Tema 5 I Derechos Reales de Garantia

TarrySergio123
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Resúmenes de la Asignatura
2º Derecho Civil IV
Doble Grado en Derecho y Criminología
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales. Campus de Vicálvaro

Universidad Rey Juan Carlos
Reservados todos los derechos. No se permite la explotación económica ni la transformación de esta obra. Queda permitida la impresión en su
totalidad.
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Tema 5 (I): Derechos reales de garantía. La

hipoteca mobiliaria, la prenda y la anticresis
1. Concepto de derecho real de garantía:
- Características de los derechos reales de garantía.
- Dimensiones de los derechos reales de garantía.
- Autonomía de la voluntad en relación a los derechos reales de garantía.
2. Prenda:
- Concepto de prenda:
- Características de la prenda.
- Objeto de la prenda.
- Sujetos de la prenda.
- Crédito garantizado por la prenda.
- Vicisitudes de la prenda:
Reservados todos los derechos. No se permite la explotación económica ni la transformación de esta obra. Queda permitida la impresión en su totalidad.
- Constitución de la prenda.
- Extinción de la prenda.
- Contenido de la prenda.
- Especialidades del régimen jurídico del acreedor pignoraticio en el concurso de acreedores.
- Prendas especiales:
- Prenda irregular.
- Prenda sobre créditos.
3. Hipoteca mobiliaria:
- Concepto de hipoteca mobiliaria:
- Características de la hipoteca mobiliaria.
- Objeto de la hipoteca mobiliaria.
- Sujetos de la hipoteca mobiliaria.
- Crédito garantizado por la hipoteca mobiliaria.
- Vicisitudes de la hipoteca mobiliaria:
- Constitución de la hipoteca mobiliaria.
- Extinción de la hipoteca mobiliaria.
- Alcance de la hipoteca mobiliaria.
- Contenido de la hipoteca mobiliaria.
- Reclamación judicial del crédito garantizado por hipoteca mobiliaria.
- Régimen jurídico del acreedor de la hipoteca mobiliaria en el concurso de acreedores.
4. Prenda sin desplazamiento:

- Concepto de prenda sin desplazamiento:
- Características de la prenda sin desplazamiento.
- Objeto de la prenda sin desplazamiento.
- Sujetos de la prenda sin desplazamiento.
- Crédito garantizado por la prenda sin desplazamiento.
- Vicisitudes de la prenda sin desplazamiento:
- Constitución de la prenda sin desplazamiento.
- Extinción de la prenda sin desplazamiento.
- Alcance de la prenda sin desplazamiento.
- Contenido de la prenda sin desplazamiento.
- Reclamación judicial del crédito garantizado por prenda sin desplazamiento.
- Régimen jurídico del acreedor de la prenda sin desplazamiento en el concurso de acreedores.
5. Anticresis:
- Concepto de anticresis:
- Características de la anticresis.
- Objeto de la anticresis.
- Sujetos de la anticresis.
- Crédito garantizado por la anticresis.
- Vicisitudes de la anticresis:
- Constitución de la anticresis.
- Extinción de la anticresis.
- Contenido de la anticresis.
1. Concepto de derecho real de garantía
Una garantía es toda medida de refuerzo que se añade a un crédito para asegurar su satisfacción, atribuyendo al
acreedor un nuevo derecho subjetivo o unas nuevas facultades. En definitiva, una garantía es un refuerzo de la
responsabilidad patrimonial universal del deudor.
Tipos de garantías:
➢ Garantía personal: Garantía que recae sobre el patrimonio de una persona. Únicamente tiene efectos entre
las partes.
➢ Garantía real: Garantía que recae sobre un bien concreto y determinado. Tiene efectos frente a todos, pues,
en caso de ejecución de la garantía, el titular del bien gravado (aunque no fuera parte del contrato) deberá
entregar el bien. Una de las facultades esenciales de las garantías reales es la posibilidad de realizar el valor
del bien y utilizar su precio para el pago del crédito garantizado, razón por la cual los derechos reales de
garantía son también conocidos como “derechos reales de realización del valor”.
1.1. Características de los derechos reales de garantía:
➢ Accesoriedad: La garantía real es inseparable del crédito al que garantiza. Esto implica que no puede existir
garantía real sin crédito, que no se puede transmitir la garantía real sin el crédito y que las vicisitudes del
crédito afectan a la garantía real.
➢ Indivisibilidad: Una garantía real no puede dividirse en numerosas garantías reales (salvo pacto en contrario).
➢ Alienabilidad: El bien gravado por la garantía debe ser susceptible de enajenación en el momento de realizar
el valor.
➢ Ajenidad de cosa: El bien gravado no debe ser del acreedor. Así, se prohíbe el pacto comisorio (“lex
comissoria”), en virtud del cual el acreedor podría disponer de las cosas dadas en garantía libremente.
1.2. Dimensiones de los derechos reales de garantía:

➢ Dimensión sustantiva: Se corresponde con la relación jurídica creada.
➢ Dimensión procesal: Se corresponde con el poder de agresión contra el patrimonio del deudor, el cual se
manifiesta con la realización del valor del bien. Esta dimensión es eventual, pues tan solo actúa en caso de
incumplimiento de la obligación asegurada.
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1.3. Autonomía de la voluntad en relación a los derechos reales de garantía:

No se admite la existencia de derechos reales de garantía atípicos.
No obstante, sí se permite la modificación del régimen jurídico de los derechos reales de garantía típicos, siempre
que respeten los siguientes límites:
➢ Prohibición de pacto comisorio: El pacto comisorio es el pacto por medio del cual el acreedor puede disponer
del bien dado en garantía de su crédito. En el ordenamiento jurídico español, está prohibido dicho pacto.
➢ Prohibición de alteración de la prelación de créditos: El Código Civil establece un orden de prelación para el
cobro de los créditos. Dicho orden no podrá ser alterado por voluntad de las partes.
- Venta en garantía (fiducia cum creditore):

Un ejemplo de derecho de garantía atípico es la venta en garantía.
La venta en garantía es un contrato que consiste en dos estipulaciones:
• Una persona (vendedor) vende un bien a otra (comprador) a cambio de un precio.
• Se acuerda un pacto de retroventa, de modo que el vendedor podrá recuperar el bien transmitido en un
determinado plazo pagando una cantidad (superior al precio recibido).
Este contrato aparenta ser una mera compraventa (y, de hecho, como tal suele disfrazarse, pues en la escritura
pública de venta suele incluirse tan solo la compraventa y el pacto de retroventa suele incorporarse en un
documento privado). Sin embargo, la jurisprudencia entiende que, en realidad, es un contrato de préstamo, pues,
al entregar el precio a cambio de la cosa, en realidad, el comprador está prestando un capital al vendedor (el
precio) y recibiendo una garantía real (el bien que el comprador adquiere), para que posteriormente el vendedor
ejerza el pacto de retro y le entregue al comprador un precio mayor al recibido en el pasado (lo que equivaldría al
capital más los intereses remuneratorios) a cambio de la devolución del bien vendido (lo que equivaldría a la
liberación del bien dado en garantía). En otras palabras, que la venta en garantía no es más que un préstamo en el
cual el acreedor recibe la propiedad del bien dado en garantía.
Tradicionalmente, este contrato había sido visto con recelo por la jurisprudencia, pues puede llegar a suponer una
vulneración de la prohibición del pacto comisorio (ya que si el acreedor recibe la propiedad del bien dado en
garantía podrá, en principio, disponer del mismo). Actualmente, la jurisprudencia admite la validez de este
contrato, siempre que su configuración implique que el acreedor (comprador) sólo tiene un derecho de retención
de la cosa hasta que se le pague el importe del préstamo más los intereses. Así, en caso de impago, el acreedor no
podrá quedarse con el bien, sino que deberá instar el cumplimiento forzoso de la obligación, como cualquier
acreedor.
Al ser un derecho de garantía personal, este derecho no tiene eficacia frente a terceros, de forma que, si el
comprador vendiera el bien a un tercero a título oneroso y de buena fe, el vendedor no podrá recuperarlo y
únicamente tendrá una acción personal contra el comprador por incumplimiento del pacto del retro.

2. Prenda
La prenda es un derecho real que recae sobre bienes muebles consistente en que el acreedor de un crédito recibe
la posesión (no la propiedad) de un bien en garantía del cumplimiento de su crédito, de modo que, en caso de
incumplimiento, el acreedor tendrá derecho a la satisfacción forzosa de su derecho de crédito mediante la
realización del valor del bien pignorado.
Al igual que en el resto de derechos reales de garantía, está prohibido el pacto comisorio.
En contra de la norma general en los derechos reales, la prenda no podrá inscribirse (ni en el Registro de la
Propiedad, ni en ningún otro Registro especial).
2.1. Concepto de prenda:
- Características de la prenda:
➢ Derecho real sobre cosa ajena: Como derecho real, la prenda es un derecho absoluto, con absoluta defensa
judicial y poseíble. Como derecho real sobre cosa ajena, su contenido está limitado en relación al contenido
del derecho de propiedad con el cual coexiste.
➢ Derecho real de garantía: Como derecho real de garantía, la prenda es accesoria, indivisible y alienable y el
bien sobre el cual recae no es de propiedad del acreedor.
➢ Exige traspaso posesorio: El propietario del bien pignorado deberá ceder su posesión al acreedor pignoraticio.
- Objeto de la prenda:
Requisitos del objeto de la prenda:
• Bienes muebles o derechos sobre bienes muebles.
• El bien o derecho debe ser propiedad del pignorante (nunca del acreedor pignoraticio). No obstante, parte de
la doctrina discute este requisito, pues sostienen que el Código Civil permite la prenda sobre cosa ajena (dado
que el art. 464 CC lo reconoce al admitir el empeño de cosa ajena en los Montes de Piedad). Así, según esta
doctrina, el pignorante podría pignorar una cosa ajena, pero únicamente en un Monte de Piedad. En estos
casos, el propietario podrá ejercer la acción reivindicatoria para recuperar su bien (pero pagando su precio al
Monte de Piedad) y reclamar al pignorante una indemnización por los daños y perjuicios causados.
• El bien o derecho debe ser susceptible de posesión. Por tanto, las cosas futuras nunca podrán ser objeto del
derecho de prenda (aunque sí objeto de una promesa de prenda).
• El bien o derecho debe ser susceptible de enajenación.
• No debe caer una prohibición de disponer sobre el bien o derecho pignorado.
- Sujetos de la prenda:
➢ Acreedor pignoraticio o prendario: Persona que recibe la posesión de la cosa pignorada (salvo que se pactara
su entrega a un tercero de común acuerdo) en garantía del crédito. Necesariamente, el acreedor pignoraticio
debe coincidir con el acreedor del crédito garantizado.
➢ Pignorante: Persona titular del bien pignorado (que puede ser tanto el deudor del crédito garantizado como
un tercero). El pignorante transmite la posesión de la cosa pignorada en garantía de un determinado crédito,
pero conservando su uso y disposición.
- Crédito garantizado por la prenda:

La prenda puede garantizar cualquier tipo de crédito, siempre que sea susceptible de valoración monetaria.
2.2. Vicisitudes de la prenda:

- Constitución de la prenda:
A. Constitución voluntaria de la prenda:
La prenda únicamente puede constituirse voluntariamente (ya sea mediante actos inter vivos como mortis causa).
Requisitos para la constitución de la prenda:
➢ Título: Contrato mediante el cual el pignorante manifiesta su consentimiento de constituir un derecho de
prenda en garantía de un determinado crédito. Al ser un acto de gravamen, se exige que el titular del bien
tenga capacidad de obrar suficiente y la libre disposición del bien.
➢ Modo: Tradición del bien o derecho mobiliario sobre el cual recae la prenda. Al ser un contrato real, el mismo
no se perfecciona hasta que no se haya producido la tradición.
No obstante, únicamente se exigirá la existencia de título (y no de tradición) en los siguientes supuestos:
• Prendas de valores mobiliarios no incorporados a documentos representados por anotaciones contables
(pues en estos casos se exige la inscripción del derecho en el Registro Mercantil).
• Prendas de derechos de crédito (pues en estos casos se exige la notificación al deudor).
- Extinción de la prenda:
Causas de extinción de la prenda:
• Causas generales de extinción de los derechos reales (destrucción, renuncia y consolidación).
• Extinción del crédito garantizado.
En caso de destrucción, si la cosa pignorada estuviera asegurada, la prenda se extenderá a la indemnización.
2.3. Contenido de la prenda:

Para que la prenda pueda tener efectos frente a terceros es necesario que conste en instrumento público, con
certeza de su fecha.
- Derechos y obligaciones del acreedor pignoraticio:

A. Derechos del acreedor pignoraticio:
A.A. Facultad de retención de la cosa pignorada:
La prenda da derecho al acreedor a que retenga (por sí mismo o a través de un tercero elegido de común
acuerdo) la cosa pignorada hasta la satisfacción del crédito garantizado (y sus respectivos intereses).
Esta facultad de retención no debe confundirse con facultad de uso o disfrute del bien: en la prenda, se transmite
su posesión, no su goce ni su disposición. Por ello, el acreedor pignoraticio no podrá usar la cosa pignorada,
apropiarse de sus frutos o disponer de ella (salvo que exista autorización expresa del dueño). En caso de que el
acreedor pignoraticio incumpliera esta prohibición (es decir, gozara o dispusiera del bien), se faculta al pignorante
para exigir la constitución de un depósito sobre la cosa pignorada.
a) “Pignus gordianum”:
En caso de que el deudor contrajera con el acreedor pignoraticio otra deuda distinta a la garantizada, se permite
que el acreedor prorrogue la retención de la cosa pignorada hasta la satisfacción de ambos créditos.
No obstante, el derecho originado en relación al segundo crédito no será un derecho de prenda, sino tan solo un
derecho de retención, lo que implica que el acreedor no tendría la facultad de realizar el valor del bien en caso de
incumplimiento del deudor ni tampoco tendría ninguna preferencia al cobro respecto de otros acreedores.
Requisitos del “pignus gordianum”:
• El pignorante debe ser el deudor (no un tercero).
• El deudor adquiriera una segunda deuda con su acreedor pignoraticio.

A.B. Compensación anticrética:

El acreedor pignoraticio podrá apropiarse de los intereses producidos por la cosa pignorada para compensarlos
con los intereses que devengara el crédito garantizado y, de ser posible, disminuir el importe del capital.
A.C. Defensa de la cosa pignorada frente a reclamaciones de terceros:

El acreedor pignoraticio podrá ejercitar las acciones que competan al propietario de la cosa pignorada para
reclamarla o defenderla frente a terceros.
A.D. Realización del valor del bien pignorado:

➢ Realización del bien pignorado: En caso de incumplimiento del crédito garantizado, el acreedor pignoraticio
podrá realizar el valor del bien pignorado. Una vez realizado el valor del bien, el acreedor pignoraticio gozará
de preferencia en el cobro respecto de los demás acreedores del deudor sobre el precio obtenido por la venta
del bien pignorado. Formas de realización del bien pignorado:
o Venta extrajudicial: Venta en subasta pública ante Notario. Si en la primera subasta no fuera posible
enajenar el bien pignorado, se haría una segunda subasta. Si en la segunda subasta tampoco fuera
posible enajenarlo, se admite que el acreedor acepte el bien pignorado en concepto de dación en pago
(extinguiéndose, así, el crédito garantizado). La posibilidad de realizar una venta extrajudicial deberá
preverse expresamente en el contrato.
o Venta judicial.
B. Obligaciones del acreedor pignoraticio:

B.A. Cuidar la cosa pignorada:
El acreedor pignoraticio tiene la obligación de cuidar la cosa pignorada con la diligencia de un buen padre de
familia. Por tanto, responderá de la pérdida o del deterioro de la cosa pignorada que fuera provocada por dolo o
culpa. Existe una presunción de culpa (salvo prueba en contrario).
- Derecho y obligaciones del pignorante:

A. Derechos del pignorante:
A.A. Uso y disposición del bien:
El pignorante (y no el acreedor pignoraticio) podrá disponer y usar el bien. No obstante, se permite que disponga
el acreedor en caso de que la falta de uso del bien le provocara algún menoscabo (pues, al fin y al cabo, el
acreedor está obligado al cuidado de la cosa).
- Distribución de los gastos:

El acreedor pignoraticio tendrá derecho a reclamar al pignorante el importe de los gastos de conservación que
hubiera abonado (no el resto de gastos, esto es, los gastos útiles o de mero recreo).
Respecto de estos gastos, el acreedor pignoraticio gozará de:
• Derecho de retención de la cosa pignorada.
• Derecho de preferencia en el cobro del importe de los gastos sobre la cosa pignorada.
2.4. Especialidades del régimen jurídico del acreedor pignoraticio en el concurso de acreedores:
El acreedor pignoraticio gozará de los derechos de abstención y de ejecución separada.

2.5. Prendas especiales:

- Prenda irregular:
La prenda irregular es una prenda cuyo objeto es una cantidad de dinero u otra cosa fungible no especificada.
Peculiaridades de la prenda irregular:
➢ La realización del valor es innecesaria: En la prenda irregular, no es necesario realizar el valor del bien, pues el
mismo ya es lo suficientemente líquido. Así, en caso de incumplimiento, el acreedor se apropiará
directamente del objeto dado en prenda (es decir, la cantidad de dinero).
➢ No es necesario la devolución específica de la cosa dada en prenda: El acreedor pignoraticio no está obligado
a restituir la cosa en especie, sino a restituir tan solo el tantundem (es decir, un tanto de la misma calidad y
cantidad).
Un ejemplo de prenda irregular es la fianza que se da en el contrato de arrendamiento.
- Prenda sobre créditos:

La prenda sobre créditos es una prenda que recae sobre derechos de crédito. Así, el objeto de dado en garantía
será un derecho de crédito. Realmente, la doctrina no la considera una modalidad de prenda (pues los derechos
de créditos no son susceptibles de posesión), sino una cesión del crédito en garantía del cumplimiento de la
obligación.
Peculiaridades de la prenda sobre créditos:
➢ Momento de constitución del derecho de prenda: Como derecho real, el derecho de prenda se constituye en
el momento de la tradición. En este caso, el desplazamiento posesorio se produce mediante la notificación al
deudor.
Posibles situaciones en una prenda sobre créditos:
➢ Vencimiento del crédito dado en garantía (cedido) antes que el crédito garantizado: El acreedor podrá
reclamar el crédito cedido y constituir prenda con lo obtenido (ya sea dinero y otra cosa).
➢ Vencimiento del crédito garantizado antes que el crédito dado en garantía (cedido): El acreedor pignoraticio
podrá enajenar el crédito cedido o esperar al vencimiento para realizarlo e imputar lo obtenido al cobro de su
crédito.
En caso de que el deudor incumpliera su deuda, el acreedor podrá compensar créditos (esto es, quedarse con la
parte del dinero proveniente del crédito dado en garantía en la cual consistiera el crédito garantizado).

3. Hipoteca mobiliaria
La hipoteca mobiliaria es un derecho real consistente en la sujeción de un bien mueble al cumplimiento de una
obligación, de modo que, en caso de incumplimiento, el acreedor tendrá derecho a la satisfacción forzosa de su
derecho de crédito mediante la realización del valor del bien pignorado.
La hipoteca mobiliaria se regula conjuntamente con la prenda sin desplazamiento posesorio en la Ley de hipoteca
mobiliaria y prenda sin desplazamiento.
3.1. Concepto de hipoteca mobiliaria:
- Características de la hipoteca mobiliaria:
➢ Derecho real sobre cosa ajena: Como derecho real, la hipoteca mobiliaria es un derecho absoluto, con
absoluta defensa judicial y poseíble. Como derecho real sobre cosa ajena, su contenido está limitado en
relación al contenido del derecho de propiedad con el cual coexiste.
➢ Derecho real de garantía: Como derecho real de garantía, la hipoteca mobiliaria es accesoria, indivisible y
alienable y el bien sobre el cual recae no es de propiedad del acreedor.
➢ No hay traspaso posesorio: El propietario del bien mueble hipotecado continuará poseyéndolo, de forma que
podrá seguir disfrutándolo y explotándolo económicamente.
➢ Inscripción constitutiva: La hipoteca mobiliaria no lleva aparejada un desplazamiento posesorio, por lo que es
necesaria su inscripción en el Registro de Bienes Muebles (a cargo de los Registradores de la Propiedad) para
que tenga un mínimo de publicidad que permita su constitución. En consecuencia, la inscripción del derecho
de hipoteca mobiliaria en el Registro de Bienes Muebles supone su constitución y delimita su contenido.
- Objeto de la hipoteca mobiliaria:

Únicamente pueden ser objeto de hipoteca mobiliaria los derechos de propiedad (no otros derechos) sobre los
bienes muebles que la Ley expresamente prevé, siempre que cumplan determinados requisitos. Normalmente, se
trata de bienes de fácil identificación (por, por ejemplo, estar matriculados).
Listado de bienes muebles que pueden ser objeto de hipoteca mobiliaria:
➢ Establecimientos mercantiles: El objeto concreto no es el inmueble en el cual estuviera instalado el
establecimiento mercantil, sino el derecho de arrendamiento sobre el local o inmueble concreto (además de,
dispositivamente, otros elementos relacionados con el establecimiento mercantil, como son el nombre
comercial, el rótulo del establecimiento, la maquinaria y mobiliario utilizados...). Por ello, una hipoteca
mobiliaria sobre un establecimiento mercantil exige que el hipotecante sea el propietario o el arrendatario
del bien inmueble en cuestión. Además de en el Registro de Bienes Muebles, la hipoteca sobre
establecimiento mercantil podrá inscribirse mediante nota marginal en el Registro de la Propiedad para que
tenga preferencia respecto de la hipoteca inmobiliaria que se inscriba con posterioridad.
➢ Automóviles y otros vehículos a motor de propiedad particular: Para poder hipotecarse, los vehículos deberán
ser susceptibles de matrícula en el correspondiente Registro administrativo. Asimismo, los vehículos
hipotecados deben ser asegurados contra los riesgos de robo, hurto, extravío, sustracción o menoscabo por
una cantidad igual o superior al importe total de la responsabilidad hipotecaria.
➢ Aeronaves.
➢ Maquinaria industrial.
➢ Propiedad intelectual e industrial: El objeto concreto es el contenido patrimonial de los derechos de
propiedad intelectual e industrial.
Requisitos de los bienes enumerados para poder ser hipotecados:
• Deben ser enajenables.
• En el caso de las hipotecas mobiliarias constituidas con anterioridad a la reforma de 2007, el precio de
adquisición debe haberse satisfecho íntegramente (salvo en caso de que la hipoteca se constituya
precisamente en garantía del precio aplazado). Este requisito no se exige a las hipotecas mobiliarias
constituidas con posterioridad a la reforma de 2007.
Al igual que en la hipoteca inmobiliaria, un bien hipotecado por una hipoteca mobiliaria puede volver a pignorarse
nuevamente, incluso aunque exista un pacto que lo prohíba.
- Sujetos de la hipoteca mobiliaria:

➢ Acreedor hipotecario: Persona que puede exigir la realización del valor del bien mueble hipotecado para la
satisfacción del crédito garantizado. Necesariamente, el acreedor hipotecario debe coincidir con el acreedor
del crédito garantizado.
➢ Hipotecante: Persona titular del bien hipotecado. Puede ser el deudor del crédito garantizado o un tercero.
- Crédito garantizado por la hipoteca mobiliaria:

La hipoteca mobiliaria puede garantizar cualquier tipo de crédito, siempre que sea susceptible de valoración
monetaria.
3.2. Vicisitudes de la hipoteca mobiliaria:

- Constitución de la hipoteca mobiliaria:
A. Constitución voluntaria de la hipoteca mobiliaria:
La hipoteca mobiliaria únicamente puede constituirse voluntariamente (ya sea mediante actos inter vivos o mortis
causa) a través de una manifestación de consentimiento por parte del hipotecante.
Requisitos para la constitución de la hipoteca mobiliaria:
➢ Requisitos de capacidad: Al ser un acto de disposición, la constitución de la hipoteca mobiliaria requiere plena
capacidad de obrar y poder de disposición suficiente sobre el bien en cuestión. Normas adicionales en
determinados supuestos:
o Comunidad de bienes: Se exige consentimiento unánime de todos los comuneros.
o Usufructo: Dado que únicamente es hipotecable el dominio pleno, es necesario que consientan tanto
el usufructuario como el nudo propietario.
➢ Escritura pública: El acto de constitución debe elevarse a escritura pública (o constar en póliza intervenida
notarialmente).
➢ Inscripción en el Registro de Bienes Muebles.
- Extinción de la hipoteca mobiliaria:

Causas de extinción de la hipoteca mobiliaria:
• Caducidad de la inscripción de la hipoteca mobiliaria, lo que sucede tras el transcurso de 6 años desde la
fecha de vencimiento del crédito garantizado.
3.3. Alcance de la hipoteca mobiliaria:

- Extensión objetiva de la hipoteca mobiliaria:
➢ Intereses: Frente a terceros, la hipoteca mobiliaria únicamente asegurará los intereses de los 2 últimos años y
la parte vencida a la anualidad corriente (salvo acuerdo expreso en contrario). A diferencia que en la hipoteca
inmobiliaria, las partes podrán extender ilimitadamente la responsabilidad de terceros por los intereses.
➢ Indemnizaciones: Al igual que en la hipoteca inmobiliaria, la hipoteca mobiliaria se extiende a toda clase de
indemnizaciones que correspondan al titular del bien hipotecado por razón de los bienes hipotecados,
siempre que los hechos que las motiven se produjeran con posterioridad a la constitución de la hipoteca. Si
las indemnizaciones debieran pagarse antes del vencimiento de la obligación garantizada, se procederá a su
consignación (salvo pacto en contrario).

3.4. Contenido de la hipoteca mobiliaria:

- Derechos y obligaciones del acreedor hipotecario:
A. Derechos del acreedor hipotecario:
➢ Intervención judicial de la administración del bien hipotecado: El hipotecante debe conservar el bien
hipotecado con la diligencia de un buen padre de familia. En caso de que no lo hiciera, el acreedor hipotecario
podrá pedir la intervención judicial de la administración del bien para evitar su depreciación. El hipotecante
podría evitar la que esta medida de aseguramiento prosperara prestando caución suficiente.
➢ Anular actos de disposición del hipotecante: El hipotecante no puede enajenar los bienes hipotecados sin el
previo consentimiento del acreedor hipotecario. Si lo hiciera, el acto sería anulable a instancias del acreedor.
➢ Realización del valor del bien hipotecado: En caso de incumplimiento de la obligación garantizada, el acreedor
hipotecario podrá exigir la realización del valor del bien hipotecado para satisfacer el importe de su crédito.
Una vez realizado el valor del bien, el acreedor hipotecario gozará de preferencia en el cobro respecto de los
demás acreedores del deudor sobre el precio obtenido por la venta del bien hipotecado (salvo respecto del
acreedor del precio del bien objeto de garantía). Formas de realización del valor:
o Venta extrajudicial: Únicamente se permite la venta extrajudicial del bien (es decir, ante notario) si se
hubiera pactado dicha posibilidad expresamente en el contrato (al igual que en la hipoteca
inmobiliaria).
o Venta judicial.
3.5. Reclamación judicial del crédito garantizado por hipoteca mobiliaria:

El acreedor hipotecario goza de una doble titularidad activa: es titular del derecho de crédito y titular del derecho
de hipoteca que garantiza el derecho de crédito. Por ello, goza de dos tipos de acciones: la acción personal
(derivada de la titularidad del derecho de crédito) y la acción real hipotecaria (derivada de la titularidad del
derecho de hipoteca).
El plazo para ejercer la acción hipotecaria es un plazo de prescripción de 3 años desde el momento en el cual
pudo ejercerse.
3.6. Régimen jurídico del acreedor de la hipoteca mobiliaria en el concurso de acreedores:

En un concurso de acreedores, no se incluirán en la masa activa los bienes hipotecados mientras no se hubiera
satisfecho el crédito garantizado.
Asimismo, el acreedor de la hipoteca mobiliaria podrá solicitar la ejecución separada del bien sobre el que recae
la hipoteca.

4. Prenda sin desplazamiento
La prenda sin desplazamiento es un derecho real sobre bienes muebles consistente en que los bienes pignorados
deben permanecer en posesión de su propietario, pero situados en un lugar determinado en concepto de
depósito y en garantía del cumplimiento de un crédito, de forma que, si el propietario del bien pignorado
incumpliera su obligación, el acreedor del crédito garantizado tendrá derecho a la realización del valor del bien
pignorado para la satisfacción de su crédito.
La hipoteca mobiliaria se regula conjuntamente con la prenda sin desplazamiento posesorio en la Ley de hipoteca
mobiliaria y prenda sin desplazamiento.
4.1. Concepto de prenda sin desplazamiento:

- Características de la prenda sin desplazamiento:
➢ Derecho real sobre cosa ajena: Como derecho real, la prenda sin desplazamiento es un derecho absoluto, con
absoluta defensa judicial y poseíble. Como derecho real sobre cosa ajena, su contenido está limitado en
relación al contenido del derecho de propiedad con el cual coexiste.
➢ Derecho real de garantía: Como derecho real de garantía, la prenda sin desplazamiento es accesoria,
indivisible y alienable y el bien sobre el cual recae no es de propiedad del acreedor.
➢ No hay traspaso posesorio: El propietario del bien mueble pignorado continuará poseyéndolo, de forma que
podrá seguir disfrutándolo y explotándolo económicamente.
➢ Inscripción constitutiva: La prenda sin desplazamiento no lleva aparejado desplazamiento posesorio, por lo
que es necesaria su inscripción en el Registro de Bienes Muebles para que tenga un mínimo de publicidad que
permita su constitución. En consecuencia, la inscripción del derecho de prenda sin desplazamiento en el
Registro de Bienes Muebles supone su constitución y delimita su contenido.
➢ Inmovilización del bien pignorado (satatus loci): El bien pignorado debe permanecer en un determinado lugar
acordado por las partes durante la vigencia de la prenda sin desplazamiento. Así, el traslado de lugar del bien
pignorado requerirá el consentimiento del acreedor.

- Objeto de la prenda sin desplazamiento:

Únicamente pueden ser objeto de prenda sin desplazamiento los derechos de propiedad (no otros derechos)
sobre los bienes muebles que la Ley expresamente prevé, siempre que cumplan determinados requisitos.
Normalmente, se trata de bienes de difícil identificación.
Listado de bienes muebles que pueden ser objeto de prenda sin desplazamiento:
➢ Prenda agropecuaria: Se puede constituir sobre cualquiera de los siguientes bienes:
o Frutos pendientes y cosechas esperadas dentro del año agrícola en el cual se celebre el contrato.
o Frutos separados o los productos de las explotaciones agrícolas.
o Animales.
o Máquinas y aperos de las explotaciones agrícolas.
➢ Prenda industrial y mercantil: Se puede constituir sobre cualquiera de los siguientes bienes:
o Máquinas industriales que no fueran susceptibles de hipoteca mobiliaria.
o Mercaderías y materias primas almacenadas.
➢ Prenda de objetos de valor histórico o artístico: Se puede constituir sobre cualquier tipo de objetos de valor
histórico o artístico.
➢ Prenda de derechos de crédito: Se puede constituir sobre cualquier derecho de crédito, siempre que el mismo
no esté representado en un valor ni tenga la consideración de instrumento financiero.
➢ Prenda de contratos, licencias, concesiones o subvenciones administrativas: Siempre que la Ley o el
correspondiente contrato, licencia, concesión o subvención administrativa permita la enajenación del bien.
Requisitos de los bienes enumerados para poder ser pignorados:
• Deben ser enajenables.
• En el caso de las prendas sin desplazamiento constituidas con anterioridad a la reforma de 2007, el precio de
adquisición debe haberse satisfecho íntegramente (salvo en caso de que la hipoteca se constituya
precisamente en garantía del precio aplazado). Este requisito no se exige a las prendas sin desplazamiento
constituidas con posterioridad a la reforma de 2007.
Al igual que en la hipoteca inmobiliaria, un bien pignorado por una prenda sin desplazamiento puede volver a
pignorarse nuevamente, incluso aunque exista un pacto que lo prohíba.
- Sujetos de la prenda sin desplazamiento:

➢ Acreedor pignoraticio: Persona que puede exigir la realización del valor del bien pignorado en caso de
incumplimiento del deudor. Necesariamente, el acreedor pignoraticio debe coincidir con el acreedor del
crédito garantizado.
➢ Pignorante: Persona titular del bien pignorado. El pignorante tiene la posesión del bien pignorado, pero
deberá mantenerla en el lugar convenido en concepto de depósito. En caso de fallecimiento del pignorante, el
acreedor pignoraticio podrá exigir que los bienes pignorados se entreguen en depósito a otra persona.
- Crédito garantizado por la prenda sin desplazamiento:

La prenda sin desplazamiento puede garantizar cualquier tipo de crédito, siempre que sea susceptible de
valoración monetaria.
4.2. Vicisitudes de la prenda sin desplazamiento:

- Constitución de la prenda sin desplazamiento:
A. Constitución voluntaria de la prenda sin desplazamiento:
La prenda sin desplazamiento únicamente puede constituirse voluntariamente (ya sea mediante actos inter vivos
o mortis causa) a través de una manifestación de consentimiento por parte del titular del bien pignorado.
Requisitos para la constitución de la prenda sin desplazamiento:
➢ Requisitos de capacidad: Al ser un acto de disposición, la constitución de la prenda sin desplazamiento
requiere plena capacidad de obrar y poder de disposición suficiente sobre el bien en cuestión.
➢ Escritura pública: El acto de constitución debe elevarse a escritura pública (o constar en póliza intervenida
notarialmente).
➢ Inscripción en el Registro de Bienes Muebles.
- Extinción de la prenda sin desplazamiento:

Causas de extinción de la prenda sin desplazamiento:
•
Extinción del crédito garantizado.
• Caducidad de la inscripción de la prenda sin desplazamiento, lo que sucede tras el transcurso de 3 años desde
la fecha de vencimiento del crédito garantizado.
4.3. Alcance de la prenda sin desplazamiento:

- Extensión objetiva de la prenda sin desplazamiento:
➢ Intereses: Frente a terceros, la prenda sin desplazamiento únicamente asegurará los intereses de los 2 últimos
años y la parte vencida a la anualidad corriente (salvo acuerdo expreso en contrario). A diferencia que en la
hipoteca inmobiliaria, las partes podrán extender ilimitadamente la responsabilidad de terceros por los
intereses.
➢ Indemnizaciones: Al igual que en la hipoteca inmobiliaria, la prenda sin desplazamiento se extiende a toda
clase de indemnizaciones que correspondan al titular del bien pignorado por razón de los bienes pignorados,
siempre que los hechos que las motiven se produjeran con posterioridad a la constitución de la prenda sin
desplazamiento. Si las indemnizaciones debieran pagarse antes del vencimiento de la obligación garantizado,
se procederá a su consignación (salvo pacto en contrario).

4.4. Contenido de la prenda sin desplazamiento:

- Derechos y obligaciones del acreedor pignoraticio:
A. Derechos del acreedor pignoraticio:
➢ Realización del valor del bien pignorado: En caso de incumplimiento de la obligación garantizada, el acreedor
pignoraticio podrá exigir la realización del valor del bien pignorado para satisfacer el importe de su crédito.
Una vez realizado el valor del bien, el acreedor pignoraticio gozará de preferencia en el cobro respecto de los
demás acreedores del deudor sobre el precio obtenido por la venta del bien pignorado (salvo respecto del
acreedor del precio del bien objeto de garantía). Formas de realización del valor:
o Venta extrajudicial: En la prenda sin desplazamiento, se permite la venta extrajudicial del bien (es
decir, ante notario) aunque no se hubiera pactado dicha posibilidad expresamente en el contrato (a
diferencia que en la hipoteca inmobiliaria).
o Venta judicial.
- Derechos y obligaciones del pignorante:

A. Obligaciones del pignorante:
➢ Conservación del bien pignorado: El pignorante deberá conservar el bien pignorado, si bien podrá usarlo
(aunque sin menoscabo de su valor). En caso de que incumpliera esta obligación, el acreedor pignoraticio
podrá pedir el vencimiento anticipado del crédito garantizado o la venta inmediata del bien pignorado.
➢ Mantener el bien pignorado en el lugar convenido: El pignorante deberá mantener el bien pignorado en el
lugar que hubiera convenido con el acreedor pignoraticio. Así, para poder trasladar el bien a otro lugar,
deberá contar con el consentimiento del acreedor pignoraticio.
➢ Mantenerse en la propiedad del bien pignorado: El deudor no puede enajenar los bienes pignorados sin el
previo consentimiento del acreedor pignoraticio. Si lo hiciera, el acto será anulable a instancias del acreedor
pignoraticio. En caso de que el acreedor pignoraticio aceptara la venta y el precio de la misma fuera inferior
al importe del crédito garantizado, el acreedor pignoraticio gozará de un derecho de adquisición preferente
del bien pignorado. Así, si el acreedor pignoraticio quisiera adquirirlo, podría hacerlo reduciendo del crédito
garantizado el precio del bien pignorado.
➢ Mantener el bien pignorado a disposición del acreedor pignoraticio.
- Efectos frente a terceros de la prenda sin desplazamiento:

A diferencia que el resto de derechos reales de garantía, la prenda sin desplazamiento tiene limitaciones en
cuanto a su oponibilidad frente a terceros.
Oponibilidad frente a terceros de la prenda sin desplazamiento:
➢ Si el bien pignorado se hubiera mantenido en el lugar en el que originariamente fue depositado: Es oponible
frente a terceros tanto de buena como de mala fe.
➢ Si el bien pignorado se hubiera trasladado del lugar en el que originariamente fue depositado: Únicamente es
oponible frente a terceros de mala fe, pero no frente a terceros de buena fe.
4.5. Reclamación judicial del crédito garantizado por prenda sin desplazamiento:
El acreedor pignoraticio goza de una doble titularidad activa: es titular del derecho de crédito y titular del derecho
de prenda que garantiza el derecho de crédito. Por ello, goza de dos tipos de acciones: la acción personal
(derivada de la titularidad del derecho de crédito) y la acción real pignoraticia (derivada de la titularidad del
derecho de prenda sin desplazamiento).
El plazo para ejercer la acción pignoraticia es un plazo de prescripción de 3 años desde el momento en el cual
pudo ejercerse.
4.6. Régimen jurídico del acreedor de la prenda sin desplazamiento en el concurso de acreedores:
En un concurso de acreedores, no se incluirán en la masa activa los bienes pignorados mientras no se hubiera
satisfecho el crédito garantizado.
Asimismo, el acreedor de la prenda sin desplazamiento podrá solicitar la ejecución separada del bien sobre el que
recae la prenda.

5. Anticresis
La anticresis es un derecho real sobre bienes inmuebles consistente en que el acreedor adquiere el derecho a
administrar y a percibir los frutos de un inmueble de propiedad de su deudor con la obligación de aplicarlos al
pago de los intereses y del capital de su crédito.
5.1. Concepto de anticresis:

- Características de la anticresis:
➢ Derecho real sobre cosa ajena: Como derecho real, la anticresis es un derecho absoluto, con absoluta defensa
judicial y poseíble. Como derecho real sobre cosa ajena, su contenido está limitado en relación al contenido
del derecho de propiedad con el cual coexiste.
➢ Derecho real de garantía: Como derecho real de garantía, la anticresis es accesoria, indivisible y alienable y el
bien sobre el cual recae no es de propiedad al acreedor.
➢ Exige traspaso posesorio: El titular del bien inmueble deberá ceder la posesión al acreedor anticrético.
➢ No requiere constitución registral.
- Objeto de la anticresis:
La anticresis únicamente puede recaer sobre bienes inmuebles (no sobre derechos reales sobre bienes
inmuebles) que produzcan frutos.
- Sujetos de la anticresis:
➢ Acreedor anticrético: Persona que recibe los frutos del bien inmueble. Necesariamente, el acreedor
anticrético debe coincidir con el acreedor del crédito garantizado.
➢ Titular del bien inmueble: Puede ser el deudor del crédito garantizado o un tercero.
- Crédito garantizado por la anticresis:

La anticresis puede garantizar cualquier tipo de crédito, siempre que sea susceptible de valoración monetaria.
5.2. Vicisitudes de la anticresis:

- Constitución de la anticresis:
A. Constitución voluntaria de la anticresis:
La anticresis únicamente puede ser constituida voluntariamente (ya sea mediante actos inter vivos como mortis
causa).
Requisitos de la constitución de la anticresis:
➢ Requisitos de capacidad: Al ser un acto de disposición, la constitución de la anticresis requiere plena
capacidad de obrar y poder de disposición suficiente sobre el bien en cuestión.
➢ Contenido mínimo: Debe pactarse un plazo máximo para el derecho de anticresis.
Formas de constitución de la anticresis:
➢ Unilateral: La anticresis puede ser constituida mediante una manifestación unilateral de voluntad por parte
del titular del bien inmueble.
➢ Bilateral: La anticresis puede ser constituida mediante un contrato realizado por el titular del bien inmueble y
el acreedor anticrético.
- Extinción de la anticresis:
Causas de extinción de la anticresis:

5.3. Contenido de la anticresis:

- Derechos y obligaciones del acreedor anticrético:
A. Derechos del acreedor anticrético:
➢ Administrar y percibir los frutos del bien inmueble: Dichos frutos deberán emplearse para el cobro del capital
del crédito garantizado y sus intereses.
➢ Realización del valor del bien anticrético: En caso de incumplimiento de la obligación garantizada, el acreedor
anticrético podrá exigir la realización del valor del bien para satisfacer el importe de su crédito. Una vez
realizado el valor del bien, el acreedor anticrético gozará de preferencia en el cobro respecto de los demás
acreedores del deudor sobre el precio obtenido por la venta del bien inmueble.
B. Obligaciones del acreedor anticrético:
➢ Abonar determinados gastos corrientes: El acreedor está obligado al pago de las contribuciones y cargas que
pesen sobre la finca y a realizar los gastos necesarios para su conservación y reparación (salvo pacto en
contrario). Las cantidades empleadas en estos conceptos se deducirán de los frutos obtenidos del bien
inmueble.
➢ Rendir cuentas de su administración al extinguirse el derecho.

Tema 5 I Derechos Reales de Garantia

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TarrySergio123

Doble Grado en Derecho y Criminología

Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales. Campus de Vicálvaro

Tema 5 (I): Derechos reales de garantía. La

4. Prenda sin desplazamiento:

1. Concepto de derecho real de garantía

1.1. Características de los derechos reales de garantía:

1.2. Dimensiones de los derechos reales de garantía:

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1.3. Autonomía de la voluntad en relación a los derechos reales de garantía:

- Venta en garantía (fiducia cum creditore):

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- Crédito garantizado por la prenda:

2.2. Vicisitudes de la prenda:

2.3. Contenido de la prenda:

- Derechos y obligaciones del acreedor pignoraticio:

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A.B. Compensación anticrética:

A.C. Defensa de la cosa pignorada frente a reclamaciones de terceros:

A.D. Realización del valor del bien pignorado:

B. Obligaciones del acreedor pignoraticio:

- Derecho y obligaciones del pignorante:

- Distribución de los gastos:

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2.5. Prendas especiales:

- Prenda sobre créditos:

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- Objeto de la hipoteca mobiliaria:

- Sujetos de la hipoteca mobiliaria:

- Crédito garantizado por la hipoteca mobiliaria:

3.2. Vicisitudes de la hipoteca mobiliaria:

- Extinción de la hipoteca mobiliaria:

3.3. Alcance de la hipoteca mobiliaria:

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3.4. Contenido de la hipoteca mobiliaria:

3.5. Reclamación judicial del crédito garantizado por hipoteca mobiliaria:

3.6. Régimen jurídico del acreedor de la hipoteca mobiliaria en el concurso de acreedores:

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4. Prenda sin desplazamiento

4.1. Concepto de prenda sin desplazamiento:

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- Objeto de la prenda sin desplazamiento:

- Sujetos de la prenda sin desplazamiento:

- Crédito garantizado por la prenda sin desplazamiento:

4.2. Vicisitudes de la prenda sin desplazamiento:

- Extinción de la prenda sin desplazamiento:

4.3. Alcance de la prenda sin desplazamiento:

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4.4. Contenido de la prenda sin desplazamiento:

- Derechos y obligaciones del pignorante:

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5.1. Concepto de anticresis:

- Crédito garantizado por la anticresis:

5.2. Vicisitudes de la anticresis:

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5.3. Contenido de la anticresis:

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