PRODUCTO ACADÉMICO 2 DERECHO PROCESAL CIVIL

Alumno: Mendoza Contreras Rogger Brandon ( trabajo individual)

1. ¿Qué demanda de tercería formularía a favor de su clienta?. Explique las razones de su elección y los
efectos

En conformidad con lo establecido por el artículo 486, inciso 5, del Código Procesal Civil (C.P.C), junto con lo
prescrito por el artículo 533 del mismo cuerpo normativo, se procederá a formalizar una demanda de tercería de
propiedad mediante la tramitación del procedimiento abreviado. Este mecanismo legal permite a un tercero
afectado por un embargo judicial sobre su propiedad, originado por la deuda de un tercero extraño, interponer
una acción judicial pertinente para salvaguardar sus derechos sobre la propiedad en cuestión. En el caso
particular que nos ocupa, mi representada se encuentra ante una situación en la que su propiedad, adquirida a
través de un contrato privado, está siendo objeto de un embargo judicial en virtud de las deudas contraídas por
los anteriores propietarios. En consecuencia, la invocación de la figura de la tercería de propiedad emerge
como una herramienta jurídica vital para proteger los derechos de propiedad de mi mandante, facilitando la
revocación del embargo actualmente vigente. La premisa central de la presente acción radica en procurar la
eliminación del embargo judicial que gravita indebidamente sobre el inmueble de mi representada, una carga
que ha sido impuesta debido a las obligaciones financieras de una parte ajena que no ostenta legítimos
derechos sobre la referida propiedad. Así, nuestra finalidad principal es conseguir que el embargo sea
levantado, garantizando de esta forma que la propiedad de mi clienta no se vea perjudicada injustamente. Para
alcanzar este objetivo, es imperativo proceder con la presentación de una demanda, amparándonos en la vía
procesal del procedimiento abreviado en materia de tercería de propiedad.

2. ¿Quiénes serían las partes del proceso de tercería?

En el procedimiento de tercería, distinguimos claramente la participación de tres entidades involucradas.
Primordialmente, se encuentra el tercerista, en este contexto, mi representada Claudia, quien está sufriendo las
repercusiones de un embargo judicial sobre su propiedad inmobiliaria. Subsiguientemente, identificamos a la
parte demandante, que en esta circunstancia corresponde a la entidad financiera que busca ejercer su derecho
de recuperación del crédito adjudicado. Finalmente, se presenta el papel del demandado, papel que en este
escenario está siendo desempeñado por los propietarios anteriores, cuyos nombres aún figuran en las
inscripciones de los registros públicos.

3. ¿Cuáles son los hechos, pruebas, normas y criterios jurisprudenciales que propondría? De los
hechos:

•En enero del 2018, Claudia adquirió un terreno en la playa.

 •Se pagó en efectivo el precio de venta a los propietarios.
•Claudia actualmente tiene la posesión de la propiedad. Medios probatorios:
•Documento privado de transferencia de propiedad de fecha cierta.
•Certificado de Posesión.
• Prueba Contrato Privado de Compra y Venta (2018) Acredita la adquisición de la propiedad por Claudia en
2018, antes del embargo

CriterioJurisprudencial
Existencia de un Documento de Fecha Cierta Requiere un documento con fecha cierta que acredite la
propiedad del tercerista. El contrato privado de Claudia cumple con este criterio

Normas:De acuerdo con el artículo 533 del Código Procesal Civil, se tiene que: La tercería se entiende con el
demandante y el demandado, y sólo puede fundarse en la propiedad de los bienes afectados judicialmente por
medida cautelar o para la ejecución; o en el derecho preferente a ser pagado con el precio de tales bienes. Sin
perjuicio de lo señalado, la jurisprudencia nos data que puede fundarse en la propiedad de bienes afectados
con garantías reales, cuando el derecho del tercerista se encuentra inscrito con anterioridad a dicha afectación.

4. ¿El documento privado de compra y venta que acredita el derecho de su cliente, resulta suficiente
para declarar fundada la demanda? Revise los alcances del VII pleno casatorio civil.

Inicialmente, es crucial contar con el contrato privado de adquisición y transferencia del inmueble firmado por
mi representada y los propietarios precedentes, conforme a la doctrina establecida en el séptimo pleno
casatorio civil, que dictamina que “debe haber un instrumento de fecha cierta que certifique la titularidad del
tercerista”. Sin embargo, en sintonía con otra perspectiva delineada en el mismo pleno casatorio civil, se
establece que “Los magistrados tienen la obligación de verificar la genuinidad y legalidad del documento de
fecha cierta”, de esta manera, poseer el documento privado de transacción y venta es fundamental, y lo
concerniente a su genuinidad y legalidad tiene como finalidad conferirle validez jurídica al contrato de
compraventa. Así, si se cumplen estos requisitos, entonces la demanda será admitida como fundada, tal como
se argumenta en el VII PLENO CASATORIO CIVIL RELATIVO A LA CASACIÓN N°3671-2014-LIMA.

5. ¿Los demandados podrían formular reconvención? .

En este caso específico, los demandantes están inhabilitados para presentar una reconvención. Aunque es
verdad que la reconvención es viable en las situaciones contempladas por la ley, también es cierto que la
misma normativa establece claramente los escenarios en los que dicha acción es inadmisible. En este contexto,
dentro del trámite procesal del proceso abreviado, específicamente en el Artículo 490 del Código Procesal Civil,
se indica que: “La reconvención es inadmisible en los casos señalados en los incisos 1., 2., 3., 5 y 6. del
Artículo 486”. En relación con el Artículo 486, el inciso 5 del C.P.C. alude a la "tercería". Por lo tanto, la
legislación de manera explícita dicta que la formulación de una reconvención no es permitida en este caso.

6. ¿Qué excepciones o defensas previas podría plantear, si fuera abogado de los demandados del
proceso de tercería? (sustente)
Se puede plantear una Excepción de falta de legitimidad para obrar del demandante, considerando que su
derecho de propiedad aún no ha sido inscrito en Registros Públicos. Ello en virtud de que en el artículo 446 del
CPC, se señala que las excepciones son mecanismos nominales y taxativos a través de los cual el demandado
ejerce su derecho de defensa. De tal modo, (…) a través de ellas se denuncia que el proceso no existe o existe,
pero de manera defectuosa un presupuesto procesal o que no existe o existe de manera defectuosa una
condición de la acción; o que son un medio de defensa ejercido por el demandado con la finalidad de poner en
manifiesto la deficiencia o existencia de una relación jurídica (entendemos, procesal) valida, a fin de paralizar el
ejercicio de la acción o a destruir su eficacia”.

7. ¿Proponga los puntos controvertidos en el proceso plantado?

Los puntos controvertidos por el cual el juez se va a pronunciar, y las partes intervinientes van a través de las
pruebas demostrar lo que alegan son 3: 1) El punto controvertido del contrato suscrito de compra y venta del
bien inmueble entre Claudia y los vendedores (antiguo propietarios). 2) La de inscripción de la medida cautelar
de embargo en forma de inscripción entre la financiera y los antiguos propietarios. 3) Las fechas, primero, del
contrato privado entre Claudia y los vendedores, y segundo la fecha de la inscripción de la medida cautelar de
embargoên forma de inscripción.

8. ¿Cabe la posibilidad de modificar los puntos controvertidos en otra etapa delproceso abreviado?
Desarrolle la respuesta.

si cabe la posibilidad de modificar los puntos controvertidos en otra etapa del proceso abreviado, a esto segun
la doctrina se le denomina modificación extemporanea de los puntos controvertidos, por el cual el juez para
pronunciarse de forma correcta y administra justicia como corresponde , pueden modificar los puntos
controvertidos para emitir una sentencia motivada, que no perjudica a las partes y que su pronunciamiento sea
conforme a derecho sin causar perjuicio alguno a las partes.