CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA

Contrato de promesa de compra venta con reserva de dominio que celebran por una parte la C.
María Elena carrillo Díaz y Jorge Resendiz Briones a quien en lo sucesivo se le conocerá como “Los
vendedores” y por otra parte el Sr. Rafael González Abrajan a quien en lo sucesivo se le conocerá
como “El comprador”.

CLAUSULAS Y DECLARACIONES

1.- “Los vendedores”. Declaran ser de nacionalidad mexicana, mayores de edad, casados en
sociedad conyugal y estar en sus plenas facultades físicas y mentales para realizar la firma de este
contrato.

2.- “El comprador”. Declara ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad casado en sociedad
conyugal estar en sus plenas facultades físicas y mentales para realizar la firma de este contrato.

3.- “Los vendedores”. Declaran ser propietarios legítimo del inmueble ubicado en: privada
condominio Etiopía Mz 15 Lt 01 vivienda 1-B Fraccionamiento Ciudad integral Citara,
Huehuetoca, Estado de México c.p. 54680 y ser su intención vender dicho inmueble a “El
comprador”.

4.- “El comprador”. Declara ser su intención adquirir el inmueble en venta por medio de un
crédito autorizado por Fovissste, conocer físicamente el inmueble y haberlo revisado para
verificar que está en condiciones habitables, por lo cual, no considera necesario describirlo en este
instrumento; y manifiesta mediante la firma de este contrato su intención de comprar del
inmueble.

I.- “Los vendedores”. Ponen a la venta el inmueble en un precio de $645,000.00 (Seiscientos

cuarenta y cinco mil pesos 00/100 M. N.).

II.- “El comprador”. Adquirirá el inmueble a través de un crédito hipotecario autorizado por
Fovissste y deja en el acto un pago de $10,000.00 (Diez mil pesos 00/100 M.N.) por concepto de
APARTADO y $4,060.00 (Cuatro mil pesos 00/100 M.N.) por concepto de pago de avalúo comercial
del inmueble el cual se le entrego el pago de avaluó a Julio Cesar Avalos Reyes como asesor y
quien llevara a cabo.

III.- “Los vendedores”. Hacen mención que dicho inmueble ya no tiene Hipoteca vigente con
ninguna institución hipotecaria para lo que se comprometen a realizar la cancelación de hipoteca
correspondiente para poder formalizar la escrituración del inmueble en venta ( SI ES QUE AUN NO
SE CUENTA CON LA MISMA) y cubrirá los gastos de saneamiento de agua, luz, predial, catastro,
ISR si así se requiere, con el fin de integrar la carpeta técnica completa solicitada por Fovissste, de
igual manera facilitará la entrada al inmueble (las veces que sean necesarias) al representante de
la unidad valuadora asignada, así, como al representante del municipio para la verificación de los
datos que así se requieran, para el levantamiento del plano de zonificación verificado en campo y
de cualquier otro documento que sea necesario.
IV.- “El comprador”. Acepta las condiciones antes descritas y menciona que la diferencia que
resulte después de tomar el valor de venta del inmueble de su crédito hipotecario de Fovissste y
el apartado, la cubrirá de sus propio peculio.

V- “Los vendedores”. Recibirán el pago del valor de la casa en la cuenta que ellos designen a
Fovissste y a la notaría 138 de Tepotzotlan.

VI- Ambas partes se comprometen a entregar los documentos que sean necesarios en el lugar y/o
la persona qué se indique a más tardar en 30 días para subsanar algún adeudo del inmueble y/o
para la formalización del crédito Hipotecario autorizado por Fovissste.

VII.- La entrega del Inmueble se realizare en el momento que Fovissste realice el pago del
inmueble en venta a la cuenta señalada por “Los vendedores”.

IX- El pago correspondiente por parte de Fovissste se realizará en 30 días después de la firma de la
escritura de la compra venta del inmueble y de no ser así “El comprador” regresará el inmueble a
“Los vendedores” en un plazo no mayor de 3 días naturales (se hará la devolución por escrito y
en común acuerdo por ambas partes).

X.- En caso de no realizarse la compraventa de este inmueble “El vendedor”. regresara la

cantidad de $10,000.00 (Diez mil pesos 00/100 M.N.) por concepto de devolución de apartado
siempre y cuando no se realizará por causas ajenas al comprador.

CAUSAS DE RESCISIÓN DE ESTE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA

1.- Si cualquiera de las partes no entregara los documentos correspondientes en un lapso de

tiempo de 30 días.

2.- Si el inmueble no cubre con todos los requisitos establecidos por Fovissste, para hacer valido el
crédito Hipotecario otorgado.

3.- Si alguna de las dos partes fallece antes de firmar la escritura pública que justifique esta
compra venta.

4.- Si las condiciones para el otorgamiento del crédito Hipotecario establecidas por Fovissste,
llegaran a cambiar antes de la formalización de la escritura y no fueran favorables para alguna de
las partes interesadas en esta compra venta.

5.- En cualquiera de los casos ya mencionados, se cancelará en automático este contrato, dando a
“Los vendedores” la libertad de poner nuevamente en venta el inmueble mencionado en este
instrumento, con previo aviso y sin caer en fraude.

6.- La pena convencional establecida por incumplimiento de contrato por cualquiera de las partes
es de $30,000.00 ( treinta mil pesos 00/100 M.N.) la cual deberá pagarse, en un tiempo no mayor
a 10 días naturales, después de caer en dicha penalización; esto siempre y cuando no sean
situaciones ajenas a las partes que impidan la compra venta del inmueble.
 DOMICILIOS PARA RECIBIR O ENVIAR NOTIFICACIONES JUDICIALES
Ambas partes renuncian al fuero jurídico que le correspondiera por un motivo de sus domicilios
actuales y aceptan regirse al fuero regido por el Estado de México al día de hoy y para ello dejan
sus domicilios donde podrán enviar o recibir notificaciones judiciales si lo requieren:

“Los vendedores”: privada condominio Etiopía Mz 15 Lt 01 vivienda 1-B cerrada Etiopía casa
integral Citara Huehuetoca Estado de México c.p. 54680.

“El comprador”: Calle Baltazar R. Leyva Mancilla 27 Barranca del fortín Tixtla de Guerrero, Gro.
C.p. 39175.

Ambas partes manifiestan su conformidad en la realización y firma de este contrato y declaran no

haber dolo, mala fe, enriquecimiento ilícito o algún otro tipo de vicio que pudiera invalidar este
contrato.

Este contrato de promesa de Compra Venta se firma en Huehuetoca estado de México a los 09
días del mes de abril del 2022.

“El comprador”
“Los vendedores”
Edwin Miguel Casas Sánchez
Juan López Cruz y María
Rosalinda Sánchez Contreras
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Testigo 2

Testigo 1
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