CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

CARÁTULA DEL CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

1 Tipo de contrato Contrato de subarrendamiento de bien inmueble
destinado al uso exclusivo de local comercial por
tiempo determinado
2 Arrendador Arrendamiento Cinco Hermanos S.A. de C.V.
3 Arrendatario Auto Arrendadora Vasa de Guadalajara S.A de C.V.
4 Deudor solidario BERNARDO VÁZQUEZ ELISARRARAZ
5 Pago mensual de renta $35,000.00 (Treinta y cinco mil pesos 00/100 M.N.)
6 Fecha de firma 01 (uno) de diciembre de 2023 (dos mil veintitrés)
7 Periodo de vigencia 3 año (36 meses)
8 Vencimiento 30 (treinta) de noviembre de 2026 (dos mil veintiséis)
9 Número de control del 202312011235
contrato
1 Lugar de firma Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco
0

CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO AL USO

EXCLUSIVO DE LOCAL COMERCIAL POR TIEMPO DETERMINADO, EL CUAL
SERÁ IDENTIFICADO CON NÚMERO DE CONTROL 202312011235, QUE EN LOS
SUCESIVO PARA FINES PRÁCTICOS SE DENOMINAR COMO EL CONTRATO,
QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SOCIEDAD DENOMINADA
ARRENDAMIENTO CINCO HERMANOS S.A. DE C.V. REPRESENTADA, EN
ESTE ACTO POR SU ADMINISTRADOR GENERAL ÚNICO EL SEÑOR JAVIER
CAMACHO ALANIS SOCIEDAD QUE EN LO SUCESIVO SERÁ DENOMINADA
COMO EL ARRENDADOR, Y QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL
ARRENDADOR Y POR OTRA PARTE LAS SOCIEDAD DENOMINADA AUTO
ARRENDADORA VASA DE GUADALAJARA S.A DE C.V REPRESENTADA EN
ESTE ACTO POR SU ADMINISTRADOR GENERAL ÚNICO EL SEÑOR
BERNARDO VÁZQUEZ ELISARRARAZ SOCIEDAD QUE EN LO SUCESIVO
SERÁ DENOMINADA COMO EL ARRENDATARIO; ASÍ MISMO COMPRARSE EN
ESTE INSTRUMENTO JURÍDICO EL SR. BERNARDO VÁZQUEZ ELISARRARAZ
EN CALIDAD DE RESPONSABLE SOLIDARIO QUIEN EN LO SUCESIVO DE LE
DENOMINARA COMO EL DEUDOR SOLIDARIO; DE TAL FORMA QUE
CUANDO SE HAGA REFERENCIA DE MANERA CONJUNTA A SE LE
DENOMINARA COMO LAS PARTES, TODOS LOS ANTERIORES, HÁBILES PARA
CELEBRAR EL PRESENTE INSTRUMENTO JURÍDICO, SUJETANDO TODOS AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUIENTES.

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DECLARACIONES:

I. Declara el ARRENDADOR a través de su administrador general único:

a) Ser sociedad mexicana en pleno ejercicio de su derecho, capaz de obligar en los

términos del presente CONTRATO.

b) Tener la facultad para subarrendar el siguiente bien INMUEBLE:

Solar urbano identificado como lote número 12, de la manzana 54, de la zona 2. Del
poblado El Zapote del municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, con una
superficie aproximada de 1,184.16m2, que cuenta con las siguientes medidas y
linderos:

NORESTE, 4.840 metros con solar 6 y 14.448 metros con solar 7

SURESTE, 63.115 metros con solar 11:
SUROESTE, 17.26 metros con carretera Guadalajara — Chapala: y
NOROESTE, 68.290 metros con solar 13

Dicho INMUEBLE se encuentra inscrito bajo folio real número 2587932 ante el
Registro Público de la Propiedad y Comercio del Estado de Jalisco al cual en lo
sucesivo y para efectos de este CONTRATO se le denominara como el
INMUEBLE.

c) Tener domicilio procesal el ubicado en calle José Guadalupe Montenegro número

1315. Entre la Avenida Federalismo y calle Penitenciaria, colonia Mexicaltzingo,
código postal 44180, en el Municipio de Guadalajara, Jalisco.

d) Que es su voluntad y deseo celebrar y obligarse en los términos del presente

CONTRATO de préstamo

e) Que celebra el presente CONTRATO libre de vicios en su consentimiento.

f) Que el INMUEBLE se encuentra en perfectas condiciones de uso y a su entera

disposición y cuenta con las instalaciones de electricidad y agua potable en buen estado
para brindar servicio al ARRENDATARIO.

II. Declara el ARRENDATARIO mediante su Administrador General Único, bajo

formal protesta y bajo su más estricta responsabilidad lo siguiente:

a) Ser una Sociedad legalmente constituida con arreglo a las leyes mexicanas según
consta en la escritura número 10.636 de fecha 15 de mayo de 1984, otorgada ante el
Notario Público número 11 de la municipalidad de Guadalajara, Estado de Jalisco,

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Licenciado Rafael Sánchez Pillot, e inscrita en el Registro Público de Comercio en

Guadalajara, bajo inscripciones, 47-48 del tomo 134 del libro primero del Registro
de Comercio de la ciudad de Guadalajara, Jalisco.

b) Que, como Administrador General Único, cuenta con facultades suficientes para
obligar a su representada en los términos de este CONTRATO; mismas que no le
han sido revocadas ni limitadas en forma alguna, de conformidad con la escritura
pública número 16.284 de fecha 04 del mes de septiembre del 2015, otorgada ante
el Notario Público número 11 de la municipalidad de Manzanillo, Colima, México
licenciado de Rene M. Tortolera Santillana, e inscrita en el Registro Público de
Comercio en Manzanillo, bajo número de folio mercantil electrónico 58528 1.

c) Que se encuentra inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes bajo la clave

AAV840523TG0

d) Tener su domicilio en la finca ubicada en la Avenida Circunvalación Agustín

Yáñez, número 2877 colonia Arcos Vallarta, código postal 44130, en el municipio
de Guadalajara, Jalisco.

e) Que señala para todos los efectos legales derivados del presente CONTRATO la
siguiente dirección de correo electrónico guadalajara@vasarentacar.com

f) Que es su deseo y voluntad subarrendar el INMUEBLE descrito en las declaraciones

del presente CONTRATO.

g) Que cuenta con recursos propios y suficientes y con la capacidad necesaria para
obligarse en los términos del presente CONTRATO.

III. Declara el FIADOR, bajo formal protesta de decir verdad y baja su más entera
responsabilidad lo siguiente:

a) Que comparece por su propio derecho y por sus generales manifiesta ser mexicano,
mayor de edad, en pleno uso y disfrute de sus facultades físicas y legales para
obligarse en los términos del presente CONTRATO, y que tiene pleno
conocimiento del alcance de las mismas.

b) Originario de Guadalajara Jalisco

c) Que su CURP es VAEB691015HJCZLR08

d) Que se encuentra inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes bajo la clave

VAEB691015

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e) Como domicilio personal y procesal en ubicado en la calle Camino Antiguo a

Tesistán 1735, colonia Jardines del Valle 45138, Zapopan Jalisco; para todos los
efectos jurídicos del presente CONTRATO.

f) Que es su deseo comparecer y celebrar el presente CONTRATO de conformidad a

todas y cada una de las cláusulas, a efecto de responder de manera solidaria,
mancomunada, subsidiaria e ilimitada de las obligaciones contraídas por el
ARRENDATARIO dentro del presente instrumento jurídico, respondiendo para
ello con la totalidad de sus bienes, tanto muebles como inmuebles, presentes y/o
futuros.

IV. Declaran las PARTES:

a) Que se reconocen de manera recíproca la personalidad y que comparecen al presente

acto jurídico con la finalidad de que el ARRENDADOR entregue al
ARRENDATARIO el uso y goce temporal del INMUEBLE, así mismo el
ARRENDATARIO a entregar al ARRENDADOR la respectiva contraprestación
derivada de los términos y condiciones estipuladas en el presente CONTRATO.

b) Que tienen a la vista y reconocen que los ANEXOS del presente CONTRATO como
parte integral del mismo.

c) Que tienen pleno conocimiento de los efectos jurídicos, alcances, obligaciones y

consecuencias del presente acuerdo de voluntades.
En consideración de las DECLARACIONES anteriores y de conformidad a lo preceptuado
dispuesto en el Título Sexto del Código Civil para el Estado de Jalisco, las PARTES están de
acuerdo y es su voluntad celebrar el presente CONTRATO de conformidad con las
siguientes:

CLÁUSULAS

Primera. - Objeto del CONTRATO.

El ARRENDADOR entrega en subarrendamiento el INMUEBLE y el

ARRENDATARIO, recibe en tal concepto en perfectas condiciones de uso y a su entera
satisfacción, el terreno con una superficie aproximada de 1.184.16M2, ubicado en la:
Carretera a Guadalajara Chapala, lote No. 12 de la Manzana 54, de la Zona 2 del poblado el
Zapote, en Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, cuyas medidas y colindancias quedan señaladas
según croquis anexo al presente CONTRATO el cual se agrega para formar parte
integrante del mismo como ANEXO 1; el INMUEBLE deberá de ser destinado para uso
exclusivo de COMERCIO E INDUSTRIA Y SERVICIO.

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Segunda. - Entrega y recepción del INMUEBLE

El ARRENDADOR hace entrega física, legal y materialmente en calidad de

subarrendamiento al ARRENDATARIO y este lo recibe en tal concepto, en buenas
condiciones y a su entera satisfacción con las siguientes características:
El ARRENDATARIO y su DEUDOR SOLIDARIO, declaran que han recibido el
INMUEBLE materia del presente CONTRATO en condiciones y en estado de servir
para el uso convenido, obligándose, además, a mantener en buen estado sus instalaciones
y servicios, así como a reponer los bienes cuya destrucción, deterioro o perdida le sea
imputable por culpa o negligencia y consecuentemente, deberá efectuar y correrá por su
cuenta, todo tipo de reparaciones, reposiciones o composturas que para el buen servicio
requieren las cañerías, llaves de agua, excusados, sumideros, puertas, ventanas, chapas,
vidrios, instalaciones de electricidad etc. existentes en el INMUEBLE, así como el mal
uso de los mencionados, comprometiéndose a entregar el INMUEBLE al término de este
CONTRATO en buen estado de conservación, renunciando al efecto en lo que se
opongan a las presentes estipulaciones, a lo dispuesto en el Código Civil del Estado de
Jalisco.

El ARRENDADOR no se hace responsable de las descargas eléctricas que por mal

servicio ofrezca la empresa distribuidora del servicio ni a los daños sobre aparatos
eléctricos y otros que causen a personas o bienes al interior o exterior del INMUEBLE,
como tampoco a robos que pudieran registrarse.

Tercera. - Del pago de la renta

El ARRENDATARIO se obliga a pagar mensualmente al ARRENDADOR por concepto

de renta la cantidad de $35,000.00 pesos (treinta y cinco mil pesos 00/100 M.N.) más
IVA (Impuesto al Valor Agregado) cada mes durante la vigencia del presente
CONTRATO.

Las PARTES acuerdan que la renta será pagadera por mensualidades adelantadas, por lo
que el ARRENDATARIO se obliga a pagar la renta cada primer día de cada mes.

Las PARTES acuerdan en que el monto de renta antes pactada será incrementado
anualmente de conformidad con el incremento del INPC (Índice Nacional de Precios al
Consumidor) que determine el INEGI (INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICAS Y
GEOGRAFÍA).

Cuarta. - Día, lugar y forma de pago

El ARRENDATARIO pagará la renta pactada en presente CONTRATO en el domicilio

del ARRENDADOR mismo que quedó señalado en las declaraciones del presente y será
entregado en efectivo o mediante la forma de pago que determine el ARRENDADOR, ya
sea mediante cheque, transferencia bancaria, o depósito en cuenta bancaria del
ARRENDADOR.

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En caso de que el ARRENDATARIO incurra en mora en el pago de la renta esto es, que
no pague la renta dentro de los 5 (cinco) días naturales siguientes al de la fecha de pago (día
PRIMERO de cada mes) en el lugar y tiempo convenido, el motivara a que el
ARRENDATARIO deberá de pagar al ARRENDADOR la cantidad de $300.00 pesos
(trescientos pesos 00/100 M.N.), por cada día de retraso en el pago de la renta.

En caso de incumplimiento en el pago por el ARRENDATARIO en el término de gracia

mencionado en el párrafo anterior, dicha pena se computará a partir del segundo día natural
inmediato siguiente del día del pago de la renta. en cada mes, y cesará hasta el día en que
sea completamente pagada la mensualidad vencida y la cantidad que por concepto de pena
haya generado dicho atraso, o hasta que sean entregada la posesión del INMUEBLE al
ARRENDADOR a su entera satisfacción y sean cubiertos en su totalidad las rentas
vencidas y la cantidad en dinero que se haya generado por concepto de mora hasta dicho
momento, los abonos o pagos que en su caso hiciere el ARRENDATARIO, se aplicaran
primeramente a la pena y posteriormente a capital.

La falta de pago de 2 (dos) mensualidades consecutivas dará motivo por parte del
ARRENDADOR a rescindir el presente CONTRATO.

Quinta. - depósito en garantía

El ARRENDATARIO entregará al ARRENDADOR la cantidad $35,000.00 pesos

(treinta y cinco mil pesos 00/100 M.N.) como depósito de garantía de renta, para
garantizar daños, perjuicio, así como adeudos de luz, agua, u otros servicios que se
pudieran generar por parte del ARRENDATARIO se ha otorgado independientemente del
pago de la renta pactado. Depósito que se comprueba con el recibo correspondiente adjunto
al presente instrumento como el más amplio recibo.

Derivado de lo anterior el ARRENDATARIO se autoriza desde este momento al

ARRENDADOR, que utilice ese depósito en garantía de renta que le fue entregado y
cubra hasta donde alcance el monto dichos servicios o cuotas adeudadas al finalizar la
vigencia del presente CONTRATO.

Para la este devolución del depósito en garantía; las PARTES acuerdan que, una vez
llegado el vencimiento del presente CONTRATO, se efectuará la devolución del depósito,
previo acuerdo de finiquito y entrega oportuna del INMUEBLE

Sexta. - Vigencia.

Las PARTES acuerdan que la vigencia del presente CONTRATO será de 3 (tres) años de
manera obligatoria y no podrá prorrogarse.

La vigencia del presente CONTRATO comenzará a surtir sus efectos a partir del día
primero de diciembre del 2023 (dos mil veintitrés).

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En consecuencia, el ARRENDATARIO renuncia, prevista por el artículo 2143 del Código

Civil del Estado de Jalisco

Las PARTES pactan, que para el caso de que el ARRENDATARIO requiera dar por
terminado presente CONTRATO de forma anticipada, el ARRENDATARIO avisará por
escrito al ARRENDADOR sobre la terminación anticipada y desocupación del
INMUEBLE con una antelación de 30 (treinta) días hábiles a la fecha de desocupación,
queda convenido que el ARRENDATARIO tiene la obligación de pagar al
ARRENDADOR sin necesidad de juicio previo la cantidad equivalente a 2 (dos) meses de
renta estipulada en la cláusula tercera del presente CONTRATO, como penalización.

Séptima. – Vencimiento.

Las PARTES acuerdan que al vencimiento del CONTRATO, el ARRENDATARIO se

obliga a entregar totalmente desocupado al ARRENDADOR el INMUEBLE pero si por
cualquier razón no se diere cumplimiento con esto, el ARRENDATARIO se obliga a
pagar al ARRENDADOR la cantidad de $70,000.00 (Setenta mil pesos 00/100 m.n.)
mensuales por el tiempo que transcurra hasta la desocupación y entrega del INMUEBLE,
en el mismo estado en que lo recibió, junto con las mejoras hechas por el
ARRENDATARIO entendiéndose que no se dará por prorrogado sino mediante
CONTRATO expreso y por escrito; consecuentemente también en forma expresa,
renuncia el ARRENDATARIO al derecho de prórroga que le concede el Código Civil del
Estado de Jalisco.

Octava. - Restitución y entrega del INMUEBLE.

Al momento del término de la vigencia del presente CONTRATO y/o rescisión y/o
terminación anticipada, las PARTES se presentarán en el domicilio que ocupa el
INMUEBLE materia del presente CONTRATO, para realizar la entrega física del mismo,
así como de las llaves del mismo, por parte del ARRENDATARIO a favor del
ARRENDADOR, obligándose el ARRENDATARIO y/o su DEUDOR SOLIDARIO a
entregar el INMUEBLE en las condiciones en las que le fueron entregadas al inicio del
presente acto jurídico, entendiéndose esto en buenas condiciones, limpio, funcionando
respecto de todos los accesorios y sin adeudo alguno por servicios.

El ARRENDATARIO y/o su DEUDOR SOLIDARIO en este CONTRATO se obligan

a pagar una penalidad del 100% del valor de la renta mensual, en caso de no entregar el
INMUEBLE al vencimiento del presente CONTRATO y/o rescisión y/o terminación
anticipada, monto que se pagará de manera mensual hasta la entrega del INMUEBLE.

Novena. – Desocupación del INMUEBLE

Mediante el presente CONTRATO el ARRENDATARIO y/o su DEUDOR

SOLIDARIO manifiestan su total voluntad y entero consentimiento para obligarse en caso
de vencimiento y/o rescisión y/o terminación anticipada del presente CONTRATO a
desocupar el INMUEBLE sin necesidad de previo procedimiento extrajudicial.

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Por lo que mediante el presente CONTRATO el ARRENDATARIO y/o su DEUDOR

SOLIDARIO convienen en entregar al INMUEBLE de manera voluntaria dentro de 5
(cinco) días naturales siguientes a vencimiento y/o rescisión y/o terminación
anticipada del presente CONTRATO.

Por lo que en este acto el ARRENDATARIO autoriza el DEUDOR SOLIDARIO y/o a

cualquier de sus trabajadores para que indistintamente cualquiera pueda hacer la entrega
material y formal del INMUEBLE en casa de vencimiento y/o rescisión y/o terminación
anticipada del presente CONTRATO.

El ARRENDATARIO mediante el presente instrumento autoriza al ARRENDADOR el

ingreso al INMUEBLES sin ninguna limitación una vez vencimiento y/o rescisión y/o
terminación anticipada del presente CONTRATO.

Décima. – Servicios públicos.

El ARRENDADOR entrega al ARRENDATARIO el INMUEBLE con el servicio de

energía eléctrica, y servicio de agua potable, pagadas al día, por lo que el
ARRENDATARIO y/o su DEUDOR SOLIDARIO se obligan con las compañías,
dependencias a pagar puntualmente los servicios y para con el ARRENDADOR en la
fecha de desocupación del INMUEBLE a entregar dichos servicios al corriente en su pago
y en los mismos términos que recibe.

Así mismo cualquier servicio extraordinario que el ARRENDATARIO llegase a contratar

en el domicilio materia del presente CONTRATO serán contratados por cuenta exclusiva
del mismo, por lo que cualquier cuota, adeudo y/o costo generado por dichos servicios
serán responsabilidad exclusiva del el ARRENDATARIO y/o su RESPONSABLE
SOLIDARIO, subsistiendo dicha obligación aún después de finalizado el presente
CONTRATO, por lo que a la desocupación del INMUEBLE deberá de quedar cancelado
dicho servicio (s) que llegase a ser contratados por el ARRENDATARIO y/o su
RESPONSABLE SOLIDARIO.

La falta de pago de los servicios antes descritos por más de 3 (tres) meses consecutivos,
será causa de rescisión del presente CONTRATO, obligando al ARRENDATARIO a
pagar como pena convencional un importe del 10% de las rentas totales que se debieran
pagar durante la vigencia del presente instrumento jurídico.

Décima primera. - Comprobación del pago de los servicios

El ARRENDATARIO y/o su DEUDOR SOLIDARIO se obligan a pagar en tiempo y

forma a las personas, empresas u organismos respectivos, los servicios de suministro de
energía eléctrica, y demás servicios que contraten, obligándose a mostrar en forma
mensual, al ARRENDADOR los documentos que comprueben que se encuentra al
corriente los pagos de dichos servicios al devolver el INMUEBLES, a darle al

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ARRENDADOR los finiquitos que le expidan dichas personas, empresas, u organismos,

en los que se indique que el ARRENDATARIO no tiene adeudo con ellos.

Décima segunda. - Conservación del INMUEBLE

El ARRENDATARIO se obliga a conservar en buen estado el l INMUEBLE materia del

presente CONTRATO, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias que NO se
deban a la negligencia, descuido o mal uso del mismo por parte del ARRENDATARIO,
debiendo este último dar aviso al ARRENDADOR de manera inmediata y por escrito de
cualquier deterioro, daño, perjuicios o mal funcionamiento de las instalaciones. Si el
ARRENDATARIO no diera aviso oportuno de los deterioros, daños, perjuicios o mal
funcionamiento de las instalaciones del INMUEBLE a la brevedad al ARRENDADOR,
este deberá pagar los daños y perjuicios que dicha omisión cause.

Décima tercera. - Modificaciones y mejoras al INMUEBLE.

El ARRENDATARIO no podrá hacer ninguna modificación y/o mejora al INMUEBLE

sin autorización previa por escrito del ARRENDADOR, tomando en cuenta que toda
reforma o modificación que se haga por parte del ARRENDATARIO se hará en
beneficio del mismo por cuenta y riesgo del mismo.

Sera responsabilidad del ARRENDATARIO si una acción de esta naturaleza deteriora el

inmueble en cuestión, de terceras personas o su adecuado funcionamiento, se obliga a la
rectificación y reparación del daño ocasionado.

Se agrega de manera adjunta al presente CONTRATO el inventario que guarda el BIEN

materia del presente CONTRATO, firmado de conformidad por las PARTES y el
RESPONSABLE SOLIDARIO como ANEXO 2.

El ARRENDATARIO no podrá retener el inmueble en ningún caso ni bajo ningún

precepto, aun en el supuesto de que por su cuenta haya hecho alguna reparación.

En el caso que el ARRENDADOR autorice forzosamente por escrito al

ARRENDATARIO para que este realice mejoras o modificación al INMUEBLES el
ARRENDATARIO se compromete a que cualquier construcción, modificación o variación
que haga al INMUEBLE será conforme a lo estipulado en el plan parcial de desarrollo para
la zona donde se encuentre el INMUEBLE, por lo cual se obliga a coadyuvar con el
ARRENDADOR para obtener los permisos necesarios ante las autoridades administrativas
ya sea municipales estatales o federales, por lo que se obliga a sacar sano y salvo al
ARRENDADOR de cualquier modificación que haga al INMUEBLE.

En consecuencia, el ARRENDATARIO, manifiesta su conformidad en que todas aquellas

construcciones, modificaciones y variaciones que hiciere al INMUEBLE, ya sean útiles,
necesarias o de ornato, quedarán a beneficios e inmediatamente incorporadas a al
INMUEBLE arrendado.

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Así mismo se obliga el ARRENDATARIO a que todas las construcciones modificaciones

y variaciones que hiciere al INMUEBLE, será hecha con materiales de buena calidad y
excelente mano de obra, sin que éste tenga derecho a exigir reembolso, pago de
indemnización, compensación o satisfacción alguna por dicho concepto.

Las modificaciones que realice el ARRENDATARIO no deberán exponer la integridad del

INMUEBLE, en su defecto el ARRENDATARIO deberá de responder por el daño
causado.

Décima cuarta. - Prohibido ceder los derechos y/o subarrendar

Queda estrictamente prohibido al ARRENDATARIO subarrendar el INMUEBLE, los

subarrendamientos, traspasos o cesiones concertadas en contravención de lo estipulado en
esta cláusula, además de ser nulos de pleno derecho respecto del ARRENDADOR, darán
lugar a la rescisión del CONTRATO.

La falta de cumplimiento de esta cláusula será causa de rescisión del presente

CONTRATO, obligando al ARRENDATARIO a pagar como pena convencional un
importe del 10% de las rentas totales que se debieran pagar durante la vigencia del presente
instrumento jurídico.

Décima quinta. - Prohibición

Queda prohibido al ARRENDATARIO guardar, conservar o tener materiales explosivos o

inflamables en el INMUEBLE en el INMUEBLE, será responsable de los daños y
perjuicios que se causen en el INMUEBLE con motivo de cualquier siniestro que
acontezca y que dañe al mismo aun tratándose de caso fortuito o fuerza mayor.

El ARRENDATARIO deberá conducirse con toda decencia, moralidad y de acuerdo a las

buenas costumbres en el uso del INMUEBLE durante la vigencia del presente
CONTRATO.

Décima sexta. - Deudor solidario

Comparece al presente CONTRATO por su propio derecho el señor BERNARDO

VAZQUEZ ELISARRARAZ, quien se obliga solidariamente en favor del
ARRENDADOR, por el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones estipuladas
en él, o derivadas del mismo, por lo que expresamente el DEUDOR SOLIDARIO
renunciado a los beneficios de Orden, Exclusión y División a que se refiere los Artículos
2425, 2426 y demás relativo y aplicable del Código Civil del Estado de Jalisco.

En consecuencia, DEUDOR SOLIDARIO garantiza todas las obligaciones que el

ARRENDATARIO contrae en el presente CONTRATO a partir de este momento y hasta
el completo cumplimento de las obligaciones derivadas del mismo, ello con independencia
de la desocupación de la finca arrendada, es decir que su obligación solidaria de extenderá

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más allá de la entrega del INMUEBLE arrendado, y comprenderá hasta el completo

cumplimiento de las obligaciones convenida.

Lo anterior en el expreso entendido, de que la obligación del DEUDOR SOLIDARIO, no

es limitativa, es decir que este responderá por el ARRENDATARIO ante el
ARRENDADOR, con todos los bienes presentes y futuros que tenga o llegare a tener

Las obligaciones del DEUDOR SOLIDARIO subsistirán durante todo el tiempo en que
subsistan las obligaciones contraídas por el ARRENDATARIO en este CONTRATO, hasta
la total desocupación y entrega jurídica y material del INMUEBLE al ARRENDADOR y el
pago total de las rentas y demás deudas que se deriven de este CONTRATO.

Décima séptima. – Uso pacífico

El ARRENDADOR se obliga a garantizar el uso y goce pacífico del INMUEBLES,

durante todo el tiempo que dure el presente CONTRATO, así mismo se obliga a no
estorbar ni dificultar de manera alguna el uso y goce el INMUEBLES por parte del
ARRENDATARIO, salvo por causa de reparación urgentes e indispensables, que no se
deban a la negligencia o mal uso del ARRENDATARIO.

Décima octava. – Abandono del INMUEBLE

En caso de que el ARRENDATARIO abandonara el INMUEBLE por un término de 30

(treinta) días naturales sin previo aviso al ARRENDADOR este podrá tomar posesión de
su propiedad, y las cosas que hubiese dentro del INMUEBLE serán depositadas bajo
custodia en bodegas o establecimiento que para tal efecto designe la legislación civil; los
gastos y costos que se generen por dicha ejecución serán a cargo del ARRENDATARIO
y su DEUDOR SOLIDARIO.

Décima novena. – Causales de rescisión del CONTRATO.

Las PARTES pactan expresamente, que se procederá a la rescisión de este CONTRATO,

cuando se presente cualquiera de los siguientes supuestos los cuales se señalan de manera
enunciativa y no limitativa:

1. Que el ARRENDATARIO deje de pagar 2 (dos) o más mensualidades en las fechas de

pago de la renta pactada.
2. Si el ARRENDATARIO destina el INMUEBLE arrendado a un fin distinto al
estipulado en el presente CONTRATO.
3. Que el ARRENDATARIO deje de pagar en forma puntual los servicios de energía
eléctrica, agua potable, cuotas de colonos, teléfono, gas estacionario y/o cualquier otro
con que cuente el INMUEBLE durante la vigencia del presente CONTRATO.
4. En caso de que el ARRENDATARIO subarriende el INMUEBLE materia del
arrendamiento en todo en parte, o ceda los derechos que adquiere con la celebración de
este CONTRATO a terceras personas, ya sea en forma escrita o bien abandonando el
INMUEBLE, dejándolo habitado por persona distinta al ARRENDATARIO.

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5. Por el fallecimiento del DEUDOR SOLIDARIO y este no sea sustituido en los

próximos 15 días hábiles.
6. Que el ARRENDATARIO incurra en el incumplimiento o prohibiciones de cualquiera
de las estipuladas en este CONTRATO.
7. Porque el ARRENDATARIO mantenga o realice ruidos excesivos y cualquier otro
tipo de conductas que vayan en contra de la sana convivencia con los vecinos de la
finca materia del arrendamiento.
8. Si el ARRENDATARIO guarda, conserva o tiene en el INMUEBLE arrendado
materiales explosivos o inflamables o de naturaleza ilegal.
9. Cuando el ARRENDATARIO incumpla cualquiera de las obligaciones contraídas en
el presente CONTRATO.
10. Por decretos que afecten a la propiedad raíz y aun por decretos de renta congelada.
11. El deterioro excesivo del INMUEBLE y la falta de mantenimiento por parte del
ARRENDATARIO, respecto de las áreas que ocupa, para que el INMUEBLE se
mantenga en las mismas perfectas condiciones en que fue recibido.

Las PARTES acuerdan que en la falta de cumplimiento cabal de cualquiera de las

obligaciones contraídas en el presente CONTRATO será causa de rescisión, con el
consiguiente pago de daños y perjuicios que cause el incumplidor

Vigésima. – Gastos y costas legales.

Las PARTES acuerdan que, en caso de incumplimiento a cualquiera de las obligaciones

del presente CONTRATO, la parte que incurra en incumplimiento deberá de cubrir a la
otra por además de la pena convencional el pago de honorarios del abogado.

Las PARTES acuerdan que serán a cargo del ARRENDATARIO todos los gastos
judiciales o extrajudiciales a que se diera lugar por el incumplimiento del presente
CONTRATO, así como los costos que se originen en caso de juicio.

Vigésima primera. Confidencialidad.

Las PARTES reconocen que la información confidencial y/o documentos y/o acuerdos que
se maneje entre ellas y la que pueda generarse en el futuro derivada de la relación jurídica
las PARTES y del presente CONTRATO, es única y exclusiva de las PARTES,
obligándose las PARTES a utilizar la información derivada de la presente relación
contractual única y estrictamente para la realización del objeto del presente CONTRATO,
es decir, a no divulgar ninguno de los aspectos, ni proporcionar a terceras personas, por
escrito, de manera física o por cualquier medio electrónico, de forma directa o
indirectamente información alguna de los acuerdos, información, documentos o actividades
realizadas con este fin.

La violación a la presente clausula traerá aparejada una pena para el infractor, la cual
asciende a la cantidad de $100,000.00 (Cien mil pesos 00/100 M.N.) o del monto que sea
indispensable y suficiente para reparar el daño; pagándose siempre la pena que resulte

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“mayor”, la cual deberá ser cubierta en los 30 días siguientes a la violación de la presente
clausula, sin menoscabar las acciones penales que se puedan instaurar en su contra.

Vigésima segunda. – Modificaciones al CONTRATO.

Las PARTES acuerdan que podrán modificar de común acuerdo y en cualquier momento,
cualquier cláusula del presente CONTRATO, mediante el adendum que forzosamente deberá
de constar por escrito y firmado por ambas PARTES y el RESPONSABLE SOLIDARIO,
de forma accesoria surtiendo efectos de hecho y de derecho según se estipule en el nuevo
documento.
Vigésima tercera. – Notificaciones y domicilio

Las PARTE acuerdan que todas las notificaciones, los avisos, solicitudes y peticiones
requeridos en este CONTRATO deberán hacerse por escrito, en las formas, plazos y
temimos estipulados.

Dichas notificaciones, avisos, solicitudes y peticiones se consideran válidamente

otorgadas si se entregan personalmente en los domicilios procesales señalados en las
declaraciones de las PARTES y/o del DEUDOR SOLIDARIO; o en su defecto a través
de sus correos electrónicos.

Las PARTE pactan, que todos los avisos y comunicaciones relacionados con el presente
CONTRATO, incluidos los cambios de domicilio e incluso las notificaciones judiciales y
aun el emplazamiento a juicio deberán hacerse de manera fehaciente a cada una de las
PARTES en los domicilios señalados en este CONTRATO; señalado las PARTES para
tales efectos, los domicilios señalados en las declaraciones, respectivamente, del presente
CONTRATO.
Mientras una parte no haya notificado por escrito y en forma fehaciente a las otras su
cambio de domicilio convencional, todas las notificaciones se le seguirán haciendo en el
que tiene señalado en las declaraciones de este CONTRATO, y se tendrán por hechas,
aunque el domicilio no exista o se nieguen en él a recibirlas.
Vigésima cuarta. – Inexistencia de vicios en el consentimiento

Las PARTES manifiestan que en la elaboración de presente CONTRATO no existe dolo,

error, lesión, mala fe, violencia, coacción, reticencia, o la existencia de algún vicio en el
consentimiento y objeto materia de este CONTRATO, que pudiese invalidar el presente, y
que por lo tanto conocen el alcance y consecuencias de cada una de las diferentes
obligaciones y derechos que a su cargo se establecen.

Vigésima quinta. – Títulos de las cláusulas.

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 CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Los títulos de las diversas cláusulas de este CONTRATO, han sido puestos por motivos de
conveniencia únicamente y no modifican, definen, expanden o limitan ninguno de los
términos o condiciones estipulados.

Vigésima sexta. – Interpretación y competencia del CONTRATO

Queda expresamente estipulado por las PARTES, que, para la interpretación y

cumplimiento del presente CONTRATO, se someterán a la jurisdicción de los Jueces y
Tribunales del Primer Partido Judicial del Estado de Jalisco; renunciando expresamente a
cualquier otro fuero que pudiera corresponderles conforme a su domicilio presente o
futuro, o conforme a la legislación o cualquier otra causa o razón.

El presente CONTRATO consta de las distintas cláusulas que en él se pactan formando un

total integral y ninguna de las cláusulas puede considerarse o interpretarse de manera
aislada o independiente, por lo que en todo momento prevalecerá la intención de los aquí
contratantes.

Vigésima séptima. - Acuerdo único.

Este CONTRATO es el único entendimiento de las PARTES con relación a lo que se han
querido obligar, por lo que anula cualquier otro CONTRATO o acuerdo verbal o escrito
celebrado con anterioridad.

Vigésima octava. - No responsabilidad laboral

El ARRENDATARIO manifiesta que es el único responsable de las obligaciones referidas

en relación con el personal que contrate para el fin para el cual fue arrendado el
INMUEBLE; en consecuencia, el ARRENDATARIO se obliga a sacar en paz y al
ARRENDADOR frente a cualquier juicio y/o reclamación de carácter laboral que se
intente en su contra por tal motivo y a reembolsar los gastos que esta última realice por
dichos conceptos.

Vigésima novena. - Origen lícito de los recursos.

Las PARTES manifiestan bajo su responsabilidad y bajo protesta de decir verdad que el
presente CONTRATO se circunscribe a la materia del mismo, porque los actos mercantiles
que realiza el ARRENDATARIO y los recursos con los que este trabaja y con los que
realice el pago de la renta al ARRENDADOR son recursos económicos de procedencia
lícita y que a la fecha de la firma del presente instrumento no enfrenta ningún
procedimiento referente a la prevención y detección de operaciones con recursos de
procedencia ilícita ante alguna autoridad judicial o investigadora, por lo que, en este acto el
ARRENDATARIO se obliga a sacar sano y salvo y deslindar al ARRENDADOR, de

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 CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

cualquier responsabilidad que se genera durante la vigencia del presente CONTRATO o

futura derivada del mismo.

Leído que fue con anterioridad el presente CONTRATO por las PARTES y el DEUDOR
SOLIDARIO; enterados de su alcance, contenido y fuerza legal, lo firman por triplicado
en el municipio de Tlajomulco de Zúñiga, en el Estado de Jalisco el día 01 (uno) de
diciembre de 2023 (dos mil veintitrés).

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

__________________________
JAVIER CAMACHO ALANIS
ADMINISTRADOR GENERAL ÚNICO
CINCO HERMANOS S.A. DE CV.
__________________________
BERNARDO VAZQUEZ
ELISARRARAZ
ADMINISTRADOR GENERAL ÚNICO
AUTO ARRENDADORA VASA DE
GUADALAJARA S.A DE C.V

Huella digital Huella digital Huella digital Huella digital

mano izquierda mano derecho mano izquierda mano derecho

DEUDOR SOLIDARIO

________________________

BERNARDO VAZQUEZ
ELISARRARAZ

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