JOSE WILLIAM RODRIGUEZ DUMAR

ABOGADO

Señor
JUEZ PROMISCUO MUNICIPAL DE SAHAGÚN (Turno)
Ciudad

REF.: Proceso de RESTITUCIÓN DE INMUEBLE DADO EN COMODATO de UNION TEMPORAL

– TERMINAL SAHAGUN contra LUIS RAMON SIERRA DIAZ.

JOSE WILLIAM RODRIGUEZ DUMAR, mayor de edad, domiciliado y residenciado en esta ciudad,
titular de la Tarjeta Profesional Numero 307.737 e identificado con la cédula de ciudadanía número
1.017.169.017, obrando en mi condición de apoderado judicial de CESAR AUGUSTO SIMBAQUEBA
MUÑOZ, mayor de edad, vecino de Medellín, identificado con la cédula de ciudadanía número
79.343.444 y JUAN ALBERTO FRANCO MORENO, mayor de edad, vecino de Medellín, identificado
con la cédula de ciudadanía número 71.621.430, en calidad de representante y suplente de la UNIÓN
TEMPORAL PLAZA – TERMINAL SAHAGÚN, Nit 900807037, conformada por la COOPERATIVA
MULTIACTIVA DE LA PLAZA DE FLOREZ – COPLAFLOREZ – en un porcentaje del 50% Y LA
ASOCIACION NACIONAL DE GALERIAS Y PLAZAS DE MERCADO – ASOPLAZAS
ANTIOQUIA – en un 50%, con domicilio principal en Sahagún, de conformidad con poder especial que
le confirieron a GISELA DEL CARMEN ALVAREZ SOLANO, mayor de edad, vecina de la ciudad de
Chinú, identificada con la cedula de ciudadanía número 35.143.911 a quien a su vez los arriba mentados
le habían conferido poder general mediante escritura pública número 3263 del 31 de octubre de 2018,
otorgada en la Notaria Cuarta del Circulo de Medellín, por el presente escrito formulo DEMANDA DE
RESTITUCIÓN DE INMUEBLE DADO EN COMODATO, por la causal de falta de pago de los gastos
necesarios para la administración y mantenimiento de la Plaza de Mercado establecidos en el contrato en
contra de LUIS RAMON SIERRA DIAZ identificado con la cédula de ciudadanía número 15.035.871
mayor de edad, vecino de esta ciudad, en su condición de comanditario de local comercial distinguido
como local # 52, que hace parte integrante de la Plaza de Mercados de Sahagún, ubicado en la calle 9 # 5
- 94 para que en sentencia se hagan iguales o parecidos pronunciamientos:

I. PRETENSIONES

1. Se DECLARE terminado el contrato de comodato de un local comercial, ubicado en la calle 9 # 5 –

94, PLAZA DE MERCADOS DE SAHAGUN, celebrado desde el 01 de febrero de 2.017 entre LA
UNION TEMPORAL PLAZA–TERMINAL SAHAGÚN como comodante y LUIS RAMON
SIERRA DIAZ como comodatario, por mora en el pago de los gastos necesarios para la
administración y mantenimiento de la Plaza de Mercado establecidos en el contrato, equivalente a la
suma de UN MILLON NOVECIENTOS MIL PESOS (1.900.000.oo) y los que posteriormente se
causen a la presentación de la demanda.

2. Se condene al demandado LUIS RAMON SIERRA DIAZ a restituir a la demandante LA UNION

TEMPORAL PLAZA–TERMINAL SAHAGÚN, local comercial, ubicado en la calle 9 # 5 – 94, de
la PLAZA DE MERCADOS DE SAHAGÚN, destinado a la venta de productos del campo,
distinguido como local # 52.

3. Se condene al demandado LUIS RAMON SIERRA DIAZ al pago de las cuotas de administración
adeudada a la fecha de la presentación de esta demanda y las que posteriormente se llegasen a probar
como debidas.
4. Que no se escuche al demandado durante el transcurso del proceso mientras no consignen el valor de
las cuotas de administración, correspondientes a los meses de abril de 2017 y siguientes hasta la
presente fecha mientras permanezcan en el inmueble. Lo anterior de acuerdo al artículo 384 numeral
4º parágrafo 2º, del Código General del Proceso.

5. Se condene al demandado a pagar la cláusula penal pactada en el contrato por incumplimiento de las
obligaciones.

6. Se ordene la práctica de la diligencia de entrega del inmueble dado en comodato a favor de LA

UNION TEMPORAL PLAZA–TERMINAL SAHAGÚN, de conformidad con el artículo 384 del
Código General del Proceso, comisionando al funcionario correspondiente para efectuarlo.

7. Se CONDENE al demandado al pago de las costas y gastos que se originen en el presente proceso.

II. HECHOS

1. La demandante, La UNION TEMPORAL PLAZA–TERMINAL SAHAGUN, identificado con N.I.T.

900.807.037-1, en su condición de comodante y el demandado LUIS RAMON SIERRA DIAZ como
comodatario celebró, mediante documento privado de fecha 1 de febrero de 2.017, un contrato de
comodato, sobre un local comercial, ubicado en la calle 9 No. 5-94 de esta ciudad, distinguido como
local # 52, que hace parte integrante de la PLAZA DE MERCADOS DE SAHAGÚN.

2. El inmueble entregado en comodato ha sido destinado a una actividad comercial, consistente en la

venta de productos del campo.

3. De conformidad con la cláusula quinta del contrato, EL COMODATARIO se obligó a pagar

mensualmente a la demandante los gastos necesarios para contribuir a la administración y mantenimiento
de la TERMINAL DE TRASPORTE Y LA PLAZA DE MERCADOS DEL MUNICIPIO DE
SAHAGÚN. Con los incrementos anuales realizados, dichos gastos actualmente ascienden a la suma de
$102.000 pesos mensuales.

4. Es obligación de COMODATARIO cancelar en forma cabal y oportuna los gastos señalados en el

HECHO TERCERO, tal como se acordó entre las partes en el literal a) de la cláusula Quinta del contrato,
“EL COMODATARIO se obliga a pagar por este concepto la suma de ochenta y siete mil pesos
($87.000) mensuales. Dicho valor se incrementará a partir del primero de enero de cada anualidad,
como mínimo en un porcentaje igual al IPC certificado por el DANE para el año fiscal anterior, o en el
mismo porcentaje en el que se incremente el salario mínimo legal mensual vigente, el que resulte
superior de estos parámetros. EL COMODATARIO deberá cancelar el valor correspondiente en las
oficinas de la administración de la Terminal de Transporte, o en la cuenta bancaria que EL
COMODANTE le informe a EL COMODATARIO. El pago deberá efectuarse mes anticipado dentro de
los primeros cinco (5) días calendario de cada mes. Si el pago no se hace dentro de este término, se
entenderá que EL COMODATARIO ha incurrido en mora y, por lo tanto, ha incumplido el contrato. La
mera tolerancia de EL COMODANTE en aceptar el pago con posterioridad, no se entenderá como
animo de modificar el termino establecido para el pago.”

5. El DEMANDADO se encuentra en mora desde el 5 de abril de 2017, toda vez que los gastos de
administración del mes de abril de 2017 debieron cancelarse los primeros cinco (5) días calendario de
cada mes y al momento de presentación de esta demanda, por lo que El DEMANDADO no ha cancelado
hasta la fecha la suma de UN MILLON NOVECIENTOS MIL PESOS (1.900.000.oo).

6. Dicho incumplimiento en los pagos constituye una causal de terminación del contrato de comodato,
según se establece en la CLÁUSULA SÉPTIMA del contrato.
7. El demandado renuncio expresamente al derecho que se le requiera judicial o privadamente para ser
constituido en mora y dar por terminado el contrato, según consta en la CLAUSULA OCTAVA del
contrato.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Invoco como fundamento jurídico lo preceptuado en las siguientes normas:

• Artículo 2.200 y siguientes del Código Civil.
• Disposiciones Generales del Proceso Verbal contenidas en los artículos 368 a 373 del Código
General del Proceso.
• Disposiciones especiales de la Restitución de Inmueble arrendado contenidas en los artículos
384 y 385 del Código General del Proceso, aplicables a cualquier clase de bienes dados en tenencia a
título distinto de arrendamiento.
• Demás normas vigentes y concordantes sobre la materia.

IV. PRUEBAS

Para que sean tenidas como pruebas a favor de mi representada, solicito se tengan como tales las
siguientes:

1. Documentales:
- Copia del contrato de comodato.
- Acta de constitución de la Unión Temporal

V. COMPETENCIA

Por razón de la naturaleza del asunto, por la ubicación del inmueble dado en comodato y por el domicilio
del demandado, es usted competente para conocer de esta demanda.

VI. CUANTÍA

La estimo en suma inferior a los $31.249.680.oo

VII. TRÁMITE

A la presente demanda debe dársele el trámite de Procesos Declarativos Titulo I Proceso Verbal,
Capitulo II del Código General del Proceso, ART.384 C. G. P.

VIII. ANEXOS

1. Poder a mí conferido.
2. Copia de la demanda y sus anexos para el traslado a la demandada.
3. Copia de la demanda para el archivo del juzgado.
4. CD que contiene la demanda como mensaje de datos.

IX. NOTIFICACIONES

A la demandante, en la Calle 9 No. 5-94 TERMINAL DE TRASNPORTES DE SAHAGUN, oficina de

la administración.

Al demandado, en esta ciudad en la Calle 9 No. 5-94 en la PLAZA DE MERCADOS DE SAHAGUN,

local # 52.
Al suscrito, en la secretaría del juzgado o en mi oficina ubicada en la carrera 11 No. 16-41, segundo piso
de esta ciudad. Teléfono: 3003474744. E-mail: josewilliamdumar@gmail.com.

La demandante carece de dirección electrónica y desconozco si los demandados la poseen.

Atentamente,

José William Rodríguez Dumar

C.C. Nº 1.017.169.017.
T.P. #307737