``Universidad Nororiental Privada Gran Mariscal de Ayacucho’’

Facultad de Ciencias Económicas y Sociales

Administración de Empresas

Catedra: Fundamentos del Derecho

Sección: 3T2

Derecho Real y Personal.

Profesor: Alumna:

Jairo Gutiérrez Gabriela Triana

C.I 30.331.507

Ciudad Guayana, 04 de diciembre de 2020

Introducción.
¿Qué es Derecho Real?

Los derechos reales pueden definirse como la relación jurídica existente entre una persona
y una cosa. Esta figura nace del Derecho romano y es utilizado en contraposición a los
derechos personales o de crédito. Este tipo de derechos van directamente relacionados a una
cosa y no a una persona.

Un derecho real es el poder jurídico que permite a su titular tener poder y obtener ventajas
económicas de una cosa frente a todos. Es decir, el resto de personas no debe hacer uso ni
disfrute de esa cosa. Los derechos reales tratan, por lo tanto, las relaciones jurídicas que se
crean entre las personas y los bienes.

Se suele hacer referencia a derechos reales sobre bienes materiales o tangibles. Sin
embargo, debemos recordar que existen los derechos de propiedad intelectual sobre bienes
intangibles, como la fórmula de una nueva gaseosa.

Otro asunto a tomar en cuenta es que el derecho real se puede ejercer de forma total y
exclusiva por parte de un individuo, o se puede compartir con otras personas.

Características de los derechos reales:

Las principales características del derecho real son las siguientes:

 Inmediatez: El titular puede hacer uso del bien de manera inmediata, sin el permiso
previo de otra persona. Sin embargo, esto no quiere decir que no puedan existir
excepciones si en el ejercicio de esta facultad se están afectando los derechos de
otro individuo.

 Facultad de exclusión: El titular tiene la atribución de impedir que otros puedan

acceder al bien protegido. Es por ello que el dueño de una vivienda, por ejemplo,
puede impedir que personas extrañas ingresen a su inmueble.

 Preferencia: Se garantiza la protección ante la ley, antes que a otra persona que
también podría reclamar ese derecho. Por ejemplo, imaginemos que un individuo
posee un terreno y lo vende. Entonces, seguirá siendo reconocido como titular de la
propiedad hasta que en los registros oficiales se reconozca al nuevo dueño.
  Persecución: Significa que el titular puede reclamar la devolución de una propiedad
que le ha sido sustraída o arrebatada. Igualmente, puede impedir que la persona que
se ha apropiado del bien indebidamente pueda explotarlo o beneficiarse de él.

Tipos de derechos reales.

 Derecho real de garantía. En el caso de una hipoteca o prenda.

 Derecho real de goce. Como por ejemplo en el usufructo, que es el uso y disfrute
de una cosa ajena con la obligación de mantener y preservar su forma. También es
el caso de la servidumbre o gravamen de un inmueble sobre otro. Puede darse
cuando para acceder a una propiedad es necesario atravesar otra, entre otras
situaciones.
 Derecho real de adquisición preferente. Por ejemplo cuando uno de los titulares
de un inmueble quiere vender su parte y existe preferencia de compra de los
restantes dueños con relación a otras personas.

Modos de adquirir el derecho real

Existen dos modos de adquirir un derecho real:

 Originarios: El derecho no se basa en el de un titular anterior. Por ejemplo, si una

persona encuentra en medio de la calle un billete de 10 euros.
 Derivativos: Cuando el derecho procede de un titular anterior. Por ejemplo, si una
persona compra una vivienda que antes le pertenecía a alguien más.

Cabe remarcar que los derechos reales adquiridos de modos derivativos no necesariamente
implican una contraprestación. Es decir, puede tratarse de una compraventa, donación o
herencia.

¿Qué es Derecho Personal?

Los derechos personales o de crédito son derechos patrimoniales relativos, es decir que sólo
existen en las relaciones de ciertas personas entre sí.
En este tipo de derechos encontramos un acreedor, que tiene derecho para exigir a un
deudor el cumplimiento de una determinada prestación. Los derechos personales o créditos
son los que solo pueden reclamarse de determinadas personas, que por un hecho suyo o sola
disposición de la ley, han contraído las obligaciones correlativas..

Dado que las obligaciones se establecen entre personas (un Sujeto activo y un Sujeto
pasivo) se les llama derechos personales. Sin embargo si se toma en cuenta al sujeto activo
como un acreedor que tiene la posibilidad de ejercer una acción judicial contra el deudor,
fundada en su crédito, se le pasa a llamar derechos creditorios. Alternativamente, si se
considera el sujeto pasivo que debe cumplir una prestación a la que está obligado, le
daremos el nombre de obligaciones.

Cualquiera sea la denominación escogida, los derechos personales, creditorios u

obligaciones, suponen un vínculo jurídico establecido entre dos partes (una acreedora y otra
deudora) por el cual la parte acreedora, puede demandar a la deudora el cumplimiento de
una prestación, surgiendo para esta última una responsabilidad.

Elementos

 Sujeto activo o acreedor: Es aquella persona titular del derecho.

 Sujeto pasivo o deudor: Es aquella persona que está obligado a procurar al acreedor
el beneficio del derecho, la realización de un hecho o una abstención.
 Prestación: Puede consistir en una dación, es decir, la transferencia o constitución
de un derecho real por parte del deudor al acreedor; en la realización de un hecho
positivo por parte del deudor o en una abstención del deudor de realizar un hecho.

El acreedor tiene el derecho de exigirle al deudor, aun coactivamente, el cumplimiento de

una prestación determinada, positiva o negativa.

Características de los derechos personales.

 Los derechos personales son innumerables, ya que las partes pueden crear las
relaciones que estimen convenientes a través del principio de la autonomía de la
voluntad, con la única limitación que actúen en derecho.

 Tienen un carácter relativo, ya que solo se pueden exigir respecto de las personas
que han contraído obligaciones correlativas.
  La intervención de tres elementos: acreedor, deudor y prestación.

 El derecho personal tiene doble cara, de crédito contemplado con relación al

acreedor y deuda con respecto al deudor.

 Otorgan las acciones personales, que son aquellas por medio de las cuales el
acreedor puede exigir el cumplimiento de la obligación al deudor.

Tipos de derechos personales:

 Los derechos personales por excelencia. Cuando existe una obligación que nace
de una relación donde existe un sujeto activo y uno pasivo.
 Derechos crediticios. Son aquellos donde un acreedor obtiene mediante legítima
acción, la posibilidad de exigir una obligación a un deudor o sujeto pasivo.
 Obligaciones. Cuando al sujeto pasivo o deudor le corresponde desempeñar un
tributo al que está obligado.

Diferencia entre Derecho Real y Derecho de Crédito

La diferencia ente estos dos tipos de derecho es que en el Derecho Personal el acreedor no
ejerce su facultad sobre un objeto, sino que lo hace contra un deudor, y en el Derecho Real
la facultad se ejerce sobre una cosa sin intermediarios.

El derecho real se contrapone al término de derecho personal (también denominado derecho

de crédito o de obligaciones). Como decíamos anteriormente, los derechos reales otorgan a
su titular un poder sobre una cosa, mientras que los derechos personales conceden la
facultad de exigir un comportamiento a otra persona.

Ejemplos
Conclusión