CASO CC 2

LUIS ANTONIO VERDUGA de 50 años de edad, de profesión arquitecto y de

ocupación contratista en el sector público, por motivos de realizar una obra a la que
le fue adjudicada mediante concurso en el sistema de contratación pública, la cual
consiste en la construcción de un puente de hormigón que une a dos comunidades
rurales en el sector de Barraganete del Cantón Chone. Requiere contar con las
pólizas de garantías para poder acceder al adelanto económico que la institución
contratante le tiene que dar para que empiece la obra de construcción. El contratista
LUIS VERDUGA, no cuenta con los fondos económicos suficientes para poder
acceder a las pólizas de garantías en ninguna Aseguradora, puesto que los valores
que debe de cancelar para acceder a ellas son muy elevados. Es por ello que decide
recurrir a su mejor amigo y compadre JOSE MARTIN ROLDAN LOOR, quien posee
una discapacidad física del 60%; para ofrecerle la venta de su finca ubicada en la
parroquia Ayacucho del cantón Santa Ana, provincia Manabí, la cual tiene una
dimensión de 70 hectáreas, valoradas en $100.000 dólares de los Estados Unidos de
Norteamérica.
JOSE ROLDAN LOOR, accede a comprar dicho bien inmueble por la cantidad
requerida por LUIS VERDUGA, por lo que se acercan hasta la notaría primera del
cantón Santa Ana para efectuar el contrato de compraventa.

PREGUNTAS
1. ¿Es JOSE ROLDAN LOOR, capaz legalmente para poder celebrar este contrato
de compraventa con LUIS VERDUGA?

2. ¿Cuáles son las personas que son incapaces absolutos para celebrar contratos
según la ley?

3. ¿En los casos de venta de bienes raíces, servidumbres y de una sucesión

hereditaria, que se necesita para que se reputen como venta perfecta?

4. ¿En un contrato de compraventa, como se efectúa la tradición de dominio de

los bienes raíces y donde se inscribe?