Concepto de derecho real

El concepto de derecho real viene del latín res, que significa cosa, de ahí que la República
fuera en la antigua Roma, la res publica, la cosa de todos. Aunque la doctrina distingue
entre bienes y cosas, aún se conserva la tradición romana de hablar de derechos reales, pues
es Roma la que desarrolló el derecho de las cosas.

Es importante resaltar que un bien posee un valor económico que produce rentas, mientras
que una cosa es un objeto que no posee valor pecuniario.

De ahí que los derechos reales recaigan sobre los bienes, ya sean corpóreos o incorpóreos.

Atento a lo anterior podemos decir que derecho real es el poder de dominio, que una
persona (física o colectiva) ejerce sobre un bien de forma inmediata, directa y absoluta.
Dicho poder de dominio es oponible ante terceros y permite al sujeto de derecho un
aprovechamiento total o parcial del bien con arreglo a las limitaciones jurídicas.

usufructo, uso y habitación.

Características de los derechos reales

Los derechos reales tienen implícitos los siguientes elementos:

1. Un poder jurídico que le permite al sujeto tener una potestad, en la medida de los
alcances de su derecho, sobre la cosa en que recae y cuya explotación jurídica es de
su exclusividad. Es decir, mi derecho de propiedad, con las implicaciones legales
que de ello surgen, tendrá la dimensión que le corresponda, atendiendo a la
proporción de la adquisición que hubiere realizado; de esta manera, serán distintos
los efectos legales si adquirí el 100% de la propiedad, el 50% o cualquier otro
porcentaje.

2. Dicho poder jurídico se ejerce de manera directa e inmediata sobre la cosa, no

depende de personas ajenas. Es decir, no necesito autorización de alguien para
vender mi casa, habitarla o rentarla.

3. Permite al titular el aprovechamiento total o parcial en sentido jurídico. Si es total,

el sujeto puede usar, disfrutar y disponer de la cosa (derecho de propiedad); si es
parcial, el sujeto sólo puede usar y disfrutar o disponer de la cosa (derecho de
usufructo, derecho de uso, derecho de habitación, en la servidumbre y en la
propiedad desmembrada). Es decir, yo tengo potestad sobre mi casa y, en
consecuencia, puedo disponer si quiero habitarla, rentarla o venderla, así como la
manera y el porcentaje en que deseo disponer de ella.
 4. En la propiedad, que es la principal manifestación del derecho real, el sujeto no
tiene frente a sí a persona alguna como sujeto pasivo. En otros derechos (usufructo,
uso, habitación), el ejercicio del sujeto es independiente, no depende de una
conducta de terceros ajenos, quienes, en todo caso, deben respetar el ejercicio del
derecho en cuestión y su titularidad. Es decir, mientras que en derechos, como el de
arrendamiento o el usufructo, el arrendador y el nudo propietario deben respetar el
ejercicio del derecho constituido en favor del arrendatario y del usufructuario, en el
derecho de propiedad no hay persona determinada de la que dependa el libre
ejercicio del derecho de propiedad.

Distinción entre derecho real y derecho personal

El vínculo jurídico que constriñe a un dar, hacer o no hacer, sólo puede establecerse entre
sujetos de derecho, es decir, entre personas; recuerde que las relaciones jurídicas
necesariamente se establecen entre sujetos de derecho, pues suponen la existencia de un
sujeto activo y un sujeto pasivo, pues la conducta del deudor (sujeto pasivo) queda
vinculada u obligada respecto al acreedor (sujeto activo).

Definición de derecho real

Es el poder de dominio, que una persona (física o colectiva) ejerce sobre un bien de forma
inmediata, directa y absoluta. Dicho poder de dominio es oponible ante terceros y permite
al sujeto de derecho un aprovechamiento total o parcial del bien con arreglo a las
limitaciones jurídicas.

Definición de derecho personal

Los derechos personales o de crédito se definen como la relación jurídica por la que una
persona (el acreedor) está facultado para exigir a otra, el deudor, una prestación de dar o
de hacer o una abstención, de carácter económico.

Los derechos personales tienen implícitos los siguientes elementos:

1. Se trata de una relación jurídica en la que un sujeto individualmente determinado,

llamado acreedor, es el titular del derecho contra otra persona individualizada, el
deudor; ambos están invariablemente identificados.

2. El deudor está entre el titular del derecho de crédito y el objeto de la prestación

debida; puede cumplir voluntariamente o no con dicha prestación.
3. Al deudor puede exigírsele una prestación de dar o hacer, o una abstención;
cualquiera de ellas es valorizable en dinero.
1. Concepto

“El derecho real es un poder jurídico, el derecho personal es una simple facultad de obtener
o de exigir” (Rojina, 2006: 21).

2. Vínculo

En el derecho real, el poder jurídico se ejerce de la persona a la cosa. En el caso del

derecho personal, no tiene lugar el ejercicio de un poder jurídico, más bien la facultad de
obtener o de exigir una prestación o abstención del deudor. Dicha facultad atiende a una
relación entre sujeto activo y pasivo, de la cual resulta la posibilidad de que el sujeto activo
obtenga un acto de conducta del pasivo o, dicho de otra manera, una cierta actividad del
deudor en favor del acreedor.

3. Objeto

El objeto directo del derecho real es la cosa sobre la que el titular tiene una relación
directa e inmediata. Se trata de una relación física de poder, de una potestad para el
aprovechamiento de una cosa.

El objeto directo del derecho personal es una prestación o una abstención del deudor. La
conducta del deudor es el objeto en el derecho de crédito, por lo que se denota la distinción
entre una conducta que debe prestar el deudor en este derecho de crédito respecto del
aprovechamiento económico del titular en el derecho real, el cual le otorga la posibilidad de
hacer uso de una cosa o disponer de ella.

4. Oponibilidad a terceros

El derecho real es oponible frente a terceros, dado que se trata de un derecho absoluto,
nadie puede oponerse al aprovechamiento económico del titular sobre la cosa, pues, de ser
perturbado o desposeído el titular, éste puede ejercer incluso una acción persecutoria con el
fin de recuperar la cosa. Tal acción es propia de los derechos reales, así como exclusiva de
ellos.