ESPECIFICACIONES TECNICAS

PROPIETARIO :
DIRECCION :
COMUNA :
ARQUITECTA :
GENERALIDADES:

Las presentes Especificaciones Técnicas se refieren a la edificación de una

vivienda unifamiliar, con cimientos y radier de hormigón, estructura de albañilería
armada, estructura de techo en madera y cubierta de teja asfáltica.

Superficie de 139,17 mt2..

Las presentes especificaciones técnicas son complementarias de los planos de

arquitectura, al igual que los de especialidades.

La obra deberá ejecutarse en estricto acuerdo con dichos documentos y con

aquellos que se emitan con carácter de aclaración durante su desarrollo.

Todas las obras que consulte el proyecto, incluso las demoliciones, deben ejecutarse
de acuerdos a las normas del buen construir, respetando toda la legislación y la
reglamentación pertinente vigente; en especial:

- Ley General de Urbanismo y Construcciones.

- Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
- Reglamentos para instalaciones y obras de pavimentación de los servicios
correspondientes. (SEC, ESBIO, SERVIU, etc.).
- Ordenanzas Municipales que correspondan.
- Leyes decretos o disposiciones reglamentarias relativas a permisos,
aprobaciones, derechos, impuestos, inspecciones y recepciones de los
servicios y municipalidad.
-
Asimismo, son de aplicación obligatoria en todo aquello que no se oponga a las
disposiciones de las presentes especificaciones técnicas o a las indicaciones
consignadas en los planos, las siguientes normas:

- Normas INN, pertinentes a las partidas consultadas en el proyecto.

- Norma para la mensura de las obras de edificación, de la Dirección de
Arquitectura.
- Manual para la construcción y diseño de edificios de albañilería armada de
bloque de cemento y ladrillo cerámico de la Dirección de Arquitectura.

Cualquier duda por deficiencia de algún plano o especificación o por discrepancia

entre ellos, que surja en el transcurso de la ejecución de la obra deberá ser
consultada oportunamente a la Arquitecta proyectista.

Los materiales de uso transitorio son opcionales del Contratista, sin perjuicio de los
requisitos de garantía y seguridad de trabajo que deben cumplir, bajo su
responsabilidad.
A.1.- INSTALACIONES DE FAENAS

A.1.1.- CONSTRUCCIONES PROVISORIAS

Incluye todas las construcciones e instalaciones provisorias para el correcto

desarrollo de las faenas. La superficie y cantidad de estos recintos serán
concordantes con el tamaño de la obra y su localización geográfica. En general, las
instalaciones se adaptarán a las situaciones del lugar, debiendo en todo caso
asegurar las comodidades del personal, seguridad de la obra y seguridad de
terceros.

A.1.2.- INSTALACIONES PROVISORIAS

El contratista consultará las instalaciones provisorias de agua potable, alcantarillado

de aguas servidas y energía adecuada para dar buen servicio durante el desarrollo
de la obra y deberá cubrir los pagos por consumos, garantías, derechos municipales
y cualquier otro gasto que demanden las obras provisionales.

El contratista debe garantizar el normal funcionamiento de las actividades dentro

del recinto.

A.1.3.- CIERROS PROVISORIOS

El terreno de la obra deberá cerrarse y dar garantías de seguridad y resistencia, de

acuerdo a las líneas oficiales que establezca la municipalidad.

A.1.4.- ASEO DE LA OBRA:

Será de cargo del Contratista el despeje de basuras, escombros, despuntes, etc. que
hubiere que realizar antes de la iniciación de la obra y durante su ejecución. Todo
material sobrante como excedentes de excavaciones, de rellenos, de escarpes, de
demoliciones, etc. se extraerá de la obra y se transportará solamente a un botadero
autorizado.

Asimismo, será obligatorio la mantención y entrega de la obra en perfecto estado

de limpieza. Al término de los trabajos se retirarán todos los escombros e
instalaciones provisorias quedando el terreno y la obra limpia y despejada.

B.- RADIER

B.1.-TRAZADO Y NIVELACION

Los trabajos de trazados y niveles son responsabilidad del contratista

Ejes; se levantaran los ejes, de acuerdo a las cotas indicadas en plano de

arquitectura
Niveles; se hará corresponder la cota +0.00, al nivel de piso terminado del primer
nivel de la obra a construir

B.3.- MOVIMIENTO DE TIERRA

B.3.1- ESCARPES Y RELLENOS

Incluye los rebajes, escarpes y nivelaciones del terreno, necesarios para obtener los
niveles requeridos para el emplazamiento de las obras, y acorde con los niveles de
terreno adyacente.

B.3.2.- MEJORAMIENTO DE TERRENO

Todo relleno se hará por capas horizontales y sucesivas de espesor variable según la
altura a rellenar, con un máximo de 0,20m cada una. Las capas sucesivas se regarán
y apisonarán convenientemente una a una con un sistema mecánico que garantice
la compactación requerida. Como norma general la consolidación deberá reducir
las capas en 1/3 su espesor original. Se exigirá una capacidad de resistencia al suelo
de 1Kg. x cm2.

B.4.- FUNDACIONES

B.4.1.- EXCAVACIONES

Tendrán las dimensiones necesarias para contener las fundaciones consultadas en

los planos de cálculo, incluyendo el emplantillado y el mejoramiento del terreno
según el caso. Para excavaciones de profundidad mínima o media y cuando los
planos no indiquen otra cosa, el perfil lateral será recto y vertical con intersecciones
a canto vivo. El fondo de toda excavación será horizontal y/o escalonado en caso
de pendiente.

Se harán las pruebas prácticas de resistencia del terreno, en el fondo de las

excavaciones, las que se compararán con las exigencias supuestas en planos. La
verificación de la calidad del suelo será de responsabilidad del contratista. Esta
partida incluye todas las obras necesarias para la correcta ejecución de las
fundaciones e instalaciones subterráneas: entre otras: agotamiento de aguas,
entibaciones de paredes, moldajes, etc.

B.4.2.- EMPLANTILLADO

En hormigón simple de 120Kg/cem/m3 de material elaborado, de no menos de 5cm

de espesor, con las dimensiones mínimas indicadas en plano de estructura.

En caso que las condiciones del terreno lo requieran, deberá profundizarse el

espesor del emplantillado hasta alcanzar la capacidad de soporte prescrita para las
fundaciones.
Irá bajo todos los elementos de fundaciones armados y sin armar, incluidas vigas y
cadenas.

B.4.3.-CIMIENTO

El hormigón podrá ser premezclado o se preparará en botonera. En ningún caso se

aceptará la preparación de hormigones en forma manual o en condiciones
climatológicas adversas.

No se permitirá el hormigonado desde altura superior a 1.50 M. En caso de no ser

posible lo anterior, se tomarán precauciones especiales para evitar la disgregación
del hormigón.

Una vez colocado, el hormigón se vibrará con un vibrador de inmersión adecuado.

Deben dejarse previstas en el hormigón todas las pasadas de cañerías, tuberías y

cualquier elemento embutido de anclaje ya que no se autorizarán picados
posteriores.

Los hormigones se protegerán de los cambios bruscos de temperatura, evaporación

y vibraciones, especialmente durante los 14 primeros días. Los radieres se
mantendrán bajo agua o se cubrirán con polietileno durante el proceso del curado.

Para cimientos se consulta hormigón del tipo H-20. En la faena de preparado de

estos, se deberá cuidar la descarga de la betonera, transporte, vaciado y
repartición, para evitar la disgregación de la mezcla y así conseguir un hormigón
consolidado sin nidos ni huecos.

B.4.4.- SOBRECIMIENTO

B.4.4.1- HORMIGÓN

El hormigón podrá ser premezclado o se preparará en botonera. En ningún caso se

aceptará la preparación de hormigones en forma manual o en condiciones
climatológicas adversas.

Los moldajes, y elementos de sujeción y su correcto funcionamiento son

responsabilidad del contratista

Una vez colocado, el hormigón se vibrará con un vibrador de inmersión adecuado.

Deben dejarse previstas en el hormigón todas las pasadas de cañerías, tuberías y

cualquier elemento embutido de anclaje ya que no se autorizarán picados
posteriores.

Durante la faena de preparado de estos, se deberá cuidar la descarga de la

betonera, transporte, vaciado y repartición, para evitar la disgregación de la mezcla
y así conseguir un hormigón consolidado sin nidos ni huecos. Se ejecutará en
hormigón armado H-25. Consulta 4 FE diámetro 12mm, 2 intermedios de 8mm y
estribos en FE diámetro 8mm a 20.

B.4.4.2.- ENFIERRADURA

Las enfierraduras de cimientos y sobrecimientos contemplan un recubrimiento

mínimo de 2,5cm. Las enfierraduras que se apoyen en el emplantillado deberán
contemplar un recubrimiento de 5,0cm.

Las amarras se amarrarán con alambre negro nuevo 18. Las armaduras se
construirán y montarán previo al hormigonado, se rectificará la posición de ellas
respecto al moldaje, de manera que se produzcan las distancias protectoras
indicadas, pudiendo para ello utilizarse separadores plásticos o de otro tipo, fijos a
las barras. Las barras que se colocarán deben estar limpias antes de ser colocadas,
incluyendo óxido, aceite o cualquier impureza que pueda comprometer la
adherencia de la barra con el hormigón. Se deberán tomar precauciones
especiales para evitar cualquier perturbación en las barras inmersas en el hormigón
ya colocado, hasta 72 horas después de hormigonado

No se permitirá la colocación de barras en hormigón fresco como, tampoco, la

reubicación de barras en el caso de estar el hormigón en proceso de
endurecimiento.

Deben contemplar todas la tubería de instalaciones eléctricas, de agua y

alcantarillado, indicado en los planos de especialidad.

B.4.4.3 MOLDAJES

Los moldes para hormigones se construirán con precisión, rigidez y uniformidad,

deben ser resistentes, estables y rígidos para soportar la caída del hormigón y su
vibración, los elementos soportantes y de refuerzo deberán tener las dimensiones,
calidad y número necesarios que aseguren su indeformabilidad, y se construirán de
modo que permitan un descimbramiento fácil con aflojamiento paulatino, sin golpes
ni sacudidas. Será obligatorio el uso de desmoldante en todos los moldajes el que
será aplicado previo a su instalación para no contaminar las enfierraduras.

El sistema de moldajes deberá ser propuesto por el Contratista a la ITO., al igual que
el plan de avance y reutilización del mismo. Será una preocupación constante la
verificación de los niveles de moldes y alzaprimas, antes y durante la colocación del
hormigón, de modo de cumplir con las exigencias de terminación y tolerancias que
a continuación se indican:
 o Vertical : 0.2cm por cada metro.
o Horizontal : 0.2cm por cada metro.
o Nivel de piso : 0.5cm.
o Variación de sección: Hacia adentro: 0,5cm, y hacia fuera: 1,0cm.

Los moldes y alzaprimas se dispondrán de tal manera que al descimbrar se

conserven los elementos que quedarán como soportes de seguridad y las bases en
que estos descansan directamente.

Los moldajes se construirán con la contra flecha necesaria para que al descimbrar
los elementos de la estructura adopten la forma prevista.

Los moldajes podrán ser de placa de madera, u otro material aprobado por la ITO,
cualquiera sea el tipo de moldaje, se construirá de modo que permita una limpieza
total antes del hormigonado. Se levantarán por partes de modo de no hormigonar
con altura de caída superior a 2 m o bien llevarán troneras para permitir esta faena.
Se podrán si usar como alternativas mangas de hormigonado.

B.5.3.- BASE DE PAVIMENTOS

B.5.3.1.- BASE DE RADIER

Se incluyen los rellenos que se ejecutarán con materiales libres de materias

orgánicas en capas no superiores a los 0,20m, las que se compactarán
mecánicamente asegurando capacidad de soporte suficiente, cumpliendo con lo
especificado en punto 3.2 de estas especificaciones.

Sobre los rellenos se colocará una capa de ripio de 8cm de espesor, de tamaño
medio, máximo ¾” compactado manual o mecánicamente.

B.5.3.2.- RADIER

Hormigón grado H-20 ( R 28 = 200kg/cm2 ) NCH 170.

Dosificación mínima 255Kg/ cem./M3.

Los niveles de radieres deben considerar las alturas necesarias para el paso de
tuberías de instalaciones y la colocación de los pavimentos indicados. Será de
hormigón en un espesor de 8 cm. El afinado de piso podrá ejecutarse
conjuntamente al hormigonar el radier y su terminación será a grano perdido

Se exige el perfecto calce y alineación entre pavimentos. Los materiales serán de

primera calidad; no se aceptarán piezas defectuosas. En general no se aceptarán
cubrejuntas en uniones entre pavimentos diferentes, salvo indicación expresa.
En las partidas correspondientes de pavimentos se incluyen los morteros de pega, las
sobrecargas, enchapes y afinados (morteros de cemento: arena = 1:3), y todo
trabajo necesario para obtener las bases adecuadas.

En casos de zonas húmedas, pasillos exteriores, patios, etc. se consultarán las

pendientes adecuadas para el escurrimiento de aguas.

Las juntas entre pavimentos se deberán realizar en un perfecto atraque. Las uniones
entre pavimentos se realizarán en los ejes bajo las hojas de las puertas.

B.5.3.3.- POLIETILENO

Sobre una cama de arena se colocará lámina de polietileno grueso, de espesor

mínimo 0,20mm, con traslapos mínimos de 0,30m, cubriendo perfectamente todas
las superficies, sin roturas ni imperfecciones, retornando 15 cm. en los bordes.

Sobre el polietileno se hará el radier de hormigón.

B.5.3.4.- POLIESTIRENO EXPANDIDO

Sobre polietileno, se cubrirá en toda la superficie con poliestireno expandido

30kg/m3 e:10cm, sobre este se colocara malla acma, para luego vertir el hormigón.
En Caso de aberturas para tuberías que se hagan en la barrera de vapor, deben ser
selladas usando espuma de poliuretano.

C.1 ESTRUCTURA

C.1.1. ESTRUCTURA DE MURO DE ALBAÑILERIA

El proyecto se contempla desarrollarlo en estructura con paramentos exteriores e

interiores de albañilería reforzada (de acuerdo a planimetría), los muros se
confinarán con pilares, vigas y cadenas de hormigón.

Se especifica muros de albañilería en base a ladrillos escogidos conjuntamente entre

propietario, arquitecta y constructor, los que cumplirá con Norma NCh. 164 of. 63.
Estarán libres de grietas u otras alteraciones que dificulten su instalación o
disminuyan su resistencia.

Se utilizará mortero de pega en base a cemento y arena en proporción 1:4.

Tendrán juntas horizontales y verticales de 20mm y las hiladas serán detalladas según
diseño de la arquitecta y las juntas deben corresponder alternativamente para una
correcta trabazón. Se levantarán a plomo sin alabeos ni salientes que excedan las
tolerancias de ladrillos y deberán levantarse simultáneamente y al mismo nivel todas
las partes que deben ser trazadas, para regularizar el asiento y trabazón de los
muros.
Se deberá tener especial cuidado en el plomo exterior de los ladrillos, cuidando su
correcta ejecución.

C.1.2. PILARES, VIGAS Y CADENAS

De acuerdo a lo descrito, los moldajes serán lo suficientemente sólidos y ajustados

para evitar cualquier tipo de deformaciones, perdidas de cemento licuado,
debiendo efectuar comprobación de su nivelación, plomo y escuadra antes de
iniciar la faena de vaciado de hormigones.

En las bases del moldaje de muros, pilares, etc., se dejará registros para facilitar la
limpieza interior de los moldajes.

En general irán incorporados al moldaje los tacos o elementos necesarios para evitar
calados en hormigones que lleven incorporado piezas de fijación, soportes, cañerías,

C.1.3. HORMIGÓN

Se consultan para pilares, vigas y cadenas de hormigón armado. La calidad de los

Hormigones, será la referida a los proyectos de cálculo. Deberán ser premezclados
o fabricados en obra en betonera y vibrados con vibrador de inmersión. Deberá
incorporarse aditivo hidrófugo tipo Sika 1 en el agua de amasado y ejecutarse el
conveniente curado y protección de ellos, principalmente en casos de cambios muy
bruscos de temperatura. Se deberán ejecutar controles de resistencia de acuerdo a
las indicaciones del mandante.

Será de cargo del Contratista la entrega de tres certificados emitidos por Laboratorio
Oficial, reconocido por el MINVU, los que corresponderán a fundaciones, pilares y
vigas y cadenas,

C.3 – CERCHAS DE METALCOM

Serán en pino IPV nacional, de primera calidad, con doble pieza de 1x5” para las
piernas y tirantes, y 1x4” para sus diagonales.

Se consultan todos los suples y arriostramientos necesarios para la correcta

ejecución de la estructura, aunque no aparezcan detallados en planos.

La distancia máxima entre cerchas será 0,80m y se fijarán por medio de clavos y
alambre tortoleado a una solera de pino IPV de 2” x 4” previamente ancladas a las
vigas y cadenas de coronación de muros por medio de espárragos de fe 8mm cada
0,60m.
C.4 – COSTANERAS

Estas serán de pino IPV de similares características a la estructura, de sección 2”x3”

colocadas cada 60cm fijadas a la estructura de cubierta por medio de clavos
lanceros, para recibir posteriormente placa de OSB estructural de 15mm fijada a las
costaneras por medio de tornillos autorroscantes de acuerdo a indicación del
fabricante.

C.5- CUBIERTAS

Incluye todos los elementos de fijación y sellos necesarios para la correcta

instalación, seguridad e impermeabilización de las cubiertas.

El manejo y la colocación de los elementos serán de acuerdo a instrucciones del

fabricante y a las indicaciones especiales de cada caso.

El orden de colocación debe hacerse en el sentido opuesto a los vientos

dominantes.

Se consulta la instalación de Teja asfáltica Owens Corning modelo OAKRIDGE

(Owens Corning) o equivalente en calidad y según indicaciones del fabricante,
en cualquier caso esta debe ser negra.

En la colocación de la teja asfáltica se deberá́ realizar un encuentro de cubiertas

en el pareo, de manera de evitar cualquier filtración de aguas lluvias en dicha
unión.

El manejo y la colocación de los elementos serán de acuerdo a instrucciones del

fabricante y a las indicaciones especiales de cada caso. El orden de colocación
debe hacerse en el sentido opuesto a los vientos dominantes.

C.5.1- PLACA OSB

Se consulta la instalación de placa de OSB de 15 mm con las suficientes fijaciones

que cumplan con la función de generar una buena base para las tejas asfálticas
a instalar. Marca ARAUCO o de similares características.

C.5.2- FIELTRO

Se consulta la instalación de Fieltro 10/40 Dynaflex, este será fijado mediante

corchete a placa de OSB y tendrá un traslape de 30 cms.
C.5.3- AISLACIÓN TÉRMICA

Sobre la estructura de cielo del segundo piso, se consulta la colocación de

aislación térmica consistente en lana mineral de 60mm de espesor y densidad
aparente de 10 Kg/m3 o equivalente, según lo estipulado en la O.G.U.C. para
aislamiento térmico de techumbres en zona 4. Este debe ponerse sobre
costaneras, cubriendo completamente toda la superficie, esta no debe ser
cortada.

C.6 HOJALATERIAS

Además de las hojalaterías indicadas a continuación, deben consultarse todos los

elementos de hojalaterías y sellados que sean necesarios para la perfecta
impermeabilización. Todas las uniones de planchas deben hacerse con remaches
de golpe y soldadura en base a dos cordones de SIKA FLEX asegurando la
estanqueidad de las uniones. Toda la hojalatería necesaria para el buen
funcionamiento y sello de la cubierta será en base a plancha lisa de acero
galvanizado tipo zinc aluminio de 0,5mm de espesor.

La presentación de las hojalaterías será especialmente cuidadosa en sus

alineaciones, remates y uniones.

Esta debe cubrir todo el interior de muro sobre cubierta, debe terminar en interior de
canaleta, de preferencia debe ser la misma pieza.

C.7 CANALES Y BAJADAS

Los canales de escurrimiento van entre el muro sobresaliente y la techumbre, estos

canales serán de acero galvanizado, de e:3mm, debe ser UNA pieza construida a
medida, que debe cubrir desde la corona del muro, el lado interior del muro y el
canal, para cubrir completamente e impermeabilizar, esta debe presentar una
pendiente mínima de acuerdo a OGDC.

La bajada de estos está debidamente señalada en plano de techumbre y salen a

través del muro en forma de cubeta donde se conecta y baja el ducto, todas estas
son de acero galvanizado, con anticorrosivo color negro, Se fijarán a muros por
medio de abrazaderas del mismo material las que deberán quedar despagadas del
muro 0,05m, y colocadas a distancia no mayor de 1.00 m.

C.8 SALIDA VENTILACIONES

En esta partida se deben incluir todos los ductos de ventilación de alcantarillados,

humos y vapores deberán ventilar hacia el exterior sobre la cubierta. Se contemplan
los ductos, mantas y sombreretes cilíndricos, todos perfectamente afianzados y
sellados
C.9 - ENTRAMADO DE CIELO

Para los dormitorios y baños se considera un cielo a la altura de 2.4 m, para living,
comedor y cocina se consideran 2,6 m de altura, para constituir el entramado de
cielo se utilizarán metalcom de cielo, de tal forma de que reciba las planchas de
yeso cartón. En los recintos húmedos como baños y cocina se consulta planchas de
yeso cartón HR.

D.1.- INSTALACIONES

Serán de responsabilidad del contratista la ejecución de todos los proyectos de

especialidad como agua potable, alcantarillado electricidad, gas y aguas lluvias.
Previo al inicio del hormigonado de las fundaciones, el Contratista deberá dejar
todas las pasadas.

D.1.1 INSTALACIONES DE AGUA POTABLE

Según especificación planimetría del ingeniero sanitario

D.1.2.- INSTALACIONES DE ALCANTARILLADO

Según especificación planimetría del ingeniero sanitario

D.1.3. INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD

Toda la instalación irá embutida en muros cielos y pavimentos. El empalme y la

alimentación a la vivienda serán subterráneos. Serán de responsabilidad del
contratista la ejecución y recepción de la instalación y en su ejecución deberá
cumplir con la reglamentación vigente emanada de la Superintendencia de
Electricidad y Combustibles (SEC) y los organismos y cuerpos legales vigentes sobre
la materia y en particular:

- Reglamento de Instalaciones Eléctricas (RIE).

- Reglamento de instaladores Eléctricos.
- Reglamento de Sanciones en Materia de Energía Eléctrica.
- Normas Técnicas de Instalaciones Eléctricas (NCh Elec. 4184).

Dado los aspectos normativos enunciados y exigidos para estas unidades, todos sus
circuitos eléctricos contarán con cálculo e instalación de consumo y conexión a
tierra.

Se entenderá, que el diseño e instalación de secciones de conductores, amperajes,

instalaciones de diferenciales estarán correctamente aplicados.

Se consulta la instalación de los centros de alumbrado, enchufes, y cable, debiendo

contemplar a lo menos: tuberías y cajas de PVC embutidas; tableros automáticos
con circuitos independientes de alumbrado, enchufes normales y fuerza, protectores
diferenciales para cada circuito de enchufes; y conductores de cobre de espesor
mínimo 2.5mm para enchufes y 1.5mm para alumbrado, y en concordancia a lo que
la norma del organismo correspondiente específica para tal efecto.

Se contempla la colocación de red exterior que ilumine la vivienda en sus fachadas

y terraza, están son señaladas en plano de iluminación.

Se consulta la instalación de interruptores, enchufes, tapas, etc., de la marca

BTICINO línea MODUS MINK.

D.1.4.- INSTALACIONES DE GAS

Se deben consultar instalaciones de gas para abastecer cocina y calefón. Se debe

considerar nicho para el gas y calefón.

D.1.4.1- CASETA CALEFON

El calefón irá en el exterior por lo tanto deberá contemplar como protección un

nicho metálico, con diseño previo, parecido a un closet, NO se contempla la caseta
vendida en grandes tiendas.

D.1.4.2.- CALEFON

Se consulta calefón ionizado escogido por propietarios.

D.1.5.- ARTEFACTOS SANITARIOS

Se incluye la provisión e instalación de todos los artefactos sanitarios que aparecen

en los planos, y de los accesorios correspondientes, en las ubicaciones que se
indican y con las condiciones y características que se detallan, o que exigen los
catálogos o instrucciones de los fabricantes.

Se tendrán presente los planos de alcantarillado y agua potable, fría y caliente y los
de arquitectura para su coordinación, abertura de puertas, instalación de muebles,
alturas, etc. El Contratista será por lo tanto el responsable de la coordinación de los
distintos elementos que permitan el buen uso de los recintos en los cuales se ubiquen
artefactos. Deberá presentar los artefactos en el lugar y al nivel que quedarán en
forma definitiva y verificar las aberturas fáciles de puertas, la pasada de personas y
la ejecución de las tareas para las que se usa el artefacto,

En la ejecución deberá considerarse atentamente las indicaciones del artefacto

elegido, ya que la información proporcionada por el proyecto se refiere a una
marca tipo o de calidad técnica superior que puede variar en cuanto a los
diámetros, distancias, dimensiones o condiciones del elemento que se adquiera.
Todos los artefactos son escogidos previamente por el propietario, estos serán de
calidad estándar alto.

Todos los artefactos tendrán una llave de paso cromada para alimentación de agua
fría y otra de agua caliente, cuando corresponda, además de la propiamente tal de
cada recinto. Toda la grifería será del tipo FAS o equivalente.

Los artefactos y accesorios se entregarán instalados. Se deben considerar los

refuerzos necesarios en los tabiques que soportan artefactos.

Todos los tornillos o elementos de afianzamiento deberán quedar recubiertos con

losa o acero inoxidable. Ej.: WC soporte al piso, o soporte al muro.

D.1.6.- CAMPANA

Debe contemplar la instalación de una campana en la cocina, con su respectivo

ducto de ventilación, según lo indica el plano.

E.1.- TERMINACIONES

Tanto en exteriores como interiores del edificio, se exigirá una adecuada terminación
en los encuentros de las diversas superficies: muros con muros, cielos con muros,
muros con pavimentos, juntas por cambio de materiales, o por cortes en un mismo
material, juntas de construcción, etc.

El contratista deberá consultar entre otros; los cubrejuntas, pilastras, junquillos, y

subsanar los defectos, aunque no exista un detalle específico en el proyecto.

E.1.1.- AISLACIONES

E.1.1.1 Radier y muros

Se considera perlas y granulado de poliestireno expandido, que serán colocadas en

hormigón como relleno.

E.1.1.2 – Cielos

Lana de vidrio marca aislanglass, de 80 mm o superior como aislación térmica

acústica, en todo el cielo de la vivienda, esta debe cubrir toda la estructura incluida
las esquinas y lugares donde se concentras los puentes térmicos, no se permitirá que
solo se coloque en los espacios huecos que queden entre vigas y costanera, el
aislante será colocado, entre volcánica y OSB, que sujete la teja asfáltica.
E.2.1.- REVESTIMIENTOS

E.2.1.1.- ESTUCOS INTERIORES

Para todos los estucos, tanto interiores como exteriores, se consulta un espesor
mínimo de 2,0cm.

Los estucos de muros interiores señalados en plano se terminarán estucados a grano

perdido a excepción de aquellos que consultan revestimiento cerámico como
terminación los que se terminarán platachados. La terminación a grano perdido se
obtendrá mediante el tratamiento de la capa superficial con llana de acero y el
empleo de arena fina. Todos los estucos interiores se ejecutarán con mortero de
cemento y arena en proporción 1:3

E.2.1.2.- ESTUCOS EXTERIORES

Los estucos exteriores se aplicarán sobre muros de albañilería debidamente

señalados en plano, hormigones de pilares, cadenas y vigas de hormigón,
sobrecimientos y frontones. Se ejecutarán con mortero de cemento y arena en
proporción 1:3 con terminación a grano perdido. En estos casos, para proteger las
fachadas contra las lluvias, los estucos se ejecutarán incorporando aditivo hidrófugo
Sika 1 a la mezcla, aplicado de acuerdo a las indicaciones del fabricante.

Los estucos se regarán diariamente, al igual que las albañilerías, y se repetirá este
proceso por un período de a lo menos 8 días.

E.2.1.3.- REVESTIMIENTO INTERIOR

Estos revestimientos se entregarán con sus superficies empastadas y aptas para

recibir pintura.

El revestimiento en muros de albañilería será enyesadas y corregidas con pasta muro

debidamente lijada lista para pintura

E.2.1.4.- REVESTIMIENTO EXTERIOR

Todo los muros de albañilería deben ir estucados como se señala anteriormente, una
vez secos se debe aplicar pasta muro y yeso, para un terminación completamente
lisa, posteriormente un hidrorrepelente para impermeabilizar antes de pintar.

E.2.1.5.- CERÁMICA EN MUROS

En los paramentos de Baños y Cocina, se colocarán Cerámica tipo Cordillera, las

junturas fraguadas y los remates de bordes se terminarán biselados a 45°. En
tabiques de metalcon se colocarán sobre planchas fibrocemento tipo superboard
HD de 6mm, las cuales se dispondrán por su cara rugosa para recibir el posterior
acabado.

No se aceptarán bolsones de aire, ni palmetas sueltas, trizadas o con cualquier

imperfección.

El ceramico se contempla de estándar medio alto, y se decidirá según elección de

propietarios con arquitecta.

E.2.1.6.- PAVIMENTO PORCELANATO

Se contempla porcelanato formato definido por el propietario. Este ira en las zonas
húmedas, como baño, invernadero y cocina. Se terminarán con las junturas
fraguadas y remates de bordes biselados a 45°. No se aceptarán bolsones de aire, ni
palmetas sueltas, trizadas o con cualquier imperfección.

El porcelanato se contempla de estándar medio alto, y se decidirá según elección

de propietarios con arquitecta.

E.2.1.7.- PISO FLOTANTE

Se contempla piso flotante para las áreas comunes y dormitorios de la vivienda, este
debe ser escogido por el propietario en un estándar medio -alto, este debe estar
perfectamente encajado entre ellos, con guardapolvo de igual color o que se
asemeje a este, sus cortes deben ser lisos en los sectores de esquina, además toda la
superficie debe estar cubierta anteriormente con espuma niveladora de 10mm.

E.3.1.1- PUERTAS Y VENTANAS

Se incluyen todas las puertas señaladas en los planos de arquitectura;

Donde se señalan dos hojas de ingreso, estas deben ser de alta calidad, similar a
lenga y con corte moderno, tal como lo indica la planimetría, de 80 cm de ancho,
por 200 cm de alto y e:5cm

Las puertas interiores son enchapadas, modelo capri, el ancho de estas es según
planimetría.

Tanto las puertas interiores como exteriores deben ser cubiertas con laca 7 vidas,
para una mejor terminación.

La estructura de las hojas y sus mecanismos deben garantizar el perfecto

funcionamiento y cierre, considerando el uso a que serán sometidas.
E.3.1.2. - VENTANAS DE PVC

La presente especificación de esta partida corresponde a todas las ventanas del

proyecto. Se consultan dimensiones y forma según plano de detalles, podrán ser de
la línea Alumet, Alumco o Indalum, en general serán fijas, de corredera y/o
proyectantes asentadas en los vanos y selladas perfectamente, debiendo garantizar
su absoluta impermeabilización en perfiles. Estas serán termopanel en su totalidad.

El Contratista deberá encargar su fabricación a un especialista de primer nivel.

No se aceptarán abolladuras o maltratos de ninguna especie en los elementos que

conforman la ventana.

Todas las ventanas deberán considerar sello de estanqueidad en las uniones

esquinas de los marcos, ejecutados de fábrica o en obra, previo al montaje. Se
ejecutarán con silicona por la cara exterior del marco. Se ejecutarán las pruebas de
agua que sean necesarias.

Todos los componentes de las ventanas deben ser de la misma línea, no

aceptándose mezclas de distintos fabricantes.

Sólo consulta silicona en los sellos

No se aceptarán elementos sueltos o sujetos a desperfectos.

Los marcos serán en imitación madera

E.3.1.3.- CERRAJERIA

Exterior: Fixser, cerradura de acceso 9380 o Scanavini cerradura acceso 960 L

Interior : cerradura con manilla de cromo satinado o acero inoxidable, con pestillo.

E.3.1.4.- GUARDAPOLVOS

Los guardapolvos serán rectangulares el color se definirá según el porcelanato,

irán fijados con puntas cada 0,40m como máximo y/o adhesivo de montaje.

E.3.1.5 JUNQUILLO

El cielo no llevara junquillos, por lo que la terminación de las uniones debe ser
perfecta.

E.3.1.6.- PINTURAS

Como etapa previa al inicio de las pinturas, se deben revisar las superficies, y
comprobar que no existan estucos soplados, picados o defectuosos. Una vez
efectuada dicha operación se iniciará la etapa de empaste, sellado de juntas,
botadura de clavos y aplicación de antióxido. Todas las pinturas y barnices se
aplicarán en a lo menos 3 manos o hasta que las superficies queden perfectamente
cubiertas.

La calidad de las pinturas deberá responder a las máximas exigencias de

durabilidad y aspecto, tanto en materiales como en su ejecución posterior.

Las especificaciones de colores serán especificadas. Las pinturas deben ser

compatibles con los materiales de las bases. No se harán mezclas de pinturas no
indicadas por el fabricante.

Las superficies a pintar deben estar perfectamente limpias y totalmente secas. No se

efectuarán trabajos de pinturas habiendo condiciones climáticas de humedad y
temperatura adversas.

La preparación de superficies y el pintado se efectuarán con temperatura

adecuada y no se realizarán trabajos de pinturas sobre superficies que se
encuentren a temperaturas mayores de 35º C.

Antes de pintar se efectuarán todos los trabajos de preparación de superficies y se

aplicarán los aparejos, imprimaciones y empastes adecuados al tipo de material de
la base y de la pintura.

Los remates de pinturas y líneas de corte deben ejecutarse con absoluta limpieza.
No se aceptarán imperfecciones ni manchas sobre elementos ajenos a la superficie
a pintar.

Las pinturas y barnices deben aplicarse sin que estén colocadas tapas ni
guarniciones de artefactos eléctricos cerrajerías, quincallerías, etc.