C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO.

P R E S E N T E.

ISAURO PUENTES AVIÑA, mexicano, mayor de edad;

señalando como domicilio para recibir notificaciones, el Despacho Jurídico
ubicado en la finca marcada con el número 117 interior 3 de la calle
Humboldt de la zona Centro de esta Ciudad; designando como mi Abogado
Patrono a el Licenciado GUILLERMO SANDOVAL RUÍZ y como mis
Autorizados al Licenciado GUSTAVO RODRIGUEZ RAMIREZ y/o CARLOS
ALBERTO DAVILA GONZÁLEZ y/o a los Estudiantes de Derecho LUCILA
EDITH HERNÁNDEZ DELGADO y/o BRYAN EDUARDO MARTIN DEL
CAMPO VALDIVIA y/o LUIS ANTONIO GARCIA SANTOS, en los términos
de los artículos 42, 107 y 119 del Código de Procedimientos Civiles del
Estado de Jalisco; comparezco y:

E X P O N G O:

Que en mi carácter de Apoderado General Judicial y

Extrajudicial para Pleitos y Cobranzas, de la sociedad mercantil denominada
SANLAU GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V., como lo acredito con las
copias certificadas del testimonio público número 39,127 treinta y nueve mil
ciento veintisiete, de fecha 07 de Agosto del 2012 pasado ante la fe del
Notario Número 35 treinta y cinco, de Guadalajara, Jalisco, licenciado
Manuel Bailón Cabrera. Y debidamente asesorada por el Profesional del
Derecho, Licenciado GUILLERMO SANDOVAL RUÍZ, quien suscribe y
actúa conjuntamente con la suscrita en la presente demanda, en razón de
que la de la voz no tengo el carácter de Abogado o Licenciado en Derecho.

Y con tal carácter, me presento a demandar en la VÍA

CIVIL SUMARIA a MANUEL SANTANA PEÑALOZA, tanto en su carácter
de ARRENDATARIO, así como de FIADOR respectivamente, por el pago y
cumplimiento de las siguientes:

PRESTACIONES:

A).- Por la RESCISIÓN del contrato de arrendamiento

que mi representada SANLAU GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V.
celebró con el arrendatario MANUEL SANTANA PEÑALOZA, el día 16 de
julio del 2014, respecto del inmueble ubicado en Paseo Degollado número
128, (local) número 1 uno, Plaza Fundadores, en el Condominio Degollado,
Plaza Tapatía de la ciudad de Guadalajara, Jalisco, con una superficie
aproximada de 89.60 m2, por haber cambiado el arrendatario el destino del
inmueble arrendado distinto al convenido en el contrato de arrendamiento y
también por haber subarrendado el inmueble arrendado sin autorización del
arrendador.

B). - En consecuencia, de lo anterior, se demanda la

DESOCUPACIÓN Y ENTREGA del inmueble objeto del contrato de
arrendamiento totalmente deshabitado y desocupado y a que se ha hecho
referencia, con todo lo que de hecho y por derecho le pertenezca y
conforme al inventario recibido, en el buen estado material en el que se
entregó a la parte demandada el inmueble arrendado al celebrarse el
presente contrato de arrendamiento.

C). -Por el pago de las rentas que se sigan venciendo

mientras el arrendatario continúe en posesión de la finca arrendada, a razón
de $15,000.00 (quince mil pesos 00/100 M.N.) mas I.V.A. por
mensualidades adelantadas, hasta la fecha en que se realice la entrega
material y jurídica del bien inmueble arrendado. De acuerdo a lo pactado en
la cláusula tercera del contrato de arrendamiento fundatorio de la acción.

D). -Por el pago de la pena convencional por la cantidad

de $15,000.00 (quince mil pesos 00/100 M.N) mensual hasta la completa
desocupación y entrega del inmueble arrendado (local), en razón de que el
arrendatario por estar dándole un uso diverso al giro comercial de abarrotes,
tienda de conveniencia en general por el de “Restaurante de comida al
público”, pactado en el contrato de arrendamiento fundatorio de la presente
acción y de conformidad a lo dispuesto a la cláusula sexta, décima primera
y vigésima tercera, de dicho contrato.

E). -Por el pago o exhibición de los últimos recibos de los

servicios de teléfono, luz eléctrica, agua potable y licencias municipales, con
la anotación de pago, con los cuales acredite encontrarse al corriente en el
pago de dichos servicios y la baja administrativa de las licencias
municipales ante la dependencia municipal que corresponda y multas que
se deriven de los permisos, licencias y autorizaciones para la operación de
las licencias que se hubieren conseguido para el local arrendado. De
acuerdo a lo pactado en la cláusula décimo tercera y décima quinta del
contrato de arrendamiento fundatorio de la acción.

F). -Por el pago de intereses moratorios mensuales que

resulten de multiplicar el costo porcentual promedio de captación Bancaria
Nacional estimado por el Banco de México vigente al momento que sea
exigible el pago de los intereses moratorios por 2(dos) y este interés
moratorio se aplicara mensualmente dividiendo entre 12 el importe de
intereses moratorios anuales, en los plazos establecidos en el contrato de
arrendamiento. De acuerdo a la cláusula vigésima del contrato de
arrendamiento fundatorio de la acción.

G). -Por el pago de gastos, costas y honorarios que

origine el presente juicio hasta su conclusión.

Al efecto hago de su conocimiento los siguientes:

H E C H O S:

1.- En esta ciudad de Guadalajara, Jalisco, con fecha 16

de julio de 2014, la persona jurídica SANLAU GRUPO INMOBILIARIO S.A.
de C.V., en su calidad de arrendadora, celebró un contrato de
arrendamiento con MANUEL SANTANA PEÑALOZA, en su calidad tanto de
arrendatario como de fiador, respecto del inmueble ubicado en Paseo
Degollado número 128, (local) número 1 uno, Plaza Fundadores, en el
Condominio Degollado, Plaza Tapatía de la ciudad de Guadalajara, Jalisco;
para destinarlo única y exclusivamente a ejercer comercialmente el giro de
Abarrotes, Tienda de Conveniencia en General . Pactándose por concepto
de renta mensual adelantada, la cantidad de $15,000.00 (quince mil pesos
00/100 M.N.) mas I.V.A. Obligándose el arrendatario al pago puntual de
cada una de las mensualidades dentro de los primeros cinco días naturales
del mes de que se trate, así como el pago de intereses moratorios
mensuales que resulten de multiplicar el costo porcentual promedio de
captación bancaria nacional estimado por el banco de México vigente al
momento que sea exigible el pago de los intereses moratorios por 2(dos) y
este interés moratorio se aplicara mensualmente dividiendo entre 12 el
importe de intereses moratorios anuales. Conforme a las clausulas primera,
tercera y vigésima del contrato de arrendamiento fundatorio de esta acción.

2.- El contrato de referencia fue por el término de dos

años 15 días forzosos para ambas partes, que comenzó a surtir efectos a
partir del día 06 de agosto de 2014 y para concluir el día 31 de agosto de
2016. Obligándose el arrendatario a devolver el inmueble objeto del contrato
de arrendamiento en el mismo buen estado en que lo recibió, con todas las
partes que lo componen. Esto conforme a la cláusula segunda del contrato
de arrendamiento fundatorio de la acción.

3.- A la celebración del contrato de arrendamiento

fundatorio de esta acción también compareció MANUEL SANTANA
PEÑALOZA, con domicilio en Calle Belén número 170, Colonia Centro, en
Guadalajara, Jalisco, quien se obligó a favor de la arrendadora, como
FIADOR del ARRENDATARIO con responsabilidad directa y solidaria,
renunciando a los beneficios de orden, excusión y división que señalan los
artículos 2406, 2744, 2745, 2752 y demás relativos y aplicables del Código
Civil del Estado de Jalisco vigente a la celebración del contrato de
arrendamiento, no cesando su obligación sino hasta la total entrega del
inmueble arrendado y pago o cumplimiento de las obligaciones contraídas
en el contrato de arrendamiento en comento. Conforme a la cláusula decima
séptima del contrato de arrendamiento fundatorio de esta acción.

4.- El demandado también adeuda el pago ante las

dependencias respectivas de los servicios de teléfono, energía eléctrica y
agua potable, a que se obligó puntualmente y hasta la total entrega y
desocupación del inmueble arrendado. Así como por la entrega de la baja
administrativa de la licencia municipal que se haya tramitado para el
inmueble arrendado ante la autoridad administrativa correspondiente y
multas que se deriven de los permisos, licencias y autorizaciones para la
operación de las licencias que se hubieren conseguido para el local
arrendado, con la cual acredite que no hay ningún adeudo pendiente de
pago ante dicha autoridad por este concepto en los términos de las
cláusulas décima tercera y decima quinta del contrato fundatorio.

5.- El arrendatario MANUEL SANTANA PEÑALOZA, sin

autorización de ninguna naturaleza por parte del arrendador, de manera
unilateral cambio el destino del inmueble arrendado distinto al convenido en
el contrato de arrendamiento, ya que el destino del local arrendado fue
única y exclusivamente para ejercer comercialmente el giro de abarrotes,
tienda de conveniencia en general ya que toda vez en la actualidad el local
arrendado tiene constituido un negocio de comida al público con el nombre
comercial los 7 pozoles, administrado por otra persona diferente al del
arrendatario, por lo que lo está subarrendado en forma total a una tercera
persona ajena al contrato de arrendamiento fundatorio de la acción sin
ninguna autorización ni verbal ni por escrito del arrendador, de lo cual se
han dado cuenta varias personas y como se acreditara en este
procedimiento a través de las pruebas que en su momento procesal se
presentaran. Conforme a las cláusulas decima primera y vigésima tercera
del contrato de arrendamiento fundatorio de esta acción.

C A P Í T U L O DE P R U E B AS:

1.- CONFESIONAL. - Que la hago consistir en el pliego

de posiciones que deberá de absolver el Arrendatario MANUEL SANTANA
PEÑALOZA, en forma personal, y no a través de Apoderado Legal alguno
para el día y hora que este H. Juzgado señale para el desahogo de esta
prueba, debiéndose prevenir al absolvente para que comparezca en la
fecha que se señale para su desahogo y en caso de no hacerlo sin causa
justificada se le declare por confeso de todas aquellas posiciones que se
declaren como de legales. Esta prueba la relaciono con cada uno de los
puntos de hechos de mi demanda.

2.- DOCUMENTAL PÚBLICA. Que la hago consistir en

todas y cada una de las actuaciones judiciales que consten en el presente
juicio, en cuanto beneficien a la parte que represento. Prueba que relaciono
con cada uno de los puntos de hechos de mi demanda.

3.- DOCUMENTAL PÚBLICA. - Que la hago consistir

con las copias certificadas que adjunto del testimonio público número
39,127 treinta y nueve mil ciento veintisiete, de fecha 07 de Agosto del 2012
pasado ante la fe del Notario Número 35 treinta y cinco, de esta ciudad,
licenciado Manuel Bailón Cabrera. Prueba que relaciono con cada uno de
los puntos de hechos de mi demanda.

4.- DOCUMENTAL PRIVADA. Que la hago consistir en

las copias certificadas del original del contrato de arrendamiento fundatorio
de la acción que acompaño a esta demanda. Esta prueba se ofrece para
demostrar la celebración del contrato de arrendamiento entre las hoy
demandados y SANLAU GRUPO INMOBILIARIO S.A. DE C.V., respecto del
inmueble ubicado en Paseo Degollado número 128, (local) número 1 uno,
Plaza Fundadores, en el Condominio Degollado, Plaza Tapatía de la ciudad
de Guadalajara, Jalisco, prueba que la relaciono con cada uno de los puntos
de hechos de mi demanda.

5.-TESTIMONIAL. Que la hago consistir en la declaración

de cuando menos un grupo compuesto de dos personas que me obligo a
presentar a este h. juzgado para el día y hora que se me señale y a los
cuales interrogare en forma verbal y directa. Esta prueba la relaciono con
todos y cada uno de los hechos de mi demanda.

6.- RECONOCIMIENTO O INSPECCION JUDICIAL. Que

la hago consistir en la fe judicial que dé el personal de este juzgado sobre
los puntos que debe versar y que son los siguientes; prueba que no se
requiere de conocimientos técnicos especiales ya que deberá llevarse
acabo de todo aquello que pueda apreciarse por los sentidos, por lo que
una vez constituido el personal de este juzgado en el inmueble ubicado en
Paseo Degollado número 128, (local) número 1 uno, Plaza Fundadores, en
el Condominio Degollado, Plaza Tapatía de la ciudad de Guadalajara,
Jalisco:

I). - Dará fe el personal de este Juzgado, una vez

constituido dentro del interior del inmueble ubicado en Paseo Degollado
número 128, (local) número 1 uno, Plaza Fundadores, en el Condominio
Degollado, Plaza Tapatía de la ciudad de Guadalajara, Jalisco, si se
encuentra establecido un negocio de restaurant. Esta prueba la relaciono
con cada uno de los puntos de hechos de mi demanda.

7- PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA. Que la hago

consistir en las presunciones tanto legales como humanas en el presente
juicio, que beneficien a mi poderdante. Esta prueba la relaciono con cada
uno de los hechos de mi demanda.

Por lo anteriormente expuesto y con apoyo en los

artículos 2045, 2046, 2053, 2144 fracción II y fracción III, y demás relativos
del Código Civil del Estado de Jalisco vigente a la celebración del contrato
de arrendamiento, así como los artículos 90, 161 fracción II, 267, 618
fracción II, 620, 621, 622, 691, y conducentes del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Jalisco actual.

P I D O:

PRIMERO. - Que se me reconozca la personalidad con

que promuevo.

SEGUNDO. - Se admita la presente demanda en la vía y

forma propuesta, acompañando y ofreciendo las pruebas que de este
escrito se desprenden, las cuales solicito se admitan en su momento
procesal oportuno por encontrarse ajustadas a derecho y tener relación con
la litis planteada. Y previo los trámites de ley se dicte sentencia definitiva en
donde se condene a la parte demandada al pago y cumplimiento de cada
uno de los conceptos que le reclamo en la presente demanda.

TERCERO. -Se omita la publicación en el Boletín Judicial

del auto que admita la presente demanda por ser de carácter reservado.
 CUARTO. - Se habiliten días y horas inhábiles para la
práctica de la diligencia solicitada.

El demandado MANUEL SANTANA PEÑALOZA

quien puede ser emplazado con las copias simples de ley que al efecto se
acompañan, en el domicilio ubicado en Paseo Degollado número 128,
(local) número 1 uno, Plaza Fundadores, en el Condominio Degollado,
Plaza Tapatía de la ciudad de Guadalajara, Jalisco, ó en el domicilio
ubicado en calle Belén número 170, colonia Centro, Guadalajara Jalisco ó
en el domicilio que oportunamente señalaré en el momento de la diligencia.

ATENTAMENTE
Guadalajara, Jalisco, 21 de septiembre del 2016

ISAURO PUENTES AVIÑA

En mi carácter de Apoderada General Judicial para Pleitos y
Cobranzas de SANLAU GRUPO INMOBILIARIO S.A. DE C.V.

ACEPTO LA DESIGNACIÓN DE ABOGADO PATRONO Y PROTESTO SU

FIEL Y LEGAL DESEMPEÑO.

LIC. GUILLERMO SANDOVAL RUÍZ.

CÉD. PROF. 616408
CÉD. EDO. 1406-1
Quien actúa y suscribe conjuntamente con la promovente como
profesional del derecho.