FATIMA LORENA SMERDEL FLORES.-C.I.N 5.173.336.

- GRUPO N 2

36. JUICIO EJECUTIVO. POR COBRO DE ALQUILERES

Concepto:

La Acción Ejecutiva por cobro de alquileres es, la que se promueve fundada en un contrato
de locación o arrendamiento con el objeto de satisfacer el interés del acreedor
arrendatario de suma de dinero liquida y exigible.

Para que prospere esta acción es necesario que el acreedor realice la preparación de la
acción ejecutiva contemplado en el artículo 443, Inc. B) del CPC a los efectos de que el
demandado manifieste: 1. si es locatario o arrendatario y 2. Exhiba el último recibo.

Tipo de Proceso: Especial y Sumario.

Tipo de Acción: Personal.

Prescripción: (5 años). La acción para reclamar el precio de los alquileres o

arrendamientos. Artículo 660 del C.C.P.

Competencia Territorial:
Juez del lugar donde se hallare situado el inmueble.

Competencia Material:
Juez en lo Civil y Comercial
De Paz: hasta 300 jornales.
De Primera Instancia: a partir de 301 jornales.

Sujetos Legitimados

Activo:

El Acreedor o Locatario.

Pasivo:

El deudor o locador.

Elementos Esenciales

 Se debe acompañar el titulo ejecutivo “Contrato de Locacion”. (En instrumento

público o privado con su certificación notarial)
 Debe ser la Obligación exigible, de plazo vencido y no sujeta a condición.

Objeto de la Acción

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El objeto de esta acción es la satisfacción del crédito del acreedor de suma de dinero
liquida y exigible proveniente del contrato de locación.

HECHOS

El demandado opone excepción de pago total, basado en que se le reclama por supuestos
impagos, pero según el contrato de alquiler suscribió pagares de 400.000 por mes hasta el
fin del contrato, y el mismo presenta todos los pagarés originales que aseguran ya fueron
pagados por el demandado.

El actor solicita el rechazo de la excepción de pago total documentado, admitiendo como

pagado solamente los pagarés donde al dorso se consigna la palabra cancelado la fecha y
su firma por lo tanto solo se puede hacer lugar a una excepción de pago parcial.

PRUEBAS

Documental:

 Contrato de Alquiler, a los efectos de probar la obligación vencida y exigible.

DERECHO (Legislación Aplicable)

 CODIGO PROCESAL CIVIL PARAGUAYO. Libro III “Del Proceso de Ejecución”. Título
I “Del Juicio Ejecutivo”. Capítulo I “De Las Disposiciones Generales”. Artículo 439.
Inc. b).
 CODIGO PROCESAL CIVIL PARAGUAYO. Libro III “Del Proceso de Ejecución”. Título
I “Del Juicio Ejecutivo”. Capítulo III “Del Juicio Ejecutivo”. Articulo 448 y siguientes.

Doctrina

"Para que la excepción de pago resulte viable debe ser probada por instrumento que
emane del acreedor, debiendo referirse en forma clara y concreta a la deuda cuya
ejecución se pretende detener, de tal suerte que, resultan insuficientes para sustentar la
excepción de pago en el juicio ejecutivo, recibos que no se vinculan a la obligación
reclamada. En un juicio ejecutivo no puede verificarse con un cheque el cumplimiento
exacto de la prestación, ya que no puede establecerse en este tipo de proceso que
obligación cancela, máxime si tratándose de un cobro de alquileres, existen
obligaciones accesorias a cargo del locatario. Tampoco alcanzaría a ello ni siquiera un
informe positivo del banco acerca de la acreditación en la cuenta del ejecutante del
cheque en cuestión, en virtud de que no podría vinculárselo en forma directa con el
cumplimiento de ninguna obligación en particular".

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(CSJ- Gaceta Judicial. Director Víctor Manuel Núñez Ministro. Año: 2010 – Número 2.
Editora Intercontinental. Pág. 283)

Análisis del Fallo

El juzgado ha sostenido su decisión de conceder la demanda diciendo que, para justificar

el pago el deudor debe presentar tanto el recibo de alquiler como el pagare que
corresponde al mes de pago respectivo.

Jurisprudencia

“Es sabido que basta la presentación de títulos válidos que contengan sumas de dinero
líquidas y exigibles, y a ello se debe sumar que desde ningún punto de vista ni por ningún
motivo se puede investigar la causa de la obligación, en razón de la naturaleza sumaria de
este juicio, por lo que simplemente se verifican si los títulos presentados reúnen las
condiciones para ser ejecutables”.

TRIBUNAL: Tribunal de Apelación en lo Civil y Comercial- Quinta Sala.

FECHA:15/06/2009.

RESOLUCION: Acuerdo y Sentencia N° 59.

PARTES: “Maximiliano Sebastián Campana Mazza c. Ramón Centurión Manfredi y otros”

Opinión Personal

Conforme lo que se demuestra en el expediente corresponde conceder la demanda,

debido a que en autos no se presentó recibo alguno y habiendo el acreedor reconocido los
pagos correspondientes a tres pagares, con la leyenda cancelado con la fecha y su firma,
corresponde reconocer solo esos pagos, es decir, el pago parcial.

Anexo. (Modelo de Escrito Judicial)

OBJETO: PROMVER JUICIO EJECUTIVO POR COBRO DE ALQUILER. –
SEÑOR JUEZ:

Fátima Smerdel, Abogada de la Matrícula Nº 678 por la representación de Ramón Escobar,

conforme lo acredito con el testimonio de Poder General que acompaño, constituyendo
domicilio procesal en Gobernador Irala N°985, siendo el domicilio real de mi representado
Doctor Paiva N° 456, a V.S., respetuosamente digo: ---------------------------------------------------

Que, en nombre y representación de mi mandante, vengo a promover JUICIO EJECUTIVO

POR COBRO DE ALQUILERES contra la señora Norma Britez con domicilio en Sacramento
e/ España por cobro de la suma de Gs. 3.000.000 (guaraníes tres millones) que adeuda a

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mi instituyente por cobro de alquiler de un inmueble de su propiedad.

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HECHOS

Que, mi mandante el señor Ramón es propietario legitimo del inmueble individualizado

como Finca N° 897 de esta ciudad, con Cta. Cte. Ctral. N°001 002 28490, inscripto en el
Registro Público de propiedad bajo el N° 1 folio 2 y sgtes., de fecha 05 de agosto del 2005,
ubicado en el Distrito de Maracaná, conforme lo demuestro y acredito con el título de
propiedad que se acompaña a esta presentación. Que en fecha 15 del mes de febrero del
año 2019, mi mandante firmo y suscribió un contrato de alquiler con la demandada
señora Norma Britez, sobre un salón para oficina ubicado dentro del inmueble
mencionado, conforme a las cláusulas de dicho contrato que se acompaña a esta
presentación. -----------

Que, conforme se desprende del contrato de alquiler en la cláusula quinta donde estipula
que el precio del alquiler es de 1.000.000 de guaraníes mensuales y que dicho contrato
tiene vigencia del 15/02/2019 al 15/02/2020, pero que hasta la fecha la hoy demandada
ha dejado de abonar el monto que asciende a 3.000.000 de guaraníes correspondientes a
tres meses de atraso.
-------------------------------------------------------------------------------------------------

Que, pese a las reiteradas peticiones de pago que se justifican a través de telegramas
colacionados adjuntos a esta presentación la misma no ha procedido a abonar el monto
adeudado y por tal motivo mi mandante recurre ante V.S a promover esta demanda por el
cobro de la suma de Gs. 3.000.000 en concepto de alquileres. --------------------------------------

DERECHO

Fundo la presente Acción de Juicio Ejecutivo POR COBRO DE ALQUILER en el CODIGO

PROCESAL CIVIL PARAGUAYO. Libro III “Del Proceso de Ejecución”. Título I “Del Juicio
Ejecutivo”. Capítulo III “Del Título Ejecutivo”. Articulo 448 inc. c) y concordantes.

PETITORIO

RECONOCER mi personería en el carácter invocado y por constituido mi domicilio en el

lugar señalado, en mérito al Poder General que se acompaña.
---------------------------------------------

TENER por iniciada la presente acción ejecutiva de Cobro de Alquileres, que por cobro de
Gs. 3.000.000 (guaraníes tres millones) promueve el Sr. Ramón Escobar contra Norma
Britez. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECRETAR Embargo Ejecutivo y se libre el correspondiente mandamiento de intimación de

pago y embargo ejecutivo, comisionándose a un Oficial de Justicia para su
diligenciamiento.

ORDENE el desglose y devolución de los originales presentados, previa agregación de las

fotocopias debidamente autenticadas por el Actuario. -----------------------------------------------

OPORTUNAMENTE, y previo los trámites procesales de rigor, dictar Sentencia, haciendo

lugar a la ejecución promovida con expresa condenación en costas a la demandada. --------

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PROVEER DE CONFORMIDAD Y SERA JUSTICIA. -

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