CONTRATO USUFRUCTO

Conste por el presente contrato privado de USUFRUCTO que celebran de una parte el seor
dfdfdfdfaffffffffff, identificado con DNI Nadfffffffffffffffff, con domicilio en la Calle
adfsssssssssss,
a
quien
se
denominara
el
Propietario
y
la
otra
parte.,
identificado
con
DNI
Nasdffffffffff,
con
domicilio..; a quien se denominara el Usufrutuaro, de
acuerdo a los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERA.- EL PROPIETARIO del inmueble ubicado .. de una hectrea
acreditado
con escritura publica de compra venta de la Notaria Cesar Bazan, de
fecha.Octubre 2006. en este acto constituye un derecho de usufructo a favor del
USUFRUCTUARIO, sobre EL INMUEBLE con el propsito de que EL USUFRUCTUARIO
lo destine solamente para cultivo de pltanos. En dicho terreno hay plantas de naranjas, casa de
3x6 de madera con tripley con calamina. El terreno tiene dos ambientes acondicionado uno
como dormitorio y otro como cocina.-----------------------------------------------------------------SEGUNDA.- EL PROPIETARIO se obliga expresamente a no impedir el ejercicio del usufructo
por parte de USUFRUCTUARIO respecto de EL INMUEBLE. Igualmente, EL PROPIETARIO
se obliga a no realizar por s mismo, ni por interpsita persona, ni a permitir que se realicen
invasiones, irrupciones, construcciones o cualquier otro tipo de accin u omisin que interfiera
con el aprovechamiento directo o indirecto del recurso elico as como del libre trnsito sobre
los caminos que se determinen de comn acuerdo desde el inicio del proyecto. Siendo
responsable frente a EL USUFRUCTUARIO de los daos y perjuicios que se causen por el
incumplimiento de esta obligacin. Exhimiendo a EL PROPIETARIO de toda responsabilidad
en el caso de acciones ajenas a su voluntad. Asimismo, EL USUFRUCTUARIO no podr
permitir la entrada a EL INMUEBLE a terceros que no estn relacionados directamente con el,
por lo que EL USUFRUCTUARIO asume la responsabilidad de los daos que puedan ser
ocasionados y la seguridad de dichas terceras personas.- - - - - - - - TERCERA.- EL PROPIETARIO tendr el derecho de continuar aprovechando EL INMUEBLE
en cuanto hace la realizacin de las actividades agrcolas y pecuarias que normalmente lleva a
cabo en las TIERRAS y podr construir ampliaciones en EL INMUEBLE en reas fuera de la
influencia de los generadores hasta una altura no mayor a treinta metros, siempre y cuando tal
aprovechamiento no interfiera en la ejecucin de las actividades que se realicen en el derecho de
Usufructo que EL PROPIETARIO otorga a LA USUFRUCTUARIO bajo el presente Contrato. -----------------------EL PROPIETARIO tendr el derecho pleno de aprovechar todos los recursos naturales
diferentes al potencial elico o los recursos asociados al mismo, salvo que esto implique una
afectacin directa o indirecta a los derechos de usufructo ahora constituidos. - - - - - - - - - - - - CUARTA.- EL USUFRUCTUARIO podr, parcial o totalmente, transmitir, enajenar, gravar o
arrendar el derecho de usufructo que se le otorga conforme a este Contrato, a sociedades en las
que participe EL USUFRUCTUARIO, sus filiales, sus socios o aquellas sociedades en las que
tenga inters econmico y que tengan el respectivo permiso de generacin de energa elctrica
en los trminos de la Ley del Servicio Pblico de Energa Elctrica y su Reglamento, previo
aviso por escrito a EL PROPIETARIO. En el caso de que una persona o empresa diferente a EL
USUFRUCTUARIO o sus socios, por s solos, est interesado en instalar una central elica se
requerir el acuerdo de las partes por escrito. En todo caso. EL USUFRUCTUARIO ser
siempre responsable ante EL PROPIETARIO por la acciones de la persona que lo sustituya,
que resulten fuera del objeto del contrato y perjudiciales para las EL INMUEBLE.
QUINTA.- EL PROPIETARIO autoriza a EL USUFRUCTUARIO a realizar, en cualquier
momento a partir de la firma del presente Contrato, toda clase de acondicionamientos,

construcciones, reparaciones y/o modificaciones a las TIERRAS y que sean necesarias para
lograr el aprovechamiento de las mismas, sin que ello le otorgue el derecho a reclamar a EL
PROPIETARIO el pago de las cantidades que eroguen con motivo de dichos
acondicionamientos, construcciones, reparaciones y/o modificaciones. No obstante lo anterior,
EL USUFRUCTUARIO tendr en todo el tiempo el derecho de retirar los acondicionamientos,
construcciones, reparaciones y/o modificaciones que hubiere realizado en las tierras objeto de
este Contrato, evitando en la medida de lo posible, causar algn dao a las condiciones y niveles
actuales de las tierras, de conformidad con la Clusula .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEXTA.- EL USUFRUCTUARIO pagar a EL PROPIETARIO a la firma del presente contrato
un monto de 10% por cada cosecha.
SEPTIMA.- EL USUFRUCTUARIO se obliga a informar bimestralmente a EL
PROPIETARIO acerca de los avances que se desarrollen en las TIERRAS como resultado del
ejercicio del derecho de usufructo.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ------------------------------OCTAVA.- EL USUFRUCTUARIA asume la obligacin de informar a EL PROPIETARIO
acerca de la existencia de cualquier acto o circunstancia que implique la perturbacin de los
derechos que LA USUFRUCTUARIA ejerza respecto a las TIERRAS objeto del Contrato, so
pena, en caso de faltar a dicha obligacin, de responder de los daos que resulten de dicha
perturbacin como si hubiera sido ocasionados por su culpa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -NOVENA.- EL PROPIETARIO libera a la USUFRUCTUARIA de otorgar fianza o cualquier
otra garanta con el propsito de garantizar el acuerdo y legtimo ejercicio del derecho de
usufructo que a este ltimo se le otorga, sujetndose a lo previsto en la Clusula Dcimo
Novena.- - - - - - - - - - DECIMA .- LA USUFRUCTUARIA tendr derecho a ejercitar todas las acciones y
excepciones reales, personales y posesorias en cualquier litigio que de alguna manera involucre
o comprometa las TIERRAS, an cuando fuere instaurado por EL PROPIETARIO.- - - - - - - - -----EL PROPIETARIO se obliga a hacer del conocimiento de LA USUFRUCTUARIA, cualquier
variacin en el rgimen de tenencia de las Tierras, en cuyo caso, el derecho de usufructo que
se constituye conforme al presente Contrato subsistir. En todo caso, EL PROPIETARIO se
obliga a notificar a ms tardar al da hbil siguiente a LA USUFRUCTUARIA cualquier accin
legal o extra legal que sea de su conocimiento y que se relacione con las TIERRAS.------ - - - - --------DECIMA PRIMERA.- LA USUFRUCTUARIA se obliga a contratar y mantener contratado
durante la vigencia del presente contrato, un seguro de responsabilidad civil con una suma
asegurada por este concepto de S/.1000.00 (MIL NUEVOS SOLES).
DECIMA SEGUNDA.- EL USUFRUCTUARIO se har responsable de los mantenimientos
requeridos para conservar libres de maleza los caminos interiores de la central, bases de torres,
accesos al polgono (del personal de EL USUFRUCTUARIO) y dems zonas que puedan
utilizarse indistintamente por las partes. Este mantenimiento deber realizarse sin causar
afectaciones en los cultivos dentro del polgono que en su caso existan.- - - - - - - - - - - - - - - - ------DECIMA TERCERA.- El presente contrato tendr una duracin de 2 aos contados a partir de
la fecha de la firma del presente contrato y podr ser prorrogado de comn acuerdo entre las
partes y de conformidad con los trminos y condiciones que en su oportunidad convengan. Las
partes pactan en no acogerse al beneficio de la tcita reconduccin, por lo que EL
USUFRUCTUARIO se obliga a entregar la superficie motivo del usufructo a la conclusin del
contrato en las mismas condiciones que lo recibe, sujetndose a lo previsto en la Clusula
Vigsima Primera.-

DECIMA CUARTA.- Llegada la fecha de terminacin del Contrato y no habindose renovado

el mismo, EL USUFRUCTUARIO dejar EL INMUEBLE en el mismo estado en que se
encontraba. LA USUFRUCTUARIA cumplir con todos los requisitos y penas aplicables por los
daos ecolgicos establecidos en la ley, ya sean federales, estatales o municipales ocasionados
durante la vigencia del presente contrato o durante el periodo de retiro de dichas instalaciones
DECIMA QUINTA.- EL PROPIETARIO podr vender o arrendar EL INMUEBLE durante la
vigencia de este contrato, y EL USUFRUCTUARIO no gozar del derecho del tanto.
Sin perjuicio de lo anterior, EL PROPIETARIO se obliga a incluir una clusula en los contratos
de arrendamiento, compraventa o cualquier otro de naturaleza similar que celebre que reconozca
expresa y plenamente los acuerdos contenidos en el presente contrato, hasta el trmino de
vigencia del mismo, obligando al comprador o arrendador de EL INMUEBLE a que los respete
como se han pactado originalmente, en sus trminos y vigencia, caso contrario EL
PROPIETARIO est de acuerdo en considerar el contrato que celebre como nulo de pleno
derecho.- - - - - - - - - - - Lo establecido en esta clusula no podr ser interpretado en el sentido de que existe alguna
objecin para que EL PROPIETARIO grave la propiedad para la obtencin de crditos
refaccionarios, habilitacin, avo o cualquier otro tipo de financiamiento requerido por EL
PROPIETARIO.- - - - - - - DECIMA SEXTA .- EL USUFRUCTUARIO confiere a favor de EL PROPIETARIO, un
PODER PARA ACTOS DE DOMINIO a fin de que el propietario o quien lo suceda en los
derechos de este contrato, celebre toda clase de contratos de crdito ante las instituciones
crediticias que estime convenientes y pueda hipotecar el inmueble o gravarlo en cualquier
forma. En forma enunciativa, mas no limitativa, podr celebrar contratos de habilitacin o avo,
refaccionarios y en general cualquier otro contrato de crdito y d en garanta hipotecaria el
inmueble materia de este contrato.
DECIMA SEPTIMA.- EL USUFRUCTUARIO se compromete a igualar cualquier mejora que
se hiciera sobre las condiciones de contratacin plasmadas en este contrato sobre nuevas
Reservas Territoriales de la propia USUFRUCTUARIA ubicadas en la regin del Peru.
DECIMA OCTAVA.- Son causas de terminacin anticipada:- 1.- La disolucin o liquidacin de LA USUFRUCTUARIA.- - - 2.- La renuncia expresa de LA USUFRUCTUARIA, salvo en el caso de que dicha renuncia
tenga el propsito de faltar al cumplimiento de las obligaciones que hubiere contrado EL
USUFRUCTUARIO a favor de sus acreedores.- - - - - - - - - - 3.- El mutuo acuerdo de las partes
contratantes.- - - - - En los casos de los supuestos a que se refieren los incisos A) y B) anteriores LA
USUFRUCTUARIA esta obligada a reintegrar la posesin de las tierras objeto del presente
contrato a EL PROPIETARIO- - - - - - - - - - - - - - VIGESIMA.- La vigencia del presente contrato empezar a contar a partir de la firma del
presente instrumento.----VIGESIMA PRIMERA.- Ambas partes acuerdan y reconocen que todos y cada uno de los
trminos y condiciones del presente contrato son justos y reales y que en la celebracin del
presente Contrato no existe dolo, error, mala fe, ni ningn otro vicio del consentimiento que
pudiera afectar su validez.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Asimismo, reconocen que en caso de que un juez competente declare nula una parte, seccin o
clusula(s) del presente contrato, eso no le quitar fuerza legal al resto de su contenido, por lo
que el mismo seguir siendo vinculante para las partes contratantes.- - - - - - - - - - - - - - - VIGSIMA SEGUNDA.- Las partes convienen en dejar sin efecto legal alguno cualesquier
otros acuerdos, convenios, contratos, instrumentos, pactos o cualquier acto de naturaleza
similar, verbales o por escrito, celebrados con anterioridad al presente Contrato entre las partes
que se relacionen con el objeto del presente Contrato.- - - - - - VIGSIMA TERCERA.- Cada una de las partes y el personal que stos contraten a su cargo,
guardarn en secreto y mantendrn como confidencial toda la informacin obtenida de las partes

en el desarrollo y cumplimiento del contrato, y se compromete a no utilizarla, divulgarla,

venderla, cederla, negociarla o de cualquier otra manera transferirla sin autorizacin previa y
por escrito de su contraparte. Las condiciones de esta clusula, no sern aplicables cuando la
informacin llegare a ser del dominio pblico por medios legtimos. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -----VIGSIMA CUARTA.- Convienen ambas partes que si EL INMUEBLE es destruido o
demeritado en todo o en parte por terremotos, huracanes, vientos tempestuosos, granizo o por
otra causa similar, EL USUFRUCTUARIO no ser responsable de pago o indemnizacin alguna
a EL PROPIETARIO, toda vez que son fenmenos causados por la naturaleza. Su
responsabilidad se limitar a los daos o menoscabos que su propia operacin hubiera
ocasionado.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - VIGESIMA QUINTA.- Las partes acuerdan de conformidad que en caso de suscitarse
conflicto o controversia con motivo de la interpretacin y/o cumplimiento del presente Contrato,
en sujetarse expresamente a la jurisdiccin de los Tribunales de la ciudad de Matamoros,
Tamaulipas renunciando a cualquier otra que por sus domicilios presentes o futuros pudiera
asistirles. Asimismo, se someten expresamente a las leyes vigentes en el Estado de Peruano
Lima, 02 de Febrero del 2016

Propietario

Usufrutuaro