ser recepcionados por profesional responsable del proyecto.
4.1.3 Emplantillado
La profundidad del cimiento debe permitir penetrar, a lo menos, 0,2 m en las capas no removidas del
terreno, siempre que éste sea capaz de soportar las tasas previstas.
Serán corridos según plano de fundaciones, el hormigón a utilizar será según clase y dosificación mínima
definida en especificaciones técnicas del proyecto estructural. Se podrá utilizar un 20% de bolón
desplazador, el cual irá sobre un hormigón de 10 cm de espesor, dosificación mínima de 200 Kg/c/m3.
Tamaño máximo del bolón desplazador de 1/3 del ancho de la fundación. Los materiales pétreos deberán
estar limpios y no presentar material de tipo orgánico. El hormigonado deberá contar con el visto bueno
del arquitecto. El proceso de amasado será mediante revoltura mecánica, elaborado en planta. La
compactación será mediante vibradores mecánicos.
Control de fraguado
Se ejecutará tomando las siguientes consideraciones:
-Aplicando el hormigón inmediatamente luego de ser preparado y considerando tiempos máximos de
unión de una carga de hormigón con respecto a la otra de 30 minutos.
-Efectuando el proceso de durado del hormigón durante la etapa de endurecimiento. Deberá ejecutarse
con abundante agua potable por 7 días.
Serán de hormigón clase y dosificación de acuerdo especificaciones técnicas del proyecto estructural, con
hidrófugo SIKA 1. Tendrá una dimensión de 15 cm. de ancho por altura variable, dependiendo de
sobrecimientos existentes y desnivel del terreno, ajustándose siempre al N.P.T. existente. El proceso de
amasado será mediante revoltura mecánica. La compactación será mediante vibradores mecánicos. Se
consulta la instalación de camisa protectora.
Pasadas de instalaciones
Se deberán dejar todas las perforaciones que se requieran por el paso de tuberías para instalaciones de
agua potable, alcantarillado y otras que incluya el proyecto.
Impermeabilización de cimientos
Antes de hormigonar los cimientos, se revestirán las excavaciones con polietileno de 0.10 micras, lo
suficientemente largo para salir de la excavación sobre la mayor cota del terreno, se exigirá traslapado en
los empalmes de 0,50 Mts como mínimo.
Fundaciones y sobrecimientos:
Se impermeabilizarán los hormigones de sobrecimientos y la parte superior de los cimientos con Igol
primer y con Igol denso especialmente por los perímetros exteriores.
Serán de madera de pino bruto 1(1/2)” x 2” con placas de terciado 12mm de espesor y amarra entre placas
de alambre n°14, asegurando resistencia estructural, estanqueidad, una terminación lisa, nivelada y
aplomada, se aplicará desmoldante previo a la instalación (sikaform o superior).
4.2 Radier
Rellenos
En las áreas que sean necesarias, se colocará un relleno a base material estabilizado que cuente con el
V°B° del personal a cargo de la obra.
Barrera Vapor
El curado debe iniciarse inmediatamente después de terminado el llenado del radier y durará 7 días como
mínimo, el agua para el curado debe ser potable, manteniendo protegida toda la superficie, esto se
realizará con polietileno de 0,2 mm. En clima muy seco y caluroso, aumentar en un 50% los plazos.
4.2.2 Hormigón
El radier será de hormigón clase y dosificación según especificaciones técnicas del proyecto estructural,
con hidrófugo y su espesor será de 10 cm. Inmediatamente sobre el hormigón fresco se procederá a
terminar con endurecedor superficial (SikaChadur, en dosis de 3 kg/m2, espesor de 1,5 mm.), a modo de
dejar la superficie lisa, perfectamente horizontal y apta para la instalación de cerámicos o similar. Deben
consultar juntas de retracción de fraguado cuando corresponda. El tamaño máximo de la grava es de 2,5
cm. Se ejecutará confinado en los sobrecimientos. Se basarán en norma NCH 170.
4.3 Muros
4.3.1. Muros
Se consultan de albañilería reforzada y tabiquería metálica (tabiques interiores), según indique el proyecto
de cálculo y arquitectura. Para albañilería reforzada se consultan ladrillos artesanales de Cauquenes o
similar, de 0,15 mts. de ancho con escalerillas de fierro intercaladas y refuerzo armado en vanos de
ventanas. El mortero se aplicará en yaga y tendel en un espesor máximo de 2 cm. En todas las
albañilerías, no se aceptarán desaplomes mayores que un 0,2% en paños de hasta 3 m de altura.
Se realizará cuidando que los elementos de arcilla y hormigón no absorban el agua de amasado, y
posterior a su ejecución se realizará el proceso de curado mediante riego abundante por catorce días. Se
exigirá que tanto llagas como canterías queden rellenas de mortero al momento de pegar los ladrillos.
Las canalizaciones deberán ser rellenas con estuco o el mismo mortero.
Todos los muros perimetrales de las ampliaciones se ejecutarán mediante la modalidad indicada.
Se considera elaboración de muro de hormigón armado en pasillo central de la vivienda, en el eje 6 del
plano de arquitectura, el cual será ejecutado con hormigón clase y dosificación acorde especificaciones
técnicas del proyecto estructural. El hormigón irá a la vista, por lo que se elaborará moldajes con tablones
de madera, los que estarán previamente mojados y adheridos a placa de encofrado, ejecutada con madera
de pino bruto 1(1/2)” x 2” y placas de terciado 12 mm de espesor y amarra entre placas, asegurando
resistencia estructural, estanqueidad y terminación con la textura de los tablones de madera. Se aplicará
desmoldante previo a la instalación.
Se ejecutarán respetando las características del hormigón y las armaduras. Las armaduras serán las
especificadas en planos de estructura y se exigirá que estén limpias, libres de grasas o corrosión que
impida una adecuada adherencia con el hormigón. Dimensiones de pilares, vigas y cadenas serán según
indique en planos de estructura.
El mezclado del hormigón se realizará con betonera mecánica y su dosificación deberá garantizar la
resistencia indicada por el calculista. Para certificar la calidad de los hormigones, se consulta un ensayo
cada 50 Mts3 de hormigón. El hormigón se compactará mediante vibradores mecánicos de inmersión
eliminando las ocurrencias de nidos. Posterior a la colocación del hormigón, se procederá al curado del
mismo mediante riego abundante.
4.6 Cubierta
La techumbre proyectada para las ampliaciones debe ser constituida con madera de roble cepillada, con
humedad máxima 12%. Las piezas a utilizar serán acorde a planos de estructura, tanto para vigas a la
vista como para cerchas. El distanciamiento entre éstas será acorde a planos estructurales. Costaneras
serán perfiles de acero galvanizado, los que soportarán la cubierta.
Las uniones entre las piezas de las cerchas se realizarán con tornillos de 2” y en la cantidad señalada en
detalle de cercha.
La estructura será anclada al hormigón de coronación mediante pernos de expansión.
Sobre la estructura de cubierta se consulta entablado de piezas de madera de roble en recintos con vigas a
la vista (living-comedor, hall y pasillo central y dormitorio ppal.) y en placas de OSB térmico atornilladas
a costaneras, como base para la cubierta de techumbre. Se exigirá una separación entre las placas para
absorber las dilataciones de las mismas.
Panel ISOPUR 80 mm
Techumbre de vivienda y oficina se ejecutará con panel tipo sándwich ISOPUR 80 mm con densidad 40
kg/m3, los que se instalarán de acuerdo a instrucciones del fabricante.
4.6.5 Hojalatería
Se ejecutarán forros de atraque y todos los elementos en plancha de fierro galvanizado de 0,5 mm para el
total remate de la cubierta. Se consulta la hojalatería necesaria para dar adecuada solución a las pasadas
de conductos con la cubierta, así como también como coronación en muro cortafuego.
4.6.6 Canales
Serán de zincalum de espesor 0,4 mm. con pendiente adecuada para evitar el empozamiento. Podrán ser
prefabricadas. Deberán ser dobladas y uniones selladas y remachadas. Se ubicarán de forma oculta, de
acuerdo a planos de detalles y planta de cubierta.
5. Obras de Terminaciones
Se aplicará a todas las superficies exteriores visibles. Su dosificación será 1:4:0.25 (cem-arena-cal),
impermeabilizado con Sika 1 (en proporción 1/12), chicoteado sin maestreo y/o fajeo. Será ejecutada en
dos capas por lo menos, del mismo espesor, con una diferencia de 24 Hrs. a lo menos entre sí. Esto, hasta
lograr un espesor de 2 a 2,5 cm. Su acabado podrá ser rugoso, molineteado, rústico o enlucido a mano,
según lo apruebe el arquitecto o propietario.
Se exigirá un adecuado curado de los estucos, con riego abundante por 7 días, para prevenir sopladuras y
grietas.
Estuco de mortero se aplicará a todos los paramentos interiores visibles de albañilería, El estuco de
dosificación en volumen 1:4:0.25 (cem-arena-cal), impermeabilizado con Sika 1 (en proporción 1/12),
chicoteado sin maestreo, a grano perdido para recibir pintura, excepto en zonas de baños se dejarán
rugosos para recibir cerámica. Se exigirá un adecuado curado de los estucos, con la humectación
adecuada para prevenir sopladuras y grietas.
5.1.3 Enlucidos
Se consulta el enlucido con yeso, en todas las superficies visibles de muros secos que señale el proyecto.
5.1.4 Empastes
Se consulta el empaste y lijado de todos los cielos y muros que posteriormente consulten pintura. Se
lijarán a mano.
En todas las fachadas de la vivienda se consulta la aplicación de revestimiento texturado tipo Sipalina o
similar, la que se aplicará posterior a una mano de sellador acrílico. Las superficies deberán estar
fraguadas (+28 días) y se lavarán con agua (hidrolavado) para eliminar las sales de fraguado.
Se consulta la instalación de Planchas de Yeso Cartón St espesor de 12,5 mm en lados de tabiques secos,
afianzada a estructura mediante tornillos para volcanita de 1 ¼” separados a no más de 50 cm en sentido
vertical y horizontal. Las uniones serán selladas en borde rebajado terminado con junta invisible y pasta
de muro lijada, las cabezas de los tornillos serán sellados con pasta muro lijada, dejándolos aptos para
pintura.
Los espacios libres en el interior de tabiques divisorios irán rellenos con lana mineral “Aislanrock”, tipo
colchoneta libre, R116, cuya densidad media aparente de 40 kg/m3 y su espesor será de 50 mm.
Se consulta papel fieltro de 10 libras que se instalarán de acuerdo a normas del fabricante.
5.5 Cielo
Los materiales de cielo deben garantizar indeformabilidad, estabilidad dimensional ante la humedad y
adecuada resistencia al impacto, en el caso de utilizar planchas de yeso cartón debe ser a lo menos de 10
mm.
El cadeneteado que sostiene el cielo no podrá interrumpir el aislante térmico. Conforme al tipo de cielo a
utilizar, se debe consultar fijaciones y distanciamientos según recomendación del fabricante. No se
aceptarán aislantes a granel o sueltos. Se debe asegurar continuidad de la superficie de aislación en su
instalación, fijación y terminación del cielo de acuerdo a la solución de fuego adoptada, y con el fin de
evitar puentes térmicos.
Donde indica descripción se contemplan planchas de yeso cartón St de 10 mm de espesor, con borde
rebajado terminado con junta invisible y empaste y lijado, afianzadas con tornillos para volcanita de 1 ¼“,
separados a no más de 50 cm en ambos sentidos, las planchas se colocaran traslapadas para no producir
uniones en cruz.
Techumbre de vivienda y oficina se ejecutará con paneles tipo sándwich ISOPUR 80 mm con densidad
40 kg/m3, los que se instalarán de acuerdo a instrucciones del fabricante. De acuerdo con el listado oficial
de soluciones constructivas para condicionamiento térmico del Minvu código 1.1.M.C2.3.1.
Se consulta papel fieltro de 10 libras que se instalarán de acuerdo a normas del fabricante.
5.8 Revestimiento de pisos
El resto de los recintos contempla la instalación de palmetas de porcelanato color y formato a elección de
los propietarios.
Marcos de puertas interiores en pino fingert joint sin pilastras ni tacos. Se instalarán centrados en los
rasgos con tornillos y tarugos, de acuerdo al elemento al que se fijen sin pilastras.
Marcos de ventanas serán de PVC color gris antracita o negro, su apertura será de corredera o
proyectantes, de acuerdo al plano de detalles de puertas y ventanas. Se instalarán sobre alféizares de
mortero de cemento y sello de silicona por ambos costados.
Puerta exterior de cocina y de lavadero se consulta en aluminio prepintado negro, vidriada, diseño y
medidas de acuerdo a plano de detalle.
Todas las puertas interiores se consultan de una hoja en HDF, modelo a elección de los propietarios. Las
puertas tendrán una altura de 2,0 m. y el ancho que indique el plano de detalles de puertas y ventanas. Se
instalarán colgadas al marco con 3 bisagras de 3” atornilladas.
Todas las puertas deben considerar topes, ya sea en piso, muro o en la misma puerta.
Las Bisagras de puertas serán bronceadas envejecidas marca Ducasse o similar de 3 x 3”. Las Cerraduras
serán tubulares marca Yale o Scanavini para recintos interiores y de seguridad para la puerta de salida al
patio.
5.9.5 Ventanas
Se deberá garantizar la impermeabilidad de las ventanas. Se deberán considerar todos los traslapes,
burletes y sellos necesarios para asegurar su cumplimiento.
Todas las ventanas deberán contar con seguro, de acuerdo a la materialidad de la solución especificada.
La ventana instalada deberá corresponder a la dimensión del rasgo especificado en planos. Todas las
ventanas deben permitir el fácil acceso para la limpieza de la totalidad del vidrio por el exterior.
Se consideran ventanas de PVC de corredera y fijas según planos de detalles. Se consulta sistema de
desagüe de condensación incorporado en el perfil de la totalidad de las ventanas. Se deberá sellar con
silicona adecuadamente a objeto de garantizar su impermeabilidad, de 5 mm de espesor como máximo de
sello.
Mecanismo de cierre y apertura debe ser presión, palanca o de fácil maniobra.
Se consultan vidrios termopanel incoloros de primera calidad y espesor de acuerdo a la norma vigente.
Para los baños se consultan cristales texturados o pavonados. Se montarán sobre cordones de silicona
transparente aplicados por ambas caras bajo el junquillo de terminación.
5.10 Molduras
5.10.1 Guardapolvos
Se consulta guardapolvos 3/4 x 3” cepillado, afianzada con clavo 1(1/2)”, en zona pavimento terminación
radier afinado.
5.10.2 Cornizas
5.11 Pinturas
Todos los elementos que consulten pintura deberán aplicar un mínimo de dos manos, de acuerdo a
indicaciones del fabricante. De cualquier forma, las superficies a pintar deben presentar un acabado
perfectamente uniforme. Toda pintura que se coloque en elementos que dan al exterior debe ser
permeable al paso del vapor.
Se consulta látex acrílico, aplicado a rodillo en a lo menos dos manos, para entregar superficies acabadas
sin pintura traslúcida. Los muros exteriores previamente serán tratados con ácido muriático y lavados para
una buena adherencia.
Se consulta para todos los recintos secos en muros y tabiques estucados, pintura látex vinílico en dos
manos a lo menos. Los cielos de baños se consultan pintados con óleo blanco en dos manos. Los marcos
y puertas interiores serán pintados o teñidos para ser barnizados.
5.11.3 Barniz
Todos los elementos exteriores de madera: Puerta principal y vigas serán tratados con aceite de linaza o
sellador. Se podrá consultar teñido de las maderas con tinte o barniz color. Las maderas interiores que no
sean pintadas serán tratadas con sellador y barniz marino.
5.11.4 Cerámicos
Muros de recintos húmedos (baños) se revestirán con cerámico esmaltado modelo y color a elección de
los propietarios, la distancia de juntura que existirá entre una cerámica de otra no será mayor a 3 mm. Se
usará adhesivo cerámico en polvo, además de fraguador con pigmento micronizado color blanco o
similar.
6. Obras de Instalaciones
Se consultan de 0,60 mts. de profundidad y altura de piso a cielo, estructurados en masisa color blanco o
imitación madera, con tapacantos del mismo material. Para cada closet se considera una cajonera de 4
cajones, barras de colgar y 3 repisas fijas, y el doble de elementos para el walk-in-closet. Las puertas se
consultan de abatir. El walk-in-closet no consulta puertas interiores.
Baño 1: Se consulta lavamanos color blanco pegado sobre la cubierta, tipo lavatorio, WC con estanque a
elección de propietarios. Receptáculo de ducha en acero estampado de 0,14 x 0,70 x 1,70 cm., color
blanco y mampara de ducha fija en vidrio templado de 6 mm de espesor.
Baño Visitas: Se consultan lavamanos sobre la cubierta de vanitorio. WC con estanque a elección de
propietarios.
Todos los artefactos serán sellados con silicona blanca.
6.1.6 Grifería
La grifería de baños y cocina se será de acero cromado, a elección del cliente. Para el lavadero y lavadora
se consultan llaves al muro.
Se consulta desde el medidor hasta la vivienda en tubería de PVC clase 10, del diámetro que indique el
proyecto, de un desarrollo máximo de 6 mts. Se instalará enterrada en cama de arena y retapada con
material de la excavación. Los derechos de conexión y/o del empalme son de cargo del propietario. Se
excluye la conexión a la red pública y la provisión de medidor.
Para la lavadora se debe dejar instaladas dos llaves de 1/2”x 3/4”, hilo exterior, para agua fría y agua
caliente. Deberán contar con conexión a la red de agua potable (fría y caliente) y descarga propia a la red
de alcantarillado en el lugar donde se ubique este artefacto. Se debe considerar llave de paso bola ½ x
¾”en la instalación de agua fría y caliente.
La red se ejecutará en tubería de PVC sanitario en los diámetros indicados en el proyecto, las bajadas de
artefactos serán con sello de goma, y las uniones pegadas con Vinilit. Las pendientes y ventilaciones
serán las indicadas en el proyecto.
La red de alcantarillado será construida en PVC sanitario gris en los diámetros indicados en el proyecto,
la canalización será sobre cama de arena y las uniones pegadas con Vinilit. Las cámaras de inspección se
emplazarán según lo indique el proyecto y podrán ser prefabricadas o de albañilería en ladrillo fiscal,
estucadas e impermeabilizadas con Sika, sus tapas serán de hormigón prefabricado. La última cámara de
inspección estará como máximo a 6 mt de la vivienda. Se excluye la unión domiciliaria a colector público
de aguas servidas.
Toda instalación, montaje, modificación o reparación deberá ser realizada por instaladores autorizados
por la SEC. Artefactos y aparatos certificados según normas SEC.
Los circuitos de enchufes e iluminación deben considerar conductor de tierra de protección.
Se consideran alambre de cobre, canalizados en ductos de PVC rígido, tipo conduit de 20 mm. Las
uniones serán soldadas con plomo estaño al 50 %, con doble capa de cinta de goma. No se permitirán
uniones dentro de los ductos. La instalación de artefactos incluye: soquetes y canalización, enchufes e
interruptores marca Bticino línea Modus plus blanca o similar.
6.5 Gas
La red interior será en cañería de cobre tipo K y llaves de paso para cada artefacto descrito en el proyecto.
La red de distribución exterior será en cañería de cobre tipo K, enterrada en arena de acuerdo a lo
señalado en el proyecto.
6.5.2 Calefones
Se consultan dos artefactos, los que serán de 7 lts. con tiro natural y encendido electrónico ionizado. Se
instalarán con tornillos y tarugos, al muro según indique el proyecto. Se consultan ductos para gases de 5
½” galvanizados con gorros embutidos.
Para la entrega final se realizará aseo general de la obra, especialmente a cristales, espejos, artefactos,
quincallería, muebles de cocina y baños, pavimentos interiores y exteriores. El terreno se entregará libre
de materiales excedentes, escombros y basuras generados por la ejecución de la obra.
PROPIETARIO ARQUITECTA