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Caso N°3 notarial Grupo 7

Derecho Notarial Ii Y Registral (Universidad Nacional del Nordeste)

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1USUFRUCTO RENUNCIA. OTORGA SARA ZAN. DACIÓN EN

2PAGO DE UN INMUEBLE PARA CANCELAR DEUDA. OTORGA

3ROBERTO ARRIOLA Y RICARDO ARRIOLA A FAVOR DE

4PABLO GARCIA. En la ciudad Corrientes, capital de la Provincia del

5mismo nombre, a los veintiocho días del mes de julio del año dos mil

6veinte, ante mí GIL MELINA NATALIA, Escribana Publica Autorizante,

7Titular del Registro Notarial N°1032, con asiento en calle Salta 1250 de

8esta ciudad de Corrientes, COMPARECEN las personas que se identifica

9y expresan de la siguiente forma: HELENA ZAN, documento nacional

10de identidad número 3.524.856, nacida el 2 de octubre de 1937, viuda en

11primeras nupcias de Juan Pérez, domiciliada en calle Mendoza N°678 de

12esta ciudad de Corrientes; RICARDO ARRIOLA, documento nacional

13de identidad número 17.088.651, nacido el 16 de abril de 1964, CUIL N°

1420-17088651-5, domiciliado en calle Suipacha N°776 de esta ciudad de

15Corrientes; y PABLO GARCIA, documento nacional de identidad

16número 28.254.789, nacido el 15 de septiembre 1987, CUIT N° 20-

1728254789-5, Soltero, hijo de Juan GARCIA Y Laura Núñez, domiciliado

18en calle Necochea N°524 de esta ciudad de Corrientes; todos argentinos

19nativos, mayores de edad, que justifican su identidad con los documentos

20consignados, los que en original me exhiben y cuyas copias debidamente

21certificas agrego al presente protocolo de conformidad con el artículo 306

22inciso A del Código Civil y Comercial de la Nación. Informados y

23asesorados sobre la forma de acreditar su capacidad, declaran conocer

24sobre sus respectivas capacidades plenas para el otorgamiento de este

25acto, por no hallarse inmersos en las prescripciones de los artículos 44 y

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2645 del Código Civil y Comercial Argentino. INTERVIENEN PABLO

27GARCIA por si, mientras que RICARDO ARRIOLA por sí y en nombre

28y representación de ROBERTO ARRIOLA y HELENA ZAN lo hace en

29nombre y representación de SARA ZAN y EXPONEN: CAPITULO

30PRIMERO: RENUNCIA DE USUFRUCTO. ARTICULO

31PRIMERO: Que SARA ZAN a través de su representante HELENA

32ZAN renuncia al derecho real de usufructo vitalicio que se reservó en

33ocasión de la donación que le hizo a sus hijos ROBERTO ARRIOLA Y

34RICARDO ARRIOLA respecto de inmueble del ubicado sobre calle

35Tucumán N°678 de esta ciudad de Corrientes, el que según plano de

36Mensura 1578 U aprobado por la Dirección General de Catastro, consta

37de treinta metros (30 m) de frente y contrafrente por cuarenta metros (40

38m) de fondo y contrafondo, e iguales medidas en sus lados opuestos, con

39una superficie total de mil quinientos cincuenta y uno metros cuadrados

40(1200 m2), lindando al norte, lote número nueve, al sur, su frente calle,

41Tucumán, al este, lote número uno y al oeste lote número tres.

42ARTICULO SEGUNDO: Esta renuncia se efectúa a título gratuito y sin

43cargo alguno. ARTICULO TERCERO: SARA ZAN a través de su

44representante manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer de

45sus bienes y que el usufructo no reconoce gravámenes. ARTÍCULO

46CUARTO: En virtud de la presente renuncia, el dominio pleno se

47consolida en cabeza de ROBERTO ARRIOLA Y RICARDO

48ARRIOLA, quienes han recibido la tradición del inmueble antes de este

49acto. CAPITULO SEGUNDO: DACIÓN EN PAGO: ARTICULO

50PRIMERO: DEUDA VIGENTE: Que por escritura número veinticinco,

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51de fecha 10 de enero de 2016, fojas 44 y 45, otorgada ante el notario

52Roberto Ibáñez, Registro Notarial N° 25, se instrumentó un contrato de

53mutuo por la suma total de pesos DOS MILLONES DOSCIENTOS MIL

54($ 2.200.00.-), por el cual el señor PABLO GARCIA dio en préstamo a

55los señores ROBERTO ARRIOLA Y RICARDO ARRIOLA, quienes se

56obligaron a restituir en los plazos y demás condiciones de que se da

57cuenta en la citada escritura, la que las partes conocen y aceptan y la que

58en copia certificada agrego a la presente como parte integrante de la

59misma. ARTICULO SEGUNDO: RECONOCIMIENTO DE

60OBLIGACIÓN: Conforme al art. 733 del Cód. Civ. y Com., los señores

61RICARDO ARRIOLA y ROBERTO ARRIOLA por medio de su

62representante expresamente reconocen que: 1) han incumplido

63parcialmente la prestación objeto de la obligación que reconocen como

64causa el contrato de mutuo celebrado mediante instrumento público

65relacionado ut supra y a cuyo cumplimiento se encuentran obligados por

66tratarse de una obligación válida y subsistente; 2) que en dicho concepto

67adeuda la suma total de pesos UN MILLÓN DOSCIENTOS MIL

68($1.200.000.-), de los cuales: la suma de pesos UN MILLÓN CIEN MIL

69($1.100.000.-) corresponde a capital, y la suma de pesos CIEN MIL

70($100.000.-) a intereses compensatorios y moratorios conforme lo

71pactado en el contrato de mutuo y liquidación contable que las partes

72suscriben y se incorpora a este protocolo. ARTÍCULO TERCERO:

73ESTIPULACIÓN: 1) Que, siendo la obligación originaria de dar suma

74de dinero, las partes, en ejercicio de su autonomía de la voluntad y de

75conformidad al art. 942 del Cód. Civ. y Com., han convenido extinguir

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76aquella obligación mediante la transmisión de dominio del inmueble

77relacionado en el apartado siguiente. 2) En consecuencia, los señores

78RICARDO ARRIOLA y ROBERTO ARRIOLA por medio de su

79representante TRANSFIEREN al señor PABLO GARCIA a título de

80DACIÓN EN PAGO, quien lo acepta en pago y otorga por este acto

81suficiente recibo cancelatorio de la deuda individualizada ut supra, el

82dominio del inmueble descripto anteriormente en el capítulo primero de la

83presente escritura. 3) los señores RICARDO ARRIOLA Y ROBERTO

84ARRIOLA por medio de su representante transmiten al señor PABLO

85GARCIA, quien adquiere, todos los derechos inherentes al dominio y

86posesión, y todas las acciones reales y posesorias que sobre el inmueble

87tenían; y el adquirente acepta la transferencia de dominio a título de

88dación en pago realizada a su favor mediante esta instrumentación.

89ARTICULO CUARTO: MANIFESTACIONES

90COMPLEMENTARIAS DE LAS PARTES: A) los transmitentes

91declaran que: 1) responden por evicción y vicios redhibitorios conforme

92al art. 943, Cód. Civ. y Com.; 2) no están inhibidos para disponer de sus

93bienes, concursados ni en cesación de pagos; 3) el inmueble reconoce

94Derecho Real de Usufructo que se renuncia en el CAPITULO PRIMERO

95de la presente escritura y no reconoce medida cautelar alguna, así como

96tampoco otros contratos, relación de poder, ni limitación o derecho real

97alguno; 4) el bien no está afectado al régimen de vivienda de los arts. 244

98y concs. del Cód. Civ. y Com.; 5) los impuestos, tasas, contribuciones y

99servicios están al día, obligándose a cancelar los impagos, pendientes de

100liquidación a la fecha y liberan a la notaria autorizante de todo concepto;

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1016) renuncian formal y expresamente a la acción de repetición por pago

102indebido del art. 1798 y concs. del Cód. Civ. y Com. B) El adquirente

103declara que: 1) se encuentra en posesión material y pacífica del bien

104descripto por la tradición realizada a su favor por los transmitentes con

105anterioridad a este acto, libre de ocupantes y sin oposición de terceros; y

106está conforme con el estado de conservación del inmueble que adquiere,

107habiéndolo recibido a satisfacción en el estado de uso en que se

108encuentra; 2) en razón de la transferencia de dominio realizada a su favor,

109declara extinguida la obligación que era exigible a los señores RICARDO

110ARRIOLA Y ROBERTO ARRIOLA, y otorga por la presente suficiente

111recibo cancelatorio del mutuo individualizado más arriba. 3) las partes

112declaran que en cumplimiento de las disposiciones sobre Lavado de

113Activos y Financiamiento del Terrorismo y con carácter de declaración

114jurada que no se encuentran incluidas y/o alcanzadas dentro de la

115“Nomina de Funciones de Personas Expuestas Políticamente” aprobada

116por la Unidad de Información Financiera y que conocen el contenido de

117las resoluciones legales de dicho organismo; ARTÍCULO QUINTO:

118HOGAR CONYUGAL: a) La señora MARTA GÓMEZ, casada en

119primeras nupcias con ROBERTO ARRIOLA manifiesta que el inmueble

120objeto no constituye asiento del hogar conyugal según artículo 456 del

121Código Civil y Comercial de la Nación. B) la señora CLAUDIA

122MOLINA, casada en primeras nupcias con RICARDO ARRIOLA

123manifiesta que el inmueble objeto no constituye asiento del hogar

124conyugal según artículo 456 del Código Civil y Comercial de la Nación.

125ARTÍCULO SEXTO: ASENTIMIENTO CONYUGAL: no

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126corresponde. CONSTANCIAS NOTARIALES: Y yo, notario

127autorizante, efectúo las constancias notariales pertinentes, con la

128documentación acompañada por las partes y la por mí solicitada, así: A)

129REPRESENTACIÓN: a) Poder Especial a favor de HELENA ZAN

130otorgado por SARA ZAN, documento nacional de identidad número

1313.258.154, nacida el 17 de diciembre de 1940, CUIL N° 27-3258154-9,

132viuda en primeras nupcias de Alejandro Arriola, domiciliada en calle San

133Juan N° 2584 de esta ciudad de Corrientes por escritura número 23 de

134fecha veinticinco de julio de dos mil veinte autorizada por la escribana

135Juana Sánchez con facultades suficientes para este acto, testimonio que

136tengo a la vista y agrego a la presente. B) Poder Especial a favor de

137RICARDO ARRIOLA otorgado por ROBERTO ARRIOLA, documento

138nacional de identidad número 24.478.528, nacido el 15 de noviembre de

1391968, CUIL N° 20-24478528-6, casado en primeras nupcias con MARTA

140GÓMEZ, domiciliado en calle Irigoyen N° 2584 de esta ciudad de

141Corrientes por escritura número 25 de fecha veinticinco de julio de dos

142mil veinte autorizada por la escribana Juana Sánchez con facultades

143suficientes para este acto, testimonio que tengo a la vista y agrego a la

144presente . B) ANTECEDENTES DOMINIALES: El inmueble objeto de

145la presente CORRESPONDE a los señores RICARDO ARRIOLA Y

146ROBERTO ARRIOLA —con igual superficie y estado civil consignados

147— por donación que recibieron de su madre Sara Zan mediante escritura

148número doscientos cincuenta y cuatro, fojas 52 a 58, de fecha dos de

149octubre de dos mil nueve, pasada ante el notario Roberto Ibáñez, Registro

150Notarial número 25 cuyo primer testimonio tengo a la vista para este acto.

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151C) ACREDITACIÓN DE OBLIGACIÓN VÁLIDA: Las partes

152justifican la existencia de obligación válida que por este acto extinguen,

153con la escritura de mutuo número veinticinco, de fecha 10 de enero de

1542016, fojas 44 y 45, otorgada ante el notario Roberto Ibáñez titular del

155Registro Notarial número 25, cuyo primer testimonio exhiben, tengo a la

156vista para este acto y en copia autenticada agrego al presente protocolo.

157D) LIQUIDACIÓN CONTABLE: Las partes acreditan el monto total de

158la obligación válida y exigible a la fecha mediante liquidación contable

159efectuada por la contadora Mirta Besil, matrícula 1228, con firma

160legalizada por el Colegio Profesional de Corrientes y suscripta por las

161partes comparecientes, en este acto, en prueba de conformidad y ante mí,

162la que en copia certificada agrego a esta escritura. E) CERTIFICADO

163REGISTRAL: Con el certificado número 258 expedido por el Registro

164de la Propiedad Inmueble, con fecha veintidós de julio de dos mil veinte

165se acredita que ROBERTO ARRIOLA, RICARDO ARRIOLA y SARA

166ZAN no están inhibidos para disponer de sus bienes y que el inmueble

167descripto cuyo dominio consta inscripto a su nombre en la forma

168consignada, no está afectado al régimen de vivienda del art. 244, Cód.

169Civ. y Com., reconoce Derecho Real de Usufructo que se renuncia en el

170CAPITULO PRIMERO de la presente escritura y no reconoce embargos,

171gravámenes, restricciones ni otros derechos reales. F) CERTIFICADO

172CATASTRAL: Que la parcela correspondiente al inmueble existe y es

173apta para ser transferida y le corresponde la Nomenclatura Catastral

174consignada, lo que se acredita con el certificado número 45 de fecha

175veintidós de julio de dos mil veinte. G) MUNICIPALIDAD DE LA

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176CIUDAD DE CORRIENTES: con el certificado expedido en fecha de

177fecha veintidós de julio de 2020 que por el inmueble no se adeuda suma

178alguna en concepto de impuestos, tasas, servicios ni contribuciones. H)

179OTROS CERTIFICADOS ADMINISTRATIVOS: Con los

180correspondientes certificados administrativos se acredita que al inmueble

181le corresponden las siguientes identificaciones administrativas:

182Nomenclatura Catastral: A1-37772-1. Valuación Fiscal: pesos quinientos

183mil ($500.000). I) IMPUESTO DE SELLOS: Las partes me entregan la

184suma de pesos treinta y dos mil quinientos ($ 32.500.-) devengados por la

185presente transmisión, que resulta de aplicar una alícuota de 2,5% sobre la

186base imponible de pesos un millón doscientos mil. J) IMPUESTO A LA

187TRANSFERENCIA ONEROSA DEL INMUEBLE: retengo al

188vendedor la suma de pesos diecinueve mil quinientos ($19.500) para ser

189imputada al pago de dicho impuesto, correspondiente al 1,5 % del precio

190de la operación. K) RESOLUCIÓN AFIP: se procedió a constatar la

191situación fiscal de los otorgantes, cuyas Claves Únicas de Identificación

192Tributaria se adjunta a la presente matriz correspondiendo a RICARDO

193ARRIOLA, CUIL número 20-17088651-5, ROBERTO ARRIOLA, CUIL

194número 20-24478528-6, SARA ZAN, CUIL número 27-3258154-9,

195PABLO GARCIA, CUIL número 20-28254789-5. L) ZONA DE

196SEGURIDAD: No corresponde. LEO esta escritura a los

197comparecientes, quienes la otorgan y firman de conformidad por ante mí,

198DOY FE.

199FIRMA:

200HELENA ZAN

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201RICARDO ARRIOLA

202MARTA GÓMEZ

203CLAUDIA MOLINA

204PABLO GARCIA

205ESCRIBANA

206

207

208

209

210GRUPO: NUMERO 7

211INTEGRANTES:

212  Alonso, Nayla

213  Biancardi, Ignacio

214  Gil, Melina

215  Palma, Melisa

216  Rodríguez Macarena

217  Romero Fernández, Magali

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